ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23251: マンション検討中さん]

>>23250 匿名さん
運河は南の運河ですか？

[23252: マンション検討中さん]

北西ってアイランドキッチンじゃないけどみなさん気にしないんですか？妥協点ですか？

[23253: 匿名さん]

>>23252 マンション検討中さん

対面キッチンのこと？
キッチンも好みがあるもんね。私は対面が好きだからそういう間取りから選んだけど。

[23254: 匿名さん]

>>23250 匿名さん

夏は夕方になると屋形船が通りますよ。ライトアップしてるのでキレイだと思います。

[23255: 匿名さん]

二期三次は売れ残りましたか？

[23256: 住民でない人さん]

>>23252
アイランドキッチンの間取りなんてありましたっけ？

対面キッチン、カウンターキッチンの事ですかね？
ウチは対面キッチンが必須条件ですが、メニュープランで作れたので大丈夫でした

[23257: 匿名さん]

どうせ間に合わないからどうでもいいんだけど、そういえばモデルルーム以外の間取りのセレクトプランの資料貰えなかったなぁ。

[23258: マンション検討中さん]

なんか共有スペース豪華じゃない気がするんですけどどう思いますか？こんなもんですか？ウキウキする遊びのスペースがないですよね

[23259: 匿名さん]

例えば？

[23260: 口コミ知りたいさん]

ウリはエントランス、あとは普通です

[23261: 口コミ知りたいさん]

の割には管理費激重ですよね。人件費高騰を盾に東急がここぞとばかりに乗せてる気がする。これ、管理組合結成されてから管理会社チェンジとかで安くなるんでしょうか。まあ、お金に余裕のある人ばかりだろうから関係ないのかな。

熱心な管理組合があるマンションはだいたい坪単価が平凡な大規模マンションですよね。シティタワー麻布十番の管理組合が頑張ってる話とか聞かないですもんね。

[23262: 匿名さん]

>>23258 マンション検討中さん

うちの感覚ではバランス良いと思いました。水物とかシアターとかは不要だったし、スタディルームは欲しかったので。
あと、ランドリールームは役に立ちそうで嬉しい。

[23263: 匿名さん]

パンフレットだとなかなか実感わきづらいけど、グランドエントランスのスケールやばいからな…広さも高さも。
あれの掃除に一番金かかりそう

[23264: マンション検討中さん]

>>23263 匿名さん

共有スペースの４階とかスカイラウンジってバルコニー出れるんですかね？

[23265: 匿名さん]

>>23261 ここの管理費が激重だと思うなら自分が管理組合に入って率先して下げる努力をするかココの検討をやめるかじゃないかな。
某有明の物件は共用施設殆ど無いのに安くない

[23266: マンション検討中さん]

>>23264 マンション検討中さん
これわかるひといますか？

[23267: 匿名さん]

ランドリールームってどういう場面で使うのですか？

[23268: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん

我が家は坪単価が平凡な10年前の大規模マンションで、管理費も平凡。確かに管理組合が頑張ってくれて管理会社変更したな。でも管理費はそのままで、浮いた分は修繕費が貯まるようにしたはず。その方が将来的に良いしね。
同じ町でマンションが倍近く違うけど、夫婦の収入は大差無いだろうから、結構ゆとりある生活してる。
ブランズの引っ越しも考えてたけど、オリンピックとコロナで何となく不動産が落ちてきそうな気がするので、しばらく様子見することにしました。
でもブランズが建って豊洲の景色がまた変わるのを楽しみにしています。

[23269: eマンションさん]

>>23267 匿名さん
業務用の洗濯機だと思うので、洗濯物を一気に片付けたいときに使おうと思ってます。
ベランダに干せなきので期待してるのですが。

[23270: マンション掲示板さん]

>>23267 匿名さん
コインランドリーのような大型機らしいから、羽毛布団など使う機会は少ないけど、あれば便利。

[23271: 匿名さん]

>>23270 マンション掲示板さん

そう！布団、毛布、シーツなんかを洗濯・乾燥させたいときに活用するつもりです。

[23272: 口コミ知りたいさん]

>>23241 マンション検討中さん
バルコニーの使用について、よそのマンションとは違う特別な規定はありませんよ。常設しない限り、椅子を置くこと自体禁止されていません。

[23273: 口コミ知りたいさん]

>>23255 匿名さん
20戸中19戸販売、1戸だけ売れ残ったようです。

[23274: 匿名さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

今日も22時半～23時過ぎまで病院あたりプラプラ犬の散歩してみましたが、バイクはいませんでしたね。オーベルのところに市川ナンバーの原チャリが1台停まってはいましたが。とても静かでしたよ。

[23275: 口コミ知りたいさん]

売れなかった部屋どれだろう？ところでこのマンションやっぱり値付け失敗しましたね。
南西、北東残りすぎです。東急はタワマンあんまりないから値付けのトレンド抑えてない気がする。

[23276: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

10分ほど前！通りましたよ?
オーベル辺りで減速したのでやっぱり住人なのかな。
でも今違う部屋にいた時にまた聞こえた気がするから折り返したのかも。わからないわ。

[23277: 匿名さん]

23274さんのルーティンより少し後の時間なのかも。とりあえず今の時期は窓開けてサーキュレーターだけのことが多いからとてもイライラするわ。オーベルに苦情言うのも違うよね？

[23278: 匿名さん]

昨夜や今日みたいな日は、湾岸エリアのビル風は強いのですかね？窓を開ける際、風圧で窓ガラスが重いとかありますか？

[23279: 評判気になるさん]

>>23275 口コミ知りたいさん

でももう半分以上は売れていると思う。

[23280: 匿名さん]

>>23276 匿名さん
ここに毎日書かれてもどうしようもないので然るべき所に相談してくれ

[23281: マンション掲示板さん]

>>23279 評判気になるさん
南西、北東は売れてない部屋のほうが多いですよ
北西と角部屋安くしすぎました

[23282: 匿名さん]

角部屋速攻蒸発しましたからね。角部屋1割高くして中住戸安くするべきでしたね。
値付け下手ですよね。

[23283: 匿名さん]

>>23279 評判気になるさん

なんだかんだ良いペースですね。
後発新築の価格見ていると割安感ありますしね。

[23284: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん
相場が高騰してんだからどんなデベにやらせたって高いのは一緒。過去の物件と比べても虚しいだけだよ。
プランズ以降に売り出した新築と比べてどうかを見ないと。

[23285: 匿名さん]

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

[23286: 匿名さん]

>>23278 匿名さん
ここ数日台風のような凄い風と、風の音が怖いです。窓をしめても通気孔からヒューヒュー聞こえることも。窓は元々重く、風圧は特に感じません。

[23287: 匿名さん]

>>23278 匿名さん

高層ビルが建ってから風が強くなりましたが、ここ数日はより風が強いですね。窓開けてるとかなり入ってきます。風向きや強さによって窓やドアが重いです。
湾岸以外住んだことないので他の地域との差が分かりませんが、強風の日は割りと多いですね。でも特に不便は感じません。

[23288: 匿名さん]

>>23277 匿名さん

悪ガキがバイクで騒いでる訳ではないので、あまり大事にするものでもないと思うのですが、パークホームズの理事会経由で5丁目自治会のK会長に話してもらったらどうでしょうか？5丁目は詳しくないですが、マンション連絡会のようなものがあれば伝わると思うので。他にも声が出ていれば、各住戸に注意のチラシを配布すると思いますよ。それがダメなら、あとは個別に対応するしかないと思います。

[23289: マンション検討中さん]

南西じゃなくて南東であの景色だったら最高だったのになぁ。。あとバルコニーの柱。。

[23290: 検討中]

今北西向きの3LDKを検討しているのですが、間取りや条件面にメリット・デメリットはあるでしょうか、、？客観的に考えたいので、なにか教えて頂けると嬉しいです！

[23291: 評判気になるさん]

>>23290 検討中さん
真面目に購入検討されてて自分で判断できないなら、ここで聞くより相談サービス使うなどちゃんとされた方が良いと思いますよ。

[23292: マンション検討中さん]

>>23290 検討中さん
窓が狭い
バルコニーに柱がある
キッチンが奥
BSが小さい

[23293: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

リビングの下り天井もさほどないし、収納もそこそこあるし、特に悪くはないと思いますが。
贅沢言ったらきりがないもんね。
BSは広いですよね。
まだ北西が残っていたらラッキーですよ。

[23294: マンション検討中さん]

白バルコニー選んだ人凄い。

[23295: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

○
WICが広い
パントリーがある
リビング使いやすそう
北西の魅力的な眺望

△
対面キッチンではない(好みの問題だけど)
行灯部屋の使い方に悩む

[23296: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

うー
主婦ですが、私なら選ばないかな。
リビングダイニングは縦長で家具を置く位置や方向が難しそうだし、行灯部屋の用途が小学生くらいのお子さん用の部屋か書斎かWICくらいしか思いつかないです。。
窓が小さいのも、住んでみると気になりそうです。

[23297: 匿名さん]

これだけ開けた立地のマンションなんで、プライバシーの面でクリアガラス好まない人も一定数いるでしょ。
そもそもガラスバルコニーの設定がないタワマン腐るほどある

[23298: 匿名さん]

バルコニーってやはり透明が一番人気、次に透明×乳白色、乳白色って感じですかね？

[23299: マンション検討中さん]

>>23297 匿名さん

私は常に外見てるので白バルコニー無理

[23300: 匿名さん]

>>23299 マンション検討中さん

人それぞれですね