ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23201: 匿名さん]

>>23197 マンション検討中さん

私は転勤族なんで比べますよ
都内に職場のロケたくさんあるので、どこに行くかわかりませんし、どれ選んでも一長一短なので
勤務地の場所が固定されている方がうらやましいです

[23202: マンション検討中さん]

>>23195 匿名さん

ドトール、引き渡し5年たったのにまだ売ってるな。
竣工時点まで遡るなら5年半か。
コンクリが立ち上がった時点ならもう7年ぐらい。

お古もいいところ。悲しい。

[23203: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
スミフの売上のためにわざわざ築2年になるまで入居を待ってあげて、スミフの利益のためになんの見返りもなく2割高く買ってあげる消費者がたくさんいるらしいですよ。
普通の新築物件を検討してる我々には理解出来ない世界です。

[23204: マンション検討中さん]

>>23201 匿名さん

おまえの好きなタイミングでの引っ越しにあわせて、転勤させてくれるの？すごいな。

妄想はいいからはやく仕事つけよ。はやく結婚しろよ。

[23205: 匿名さん]

>>23185 匿名さん

豊洲ブランズも有明住友もモデルルームで賃貸に出した場合の賃料聞けますよ
ブランズは見込み、シティタワーズは実績ベースなので、ブランズの見込みが弱めという点はあるかもしれません
転勤で住めないケースも想定して、賃料もモデルルームで確認しています
住めなくなったら売ると思いますが、念のためです

[23206: マンション検討中さん]

>>23205 匿名さん

豊洲の方が有明より単位当たりの賃料たかい。
当たり前。
調べろよ。

新築デベ向けの見込賃料は下振れするとまずいことになるから普通は保守的に出すのよどこも。煽るだけが脳みそのスミフ仲介以外は。

[23207: マンション検討中さん]

>>23205 匿名さん

おまえ素人すぎだな。

賃料の実績ベースって、転売屋が利回り高く見せるために、山ほど広告料つんだり敷礼低くして、見た目の賃料釣り上げてるに決まってるだろ。

自己売買してる業者ならそんなの余裕だよ。
自社で高値で借りて実績作るなんてのも余裕でできる。

ちゃんと市場のこなれた数字を見ろよ。

[23208: 匿名さん]

>>23201 匿名さん

会社に縛られる生き方大変ですね
従っていれば無能でも高給が保証されるのであれば楽か

[23209: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸熱烈歓迎です。天井の梁がなあ、坪単価がなあ、エレベーター乗り換えがなあ、修繕積立一時金がなあ、と悩んでたら欲しかった間取り無くなってしまいました。私が買いますのでどんどんキャンセルお待ちしています。デメリットもたくさんあるけどそれでも気になる物件です

[23210: 匿名さん]

>>23204 マンション検討中さん

転勤族なら、賃貸にしたほうがいいんじゃないすか？必ずしもすぐ売却できるか分かりませんよ？
うちの会社のように、転勤多くても採用地を軸足にしてくれるなら、購入してもいいかと思いますが。
売却益で儲けられると軽い気持ちで買ってしまったら、万が一不景気で不動産が暴落したときに借金だけ残りますよ？また東京に戻れるなら貸し出しも有りだと思いますが。

[23211: マンション検討中さん]

転勤族なのに新築マンションを江東区と中央区の湾岸限定で、なのに駅は全く気にせず、竣工時期も無視して青田買いするって、凄まじあ論理破綻だな笑。

そんな奴いねーよ。三井と住友の下っ端はすっこんでろ笑。

[23212: マンション検討中さん]

はじめまして、北西の低層を検討しております。以前にも少し書かれている様でしたが北西側は永久眺望ととらえて良いのでしょうか？

公園での喧騒？など懸念はあるとの書き込みも拝見しましたが、とても開けた眺望と実用的な共用設備の顔ぶれに魅力を感じております。欲しい中層階は既に在庫切れの様で、低層を今回検討していますが、前になにか立たないかだけ心配しております。。

[23214: 匿名さん]

>23205

営業の出す情報は都合のいい情報をつまみ食いしてたりするから要注意。嘘ではないけどね。客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

[23215: 匿名さん]

>>23213 マンション検討中さん
豊洲公園からパークタワー晴海まではほぼ永久眺望と言っていいと思います。公園の喧騒なんてほとんど気にならないくらいだと思いますし、いいんじゃないでしょうか

[23216: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん
豊洲公園潰して何か建てるなんてブランズ民どころか豊洲民がみんな黙ってないよ

[23217: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん

北西低層の眺望はほぼ永久眺望ですが、10階くらいまではららぽーとのフードコートや豊洲公園、ゆりかもめから丸見えだったので、現地をご確認されることをお勧めします

[23218: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん

豊洲公園と春海橋公園潰して建てることは無いでしょ。ユッキーナじゃないけど、町会や自治会、議員総出で潰すわ(笑)
ガスの科学館とまちなみ公園、レンタカー辺りはもしかしたら可能性あるかもしれませんが。

[23219: 匿名さん]

>23199

クロスの浮きがあるとしたら乾いた後チェックしてませんといってるようなものだよね。

[23220: 匿名さん]

>>23217 匿名さん

ゆりかもめはブランズの3階辺りの高さなので、丸見えということはないですよ。
ベランダは見えても部屋の中までは見えません。
ららぽーとのフードコートからはかなり離れていますよ。

北西低層階の部屋がまだ残っているならラッキーですね。

[23221: 匿名さん]

お見合い無いのは個々の利点ですね。ツインタワーだのトリプルタワーはお互いに丸見えですからね笑

[23222: 匿名さん]

>>23220 匿名さん

ららぽーとのフードコート、ゆりかもめ共に現地で写真を撮って確認しましたが、足元は見えなくとも、ソファに座っている高さ(床から90センチ程)は見えそうでした
特に夜は丸見えかなと

ゆりかもめは特に終点豊洲前で減速することもあり、室内が見えやすいです

このあたりは個人によって許容範囲があると思うので、現地を確認されることをおすすめします

[23223: 匿名さん]

写真付けないと全く参考になりませんね。やり直し。

[23224: マンション検討中さん]

北西はなんでバルコニーに邪魔な柱があるんだよ

[23225: マンション検討中さん]

あと北西は公園から丸見えだからバルコニーに何かおいてたらすぐ住民にバれてしまう

[23226: マンション検討中さん]

低層こそ半透過の乳白色にすればよいよ。

[23227: 匿名さん]

>>23222 匿名さん

フードコートからは100mはあるでっしょ。
ベランダもついてるし、何で部屋の中が丸見えなの？
視力5位あるの？

ゆりかもめは3階の高さ、居住部屋は5階からだから、見えるとしてもベランダね。

ゆりかもめから有明トリプルもよく見えるけど、ベランダの洗濯物しか見えないよ。

[23228: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん

北西向きは5.6階は透明だけど、7階からは乳白色ね。

[23229: マンション検討中さん]

南西角は特に公園から丸見えだからバルコニーに何か置いてたらすぐにわかってしまう

[23230: 匿名さん]

結構外からどう見えるか気になるもんなんですね。公園側からマジマジ見てる人は周りから怪しく見られるから、そんなにジロジロ見ないような気もしますが。。
眺望が開けたところっていうのもリスクあるんですね。

[23231: 匿名さん]

>>23230 匿名さん

お見合いで隣のマンションから見られるより全然見えないので眺望が開けているほうが良いよ。
バルコニーには物置けないんだから、置いたらすぐに分かるという意見があるとルールを守らない人がいるのではと不安になるな。もちろん一時的に椅子出してのんびりするとかはアリ派だけどね。

[23232: 口コミ知りたいさん]

以前、夜に窓を開けているとバイクの爆音が気になると書き込んだ検討中の近隣住民です。
今も何度か近くをエンジン？ふかせながら通ったのでベランダから確認しました。
昭和大南側の空き地付近～西小学校前を右折し、PHT前を通ってどこかへ行きました。
PHT南側のオーベルグランディオ？の住人なのか、港湾局管轄の空き地で遊んでいるのかはわかりませんが、音の近さからしてしょっちゅうこの場所を通っているのだと思います。
まっすぐららぽーと方面を通ればブランズ低層でも不快な爆音聞こえると思います。
竣工前までにいなくなればいいけれど、こういうのどうしたらいいんですかね？
今も遠くで同じバイクの音がする。短気なのでめちゃイライラします・・・

[23233: 匿名さん]

丸見えの定義がよく分からん。タワマンは中層や高層階もそれはそれで広範囲からよく見えちゃったりするけど…
前建でいつも同じ人とお見合いするわけじゃなきゃたいしたストレスにはならんよ。
本当に外が気になる時はガーテン閉めりゃ良いだけだし

[23234: 匿名さん]

5階6階は透明バルコニーだけど、ゆりかもめのレールでガードされて、一番視線が気になりそうな豊洲公園南の遊具広場からは見えない。
ゆりかもめも3階の高さを走ってるので、ブランズ側の窓にへばりついてあえて上を見上げない限り5階より上は見えない。

[23235: 匿名さん]

>>23232 口コミ知りたいさん

うーん、たまにそこ犬の散歩してますけど、バイク吹かしてるのは見たことないですねぇ。この時期になると釣りしてるのが増えたり、近所の高校生くやらいの子が遊んでるの見るぐらい。2か月ぐらい前の深夜にパトカー出動してるところを通りましたが、その時も青年達がチャリで来てましたね。ここ数年は近所の悪ガキでバイク乗ってるのいませんからねぇ。
だからきっとオーベルの住民なのかもしれませんね。まさかオートバックセブンの社員さんがバイク通勤してるとか？
ベランダから丁字路が見えるということはメトロコープか都営か消防署の社宅の方ですかね？

[23236: 口コミ知りたいさん]

PHTです。あなたもお近くですか？
ちなみに、バイクは2台でしたのでたむろ系かな、と思いました。

[23237: マンション検討中さん]

西もいいけどやはり１日は朝日を見てから出動したい。

[23238: ご近所さん]

昔、葛飾区の方で、ローリング族のバイクがうるさいって、立木の間にピアノ線張った事件があった。
知り合いは、木刀でぶんなぐったって言ってたけどね。
特に警察も、何も言わなかったと。
昭和って、そんな感じだった。

[23239: 匿名さん]

北西5,6階は室内からゆりかもめが通過していく様子が室内から視界に入ると思いますが、それが気にならないなら良いと思いますよ
キッチンくらい奥まった場所からは見えないでしょうし

[23240: 匿名さん]

ゆりかもめの軌道の少し上のフロアとか、電車好きにはたまらないですね。

南向きがまだあるのか分かりませんが、永久に開けた眺望は魅力ですね。

[23241: マンション検討中さん]

バルコニーに椅子置いちゃダメとか愛を持って住み続けられないかもしれん。。

[23242: マンション比較中さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

私は４丁目のマンションで、５、６丁目あたりへ散歩しに行きます。実家は５丁目のシエルです。消防署はさすがに音がうるさいと感じているそうですが、それ以外はうるさく感じたことは無いそうです。
音の感じ方は人によって違いますが、道路に面したマンションではある程度仕方ないと思いますし、あまり気にしない方がいいですよ。

[23243: マンション検討中さん]

まぁ最近は高気密二重サッシ、開口部は防音フードだから窓閉めてりゃ築年数古いマンションよりは外の音は入りませんよ。プレミアムなら第一種換気で更にシャットアウト出来るので過敏な方はそちらへどうぞ

[23244: 匿名さん]

調べたところ西向けの角部屋が一番価格が高いようなのですが、なぜなのか教えてほしいです。
チームラボなどの施設にマンションやビルが建つ可能性は盛り込んでいないのでしょうか？
南や東の方が永久眺望が(ほぼ)約束されており、漠然とですが疑問を感じました。

[23245: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

運河沿いのレインボービューだからです
西角が一番高い点は私は納得してます

[23246: マンション検討中さん]

>>23244 匿名さん
チームラボらへんにはマンションビル施設は今後建つと思いますよ

[23247: マンション検討中さん]

>>23244 匿名さん
仮に建ったとしても高層階なら永久眺望ですよ

[23248: 匿名さん]

地主の東京ガス次第だけど、もっと新豊洲の地価が上がるまでは土地は売らないんじゃないかな。
遠い将来何か建ったとしてもスカベイぐらい離れてるのでそんな気にならないでしょ。

[23249: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
西角から北西の低層はゆりかもめ、南角から南東の低層はスカイダック、中層から高層も運河を進む船舶が眺められて、乗り物好きには癒されるマンションですね。

[23250: 匿名さん]

そうそう、運河を進む船を見ながら朝ごはんとか、最高に幸せではないかという気がします。
以前シンガポールに転勤で行っていたとき、事務所から海と船が良く見えて癒されました。なぜか、停泊している船がいつも結構いたんですよねぇ。

[23251: マンション検討中さん]

>>23250 匿名さん
運河は南の運河ですか？

[23252: マンション検討中さん]

北西ってアイランドキッチンじゃないけどみなさん気にしないんですか？妥協点ですか？

[23253: 匿名さん]

>>23252 マンション検討中さん

対面キッチンのこと？
キッチンも好みがあるもんね。私は対面が好きだからそういう間取りから選んだけど。

[23254: 匿名さん]

>>23250 匿名さん

夏は夕方になると屋形船が通りますよ。ライトアップしてるのでキレイだと思います。

[23255: 匿名さん]

二期三次は売れ残りましたか？

[23256: 住民でない人さん]

>>23252
アイランドキッチンの間取りなんてありましたっけ？

対面キッチン、カウンターキッチンの事ですかね？
ウチは対面キッチンが必須条件ですが、メニュープランで作れたので大丈夫でした

[23257: 匿名さん]

どうせ間に合わないからどうでもいいんだけど、そういえばモデルルーム以外の間取りのセレクトプランの資料貰えなかったなぁ。

[23258: マンション検討中さん]

なんか共有スペース豪華じゃない気がするんですけどどう思いますか？こんなもんですか？ウキウキする遊びのスペースがないですよね

[23259: 匿名さん]

例えば？

[23260: 口コミ知りたいさん]

ウリはエントランス、あとは普通です

[23261: 口コミ知りたいさん]

の割には管理費激重ですよね。人件費高騰を盾に東急がここぞとばかりに乗せてる気がする。これ、管理組合結成されてから管理会社チェンジとかで安くなるんでしょうか。まあ、お金に余裕のある人ばかりだろうから関係ないのかな。

熱心な管理組合があるマンションはだいたい坪単価が平凡な大規模マンションですよね。シティタワー麻布十番の管理組合が頑張ってる話とか聞かないですもんね。

[23262: 匿名さん]

>>23258 マンション検討中さん

うちの感覚ではバランス良いと思いました。水物とかシアターとかは不要だったし、スタディルームは欲しかったので。
あと、ランドリールームは役に立ちそうで嬉しい。

[23263: 匿名さん]

パンフレットだとなかなか実感わきづらいけど、グランドエントランスのスケールやばいからな…広さも高さも。
あれの掃除に一番金かかりそう

[23264: マンション検討中さん]

>>23263 匿名さん

共有スペースの４階とかスカイラウンジってバルコニー出れるんですかね？

[23265: 匿名さん]

>>23261 ここの管理費が激重だと思うなら自分が管理組合に入って率先して下げる努力をするかココの検討をやめるかじゃないかな。
某有明の物件は共用施設殆ど無いのに安くない

[23266: マンション検討中さん]

>>23264 マンション検討中さん
これわかるひといますか？

[23267: 匿名さん]

ランドリールームってどういう場面で使うのですか？

[23268: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん

我が家は坪単価が平凡な10年前の大規模マンションで、管理費も平凡。確かに管理組合が頑張ってくれて管理会社変更したな。でも管理費はそのままで、浮いた分は修繕費が貯まるようにしたはず。その方が将来的に良いしね。
同じ町でマンションが倍近く違うけど、夫婦の収入は大差無いだろうから、結構ゆとりある生活してる。
ブランズの引っ越しも考えてたけど、オリンピックとコロナで何となく不動産が落ちてきそうな気がするので、しばらく様子見することにしました。
でもブランズが建って豊洲の景色がまた変わるのを楽しみにしています。

[23269: eマンションさん]

>>23267 匿名さん
業務用の洗濯機だと思うので、洗濯物を一気に片付けたいときに使おうと思ってます。
ベランダに干せなきので期待してるのですが。

[23270: マンション掲示板さん]

>>23267 匿名さん
コインランドリーのような大型機らしいから、羽毛布団など使う機会は少ないけど、あれば便利。

[23271: 匿名さん]

>>23270 マンション掲示板さん

そう！布団、毛布、シーツなんかを洗濯・乾燥させたいときに活用するつもりです。

[23272: 口コミ知りたいさん]

>>23241 マンション検討中さん
バルコニーの使用について、よそのマンションとは違う特別な規定はありませんよ。常設しない限り、椅子を置くこと自体禁止されていません。

[23273: 口コミ知りたいさん]

>>23255 匿名さん
20戸中19戸販売、1戸だけ売れ残ったようです。

[23274: 匿名さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

今日も22時半～23時過ぎまで病院あたりプラプラ犬の散歩してみましたが、バイクはいませんでしたね。オーベルのところに市川ナンバーの原チャリが1台停まってはいましたが。とても静かでしたよ。

[23275: 口コミ知りたいさん]

売れなかった部屋どれだろう？ところでこのマンションやっぱり値付け失敗しましたね。
南西、北東残りすぎです。東急はタワマンあんまりないから値付けのトレンド抑えてない気がする。

[23276: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

10分ほど前！通りましたよ?
オーベル辺りで減速したのでやっぱり住人なのかな。
でも今違う部屋にいた時にまた聞こえた気がするから折り返したのかも。わからないわ。

[23277: 匿名さん]

23274さんのルーティンより少し後の時間なのかも。とりあえず今の時期は窓開けてサーキュレーターだけのことが多いからとてもイライラするわ。オーベルに苦情言うのも違うよね？

[23278: 匿名さん]

昨夜や今日みたいな日は、湾岸エリアのビル風は強いのですかね？窓を開ける際、風圧で窓ガラスが重いとかありますか？

[23279: 評判気になるさん]

>>23275 口コミ知りたいさん

でももう半分以上は売れていると思う。

[23280: 匿名さん]

>>23276 匿名さん
ここに毎日書かれてもどうしようもないので然るべき所に相談してくれ

[23281: マンション掲示板さん]

>>23279 評判気になるさん
南西、北東は売れてない部屋のほうが多いですよ
北西と角部屋安くしすぎました

[23282: 匿名さん]

角部屋速攻蒸発しましたからね。角部屋1割高くして中住戸安くするべきでしたね。
値付け下手ですよね。

[23283: 匿名さん]

>>23279 評判気になるさん

なんだかんだ良いペースですね。
後発新築の価格見ていると割安感ありますしね。

[23284: 匿名さん]

>>23261 口コミ知りたいさん
相場が高騰してんだからどんなデベにやらせたって高いのは一緒。過去の物件と比べても虚しいだけだよ。
プランズ以降に売り出した新築と比べてどうかを見ないと。

[23285: 匿名さん]

東急豊洲　399
長谷工白金　389
野村亀戸　380
ブリ有明　432
野村北池袋　415

[23286: 匿名さん]

>>23278 匿名さん
ここ数日台風のような凄い風と、風の音が怖いです。窓をしめても通気孔からヒューヒュー聞こえることも。窓は元々重く、風圧は特に感じません。

[23287: 匿名さん]

>>23278 匿名さん

高層ビルが建ってから風が強くなりましたが、ここ数日はより風が強いですね。窓開けてるとかなり入ってきます。風向きや強さによって窓やドアが重いです。
湾岸以外住んだことないので他の地域との差が分かりませんが、強風の日は割りと多いですね。でも特に不便は感じません。

[23288: 匿名さん]

>>23277 匿名さん

悪ガキがバイクで騒いでる訳ではないので、あまり大事にするものでもないと思うのですが、パークホームズの理事会経由で5丁目自治会のK会長に話してもらったらどうでしょうか？5丁目は詳しくないですが、マンション連絡会のようなものがあれば伝わると思うので。他にも声が出ていれば、各住戸に注意のチラシを配布すると思いますよ。それがダメなら、あとは個別に対応するしかないと思います。

[23289: マンション検討中さん]

南西じゃなくて南東であの景色だったら最高だったのになぁ。。あとバルコニーの柱。。

[23290: 検討中]

今北西向きの3LDKを検討しているのですが、間取りや条件面にメリット・デメリットはあるでしょうか、、？客観的に考えたいので、なにか教えて頂けると嬉しいです！

[23291: 評判気になるさん]

>>23290 検討中さん
真面目に購入検討されてて自分で判断できないなら、ここで聞くより相談サービス使うなどちゃんとされた方が良いと思いますよ。

[23292: マンション検討中さん]

>>23290 検討中さん
窓が狭い
バルコニーに柱がある
キッチンが奥
BSが小さい

[23293: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

リビングの下り天井もさほどないし、収納もそこそこあるし、特に悪くはないと思いますが。
贅沢言ったらきりがないもんね。
BSは広いですよね。
まだ北西が残っていたらラッキーですよ。

[23294: マンション検討中さん]

白バルコニー選んだ人凄い。

[23295: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

○
WICが広い
パントリーがある
リビング使いやすそう
北西の魅力的な眺望

△
対面キッチンではない(好みの問題だけど)
行灯部屋の使い方に悩む

[23296: 匿名さん]

>>23290 検討中さん

うー
主婦ですが、私なら選ばないかな。
リビングダイニングは縦長で家具を置く位置や方向が難しそうだし、行灯部屋の用途が小学生くらいのお子さん用の部屋か書斎かWICくらいしか思いつかないです。。
窓が小さいのも、住んでみると気になりそうです。

[23297: 匿名さん]

これだけ開けた立地のマンションなんで、プライバシーの面でクリアガラス好まない人も一定数いるでしょ。
そもそもガラスバルコニーの設定がないタワマン腐るほどある

[23298: 匿名さん]

バルコニーってやはり透明が一番人気、次に透明×乳白色、乳白色って感じですかね？

[23299: マンション検討中さん]

>>23297 匿名さん

私は常に外見てるので白バルコニー無理

[23300: 匿名さん]

>>23299 マンション検討中さん

人それぞれですね