ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

ツインなら好みだな。中古だから買う訳にはいかないが。

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

専有部分は自分でなんとでもリフォーム出来るやん。

ロビーなど専有部分は自分じゃリフォーム出来ないから、豪華なものが良い。

[2334: 匿名さん]

>>2331
ツインシンボルは通常エレベータで1Fに直接降りられないのがなぁ。
立派なロビー通らせたいのは分かるけれども…
ココは更に地上～ロビー間もエレベータだろ。ストレス掛からないか…

[2335: 匿名さん]

>>2327
中古が更に下落、っていま時点で下がってる意味ですか？

東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートだと豊洲限らず湾岸全体で成約件数も成約平均坪単価も右肩上がりだけど…

[2336: 匿名さん]

専有部リフォームするくらいなら、新築買うわ
配管も古いし
そもそもツイン・シンボルは耐震、単板ガラス、外観は吹きつけだから無理

[2337: 匿名さん]

広告鬱陶しいセンスないわ

[2338: 周辺住民さん]

もう広告出ているんですか？ブランズタワー豊洲の。

[2339: マンション検討中さん]

ぼくはむしろ
トヨタワ10年越落ちの減価溢れをキャッチしたいんですが、
どなたか売り抜けたい予定の人います？笑

[2340: 匿名さん]

ツインはロケーションが悪い、、、
視界に見たくない風景が入る

[2341: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
日経ぐらい読みましょうね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

日経もテキトーな記事書くことあるよ。
自分でデータを見て判断しないと。

[2343: 匿名さん]

>>2341
もしかして、このスレでも少し前に出てた日経の記事を言ってますか？
アレ読みましたけど根拠は？って感じの記事なので信頼性はいまいちな印象です。

一方、東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートは四半期毎マーケット情報の約12年推移が分かるので、湾岸マンション相場を示すデータとしてはこれ以上の物は恐らく無いと思ってます。
もし見たこと無いなら会員登録して取り寄せると良いですよ。無料だし。

[2344: 匿名さん]

どのメディアでも、フェイクとまでいかなくてもデータの改ざん（たとえば都合の悪いデータは理由をこじつけ除外する）は日常茶飯事だと思われ。

[2345: 匿名さん]

>>2344
言いたい事が先にあって都合の良いデータタだけ抽出する、なんてのはメディア限らず世間一般で普通に行われてますしね。

[2346: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

お、売却予定です。現金客歓迎です。

[2347: 匿名さん]

シンボルもツインも、メトロ約5分で、東京の雰囲気を味わえるいい物件だと思います。

[2348: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
日経の記事は、東京カンテイの人が
自社のデータで語ってますよ。
東京カンテイは毎月市場動向を発表して
ますしデータをきっちり持ってます。

ちなみに三井は自社仲介とレインズ、
かつオーナーズクラブのデータは
三井がセレクトした一部のマンションのデータ。そして、仲介会社が出すレポートなんて、商売に直結だからメディア以上にバイアスかかりまくりそちらの方がデータとしての客観性は低いですね。

知ったかで、ドヤるのは
中々恥ずかしいので気をつけた方が
良いかと思いますよ。

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

何で安いんだろう?

[2350: 匿名さん]

株と同じ

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

あなたの信頼する東京カンテイのデータでは東京23区中古マンション価格は高止まり、
都心6区で右肩上がりですが。湾岸だけ別に統計取ってるのかな？

https://kantei.ne.jp/report/c201805.pdf

[2352: マンション検討中さん]

東急は豊洲から豊洲は多そうですね

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ？
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか？(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…

[2354: 匿名さん]

俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格３割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑

[2355: 匿名さん]

レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。

[2356: 匿名]

>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか？
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。

[2358: 評判気になるさん]

>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。

>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。　スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。

有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。

ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。

[2361: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
新築なら買うじゃないの

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと？

[2364: 名無しさん]

東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。

[2365: 匿名さん]

>>2360
湾岸あるあるというか特にその傾向が強いと思うんだけど、
比較的流動性が担保されてて相場が可視化されてるから、
売り手も買い手も相場を把握してるというか、
余程の情弱または配偶者の強い要望（今すぐ住みたいとか絶対ここ欲しいとか）でもない限り、
売却価格は常識の範囲というか落ち着くところに落ち着いてる印象。
当然強気価格は見向きもされないし、常識的な価格なら足も早いし、
過剰な値引き要求は一笑に付されて終わりっていうｗ

[2366: 匿名さん]

湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。

[2367: マンション検討中さん]

ここ買うよ

[2368: 匿名さん]

今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。

[2369: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

二次取得者でも難しいよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

審査通って抽選当たれば買えますね！
当たり前だけど。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

だね～
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね～

[2372: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

買えたとしてもその後ローン地獄
若いファミリーは教育費と重なって大丈夫かな？

[2373: 匿名さん]

そういう人は、審査が下りても、買わない。

[2374: マンション検討中さん]

わたしは買う

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中
低層の中住戸なら買えますね

[2376: 匿名さん]

ここ低層でも抜けていくから、低層から売れていく感じかな？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
高層と低層からでしょうね。中層の売れ行きは値付けしだいですが、高低層がすぐに売り切れたら順次売れていきそうです。

[2378: 匿名さん]

低層も抜けるとはいっても、向きによる。
高層タワマンなのにあえて低層階を買う人は、お金がなくても無理して東急に住みたいという人の集まりなのかな？

[2379: 匿名さん]

豊洲のタワマンは眺望が重要です。
眺望が悪い物件はりセールの時、苦労しますよ。

[2380: マンション検討中さん]

わたしは低層の抜けてる方の角を買います

[2381: マンション検討中さん]

私も低層抜け狙いです。
抜けなくても値次第。