ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23351: 匿名さん]

>>23350 マンション検討中さん

よく分からないけど、この話題はやめましょう

[23353: 匿名さん]

あそこは様々な人のポジショントークの場でとても冷静な判断に使えるものではないので関わらないのが吉です。

[23354: eマンションさん]

ランドリールームは、大きなもの、シーツとかを洗濯するのに便利だと聞きましたよ！

[23355: マンション検討中さん]

こちらの共用施設は、ほかのマンションに比べると狭い、広いってありますか？
タワーマンションが初のため他のところがよくわからず、、
戸数に比べスタディルームが狭い、ジムが狭い、等わかる方いましたら教えていただけますでしょうか。

[23356: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

全ての購入者、検討者がこはこ満てる訳じゃないから、賑わってようとそうでなかろうと、あんまり意味なくねーか？

[23357: 匿名さん]

>>23355 マンション検討中さん

質問されて、改めて共用施設を見直してみました。

33Fのスカイラウンジはモダンな雰囲気で広さもあり、眺望良いですね。
飲食できるかは不明。

パーティールームは2ヶ所、4階なので子供が跳ねても少々騒いでも問題なさそう。

ゲストルームは3室、1152戸で3室は少なめ、広めの檜ルームは予約倍率高そう。

フィットネスルームはけっこう広め、
ランニングマシン以外にも筋トレマシンもあるようですね。
ガラス張りで運河を見ながらランニングできそう。

スタディブースは名前通り1人ずつブースになっていて隣を気にせず集中できそうだし、ソーシャルディスタンスもとれそうですね。

ランドリールームは今までにあまりなかった共用施設で布団の丸洗いができるんですね。
ぜひ使用してみたい。

他にパーソナルルームとかカンファレンスルーム、コワーキングルームなど、仕事でも使えそうな共用施設があるんですね。
幅広い年代の人が利用できて、なかなか充実していると思いますよ。

[23358: 匿名さん]

角部屋でないと、いざリセールするってなったら、10年程で8000が6000とかに値下がりとかあるものですかね？

[23359: 匿名さん]

>>23356 匿名さん
意味ないね。
S友の組織的対応もマンコミぐらいなので、他の会員制サイトやSNS見れば十分客観的な情報が取れますし。ここは所詮は匿名掲示板。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

市況次第としか。そんなに値下がりするとしたら角部屋だって下がるだろうね。ついでに言えば他の物件だって下がるだろうね。

[23361: 匿名さん]

>>23357 匿名さん

スカイラウンジはバーの営業もあるようなので、少なくともバー営業時間には飲食できそう。

[23362: マンション検討中さん]

下にスタバ出来ないかな？

[23363: 匿名さん]

>>23362 マンション検討中さん

ららぽに3店舗もあるから難しそうだし十分かも。
でも、何が入るんだろうねー。

[23364: 匿名さん]

コンビニとかできてくれたら便利ですけどね。

[23365: 匿名さん]

カフェかコンビニ（セブンかローソン）欲しいですね

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

ですよね。いつ頃に決まるんでしょうね。

[23367: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

それはその時の状況によりけり。10年後に今より上がってることはさすがに難しいと思うが。下がると思ってた方がいいと思うけど、そんなのブランズだけじゃないから。

[23368: 検討板ユーザーさん]

>>23358 匿名さん
豊洲地区は全体として需給はある程度保たれる、大きな値崩れはしないと考えています。マンションの供給が一定な中、オフィスや商業、教育施設の拡充に伴い、外部からの人の流入が進む、というのが大方の見方・メインシナリオと理解しています。

[23369: 匿名さん]

>>23368 検討板ユーザーさん
コロナ後、地方への人の流れが加速し、東京はスカスカ、なんてことは考えにくい。国際都市として東京のポジションを引き上げていく方向性は変わらないと思う。トヨス、がその一躍を担って欲しい。

[23370: 匿名さん]

コロナの影響よりも、少子高齢化という日本の構造的な問題の方が大きいので、東京一極集中の流れはそうそう変わらないと思うよ。

その中で、ウォーターフロントで適度な郊外感もあり、満員電車と無縁の有楽町線が使える豊洲はアフターコロナの新しい生活様式としてもなかなかの駅力のある街だと思う。

[23371: 匿名さん]

>>23370 匿名さん

満員電車と無縁って、、豊洲から乗ったことあるの？

[23372: 名無しさん]

契約したけれどやめます。
ローン組みましたが続く災害、国際情勢諸々考えると背伸びして買うのはリスク高くて。子供の受験も金かかりますしね。自分には賃貸の方が合ってました。

[23373: マンション検討中さん]

>>23371 匿名さん
満員電車の定義も曖昧ですが、都内の他の路線と比較すると豊洲からの有楽町線はそこまで混んでませんよ。
毎日乗ってます。

[23374: 匿名さん]

>>23372 名無しさん
手付放棄ですか？
引渡しを受けてから即売却の方が損失少なそうだけど。

[23375: マンション検討中さん]

>>23360 匿名さん

豊洲で100平米超の角なら希少価値あるから下がらないでしょうね。

[23376: マンション検討中さん]

>>23372 名無しさん
この物件をファミリーで買える方だと賃貸でもそれなりの金額でしょうし、個人的には賃貸よりは購入した方がリスクは少ないと思います。
もちろん結果は誰にも分かりませんが、都内の土地価格の推移やインフレリスク、今も続く株高、中国の景気など様々な要因を考えて、私は買いました。

自営業で賃貸の家賃を半分くらい経費で落とせるなら賃貸もメリットがありますが。

仮に75平米くらいのファミリー向けのマンシャンを都心で借りると最低でも25万円は超えます(それなりのところだとそれ以上)。
pctの83平米で33万、シエルタワー84平米で28万します。
賃貸で捨て金にするくるいなら買っちゃおうと思い、買いました。

30代で子供が1人いて、はじめての購入です。

[23377: 匿名さん]

>>23371 匿名さん
コロナ前は毎日豊洲から座って通勤してましたよ。

[23378: 匿名さん]

>>23375 マンション検討中さん

8000万が6000万になる市況だったらそうも言ってられないのでは。もちろん下げ幅やそもそものリスクが小さいとは思うけどね。

[23379: マンション検討中さん]

いま先着順販売になっているS-55Aって低層階15階前後でいくらぐらいですか？

[23380: 匿名さん]

某先生も言ってるけど、残債割れラインより下になると売り出せない人が増えてモノが出なくなるので、
そのラインより売買価格が下がることって現実的にはあまりない。

[23381: 名無しさん]

>>23376 マンション検討中さん

家賃捨て金がもったいないのはわかるが、うちはリスクが高いと判断しただけ。湾岸はたしかに人が集まってるけど、今がピークだなと。あくまでうちの読みだから気にしないでね。この読みは見事ハズレてほしいけど。タワマンもあちこち住んだけど豪華な共用施設も部屋までの導線になければ行かなくなるから。そんだけよ。資金潤沢で中古価格下がっても気にしない方向けですね。

[23382: 匿名さん]

>>23379 マンション検討中さん

6300から6400位じゃないかな？

[23383: 通りがかりさん]

>>23381 名無しさん

ここの共用はスカイラウンジのぞいて全て導線にある。実用的なものばかりだし。ライブラリールームは特にいらないがワーキングルーム化しそうだし、卓球とビリヤードぐらいはするだろ。金もかからない。

屋上テラス、プール 、露天風呂、岩盤浴、天体望遠鏡、マッサージルーム、茶室、カラオケルーム、シアタールーム、トリミングルーム、全部ない。金かかるし。シャトルバスもまじでいらない。

[23384: マンション検討中さん]

豊洲の東電堀がイタリアの運河のように変わりますように・・

みなさんで願いましょう

[23385: マンション検討中さん]

豊洲の朝散歩気持ち良さそうだな。敷地内のスーパーでサンドイッチ買ってぶらっとしたい

病院前の道って綺麗に整備してくれないかな。
江東区にお願いするべき？

[23386: マンション検討中さん]

>>23381 名無しさん
仮に家賃30万円／月＋管理費2万円だとして、10年間で4000万円(2年に1度更新手数料1ヶ月)。
修繕積立と管理費はもちろんBBTでもかかるけど、賃貸で想定するほどは下がらないだろうし、仮に下がってもトントンなら賃貸よりも買ったほうが良いかなと個人的には思いました。

リスクはありますが、5年くらいはちゃんと住めるだけの貯蓄があれば問題ないと思ってます。

[23387: 匿名さん]

>>23384 マンション検討中さん

イタリアに引っ越せば？

[23388: 匿名さん]

>>23385 マンション検討中さん

何で税金をお前のサンドイッチのために使わなきゃいけないんだ？

[23389: 匿名さん]

６丁目の東電ぼりの護岸は綺麗に整備されているのに、昭和大病院前の護岸は放置されてるよな。

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

整備する必要がないからじゃない？イタリアみたい
にはならないだろうけど、いつか整備されてキレイになると思うよ。

[23391: 名無しさん]

1丁目はどうなの？

[23392: 匿名さん]

>>23391 名無しさん

1丁目って何か関係あるんですか？

[23393: 匿名さん]

どんな部屋でも、10年経過で8000が6000に値下がりするって事はないっしょ？

[23394: マンション検討中さん]

>>23393 匿名さん
年間2%下落すると言われているので、相場が変わらなければ10年後は6400万円くらいですかね。

[23395: 匿名さん]

今、フジTV.もしもツアーズでららぽーと豊洲の特集してますよ。

[23396: 名無しさん]

>>23383 通りがかりさん

住居階へのエレベーター階にあるってだけでしょ？
うちのマンションも同じような造りだけど、パーティールームはおろかワーキングスペースにできる部屋も全く使わないのよ。家に人を上げない来客時はソファスペースに座ったりはするけど。
唯一、廊下に雑誌や本が置いてあるから立ち止まって気になるのがあれば借りたりするけど、少し離れてるだけで足を運ぼうとは思わない。たとえ数十メートルですらね。不精なのかとも思うけど、実際そうなんだよね。最初は眺望の物珍しさに何度か行ったラウンジも今は全く行かない。ま、うちの場合ってことで。

[23397: 匿名さん]

運動する習慣の無いだらしない身体のオバサンはジム使わないし、勉強する習慣の無い脳ミソ萎縮中の方々はスタディラウンジ使わないよね。個々人の習慣による。以上。

[23398: 通りがかりさん]

>>23397 匿名さん
実際はおばさんがジムでだべり、スタディルームで子供がおしゃべりするもんですよ。

[23399: 匿名さん]

>>23396 名無しさん
自分もいまのマンションでは共有施設は使わないが、いざとなったときにあると便利だと思う。共有施設が全くないのに管理費が高いと損した気分になる。共有施設がそこそこ豊富にあり、普段使わないがいざとなったら使える環境があるマンションに管理費を払った方がお得感がある。
まあでも共有施設一生使わない、管理費もったいないと感じるならやめたほうがいいね。でもどのマンションも管理費は払わなきゃだしね。価値観の問題。

[23400: 匿名]

>>23394 マンション検討中さん
災害が起きたら価値はある程度下がるだろうし、そこら辺は読めませんよね。
我が家の場合は、液状化リスクはあるけれど、そうなったら一時的に下がりまた復活するだろうし、
地震でかなり価値が下がる時は他の東京の物件も同じだろう、という見解でこのマンションに決めました。

[23401: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

そうね。目の前病院だし、堤防の下になるからマンションとかは無理だろうけど、ミズマチみたいなプレハブ建てて飲食店並べてくれねーかな？都も寝かせておくよりいいと思うんだが。

[23403: 匿名さん]

[No.23402と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23404: 匿名さん]

駅直結でベイサイドクロスB棟に向かって掘ってるトンネルがどこで地上に出るのか興味津々。
2b出口新しく出来たのも結構直前まで分からなかったよね？

[23405: 名無しさん]

雨上がって、西小前辺りで若者が馬鹿騒ぎしてますねぇ。あんな天候だったのにどこから湧いてくるのか。信じられない。

[23406: マンション掲示板さん]

>>23404 匿名さん
ベイサイドクロスB棟に新しい出口ができたら、駅徒歩表記が変わるんですかね。

[23407: 匿名さん]

>>23406 マンション掲示板さん

変わらない気がする。
豊洲公園あたりに出口ができたら変わりそうだけど、ゆりかもめ豊洲駅でも4分だし。

[23408: 評判気になるさん]

>>23398
これは管理もしくは住民の質によるのでは。
今のマンションではジムでだべってる人はいないし、スタディルームも図書館のように高稼働かつ静かです。

特にスタディルームは老若男女みんながんばって勉強してるのを見ると自分も負けてられないって気になるのでヤル気維持になるから、BTTのスタディルームも同様な環境になって欲しいし、させます。

[23409: マンション検討中さん]

本当に豊洲公園と繋ぐ横断歩道ほしいですね。

[23410: 匿名さん]

>>23405 名無しさん

地元の若者を虫みたいに言うのはひどいですね。若者なんだから多少騒ぐでしょうよ。どこの街に行ってもそんなもんですよ。元気な証拠ですよ。ブランズの近くでけしからんと言いたいんでしょうけど、毎日騒いでる訳じゃないんだからスルーしてあげてくださいな。

[23411: 匿名さん]

郊外のマイルドヤンキーじゃないの？

[23412: 匿名さん]

今、この場所に住宅地としての静寂さを求めるのは難しいかもしれませんね。

[23413: 匿名さん]

>>23411 匿名さん

投稿された時間、雨が上がった時間を考えると0時を回ってますので、その時間で西小辺りを歩くなら地元の子でしょう。23時ぐらいに春海橋公園で若者達が花火して騒いでましたけど、その子達かもしれないですね。夏なんだから大目にみてあげましょう。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
23時に花火はNGだろ

[23415: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ララポで花火売ってますし、ゴミの片付けしてもらえれば、花火くらいやりますよね。
何年か前は友達と花火良くやってましたよ。

[23416: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

早い時間にやってもダメだって言うんでしょ？
ダメなのは分かるけど、爆竹やってる訳じゃないし、人のいないところなら大目にみていいと思いますけどね。昨日はコロナが無ければ下町の夏の風物詩、隅田川花火大会の日だったんですよ。

[23417: 住民板ユーザーさん]

バーベキューして花火くらい若者ならするでしょ。

[23418: マンション検討中さん]

>>23417 住民板ユーザーさん
普通の学生ならカップルや友達と夜に花火した経験は1度や2度はあると思います。
毎日何組も花火してたら問題ですが、多めに見てあげましょう。

[23419: ご近所さん]

スカイズ横の6丁目公園で、週末（特に日曜）になると必ず少年サッカーの団体や「HOT BOYZ」とかいう社会人らしきラグビー団体が円形の芝生エリアで勝手に練習・試合とか20人くらいでやってますが、この人達って、まさか住民ではないですよね？

周りに子供が多いのに、ネットなどの器具まで持ってきて球技するのは危ないし、そもそも区にちゃんと許可をもらってるのでしょうか？

しかもコロナ真っ只中で保育園・小学校でも感染が拡大している中で、よく?気に集団で密着するスポーツができますよね。一緒にいる大人（保護者？）達の危機管理の無さに呆れるばかりです。

[23420: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

スカイズ住民板で聞いてみてはいかがでしょうか？

[23421: 匿名さん]

自粛警察がいるんだね
入居してからも細かいこと言われそう

[23422: マンション検討中さん]

スカイズ住民であってもなくてもいいのでは。嫌なら自分がそこで運動しなきゃいいだけ、子供を近づけなきゃいいだけ。人にその価値観を押し付けるのはどうかと。

[23423: 買い替え検討中さん]

自粛警察、というのですか？
いずれにしても、買わない方でもこういった掲示板には何とでも書けますから、過度に心配することでもないのかと考えています。

[23424: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん

六丁目公園でしょ？あそこはほとんどスカイズ住民が行くぐらいでしょ？ブランズの人は豊洲公園と六丁目第二公園あるから、あんな奥地には行かないんじゃない？
とはいえスカイズの敷地ではなく区の公園なので、気になるなら区に言うか区議に言ってくださいね。

[23425: 匿名さん]

>>23419 ご近所さん
公園は区役所。

[23426: 匿名さん]

どの部屋とは言いませんが、ずっと売れ残っている部屋というのは、やはり価値が低いから売れないのですかね？

買った途端、三次とかで階数違いの部屋が大幅値下げとかされたら嫌だから迷っています。

一般的に角部屋部屋は価値があり値下がりしにくく、歪な間取りや眺望が悪い方角は価値が激減するんですかね？

[23427: 匿名さん]

それは、その通りではないかと。
新築マンションは買った瞬間15～20%値下がりする、というのが常識ですが、それは平均の話で、たいして下がらないものも、もっと下がるものもあるでしょう。売れ残りは、値下げさせて買うべきでしょうね。

[23428: 匿名さん]

行灯部屋とか眺望とか下がり天井とか家事導線とか収納とか窓とか…

[23429: 名無しさん]

北東とかいくら眺望ぬけても最後まで売れ残るだろうな

[23430: 匿名さん]

立地抜群で利便性も良いタワマンは竣工後に販売加速しますよ。情報とれて無い方って我々思っている以上にいらっしゃる。お見合い売れ残り部屋が1期の3割高値で売れていく有明見ててそう思いました。

[23431: 匿名さん]

>>23409 マンション検討中さん

豊洲公園の角に既に横断歩道があるのでは？

[23432: 匿名さん]

横断歩道ここにほしいよね。

[23433: 名無しさん]

ローン組んだ時の諸経費高すぎでしょ、笑った。皆すごいわ、このマンションのためにここまで頑張れない。

[23434: 匿名さん]

>>23430 匿名さん

有明トリプルは特別でしょう。
有明ガーデンに魅力を感じて、住友商法を知らないで購入を決めた人もいるでしょう。
晴海フラッグから流れてきた人もいるようです。

この辺りはCM撮影にもよく使われる場所なので、ブランズ竣工後は目立つ外観で注目されると思いますよ。

[23435: 匿名さん]

>>23433 名無しさん

このマンションに限らず、どこもこんなもんでしょう。

[23436: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

そこにあるとブランズ住民は公園に行きやすいですけどね。子供のこと考えるとあった方がいいと思いますが、少し歩いて埠頭交差点から公園へ行けるし、強引に渡って事故でも起こらない限りすぐには設置されないでしょうね。

[23437: 名無しさん]

>>23433 名無しさん

いくらくらいですか？？

[23438: 匿名さん]

>>23437 名無しさん

住宅ローン諸費用と修繕積立等でだいたい物件価格の10%くらいですね。

[23439: 匿名さん]

>>23434 匿名さん
あれ買う人がいるぐらいだし、ここが売れ残ることもないわな。
後から物色始める人にとっては売れてしまった部屋のことなんて目に入らないし

[23440: 匿名]

>>23430 匿名さん

今までもマンションは「立地」というのは分かっていた。
最近、より広い家を求めていくつかの都内の新築中古マンションを検討して、内見もしてみて思ったのだが、中々今のマンションの立地を超えられるマンションが無いな、と気付いた。

ブランズ豊洲は我が家の立地を超える存在だなと思ったが、90m2以上の部屋には手が出ず諦めた。

購入者の皆さんは心からおめでとうと言いたい。

[23441: 匿名さん]

なぜ北東だけが多く売れ残っているのですか？高層階へ行けば眺望は抜けていると思うけど。理由を説明できる方はいますか？

[23442: 匿名さん]

有明のトリプルタワーは一期から値上りしたが、逆にダイワの板マンは一期から大幅値下げしたんだよね。

[23443: 匿名さん]

>>23441 匿名さん

私が思うには、
北東高層階で眺望は抜けていても千葉方面の眺望自体がつまらないからかも。
南東は低層階でも運河とゲートブリッジが見え、南西はレインボーブリッジ、北西はシティビュー、と3方向は眺望の内容がいいですよね。

ブランズは高い部屋から売れていった事からも分かるように、購入者は価格よりも満足度を重視、気に入った眺望から売れていったのだと思います。

でも北東は下り天井も少なくいい間取りが多いし、坪単価もおさえてあるから、これから売れていくんじゃないかな。

[23444: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

有明は値上がりじゃないよ、値上げだよ。
あんな天井価格で買う人いるんだな。
有明ガーデンの話題性に惹かれたんだろうけど、直ぐ飽きそう。
テナントがいまいちだし有明民以外からの集客が難しそう。
自分は2回行ったけど、もういいかな。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

値上げと値上がりって何が違うんですか？笑

[23446: 匿名さん]

>>23445 匿名さん

値上げとは、物の値段を上げる事（自動詞）
値上がりとは、市況によって物の値段が上がる事（他動詞）

[23447: 名無しさん]

もしまだ余っているなら北東買うより北西のほうがリセールバリューを考えてもお買い得な気がする。

[23448: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

うちはこことトリプルで悩んでいます。
やはり商業施設直結は魅力だし、これからも値上がりすると思う。
でも安定を求めるならこっちかなーと。
悩ましい。

[23449: 匿名さん]

断然北西ですよーー

[23450: 匿名さん]

>>23444 匿名さん

ららぽも飽きたけどね、、、
どこも似たようなもんだし。