ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22951: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22958: マンション掲示板さん]

[NO.22952～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22959: マンション検討中さん]

2期3次申し込みした方いますかね？私は明日行く予定です。被りませんように。

[22960: eマンションさん]

>>22959 マンション検討中さん

がんばってください！
角じゃなければ、かぶらなそうですよ。

[22961: 匿名さん]

>>22959 マンション検討中さん

私もです。ここに来ての被りは避けたいですね。
お互いに住民仲間になりましょう！

[22962: 匿名さん]

>>22947
倉庫ビューのWCTの事？確かに安値で出てるけど無茶不便そうｗ
築15年だし古さも目立つだろうね。修繕積立もさらに上がるんじゃない？

[22963: 評判気になるさん]

いや、だから煽るなって、、
人は人だろ。他エリアの他物件の話はもういいよ

[22964: 匿名さん]

>>22962

ってか、ここ修繕積み立て安すぎ。こんなんで修繕できるわけもなし。
そっちのほうが不安だわ。

[22965: 匿名さん]

新型コロナ感染がまた広がりはじめているね。マンション販売もまたストップするのかな…。

[22968: マンション検討中さん]

[No.22966から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22969: 匿名さん]

>>22964
>ってか、ここ修繕積み立て安すぎ。こんなんで修繕できるわけもなし。

そういうの疎いから聞きたいんだけど
見立てでは本来と比べてどれ位安そう？

[22970: 匿名さん]

>>22935 名無しさん

でも食材を買おうと思ったら、アオキかサカガミに寄らないとダメじゃない？
そんなに遠くないけど。
食材はネットスーパーかな？

[22971: マンション検討中さん]

>>22969 匿名さん
この人、段階的にグイグイ上がってくの知らないんですよ。

[22972: 匿名さん]

荒らしや煽りは削除依頼していきましょう。

[22973: 口コミ知りたいさん]

>>22928 匿名さん

85の10500かと。

[22974: 評判気になるさん]

>>22970 匿名さん
スーパーは横に有るよね。東急スーパーかな。

[22975: 匿名さん]

東急の威信を掛けてるというなら紀伊國屋あたり引っ張ってきて欲しいけどまぁ無理だよな
良くてプレッセ、東急ストアでも泣かない。

[22976: 匿名さん]

敷地内にスーパーがあるんだから問題ないでしょう。

[22977: 匿名さん]

>>22974 評判気になるさん

そりゃそうでした！すみません。。

[22978: 匿名さん]

>>22946 名無しさん

ゴミ処理場あるけど遠いし、別にいいんじゃない？そのお陰で近所に温水プールもあるんだし。豊洲には無いけど、結局は隣町よ？しかも晴海にもゴミ処理場あるから挟まれてるようなもんだし。
豊洲も市場やバーベキュー場、コンサート施設あって人や車がたくさん集まるじゃん。
同じようなもんよ。

[22979: 匿名さん]

ベイサイドクロスの飲食店は平日というのにどこも大盛況
通路にオープンな造りの飲食店ばかりで、コロナ時でも換気良くていいね。

[22980: 匿名さん]

有明がディスられてますが、豊洲と近所の江東区ですからね
大差ないと思います
もちろん、豊洲の方が街並みは美しいですが、有明も有明ガーデンのお陰で印象は良くなったと思いますよ

[22981: 検討板ユーザーさん]

>>22975 匿名さん
紀伊國屋来てほしい！
多少高くても良いから、少し良いものを置いてるスーパーほしいですね。
その方が混まなそうだし。

[22982: 検討板ユーザーさん]

>>22980 匿名さん
豊洲と有明は差があると思います！
適切な表現が思い浮かびませんが、個人的には半蔵門と飯田橋くらい(2キロ)？
赤羽橋と新橋くらい(2キロ)？

適切ではない気もするけど、とりあえず差はあるかとw

[22983: 匿名さん]

>>22982 検討板ユーザーさん

北千住と南千住、品川と北品川って感じですかね？

[22984: 匿名]

>>22983 匿名さん
わからんwでもここ買って有明大発展したらシティタワーズ有明買っておけばよかったってなるかも。それが怖いな。

[22985: 匿名さん]

ほら有明の話したらすぐに若葉の大群がくるだろ？
やめろって言ったのに。

[22986: 匿名さん]

住友の近隣物件スレなんて何してても勝手に荒れる

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん

豊洲と有明は同じ地域、隣町同士なんだから、一緒に発展して行けばいいじゃない。張り合ったって仕方ないよ。
今は学区域別れちゃったけど、昔は一緒よ？豊洲は30年前に地下鉄が通って先に開発されただけ。

[22988: マンション検討中さん]

論点ずらしても有明の現状は変わらないけどね。
まぁ知り合いが検討してたら全力で止めるけど、マンコミの赤の他人がすっ高値で物件掴むのなんてどうでもいいな。

[22989: 匿名]

>>22987 匿名さん
発展してほしいけど２つのマンションで悩んだからさ。高速道路が無理って最初から思った人は後悔しないと思うけど

[22990: 匿名さん]

>>22989 匿名さん

有明は高速道路と357は交通量は多いし、スピードも出てる道路だからね。物流のトラックも多いし。だいぶ整備されて歩道もキレイになったしガードレールも完備されたけど、子供のこと考えたら避けた方がいいかもしれないね。

[22991: 匿名さん]

立地で圧勝過ぎて誰も真面目に比較してこなかったからねぇ。
駐車場と中住戸の間取りは優秀だけど、天カセなし、洗面台大理石なし、コンシェルジュがいない棟があったり、ゴミ捨て業者とエレベーターでコンニチワする棟があったりで坪400出せる仕様ではないね…

[22992: マンション検討中さん]

>>22981 検討板ユーザーさん

コストコだとどうかな。都市型で。

[22993: 匿名さん]

セルフレジ若しくはレジゴーみたいなシステム導入してくれるところが良いですね。行列に並ぶのは勘弁

[22994: eマンションさん]

>>22973 口コミ知りたいさん
東の角の低層は億超えないと思うんですけど。
西角や南角でキャンセルでたのですか？

[22995: 匿名さん]

やたらとトリプル意識してる人が居ますが、そんなに気になります？

[22996: 匿名]

>>22995 匿名さん
こちらとあちらで悩んでる方が多いみたいですよ

[22997: マンション検討中さん]

>>22990 匿名さん

高速道路に近いという点では、ザ・タワーズ台場と同じかな。しかしながら、ザ・タワーズ台場の方はそんなイメージないよね。結局、街のイメージの方が重要で、今後の有明ブランドの向上に期待したい。

[22998: 匿名さん]

>>22996 匿名さん
向こうでは全くこっちの話題になってないみたいてわすけどね。

[22999: 匿名さん]

いつものS社の工作では？ここ選ぶ方は周辺環境や眺望重視だと思うので有明は選択肢にないと思いますけどね。

[23000: 名無しさん]

>>22997 マンション検討中さん

豊洲も、まだまだ、これから！なんだろうな。豊洲・有明のこれからに期待したいね。

[23001: マンション検討中さん]

角部屋は第２期第3次で最後ですか？
2週間先に見学予約してますが、もう売り切れたんですかね

[23002: 通りがかりさん]

>>23001 マンション検討中さん

まだあるよ。

[23003: マンション検討中さん]

>>23002 通りがかりさん

ありがとうございます！良かったです！見学が楽しみです。

[23004: 匿名さん]

買えると良いですね！
角部屋の解放感は魅力的ですよね。

[23005: eマンションさん]

>>23001 マンション検討中さん
東と北に、2つづすのみ。
3期で申し込み入ったら完売になると思います。

[23006: 評判気になるさん]

ダイレクトウィンドウは角部屋の醍醐味ですよね。

[23007: 匿名さん]

>>22995 匿名さん

気にならないよ。
トリプルとは環境が違い過ぎ。
有明ガーデンは商業施設としては魅力あるけど、良いテナントが入ってないから、たまに行けばいいって感じかな。
ららぽーとの方がテナントもいいし、ベイサイドクロスの飲食店も充実してると思うよ。

[23008: マンション検討中さん]

>>23005 eマンションさん
なるほど。。やはり今ウェブサイトに出てる低層階の２つしかないんですね。。

[23009: マンション検討中さん]

>>23006 評判気になるさん
角部屋の間取りいいなと思い検討し始めたが、やはりみんなそう思ってるんですもんね（笑）

[23010: 匿名]

ガラスバルコニーの方がすぐ売却出来るのになんで乳白色いれたの？
誰か教えて

[23011: 匿名さん]

>>23006 評判気になるさん

角部屋はダイレクトウィンドウなんですか？
バルコニーがあるような。。。

[23012: 匿名さん]

>>23011 匿名さん

ご認識のとおり、低層はバルコニーあり、高層はダイレクトウィンドウだね。

[23013: 匿名さん]

>>23012 匿名さん

ありがとうございます。
今後ダイレクトウィンドウの部屋の売り出しはあるのでしょうか？

[23014: 匿名さん]

>>23013 匿名さん

角部屋の高層はキャンセル待ちかな。中住戸のダイレクトウィンドウは一部ありそうな気がするけど。MRで確認するのが一番正確だよ！

[23015: マンション検討中さん]

>>23014 匿名さん

ここの高層角住戸は高倍率だったし希少価値高いから
リリースされないでしょうね

[23016: 匿名さん]

>>23014 匿名さん
なるほどですね。水辺の低層のダイレクトウィンドウが有ればと思いましたが、そもそもないようですね。
ありがとうございました。

[23017: 匿名さん]

DWって何が良いの？女性呼んで景色わー凄いしてもらう位しか用途無くない？直射日光入りやすくなって床材壁材家具の傷みも早いですよ。

[23018: 通りがかりさん]

>>23017 匿名さん
住めばわかるよ。

[23019: 匿名さん]

>>23017 匿名さん

逆にバルコニーのメリットがわかりません
DWなら窓を清掃してもらえて楽ですし、最近の床材は日差しで痛まないかと

[23020: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選開始ですね。

[23021: 匿名さん]

>>23019 匿名さん
バルコニーあるのに室外機しか置けないのもどうかと思う

[23022: 検討板ユーザーさん]

>>23021 匿名さん
うちはDWは選択肢に入れてないです。
バルコニーに椅子置いて日光浴したり、涼しい朝はコーヒー飲んだら最高じゃないですか。
高層階だと難しいでしょうが。

[23023: 匿名さん]

>>23022 検討板ユーザーさん

ここのマンション、バルコニーに物を置くのは禁止だったと思います

[23024: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

高級マンションは外見を気にするから厳しいですねぇ。資産価値の維持、向上ってやつですかね。高層階から落下物あったら危険ですしね。
うちはバルコニーで家庭菜園したり、小さなテーブルと椅子を置いて晴れた日にのんびり過ごしています。
人それぞれ求めるものが違うから、バルコニーに物を置かなくてもいいって人はこのマンション選べばいいと思います。

[23025: 評判気になるさん]

>>23023 匿名さん
どのマンションも基本考え方は同じように、常識的な範囲での利用は可能ですよ。

[23026: 匿名]

>>23022 検討板ユーザーさん
高層階は難しいってなんですか？強風ですか？

[23027: 評判気になるさん]

>>23024 匿名さん
そもそもマンションの共有のベランダにものを常設するという考え方はないです。たとえば天気いい日に折り畳みのテーブルや椅子をおいて、ゆっくりすることはどのマンションでも可能ですよ。

[23028: 評判気になるさん]

>>23026 匿名さん
風強い日は低層だって強いです。

[23029: 評判気になるさん]

>>23022 検討板ユーザーさん
このベランダは庇も大きく贅沢にできているので上手に使いたいですね。

[23030: 通りがかりさん]

>>23022 検討板ユーザーさん
気持ちはわかりますが、3日で飽きますよ。
ベランダの床の掃除もまめに必要なので、洗濯出来なければベランダには出ない派です。
人それぞれでしょうけど。

[23031: 匿名]

>>23021 匿名さん
バルコニーは共有部分なので原則置けませんよ。

[23032: 匿名]

>>23028 評判気になるさん

いや、高層階は厳しいって低層階と違うのでしょうか？

[23033: 匿名さん]

どこも置けない。高層ならなおさら。風のせい。

[23034: 検討板ユーザーさん]

>>23032 匿名さん
角部屋だと高層階はDWしかないので難しいかなと。
低層ならベランダあるので大丈夫ですよね。

物を置きっぱなしにするわけではないですし、ちょっとしたイスをだしてコーヒー飲むくらいは大丈夫かと。

[23035: 匿名さん]

>>23033 匿名さん
今日は梅雨にもかかわらず台風並みの大風、九州豪雨の雲も明日明後日東京にもやってくる。

[23036: 匿名]

>>23034 検討板ユーザーさん
低層って何階から低層ですか？

あと高層の風ってどのくらい凄いんですか？住んだことないのでわからないです。

ビル風なくても高層階は強風ですか？

[23037: 匿名]

有明のシティタワーズ東京ベイ凄い売れてるらしいですけど何でですか？？発展を期待してる投資家とかですか？

[23038: マンション検討中さん]

ここは窓の清掃一年に一回だから、DWはキツいよ。鳥のフンとか付いたら最長一年はそのままの可能性があるってこと。
バルコニー付きなら自分である程度掃除できるけど。

[23039: 匿名さん]

>>23037 匿名さん

該当スレで聞いたほうが良いと思います。別物件のことは分からないです。

[23040: 匿名さん]

>>23037 匿名さん

ウチから見えますが凄い売れてはいないと思いますよ。竣工しているのに夜に電気付いてる所がポツポツしかないので。
夜に見れば一目瞭然です。色んな掲示板で必死な宣伝投稿は見ますが。

[23041: 匿名さん]

>>23040 匿名さん

それはすみふが引渡しを来年4月に設定してるから

[23042: 匿名さん]

>>23037 匿名さん

今買ってるのは有明ガーデンを見て気に入った実需でしょう
投資家は一期に買って転売の真っ最中

[23043: 匿名さん]

豊洲は伸びしろがない

[23044: 匿名さん]

マイルドヤンキーの溜まり場です

[23045: 匿名さん]

>>23041 匿名さん

あれれ、おかしいですね。
もう電気付いてる住戸はあるのですが。

[23046: マンション検討中さん]

有明スミフの話が出るとすぐにスレがのびるのは一体なぜなのかね笑
スミフの話はスレ違いなのでお帰りくださいね。

[23047: 匿名さん]

>>23040 匿名さん

それはどこのマンションも最初は一緒ですよ(笑)どのタワマンも人が入るまでは真っ暗で不気味な存在です。ブランズだって、まだ途中だけど一ヶ所だけ真っ暗な建物がドーンと建ってるんですから。そのうち明るくなりますよ！

[23048: 匿名さん]

>>23043 匿名さん

伸びしろがないという人は豊洲を知らない人ですね。
６丁目の新豊洲方面はこれからまだまだ開発されます。
2丁目のバディと結婚式場はオフィスビルと商業施設になる計画がありますよ。

[23049: 匿名さん]

>>23044 匿名さん

昔の豊洲はマイルドどころか、凶悪ヤンキーや怖いおじさんばかり。タクシーだって乗車拒否する町だったよ。そして有明は人が住まない町。
どちらもすっかり様変わりして、知的でお洒落な人達ばかりの町になりましたね。

[23050: 匿名さん]

>>23048 匿名さん

将来的には4丁目駅前も開発されるしね。
昭和大病院隣の空き地はどうするんだろ？西小の校庭って話もあるけど、進展してるのかな？都は金欲しさにマンション要地として売却するかもしれないね。