ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23201: 匿名さん]

>>23197 マンション検討中さん

私は転勤族なんで比べますよ
都内に職場のロケたくさんあるので、どこに行くかわかりませんし、どれ選んでも一長一短なので
勤務地の場所が固定されている方がうらやましいです

[23202: マンション検討中さん]

>>23195 匿名さん

ドトール、引き渡し5年たったのにまだ売ってるな。
竣工時点まで遡るなら5年半か。
コンクリが立ち上がった時点ならもう7年ぐらい。

お古もいいところ。悲しい。

[23203: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
スミフの売上のためにわざわざ築2年になるまで入居を待ってあげて、スミフの利益のためになんの見返りもなく2割高く買ってあげる消費者がたくさんいるらしいですよ。
普通の新築物件を検討してる我々には理解出来ない世界です。

[23204: マンション検討中さん]

>>23201 匿名さん

おまえの好きなタイミングでの引っ越しにあわせて、転勤させてくれるの？すごいな。

妄想はいいからはやく仕事つけよ。はやく結婚しろよ。

[23205: 匿名さん]

>>23185 匿名さん

豊洲ブランズも有明住友もモデルルームで賃貸に出した場合の賃料聞けますよ
ブランズは見込み、シティタワーズは実績ベースなので、ブランズの見込みが弱めという点はあるかもしれません
転勤で住めないケースも想定して、賃料もモデルルームで確認しています
住めなくなったら売ると思いますが、念のためです

[23206: マンション検討中さん]

>>23205 匿名さん

豊洲の方が有明より単位当たりの賃料たかい。
当たり前。
調べろよ。

新築デベ向けの見込賃料は下振れするとまずいことになるから普通は保守的に出すのよどこも。煽るだけが脳みそのスミフ仲介以外は。

[23207: マンション検討中さん]

>>23205 匿名さん

おまえ素人すぎだな。

賃料の実績ベースって、転売屋が利回り高く見せるために、山ほど広告料つんだり敷礼低くして、見た目の賃料釣り上げてるに決まってるだろ。

自己売買してる業者ならそんなの余裕だよ。
自社で高値で借りて実績作るなんてのも余裕でできる。

ちゃんと市場のこなれた数字を見ろよ。

[23208: 匿名さん]

>>23201 匿名さん

会社に縛られる生き方大変ですね
従っていれば無能でも高給が保証されるのであれば楽か

[23209: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸熱烈歓迎です。天井の梁がなあ、坪単価がなあ、エレベーター乗り換えがなあ、修繕積立一時金がなあ、と悩んでたら欲しかった間取り無くなってしまいました。私が買いますのでどんどんキャンセルお待ちしています。デメリットもたくさんあるけどそれでも気になる物件です

[23210: 匿名さん]

>>23204 マンション検討中さん

転勤族なら、賃貸にしたほうがいいんじゃないすか？必ずしもすぐ売却できるか分かりませんよ？
うちの会社のように、転勤多くても採用地を軸足にしてくれるなら、購入してもいいかと思いますが。
売却益で儲けられると軽い気持ちで買ってしまったら、万が一不景気で不動産が暴落したときに借金だけ残りますよ？また東京に戻れるなら貸し出しも有りだと思いますが。

[23211: マンション検討中さん]

転勤族なのに新築マンションを江東区と中央区の湾岸限定で、なのに駅は全く気にせず、竣工時期も無視して青田買いするって、凄まじあ論理破綻だな笑。

そんな奴いねーよ。三井と住友の下っ端はすっこんでろ笑。

[23212: マンション検討中さん]

はじめまして、北西の低層を検討しております。以前にも少し書かれている様でしたが北西側は永久眺望ととらえて良いのでしょうか？

公園での喧騒？など懸念はあるとの書き込みも拝見しましたが、とても開けた眺望と実用的な共用設備の顔ぶれに魅力を感じております。欲しい中層階は既に在庫切れの様で、低層を今回検討していますが、前になにか立たないかだけ心配しております。。

[23214: 匿名さん]

>23205

営業の出す情報は都合のいい情報をつまみ食いしてたりするから要注意。嘘ではないけどね。客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

[23215: 匿名さん]

>>23213 マンション検討中さん
豊洲公園からパークタワー晴海まではほぼ永久眺望と言っていいと思います。公園の喧騒なんてほとんど気にならないくらいだと思いますし、いいんじゃないでしょうか

[23216: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん
豊洲公園潰して何か建てるなんてブランズ民どころか豊洲民がみんな黙ってないよ

[23217: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん

北西低層の眺望はほぼ永久眺望ですが、10階くらいまではららぽーとのフードコートや豊洲公園、ゆりかもめから丸見えだったので、現地をご確認されることをお勧めします

[23218: 匿名さん]

>>23212 マンション検討中さん

豊洲公園と春海橋公園潰して建てることは無いでしょ。ユッキーナじゃないけど、町会や自治会、議員総出で潰すわ(笑)
ガスの科学館とまちなみ公園、レンタカー辺りはもしかしたら可能性あるかもしれませんが。

[23219: 匿名さん]

>23199

クロスの浮きがあるとしたら乾いた後チェックしてませんといってるようなものだよね。

[23220: 匿名さん]

>>23217 匿名さん

ゆりかもめはブランズの3階辺りの高さなので、丸見えということはないですよ。
ベランダは見えても部屋の中までは見えません。
ららぽーとのフードコートからはかなり離れていますよ。

北西低層階の部屋がまだ残っているならラッキーですね。

[23221: 匿名さん]

お見合い無いのは個々の利点ですね。ツインタワーだのトリプルタワーはお互いに丸見えですからね笑

[23222: 匿名さん]

>>23220 匿名さん

ららぽーとのフードコート、ゆりかもめ共に現地で写真を撮って確認しましたが、足元は見えなくとも、ソファに座っている高さ(床から90センチ程)は見えそうでした
特に夜は丸見えかなと

ゆりかもめは特に終点豊洲前で減速することもあり、室内が見えやすいです

このあたりは個人によって許容範囲があると思うので、現地を確認されることをおすすめします

[23223: 匿名さん]

写真付けないと全く参考になりませんね。やり直し。

[23224: マンション検討中さん]

北西はなんでバルコニーに邪魔な柱があるんだよ

[23225: マンション検討中さん]

あと北西は公園から丸見えだからバルコニーに何かおいてたらすぐ住民にバれてしまう

[23226: マンション検討中さん]

低層こそ半透過の乳白色にすればよいよ。

[23227: 匿名さん]

>>23222 匿名さん

フードコートからは100mはあるでっしょ。
ベランダもついてるし、何で部屋の中が丸見えなの？
視力5位あるの？

ゆりかもめは3階の高さ、居住部屋は5階からだから、見えるとしてもベランダね。

ゆりかもめから有明トリプルもよく見えるけど、ベランダの洗濯物しか見えないよ。

[23228: 匿名さん]

>>23226 マンション検討中さん

北西向きは5.6階は透明だけど、7階からは乳白色ね。

[23229: マンション検討中さん]

南西角は特に公園から丸見えだからバルコニーに何か置いてたらすぐにわかってしまう

[23230: 匿名さん]

結構外からどう見えるか気になるもんなんですね。公園側からマジマジ見てる人は周りから怪しく見られるから、そんなにジロジロ見ないような気もしますが。。
眺望が開けたところっていうのもリスクあるんですね。

[23231: 匿名さん]

>>23230 匿名さん

お見合いで隣のマンションから見られるより全然見えないので眺望が開けているほうが良いよ。
バルコニーには物置けないんだから、置いたらすぐに分かるという意見があるとルールを守らない人がいるのではと不安になるな。もちろん一時的に椅子出してのんびりするとかはアリ派だけどね。

[23232: 口コミ知りたいさん]

以前、夜に窓を開けているとバイクの爆音が気になると書き込んだ検討中の近隣住民です。
今も何度か近くをエンジン？ふかせながら通ったのでベランダから確認しました。
昭和大南側の空き地付近～西小学校前を右折し、PHT前を通ってどこかへ行きました。
PHT南側のオーベルグランディオ？の住人なのか、港湾局管轄の空き地で遊んでいるのかはわかりませんが、音の近さからしてしょっちゅうこの場所を通っているのだと思います。
まっすぐららぽーと方面を通ればブランズ低層でも不快な爆音聞こえると思います。
竣工前までにいなくなればいいけれど、こういうのどうしたらいいんですかね？
今も遠くで同じバイクの音がする。短気なのでめちゃイライラします・・・

[23233: 匿名さん]

丸見えの定義がよく分からん。タワマンは中層や高層階もそれはそれで広範囲からよく見えちゃったりするけど…
前建でいつも同じ人とお見合いするわけじゃなきゃたいしたストレスにはならんよ。
本当に外が気になる時はガーテン閉めりゃ良いだけだし

[23234: 匿名さん]

5階6階は透明バルコニーだけど、ゆりかもめのレールでガードされて、一番視線が気になりそうな豊洲公園南の遊具広場からは見えない。
ゆりかもめも3階の高さを走ってるので、ブランズ側の窓にへばりついてあえて上を見上げない限り5階より上は見えない。

[23235: 匿名さん]

>>23232 口コミ知りたいさん

うーん、たまにそこ犬の散歩してますけど、バイク吹かしてるのは見たことないですねぇ。この時期になると釣りしてるのが増えたり、近所の高校生くやらいの子が遊んでるの見るぐらい。2か月ぐらい前の深夜にパトカー出動してるところを通りましたが、その時も青年達がチャリで来てましたね。ここ数年は近所の悪ガキでバイク乗ってるのいませんからねぇ。
だからきっとオーベルの住民なのかもしれませんね。まさかオートバックセブンの社員さんがバイク通勤してるとか？
ベランダから丁字路が見えるということはメトロコープか都営か消防署の社宅の方ですかね？

[23236: 口コミ知りたいさん]

PHTです。あなたもお近くですか？
ちなみに、バイクは2台でしたのでたむろ系かな、と思いました。

[23237: マンション検討中さん]

西もいいけどやはり１日は朝日を見てから出動したい。

[23238: ご近所さん]

昔、葛飾区の方で、ローリング族のバイクがうるさいって、立木の間にピアノ線張った事件があった。
知り合いは、木刀でぶんなぐったって言ってたけどね。
特に警察も、何も言わなかったと。
昭和って、そんな感じだった。

[23239: 匿名さん]

北西5,6階は室内からゆりかもめが通過していく様子が室内から視界に入ると思いますが、それが気にならないなら良いと思いますよ
キッチンくらい奥まった場所からは見えないでしょうし

[23240: 匿名さん]

ゆりかもめの軌道の少し上のフロアとか、電車好きにはたまらないですね。

南向きがまだあるのか分かりませんが、永久に開けた眺望は魅力ですね。

[23241: マンション検討中さん]

バルコニーに椅子置いちゃダメとか愛を持って住み続けられないかもしれん。。

[23242: マンション比較中さん]

>>23236 口コミ知りたいさん

私は４丁目のマンションで、５、６丁目あたりへ散歩しに行きます。実家は５丁目のシエルです。消防署はさすがに音がうるさいと感じているそうですが、それ以外はうるさく感じたことは無いそうです。
音の感じ方は人によって違いますが、道路に面したマンションではある程度仕方ないと思いますし、あまり気にしない方がいいですよ。

[23243: マンション検討中さん]

まぁ最近は高気密二重サッシ、開口部は防音フードだから窓閉めてりゃ築年数古いマンションよりは外の音は入りませんよ。プレミアムなら第一種換気で更にシャットアウト出来るので過敏な方はそちらへどうぞ

[23244: 匿名さん]

調べたところ西向けの角部屋が一番価格が高いようなのですが、なぜなのか教えてほしいです。
チームラボなどの施設にマンションやビルが建つ可能性は盛り込んでいないのでしょうか？
南や東の方が永久眺望が(ほぼ)約束されており、漠然とですが疑問を感じました。

[23245: 匿名さん]

>>23244 匿名さん

運河沿いのレインボービューだからです
西角が一番高い点は私は納得してます

[23246: マンション検討中さん]

>>23244 匿名さん
チームラボらへんにはマンションビル施設は今後建つと思いますよ

[23247: マンション検討中さん]

>>23244 匿名さん
仮に建ったとしても高層階なら永久眺望ですよ

[23248: 匿名さん]

地主の東京ガス次第だけど、もっと新豊洲の地価が上がるまでは土地は売らないんじゃないかな。
遠い将来何か建ったとしてもスカベイぐらい離れてるのでそんな気にならないでしょ。

[23249: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
西角から北西の低層はゆりかもめ、南角から南東の低層はスカイダック、中層から高層も運河を進む船舶が眺められて、乗り物好きには癒されるマンションですね。

[23250: 匿名さん]

そうそう、運河を進む船を見ながら朝ごはんとか、最高に幸せではないかという気がします。
以前シンガポールに転勤で行っていたとき、事務所から海と船が良く見えて癒されました。なぜか、停泊している船がいつも結構いたんですよねぇ。