ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22801: 匿名さん]

>22800

今の軽減は令和4年3月末まで引き渡しが対象だからここは適用される。

[22802: 匿名さん]

引き渡しが遅れて、軽減が延長されなかったら税金アップ分は住民がかぶることになるのかな。第二波でリスクがある。

[22803: 名無しさん]

>>22800 匿名さん
延長されました。

[22804: 匿名さん]

延長が決まったのは昨年末。決まる前でも、どういう前提での見込み額かはちゃんと説明しないとね。

[22805: 匿名さん]

閣議決定されてたとはいえ、施行されるまでは減税前提の資金計算をいきなり出しちゃダメでしょ。
営業に言えば減税バージョンで計算してくれたと思うけど。

[22806: マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、このマンションから豊洲駅の改札まで徒歩何分かかりますでしょうか？

[22807: 匿名さん]

>>22806 マンション検討中さん

マンションの自分の部屋からホームまで10分弱だと思うので、電車の10分前に自宅を出るイメージだと思います
タワーマンションなので、マンションを出るまでも一定時間かかります

[22808: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

何度も話でてるけど、自宅ドアからホームまで10分なんて無理だよー（笑）早いにこしたことはないけどさ。足が速くて羨ましいわ。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん
目の前の横断歩道の待ち時間以外はそんなに気にならないと思う

[22810: マンション検討中さん]

ありがとうございます。物件の表記だとわからないですよね。他のマンションで、駅改札からマンション入り口までの動画を載せているのがあって、こういうのだとはっきりわかるのですが。エレベータの乗り換えもあると15分は見た方がよいでしょうか。

[22811: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

モデルルームから近いので、自分で現地を確認しましょう。
6B.7出口と2B出口を使うルートが有りますが、改札口は異なります。
途中に信号があるので、改札口からエントランスまで7分位かかります。
後はエレベーター次第ですね。

[22812: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

15分あれば余裕じゃない？
豊洲変電所の交差点から豊洲駅6Bまで3分ぐらいだよ。ホームに降りるのに2分とすると、10分見ておけばギリギリ、信号待ちとか考慮して12～13分かな？

[22813: 匿名さん]

今週も先週同様先着順3戸売れましたね。

[22814: 匿名さん]

>>22812 匿名さん

PH住人です。同じ駅徒歩4分表記でしたが、乗りたい電車の15分前でもギリギリです。女の足だからかもしれませんが。。ちなみに夕方のラッシュ時の池袋方面行はホームの工事が終わったのかまだなのか、人が溢れ返ってますので1本は見送るので余裕見たほうがいいです。

[22815: 匿名さん]

朝のメトロは電車がすぐ来るから、俺は一応目安でドアからホームまで8分でみて家を出ている。朝はエレベーター使わない（低層なので）、信号の無いルートで歩くので、時間がぶれることはない。

[22816: 匿名さん]

タワマンのエントランスからドアまで実際にどれくらいかかるかは中古見に行って体感するのがいいかもね。

[22817: 匿名さん]

>>22815 匿名さん

どちらにお住まいですか？

[22818: 匿名さん]

>>22817 匿名さん

4丁目です。

[22819: 匿名さん]

駅徒歩4分のツイン高層階から駅のホームまで10分です
ツインはエントランスからエレベーターホールまで結構歩きますが、10分でいきますよ

[22820: あ]

ここ購入予定の方は元豊洲民ですか？
有明ガーデンの近いマンションに興味を持ちましたが、こちらもみたところ70平米でも8300万近く(南東)
二つのマンションで悩んでますがこちらを選んだ方のご意見を聞きたいです。

いい間取りだとどの部屋も9000万近くします

[22821: 匿名さん]

>>22820 あさん

豊洲民は多いです。
一度豊洲に住むと、もう他に住みたいとは思わないからです。
その豊洲の中でもここは最高の立地、住み替えしたい人は多いでしょうね。
ここは高くても良い部屋から売れています。
それだけ魅力のある物件だと思います。

[22822: 匿名さん]

>>22820 あさん

豊洲民ではありません。メトロの駅に近いほうが良いと思ったのでこちらを検討中です。
あとは企業を呼び込む力がある街であるところが安定感があって好みです。

[22823: マンション検討中さん]

>>22820 あさん

有明シティタワーズもいい物件だと思うよ。
けど、あっちの立地とこっちの立地はまるで違うね。
私は有明を１期で検討したけど、高速道路幹線道路に囲まれたあの環境では子育ては出来ないと思って検討をやめたよ。
１期で検討したあの部屋は今では2割くらい上げて販売してるみたいだけど。笑
時価販売の住友商法だから仕方ないけど、今から買う人はそのこと納得してるのかな？
住友の物件を買うなら１期で買わないとダメだね。
私はブランズを購入したよ。

[22824: 匿名さん]

有明はまだ伸びしろあるからねぇ。
初めて購入した湾岸タワマンはスミフで、仕様には不満もあったけど高値でリセールでき満足してる。

[22825: 匿名さん]

>>22820 あさん
有明と豊洲を散歩して住みたいと思った方です。
貴方もMRの帰りに街をぐるっと一周散歩されてみては？

[22826: 名無しさん]

>>22824 匿名さん
有明ってガーデンの後に何か具体的な計画ありましたっけ？
ガーデンの勢いで住友が高値で売り切ったらゴールだと思ってました。
なんだかストップ高の株みたいですよね。

[22827: あ]

でも80平米で9000万以上ですよね？
みなさんお金持ちですね

[22828: 匿名さん]

>>22827 あさん

有明スミフも今その位に上げたでしょう？

[22829: 検討板ユーザーさん]

80だと9000じゃ買えなくない？億いくよね。

[22830: 匿名さん]

>>22827 あさん

高くても欲しかったんでしょうね。
高い部屋から売れたという事は、皆さん実需ですね。

[22831: 名無しさん]

東京ベイはまだしも有明ミッドのあの値段見せられるとね。
2019年がバブルのピークとか言ってたのが懐かしいほど2020年一期売り出し物件がどこもかしこもKY価格

[22832: 匿名さん]

>>22824 匿名さん

有明ってのびしろある？
有明ガーデンで最後じゃないかな
地下鉄きそうにもないし

[22833: 匿名さん]

>>22829 検討板ユーザーさん

高層じゃなければ80で9000台ありますよ。

[22834: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
地下鉄はIR次第だと思うな。きたとしても相当先だろうけど。

[22835: 匿名さん]

>>22832 匿名さん

まだまだ空き地はたくさんあるし、まだ発展途上じゃないかな？
でもあれだけタワマン建ってるのに電車混まないのかね？
豊洲も昔は余裕で座れたのに、今はなかなか座れない（コロナ後は電車乗ってないけど）。東西線等に比べたら空いてるけどね。

[22836: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
テニスの森駅周りがあるから最後ってことはないですね。
豊洲2丁目もまた始まりそうだしまだまだ湾岸エリアは楽しみですね。

[22837: 匿名さん]

知り合いに聞きましたが湾岸で地域別に見ると、一番値上がり率が低いのが豊洲らしいです。
一番は芝浦や港南で４０－５０％値上がりし、次が有明や東雲、豊洲はほとんど値上がりしていないか少し下がっているとか。なんでなんですかね？

[22838: 匿名さん]

あと、築10年以上の中古マンションの相場の絶対額で言えば、芝浦≧港南＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲という順番だそう。芝浦や港南のマンションは駅からも遠い物件が多いですが、やっぱり港区だからですかね？

[22839: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

市場移転のゴタゴタがあったからかもね。
あと東雲、有明とは比較にならないでしょ。あっちは元々何もかも無かったんだし。晴海や勝どきもそう。
月島だって、中央区とは名ばかりの汚い街でしたよ？それを言ったら豊洲も同じですけどね。

[22840: 匿名さん]

>22830

王様部屋は特典付きだからね。そのためにボリュームゾーンがきつい。

[22841: 匿名さん]

ここ買うなら直通エレベーターのある特別室でしょう。平米当たり同じ管理費を未来永劫払い続けるのに格差がずっと続くのってどうなんだろう。

[22842: 匿名さん]

>>22838 匿名さん

港区や中央区のアドレスが欲しい人はいるからね。
ただ、これから新築を買うならどのエリアでも簡単に値上がりなんてしないと思うよ。
値上がりするときも値下がりするときも記載の順番は概ね維持されるんじゃないかな。

[22843: 匿名さん]

>>22841 匿名さん

そこが気になる人はプレミアム部屋を買うか別物件に行くしかないね。

[22844: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

知り合いって誰よ、素人か。
湾岸でここ10年で一番値上がりしているのは、1位豊洲シエルタワーだぞ。確か3位がパークシティ豊洲、
これから先は分からん。

[22845: 匿名さん]

>>22844 匿名さん

まじ？うちの親シエルタワーなんだけど。
うち貧乏だから親の金なんかあてにしてないけど、
遺産相続とか面倒臭そうだな。。
でもその頃は資産価値も落ちて普通になってるかもしれないけど。

[22846: 口コミ知りたいさん]

>>22845 匿名さん

おめでとう。部屋のサイズは知らんけど売ったら7?8千万は最低でもあるよ。

[22847: 匿名さん]

2LDK(55-65平米)で30階以上の物件ってまだ残っておりますでしょうか？方角は問いません

[22848: 匿名さん]

>>22847 匿名さん
ANNのニュースで天候で被災後は居住制限も含めた適応復興だって、ここはハザードマップで水没外だからOK！

[22849: 検討板ユーザーさん]

>>22847 匿名さん
方角問わなければ全然ありますよ。

[22850: 匿名さん]

>>22848
行政による居住エリアの選別が進むって事？
つまり江東区だと埋立地以外はハザード区域だからより豊洲、有明への集約が進むって事やね