ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[23001: マンション検討中さん]

角部屋は第２期第3次で最後ですか？
2週間先に見学予約してますが、もう売り切れたんですかね

[23002: 通りがかりさん]

>>23001 マンション検討中さん

まだあるよ。

[23003: マンション検討中さん]

>>23002 通りがかりさん

ありがとうございます！良かったです！見学が楽しみです。

[23004: 匿名さん]

買えると良いですね！
角部屋の解放感は魅力的ですよね。

[23005: eマンションさん]

>>23001 マンション検討中さん
東と北に、2つづすのみ。
3期で申し込み入ったら完売になると思います。

[23006: 評判気になるさん]

ダイレクトウィンドウは角部屋の醍醐味ですよね。

[23007: 匿名さん]

>>22995 匿名さん

気にならないよ。
トリプルとは環境が違い過ぎ。
有明ガーデンは商業施設としては魅力あるけど、良いテナントが入ってないから、たまに行けばいいって感じかな。
ららぽーとの方がテナントもいいし、ベイサイドクロスの飲食店も充実してると思うよ。

[23008: マンション検討中さん]

>>23005 eマンションさん
なるほど。。やはり今ウェブサイトに出てる低層階の２つしかないんですね。。

[23009: マンション検討中さん]

>>23006 評判気になるさん
角部屋の間取りいいなと思い検討し始めたが、やはりみんなそう思ってるんですもんね（笑）

[23010: 匿名]

ガラスバルコニーの方がすぐ売却出来るのになんで乳白色いれたの？
誰か教えて

[23011: 匿名さん]

>>23006 評判気になるさん

角部屋はダイレクトウィンドウなんですか？
バルコニーがあるような。。。

[23012: 匿名さん]

>>23011 匿名さん

ご認識のとおり、低層はバルコニーあり、高層はダイレクトウィンドウだね。

[23013: 匿名さん]

>>23012 匿名さん

ありがとうございます。
今後ダイレクトウィンドウの部屋の売り出しはあるのでしょうか？

[23014: 匿名さん]

>>23013 匿名さん

角部屋の高層はキャンセル待ちかな。中住戸のダイレクトウィンドウは一部ありそうな気がするけど。MRで確認するのが一番正確だよ！

[23015: マンション検討中さん]

>>23014 匿名さん

ここの高層角住戸は高倍率だったし希少価値高いから
リリースされないでしょうね

[23016: 匿名さん]

>>23014 匿名さん
なるほどですね。水辺の低層のダイレクトウィンドウが有ればと思いましたが、そもそもないようですね。
ありがとうございました。

[23017: 匿名さん]

DWって何が良いの？女性呼んで景色わー凄いしてもらう位しか用途無くない？直射日光入りやすくなって床材壁材家具の傷みも早いですよ。

[23018: 通りがかりさん]

>>23017 匿名さん
住めばわかるよ。

[23019: 匿名さん]

>>23017 匿名さん

逆にバルコニーのメリットがわかりません
DWなら窓を清掃してもらえて楽ですし、最近の床材は日差しで痛まないかと

[23020: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選開始ですね。

[23021: 匿名さん]

>>23019 匿名さん
バルコニーあるのに室外機しか置けないのもどうかと思う

[23022: 検討板ユーザーさん]

>>23021 匿名さん
うちはDWは選択肢に入れてないです。
バルコニーに椅子置いて日光浴したり、涼しい朝はコーヒー飲んだら最高じゃないですか。
高層階だと難しいでしょうが。

[23023: 匿名さん]

>>23022 検討板ユーザーさん

ここのマンション、バルコニーに物を置くのは禁止だったと思います

[23024: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

高級マンションは外見を気にするから厳しいですねぇ。資産価値の維持、向上ってやつですかね。高層階から落下物あったら危険ですしね。
うちはバルコニーで家庭菜園したり、小さなテーブルと椅子を置いて晴れた日にのんびり過ごしています。
人それぞれ求めるものが違うから、バルコニーに物を置かなくてもいいって人はこのマンション選べばいいと思います。

[23025: 評判気になるさん]

>>23023 匿名さん
どのマンションも基本考え方は同じように、常識的な範囲での利用は可能ですよ。

[23026: 匿名]

>>23022 検討板ユーザーさん
高層階は難しいってなんですか？強風ですか？

[23027: 評判気になるさん]

>>23024 匿名さん
そもそもマンションの共有のベランダにものを常設するという考え方はないです。たとえば天気いい日に折り畳みのテーブルや椅子をおいて、ゆっくりすることはどのマンションでも可能ですよ。

[23028: 評判気になるさん]

>>23026 匿名さん
風強い日は低層だって強いです。

[23029: 評判気になるさん]

>>23022 検討板ユーザーさん
このベランダは庇も大きく贅沢にできているので上手に使いたいですね。

[23030: 通りがかりさん]

>>23022 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、3日で飽きますよ。
ベランダの床の掃除もまめに必要なので、洗濯出来なければベランダには出ない派です。
人それぞれでしょうけど。

[23031: 匿名]

>>23021 匿名さん
バルコニーは共有部分なので原則置けませんよ。

[23032: 匿名]

>>23028 評判気になるさん

いや、高層階は厳しいって低層階と違うのでしょうか？

[23033: 匿名さん]

どこも置けない。高層ならなおさら。風のせい。

[23034: 検討板ユーザーさん]

>>23032 匿名さん
角部屋だと高層階はDWしかないので難しいかなと。
低層ならベランダあるので大丈夫ですよね。

物を置きっぱなしにするわけではないですし、ちょっとしたイスをだしてコーヒー飲むくらいは大丈夫かと。

[23035: 匿名さん]

>>23033 匿名さん
今日は梅雨にもかかわらず台風並みの大風、九州豪雨の雲も明日明後日東京にもやってくる。

[23036: 匿名]

>>23034 検討板ユーザーさん
低層って何階から低層ですか？

あと高層の風ってどのくらい凄いんですか？住んだことないのでわからないです。

ビル風なくても高層階は強風ですか？

[23037: 匿名]

有明のシティタワーズ東京ベイ凄い売れてるらしいですけど何でですか？？発展を期待してる投資家とかですか？

[23038: マンション検討中さん]

ここは窓の清掃一年に一回だから、DWはキツいよ。鳥のフンとか付いたら最長一年はそのままの可能性があるってこと。
バルコニー付きなら自分である程度掃除できるけど。

[23039: 匿名さん]

>>23037 匿名さん

該当スレで聞いたほうが良いと思います。別物件のことは分からないです。

[23040: 匿名さん]

>>23037 匿名さん

ウチから見えますが凄い売れてはいないと思いますよ。竣工しているのに夜に電気付いてる所がポツポツしかないので。
夜に見れば一目瞭然です。色んな掲示板で必死な宣伝投稿は見ますが。

[23041: 匿名さん]

>>23040 匿名さん

それはすみふが引渡しを来年4月に設定してるから

[23042: 匿名さん]

>>23037 匿名さん

今買ってるのは有明ガーデンを見て気に入った実需でしょう
投資家は一期に買って転売の真っ最中

[23043: 匿名さん]

豊洲は伸びしろがない

[23044: 匿名さん]

マイルドヤンキーの溜まり場です

[23045: 匿名さん]

>>23041 匿名さん

あれれ、おかしいですね。
もう電気付いてる住戸はあるのですが。

[23046: マンション検討中さん]

有明スミフの話が出るとすぐにスレがのびるのは一体なぜなのかね笑
スミフの話はスレ違いなのでお帰りくださいね。

[23047: 匿名さん]

>>23040 匿名さん

それはどこのマンションも最初は一緒ですよ(笑)どのタワマンも人が入るまでは真っ暗で不気味な存在です。ブランズだって、まだ途中だけど一ヶ所だけ真っ暗な建物がドーンと建ってるんですから。そのうち明るくなりますよ！

[23048: 匿名さん]

>>23043 匿名さん

伸びしろがないという人は豊洲を知らない人ですね。
６丁目の新豊洲方面はこれからまだまだ開発されます。
2丁目のバディと結婚式場はオフィスビルと商業施設になる計画がありますよ。

[23049: 匿名さん]

>>23044 匿名さん

昔の豊洲はマイルドどころか、凶悪ヤンキーや怖いおじさんばかり。タクシーだって乗車拒否する町だったよ。そして有明は人が住まない町。
どちらもすっかり様変わりして、知的でお洒落な人達ばかりの町になりましたね。

[23050: 匿名さん]

>>23048 匿名さん

将来的には4丁目駅前も開発されるしね。
昭和大病院隣の空き地はどうするんだろ？西小の校庭って話もあるけど、進展してるのかな？都は金欲しさにマンション要地として売却するかもしれないね。

[23051: マンション検討中さん]

>>23047 匿名さん

関係ないので別スレでお願いします。
言ってる事わかります？

[23052: 匿名さん]

>>23051 マンション検討中さん

えっ？何でですか？

[23053: 匿名さん]

>>23052 匿名さん
あ、いいです。スミフさん達には話が通じないのでしたね。頑張ってブランズの前でまた看板持って頑張ってくださいね。

[23054: 匿名さん]

>>23053 匿名さん

俺が、スミフ？

[23055: 匿名さん]

>>23045 匿名さん

今入居してるのは一期の人たち
最近購入してる人たちは来年入居
のらえもんのブログにも書いてあるよ

[23056: マンション検討中さん]

>>23053 匿名さん
こういう人を蔑む返しほんといらない。

[23057: 匿名さん]

>>23056 マンション検討中さん

耳が痛いからね

[23058: 匿名さん]

>>23038 マンション検討中さん

DWの清掃、年に一回って本当ですか？
管理費高いのに回数少ないですね。
まあ鳥の糞なら雨で流れますが。

[23059: 通りがかりさん]

>>23058 匿名さん
普通年4回くらいやるだろ。

[23060: マンション検討中さん]

>>23058 匿名さん
本当ですよ。MRで聞けば分かります。
なのでDWはやめました。

[23061: マンション検討中さん]

今日抽選はどうだったのかな。倍率とか。ご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけますとうれしいです。

[23062: 検討板ユーザーさん]

>>23049 匿名さん
昔は東京の他のところにもたくさんヤンキーはいたよ。
今は足立区くらいしかいないかもしれないけどw笑
暴走族やなんたら連合は間違いなく豊洲発ではないだろうし。

[23063: eマンションさん]

掃除年1回とは中々ユニークですね！^_^

[23064: 匿名さん]

>>23062 検討板ユーザーさん

江東区、江戸川区の湾岸エリアは有名なのがありますからね。気をつけた方が良いですよ。

[23065: eマンションさん]

本日抽選にはならなかったってこと？

[23066: マンション検討中さん]

>>23020 マンション検討中さん
どうでしたか？

[23067: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンしたから、ららぽーとはちょっとは空くかなと思っていたけど、凄い混み具合でした。
ららぽーとってやっぱ人気あるね。
ベイサイドクロスの飲食店も並んでました。
今日のようね天気の日でも駅直結って便利だね。

[23068: 匿名さん]

>>23058 匿名さん

DWの清掃はコストが高いので、回数を減らしてしまうケースがありますね。
でも、年１回なんて初めて聞きました。
少ない物件でも２回で、普通は４回。
高級物件だと年に６回なんてケースもあります。

月島の某タワマンに住んでたことがありますが、当初は年２回だったのですが汚れが溜まっていくので
DWの住人たちから「４回にして欲しい」と泣きが入り、間を取って３回に変更されました。

ちなみにDWに付いた鳥の糞ですが、うちの場合は雨でも取れませんでした。
個別に糞を清掃してくれないかと理事会に要望したら「40万円掛かる」と言われました。

[23069: マンション検討中さん]

今日のららぽはすごい空いてた。

[23070: 匿名さん]

>>23069 マンション検討中さん

船橋のららぽ？
嘘はやめようね。
豊洲のららぽはバーゲンも重なり、凄く混んでいましたよ。

[23071: 匿名さん]

>>23069 マンション検討中さん

ここは豊洲だから多分場所間違えちゃったんですね。
今日はランチはベイサイドクロスの方でしたが待ちましたし、東急ハンズはレジでかなり待ちましたよ。

[23072: 検討板ユーザーさん]

午前中は空いてたぞ。まぁ、どうでもいいけど。

[23073: マンション検討中さん]

DWは虚栄心満たせますからね。
シングルの私は金がないので検討対象外ですが。

まぁ誇れるのは住まいじゃなく自分自身でありたいものですね

[23074: 匿名さん]

DWの清掃代金は、全住民で割り勘ですよ。
DWの無い住戸の住民でも、管理費に含まれるから。

[23075: 匿名さん]

そもそもベイクロ出来る前から飲食店は不足気味で昼時はどこもかしこも行列でしたからね。
現状で休日も平日も凄い人出なのに、ベイクロにオフィス入居が始まったらまた足らなくなる気がします。
6丁目の再開発も2丁目4丁目の再々開発もこれからだし、まだまだ発展しますね。豊洲は。

[23076: 匿名さん]

大地主と三井がタッグを組んで纏った敷地に住職商バランスよく開発を進めてるのが豊洲の魅力。
土地が細切れで大量の地権者がいるエリアやただ土地が余ってるだけのエリアは、二匹目のドジョウにはならないんですよね。

[23077: 匿名さん]

明日は都知事選ですね。湾岸としては小野プッシュで行きましょう。兎に角湾岸エリアの投票率を上げることが重要です。それがいずれ豊住線、湾岸地下鉄に繋がります。

[23078: 匿名さん]

>>23074 匿名さん

ガラス清掃はDWだけでなく、ベランダのガラス手摺もやってくれますよ。
全住戸同じね

[23079: 匿名さん]

豊洲、すでに人多すぎですよね。
これから発展するのは嬉しいけど、あまりに人が多いとストレスたまりそう。商業施設をもっと増やしたら解決するのだろうか？

[23080: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

住職商の中では商業を拡充してもらうのが一番よいね。バディ等の跡地に期待。
閑散とするのも嫌だし、若干混んでる位が活気があって好きだけどな。もちろん混みすぎるのは困りますが。

[23081: 匿名さん]

平日も休日もバランスよく人が集まる街なのが大事。それでこそ投資や魅力的なテナントが集まる。
商だけだとお台場、商住だけだと東雲有明みたいになる。

[23082: 匿名さん]

>>23077 匿名さん

豊住線なんか要らねーだろ？乗るのか？新参者は錦糸町方面は用事なんかねーだろ？

[23083: 匿名さん]

>>23062 検討板ユーザーさん

豊洲は深川神出麗羅という暴走族がありましたよ。その後は、今でも有名な怒羅権へ変わっていきました。皆さんお気を付けを。

[23084: 匿名さん]

>>23064 匿名さん

そうそう、怒羅権いますからね。

[23085: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

勝どき、月島、晴海、東雲からも豊洲は人が集まりますからね
有明は豊洲より台場に行ってる印象ですが、有明ガーデンができたので、そっちがメインでしょう
晴海フラッグ、勝どき東ができたら一体どうなるんでしょう‥
有明ガーデンは有明の人口が増えないから厳しいなんて言われてますが、これから立つマンション住民も行くでしょうから、テナントは変われど安泰な気がします
有明ガーデンができたらららぽーとはもう少し空くことを期待してたのですが、混んでますね‥

[23086: 匿名さん]

>>23085 匿名さん

豊洲は越中島、塩浜、枝川からも徒歩自転車圏ですからね。かつ広域からも車や電車で集まりやすいです。新富町や築地界隈だって毎日銀座で買い物するわけじゃないから豊洲にも来る。

豊洲は日常からハレまで商圏の人口が多いんですよ。これは他の湾岸にはない強みです。オフィスやエンタメが増やせるのも同様の理由です。

有明はガーデンこれから難しいですよ。広域から呼びたいのか近所向けなのか悩ましい。ショッピングセンター部分は近所、エンタメは広域と分断されてますね。近所に来てもらうにしても、マンションが立つ予定はブリリア以外なく、台場も東雲西も台場青海も有明南も人が住人がほぼおらず、今後も増える見込みはないです。

豊洲と晴海と台場の足して三で割った中途半端な場所になるリスク大です。マイナースポーツのメッカではちょっと。

[23087: 匿名さん]

>>23086 匿名さん

有明ガーデンは有明民が資産価値維持や地元愛で買い物し続けるから安泰だと思いますよ。
あとはビッグサイトに来る人も。

[23088: 匿名さん]

ガーデンはブランズの住人もたまに利用すると思いますし、湾岸エリア全体の盛り上がりという意味でも是非とも頑張ってもらいたい限りですが、現実は厳しいかもしれませんね。

トリプルを売り切るまでは住友がどんな手を使ってでも今のテナント数・レベルを維持すると思うので、5年くらい？は大丈夫な気がしますが、問題はそのあとですね。
テナントが塾や保育所などに置き換わっていき、地元のニーズに応えながらも商業施設としての魅力は沈下していってしまう可能性もあります。

[23089: 匿名さん]

>>23084 匿名さん
肩がぶつかっただけで殴られた人もいましたね。

[23090: マンション検討中さん]

昨日の2期3次は私の希望住戸は抽選なく確保できました。
角部屋とかは倍率付いたのかなぁ。

[23091: 通りがかりさん]

>>23089 匿名さん
豊洲って治安悪いのね。

[23092: 匿名さん]

>>23086 匿名さん

だから有明ガーデンは無料巡回バスを出すわけで
子連れはキドキドや水のテラス目当てで行くと思いますよ

[23093: 匿名さん]

>>23091 通りがかりさん

昔はね。たまに変なのいるが、今は基本的に大丈夫。

[23094: 名無しさん]

>>23093 匿名さん
名前の通り造船所の街ですから、殴り合いぐらいはあるでしょ。
ってのがおっさんの豊洲のイメージ。

[23095: 匿名さん]

>>23094 名無しさん

その造船所は横浜に移転しましたからねぇ。昔はイージス艦も作ってたのが凄い。
このご時世、道端で殴り合いしてる人なんかいませんから大丈夫ですよ。

[23096: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

有明ガーデンは、イオンとフードコートと無料の水のテラスを利用する有明民だけでは、やっていけないでしょう。

もっと広くから集客しなきゃいけないのに、駐車場代が何気に高い。
あんなテナントじゃ欲しいものも買いたいものもなく、結局イオンで買って、駐車場チケット1h分もらったけど。
無料の巡回バスだってどの程度のものかね。

ブランズ民も有明ガーデンに行ってせっせと買い物しなきゃね。

[23097: 匿名さん]

>>23096 匿名さん

ららぽーと豊洲だって、最初はあんなところに建てて人なんか来るのか？って思ってたけど、人入ってるからね。
有明ガーデンも確かにやっていけるのか？と今は思うが、ららぽーとやお台場と差別化すればそれなりに集客するんじゃないの？
せっかく近くに商業施設が出来たんだから、豊洲住民もららぽーとと併用すればいいと思いますよ。

[23098: 匿名さん]

有明が可愛そうなのがレガシー（五輪爺さんたちの墓標）で商業・住宅用地悉く潰された所。
駅前全部埋まってるし再開発余地は豊洲より断然低い

[23099: 匿名さん]

>>23097 匿名さん

何一つ差別化ができてないって話なのよ。

[23100: 匿名さん]

>>23098 匿名さん
りんかい線で幕張発渋谷行きがあり、JR価格だったら勝負できると思うけどな。ただコロナとインバウンド客なしではどこもそうだがきつい。