ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22801: 匿名さん]

>22800

今の軽減は令和4年3月末まで引き渡しが対象だからここは適用される。

[22802: 匿名さん]

引き渡しが遅れて、軽減が延長されなかったら税金アップ分は住民がかぶることになるのかな。第二波でリスクがある。

[22803: 名無しさん]

>>22800 匿名さん
延長されました。

[22804: 匿名さん]

延長が決まったのは昨年末。決まる前でも、どういう前提での見込み額かはちゃんと説明しないとね。

[22805: 匿名さん]

閣議決定されてたとはいえ、施行されるまでは減税前提の資金計算をいきなり出しちゃダメでしょ。
営業に言えば減税バージョンで計算してくれたと思うけど。

[22806: マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、このマンションから豊洲駅の改札まで徒歩何分かかりますでしょうか？

[22807: 匿名さん]

>>22806 マンション検討中さん

マンションの自分の部屋からホームまで10分弱だと思うので、電車の10分前に自宅を出るイメージだと思います
タワーマンションなので、マンションを出るまでも一定時間かかります

[22808: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

何度も話でてるけど、自宅ドアからホームまで10分なんて無理だよー（笑）早いにこしたことはないけどさ。足が速くて羨ましいわ。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん
目の前の横断歩道の待ち時間以外はそんなに気にならないと思う

[22810: マンション検討中さん]

ありがとうございます。物件の表記だとわからないですよね。他のマンションで、駅改札からマンション入り口までの動画を載せているのがあって、こういうのだとはっきりわかるのですが。エレベータの乗り換えもあると15分は見た方がよいでしょうか。

[22811: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

モデルルームから近いので、自分で現地を確認しましょう。
6B.7出口と2B出口を使うルートが有りますが、改札口は異なります。
途中に信号があるので、改札口からエントランスまで7分位かかります。
後はエレベーター次第ですね。

[22812: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

15分あれば余裕じゃない？
豊洲変電所の交差点から豊洲駅6Bまで3分ぐらいだよ。ホームに降りるのに2分とすると、10分見ておけばギリギリ、信号待ちとか考慮して12～13分かな？

[22813: 匿名さん]

今週も先週同様先着順3戸売れましたね。

[22814: 匿名さん]

>>22812 匿名さん

PH住人です。同じ駅徒歩4分表記でしたが、乗りたい電車の15分前でもギリギリです。女の足だからかもしれませんが。。ちなみに夕方のラッシュ時の池袋方面行はホームの工事が終わったのかまだなのか、人が溢れ返ってますので1本は見送るので余裕見たほうがいいです。

[22815: 匿名さん]

朝のメトロは電車がすぐ来るから、俺は一応目安でドアからホームまで8分でみて家を出ている。朝はエレベーター使わない（低層なので）、信号の無いルートで歩くので、時間がぶれることはない。

[22816: 匿名さん]

タワマンのエントランスからドアまで実際にどれくらいかかるかは中古見に行って体感するのがいいかもね。

[22817: 匿名さん]

>>22815 匿名さん

どちらにお住まいですか？

[22818: 匿名さん]

>>22817 匿名さん

4丁目です。

[22819: 匿名さん]

駅徒歩4分のツイン高層階から駅のホームまで10分です
ツインはエントランスからエレベーターホールまで結構歩きますが、10分でいきますよ

[22820: あ]

ここ購入予定の方は元豊洲民ですか？
有明ガーデンの近いマンションに興味を持ちましたが、こちらもみたところ70平米でも8300万近く(南東)
二つのマンションで悩んでますがこちらを選んだ方のご意見を聞きたいです。

いい間取りだとどの部屋も9000万近くします

[22821: 匿名さん]

>>22820 あさん

豊洲民は多いです。
一度豊洲に住むと、もう他に住みたいとは思わないからです。
その豊洲の中でもここは最高の立地、住み替えしたい人は多いでしょうね。
ここは高くても良い部屋から売れています。
それだけ魅力のある物件だと思います。

[22822: 匿名さん]

>>22820 あさん

豊洲民ではありません。メトロの駅に近いほうが良いと思ったのでこちらを検討中です。
あとは企業を呼び込む力がある街であるところが安定感があって好みです。

[22823: マンション検討中さん]

>>22820 あさん

有明シティタワーズもいい物件だと思うよ。
けど、あっちの立地とこっちの立地はまるで違うね。
私は有明を１期で検討したけど、高速道路幹線道路に囲まれたあの環境では子育ては出来ないと思って検討をやめたよ。
１期で検討したあの部屋は今では2割くらい上げて販売してるみたいだけど。笑
時価販売の住友商法だから仕方ないけど、今から買う人はそのこと納得してるのかな？
住友の物件を買うなら１期で買わないとダメだね。
私はブランズを購入したよ。

[22824: 匿名さん]

有明はまだ伸びしろあるからねぇ。
初めて購入した湾岸タワマンはスミフで、仕様には不満もあったけど高値でリセールでき満足してる。

[22825: 匿名さん]

>>22820 あさん
有明と豊洲を散歩して住みたいと思った方です。
貴方もMRの帰りに街をぐるっと一周散歩されてみては？

[22826: 名無しさん]

>>22824 匿名さん
有明ってガーデンの後に何か具体的な計画ありましたっけ？
ガーデンの勢いで住友が高値で売り切ったらゴールだと思ってました。
なんだかストップ高の株みたいですよね。

[22827: あ]

でも80平米で9000万以上ですよね？
みなさんお金持ちですね

[22828: 匿名さん]

>>22827 あさん

有明スミフも今その位に上げたでしょう？

[22829: 検討板ユーザーさん]

80だと9000じゃ買えなくない？億いくよね。

[22830: 匿名さん]

>>22827 あさん

高くても欲しかったんでしょうね。
高い部屋から売れたという事は、皆さん実需ですね。

[22831: 名無しさん]

東京ベイはまだしも有明ミッドのあの値段見せられるとね。
2019年がバブルのピークとか言ってたのが懐かしいほど2020年一期売り出し物件がどこもかしこもKY価格

[22832: 匿名さん]

>>22824 匿名さん

有明ってのびしろある？
有明ガーデンで最後じゃないかな
地下鉄きそうにもないし

[22833: 匿名さん]

>>22829 検討板ユーザーさん

高層じゃなければ80で9000台ありますよ。

[22834: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
地下鉄はIR次第だと思うな。きたとしても相当先だろうけど。

[22835: 匿名さん]

>>22832 匿名さん

まだまだ空き地はたくさんあるし、まだ発展途上じゃないかな？
でもあれだけタワマン建ってるのに電車混まないのかね？
豊洲も昔は余裕で座れたのに、今はなかなか座れない（コロナ後は電車乗ってないけど）。東西線等に比べたら空いてるけどね。

[22836: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
テニスの森駅周りがあるから最後ってことはないですね。
豊洲2丁目もまた始まりそうだしまだまだ湾岸エリアは楽しみですね。

[22837: 匿名さん]

知り合いに聞きましたが湾岸で地域別に見ると、一番値上がり率が低いのが豊洲らしいです。
一番は芝浦や港南で４０－５０％値上がりし、次が有明や東雲、豊洲はほとんど値上がりしていないか少し下がっているとか。なんでなんですかね？

[22838: 匿名さん]

あと、築10年以上の中古マンションの相場の絶対額で言えば、芝浦≧港南＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲という順番だそう。芝浦や港南のマンションは駅からも遠い物件が多いですが、やっぱり港区だからですかね？

[22839: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

市場移転のゴタゴタがあったからかもね。
あと東雲、有明とは比較にならないでしょ。あっちは元々何もかも無かったんだし。晴海や勝どきもそう。
月島だって、中央区とは名ばかりの汚い街でしたよ？それを言ったら豊洲も同じですけどね。

[22840: 匿名さん]

>22830

王様部屋は特典付きだからね。そのためにボリュームゾーンがきつい。

[22841: 匿名さん]

ここ買うなら直通エレベーターのある特別室でしょう。平米当たり同じ管理費を未来永劫払い続けるのに格差がずっと続くのってどうなんだろう。

[22842: 匿名さん]

>>22838 匿名さん

港区や中央区のアドレスが欲しい人はいるからね。
ただ、これから新築を買うならどのエリアでも簡単に値上がりなんてしないと思うよ。
値上がりするときも値下がりするときも記載の順番は概ね維持されるんじゃないかな。

[22843: 匿名さん]

>>22841 匿名さん

そこが気になる人はプレミアム部屋を買うか別物件に行くしかないね。

[22844: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

知り合いって誰よ、素人か。
湾岸でここ10年で一番値上がりしているのは、1位豊洲シエルタワーだぞ。確か3位がパークシティ豊洲、
これから先は分からん。

[22845: 匿名さん]

>>22844 匿名さん

まじ？うちの親シエルタワーなんだけど。
うち貧乏だから親の金なんかあてにしてないけど、
遺産相続とか面倒臭そうだな。。
でもその頃は資産価値も落ちて普通になってるかもしれないけど。

[22846: 口コミ知りたいさん]

>>22845 匿名さん

おめでとう。部屋のサイズは知らんけど売ったら7?8千万は最低でもあるよ。

[22847: 匿名さん]

2LDK(55-65平米)で30階以上の物件ってまだ残っておりますでしょうか？方角は問いません

[22848: 匿名さん]

>>22847 匿名さん
ANNのニュースで天候で被災後は居住制限も含めた適応復興だって、ここはハザードマップで水没外だからOK！

[22849: 検討板ユーザーさん]

>>22847 匿名さん
方角問わなければ全然ありますよ。

[22850: 匿名さん]

>>22848
行政による居住エリアの選別が進むって事？
つまり江東区だと埋立地以外はハザード区域だからより豊洲、有明への集約が進むって事やね

[22851: 匿名さん]

>>22849 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
五月雨式になり申し訳ないですが、第1期の1次でモデルルームを見に行って価格表とかは手元にあるのですが、当時と今では価格に変化はありましたでしょうか？
こちらの物件を再度検討しており、変化等があれば事前に把握しておきたく

[22852: あ]

部屋の収納じゃ物があふれてしまうのですが、トランクルームはありますか？

BS防災以外でマンション内に・・

[22853: マンション掲示板さん]

>>22851 匿名さん
変化なしてす。

[22854: 匿名さん]

>>22845 匿名さん
シエルは中層階はURですよ。

[22855: 匿名]

エレベーター二回乗るって最終的にかなり不満になりそうな予感がするのですが・・

毎朝エレベーター二回待たなくちゃいけないんですか？

[22856: eマンションさん]

>>22851 匿名さん

うちも１次から検討してて、先月価格表もらいましたが、変化なしですね。
安くもなってなければ、値上げもありません。
しかし、良い部屋だけは売れていってる感じです。

[22857: eマンションさん]

>>22852 あさん
ないです。
壁面収納とかで、工夫するしかないですね。
大きなものはBSへ。

[22858: 匿名さん]

>>22852 あさん

BSがあるの収納的に相当大きくない？

[22859: 匿名さん]

間取りによっちゃ１坪位ある防災備蓄倉庫ありゃ十分だよ。防災備蓄倉庫小さいプランはストレージ付きだし。

[22860: 検討板ユーザーさん]

>>22855 匿名さん
まぁ、1F?4Fだけで4台のエレベーターが絶えず稼働してるから、言うほどストレスは無いと思ってます。

[22861: マンション検討中さん]

withコロナの時代に，片道2回エレベーターに乗らなければならない事実をどう取るか

[22862: 匿名さん]

>22581

既契約者の手前もあるから販売開始した物件で価格変更するってのはまずない。値下げ期待なら竣工してから。コロナがあっても。

有明、ダイワで値下げしたときは既契約者に返金でしょ。それだけ大ごと。

[22863: 口コミ知りたいさん]

スミフの所沢駅前タワーは返金なんかしてませんね。あちらは社風からして殿様商売ですが。

[22864: 匿名さん]

>>22861 マンション検討中さん
短期目線過ぎるよ。1年そこらでは難しくても、5年10年も続かないから

[22865: 匿名さん]

普通は返金なんかしないよね。ダイワがレアケース。
あれは契約戸数が50程度だから対応できた。

[22866: 匿名さん]

50戸どころじゃないでしょ。あと東建も過去に返金してる。

[22867: 匿名さん]

>>22866 匿名さん
50戸程度しか売れてなかったよ。値下げしてから一気に進んだ。東建の件は知らない。

[22868: 匿名さん]

いきなり200戸も売れたの。

[22869: 匿名さん]

竣工前の値下げ自体が珍しいからね。すみふが返金しなかったのが話題になるくらいだし。

[22870: 検討板ユーザーさん]

スミフは時価販売だから、値下げという概念がない。ただ時価で販売しているというロジック。

[22871: 匿名さん]

>22870

すみふは基本値上げ。値下げしたこと自体が大ニュース。

[22872: 匿名さん]

いやいや。販売長期化した分コストオンして実質値上げしてるだけだよ
消費者重視で再販時も値段上げない三菱は良い会社だと思う

[22873: 匿名さん]

いい加減ブランズに関係ないぞ

[22874: 匿名]

このマンションの間取りが残念過ぎて辛い

[22875: 匿名さん]

そう?
普通だと思うけど。行灯部屋が多いのと、天井の仕様が気になるくらいでは?

[22876: 匿名]

>>22875 匿名さん
角部屋以外は残念です。
ただ私がこだわり強いだけです。ごめんなさい。
あと収納がほしい。ドラえもんのポケットみたいなのないかな

[22877: 検討板ユーザーさん]

>>22876 匿名さん
そう思うなら、角部屋買えば良いじゃないですか。
私は中部屋でも良い部屋もあると思いますが。

[22878: 匿名さん]

>>22876 匿名さん

ワイドスパン派なのかな？
ワイドスパンは素敵だけど最近見かける4畳ちょっとの細長い部屋とかだと微妙だよね。
角部屋申し込んでみてはいかがだろう。
そういう私は中住戸で検討中ですが。

[22879: 匿名さん]

3LDKの角部屋は売り切れですか？

[22880: 匿名さん]

>>22879 匿名さん

2期3次で販売中だよ。抽選かもしれないけど。

[22881: 匿名]

当たり前だけど西方面の夜景はお金払う価値あるね

[22882: 匿名さん]

すぐ角部屋買えとか言う人なんなんだ。
間取りの感想ですらネガ扱いされるの？

[22883: 匿名さん]

有明シティタワーズの価格表が出てたけど、なんだここと変わらない坪単価、@400以上がずらり。
１期より同じ条件の部屋が1000万以上上がってる否、上げているではないか。
スミフにも呆れたものだ。
知らないでこれから購入する人が気の毒だな。
東急は値上げする事はまずないだろう。　

[22884: 匿名さん]

>>22883 匿名さん
これからさらに一千万上がれば、今買った人もハッピーやな。

[22885: 匿名さん]

売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるという不思議な売り方する会社だからね。販売価格を上げたからといって資産価値が上がるわけではない。

[22886: マンション掲示板さん]

>>22879 匿名さん
今回の2期3次で低層4戸が最後ですね。当然抽選でしょう。

[22887: 通りがかりさん]

豊洲は伸び代がないよ

[22888: 匿名さん]

>>22883 匿名さん

私も有明シティタワーズとここを検討しています
おっしゃるとおり、同じ価格帯なので、ブランズ豊洲一択だと思っていましたが、実際の生活を考えてみると有明シティタワーズは隣の有明ガーデンで全てが揃うので、ブランズ豊洲より便利なんですよね‥スーパー、薬局、クリニック、子供の習い事(幼児)が全て隣の商業施設ででき、通勤も座れますし、雨にも濡れません

ブランズ豊洲の水辺に囲まれた環境が好きですし、豊洲は何でも揃うのが魅力
ただ、共働きでの育児を考えると有明シティタワーズの方が更に便利で悩んでしまいます

[22889: マンション検討中さん]

好みで決めるしかないですよね。
私はシティタワーズ東京ベイは確かに隣で全て揃うのは良いと思いましたが、中は人が多すぎて疲れるのと、緑や水に囲まれていて、建物や他のタワマン などの囲まれ感のないブランズタワー豊洲の環境が自分には合っていると思いました。タワマンのデザインや共用施設も自分が欲しいのが揃っていたのもあります。
また、価格もどちらも地域で一番高いですが、同じ方角で同じ広さなら、豊洲の方がお得に感じ、強いていえばですが資産維持もしやすいのかなと思いました。
ただ、私には子供がまだいないので、商業施設が隣のメリットがあまり感じられていないだけかもしれないですが。

[22890: 匿名さん]

スーパーは敷地内にあるしクリニックや薬局、おまけにコワーキングスタジオも隣のベイサイドクロスに揃ってるじゃん。通勤も徒歩100m先にシエルの屋根あるし…。ゆりかもめ→国際展示場→新宿渋谷方面ルートもシティタワーズから幹線横断するより心理的負荷は少ないね

[22891: 匿名さん]

有明のトリプルも便利そうですし魅力的なのですが、家族で住むには排気ガスが無理でした…そこは何を優先するかなのでしょうね

[22892: 匿名さん]

有明は１期の２－３割高い価格でお見合い部屋にはめ込まれる構図だよ。個人的には無理かなｗ

[22893: 匿名さん]

私も両方検討していました。
子供がまだ小さいので有明ガーデンは全てが揃うように思いましたが、小学校に上がると塾がなく豊洲に行かなきゃいけないとなると、数年後を考えるとやはりすべて揃う豊洲がいいのかなと思ってきました。
価格を上げた今の有明シティタワーズとブランズではやはり資産価値はこちらの方が絶対上だと思うので、明日申し込みに行きます。

[22894: 匿名]

>>22891 匿名さん
排気ガスってみなさんきにされるのですね。私は変わっていて車の音が落ち着きます。あと夫婦で酒飲みなので有明ガーデンは魅力的ですね
実際数秒歩いてあの施設は魅力的です

[22895: 匿名さん]

>>22890 匿名さん
豊洲から新宿渋谷方面行くのに、わざわざゆりかもめ→りんかい線は乗らないですよ。

[22896: 匿名さん]

>>22890 匿名さん

ありがとうございます！
東急さんに頂いた資料にベイサイドクロスの情報がなかったので失念していました
確かにそうですね
かなり便利ですね

シティタワーズの南東側道路はマイナスポイントですが、海外赴任を経た結果、外が汚くても住まいやよくいく施設だけキレイなら満足できるようになりました(笑)
昔は豊洲みたいなキレイな街じゃないと嫌だったんですけどね‥

後は下り天井ですかね‥

豊洲だとどこで子供を遊ばせますか？
有明なら有明ガーデン内にボーネルンドのあそびのせかいとみずべがあるので、真夏、真冬、雨の日は良さそうです
ただ、遊具ありの公園が少ないのがイマイチで
みずべはシエルにありますね

[22897: 匿名さん]

>>22894 匿名さん

排気ガスって目に見えないもんね。大人はいいけど子供が可哀想。　
十数年後に結果が出るよ。

[22898: 匿名さん]

>>22896 匿名さん

子供は雨の日暑い日以外は外で元気に遊ばせましょう。
子供の遊び場が商業施設の中なんて大人の身勝手。
豊洲には遊具がある公園が沢山ありますよ。
スカイズの裏の６丁目第２公園は広くて水辺と緑いっぱいです。
もちろん目の前の豊洲公園もありますね。
検討者の皆さんは現地をぐるっと歩きましょう。

[22899: 匿名さん]

>>22889 マンション検討中さん

好みはブランズです
有明ガーデン行きましたが、週末のららぽーとのように混みすぎていないのが良かったです

湾岸のタワマンは囲まれているところが多いのに、ブランズの囲まれていない点は最高ですよね
ツインタワーにならなくて本当に良かったです

うちは小さな子供がいるので、雨の日にベビーカーにシートをかけなくて良いこと、歩くようになると子供ののろのろ歩きでの雨の日の移動は大変そうだったので、有明に魅力を感じました
ただ、好みは豊洲ですし、10年は住むことになるので、どちらかを選んだ後、選ばなかった物件をいいなぁと思って生活するのは嫌ですから、まだ迷ってます
希望の間取りは残り少ないので、早く決断しなければならないのですが‥

[22900: 匿名さん]

港南がパラダイスらしいぞ