ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22851: 匿名さん]

>>22849 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
五月雨式になり申し訳ないですが、第1期の1次でモデルルームを見に行って価格表とかは手元にあるのですが、当時と今では価格に変化はありましたでしょうか？
こちらの物件を再度検討しており、変化等があれば事前に把握しておきたく

[22852: あ]

部屋の収納じゃ物があふれてしまうのですが、トランクルームはありますか？

BS防災以外でマンション内に・・

[22853: マンション掲示板さん]

>>22851 匿名さん
変化なしてす。

[22854: 匿名さん]

>>22845 匿名さん
シエルは中層階はURですよ。

[22855: 匿名]

エレベーター二回乗るって最終的にかなり不満になりそうな予感がするのですが・・

毎朝エレベーター二回待たなくちゃいけないんですか？

[22856: eマンションさん]

>>22851 匿名さん

うちも１次から検討してて、先月価格表もらいましたが、変化なしですね。
安くもなってなければ、値上げもありません。
しかし、良い部屋だけは売れていってる感じです。

[22857: eマンションさん]

>>22852 あさん
ないです。
壁面収納とかで、工夫するしかないですね。
大きなものはBSへ。

[22858: 匿名さん]

>>22852 あさん

BSがあるの収納的に相当大きくない？

[22859: 匿名さん]

間取りによっちゃ１坪位ある防災備蓄倉庫ありゃ十分だよ。防災備蓄倉庫小さいプランはストレージ付きだし。

[22860: 検討板ユーザーさん]

>>22855 匿名さん
まぁ、1F?4Fだけで4台のエレベーターが絶えず稼働してるから、言うほどストレスは無いと思ってます。

[22861: マンション検討中さん]

withコロナの時代に，片道2回エレベーターに乗らなければならない事実をどう取るか

[22862: 匿名さん]

>22581

既契約者の手前もあるから販売開始した物件で価格変更するってのはまずない。値下げ期待なら竣工してから。コロナがあっても。

有明、ダイワで値下げしたときは既契約者に返金でしょ。それだけ大ごと。

[22863: 口コミ知りたいさん]

スミフの所沢駅前タワーは返金なんかしてませんね。あちらは社風からして殿様商売ですが。

[22864: 匿名さん]

>>22861 マンション検討中さん
短期目線過ぎるよ。1年そこらでは難しくても、5年10年も続かないから

[22865: 匿名さん]

普通は返金なんかしないよね。ダイワがレアケース。
あれは契約戸数が50程度だから対応できた。

[22866: 匿名さん]

50戸どころじゃないでしょ。あと東建も過去に返金してる。

[22867: 匿名さん]

>>22866 匿名さん
50戸程度しか売れてなかったよ。値下げしてから一気に進んだ。東建の件は知らない。

[22868: 匿名さん]

いきなり200戸も売れたの。

[22869: 匿名さん]

竣工前の値下げ自体が珍しいからね。すみふが返金しなかったのが話題になるくらいだし。

[22870: 検討板ユーザーさん]

スミフは時価販売だから、値下げという概念がない。ただ時価で販売しているというロジック。

[22871: 匿名さん]

>22870

すみふは基本値上げ。値下げしたこと自体が大ニュース。

[22872: 匿名さん]

いやいや。販売長期化した分コストオンして実質値上げしてるだけだよ
消費者重視で再販時も値段上げない三菱は良い会社だと思う

[22873: 匿名さん]

いい加減ブランズに関係ないぞ

[22874: 匿名]

このマンションの間取りが残念過ぎて辛い

[22875: 匿名さん]

そう?
普通だと思うけど。行灯部屋が多いのと、天井の仕様が気になるくらいでは?

[22876: 匿名]

>>22875 匿名さん
角部屋以外は残念です。
ただ私がこだわり強いだけです。ごめんなさい。
あと収納がほしい。ドラえもんのポケットみたいなのないかな

[22877: 検討板ユーザーさん]

>>22876 匿名さん
そう思うなら、角部屋買えば良いじゃないですか。
私は中部屋でも良い部屋もあると思いますが。

[22878: 匿名さん]

>>22876 匿名さん

ワイドスパン派なのかな？
ワイドスパンは素敵だけど最近見かける4畳ちょっとの細長い部屋とかだと微妙だよね。
角部屋申し込んでみてはいかがだろう。
そういう私は中住戸で検討中ですが。

[22879: 匿名さん]

3LDKの角部屋は売り切れですか？

[22880: 匿名さん]

>>22879 匿名さん

2期3次で販売中だよ。抽選かもしれないけど。

[22881: 匿名]

当たり前だけど西方面の夜景はお金払う価値あるね

[22882: 匿名さん]

すぐ角部屋買えとか言う人なんなんだ。
間取りの感想ですらネガ扱いされるの？

[22883: 匿名さん]

有明シティタワーズの価格表が出てたけど、なんだここと変わらない坪単価、@400以上がずらり。
１期より同じ条件の部屋が1000万以上上がってる否、上げているではないか。
スミフにも呆れたものだ。
知らないでこれから購入する人が気の毒だな。
東急は値上げする事はまずないだろう。　

[22884: 匿名さん]

>>22883 匿名さん
これからさらに一千万上がれば、今買った人もハッピーやな。

[22885: 匿名さん]

売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議な売り方する会社だからね。販売価格を上げたからといって資産価値が上がるわけではない。

[22886: マンション掲示板さん]

>>22879 匿名さん
今回の2期3次で低層4戸が最後ですね。当然抽選でしょう。

[22887: 通りがかりさん]

豊洲は伸び代がないよ

[22888: 匿名さん]

>>22883 匿名さん

私も有明シティタワーズとここを検討しています
おっしゃるとおり、同じ価格帯なので、ブランズ豊洲一択だと思っていましたが、実際の生活を考えてみると有明シティタワーズは隣の有明ガーデンで全てが揃うので、ブランズ豊洲より便利なんですよね‥スーパー、薬局、クリニック、子供の習い事(幼児)が全て隣の商業施設ででき、通勤も座れますし、雨にも濡れません

ブランズ豊洲の水辺に囲まれた環境が好きですし、豊洲は何でも揃うのが魅力
ただ、共働きでの育児を考えると有明シティタワーズの方が更に便利で悩んでしまいます

[22889: マンション検討中さん]

好みで決めるしかないですよね。
私はシティタワーズ東京ベイは確かに隣で全て揃うのは良いと思いましたが、中は人が多すぎて疲れるのと、緑や水に囲まれていて、建物や他のタワマン などの囲まれ感のないブランズタワー豊洲の環境が自分には合っていると思いました。タワマンのデザインや共用施設も自分が欲しいのが揃っていたのもあります。
また、価格もどちらも地域で一番高いですが、同じ方角で同じ広さなら、豊洲の方がお得に感じ、強いていえばですが資産維持もしやすいのかなと思いました。
ただ、私には子供がまだいないので、商業施設が隣のメリットがあまり感じられていないだけかもしれないですが。

[22890: 匿名さん]

スーパーは敷地内にあるしクリニックや薬局、おまけにコワーキングスタジオも隣のベイサイドクロスに揃ってるじゃん。通勤も徒歩100m先にシエルの屋根あるし…。ゆりかもめ→国際展示場→新宿渋谷方面ルートもシティタワーズから幹線横断するより心理的負荷は少ないね

[22891: 匿名さん]

有明のトリプルも便利そうですし魅力的なのですが、家族で住むには排気ガスが無理でした…そこは何を優先するかなのでしょうね

[22892: 匿名さん]

有明は１期の２－３割高い価格でお見合い部屋にはめ込まれる構図だよ。個人的には無理かなｗ

[22893: 匿名さん]

私も両方検討していました。
子供がまだ小さいので有明ガーデンは全てが揃うように思いましたが、小学校に上がると塾がなく豊洲に行かなきゃいけないとなると、数年後を考えるとやはりすべて揃う豊洲がいいのかなと思ってきました。
価格を上げた今の有明シティタワーズとブランズではやはり資産価値はこちらの方が絶対上だと思うので、明日申し込みに行きます。

[22894: 匿名]

>>22891 匿名さん
排気ガスってみなさんきにされるのですね。私は変わっていて車の音が落ち着きます。あと夫婦で酒飲みなので有明ガーデンは魅力的ですね
実際数秒歩いてあの施設は魅力的です

[22895: 匿名さん]

>>22890 匿名さん
豊洲から新宿渋谷方面行くのに、わざわざゆりかもめ→りんかい線は乗らないですよ。

[22896: 匿名さん]

>>22890 匿名さん

ありがとうございます！
東急さんに頂いた資料にベイサイドクロスの情報がなかったので失念していました
確かにそうですね
かなり便利ですね

シティタワーズの南東側道路はマイナスポイントですが、海外赴任を経た結果、外が汚くても住まいやよくいく施設だけキレイなら満足できるようになりました(笑)
昔は豊洲みたいなキレイな街じゃないと嫌だったんですけどね‥

後は下り天井ですかね‥

豊洲だとどこで子供を遊ばせますか？
有明なら有明ガーデン内にボーネルンドのあそびのせかいとみずべがあるので、真夏、真冬、雨の日は良さそうです
ただ、遊具ありの公園が少ないのがイマイチで
みずべはシエルにありますね

[22897: 匿名さん]

>>22894 匿名さん

排気ガスって目に見えないもんね。大人はいいけど子供が可哀想。　
十数年後に結果が出るよ。

[22898: 匿名さん]

>>22896 匿名さん

子供は雨の日暑い日以外は外で元気に遊ばせましょう。
子供の遊び場が商業施設の中なんて大人の身勝手。
豊洲には遊具がある公園が沢山ありますよ。
スカイズの裏の６丁目第２公園は広くて水辺と緑いっぱいです。
もちろん目の前の豊洲公園もありますね。
検討者の皆さんは現地をぐるっと歩きましょう。

[22899: 匿名さん]

>>22889 マンション検討中さん

好みはブランズです
有明ガーデン行きましたが、週末のららぽーとのように混みすぎていないのが良かったです

湾岸のタワマンは囲まれているところが多いのに、ブランズの囲まれていない点は最高ですよね
ツインタワーにならなくて本当に良かったです

うちは小さな子供がいるので、雨の日にベビーカーにシートをかけなくて良いこと、歩くようになると子供ののろのろ歩きでの雨の日の移動は大変そうだったので、有明に魅力を感じました
ただ、好みは豊洲ですし、10年は住むことになるので、どちらかを選んだ後、選ばなかった物件をいいなぁと思って生活するのは嫌ですから、まだ迷ってます
希望の間取りは残り少ないので、早く決断しなければならないのですが‥

[22900: 匿名さん]

港南がパラダイスらしいぞ

[22901: 匿名さん]

>>22898 匿名さん

ありがとうございます！

豊洲なら、雨の日は幼児はみずべ、小学生になったらららぽーと、晴れの日は公園がたくさんあるんですね
有明なら雨の日は有明ガーデン、晴れの日は豊洲の公園まで自転車で遠征が良さそうですね

[22902: 匿名]

>>22900 匿名さん
いま港南住んでます最高ですよ本当。

[22903: 匿名さん]

有明を今買っても、スミフの決算の都合で入居出来るのは来年の4月だって。なんて自己チューなデベなんだろう（笑）

[22904: 匿名]

>>22901 匿名さん
有明ガーデン本当に最高ですよね。
私はららぽーとはでかすぎる。有明ガーデンの広さがちょうどいいです

[22905: 匿名さん]

>>22899 匿名さん

10年ぐらいなら賃貸の方がいいんじゃない？

[22906: マンション検討中さん]

有明のシティタワーズいいんだけど、一期から値上げしまくってて、今更買っても損した気分になるのがなぁ。

[22907: 匿名さん]

>>22904 匿名さん

有明ガーデンいいですね。
今日も行きましたよ。
もうガラガラ、この先大丈夫でしょうか？
イオンも空いてました。
フードコートだけは子供が騒いでいて賑やかでしたけど。
有明住民が子供の遊び場として商業施設を利用するだけになったらと思うと、将来が心配。

[22908: 匿名さん]

>>22901 匿名さん

豊洲だけでなく、近場にたくさん公園ありますよ。
木場公園、辰巳公園、若杉海浜公園、猿江公園など、大きな公園もあります。牡丹公園もそこそこ大きいです。
ちなみに辰巳緑道公園は、キムタクドラマHEROのエンディング曲を撮影したところです。

[22909: 匿名さん]

>>22905
家族でまともに隣都心住もうと思ったら10年で3000千万はかかるよね。

[22910: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

同じ場所で揃う利便性はいいと思いますよ。
道路状況が気にならなければ有明が良いと思います。

[22911: 匿名さん]

>>22910 匿名さん

有明からわざわざ勧誘に来たの？

[22912: 匿名]

>>22910 匿名さん
本当に有明ガーデンのあの水のガーデンは最強過ぎます。
大きい公園だと子供があちこちいくので親としては大変なんですよね。
あの水上テラスはずっと使いたいですね

[22913: 匿名さん]

1期の価格だったら有明も選択肢だけどね。強烈に残債割れそうな今の価格じゃ買えないよね。豊洲は２丁目がまた再開発入りそうだけど、有明って箱物邪魔でもう開発できないでしょ。

[22914: 匿名さん]

>>22907 匿名さん
すごく嫌味な言い方ですね。どこにお住まいかわかりませんが、こんな人と同じマンションに住みたくないです。

[22915: マンション検討中さん]

>>22910 匿名さん

ららぽーとも全て揃うよ。
有明には電気店や塾がない。
ユニクロもない。
ホームセンターもないな。

[22916: 匿名さん]

>>22914 匿名さん

有明在住です。
イオンにはほぼ毎日行っています。
待ちに待った有明ガーデン、将来を心配するのは当たり前でしょ？
子供がいない私には、フードコートで騒ぐ子供の声は微笑ましいとは思えません。

[22917: マンション検討中さん]

>>22904
有明ガーデンの方が広いので逆では？

[22918: 匿名さん]

>>22916 匿名さん
そういうことならわかります。わざわざブランズ豊洲のスレで有明のネガキャンしていのかと思いました。失礼しました。

[22919: 匿名さん]

有明ガーデンの屋上噴水は子供達の水浴び場になっていますね、トヨスだとシェルの噴水でしょうか？

[22920: 匿名さん]

>>22915 マンション検討中さん

塾は数年したら有明にもできそう
ニーズ的にも有明ガーデンの幼児教室の一部が塾になるのでは

[22921: 匿名さん]

有明に行かないで豊洲だけで生活することは出来るけど、豊洲に行かないで有明だけで生活するのは無理だと思う

[22922: 匿名さん]

>>22913 匿名さん

有明一期だったら1000万円以上安いんだから、有明の方が良さそう

[22923: 匿名さん]

>>22907 匿名さん

今混んでいたらシアターや劇団四季ができたときにごったがえす事になるので、空いていて良いと思いますが、シアターと四季がオープンしても集客できなければまずいでしょうね
衣類は今のままだと買う人は少なそうなので、テナント変わる気がします
ららぽもフードコート拡大しましたし、衣類のエリアが少しずつ飲食に変わるような

[22924: 匿名さん]

>>22922 匿名さん

一期だったらね…

[22925: 匿名さん]

>>22916 匿名さん

器のちーっちゃい大人ですね

[22926: 匿名さん]

江東区がね…

[22927: 匿名さん]

ここって北東、北西、南西低層はゆりかもめから見えそうですね

[22928: 匿名さん]

ちなみに、今回売りに出る低層階の角部屋の平米数と価格はいくらですか？

[22929: 匿名さん]

ブランズの中学学区は有明西学園でしょうか？

[22930: マンション掲示板さん]

>>22929 匿名さん
そうです。

[22931: 匿名さん]

>>22930 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

[22932: 匿名さん]

>>22930 マンション掲示板さん
ブランズは５丁目だから深川五中ではないでしょうか？

[22933: 匿名さん]

>>22932 匿名さん

五中は入りきらないから有明西になったそうですよ。まあ、ここの人達は私立中に行かせる人多いだろうから関係ないんじゃないですかね？
万が一公立でも五中より新しい有明西の方が嬉しいでしょ。

[22934: 匿名さん]

駅力がまるで違うのに同じ値段になってて、もうどこに迷う要素があるのか不思議だけど、
豊洲のイメージが5年くらい前で止まってる状態で、車で有明ガーデンに行って敷地から一歩も出ず検討したら迷うのかな。

うちは1期の値段でもあの駅からマンションまでの高速道路横断する動線が無理過ぎて検討外だったよ。

[22935: 名無しさん]

>>22888 匿名さん
有明住民には待望の施設が出来たのでおめでとうございますなんですが、それで豊洲より便利になったはかなり言い過ぎだと思います。

有明ガーデンは駅の反対側なので会社からの帰り道だと周り道。トモズの位置もなんであそこなんでしょうね？微妙に遠い。
駅直結で濡れずにウェルシアや成城石井に寄って真っ直ぐ帰って来れるブランズの方が共働き育児には便利かと思いますよ。

[22936: 匿名さん]

>>22914 匿名さん

ここはブランズ豊洲のスレなのに、有明ガーデンのことを言われてここまで怒るなんて可笑しいな

[22937: 匿名]

過去にも不動産価格が高騰していた時期はありました。1980年代のバブル経済で、1985年から1987年にかけて不動産価格が高騰しています。しかし1990年10月から暴落が始まりました。その原因は1989年5月に始まった日本銀行の金融引締め、つまり金利を上げ、お金を印刷する量を減らす総量規制をしたことにあります。

日本銀行は国内にある一般の銀行の金利やお金の流通量をコントロールしているため、これにより住宅ローン金利も上昇し、債務者は毎月のローン返済額が増えることになります。その結果、ローン返済に困ってマンションを売る人が増えますが、ローンの審査が厳しくなったことでマンションを購入したくても、買うことが容易ではない悪循環が生まれてしまいます。

しかし、それでもローンの支払いの苦しさから、家を売りたい場合は値下げをせざるを得ません。そうやって少ない買主を価格競争で奪い合った結果、価格相場はじょじょに下がっていき、それを知って慌てた多くの人がさらに売却しだすので、どんどん相場は下がっていきます。

現在、日本銀行が行ってきた金融緩和は出口を探している状態で、いずれ過去と同じように不動産価格の急落も否定はできない状況にあります。


この記事見たら不安になりました。
やっぱり余裕資金ないと買っちゃだめですかね。
ローンに甘えて買っちゃだめですかね。
何で今の時代に買おうとしてるんだ私は・・

[22938: 匿名さん]

>>22935 名無しさん

いつの間に駅直結になったんですか？
有明もずいぶん変わりましたが、豊洲の方が上ですね。
地方の人は知らないでしょうけど、昔から
豊洲＞東雲＞有明
ですね。

[22939: 匿名さん]

>>22938 匿名さん

駅直結ではないですよね。
おそらくウエルシアや成城石井が駅直結で帰りに寄りやすいと言いたいのかと思います。

[22940: 匿名さん]

商業施設を比較すると、有明ガーデンもよくできているが駅から少し歩くのに対して、ららぽはメトロ駅直結なので交通アクセスではかなり差がありますね。

[22941: 匿名さん]

共働きだから座って通勤できる有明がいいという見方もある
最近の豊洲は座れない
テレワーク進んだら座れるようになるかな？

[22942: 匿名さん]

ブランズから有明西学園への通学ってゆりかもめで良いのでしょうか
自転車は普通ダメですよね
徒歩だとさすがに遠いと思うのですが‥
中受予定ですが、一応確認しておきたく

[22943: 匿名さん]

豊洲のタワマンにお住まいの方に伺いたいのですが、実際の固定資産税ってどのくらいですか？
お部屋の広さと減税有無も含めて教えて頂けると助かります
ブランズ資産の固定資産税はどうも高めな気がするので

[22944: 匿名さん]

今日から２期3次が始まるからか、昨日はこのスレに有明押しがきてたね。
有明ガーデンは水遊び出来るテラスが気に入ったのか小さい子供持ちの家族に評判がいいようだ。
直ぐに飽きると思うがね。

コロナのクラスターが発生した小学校は有明らしいから、気をつけましょう。

[22945: 匿名さん]

>>22944 匿名さん
有明ガーデンは平日はほとんど客がいないし、消毒液も多数あるのでマスクすればリスクは低いでしょう。

[22946: 名無しさん]

有明は高速道路、ゴミ処理場、下水処理場、物流倉庫、オリンピックの箱物と江東区の忌避施設が全部押し込まれてる街で、住環境の悪さと引き換えに周りより安いというのが売りの場所。
有明ガーデンは素晴らしいけど、それらの施設が無くなったわけでは無いので、今の値段出してまで本当に住みたいかはシラフになって考えた方が良い。トリプルのスレはみんな1期で買えた人達が書き込んでるからね。

真面目に検討されてる人には申し訳ないけど、高速道路とコンサート施設に隣接した窓も開けられない場所に住居を構えて育児とか、一般的な感覚ではないと思うなぁ。

[22947: 匿名]

これから中古マンションが安く手にはいりそうだし、かといってこのマンションも魅力あるけど中古マンションより1000万とか2000万と高く買う価値があるのか。

ここは80平米9000万以上するけど、
同じ海が見える天王洲アイルらへんでは80平米7000万近くで出てきたりするし値下げもしてくるだろう。

私は公園も好きで海もみたい。天王洲アイルの中古マンションいいかもと思い初めてき
た
あと、ここの間取りは部屋の真ん中に柱がありすぎる。窓が小さいのも気になる

[22948: マンション比較中さん]

>>22942 匿名さん

ゆりかもめ通学OKですよ。徒歩はさすがに大変ですよね。昔はあの辺りから五中に通ってるのいたけど、よく歩いたなと思います。

[22949: 匿名さん]

>>22948 マンション比較中さん

ありがとうございます！

[22950: 匿名さん]

豊洲だと、英語学童は皆さんどちらに通われているのでしょうか？