ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23151: 匿名さん]

前向きに検討していますが、下り天井がすごすぎて、リセールでスカベイに負けないだろうか‥
住んでからも下り天井が気になるんじゃないかと心配
パークタワー晴海を見てしまうと余計に‥

[23152: 通りがかりさん]

>>23118 マンション検討中さん
結構便利なんですね。知らなかった。

[23153: 匿名さん]

>>23151 匿名さん

多くの場合、立地＞＞下がり天井かと。

[23154: 近隣住民さん]

>>23149 匿名さん

産まれも育ちもこっちなので、あまり他の地域に住む考えは無いんですよ。この地に死ぬまで住みます。那須高原は遊びに行ったことありますが、良いところですね。地元なのですか？提案ありがとうございます。

[23155: 匿名さん]

>>23148 近隣住民さん
今回被害を受けた方は本当にお気の毒で言葉もないですが、浸水エリアはハザードマップとぴったり一致していましたね。
ハザードマップはきちんと作られてるものなんだなと感心しました。

[23156: 匿名]

>>23150 匿名さん
南東の60平米　7500万付近を検討してますが、やはり将来考えるとこの値段で買ってくれる人いないですかね？
間取りがよくて朝日も見れて私的には好きですけどなんせ値段が。。

[23157: 匿名]

あと、カタログのバーラウンジとか凄い素敵ですけど、ちゃんとカタログ通りシャンデリアとかつけたりしますよね？
ホテル感でますかね？東急ってちゃんとイメージ通り作ってくれる会社ですか？

[23158: 匿名さん]

>>23156 匿名さん

リセールは期待しない方が良いと思いますが、どの方角も高い買い物なので、気に入った部屋を買うのが一番です
妥協すると、ずっとあの部屋が良かったなと思い続けるうえに、将来給与が上昇して、あの部屋を買っておけば良かったと思うことになります
リセールは厳しいですが、東西南北似た価格になるだけで、多少損失がでるだけですし、子供のために引っ越さない可能性もありますから

[23159: 匿名]

>>23158 匿名さん
南東には住みたいです。南東の低層階はリセールいいと聞きましたが、目の前の病院が気になっちゃっいました。
それでもリセールいいんですね
売るときは高層階も低層階も同じ値くらいになるのでしょうか？

[23160: 匿名さん]

>>23156 匿名さん

10年近く住んだ後に自分が買った値段で買ってもらえる新築物件は、このご時世無いのではと思いますよ。
今後の市況次第ではありますが。

[23161: 匿名さん]

>>23159 匿名さん

階数による価格上昇幅が小さい物件なので、納得できる眺望の部屋を購入したほうが後悔しないだろうね。
リセールを期待して買うと将来身動きが取れなくなったときにローン支払いに窮するリスクがあるので、ローン支払額が過度な負担にならないレベルで考えておいたほうがいいよ。

[23162: 匿名さん]

>>23159 匿名さん

低層階と高層階の価格差は中古になると新築時ほどつかなくなるため、低層階の方がリセールは良い場合が多いです
昭和大病院は病院ですが新しくきれいなため、リセールでも気にならない人が多いでしょう
南東は高層階になると東京湾とゲートブリッジが見えます
低層階は運河が見えますので、お好みの回数を選ばれると良いでしょう
くれぐれもバルコニーの種類の確認は忘れずに

ブランズはリセールを期待しにくい物件ですが、立地は良く損失は少なめだと思うので、今購入する物件としては良いと思います
何より解放感のある立地で駅近、商業施設も近く、住めば満足度が高く、引っ越したくなくなる可能性もあります
豊洲の解放感があって駅に近い物件はもう出ませんから

[23163: マンション検討中さん]

>>23162 匿名さん
ありがとうございます。リセールが期待しにくいのは、既に高めの価格だからですか？

[23164: 匿名さん]

>>23163 マンション検討中さん

その通りです
ただ、最近の新築はどこも高く、ブランズだけが突出している訳ではありません
また、豊洲は既存のタワーマンションも多く(2,3丁目だけでも5本、新豊洲他4本くらい)、板状マンションや賃貸も含めて選択肢が多いです
リセール時はブランズよりも2000万円程安かった他のタワーマンションと競合しますので、価格競争になれば辛いでしょう
シエルタワーは駅直結、パークシティはららぽーと直結ですから、ブランズは築浅好立地でも地域No.1になれるかまだわかりません
また、リセールせずに賃貸に出す選択をした場合も競合が多いため、競合の少ない住友有明物件よりも賃料は劣る可能性が高いです(有明は賃貸物件がほぼなく、住友有明は駅近、商業隣接の地域NO.1物件のため)

[23165: 匿名さん]

以上、住友営業さんの自演書き込みでした。

[23166: 検討板ユーザーさん]

ツインがPCTやシエルに大敗北しててBTTの対抗にならないことを暗に認めてるあたり、むしろスミフのステマとしては良心的な書き込みだろw

[23167: 匿名さん]

どんなに先行き不透明な時代でも、さすがに買った瞬間に含み損のトリプルさんには敵わねーわ

[23168: マンション検討中さん]

>>23151 匿名さん

はは、ないない（(笑)）

[23169: 匿名さん]

ＰＣＴシエル共に古さは目立つからね。眺望もシエルはベイサイドクロスで北側全滅、ＰＣＴも2丁目開発で今後潰れる住戸多いだろうし。

上記2物件住みが含み益たんまり乗せてブランズに住み替えってパターン多そう。リーマンショック世代からしたら時代が良くて羨ましい限り

[23170: 匿名さん]

有明トリプルは１期で買った人から2割も値上げしているので、これから買う人は含み損確定ですね。
それに、周辺中古との価格差も大きい。
はっきり言って高すぎです。

ブランズはもちろん値上げなんかしてないから、これから買う人でも部屋によっては含み益があるかもしれませんね。
ここは立地環境眺望が抜群にいいから、値下がりはないでしょう。
それに周辺中古のPCTやPHTとの価格差もそれほどないですよ。

[23171: 匿名さん]

>>23170 匿名さん

トリプルの話題が出てくると必ずトリプル推しの投稿が何故か増える。

[23172: 匿名さん]

>>23164 匿名さん

スミフ営業か有明トリプル民の書き込みなのかは分からないが、笑っちゃうよ。
誰が見ても
地域周辺中古と比較しても超割高物件は、トリプルだろ。
ブランズは周辺中古と比較しても適正価格だよね。


参考になるのポチがついてるけど、有明から沢山みにきてるんだね。
遠征してまでステマしなきゃいけないほど売れてないの？
お疲れさん。

[23173: 匿名さん]

推されても、正直トリプルに興味ある人はほとんど居ないと思うんだけどね。

[23174: eマンションさん]

>>23172 匿名さん

モデルルーム前に看板持って現れてる位だから掲示板にもね

[23175: 匿名さん]

他の物件のモデルルーム前で看板掲げてティッシュ配るような会社が、マンコミに工作しに来てないわけないだろ

[23176: 名無しさん]

物件概要見たら更新され、先着順が1戸増えて59戸になってますね。ということは、2期3次で20戸出たので、合計19戸売れたということかな。

[23177: 匿名さん]

すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるでしょ。組織的であることも。

[23178: マンション検討中さん]

>>23170 匿名さん
シティータワーズ有明の話は別の掲示板でしましょう。どこも資産価値上がる下がるは分からないので、そういった稚拙な投稿はやめましょう。
ブランズ検討者として質の高い議論をしましょう。

[23179: 匿名さん]

>>23178 マンション検討中さん

おっしゃるとおりですね。

[23180: 匿名さん]

検討版なんだから同じような坪単価、立地の物件で比較するのは問題無いのでは？
私はここ契約しましたが、三井勝どきの坪単価次第ではキャンセルを考えています。住友有明は明らかにピーク価格なので眼中にありませんね。

[23181: 匿名さん]

23164ですが、住友の回し者ではなく、ブランズ検討者です
シティタワーズ東京ベイの話題が出ていたのと、私自身もシティタワーズ東京ベイのモデルルームを見学し、想定賃料には大きな違いがあったのでコメントしたまでです

[23182: 匿名さん]

有明に賃貸少ないのは需要が無いからでは？昼間人口も少ないし、西に向かうりんかい線ユーザは天王洲～大井に割かし安く住めますからね

[23183: 匿名さん]

迷ってますとか検討してるフリして書き込んできたり非常にうざいのはわかるけど、
多少炎上してでも注目度が上がれば良いって考えで書き込んでるから、有明の話題には反応しないが吉

[23184: 匿名さん]

まさか二期三次も売れ残り？

[23185: 匿名さん]

>>23181 匿名さん

23164さんはどうみてもブランズ検討者には見えませんけどね。

シティタワーズと豊洲との想定賃料に大きな違いがあるのなら、それはスミフがボッタクリ賃料を想定してるだけですよ。
豊洲より有明の賃料が高いなんて聞いたことがない。

[23186: 買い替え検討中さん]

こちら検討しているのですが、2021年10月下旬竣工予定なのに入居が2022年3月下旬なのはどうしてかご存知の方いますか？

[23187: 匿名さん]

>>23186 買い替え検討中さん

新築マンションはどこもそうですよ。
建物が竣工してから敷地の植栽やプロムナードを造るんだと思うよ。

[23188: 匿名さん]

>>23180 匿名さん
もしキャンセルしたら手付金は放棄ってことですよね？
うーん、それできる人本当にいるんだなぁ。。

[23189: 匿名さん]

竣工後に内覧会があり、購入者がチェックして問題があれば修理などして、3月に引き渡しされる予定ですね。

[23190: 匿名さん]

1000戸クラスだと結構検査後のやり直しも多いみたいですね。

[23191: 匿名さん]

>23187
>23189

竣工から引き渡しまで半年って長い方。外構は、高層の内装やってるときに並行してやれないことはない。あと内覧会と補修ににそんな長期間かかることもないし。

[23192: 匿名さん]

>23190

補修前提ってのもね。ちゃんと作って内覧会前にチェックが住んでれば、内覧会はお披露目ですむはずが、契約者にチェックさせてるなんてのが実情。

内覧業者なんて仕事が成立してるのもよく考えれば不思議。

[23193: 匿名さん]

品確法で規定されている主要構造部分の10年間の瑕疵担保責任は竣工が起点。引き渡しまで時間があると、期間が短くなっちゃう。

[23194: 匿名さん]

>>23192 匿名さん

完璧なんてムリでしょう。
作業人は良しとしても細かく煩い客はいるものよ。
高い買い物だから仕方ないよね。

[23195: 匿名さん]

とっくに竣工しているのに、今買っても入居は来年4月以降っていうスミフ有明は何なのよ。

[23196: 匿名さん]

>23195

すみふは特殊。有明以外の完成物件も引き渡しは来年って不思議なことしてる。

[23197: マンション検討中さん]

投資家ならトリプルとブランズとパークタワーを比べるのはわかるが、一般人はりんかい線の有明と有楽町線の豊洲と大江戸線の勝どきを比べないよな。

ましてや竣工時期も全く違う物件で比べるはずがないさ。

無職の独身ならわかるが、通勤、通学、通園があるのにどういう軸で選択してるのか謎すぎる。仮に全部同じ路線で近所にあっても街の特性が違いすぎる。

うぜえな、住友と三井。

[23198: マンション検討中さん]

>>23191 匿名さん

この規模の物件では普通。
やることも多いしそれなりにバッファとるんだよ。
犬小屋じゃないんだから。

[23199: マンション検討中さん]

>>23192 匿名さん

内覧で補修が発生しない物件あったら笑える。
クロスの浮きすら抑えられるんだ。すごいな。

[23200: マンション検討中さん]

>>23193 匿名さん

おまえ、三井か住友丸出しじゃん。
無理くりも程がある。