ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23251: マンション検討中さん]

>>23250 匿名さん
運河は南の運河ですか？

[23252: マンション検討中さん]

北西ってアイランドキッチンじゃないけどみなさん気にしないんですか？妥協点ですか？

[23253: 匿名さん]

>>23252 マンション検討中さん

対面キッチンのこと？
キッチンも好みがあるもんね。私は対面が好きだからそういう間取りから選んだけど。

[23254: 匿名さん]

>>23250 匿名さん

夏は夕方になると屋形船が通りますよ。ライトアップしてるのでキレイだと思います。

[23255: 匿名さん]

二期三次は売れ残りましたか？

[23256: 住民でない人さん]

>>23252
アイランドキッチンの間取りなんてありましたっけ？

対面キッチン、カウンターキッチンの事ですかね？
ウチは対面キッチンが必須条件ですが、メニュープランで作れたので大丈夫でした

[23257: 匿名さん]

どうせ間に合わないからどうでもいいんだけど、そういえばモデルルーム以外の間取りのセレクトプランの資料貰えなかったなぁ。

[23258: マンション検討中さん]

なんか共有スペース豪華じゃない気がするんですけどどう思いますか？こんなもんですか？ウキウキする遊びのスペースがないですよね

[23259: 匿名さん]

例えば？

[23260: 口コミ知りたいさん]

ウリはエントランス、あとは普通です

[23261: 口コミ知りたいさん]

の割には管理費激重ですよね。人件費高騰を盾に東急がここぞとばかりに乗せてる気がする。これ、管理組合結成されてから管理会社チェンジとかで安くなるんでしょうか。まあ、お金に余裕のある人ばかりだろうから関係ないのかな。

熱心な管理組合があるマンションはだいたい坪単価が平凡な大規模マンションですよね。シティタワー麻布十番の管理組合が頑張ってる話とか聞かないですもんね。

[23262: 匿名さん]

>>23258 マンション検討中さん

うちの感覚ではバランス良いと思いました。水物とかシアターとかは不要だったし、スタディルームは欲しかったので。
あと、ランドリールームは役に立ちそうで嬉しい。

[23263: 匿名さん]

パンフレットだとなかなか実感わきづらいけど、グランドエントランスのスケールやばいからな…広さも高さも。
あれの掃除に一番金かかりそう

[23264: マンション検討中さん]

>>23263 匿名さん

共有スペースの４階とかスカイラウンジってバルコニー出れるんですかね？

[23265: 匿名さん]

>>23261 ここの管理費が激重だと思うなら自分が管理組合に入って率先して下げる努力をするかココの検討をやめるかじゃないかな。
某有明の物件は共用施設殆ど無いのに安くない

[23266: マンション検討中さん]

>>23264 マンション検討中さん
これわかるひといますか？

[23267: 匿名さん]

ランドリールームってどういう場面で使うのですか？

[23268: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん

我が家は坪単価が平凡な10年前の大規模マンションで、管理費も平凡。確かに管理組合が頑張ってくれて管理会社変更したな。でも管理費はそのままで、浮いた分は修繕費が貯まるようにしたはず。その方が将来的に良いしね。
同じ町でマンションが倍近く違うけど、夫婦の収入は大差無いだろうから、結構ゆとりある生活してる。
ブランズの引っ越しも考えてたけど、オリンピックとコロナで何となく不動産が落ちてきそうな気がするので、しばらく様子見することにしました。
でもブランズが建って豊洲の景色がまた変わるのを楽しみにしています。

[23269: eマンションさん]

>>23267 匿名さん
業務用の洗濯機だと思うので、洗濯物を一気に片付けたいときに使おうと思ってます。
ベランダに干せなきので期待してるのですが。

[23270: マンション掲示板さん]

>>23267 匿名さん
コインランドリーのような大型機らしいから、羽毛布団など使う機会は少ないけど、あれば便利。

[23271: 匿名さん]

>>23270 マンション掲示板さん

そう！布団、毛布、シーツなんかを洗濯・乾燥させたいときに活用するつもりです。

[23272: 口コミ知りたいさん]

>>23241 マンション検討中さん
バルコニーの使用について、よそのマンションとは違う特別な規定はありませんよ。常設しない限り、椅子を置くこと自体禁止されていません。

[23273: 口コミ知りたいさん]

>>23255 匿名さん
20戸中19戸販売、1戸だけ売れ残ったようです。

[23274: 匿名さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

今日も22時半～23時過ぎまで病院あたりプラプラ犬の散歩してみましたが、バイクはいませんでしたね。オーベルのところに市川ナンバーの原チャリが1台停まってはいましたが。とても静かでしたよ。

[23275: 口コミ知りたいさん]

売れなかった部屋どれだろう？ところでこのマンションやっぱり値付け失敗しましたね。
南西、北東残りすぎです。東急はタワマンあんまりないから値付けのトレンド抑えてない気がする。

[23276: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

10分ほど前！通りましたよ?
オーベル辺りで減速したのでやっぱり住人なのかな。
でも今違う部屋にいた時にまた聞こえた気がするから折り返したのかも。わからないわ。

[23277: 匿名さん]

23274さんのルーティンより少し後の時間なのかも。とりあえず今の時期は窓開けてサーキュレーターだけのことが多いからとてもイライラするわ。オーベルに苦情言うのも違うよね？

[23278: 匿名さん]

昨夜や今日みたいな日は、湾岸エリアのビル風は強いのですかね？窓を開ける際、風圧で窓ガラスが重いとかありますか？

[23279: 評判気になるさん]

>>23275 口コミ知りたいさん

でももう半分以上は売れていると思う。

[23280: 匿名さん]

>>23276 匿名さん
ここに毎日書かれてもどうしようもないので然るべき所に相談してくれ

[23281: マンション掲示板さん]

>>23279 評判気になるさん
南西、北東は売れてない部屋のほうが多いですよ
北西と角部屋安くしすぎました

[23282: 匿名さん]

角部屋速攻蒸発しましたからね。角部屋1割高くして中住戸安くするべきでしたね。
値付け下手ですよね。

[23283: 匿名さん]

>>23279 評判気になるさん

なんだかんだ良いペースですね。
後発新築の価格見ていると割安感ありますしね。

[23284: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん
相場が高騰してんだからどんなデベにやらせたって高いのは一緒。過去の物件と比べても虚しいだけだよ。
プランズ以降に売り出した新築と比べてどうかを見ないと。

[23285: 匿名さん]

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

[23286: 匿名さん]

>>23278 匿名さん
ここ数日台風のような凄い風と、風の音が怖いです。窓をしめても通気孔からヒューヒュー聞こえることも。窓は元々重く、風圧は特に感じません。

[23287: 匿名さん]

>>23278 匿名さん

高層ビルが建ってから風が強くなりましたが、ここ数日はより風が強いですね。窓開けてるとかなり入ってきます。風向きや強さによって窓やドアが重いです。
湾岸以外住んだことないので他の地域との差が分かりませんが、強風の日は割りと多いですね。でも特に不便は感じません。

[23288: 匿名さん]

>>23277 匿名さん

悪ガキがバイクで騒いでる訳ではないので、あまり大事にするものでもないと思うのですが、パークホームズの理事会経由で5丁目自治会のK会長に話してもらったらどうでしょうか？5丁目は詳しくないですが、マンション連絡会のようなものがあれば伝わると思うので。他にも声が出ていれば、各住戸に注意のチラシを配布すると思いますよ。それがダメなら、あとは個別に対応するしかないと思います。

[23289: マンション検討中さん]

南西じゃなくて南東であの景色だったら最高だったのになぁ。。あとバルコニーの柱。。

[23290: 検討中]

今北西向きの3LDKを検討しているのですが、間取りや条件面にメリット・デメリットはあるでしょうか、、？客観的に考えたいので、なにか教えて頂けると嬉しいです！

[23291: 評判気になるさん]

>>23290 検討中さん
真面目に購入検討されてて自分で判断できないなら、ここで聞くより相談サービス使うなどちゃんとされた方が良いと思いますよ。

[23292: マンション検討中さん]

>>23290 検討中さん
窓が狭い
バルコニーに柱がある
キッチンが奥
BSが小さい

[23293: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

リビングの下り天井もさほどないし、収納もそこそこあるし、特に悪くはないと思いますが。
贅沢言ったらきりがないもんね。
BSは広いですよね。
まだ北西が残っていたらラッキーですよ。

[23294: マンション検討中さん]

白バルコニー選んだ人凄い。

[23295: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

○
WICが広い
パントリーがある
リビング使いやすそう
北西の魅力的な眺望

△
対面キッチンではない(好みの問題だけど)
行灯部屋の使い方に悩む

[23296: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

うー
主婦ですが、私なら選ばないかな。
リビングダイニングは縦長で家具を置く位置や方向が難しそうだし、行灯部屋の用途が小学生くらいのお子さん用の部屋か書斎かWICくらいしか思いつかないです。。
窓が小さいのも、住んでみると気になりそうです。

[23297: 匿名さん]

これだけ開けた立地のマンションなんで、プライバシーの面でクリアガラス好まない人も一定数いるでしょ。
そもそもガラスバルコニーの設定がないタワマン腐るほどある

[23298: 匿名さん]

バルコニーってやはり透明が一番人気、次に透明×乳白色、乳白色って感じですかね？

[23299: マンション検討中さん]

>>23297 匿名さん

私は常に外見てるので白バルコニー無理

[23300: 匿名さん]

>>23299 マンション検討中さん

人それぞれですね

[23301: 買い替え検討中さん]

自分の場合、乳白色のバルコニーを優先的に検討してますよ。
完全に透明だと、バルコニーに近づいた時にヒヤっとするので苦手なんですよね。

ただ、部屋は明るいのがいいので、モデルルームの半透明くらいが丁度いいと感じましたよ。
（透明を好む人の方が多いのかもしれませんが、こういう人間も一応いるということで・・）

[23302: 匿名さん]

北西はそろそろ手すりがどうのではなく希望の間取りが残ってたらラッキーな段階に入りつつある。
北東や南西は他の方角が売り切れてから本格化だろうな。選択肢があるうちは北西に流れちゃうだろう。

[23303: 匿名さん]

>>23290
行灯部屋がある時点で却下かな。
引戸も気になる。音が漏れるし、空調にも微妙。

[23304: 匿名さん]

方角悩んでます（北西は検討外）。

[23305: マンション掲示板さん]

この時代にまだタワーマンションを買う人がいるなんて驚愕するばかりです。

[23306: 口コミ知りたいさん]

わざわざここまで出張ご苦労さんです。ヤフーニュースから来たんですか。

[23307: 匿名さん]

>>23305 マンション掲示板さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？

[23308: 匿名さん]

木密地域の狭小戸建てよりは良いかと。
都心へのアクセスが良い割に割安。

[23309: マンション掲示板さん]

ここは大雨強風にはめっちゃ強いよね。
昨年の千葉とか見ちゃうと戸建てには住めないわ

[23310: マンション検討中さん]

南東の風景は宮城の松島っぽいよね

[23311: 検討中]

23290です。
皆さん、様々なご指摘やアドバイスをして下さり、ありがとうございました！そのような見方もあるのかと大変参考になりました。

[23312: マンション検討中さん]

また南東は風に乗って、様々な縁を呼び込みます。すべてのことは、あるきっかけが元に発展していくものですのでそのきっかけを与えてくれるこの方位はとても大切です。直接的ではないですが、他の運をサポートしてくれる方位ともいえます。パソコンなどの情報をもたらせてくれるアイテムとも相性が良いです。

[23313: 匿名さん]

なぜ北東をけなすかな？確かに北東はタワマンなど乱立しているけど、30F以上の高層階なら夜景が綺麗では？

[23314: 匿名さん]

>>23313 匿名さん

この物件はどの方角も高水準の眺望が確保されているから珍しいね。
相対的に北西や南西の眺望がキャッチーだから北東が不当に下げられてる感じがするけど、一般的には良い眺めだよね。

[23315: 販売関係者さん]

そう、北東も実は悪くないんだよね。海が見える景色は共用施設や周囲の散歩で堪能できるし、自宅からはそこそこの眺望が確保できれば良い、って考え方もある。

管理費などのランニングコストも考慮して住宅価格は抑えつつ、立地のメリットを傍受したい人には良い選択肢かと。

[23316: マンション検討中さん]

私は１日の始まりは太陽と共に目覚めたい+太陽を見ながら珈琲を飲みたいので北西はなしでした。

[23317: 匿名さん]

>>23316 マンション検討中さん

朝日と共に起きるなんて早起きですね。
私の寝室が東向きにありますが、6時前から朝日が眩しくて寝てられない、真夏は朝から30度超えでウンザリ。
私は夕陽が見える西向きがいいです。ここなら西日がキツくない北西シティビューが好みです。

[23318: マンション検討中さん]

>>23317 匿名さん
私も今南東のマンションに住んでますが朝日見ると生きてて良かった！って毎回思います。暑いことなんてないです。マンションの作りでしょうか？

夕日も綺麗ですよね。でもハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。不思議ですが

[23319: 名無しさん]

湾岸でも前建あり眺望なしのタワマンが増えてる中で贅沢な議論っすね

[23320: マンション検討中さん]

朝日です

[23321: 名無しさん]

>>23320 マンション検討中さん
朝日は生きるというエネルギーを感じますね。

[23322: 匿名さん]

>>23319 名無しさん

確かに贅沢ですね。
せっかくの住まいなので眺望は欲しいし、駅や生活利便施設も近くに欲しいという願望が叶うので、結構前向きです。

[23323: 匿名さん]

>>23318 マンション検討中さん

> ハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。

「ですよね」と言われてますが、それは貴方の意見であって他の人も同じ意見とは限りませんね。

[23324: マンション検討中さん]

>>23323 匿名さん
ならないですよね
なら他の人に同意を求める言葉になりますが、
｢ならないんですよね｣
ですよ？

[23325: 匿名さん]

>>23324 マンション検討中さん

貴方個人の朝日を見て生きていてよかったとなることをこちらに投稿して何の意味があるのですか？西日を見て生きていて良かったと思う人がいるかもしれません。
同意を求めるとかの話じゃないですよ。
貴方の投稿で不快に思う人がいるかもしれないということを言っているのです。考えてみてくださいね。

[23326: マンション検討中さん]

売れ行きかなりいいですよね。晴海フラッグからも結構流れてきていそうですね。

[23327: 匿名さん]

>>23326 マンション検討中さん
やはりオリンピックという錦の御旗が必要なのかなぁ。

[23328: マンション検討中さん]

>>23327 匿名さん

オリンピックが中止になればまだしも、再延期の可能性もゼロではないから、やめた人も多いだろうね。

[23329: 口コミ知りたいさん]

夕日を見て今日も頑張ったってなる人もいるし
朝日を見て今日も頑張ろうとなる人もいるだけのこと、
なんでそれで揉める？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23330: 匿名さん]

まぁ、どちらのニーズも満たせる良物件ってことで！

[23331: 匿名さん]

>>23329 口コミ知りたいさん

言葉遣いに気をつけましょう。

[23332: マンション検討中さん]

南東は高層階より低層階がおすすめの理由はなんですか？

高層階でも水辺見えますよね？高層階って何階からですか？

[23333: 匿名さん]

値段でしょ。
少しでもグロスけちりたがるマンション転がしの発想

[23334: 通りがかりさん]

転がせる値段ではないです。。
どう考えてもグロスを抑えたい実需です。。

[23335: 匿名さん]

低層はリセールで平均値に引っ張られて値上がりしやすいというデータがあったね。

[23336: 匿名さん]

好みだけど、前建がないから空ばっかり見える高層階より水辺や緑が見える低中層という発想もある

[23337: 匿名さん]

子供にはほどほど地面に近い生活が良いというデータがあるよ。雨が地面にあたる音、鳥の声、木々の音。あまりうるさいのも考えものだけど。うちも子供が小さな頃は高層階だったから悪い影響は何もないと思いたいけど、風の音以外普段何も聞こえなくてひとりで家にいるのは耐えられなかったなー。なんだか静かすぎて。夜景も好きだったけどね。合わなかったんだろうね。

[23338: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

ハザードマップは信じているけど、そういうデータは具体性に欠けるので信じていません。

[23339: 匿名さん]

>>23336 匿名さん

そだね
空と運河のバランスがいい33階にラウンジがあるからね。
特に高層階で乳白色のベランダだと空しか見えないよ。
まぁ好みだけど。

[23340: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

高層階は静かってことはないよ、
遮るものが無ければ遠くからの音まで上がってくるよ。
南東の高層階なら湾岸道路の車の音まで聞こえてくる。煩いというほどではないけどね。

[23341: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

高層階の床まであるDWの窓は、幼い子の心理状態にどう影響するのか心配。
高い所に恐怖心が全くない子になるとか聞いたことがあるけど。

[23342: 匿名さん]

>>23341 匿名さん

高所恐怖症より良いよ。

[23343: 匿名さん]

香港の研究で出てるデータだっけね、高所で育った子供はそうでない子に比べて情緒的に不安定なことが多いって。
まあたしかに、人類が高層に住み出してまだまもないもんな。
子供いないうちはふーんて感じだが。

[23344: 匿名さん]

>>23343 匿名さん

山岳地帯の人達は情緒的に不安定ということですね。
ここは標高で言うと高所ではないので安心しました。

[23345: 匿名さん]

低層って何階位なんだろう。10階とか？

[23346: 匿名さん]

>>23343 匿名さん

そんなこと言ったら、この辺りはみーんな情緒不安定な子供達ってことになるけど、そんな話は聞かねーぞ？
このハゲー！の元先生は情緒不安定だったみたいだが。

[23347: 匿名さん]

>>23346 匿名さん

親の努力の程度もあるんじゃない？
いろんな経験させたいと思ってたら家より外で過ごす時間が多かったり。
出掛けずにずっと高層で引きこもって生活するのはやっぱりどこかおかしくなりそうなのは自分でもわかる気がするよ。

[23348: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのスレっていつも賑わってるけどブランズタワー豊洲もいざ完成したら賑わい出すのかな？

[23349: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

完成したから賑わっているというわけではないんじゃない？他の完成物件のスレを踏まえると
なんで賑わっているのかは知らんけど

[23350: マンション検討中さん]

>>23349 匿名さん
1000万近く安く買えた人が喜びのあまりずっと書き込んでるのかな