ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23401: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

そうね。目の前病院だし、堤防の下になるからマンションとかは無理だろうけど、ミズマチみたいなプレハブ建てて飲食店並べてくれねーかな？都も寝かせておくよりいいと思うんだが。

[23403: 匿名さん]

[No.23402と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23404: 匿名さん]

駅直結でベイサイドクロスB棟に向かって掘ってるトンネルがどこで地上に出るのか興味津々。
2b出口新しく出来たのも結構直前まで分からなかったよね？

[23405: 名無しさん]

雨上がって、西小前辺りで若者が馬鹿騒ぎしてますねぇ。あんな天候だったのにどこから湧いてくるのか。信じられない。

[23406: マンション掲示板さん]

>>23404 匿名さん
ベイサイドクロスB棟に新しい出口ができたら、駅徒歩表記が変わるんですかね。

[23407: 匿名さん]

>>23406 マンション掲示板さん

変わらない気がする。
豊洲公園あたりに出口ができたら変わりそうだけど、ゆりかもめ豊洲駅でも4分だし。

[23408: 評判気になるさん]

>>23398
これは管理もしくは住民の質によるのでは。
今のマンションではジムでだべってる人はいないし、スタディルームも図書館のように高稼働かつ静かです。

特にスタディルームは老若男女みんながんばって勉強してるのを見ると自分も負けてられないって気になるのでヤル気維持になるから、BTTのスタディルームも同様な環境になって欲しいし、させます。

[23409: マンション検討中さん]

本当に豊洲公園と繋ぐ横断歩道ほしいですね。

[23410: 匿名さん]

>>23405 名無しさん

地元の若者を虫みたいに言うのはひどいですね。若者なんだから多少騒ぐでしょうよ。どこの街に行ってもそんなもんですよ。元気な証拠ですよ。ブランズの近くでけしからんと言いたいんでしょうけど、毎日騒いでる訳じゃないんだからスルーしてあげてくださいな。

[23411: 匿名さん]

郊外のマイルドヤンキーじゃないの？

[23412: 匿名さん]

今、この場所に住宅地としての静寂さを求めるのは難しいかもしれませんね。

[23413: 匿名さん]

>>23411 匿名さん

投稿された時間、雨が上がった時間を考えると0時を回ってますので、その時間で西小辺りを歩くなら地元の子でしょう。23時ぐらいに春海橋公園で若者達が花火して騒いでましたけど、その子達かもしれないですね。夏なんだから大目にみてあげましょう。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
23時に花火はNGだろ

[23415: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ララポで花火売ってますし、ゴミの片付けしてもらえれば、花火くらいやりますよね。
何年か前は友達と花火良くやってましたよ。

[23416: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

早い時間にやってもダメだって言うんでしょ？
ダメなのは分かるけど、爆竹やってる訳じゃないし、人のいないところなら大目にみていいと思いますけどね。昨日はコロナが無ければ下町の夏の風物詩、隅田川花火大会の日だったんですよ。

[23417: 住民板ユーザーさん]

バーベキューして花火くらい若者ならするでしょ。

[23418: マンション検討中さん]

>>23417 住民板ユーザーさん
普通の学生ならカップルや友達と夜に花火した経験は1度や2度はあると思います。
毎日何組も花火してたら問題ですが、多めに見てあげましょう。

[23419: ご近所さん]

スカイズ横の6丁目公園で、週末（特に日曜）になると必ず少年サッカーの団体や「HOT BOYZ」とかいう社会人らしきラグビー団体が円形の芝生エリアで勝手に練習・試合とか20人くらいでやってますが、この人達って、まさか住民ではないですよね？

周りに子供が多いのに、ネットなどの器具まで持ってきて球技するのは危ないし、そもそも区にちゃんと許可をもらってるのでしょうか？

しかもコロナ真っ只中で保育園・小学校でも感染が拡大している中で、よく?気に集団で密着するスポーツができますよね。一緒にいる大人（保護者？）達の危機管理の無さに呆れるばかりです。

[23420: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

スカイズ住民板で聞いてみてはいかがでしょうか？

[23421: 匿名さん]

自粛警察がいるんだね
入居してからも細かいこと言われそう

[23422: マンション検討中さん]

スカイズ住民であってもなくてもいいのでは。嫌なら自分がそこで運動しなきゃいいだけ、子供を近づけなきゃいいだけ。人にその価値観を押し付けるのはどうかと。

[23423: 買い替え検討中さん]

自粛警察、というのですか？
いずれにしても、買わない方でもこういった掲示板には何とでも書けますから、過度に心配することでもないのかと考えています。

[23424: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

六丁目公園でしょ？あそこはほとんどスカイズ住民が行くぐらいでしょ？ブランズの人は豊洲公園と六丁目第二公園あるから、あんな奥地には行かないんじゃない？
とはいえスカイズの敷地ではなく区の公園なので、気になるなら区に言うか区議に言ってくださいね。

[23425: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん
公園は区役所。

[23426: 匿名さん]

どの部屋とは言いませんが、ずっと売れ残っている部屋というのは、やはり価値が低いから売れないのですかね？

買った途端、三次とかで階数違いの部屋が大幅値下げとかされたら嫌だから迷っています。

一般的に角部屋部屋は価値があり値下がりしにくく、歪な間取りや眺望が悪い方角は価値が激減するんですかね？

[23427: 匿名さん]

それは、その通りではないかと。
新築マンションは買った瞬間15～20%値下がりする、というのが常識ですが、それは平均の話で、たいして下がらないものも、もっと下がるものもあるでしょう。売れ残りは、値下げさせて買うべきでしょうね。

[23428: 匿名さん]

行灯部屋とか眺望とか下がり天井とか家事導線とか収納とか窓とか…

[23429: 名無しさん]

北東とかいくら眺望ぬけても最後まで売れ残るだろうな

[23430: 匿名さん]

立地抜群で利便性も良いタワマンは竣工後に販売加速しますよ。情報とれて無い方って我々思っている以上にいらっしゃる。お見合い売れ残り部屋が1期の3割高値で売れていく有明見ててそう思いました。

[23431: 匿名さん]

>>23409 マンション検討中さん

豊洲公園の角に既に横断歩道があるのでは？

[23432: 匿名さん]

横断歩道ここにほしいよね。

[23433: 名無しさん]

ローン組んだ時の諸経費高すぎでしょ、笑った。皆すごいわ、このマンションのためにここまで頑張れない。

[23434: 匿名さん]

>>23430 匿名さん

有明トリプルは特別でしょう。
有明ガーデンに魅力を感じて、住友商法を知らないで購入を決めた人もいるでしょう。
晴海フラッグから流れてきた人もいるようです。

この辺りはCM撮影にもよく使われる場所なので、ブランズ竣工後は目立つ外観で注目されると思いますよ。

[23435: 匿名さん]

>>23433 名無しさん

このマンションに限らず、どこもこんなもんでしょう。

[23436: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

そこにあるとブランズ住民は公園に行きやすいですけどね。子供のこと考えるとあった方がいいと思いますが、少し歩いて埠頭交差点から公園へ行けるし、強引に渡って事故でも起こらない限りすぐには設置されないでしょうね。

[23437: 名無しさん]

>>23433 名無しさん

いくらくらいですか？？

[23438: 匿名さん]

>>23437 名無しさん

住宅ローン諸費用と修繕積立等でだいたい物件価格の10%くらいですね。

[23439: 匿名さん]

>>23434 匿名さん
あれ買う人がいるぐらいだし、ここが売れ残ることもないわな。
後から物色始める人にとっては売れてしまった部屋のことなんて目に入らないし

[23440: 匿名]

>>23430 匿名さん

今までもマンションは「立地」というのは分かっていた。
最近、より広い家を求めていくつかの都内の新築中古マンションを検討して、内見もしてみて思ったのだが、中々今のマンションの立地を超えられるマンションが無いな、と気付いた。

ブランズ豊洲は我が家の立地を超える存在だなと思ったが、90m2以上の部屋には手が出ず諦めた。

購入者の皆さんは心からおめでとうと言いたい。

[23441: 匿名さん]

なぜ北東だけが多く売れ残っているのですか？高層階へ行けば眺望は抜けていると思うけど。理由を説明できる方はいますか？

[23442: 匿名さん]

有明のトリプルタワーは一期から値上りしたが、逆にダイワの板マンは一期から大幅値下げしたんだよね。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

私が思うには、
北東高層階で眺望は抜けていても千葉方面の眺望自体がつまらないからかも。
南東は低層階でも運河とゲートブリッジが見え、南西はレインボーブリッジ、北西はシティビュー、と3方向は眺望の内容がいいですよね。

ブランズは高い部屋から売れていった事からも分かるように、購入者は価格よりも満足度を重視、気に入った眺望から売れていったのだと思います。

でも北東は下り天井も少なくいい間取りが多いし、坪単価もおさえてあるから、これから売れていくんじゃないかな。

[23444: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

有明は値上がりじゃないよ、値上げだよ。
あんな天井価格で買う人いるんだな。
有明ガーデンの話題性に惹かれたんだろうけど、直ぐ飽きそう。
テナントがいまいちだし有明民以外からの集客が難しそう。
自分は2回行ったけど、もういいかな。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

値上げと値上がりって何が違うんですか？笑

[23446: 匿名さん]

>>23445 匿名さん

値上げとは、物の値段を上げる事（自動詞）
値上がりとは、市況によって物の値段が上がる事（他動詞）

[23447: 名無しさん]

もしまだ余っているなら北東買うより北西のほうがリセールバリューを考えてもお買い得な気がする。

[23448: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

うちはこことトリプルで悩んでいます。
やはり商業施設直結は魅力だし、これからも値上がりすると思う。
でも安定を求めるならこっちかなーと。
悩ましい。

[23449: 匿名さん]

断然北西ですよーー

[23450: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

ららぽも飽きたけどね、、、
どこも似たようなもんだし。

[23451: 匿名さん]

ブランズは直結ではないけど、ららぽーとに徒歩3分、ベイサイドクロスには2分。
併設の東急のスーパーまで1分。

[23452: 名無しさん]

ららぽーと、芋洗い状態だよね、、
10年前はまだ人も少なく休日も穴場だったが、もう限界かも。ブランズでさらに人増えたらどうなるんだろー。

[23453: マンション検討中さん]

>>23450 匿名さん

リニューアルしたとはいえ、ららぽーとは14年、確かに飽きたね。
でも、やっぱり内容は充実してる。いい店舗が揃っていると思うよ。
そこは、三井と住友の違いじゃないかな。
住友は箱物を造るのはセンスがあるけど、店舗の誘致が上手く出来なかったね。
店舗側が、有明という土地に進出する勇気がなかったのかもしれないね。

[23454: 匿名さん]

>>23452 名無しさん

このご時世には住みにくい場所になるかもしれないですよね。あまりに人が多すぎるところは好まれなくなりそう。実際自分も、そこが悩みポイントの1つ。

[23455: 匿名さん]

>>23452 名無しさん

閑古鳥がないてるより、賑わっている商業施設がいいでしょ。

[23456: 匿名さん]

商業施設って、大体どこも同じようなお店ばかりだから、そんなに期待しない方がよくないすか？ちょっと便利ってぐらいで。
自分もららぽーと近いからよく行くけど、主に飯（最近はテレワーク時のランチ）、子供の服やオモチャですね。
自分が着る服は銀座や丸の内等、繁華街に行くし、家電はビックカメラに行っちゃいます。豊洲はノジマやヤマダもあるけど、品揃えがね。ビバホームが生活するには何気に良いですよ。

[23457: 匿名さん]

>>23452 名無しさん

確かに人増えましたねー。
土日は混むし、コロナも気になるし、用事がある時は平日に行くようにしています。
ブランズ完成したら、平日も混んじゃうかもしれないですね。

[23458: 匿名さん]

>>23446 匿名さん
それって売り手からみるか、買い手からみるかの違いでは？結局おなじことでしょ。

[23459: 名無しさん]

閑古鳥が鳴いてるよりいいと言うけど、どっちがいいかで話してなくて。人が増えすぎて住みづらくなっちゃったら結局子供が出てったらしがらみがなくなって豊洲から離れる人もいるよね。うちもそのつもり。
そうなったら一気に売りが出て崩れるのかなぁ。
なんかさらに値段上がるとか言ってた人いるけど現実見てほしい。今のピークがいつまで続くか見極めないと、ですね。

[23460: 匿名さん]

>>23458 匿名さん

前者と後者では購入後のリセール価格(成約)が異なるよ。

[23461: マンション検討中さん]

>>23459 名無しさん
需要と供給の母数を考えると、もしそんなに人が増えたら価格は上がると思います。
仮に出ていく人が出てきても、それ以上に来たい人が増えるはず。

おっしゃる通りららぽーとは10年前と比べると混みすぎてて、以前のように何となく暇つぶしでいける場所ではなくなりました。笑
でも人が集まれば新しい施設ができるし、新しい施設がまた人を呼んで、街が成長し、価値も上がっていくのではないかと思ってます。
そうなったら良いな…。

[23462: マンション検討中さん]

豊洲はまだ開発の余地がありますし、有明の成長は豊洲の成長にもつながると思います。
個人的には有明ガーデンはららぽーととは違うテイストの店があって面白いし、三井が似た施設を作るより良かったと思います。
自転車で行ける距離だし、助かってます。

[23463: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23464: マンション検討中さん]

南東の高層階60平米ももう残り部屋数少ないですね。ここもリセール高そう

[23465: 匿名]

おいおい、ららぽーと豊洲が人多くて困るとか言ってるやつ大丈夫か？

今回のコロナでベイサイドクロスは解約ラッシュでオフィスガラガラやぞ。

せっかく揃ったベイサイドクロスの飲食店も今青息吐息。あそこの賃料クソ高いんやで。
コロナが来年までもつれると撤退が始まるぞ。

商業施設はららぽーとでさえ今少しでも人が来ないと終わるよ？

[23466: 匿名さん]

特に豊洲のようなオフィス街の飲食店関係は厳しい。
ブランズタワー住民は入居したら毎日飯食いにベイサイドクロスの1F通う方がよいよ

[23467: 匿名さん]

>>23448 匿名さん

うちも同じです
ブランズは下がり天井が気になり、
トリプルは湾岸道路が気になります‥
もう少し現地通って決めようかと

[23469: 匿名さん]

さすがにららぽーとやベイクロのネガは無理があるな
他ネガらないと売れない物件は大変だねー

[23470: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

タワーズのスレから出張してきましたね。
マンションギャラリーだけでなく掲示板でもブランズに来るんですね。

[23471: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ららぽーと心配する前にあなたの大好きなガーデン気にした方がいいかもね。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1282343641671888896?s=20

[23472: 匿名さん]

>>23467 匿名さん

どっちもどっちなんですよね。
うちも同じです。
どっちにしろデメリットはあるので、何かしら妥協しないとですよね。

[23473: 匿名さん]

>>23470 匿名さん

ん？
有明トリプルとここで迷ってるので、当然どちらのスレも見ています。何が問題ありますでしょうか？

[23474: 匿名さん]

>>23473 匿名さん

急に関西弁やめてどうした？

[23475: マンション検討中さん]

>>23320 マンション検討中さん

南東の高層階からこのような朝焼けは見れますか？

[23477: 匿名さん]

>>23467 匿名さん

下り天井っていうけどそんなに気になりますか？
誤解している人もいるようだけど、下り天井は全て2100ではないですよ。
リビングの天カセの為の下り天井は2400だし、寝室の周囲も2400、部屋によっては2100まで落ちている所もあるけど、主に寝室なので、そんなに気にならないけど。
図面には詳しい数字は書かれていないので、営業に聞かないと分からないです。
私も下り天井は全て2100と思っていたので、大したことはないと逆に驚きでした。
トリプルにも下り天井の酷い部屋はありましたよ。

湾岸の車の騒音や排気ガスは人体に害を及ぼすもの、特に子供への影響を考えたら住みたいとは思わないけど、私はね。

一部の下り天井と湾岸の車を比較する対象かな？
人それぞれだけど、高い買い物だから、まぁじっくりと考えて下さいな。

[23478: 匿名さん]

>>23474 匿名さん

関西弁なんて一度も使った事ないですよ？
他の匿名さんと間違えてます？

[23479: 匿名さん]

>>23477 匿名さん

下がり天井がきついのがかなりネックになります。
豊洲のほうが資産価値は安定するかもしれないけど、ゴミゴミしてるから有明のほうが優雅に暮らせるかなと。
リセール考えるならこっちかなー。
価格も同じくらいなので悩みます。

[23480: 匿名さん]

>>23475 マンション検討中さん

朝焼けが見れるのは冬、この写真は今ではないと思います。
冬なら、この朝焼けが東の空で見えます。
南東も遮るものがなければ、低層階でも一部見れるでしょう。

[23481: マンション検討中さん]

>>23479 匿名さん

ゴミゴミしてるって、ブランズの周囲の何処が？こんな開放感がある立地なのに？
有明の倉庫と高速道路が優雅？
有明ガーデンの中は優雅かもね。

[23482: 匿名さん]

>>23481 マンション検討中さん

他の物件の中傷はやめましょう。
見苦しいですよ。

[23483: 匿名さん]

>>23481 マンション検討中さん

色々な感覚の人がいるんだね。ブランズの周囲はゴミゴミはしていないよね。駅近タワマンでは珍しいよ。

[23484: マンション検討中さん]

>>23480 匿名さん
低層階で一部しか見れないなら高層階がいいですね。ありがとうございます。朝焼けは冬ですか。秋は見れないですか？

[23485: 匿名さん]

>>23478 匿名さん

他人に絡むのやめては？
この流れは>>23465からですよ。
文脈読めてなくて間違えてますよ。

[23486: 匿名さん]

>>23485 匿名さん

わけわからないw

[23487: 匿名さん]

まぁでも優雅というか、住環境で選ぶなら圧倒的にこっちでしょうね。
高速もないし、小学校や病院、スーパー、公園まで車道に出ずに行けるし、水辺で気持ちいいし。リモートの運動不足を解消するためぐるり公園までジョギングもできるし。
まずここ以上の環境はどこ探してもそうそう無いと思いますよ。

[23488: 匿名さん]

>>23479 匿名さん

私も比較して悩んでますが真逆でした。
下り天井は我慢できる範囲でしたが排ガスや交通網、利便性考えると今はこちらの方が優先度高いです。
値段もあちらとこちらで変わらなくなってきてるのでわざわざ有明を選ぶのもどうかなって家族と相談してます。

[23489: マンション検討中さん]

海から上る朝日が神秘的なのは霞や薄雲が有る場合ですね。 それは4月から梅雨の前まで、そして夏真っ盛りの時期に多く見られます。 雲が少なく空気が澄んでいる状態を希望されるのであれば寒いですが冬の時期です。 秋は海上に前線が張り出すことがありますので沖の方に雲が横たわります

[23490: 匿名さん]

>>23488 匿名さん

見学しましたが、高速道路は全く気にならなかったんですよね。排ガスも、低層階でなければ問題ないかと。
トリプルを1期で買っておけばよかったと激しく後悔しています。
やっぱり今から買うならこっちになるのかなー。

[23491: 匿名さん]

>>23490 匿名さん

排ガスは駅からの導線で気になっている人も多いような気がする。特に子持ち。

[23492: 匿名さん]

>>23490 匿名さん

あと、ここは外干し禁止なのがつらい。

[23493: 匿名さん]

>>23490 匿名さん
掲示板で聞けるような情報はもう出尽くしてるとおもうので、あとは自分でよく考えて決めてはいかがでしょう？

[23494: 匿名さん]

>>23490 匿名さん

ちょっと昼間見学したくらいでは、騒音や排気ガスは分からないでしょう。
気候の良い時期でも窓を開けられない生活は辛い。
特に夜に窓を開けて寝ることはできないよ。高層階ほど、広い範囲からの音を拾うからね。救急車、バイクの爆音など、当然の音にビックリ。
それに、排気ガスは目に見えないもの、見学の時は臭いが無くても、長年住むとなると身体にいいわけはないよ。
洗濯物は外に干せても排気ガスがつくと思うと、外干しも気が引ける。

[23495: 匿名さん]

>>23494 匿名さん

北向きなら排ガスも関係ないですよ。

[23496: 匿名さん]

ゴミゴミしているとかいう謎感想の人、ぜひ昭和大病院と豊洲西小の間から東電堀沿いにブランズの前を通過してスカイズの裏手の六丁目公園あたりまで歩いてみて欲しい。そこからだと新豊洲駅でゆりかもめに乗って豊洲駅に帰ってこれるから。立地の良さがわかるはず

[23497: 匿名さん]

>>23496 匿名さん

まぁ、豊洲自体が人増え過ぎて武蔵小杉と同じ感じのイメージかな。

[23499: 匿名さん]

>>23497 匿名さん
武蔵小杉に近いのはむしろ勝どきだと思いますよ。
朝豊洲駅から電車に乗ってみたらわかりますけど、豊洲から上り電車に乗る人よりも下り電車で豊洲で降りる人の方が断然多いです

[23500: 名無しさん]

有明トリプルの話って、最近この掲示板で話題に出てきましたよね。
晴海フラッグ契約者・検討者の方はここと有明トリプル比較するケースが多いと聞きました。
流れてきてるのかもしれませんね。