ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23301: 買い替え検討中さん]

自分の場合、乳白色のバルコニーを優先的に検討してますよ。
完全に透明だと、バルコニーに近づいた時にヒヤっとするので苦手なんですよね。

ただ、部屋は明るいのがいいので、モデルルームの半透明くらいが丁度いいと感じましたよ。
（透明を好む人の方が多いのかもしれませんが、こういう人間も一応いるということで・・）

[23302: 匿名さん]

北西はそろそろ手すりがどうのではなく希望の間取りが残ってたらラッキーな段階に入りつつある。
北東や南西は他の方角が売り切れてから本格化だろうな。選択肢があるうちは北西に流れちゃうだろう。

[23303: 匿名さん]

>>23290
行灯部屋がある時点で却下かな。
引戸も気になる。音が漏れるし、空調にも微妙。

[23304: 匿名さん]

方角悩んでます（北西は検討外）。

[23305: マンション掲示板さん]

この時代にまだタワーマンションを買う人がいるなんて驚愕するばかりです。

[23306: 口コミ知りたいさん]

わざわざここまで出張ご苦労さんです。ヤフーニュースから来たんですか。

[23307: 匿名さん]

>>23305 マンション掲示板さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？

[23308: 匿名さん]

木密地域の狭小戸建てよりは良いかと。
都心へのアクセスが良い割に割安。

[23309: マンション掲示板さん]

ここは大雨強風にはめっちゃ強いよね。
昨年の千葉とか見ちゃうと戸建てには住めないわ

[23310: マンション検討中さん]

南東の風景は宮城の松島っぽいよね

[23311: 検討中]

23290です。
皆さん、様々なご指摘やアドバイスをして下さり、ありがとうございました！そのような見方もあるのかと大変参考になりました。

[23312: マンション検討中さん]

また南東は風に乗って、様々な縁を呼び込みます。すべてのことは、あるきっかけが元に発展していくものですのでそのきっかけを与えてくれるこの方位はとても大切です。直接的ではないですが、他の運をサポートしてくれる方位ともいえます。パソコンなどの情報をもたらせてくれるアイテムとも相性が良いです。

[23313: 匿名さん]

なぜ北東をけなすかな？確かに北東はタワマンなど乱立しているけど、30F以上の高層階なら夜景が綺麗では？

[23314: 匿名さん]

>>23313 匿名さん

この物件はどの方角も高水準の眺望が確保されているから珍しいね。
相対的に北西や南西の眺望がキャッチーだから北東が不当に下げられてる感じがするけど、一般的には良い眺めだよね。

[23315: 販売関係者さん]

そう、北東も実は悪くないんだよね。海が見える景色は共用施設や周囲の散歩で堪能できるし、自宅からはそこそこの眺望が確保できれば良い、って考え方もある。

管理費などのランニングコストも考慮して住宅価格は抑えつつ、立地のメリットを傍受したい人には良い選択肢かと。

[23316: マンション検討中さん]

私は１日の始まりは太陽と共に目覚めたい+太陽を見ながら珈琲を飲みたいので北西はなしでした。

[23317: 匿名さん]

>>23316 マンション検討中さん

朝日と共に起きるなんて早起きですね。
私の寝室が東向きにありますが、6時前から朝日が眩しくて寝てられない、真夏は朝から30度超えでウンザリ。
私は夕陽が見える西向きがいいです。ここなら西日がキツくない北西シティビューが好みです。

[23318: マンション検討中さん]

>>23317 匿名さん
私も今南東のマンションに住んでますが朝日見ると生きてて良かった！って毎回思います。暑いことなんてないです。マンションの作りでしょうか？

夕日も綺麗ですよね。でもハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。不思議ですが

[23319: 名無しさん]

湾岸でも前建あり眺望なしのタワマンが増えてる中で贅沢な議論っすね

[23320: マンション検討中さん]

朝日です

[23321: 名無しさん]

>>23320 マンション検討中さん
朝日は生きるというエネルギーを感じますね。

[23322: 匿名さん]

>>23319 名無しさん

確かに贅沢ですね。
せっかくの住まいなので眺望は欲しいし、駅や生活利便施設も近くに欲しいという願望が叶うので、結構前向きです。

[23323: 匿名さん]

>>23318 マンション検討中さん

> ハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。

「ですよね」と言われてますが、それは貴方の意見であって他の人も同じ意見とは限りませんね。

[23324: マンション検討中さん]

>>23323 匿名さん
ならないですよね
なら他の人に同意を求める言葉になりますが、
｢ならないんですよね｣
ですよ？

[23325: 匿名さん]

>>23324 マンション検討中さん

貴方個人の朝日を見て生きていてよかったとなることをこちらに投稿して何の意味があるのですか？西日を見て生きていて良かったと思う人がいるかもしれません。
同意を求めるとかの話じゃないですよ。
貴方の投稿で不快に思う人がいるかもしれないということを言っているのです。考えてみてくださいね。

[23326: マンション検討中さん]

売れ行きかなりいいですよね。晴海フラッグからも結構流れてきていそうですね。

[23327: 匿名さん]

>>23326 マンション検討中さん
やはりオリンピックという錦の御旗が必要なのかなぁ。

[23328: マンション検討中さん]

>>23327 匿名さん

オリンピックが中止になればまだしも、再延期の可能性もゼロではないから、やめた人も多いだろうね。

[23329: 口コミ知りたいさん]

夕日を見て今日も頑張ったってなる人もいるし
朝日を見て今日も頑張ろうとなる人もいるだけのこと、
なんでそれで揉める？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23330: 匿名さん]

まぁ、どちらのニーズも満たせる良物件ってことで！

[23331: 匿名さん]

>>23329 口コミ知りたいさん

言葉遣いに気をつけましょう。

[23332: マンション検討中さん]

南東は高層階より低層階がおすすめの理由はなんですか？

高層階でも水辺見えますよね？高層階って何階からですか？

[23333: 匿名さん]

値段でしょ。
少しでもグロスけちりたがるマンション転がしの発想

[23334: 通りがかりさん]

転がせる値段ではないです。。
どう考えてもグロスを抑えたい実需です。。

[23335: 匿名さん]

低層はリセールで平均値に引っ張られて値上がりしやすいというデータがあったね。

[23336: 匿名さん]

好みだけど、前建がないから空ばっかり見える高層階より水辺や緑が見える低中層という発想もある

[23337: 匿名さん]

子供にはほどほど地面に近い生活が良いというデータがあるよ。雨が地面にあたる音、鳥の声、木々の音。あまりうるさいのも考えものだけど。うちも子供が小さな頃は高層階だったから悪い影響は何もないと思いたいけど、風の音以外普段何も聞こえなくてひとりで家にいるのは耐えられなかったなー。なんだか静かすぎて。夜景も好きだったけどね。合わなかったんだろうね。

[23338: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

ハザードマップは信じているけど、そういうデータは具体性に欠けるので信じていません。

[23339: 匿名さん]

>>23336 匿名さん

そだね
空と運河のバランスがいい33階にラウンジがあるからね。
特に高層階で乳白色のベランダだと空しか見えないよ。
まぁ好みだけど。

[23340: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

高層階は静かってことはないよ、
遮るものが無ければ遠くからの音まで上がってくるよ。
南東の高層階なら湾岸道路の車の音まで聞こえてくる。煩いというほどではないけどね。

[23341: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

高層階の床まであるDWの窓は、幼い子の心理状態にどう影響するのか心配。
高い所に恐怖心が全くない子になるとか聞いたことがあるけど。

[23342: 匿名さん]

>>23341 匿名さん

高所恐怖症より良いよ。

[23343: 匿名さん]

香港の研究で出てるデータだっけね、高所で育った子供はそうでない子に比べて情緒的に不安定なことが多いって。
まあたしかに、人類が高層に住み出してまだまもないもんな。
子供いないうちはふーんて感じだが。

[23344: 匿名さん]

>>23343 匿名さん

山岳地帯の人達は情緒的に不安定ということですね。
ここは標高で言うと高所ではないので安心しました。

[23345: 匿名さん]

低層って何階位なんだろう。10階とか？

[23346: 匿名さん]

>>23343 匿名さん

そんなこと言ったら、この辺りはみーんな情緒不安定な子供達ってことになるけど、そんな話は聞かねーぞ？
このハゲー！の元先生は情緒不安定だったみたいだが。

[23347: 匿名さん]

>>23346 匿名さん

親の努力の程度もあるんじゃない？
いろんな経験させたいと思ってたら家より外で過ごす時間が多かったり。
出掛けずにずっと高層で引きこもって生活するのはやっぱりどこかおかしくなりそうなのは自分でもわかる気がするよ。

[23348: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのスレっていつも賑わってるけどブランズタワー豊洲もいざ完成したら賑わい出すのかな？

[23349: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

完成したから賑わっているというわけではないんじゃない？他の完成物件のスレを踏まえると
なんで賑わっているのかは知らんけど

[23350: マンション検討中さん]

>>23349 匿名さん
1000万近く安く買えた人が喜びのあまりずっと書き込んでるのかな

[23351: 匿名さん]

>>23350 マンション検討中さん

よく分からないけど、この話題はやめましょう

[23353: 匿名さん]

あそこは様々な人のポジショントークの場でとても冷静な判断に使えるものではないので関わらないのが吉です。

[23354: eマンションさん]

ランドリールームは、大きなもの、シーツとかを洗濯するのに便利だと聞きましたよ！

[23355: マンション検討中さん]

こちらの共用施設は、ほかのマンションに比べると狭い、広いってありますか？
タワーマンションが初のため他のところがよくわからず、、
戸数に比べスタディルームが狭い、ジムが狭い、等わかる方いましたら教えていただけますでしょうか。

[23356: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

全ての購入者、検討者がこはこ満てる訳じゃないから、賑わってようとそうでなかろうと、あんまり意味なくねーか？

[23357: 匿名さん]

>>23355 マンション検討中さん

質問されて、改めて共用施設を見直してみました。

33Fのスカイラウンジはモダンな雰囲気で広さもあり、眺望良いですね。
飲食できるかは不明。

パーティールームは2ヶ所、4階なので子供が跳ねても少々騒いでも問題なさそう。

ゲストルームは3室、1152戸で3室は少なめ、広めの檜ルームは予約倍率高そう。

フィットネスルームはけっこう広め、
ランニングマシン以外にも筋トレマシンもあるようですね。
ガラス張りで運河を見ながらランニングできそう。

スタディブースは名前通り1人ずつブースになっていて隣を気にせず集中できそうだし、ソーシャルディスタンスもとれそうですね。

ランドリールームは今までにあまりなかった共用施設で布団の丸洗いができるんですね。
ぜひ使用してみたい。

他にパーソナルルームとかカンファレンスルーム、コワーキングルームなど、仕事でも使えそうな共用施設があるんですね。
幅広い年代の人が利用できて、なかなか充実していると思いますよ。

[23358: 匿名さん]

角部屋でないと、いざリセールするってなったら、10年程で8000が6000とかに値下がりとかあるものですかね？

[23359: 匿名さん]

>>23356 匿名さん
意味ないね。
S友の組織的対応もマンコミぐらいなので、他の会員制サイトやSNS見れば十分客観的な情報が取れますし。ここは所詮は匿名掲示板。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

市況次第としか。そんなに値下がりするとしたら角部屋だって下がるだろうね。ついでに言えば他の物件だって下がるだろうね。

[23361: 匿名さん]

>>23357 匿名さん

スカイラウンジはバーの営業もあるようなので、少なくともバー営業時間には飲食できそう。

[23362: マンション検討中さん]

下にスタバ出来ないかな？

[23363: 匿名さん]

>>23362 マンション検討中さん

ららぽに3店舗もあるから難しそうだし十分かも。
でも、何が入るんだろうねー。

[23364: 匿名さん]

コンビニとかできてくれたら便利ですけどね。

[23365: 匿名さん]

カフェかコンビニ（セブンかローソン）欲しいですね

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

ですよね。いつ頃に決まるんでしょうね。

[23367: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

それはその時の状況によりけり。10年後に今より上がってることはさすがに難しいと思うが。下がると思ってた方がいいと思うけど、そんなのブランズだけじゃないから。

[23368: 検討板ユーザーさん]

>>23358 匿名さん
豊洲地区は全体として需給はある程度保たれる、大きな値崩れはしないと考えています。マンションの供給が一定な中、オフィスや商業、教育施設の拡充に伴い、外部からの人の流入が進む、というのが大方の見方・メインシナリオと理解しています。

[23369: 匿名さん]

>>23368 検討板ユーザーさん
コロナ後、地方への人の流れが加速し、東京はスカスカ、なんてことは考えにくい。国際都市として東京のポジションを引き上げていく方向性は変わらないと思う。トヨス、がその一躍を担って欲しい。

[23370: 匿名さん]

コロナの影響よりも、少子高齢化という日本の構造的な問題の方が大きいので、東京一極集中の流れはそうそう変わらないと思うよ。

その中で、ウォーターフロントで適度な郊外感もあり、満員電車と無縁の有楽町線が使える豊洲はアフターコロナの新しい生活様式としてもなかなかの駅力のある街だと思う。

[23371: 匿名さん]

>>23370 匿名さん

満員電車と無縁って、、豊洲から乗ったことあるの？

[23372: 名無しさん]

契約したけれどやめます。
ローン組みましたが続く災害、国際情勢諸々考えると背伸びして買うのはリスク高くて。子供の受験も金かかりますしね。自分には賃貸の方が合ってました。

[23373: マンション検討中さん]

>>23371 匿名さん
満員電車の定義も曖昧ですが、都内の他の路線と比較すると豊洲からの有楽町線はそこまで混んでませんよ。
毎日乗ってます。

[23374: 匿名さん]

>>23372 名無しさん
手付放棄ですか？
引渡しを受けてから即売却の方が損失少なそうだけど。

[23375: マンション検討中さん]

>>23360 匿名さん

豊洲で100平米超の角なら希少価値あるから下がらないでしょうね。

[23376: マンション検討中さん]

>>23372 名無しさん
この物件をファミリーで買える方だと賃貸でもそれなりの金額でしょうし、個人的には賃貸よりは購入した方がリスクは少ないと思います。
もちろん結果は誰にも分かりませんが、都内の土地価格の推移やインフレリスク、今も続く株高、中国の景気など様々な要因を考えて、私は買いました。

自営業で賃貸の家賃を半分くらい経費で落とせるなら賃貸もメリットがありますが。

仮に75平米くらいのファミリー向けのマンシャンを都心で借りると最低でも25万円は超えます(それなりのところだとそれ以上)。
pctの83平米で33万、シエルタワー84平米で28万します。
賃貸で捨て金にするくるいなら買っちゃおうと思い、買いました。

30代で子供が1人いて、はじめての購入です。

[23377: 匿名さん]

>>23371 匿名さん
コロナ前は毎日豊洲から座って通勤してましたよ。

[23378: 匿名さん]

>>23375 マンション検討中さん

8000万が6000万になる市況だったらそうも言ってられないのでは。もちろん下げ幅やそもそものリスクが小さいとは思うけどね。

[23379: マンション検討中さん]

いま先着順販売になっているS-55Aって低層階15階前後でいくらぐらいですか？

[23380: 匿名さん]

某先生も言ってるけど、残債割れラインより下になると売り出せない人が増えてモノが出なくなるので、
そのラインより売買価格が下がることって現実的にはあまりない。

[23381: 名無しさん]

>>23376 マンション検討中さん

家賃捨て金がもったいないのはわかるが、うちはリスクが高いと判断しただけ。湾岸はたしかに人が集まってるけど、今がピークだなと。あくまでうちの読みだから気にしないでね。この読みは見事ハズレてほしいけど。タワマンもあちこち住んだけど豪華な共用施設も部屋までの導線になければ行かなくなるから。そんだけよ。資金潤沢で中古価格下がっても気にしない方向けですね。

[23382: 匿名さん]

>>23379 マンション検討中さん

6300から6400位じゃないかな？

[23383: 通りがかりさん]

>>23381 名無しさん

ここの共用はスカイラウンジのぞいて全て導線にある。実用的なものばかりだし。ライブラリールームは特にいらないがワーキングルーム化しそうだし、卓球とビリヤードぐらいはするだろ。金もかからない。

屋上テラス、プール 、露天風呂、岩盤浴、天体望遠鏡、マッサージルーム、茶室、カラオケルーム、シアタールーム、トリミングルーム、全部ない。金かかるし。シャトルバスもまじでいらない。

[23384: マンション検討中さん]

豊洲の東電堀がイタリアの運河のように変わりますように・・

みなさんで願いましょう

[23385: マンション検討中さん]

豊洲の朝散歩気持ち良さそうだな。敷地内のスーパーでサンドイッチ買ってぶらっとしたい

病院前の道って綺麗に整備してくれないかな。
江東区にお願いするべき？

[23386: マンション検討中さん]

>>23381 名無しさん
仮に家賃30万円／月＋管理費2万円だとして、10年間で4000万円(2年に1度更新手数料1ヶ月)。
修繕積立と管理費はもちろんBBTでもかかるけど、賃貸で想定するほどは下がらないだろうし、仮に下がってもトントンなら賃貸よりも買ったほうが良いかなと個人的には思いました。

リスクはありますが、5年くらいはちゃんと住めるだけの貯蓄があれば問題ないと思ってます。

[23387: 匿名さん]

>>23384 マンション検討中さん

イタリアに引っ越せば？

[23388: 匿名さん]

>>23385 マンション検討中さん

何で税金をお前のサンドイッチのために使わなきゃいけないんだ？

[23389: 匿名さん]

６丁目の東電ぼりの護岸は綺麗に整備されているのに、昭和大病院前の護岸は放置されてるよな。

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

整備する必要がないからじゃない？イタリアみたい
にはならないだろうけど、いつか整備されてキレイになると思うよ。

[23391: 名無しさん]

1丁目はどうなの？

[23392: 匿名さん]

>>23391 名無しさん

1丁目って何か関係あるんですか？

[23393: 匿名さん]

どんな部屋でも、10年経過で8000が6000に値下がりするって事はないっしょ？

[23394: マンション検討中さん]

>>23393 匿名さん
年間2%下落すると言われているので、相場が変わらなければ10年後は6400万円くらいですかね。

[23395: 匿名さん]

今、フジTV.もしもツアーズでららぽーと豊洲の特集してますよ。

[23396: 名無しさん]

>>23383 通りがかりさん

住居階へのエレベーター階にあるってだけでしょ？
うちのマンションも同じような造りだけど、パーティールームはおろかワーキングスペースにできる部屋も全く使わないのよ。家に人を上げない来客時はソファスペースに座ったりはするけど。
唯一、廊下に雑誌や本が置いてあるから立ち止まって気になるのがあれば借りたりするけど、少し離れてるだけで足を運ぼうとは思わない。たとえ数十メートルですらね。不精なのかとも思うけど、実際そうなんだよね。最初は眺望の物珍しさに何度か行ったラウンジも今は全く行かない。ま、うちの場合ってことで。

[23397: 匿名さん]

運動する習慣の無いだらしない身体のオバサンはジム使わないし、勉強する習慣の無い脳ミソ萎縮中の方々はスタディラウンジ使わないよね。個々人の習慣による。以上。

[23398: 通りがかりさん]

>>23397 匿名さん
実際はおばさんがジムでだべり、スタディルームで子供がおしゃべりするもんですよ。

[23399: 匿名さん]

>>23396 名無しさん
自分もいまのマンションでは共有施設は使わないが、いざとなったときにあると便利だと思う。共有施設が全くないのに管理費が高いと損した気分になる。共有施設がそこそこ豊富にあり、普段使わないがいざとなったら使える環境があるマンションに管理費を払った方がお得感がある。
まあでも共有施設一生使わない、管理費もったいないと感じるならやめたほうがいいね。でもどのマンションも管理費は払わなきゃだしね。価値観の問題。

[23400: 匿名]

>>23394 マンション検討中さん
災害が起きたら価値はある程度下がるだろうし、そこら辺は読めませんよね。
我が家の場合は、液状化リスクはあるけれど、そうなったら一時的に下がりまた復活するだろうし、
地震でかなり価値が下がる時は他の東京の物件も同じだろう、という見解でこのマンションに決めました。