ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23201: 匿名さん]

>>23197 マンション検討中さん

私は転勤族なんで比べますよ
都内に職場のロケたくさんあるので、どこに行くかわかりませんし、どれ選んでも一長一短なので
勤務地の場所が固定されている方がうらやましいです

[23202: マンション検討中さん]

>>23195 匿名さん

ドトール、引き渡し5年たったのにまだ売ってるな。
竣工時点まで遡るなら5年半か。
コンクリが立ち上がった時点ならもう7年ぐらい。

お古もいいところ。悲しい。

[23203: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
スミフの売上のためにわざわざ築2年になるまで入居を待ってあげて、スミフの利益のためになんの見返りもなく2割高く買ってあげる消費者がたくさんいるらしいですよ。
普通の新築物件を検討してる我々には理解出来ない世界です。

[23204: マンション検討中さん]

>>23201 匿名さん

おまえの好きなタイミングでの引っ越しにあわせて、転勤させてくれるの？すごいな。

妄想はいいからはやく仕事つけよ。はやく結婚しろよ。

[23205: 匿名さん]

>>23185 匿名さん

豊洲ブランズも有明住友もモデルルームで賃貸に出した場合の賃料聞けますよ
ブランズは見込み、シティタワーズは実績ベースなので、ブランズの見込みが弱めという点はあるかもしれません
転勤で住めないケースも想定して、賃料もモデルルームで確認しています
住めなくなったら売ると思いますが、念のためです

[23206: マンション検討中さん]

>>23205 匿名さん

豊洲の方が有明より単位当たりの賃料たかい。
当たり前。
調べろよ。

新築デベ向けの見込賃料は下振れするとまずいことになるから普通は保守的に出すのよどこも。煽るだけが脳みそのスミフ仲介以外は。

[23207: マンション検討中さん]

>>23205 匿名さん

おまえ素人すぎだな。

賃料の実績ベースって、転売屋が利回り高く見せるために、山ほど広告料つんだり敷礼低くして、見た目の賃料釣り上げてるに決まってるだろ。

自己売買してる業者ならそんなの余裕だよ。
自社で高値で借りて実績作るなんてのも余裕でできる。

ちゃんと市場のこなれた数字を見ろよ。

[23208: 匿名さん]

>>23201 匿名さん

会社に縛られる生き方大変ですね
従っていれば無能でも高給が保証されるのであれば楽か

[23209: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸熱烈歓迎です。天井の梁がなあ、坪単価がなあ、エレベーター乗り換えがなあ、修繕積立一時金がなあ、と悩んでたら欲しかった間取り無くなってしまいました。私が買いますのでどんどんキャンセルお待ちしています。デメリットもたくさんあるけどそれでも気になる物件です

[23210: 匿名さん]

>>23204 マンション検討中さん

転勤族なら、賃貸にしたほうがいいんじゃないすか？必ずしもすぐ売却できるか分かりませんよ？
うちの会社のように、転勤多くても採用地を軸足にしてくれるなら、購入してもいいかと思いますが。
売却益で儲けられると軽い気持ちで買ってしまったら、万が一不景気で不動産が暴落したときに借金だけ残りますよ？また東京に戻れるなら貸し出しも有りだと思いますが。

[23211: マンション検討中さん]

転勤族なのに新築マンションを江東区と中央区の湾岸限定で、なのに駅は全く気にせず、竣工時期も無視して青田買いするって、凄まじあ論理破綻だな笑。

そんな奴いねーよ。三井と住友の下っ端はすっこんでろ笑。

[23212: マンション検討中さん]

はじめまして、北西の低層を検討しております。以前にも少し書かれている様でしたが北西側は永久眺望ととらえて良いのでしょうか？

公園での喧騒？など懸念はあるとの書き込みも拝見しましたが、とても開けた眺望と実用的な共用設備の顔ぶれに魅力を感じております。欲しい中層階は既に在庫切れの様で、低層を今回検討していますが、前になにか立たないかだけ心配しております。。

[23214: 匿名さん]

>23205

営業の出す情報は都合のいい情報をつまみ食いしてたりするから要注意。嘘ではないけどね。客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

[23215: 匿名さん]

>>23213 マンション検討中さん
豊洲公園からパークタワー晴海まではほぼ永久眺望と言っていいと思います。公園の喧騒なんてほとんど気にならないくらいだと思いますし、いいんじゃないでしょうか

[23216: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん
豊洲公園潰して何か建てるなんてブランズ民どころか豊洲民がみんな黙ってないよ

[23217: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん

北西低層の眺望はほぼ永久眺望ですが、10階くらいまではららぽーとのフードコートや豊洲公園、ゆりかもめから丸見えだったので、現地をご確認されることをお勧めします

[23218: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん

豊洲公園と春海橋公園潰して建てることは無いでしょ。ユッキーナじゃないけど、町会や自治会、議員総出で潰すわ(笑)
ガスの科学館とまちなみ公園、レンタカー辺りはもしかしたら可能性あるかもしれませんが。

[23219: 匿名さん]

>23199

クロスの浮きがあるとしたら乾いた後チェックしてませんといってるようなものだよね。

[23220: 匿名さん]

>>23217 匿名さん

ゆりかもめはブランズの3階辺りの高さなので、丸見えということはないですよ。
ベランダは見えても部屋の中までは見えません。
ららぽーとのフードコートからはかなり離れていますよ。

北西低層階の部屋がまだ残っているならラッキーですね。

[23221: 匿名さん]

お見合い無いのは個々の利点ですね。ツインタワーだのトリプルタワーはお互いに丸見えですからね笑

[23222: 匿名さん]

>>23220 匿名さん

ららぽーとのフードコート、ゆりかもめ共に現地で写真を撮って確認しましたが、足元は見えなくとも、ソファに座っている高さ(床から90センチ程)は見えそうでした
特に夜は丸見えかなと

ゆりかもめは特に終点豊洲前で減速することもあり、室内が見えやすいです

このあたりは個人によって許容範囲があると思うので、現地を確認されることをおすすめします

[23223: 匿名さん]

写真付けないと全く参考になりませんね。やり直し。

[23224: マンション検討中さん]

北西はなんでバルコニーに邪魔な柱があるんだよ

[23225: マンション検討中さん]

あと北西は公園から丸見えだからバルコニーに何かおいてたらすぐ住民にバれてしまう

[23226: マンション検討中さん]

低層こそ半透過の乳白色にすればよいよ。

[23227: 匿名さん]

>>23222 匿名さん

フードコートからは100mはあるでっしょ。
ベランダもついてるし、何で部屋の中が丸見えなの？
視力5位あるの？

ゆりかもめは3階の高さ、居住部屋は5階からだから、見えるとしてもベランダね。

ゆりかもめから有明トリプルもよく見えるけど、ベランダの洗濯物しか見えないよ。

[23228: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん

北西向きは5.6階は透明だけど、7階からは乳白色ね。

[23229: マンション検討中さん]

南西角は特に公園から丸見えだからバルコニーに何か置いてたらすぐにわかってしまう

[23230: 匿名さん]

結構外からどう見えるか気になるもんなんですね。公園側からマジマジ見てる人は周りから怪しく見られるから、そんなにジロジロ見ないような気もしますが。。
眺望が開けたところっていうのもリスクあるんですね。

[23231: 匿名さん]

>>23230 匿名さん

お見合いで隣のマンションから見られるより全然見えないので眺望が開けているほうが良いよ。
バルコニーには物置けないんだから、置いたらすぐに分かるという意見があるとルールを守らない人がいるのではと不安になるな。もちろん一時的に椅子出してのんびりするとかはアリ派だけどね。

[23232: 口コミ知りたいさん]

以前、夜に窓を開けているとバイクの爆音が気になると書き込んだ検討中の近隣住民です。
今も何度か近くをエンジン？ふかせながら通ったのでベランダから確認しました。
昭和大南側の空き地付近～西小学校前を右折し、PHT前を通ってどこかへ行きました。
PHT南側のオーベルグランディオ？の住人なのか、港湾局管轄の空き地で遊んでいるのかはわかりませんが、音の近さからしてしょっちゅうこの場所を通っているのだと思います。
まっすぐららぽーと方面を通ればブランズ低層でも不快な爆音聞こえると思います。
竣工前までにいなくなればいいけれど、こういうのどうしたらいいんですかね？
今も遠くで同じバイクの音がする。短気なのでめちゃイライラします・・・

[23233: 匿名さん]

丸見えの定義がよく分からん。タワマンは中層や高層階もそれはそれで広範囲からよく見えちゃったりするけど…
前建でいつも同じ人とお見合いするわけじゃなきゃたいしたストレスにはならんよ。
本当に外が気になる時はガーテン閉めりゃ良いだけだし

[23234: 匿名さん]

5階6階は透明バルコニーだけど、ゆりかもめのレールでガードされて、一番視線が気になりそうな豊洲公園南の遊具広場からは見えない。
ゆりかもめも3階の高さを走ってるので、ブランズ側の窓にへばりついてあえて上を見上げない限り5階より上は見えない。

[23235: 匿名さん]

>>23232 口コミ知りたいさん

うーん、たまにそこ犬の散歩してますけど、バイク吹かしてるのは見たことないですねぇ。この時期になると釣りしてるのが増えたり、近所の高校生くやらいの子が遊んでるの見るぐらい。2か月ぐらい前の深夜にパトカー出動してるところを通りましたが、その時も青年達がチャリで来てましたね。ここ数年は近所の悪ガキでバイク乗ってるのいませんからねぇ。
だからきっとオーベルの住民なのかもしれませんね。まさかオートバックセブンの社員さんがバイク通勤してるとか？
ベランダから丁字路が見えるということはメトロコープか都営か消防署の社宅の方ですかね？

[23236: 口コミ知りたいさん]

PHTです。あなたもお近くですか？
ちなみに、バイクは2台でしたのでたむろ系かな、と思いました。

[23237: マンション検討中さん]

西もいいけどやはり１日は朝日を見てから出動したい。

[23238: ご近所さん]

昔、葛飾区の方で、ローリング族のバイクがうるさいって、立木の間にピアノ線張った事件があった。
知り合いは、木刀でぶんなぐったって言ってたけどね。
特に警察も、何も言わなかったと。
昭和って、そんな感じだった。

[23239: 匿名さん]

北西5,6階は室内からゆりかもめが通過していく様子が室内から視界に入ると思いますが、それが気にならないなら良いと思いますよ
キッチンくらい奥まった場所からは見えないでしょうし

[23240: 匿名さん]

ゆりかもめの軌道の少し上のフロアとか、電車好きにはたまらないですね。

南向きがまだあるのか分かりませんが、永久に開けた眺望は魅力ですね。

[23241: マンション検討中さん]

バルコニーに椅子置いちゃダメとか愛を持って住み続けられないかもしれん。。

[23242: マンション比較中さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

私は４丁目のマンションで、５、６丁目あたりへ散歩しに行きます。実家は５丁目のシエルです。消防署はさすがに音がうるさいと感じているそうですが、それ以外はうるさく感じたことは無いそうです。
音の感じ方は人によって違いますが、道路に面したマンションではある程度仕方ないと思いますし、あまり気にしない方がいいですよ。

[23243: マンション検討中さん]

まぁ最近は高気密二重サッシ、開口部は防音フードだから窓閉めてりゃ築年数古いマンションよりは外の音は入りませんよ。プレミアムなら第一種換気で更にシャットアウト出来るので過敏な方はそちらへどうぞ

[23244: 匿名さん]

調べたところ西向けの角部屋が一番価格が高いようなのですが、なぜなのか教えてほしいです。
チームラボなどの施設にマンションやビルが建つ可能性は盛り込んでいないのでしょうか？
南や東の方が永久眺望が(ほぼ)約束されており、漠然とですが疑問を感じました。

[23245: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

運河沿いのレインボービューだからです
西角が一番高い点は私は納得してます

[23246: マンション検討中さん]

>>23244 匿名さん
チームラボらへんにはマンションビル施設は今後建つと思いますよ

[23247: マンション検討中さん]

>>23244 匿名さん
仮に建ったとしても高層階なら永久眺望ですよ

[23248: 匿名さん]

地主の東京ガス次第だけど、もっと新豊洲の地価が上がるまでは土地は売らないんじゃないかな。
遠い将来何か建ったとしてもスカベイぐらい離れてるのでそんな気にならないでしょ。

[23249: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
西角から北西の低層はゆりかもめ、南角から南東の低層はスカイダック、中層から高層も運河を進む船舶が眺められて、乗り物好きには癒されるマンションですね。

[23250: 匿名さん]

そうそう、運河を進む船を見ながら朝ごはんとか、最高に幸せではないかという気がします。
以前シンガポールに転勤で行っていたとき、事務所から海と船が良く見えて癒されました。なぜか、停泊している船がいつも結構いたんですよねぇ。

[23251: マンション検討中さん]

>>23250 匿名さん
運河は南の運河ですか？

[23252: マンション検討中さん]

北西ってアイランドキッチンじゃないけどみなさん気にしないんですか？妥協点ですか？

[23253: 匿名さん]

>>23252 マンション検討中さん

対面キッチンのこと？
キッチンも好みがあるもんね。私は対面が好きだからそういう間取りから選んだけど。

[23254: 匿名さん]

>>23250 匿名さん

夏は夕方になると屋形船が通りますよ。ライトアップしてるのでキレイだと思います。

[23255: 匿名さん]

二期三次は売れ残りましたか？

[23256: 住民でない人さん]

>>23252
アイランドキッチンの間取りなんてありましたっけ？

対面キッチン、カウンターキッチンの事ですかね？
ウチは対面キッチンが必須条件ですが、メニュープランで作れたので大丈夫でした

[23257: 匿名さん]

どうせ間に合わないからどうでもいいんだけど、そういえばモデルルーム以外の間取りのセレクトプランの資料貰えなかったなぁ。

[23258: マンション検討中さん]

なんか共有スペース豪華じゃない気がするんですけどどう思いますか？こんなもんですか？ウキウキする遊びのスペースがないですよね

[23259: 匿名さん]

例えば？

[23260: 口コミ知りたいさん]

ウリはエントランス、あとは普通です

[23261: 口コミ知りたいさん]

の割には管理費激重ですよね。人件費高騰を盾に東急がここぞとばかりに乗せてる気がする。これ、管理組合結成されてから管理会社チェンジとかで安くなるんでしょうか。まあ、お金に余裕のある人ばかりだろうから関係ないのかな。

熱心な管理組合があるマンションはだいたい坪単価が平凡な大規模マンションですよね。シティタワー麻布十番の管理組合が頑張ってる話とか聞かないですもんね。

[23262: 匿名さん]

>>23258 マンション検討中さん

うちの感覚ではバランス良いと思いました。水物とかシアターとかは不要だったし、スタディルームは欲しかったので。
あと、ランドリールームは役に立ちそうで嬉しい。

[23263: 匿名さん]

パンフレットだとなかなか実感わきづらいけど、グランドエントランスのスケールやばいからな…広さも高さも。
あれの掃除に一番金かかりそう

[23264: マンション検討中さん]

>>23263 匿名さん

共有スペースの４階とかスカイラウンジってバルコニー出れるんですかね？

[23265: 匿名さん]

>>23261 ここの管理費が激重だと思うなら自分が管理組合に入って率先して下げる努力をするかココの検討をやめるかじゃないかな。
某有明の物件は共用施設殆ど無いのに安くない

[23266: マンション検討中さん]

>>23264 マンション検討中さん
これわかるひといますか？

[23267: 匿名さん]

ランドリールームってどういう場面で使うのですか？

[23268: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん

我が家は坪単価が平凡な10年前の大規模マンションで、管理費も平凡。確かに管理組合が頑張ってくれて管理会社変更したな。でも管理費はそのままで、浮いた分は修繕費が貯まるようにしたはず。その方が将来的に良いしね。
同じ町でマンションが倍近く違うけど、夫婦の収入は大差無いだろうから、結構ゆとりある生活してる。
ブランズの引っ越しも考えてたけど、オリンピックとコロナで何となく不動産が落ちてきそうな気がするので、しばらく様子見することにしました。
でもブランズが建って豊洲の景色がまた変わるのを楽しみにしています。

[23269: eマンションさん]

>>23267 匿名さん
業務用の洗濯機だと思うので、洗濯物を一気に片付けたいときに使おうと思ってます。
ベランダに干せなきので期待してるのですが。

[23270: マンション掲示板さん]

>>23267 匿名さん
コインランドリーのような大型機らしいから、羽毛布団など使う機会は少ないけど、あれば便利。

[23271: 匿名さん]

>>23270 マンション掲示板さん

そう！布団、毛布、シーツなんかを洗濯・乾燥させたいときに活用するつもりです。

[23272: 口コミ知りたいさん]

>>23241 マンション検討中さん
バルコニーの使用について、よそのマンションとは違う特別な規定はありませんよ。常設しない限り、椅子を置くこと自体禁止されていません。

[23273: 口コミ知りたいさん]

>>23255 匿名さん
20戸中19戸販売、1戸だけ売れ残ったようです。

[23274: 匿名さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

今日も22時半～23時過ぎまで病院あたりプラプラ犬の散歩してみましたが、バイクはいませんでしたね。オーベルのところに市川ナンバーの原チャリが1台停まってはいましたが。とても静かでしたよ。

[23275: 口コミ知りたいさん]

売れなかった部屋どれだろう？ところでこのマンションやっぱり値付け失敗しましたね。
南西、北東残りすぎです。東急はタワマンあんまりないから値付けのトレンド抑えてない気がする。

[23276: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

10分ほど前！通りましたよ?
オーベル辺りで減速したのでやっぱり住人なのかな。
でも今違う部屋にいた時にまた聞こえた気がするから折り返したのかも。わからないわ。

[23277: 匿名さん]

23274さんのルーティンより少し後の時間なのかも。とりあえず今の時期は窓開けてサーキュレーターだけのことが多いからとてもイライラするわ。オーベルに苦情言うのも違うよね？

[23278: 匿名さん]

昨夜や今日みたいな日は、湾岸エリアのビル風は強いのですかね？窓を開ける際、風圧で窓ガラスが重いとかありますか？

[23279: 評判気になるさん]

>>23275 口コミ知りたいさん

でももう半分以上は売れていると思う。

[23280: 匿名さん]

>>23276 匿名さん
ここに毎日書かれてもどうしようもないので然るべき所に相談してくれ

[23281: マンション掲示板さん]

>>23279 評判気になるさん
南西、北東は売れてない部屋のほうが多いですよ
北西と角部屋安くしすぎました

[23282: 匿名さん]

角部屋速攻蒸発しましたからね。角部屋1割高くして中住戸安くするべきでしたね。
値付け下手ですよね。

[23283: 匿名さん]

>>23279 評判気になるさん

なんだかんだ良いペースですね。
後発新築の価格見ていると割安感ありますしね。

[23284: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん
相場が高騰してんだからどんなデベにやらせたって高いのは一緒。過去の物件と比べても虚しいだけだよ。
プランズ以降に売り出した新築と比べてどうかを見ないと。

[23285: 匿名さん]

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

[23286: 匿名さん]

>>23278 匿名さん
ここ数日台風のような凄い風と、風の音が怖いです。窓をしめても通気孔からヒューヒュー聞こえることも。窓は元々重く、風圧は特に感じません。

[23287: 匿名さん]

>>23278 匿名さん

高層ビルが建ってから風が強くなりましたが、ここ数日はより風が強いですね。窓開けてるとかなり入ってきます。風向きや強さによって窓やドアが重いです。
湾岸以外住んだことないので他の地域との差が分かりませんが、強風の日は割りと多いですね。でも特に不便は感じません。

[23288: 匿名さん]

>>23277 匿名さん

悪ガキがバイクで騒いでる訳ではないので、あまり大事にするものでもないと思うのですが、パークホームズの理事会経由で5丁目自治会のK会長に話してもらったらどうでしょうか？5丁目は詳しくないですが、マンション連絡会のようなものがあれば伝わると思うので。他にも声が出ていれば、各住戸に注意のチラシを配布すると思いますよ。それがダメなら、あとは個別に対応するしかないと思います。

[23289: マンション検討中さん]

南西じゃなくて南東であの景色だったら最高だったのになぁ。。あとバルコニーの柱。。

[23290: 検討中]

今北西向きの3LDKを検討しているのですが、間取りや条件面にメリット・デメリットはあるでしょうか、、？客観的に考えたいので、なにか教えて頂けると嬉しいです！

[23291: 評判気になるさん]

>>23290 検討中さん
真面目に購入検討されてて自分で判断できないなら、ここで聞くより相談サービス使うなどちゃんとされた方が良いと思いますよ。

[23292: マンション検討中さん]

>>23290 検討中さん
窓が狭い
バルコニーに柱がある
キッチンが奥
BSが小さい

[23293: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

リビングの下り天井もさほどないし、収納もそこそこあるし、特に悪くはないと思いますが。
贅沢言ったらきりがないもんね。
BSは広いですよね。
まだ北西が残っていたらラッキーですよ。

[23294: マンション検討中さん]

白バルコニー選んだ人凄い。

[23295: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

○
WICが広い
パントリーがある
リビング使いやすそう
北西の魅力的な眺望

△
対面キッチンではない(好みの問題だけど)
行灯部屋の使い方に悩む

[23296: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

うー
主婦ですが、私なら選ばないかな。
リビングダイニングは縦長で家具を置く位置や方向が難しそうだし、行灯部屋の用途が小学生くらいのお子さん用の部屋か書斎かWICくらいしか思いつかないです。。
窓が小さいのも、住んでみると気になりそうです。

[23297: 匿名さん]

これだけ開けた立地のマンションなんで、プライバシーの面でクリアガラス好まない人も一定数いるでしょ。
そもそもガラスバルコニーの設定がないタワマン腐るほどある

[23298: 匿名さん]

バルコニーってやはり透明が一番人気、次に透明×乳白色、乳白色って感じですかね？

[23299: マンション検討中さん]

>>23297 匿名さん

私は常に外見てるので白バルコニー無理

[23300: 匿名さん]

>>23299 マンション検討中さん

人それぞれですね

[23301: 買い替え検討中さん]

自分の場合、乳白色のバルコニーを優先的に検討してますよ。
完全に透明だと、バルコニーに近づいた時にヒヤっとするので苦手なんですよね。

ただ、部屋は明るいのがいいので、モデルルームの半透明くらいが丁度いいと感じましたよ。
（透明を好む人の方が多いのかもしれませんが、こういう人間も一応いるということで・・）

[23302: 匿名さん]

北西はそろそろ手すりがどうのではなく希望の間取りが残ってたらラッキーな段階に入りつつある。
北東や南西は他の方角が売り切れてから本格化だろうな。選択肢があるうちは北西に流れちゃうだろう。

[23303: 匿名さん]

>>23290
行灯部屋がある時点で却下かな。
引戸も気になる。音が漏れるし、空調にも微妙。

[23304: 匿名さん]

方角悩んでます（北西は検討外）。

[23305: マンション掲示板さん]

この時代にまだタワーマンションを買う人がいるなんて驚愕するばかりです。

[23306: 口コミ知りたいさん]

わざわざここまで出張ご苦労さんです。ヤフーニュースから来たんですか。

[23307: 匿名さん]

>>23305 マンション掲示板さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？

[23308: 匿名さん]

木密地域の狭小戸建てよりは良いかと。
都心へのアクセスが良い割に割安。

[23309: マンション掲示板さん]

ここは大雨強風にはめっちゃ強いよね。
昨年の千葉とか見ちゃうと戸建てには住めないわ

[23310: マンション検討中さん]

南東の風景は宮城の松島っぽいよね

[23311: 検討中]

23290です。
皆さん、様々なご指摘やアドバイスをして下さり、ありがとうございました！そのような見方もあるのかと大変参考になりました。

[23312: マンション検討中さん]

また南東は風に乗って、様々な縁を呼び込みます。すべてのことは、あるきっかけが元に発展していくものですのでそのきっかけを与えてくれるこの方位はとても大切です。直接的ではないですが、他の運をサポートしてくれる方位ともいえます。パソコンなどの情報をもたらせてくれるアイテムとも相性が良いです。

[23313: 匿名さん]

なぜ北東をけなすかな？確かに北東はタワマンなど乱立しているけど、30F以上の高層階なら夜景が綺麗では？

[23314: 匿名さん]

>>23313 匿名さん

この物件はどの方角も高水準の眺望が確保されているから珍しいね。
相対的に北西や南西の眺望がキャッチーだから北東が不当に下げられてる感じがするけど、一般的には良い眺めだよね。

[23315: 販売関係者さん]

そう、北東も実は悪くないんだよね。海が見える景色は共用施設や周囲の散歩で堪能できるし、自宅からはそこそこの眺望が確保できれば良い、って考え方もある。

管理費などのランニングコストも考慮して住宅価格は抑えつつ、立地のメリットを傍受したい人には良い選択肢かと。

[23316: マンション検討中さん]

私は１日の始まりは太陽と共に目覚めたい+太陽を見ながら珈琲を飲みたいので北西はなしでした。

[23317: 匿名さん]

>>23316 マンション検討中さん

朝日と共に起きるなんて早起きですね。
私の寝室が東向きにありますが、6時前から朝日が眩しくて寝てられない、真夏は朝から30度超えでウンザリ。
私は夕陽が見える西向きがいいです。ここなら西日がキツくない北西シティビューが好みです。

[23318: マンション検討中さん]

>>23317 匿名さん
私も今南東のマンションに住んでますが朝日見ると生きてて良かった！って毎回思います。暑いことなんてないです。マンションの作りでしょうか？

夕日も綺麗ですよね。でもハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。不思議ですが

[23319: 名無しさん]

湾岸でも前建あり眺望なしのタワマンが増えてる中で贅沢な議論っすね

[23320: マンション検討中さん]

朝日です

[23321: 名無しさん]

>>23320 マンション検討中さん
朝日は生きるというエネルギーを感じますね。

[23322: 匿名さん]

>>23319 名無しさん

確かに贅沢ですね。
せっかくの住まいなので眺望は欲しいし、駅や生活利便施設も近くに欲しいという願望が叶うので、結構前向きです。

[23323: 匿名さん]

>>23318 マンション検討中さん

> ハワイで夕日見ても生きてて良かった！とはならないんですよね。

「ですよね」と言われてますが、それは貴方の意見であって他の人も同じ意見とは限りませんね。

[23324: マンション検討中さん]

>>23323 匿名さん
ならないですよね
なら他の人に同意を求める言葉になりますが、
｢ならないんですよね｣
ですよ？

[23325: 匿名さん]

>>23324 マンション検討中さん

貴方個人の朝日を見て生きていてよかったとなることをこちらに投稿して何の意味があるのですか？西日を見て生きていて良かったと思う人がいるかもしれません。
同意を求めるとかの話じゃないですよ。
貴方の投稿で不快に思う人がいるかもしれないということを言っているのです。考えてみてくださいね。

[23326: マンション検討中さん]

売れ行きかなりいいですよね。晴海フラッグからも結構流れてきていそうですね。

[23327: 匿名さん]

>>23326 マンション検討中さん
やはりオリンピックという錦の御旗が必要なのかなぁ。

[23328: マンション検討中さん]

>>23327 匿名さん

オリンピックが中止になればまだしも、再延期の可能性もゼロではないから、やめた人も多いだろうね。

[23329: 口コミ知りたいさん]

夕日を見て今日も頑張ったってなる人もいるし
朝日を見て今日も頑張ろうとなる人もいるだけのこと、
なんでそれで揉める？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23330: 匿名さん]

まぁ、どちらのニーズも満たせる良物件ってことで！

[23331: 匿名さん]

>>23329 口コミ知りたいさん

言葉遣いに気をつけましょう。

[23332: マンション検討中さん]

南東は高層階より低層階がおすすめの理由はなんですか？

高層階でも水辺見えますよね？高層階って何階からですか？

[23333: 匿名さん]

値段でしょ。
少しでもグロスけちりたがるマンション転がしの発想

[23334: 通りがかりさん]

転がせる値段ではないです。。
どう考えてもグロスを抑えたい実需です。。

[23335: 匿名さん]

低層はリセールで平均値に引っ張られて値上がりしやすいというデータがあったね。

[23336: 匿名さん]

好みだけど、前建がないから空ばっかり見える高層階より水辺や緑が見える低中層という発想もある

[23337: 匿名さん]

子供にはほどほど地面に近い生活が良いというデータがあるよ。雨が地面にあたる音、鳥の声、木々の音。あまりうるさいのも考えものだけど。うちも子供が小さな頃は高層階だったから悪い影響は何もないと思いたいけど、風の音以外普段何も聞こえなくてひとりで家にいるのは耐えられなかったなー。なんだか静かすぎて。夜景も好きだったけどね。合わなかったんだろうね。

[23338: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

ハザードマップは信じているけど、そういうデータは具体性に欠けるので信じていません。

[23339: 匿名さん]

>>23336 匿名さん

そだね
空と運河のバランスがいい33階にラウンジがあるからね。
特に高層階で乳白色のベランダだと空しか見えないよ。
まぁ好みだけど。

[23340: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

高層階は静かってことはないよ、
遮るものが無ければ遠くからの音まで上がってくるよ。
南東の高層階なら湾岸道路の車の音まで聞こえてくる。煩いというほどではないけどね。

[23341: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

高層階の床まであるDWの窓は、幼い子の心理状態にどう影響するのか心配。
高い所に恐怖心が全くない子になるとか聞いたことがあるけど。

[23342: 匿名さん]

>>23341 匿名さん

高所恐怖症より良いよ。

[23343: 匿名さん]

香港の研究で出てるデータだっけね、高所で育った子供はそうでない子に比べて情緒的に不安定なことが多いって。
まあたしかに、人類が高層に住み出してまだまもないもんな。
子供いないうちはふーんて感じだが。

[23344: 匿名さん]

>>23343 匿名さん

山岳地帯の人達は情緒的に不安定ということですね。
ここは標高で言うと高所ではないので安心しました。

[23345: 匿名さん]

低層って何階位なんだろう。10階とか？

[23346: 匿名さん]

>>23343 匿名さん

そんなこと言ったら、この辺りはみーんな情緒不安定な子供達ってことになるけど、そんな話は聞かねーぞ？
このハゲー！の元先生は情緒不安定だったみたいだが。

[23347: 匿名さん]

>>23346 匿名さん

親の努力の程度もあるんじゃない？
いろんな経験させたいと思ってたら家より外で過ごす時間が多かったり。
出掛けずにずっと高層で引きこもって生活するのはやっぱりどこかおかしくなりそうなのは自分でもわかる気がするよ。

[23348: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのスレっていつも賑わってるけどブランズタワー豊洲もいざ完成したら賑わい出すのかな？

[23349: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

完成したから賑わっているというわけではないんじゃない？他の完成物件のスレを踏まえると
なんで賑わっているのかは知らんけど

[23350: マンション検討中さん]

>>23349 匿名さん
1000万近く安く買えた人が喜びのあまりずっと書き込んでるのかな

[23351: 匿名さん]

>>23350 マンション検討中さん

よく分からないけど、この話題はやめましょう

[23353: 匿名さん]

あそこは様々な人のポジショントークの場でとても冷静な判断に使えるものではないので関わらないのが吉です。

[23354: eマンションさん]

ランドリールームは、大きなもの、シーツとかを洗濯するのに便利だと聞きましたよ！

[23355: マンション検討中さん]

こちらの共用施設は、ほかのマンションに比べると狭い、広いってありますか？
タワーマンションが初のため他のところがよくわからず、、
戸数に比べスタディルームが狭い、ジムが狭い、等わかる方いましたら教えていただけますでしょうか。

[23356: 匿名さん]

>>23348 マンション検討中さん

全ての購入者、検討者がこはこ満てる訳じゃないから、賑わってようとそうでなかろうと、あんまり意味なくねーか？

[23357: 匿名さん]

>>23355 マンション検討中さん

質問されて、改めて共用施設を見直してみました。

33Fのスカイラウンジはモダンな雰囲気で広さもあり、眺望良いですね。
飲食できるかは不明。

パーティールームは2ヶ所、4階なので子供が跳ねても少々騒いでも問題なさそう。

ゲストルームは3室、1152戸で3室は少なめ、広めの檜ルームは予約倍率高そう。

フィットネスルームはけっこう広め、
ランニングマシン以外にも筋トレマシンもあるようですね。
ガラス張りで運河を見ながらランニングできそう。

スタディブースは名前通り1人ずつブースになっていて隣を気にせず集中できそうだし、ソーシャルディスタンスもとれそうですね。

ランドリールームは今までにあまりなかった共用施設で布団の丸洗いができるんですね。
ぜひ使用してみたい。

他にパーソナルルームとかカンファレンスルーム、コワーキングルームなど、仕事でも使えそうな共用施設があるんですね。
幅広い年代の人が利用できて、なかなか充実していると思いますよ。

[23358: 匿名さん]

角部屋でないと、いざリセールするってなったら、10年程で8000が6000とかに値下がりとかあるものですかね？

[23359: 匿名さん]

>>23356 匿名さん
意味ないね。
S友の組織的対応もマンコミぐらいなので、他の会員制サイトやSNS見れば十分客観的な情報が取れますし。ここは所詮は匿名掲示板。

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

市況次第としか。そんなに値下がりするとしたら角部屋だって下がるだろうね。ついでに言えば他の物件だって下がるだろうね。

[23361: 匿名さん]

>>23357 匿名さん

スカイラウンジはバーの営業もあるようなので、少なくともバー営業時間には飲食できそう。

[23362: マンション検討中さん]

下にスタバ出来ないかな？

[23363: 匿名さん]

>>23362 マンション検討中さん

ららぽに3店舗もあるから難しそうだし十分かも。
でも、何が入るんだろうねー。

[23364: 匿名さん]

コンビニとかできてくれたら便利ですけどね。

[23365: 匿名さん]

カフェかコンビニ（セブンかローソン）欲しいですね

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

ですよね。いつ頃に決まるんでしょうね。

[23367: 匿名さん]

>>23358 匿名さん

それはその時の状況によりけり。10年後に今より上がってることはさすがに難しいと思うが。下がると思ってた方がいいと思うけど、そんなのブランズだけじゃないから。

[23368: 検討板ユーザーさん]

>>23358 匿名さん
豊洲地区は全体として需給はある程度保たれる、大きな値崩れはしないと考えています。マンションの供給が一定な中、オフィスや商業、教育施設の拡充に伴い、外部からの人の流入が進む、というのが大方の見方・メインシナリオと理解しています。

[23369: 匿名さん]

>>23368 検討板ユーザーさん
コロナ後、地方への人の流れが加速し、東京はスカスカ、なんてことは考えにくい。国際都市として東京のポジションを引き上げていく方向性は変わらないと思う。トヨス、がその一躍を担って欲しい。

[23370: 匿名さん]

コロナの影響よりも、少子高齢化という日本の構造的な問題の方が大きいので、東京一極集中の流れはそうそう変わらないと思うよ。

その中で、ウォーターフロントで適度な郊外感もあり、満員電車と無縁の有楽町線が使える豊洲はアフターコロナの新しい生活様式としてもなかなかの駅力のある街だと思う。

[23371: 匿名さん]

>>23370 匿名さん

満員電車と無縁って、、豊洲から乗ったことあるの？

[23372: 名無しさん]

契約したけれどやめます。
ローン組みましたが続く災害、国際情勢諸々考えると背伸びして買うのはリスク高くて。子供の受験も金かかりますしね。自分には賃貸の方が合ってました。

[23373: マンション検討中さん]

>>23371 匿名さん
満員電車の定義も曖昧ですが、都内の他の路線と比較すると豊洲からの有楽町線はそこまで混んでませんよ。
毎日乗ってます。

[23374: 匿名さん]

>>23372 名無しさん
手付放棄ですか？
引渡しを受けてから即売却の方が損失少なそうだけど。

[23375: マンション検討中さん]

>>23360 匿名さん

豊洲で100平米超の角なら希少価値あるから下がらないでしょうね。

[23376: マンション検討中さん]

>>23372 名無しさん
この物件をファミリーで買える方だと賃貸でもそれなりの金額でしょうし、個人的には賃貸よりは購入した方がリスクは少ないと思います。
もちろん結果は誰にも分かりませんが、都内の土地価格の推移やインフレリスク、今も続く株高、中国の景気など様々な要因を考えて、私は買いました。

自営業で賃貸の家賃を半分くらい経費で落とせるなら賃貸もメリットがありますが。

仮に75平米くらいのファミリー向けのマンシャンを都心で借りると最低でも25万円は超えます(それなりのところだとそれ以上)。
pctの83平米で33万、シエルタワー84平米で28万します。
賃貸で捨て金にするくるいなら買っちゃおうと思い、買いました。

30代で子供が1人いて、はじめての購入です。

[23377: 匿名さん]

>>23371 匿名さん
コロナ前は毎日豊洲から座って通勤してましたよ。

[23378: 匿名さん]

>>23375 マンション検討中さん

8000万が6000万になる市況だったらそうも言ってられないのでは。もちろん下げ幅やそもそものリスクが小さいとは思うけどね。

[23379: マンション検討中さん]

いま先着順販売になっているS-55Aって低層階15階前後でいくらぐらいですか？

[23380: 匿名さん]

某先生も言ってるけど、残債割れラインより下になると売り出せない人が増えてモノが出なくなるので、
そのラインより売買価格が下がることって現実的にはあまりない。

[23381: 名無しさん]

>>23376 マンション検討中さん

家賃捨て金がもったいないのはわかるが、うちはリスクが高いと判断しただけ。湾岸はたしかに人が集まってるけど、今がピークだなと。あくまでうちの読みだから気にしないでね。この読みは見事ハズレてほしいけど。タワマンもあちこち住んだけど豪華な共用施設も部屋までの導線になければ行かなくなるから。そんだけよ。資金潤沢で中古価格下がっても気にしない方向けですね。

[23382: 匿名さん]

>>23379 マンション検討中さん

6300から6400位じゃないかな？

[23383: 通りがかりさん]

>>23381 名無しさん

ここの共用はスカイラウンジのぞいて全て導線にある。実用的なものばかりだし。ライブラリールームは特にいらないがワーキングルーム化しそうだし、卓球とビリヤードぐらいはするだろ。金もかからない。

屋上テラス、プール 、露天風呂、岩盤浴、天体望遠鏡、マッサージルーム、茶室、カラオケルーム、シアタールーム、トリミングルーム、全部ない。金かかるし。シャトルバスもまじでいらない。

[23384: マンション検討中さん]

豊洲の東電堀がイタリアの運河のように変わりますように・・

みなさんで願いましょう

[23385: マンション検討中さん]

豊洲の朝散歩気持ち良さそうだな。敷地内のスーパーでサンドイッチ買ってぶらっとしたい

病院前の道って綺麗に整備してくれないかな。
江東区にお願いするべき？

[23386: マンション検討中さん]

>>23381 名無しさん
仮に家賃30万円／月＋管理費2万円だとして、10年間で4000万円(2年に1度更新手数料1ヶ月)。
修繕積立と管理費はもちろんBBTでもかかるけど、賃貸で想定するほどは下がらないだろうし、仮に下がってもトントンなら賃貸よりも買ったほうが良いかなと個人的には思いました。

リスクはありますが、5年くらいはちゃんと住めるだけの貯蓄があれば問題ないと思ってます。

[23387: 匿名さん]

>>23384 マンション検討中さん

イタリアに引っ越せば？

[23388: 匿名さん]

>>23385 マンション検討中さん

何で税金をお前のサンドイッチのために使わなきゃいけないんだ？

[23389: 匿名さん]

６丁目の東電ぼりの護岸は綺麗に整備されているのに、昭和大病院前の護岸は放置されてるよな。

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん

整備する必要がないからじゃない？イタリアみたい
にはならないだろうけど、いつか整備されてキレイになると思うよ。

[23391: 名無しさん]

1丁目はどうなの？

[23392: 匿名さん]

>>23391 名無しさん

1丁目って何か関係あるんですか？

[23393: 匿名さん]

どんな部屋でも、10年経過で8000が6000に値下がりするって事はないっしょ？

[23394: マンション検討中さん]

>>23393 匿名さん
年間2%下落すると言われているので、相場が変わらなければ10年後は6400万円くらいですかね。

[23395: 匿名さん]

今、フジTV.もしもツアーズでららぽーと豊洲の特集してますよ。

[23396: 名無しさん]

>>23383 通りがかりさん

住居階へのエレベーター階にあるってだけでしょ？
うちのマンションも同じような造りだけど、パーティールームはおろかワーキングスペースにできる部屋も全く使わないのよ。家に人を上げない来客時はソファスペースに座ったりはするけど。
唯一、廊下に雑誌や本が置いてあるから立ち止まって気になるのがあれば借りたりするけど、少し離れてるだけで足を運ぼうとは思わない。たとえ数十メートルですらね。不精なのかとも思うけど、実際そうなんだよね。最初は眺望の物珍しさに何度か行ったラウンジも今は全く行かない。ま、うちの場合ってことで。

[23397: 匿名さん]

運動する習慣の無いだらしない身体のオバサンはジム使わないし、勉強する習慣の無い脳ミソ萎縮中の方々はスタディラウンジ使わないよね。個々人の習慣による。以上。

[23398: 通りがかりさん]

>>23397 匿名さん
実際はおばさんがジムでだべり、スタディルームで子供がおしゃべりするもんですよ。

[23399: 匿名さん]

>>23396 名無しさん
自分もいまのマンションでは共有施設は使わないが、いざとなったときにあると便利だと思う。共有施設が全くないのに管理費が高いと損した気分になる。共有施設がそこそこ豊富にあり、普段使わないがいざとなったら使える環境があるマンションに管理費を払った方がお得感がある。
まあでも共有施設一生使わない、管理費もったいないと感じるならやめたほうがいいね。でもどのマンションも管理費は払わなきゃだしね。価値観の問題。

[23400: 匿名]

>>23394 マンション検討中さん
災害が起きたら価値はある程度下がるだろうし、そこら辺は読めませんよね。
我が家の場合は、液状化リスクはあるけれど、そうなったら一時的に下がりまた復活するだろうし、
地震でかなり価値が下がる時は他の東京の物件も同じだろう、という見解でこのマンションに決めました。