ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23401: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

そうね。目の前病院だし、堤防の下になるからマンションとかは無理だろうけど、ミズマチみたいなプレハブ建てて飲食店並べてくれねーかな？都も寝かせておくよりいいと思うんだが。

[23403: 匿名さん]

[No.23402と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23404: 匿名さん]

駅直結でベイサイドクロスB棟に向かって掘ってるトンネルがどこで地上に出るのか興味津々。
2b出口新しく出来たのも結構直前まで分からなかったよね？

[23405: 名無しさん]

雨上がって、西小前辺りで若者が馬鹿騒ぎしてますねぇ。あんな天候だったのにどこから湧いてくるのか。信じられない。

[23406: マンション掲示板さん]

>>23404 匿名さん
ベイサイドクロスB棟に新しい出口ができたら、駅徒歩表記が変わるんですかね。

[23407: 匿名さん]

>>23406 マンション掲示板さん

変わらない気がする。
豊洲公園あたりに出口ができたら変わりそうだけど、ゆりかもめ豊洲駅でも4分だし。

[23408: 評判気になるさん]

>>23398
これは管理もしくは住民の質によるのでは。
今のマンションではジムでだべってる人はいないし、スタディルームも図書館のように高稼働かつ静かです。

特にスタディルームは老若男女みんながんばって勉強してるのを見ると自分も負けてられないって気になるのでヤル気維持になるから、BTTのスタディルームも同様な環境になって欲しいし、させます。

[23409: マンション検討中さん]

本当に豊洲公園と繋ぐ横断歩道ほしいですね。

[23410: 匿名さん]

>>23405 名無しさん

地元の若者を虫みたいに言うのはひどいですね。若者なんだから多少騒ぐでしょうよ。どこの街に行ってもそんなもんですよ。元気な証拠ですよ。ブランズの近くでけしからんと言いたいんでしょうけど、毎日騒いでる訳じゃないんだからスルーしてあげてくださいな。

[23411: 匿名さん]

郊外のマイルドヤンキーじゃないの？

[23412: 匿名さん]

今、この場所に住宅地としての静寂さを求めるのは難しいかもしれませんね。

[23413: 匿名さん]

>>23411 匿名さん

投稿された時間、雨が上がった時間を考えると0時を回ってますので、その時間で西小辺りを歩くなら地元の子でしょう。23時ぐらいに春海橋公園で若者達が花火して騒いでましたけど、その子達かもしれないですね。夏なんだから大目にみてあげましょう。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
23時に花火はNGだろ

[23415: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ララポで花火売ってますし、ゴミの片付けしてもらえれば、花火くらいやりますよね。
何年か前は友達と花火良くやってましたよ。

[23416: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

早い時間にやってもダメだって言うんでしょ？
ダメなのは分かるけど、爆竹やってる訳じゃないし、人のいないところなら大目にみていいと思いますけどね。昨日はコロナが無ければ下町の夏の風物詩、隅田川花火大会の日だったんですよ。

[23417: 住民板ユーザーさん]

バーベキューして花火くらい若者ならするでしょ。

[23418: マンション検討中さん]

>>23417 住民板ユーザーさん
普通の学生ならカップルや友達と夜に花火した経験は1度や2度はあると思います。
毎日何組も花火してたら問題ですが、多めに見てあげましょう。

[23419: ご近所さん]

スカイズ横の6丁目公園で、週末（特に日曜）になると必ず少年サッカーの団体や「HOT BOYZ」とかいう社会人らしきラグビー団体が円形の芝生エリアで勝手に練習・試合とか20人くらいでやってますが、この人達って、まさか住民ではないですよね？

周りに子供が多いのに、ネットなどの器具まで持ってきて球技するのは危ないし、そもそも区にちゃんと許可をもらってるのでしょうか？

しかもコロナ真っ只中で保育園・小学校でも感染が拡大している中で、よく?気に集団で密着するスポーツができますよね。一緒にいる大人（保護者？）達の危機管理の無さに呆れるばかりです。

[23420: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

スカイズ住民板で聞いてみてはいかがでしょうか？

[23421: 匿名さん]

自粛警察がいるんだね
入居してからも細かいこと言われそう

[23422: マンション検討中さん]

スカイズ住民であってもなくてもいいのでは。嫌なら自分がそこで運動しなきゃいいだけ、子供を近づけなきゃいいだけ。人にその価値観を押し付けるのはどうかと。

[23423: 買い替え検討中さん]

自粛警察、というのですか？
いずれにしても、買わない方でもこういった掲示板には何とでも書けますから、過度に心配することでもないのかと考えています。

[23424: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

六丁目公園でしょ？あそこはほとんどスカイズ住民が行くぐらいでしょ？ブランズの人は豊洲公園と六丁目第二公園あるから、あんな奥地には行かないんじゃない？
とはいえスカイズの敷地ではなく区の公園なので、気になるなら区に言うか区議に言ってくださいね。

[23425: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん
公園は区役所。

[23426: 匿名さん]

どの部屋とは言いませんが、ずっと売れ残っている部屋というのは、やはり価値が低いから売れないのですかね？

買った途端、三次とかで階数違いの部屋が大幅値下げとかされたら嫌だから迷っています。

一般的に角部屋部屋は価値があり値下がりしにくく、歪な間取りや眺望が悪い方角は価値が激減するんですかね？

[23427: 匿名さん]

それは、その通りではないかと。
新築マンションは買った瞬間15～20%値下がりする、というのが常識ですが、それは平均の話で、たいして下がらないものも、もっと下がるものもあるでしょう。売れ残りは、値下げさせて買うべきでしょうね。

[23428: 匿名さん]

行灯部屋とか眺望とか下がり天井とか家事導線とか収納とか窓とか…

[23429: 名無しさん]

北東とかいくら眺望ぬけても最後まで売れ残るだろうな

[23430: 匿名さん]

立地抜群で利便性も良いタワマンは竣工後に販売加速しますよ。情報とれて無い方って我々思っている以上にいらっしゃる。お見合い売れ残り部屋が1期の3割高値で売れていく有明見ててそう思いました。

[23431: 匿名さん]

>>23409 マンション検討中さん

豊洲公園の角に既に横断歩道があるのでは？

[23432: 匿名さん]

横断歩道ここにほしいよね。

[23433: 名無しさん]

ローン組んだ時の諸経費高すぎでしょ、笑った。皆すごいわ、このマンションのためにここまで頑張れない。

[23434: 匿名さん]

>>23430 匿名さん

有明トリプルは特別でしょう。
有明ガーデンに魅力を感じて、住友商法を知らないで購入を決めた人もいるでしょう。
晴海フラッグから流れてきた人もいるようです。

この辺りはCM撮影にもよく使われる場所なので、ブランズ竣工後は目立つ外観で注目されると思いますよ。

[23435: 匿名さん]

>>23433 名無しさん

このマンションに限らず、どこもこんなもんでしょう。

[23436: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

そこにあるとブランズ住民は公園に行きやすいですけどね。子供のこと考えるとあった方がいいと思いますが、少し歩いて埠頭交差点から公園へ行けるし、強引に渡って事故でも起こらない限りすぐには設置されないでしょうね。

[23437: 名無しさん]

>>23433 名無しさん

いくらくらいですか？？

[23438: 匿名さん]

>>23437 名無しさん

住宅ローン諸費用と修繕積立等でだいたい物件価格の10%くらいですね。

[23439: 匿名さん]

>>23434 匿名さん
あれ買う人がいるぐらいだし、ここが売れ残ることもないわな。
後から物色始める人にとっては売れてしまった部屋のことなんて目に入らないし

[23440: 匿名]

>>23430 匿名さん

今までもマンションは「立地」というのは分かっていた。
最近、より広い家を求めていくつかの都内の新築中古マンションを検討して、内見もしてみて思ったのだが、中々今のマンションの立地を超えられるマンションが無いな、と気付いた。

ブランズ豊洲は我が家の立地を超える存在だなと思ったが、90m2以上の部屋には手が出ず諦めた。

購入者の皆さんは心からおめでとうと言いたい。

[23441: 匿名さん]

なぜ北東だけが多く売れ残っているのですか？高層階へ行けば眺望は抜けていると思うけど。理由を説明できる方はいますか？

[23442: 匿名さん]

有明のトリプルタワーは一期から値上りしたが、逆にダイワの板マンは一期から大幅値下げしたんだよね。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

私が思うには、
北東高層階で眺望は抜けていても千葉方面の眺望自体がつまらないからかも。
南東は低層階でも運河とゲートブリッジが見え、南西はレインボーブリッジ、北西はシティビュー、と3方向は眺望の内容がいいですよね。

ブランズは高い部屋から売れていった事からも分かるように、購入者は価格よりも満足度を重視、気に入った眺望から売れていったのだと思います。

でも北東は下り天井も少なくいい間取りが多いし、坪単価もおさえてあるから、これから売れていくんじゃないかな。

[23444: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

有明は値上がりじゃないよ、値上げだよ。
あんな天井価格で買う人いるんだな。
有明ガーデンの話題性に惹かれたんだろうけど、直ぐ飽きそう。
テナントがいまいちだし有明民以外からの集客が難しそう。
自分は2回行ったけど、もういいかな。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

値上げと値上がりって何が違うんですか？笑

[23446: 匿名さん]

>>23445 匿名さん

値上げとは、物の値段を上げる事（自動詞）
値上がりとは、市況によって物の値段が上がる事（他動詞）

[23447: 名無しさん]

もしまだ余っているなら北東買うより北西のほうがリセールバリューを考えてもお買い得な気がする。

[23448: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

うちはこことトリプルで悩んでいます。
やはり商業施設直結は魅力だし、これからも値上がりすると思う。
でも安定を求めるならこっちかなーと。
悩ましい。

[23449: 匿名さん]

断然北西ですよーー

[23450: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

ららぽも飽きたけどね、、、
どこも似たようなもんだし。