ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22901: 匿名さん]

>>22898 匿名さん

ありがとうございます！

豊洲なら、雨の日は幼児はみずべ、小学生になったらららぽーと、晴れの日は公園がたくさんあるんですね
有明なら雨の日は有明ガーデン、晴れの日は豊洲の公園まで自転車で遠征が良さそうですね

[22902: 匿名]

>>22900 匿名さん
いま港南住んでます最高ですよ本当。

[22903: 匿名さん]

有明を今買っても、スミフの決算の都合で入居出来るのは来年の4月だって。なんて自己チューなデベなんだろう（笑）

[22904: 匿名]

>>22901 匿名さん
有明ガーデン本当に最高ですよね。
私はららぽーとはでかすぎる。有明ガーデンの広さがちょうどいいです

[22905: 匿名さん]

>>22899 匿名さん

10年ぐらいなら賃貸の方がいいんじゃない？

[22906: マンション検討中さん]

有明のシティタワーズいいんだけど、一期から値上げしまくってて、今更買っても損した気分になるのがなぁ。

[22907: 匿名さん]

>>22904 匿名さん

有明ガーデンいいですね。
今日も行きましたよ。
もうガラガラ、この先大丈夫でしょうか？
イオンも空いてました。
フードコートだけは子供が騒いでいて賑やかでしたけど。
有明住民が子供の遊び場として商業施設を利用するだけになったらと思うと、将来が心配。

[22908: 匿名さん]

>>22901 匿名さん

豊洲だけでなく、近場にたくさん公園ありますよ。
木場公園、辰巳公園、若杉海浜公園、猿江公園など、大きな公園もあります。牡丹公園もそこそこ大きいです。
ちなみに辰巳緑道公園は、キムタクドラマHEROのエンディング曲を撮影したところです。

[22909: 匿名さん]

>>22905
家族でまともに隣都心住もうと思ったら10年で3000千万はかかるよね。

[22910: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

同じ場所で揃う利便性はいいと思いますよ。
道路状況が気にならなければ有明が良いと思います。

[22911: 匿名さん]

>>22910 匿名さん

有明からわざわざ勧誘に来たの？

[22912: 匿名]

>>22910 匿名さん
本当に有明ガーデンのあの水のガーデンは最強過ぎます。
大きい公園だと子供があちこちいくので親としては大変なんですよね。
あの水上テラスはずっと使いたいですね

[22913: 匿名さん]

1期の価格だったら有明も選択肢だけどね。強烈に残債割れそうな今の価格じゃ買えないよね。豊洲は２丁目がまた再開発入りそうだけど、有明って箱物邪魔でもう開発できないでしょ。

[22914: 匿名さん]

>>22907 匿名さん
すごく嫌味な言い方ですね。どこにお住まいかわかりませんが、こんな人と同じマンションに住みたくないです。

[22915: マンション検討中さん]

>>22910 匿名さん

ららぽーとも全て揃うよ。
有明には電気店や塾がない。
ユニクロもない。
ホームセンターもないな。

[22916: 匿名さん]

>>22914 匿名さん

有明在住です。
イオンにはほぼ毎日行っています。
待ちに待った有明ガーデン、将来を心配するのは当たり前でしょ？
子供がいない私には、フードコートで騒ぐ子供の声は微笑ましいとは思えません。

[22917: マンション検討中さん]

>>22904
有明ガーデンの方が広いので逆では？

[22918: 匿名さん]

>>22916 匿名さん
そういうことならわかります。わざわざブランズ豊洲のスレで有明のネガキャンしていのかと思いました。失礼しました。

[22919: 匿名さん]

有明ガーデンの屋上噴水は子供達の水浴び場になっていますね、トヨスだとシェルの噴水でしょうか？

[22920: 匿名さん]

>>22915 マンション検討中さん

塾は数年したら有明にもできそう
ニーズ的にも有明ガーデンの幼児教室の一部が塾になるのでは

[22921: 匿名さん]

有明に行かないで豊洲だけで生活することは出来るけど、豊洲に行かないで有明だけで生活するのは無理だと思う

[22922: 匿名さん]

>>22913 匿名さん

有明一期だったら1000万円以上安いんだから、有明の方が良さそう

[22923: 匿名さん]

>>22907 匿名さん

今混んでいたらシアターや劇団四季ができたときにごったがえす事になるので、空いていて良いと思いますが、シアターと四季がオープンしても集客できなければまずいでしょうね
衣類は今のままだと買う人は少なそうなので、テナント変わる気がします
ららぽもフードコート拡大しましたし、衣類のエリアが少しずつ飲食に変わるような

[22924: 匿名さん]

>>22922 匿名さん

一期だったらね…

[22925: 匿名さん]

>>22916 匿名さん

器のちーっちゃい大人ですね

[22926: 匿名さん]

江東区がね…

[22927: 匿名さん]

ここって北東、北西、南西低層はゆりかもめから見えそうですね

[22928: 匿名さん]

ちなみに、今回売りに出る低層階の角部屋の平米数と価格はいくらですか？

[22929: 匿名さん]

ブランズの中学学区は有明西学園でしょうか？

[22930: マンション掲示板さん]

>>22929 匿名さん
そうです。

[22931: 匿名さん]

>>22930 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

[22932: 匿名さん]

>>22930 マンション掲示板さん
ブランズは５丁目だから深川五中ではないでしょうか？

[22933: 匿名さん]

>>22932 匿名さん

五中は入りきらないから有明西になったそうですよ。まあ、ここの人達は私立中に行かせる人多いだろうから関係ないんじゃないですかね？
万が一公立でも五中より新しい有明西の方が嬉しいでしょ。

[22934: 匿名さん]

駅力がまるで違うのに同じ値段になってて、もうどこに迷う要素があるのか不思議だけど、
豊洲のイメージが5年くらい前で止まってる状態で、車で有明ガーデンに行って敷地から一歩も出ず検討したら迷うのかな。

うちは1期の値段でもあの駅からマンションまでの高速道路横断する動線が無理過ぎて検討外だったよ。

[22935: 名無しさん]

>>22888 匿名さん
有明住民には待望の施設が出来たのでおめでとうございますなんですが、それで豊洲より便利になったはかなり言い過ぎだと思います。

有明ガーデンは駅の反対側なので会社からの帰り道だと周り道。トモズの位置もなんであそこなんでしょうね？微妙に遠い。
駅直結で濡れずにウェルシアや成城石井に寄って真っ直ぐ帰って来れるブランズの方が共働き育児には便利かと思いますよ。

[22936: 匿名さん]

>>22914 匿名さん

ここはブランズ豊洲のスレなのに、有明ガーデンのことを言われてここまで怒るなんて可笑しいな

[22937: 匿名]

過去にも不動産価格が高騰していた時期はありました。1980年代のバブル経済で、1985年から1987年にかけて不動産価格が高騰しています。しかし1990年10月から暴落が始まりました。その原因は1989年5月に始まった日本銀行の金融引締め、つまり金利を上げ、お金を印刷する量を減らす総量規制をしたことにあります。

日本銀行は国内にある一般の銀行の金利やお金の流通量をコントロールしているため、これにより住宅ローン金利も上昇し、債務者は毎月のローン返済額が増えることになります。その結果、ローン返済に困ってマンションを売る人が増えますが、ローンの審査が厳しくなったことでマンションを購入したくても、買うことが容易ではない悪循環が生まれてしまいます。

しかし、それでもローンの支払いの苦しさから、家を売りたい場合は値下げをせざるを得ません。そうやって少ない買主を価格競争で奪い合った結果、価格相場はじょじょに下がっていき、それを知って慌てた多くの人がさらに売却しだすので、どんどん相場は下がっていきます。

現在、日本銀行が行ってきた金融緩和は出口を探している状態で、いずれ過去と同じように不動産価格の急落も否定はできない状況にあります。


この記事見たら不安になりました。
やっぱり余裕資金ないと買っちゃだめですかね。
ローンに甘えて買っちゃだめですかね。
何で今の時代に買おうとしてるんだ私は・・

[22938: 匿名さん]

>>22935 名無しさん

いつの間に駅直結になったんですか？
有明もずいぶん変わりましたが、豊洲の方が上ですね。
地方の人は知らないでしょうけど、昔から
豊洲＞東雲＞有明
ですね。

[22939: 匿名さん]

>>22938 匿名さん

駅直結ではないですよね。
おそらくウエルシアや成城石井が駅直結で帰りに寄りやすいと言いたいのかと思います。

[22940: 匿名さん]

商業施設を比較すると、有明ガーデンもよくできているが駅から少し歩くのに対して、ららぽはメトロ駅直結なので交通アクセスではかなり差がありますね。

[22941: 匿名さん]

共働きだから座って通勤できる有明がいいという見方もある
最近の豊洲は座れない
テレワーク進んだら座れるようになるかな？

[22942: 匿名さん]

ブランズから有明西学園への通学ってゆりかもめで良いのでしょうか
自転車は普通ダメですよね
徒歩だとさすがに遠いと思うのですが‥
中受予定ですが、一応確認しておきたく

[22943: 匿名さん]

豊洲のタワマンにお住まいの方に伺いたいのですが、実際の固定資産税ってどのくらいですか？
お部屋の広さと減税有無も含めて教えて頂けると助かります
ブランズ資産の固定資産税はどうも高めな気がするので

[22944: 匿名さん]

今日から２期3次が始まるからか、昨日はこのスレに有明押しがきてたね。
有明ガーデンは水遊び出来るテラスが気に入ったのか小さい子供持ちの家族に評判がいいようだ。
直ぐに飽きると思うがね。

コロナのクラスターが発生した小学校は有明らしいから、気をつけましょう。

[22945: 匿名さん]

>>22944 匿名さん
有明ガーデンは平日はほとんど客がいないし、消毒液も多数あるのでマスクすればリスクは低いでしょう。

[22946: 名無しさん]

有明は高速道路、ゴミ処理場、下水処理場、物流倉庫、オリンピックの箱物と江東区の忌避施設が全部押し込まれてる街で、住環境の悪さと引き換えに周りより安いというのが売りの場所。
有明ガーデンは素晴らしいけど、それらの施設が無くなったわけでは無いので、今の値段出してまで本当に住みたいかはシラフになって考えた方が良い。トリプルのスレはみんな1期で買えた人達が書き込んでるからね。

真面目に検討されてる人には申し訳ないけど、高速道路とコンサート施設に隣接した窓も開けられない場所に住居を構えて育児とか、一般的な感覚ではないと思うなぁ。

[22947: 匿名]

これから中古マンションが安く手にはいりそうだし、かといってこのマンションも魅力あるけど中古マンションより1000万とか2000万と高く買う価値があるのか。

ここは80平米9000万以上するけど、
同じ海が見える天王洲アイルらへんでは80平米7000万近くで出てきたりするし値下げもしてくるだろう。

私は公園も好きで海もみたい。天王洲アイルの中古マンションいいかもと思い初めてき
た
あと、ここの間取りは部屋の真ん中に柱がありすぎる。窓が小さいのも気になる

[22948: マンション比較中さん]

>>22942 匿名さん

ゆりかもめ通学OKですよ。徒歩はさすがに大変ですよね。昔はあの辺りから五中に通ってるのいたけど、よく歩いたなと思います。

[22949: 匿名さん]

>>22948 マンション比較中さん

ありがとうございます！

[22950: 匿名さん]

豊洲だと、英語学童は皆さんどちらに通われているのでしょうか？

[22951: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22958: マンション掲示板さん]

[NO.22952～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22959: マンション検討中さん]

2期3次申し込みした方いますかね？私は明日行く予定です。被りませんように。

[22960: eマンションさん]

>>22959 マンション検討中さん

がんばってください！
角じゃなければ、かぶらなそうですよ。

[22961: 匿名さん]

>>22959 マンション検討中さん

私もです。ここに来ての被りは避けたいですね。
お互いに住民仲間になりましょう！

[22962: 匿名さん]

>>22947
倉庫ビューのWCTの事？確かに安値で出てるけど無茶不便そうｗ
築15年だし古さも目立つだろうね。修繕積立もさらに上がるんじゃない？

[22963: 評判気になるさん]

いや、だから煽るなって、、
人は人だろ。他エリアの他物件の話はもういいよ

[22964: 匿名さん]

>>22962

ってか、ここ修繕積み立て安すぎ。こんなんで修繕できるわけもなし。
そっちのほうが不安だわ。

[22965: 匿名さん]

新型コロナ感染がまた広がりはじめているね。マンション販売もまたストップするのかな…。

[22968: マンション検討中さん]

[No.22966から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22969: 匿名さん]

>>22964
>ってか、ここ修繕積み立て安すぎ。こんなんで修繕できるわけもなし。

そういうの疎いから聞きたいんだけど
見立てでは本来と比べてどれ位安そう？

[22970: 匿名さん]

>>22935 名無しさん

でも食材を買おうと思ったら、アオキかサカガミに寄らないとダメじゃない？
そんなに遠くないけど。
食材はネットスーパーかな？

[22971: マンション検討中さん]

>>22969 匿名さん
この人、段階的にグイグイ上がってくの知らないんですよ。

[22972: 匿名さん]

荒らしや煽りは削除依頼していきましょう。

[22973: 口コミ知りたいさん]

>>22928 匿名さん

85の10500かと。

[22974: 評判気になるさん]

>>22970 匿名さん
スーパーは横に有るよね。東急スーパーかな。

[22975: 匿名さん]

東急の威信を掛けてるというなら紀伊國屋あたり引っ張ってきて欲しいけどまぁ無理だよな
良くてプレッセ、東急ストアでも泣かない。

[22976: 匿名さん]

敷地内にスーパーがあるんだから問題ないでしょう。

[22977: 匿名さん]

>>22974 評判気になるさん

そりゃそうでした！すみません。。

[22978: 匿名さん]

>>22946 名無しさん

ゴミ処理場あるけど遠いし、別にいいんじゃない？そのお陰で近所に温水プールもあるんだし。豊洲には無いけど、結局は隣町よ？しかも晴海にもゴミ処理場あるから挟まれてるようなもんだし。
豊洲も市場やバーベキュー場、コンサート施設あって人や車がたくさん集まるじゃん。
同じようなもんよ。

[22979: 匿名さん]

ベイサイドクロスの飲食店は平日というのにどこも大盛況
通路にオープンな造りの飲食店ばかりで、コロナ時でも換気良くていいね。

[22980: 匿名さん]

有明がディスられてますが、豊洲と近所の江東区ですからね
大差ないと思います
もちろん、豊洲の方が街並みは美しいですが、有明も有明ガーデンのお陰で印象は良くなったと思いますよ

[22981: 検討板ユーザーさん]

>>22975 匿名さん
紀伊國屋来てほしい！
多少高くても良いから、少し良いものを置いてるスーパーほしいですね。
その方が混まなそうだし。

[22982: 検討板ユーザーさん]

>>22980 匿名さん
豊洲と有明は差があると思います！
適切な表現が思い浮かびませんが、個人的には半蔵門と飯田橋くらい(2キロ)？
赤羽橋と新橋くらい(2キロ)？

適切ではない気もするけど、とりあえず差はあるかとw

[22983: 匿名さん]

>>22982 検討板ユーザーさん

北千住と南千住、品川と北品川って感じですかね？

[22984: 匿名]

>>22983 匿名さん
わからんwでもここ買って有明大発展したらシティタワーズ有明買っておけばよかったってなるかも。それが怖いな。

[22985: 匿名さん]

ほら有明の話したらすぐに若葉の大群がくるだろ？
やめろって言ったのに。

[22986: 匿名さん]

住友の近隣物件スレなんて何してても勝手に荒れる

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん

豊洲と有明は同じ地域、隣町同士なんだから、一緒に発展して行けばいいじゃない。張り合ったって仕方ないよ。
今は学区域別れちゃったけど、昔は一緒よ？豊洲は30年前に地下鉄が通って先に開発されただけ。

[22988: マンション検討中さん]

論点ずらしても有明の現状は変わらないけどね。
まぁ知り合いが検討してたら全力で止めるけど、マンコミの赤の他人がすっ高値で物件掴むのなんてどうでもいいな。

[22989: 匿名]

>>22987 匿名さん
発展してほしいけど２つのマンションで悩んだからさ。高速道路が無理って最初から思った人は後悔しないと思うけど

[22990: 匿名さん]

>>22989 匿名さん

有明は高速道路と357は交通量は多いし、スピードも出てる道路だからね。物流のトラックも多いし。だいぶ整備されて歩道もキレイになったしガードレールも完備されたけど、子供のこと考えたら避けた方がいいかもしれないね。

[22991: 匿名さん]

立地で圧勝過ぎて誰も真面目に比較してこなかったからねぇ。
駐車場と中住戸の間取りは優秀だけど、天カセなし、洗面台大理石なし、コンシェルジュがいない棟があったり、ゴミ捨て業者とエレベーターでコンニチワする棟があったりで坪400出せる仕様ではないね…

[22992: マンション検討中さん]

>>22981 検討板ユーザーさん

コストコだとどうかな。都市型で。

[22993: 匿名さん]

セルフレジ若しくはレジゴーみたいなシステム導入してくれるところが良いですね。行列に並ぶのは勘弁

[22994: eマンションさん]

>>22973 口コミ知りたいさん
東の角の低層は億超えないと思うんですけど。
西角や南角でキャンセルでたのですか？

[22995: 匿名さん]

やたらとトリプル意識してる人が居ますが、そんなに気になります？

[22996: 匿名]

>>22995 匿名さん
こちらとあちらで悩んでる方が多いみたいですよ

[22997: マンション検討中さん]

>>22990 匿名さん

高速道路に近いという点では、ザ・タワーズ台場と同じかな。しかしながら、ザ・タワーズ台場の方はそんなイメージないよね。結局、街のイメージの方が重要で、今後の有明ブランドの向上に期待したい。

[22998: 匿名さん]

>>22996 匿名さん
向こうでは全くこっちの話題になってないみたいてわすけどね。

[22999: 匿名さん]

いつものS社の工作では？ここ選ぶ方は周辺環境や眺望重視だと思うので有明は選択肢にないと思いますけどね。

[23000: 名無しさん]

>>22997 マンション検討中さん

豊洲も、まだまだ、これから！なんだろうな。豊洲・有明のこれからに期待したいね。