ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22751: マンション検討中さん]

>>22744 マンション掲示板さん

トヨスタワーのその部屋は、10年前の新築分譲価格は1億超えだったと思う。
やはり、ブランズは割安感があるね。

[22752: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

ほんと良い迷惑だよな、抗議しようかな

[22753: 匿名さん]

>>22743 マンション掲示板さん
渋谷なら有明のが交通の便は良さそうだけど。。。

[22754: 匿名さん]

渋谷だと豊洲から永田町乗り換え半蔵門線と有明から行くのと所要時間変わらないっぽいね

[22755: 匿名さん]

りんかい線は直通運転少ないよ

[22756: 匿名さん]

>>22754 匿名さん
あれ、銀座から銀座線に乗り換えられる様になったんじゃないの？

[22757: 名無しさん]

>>22756 匿名さん
銀座一丁目から銀座駅まで改札外乗り換えできるようになりました。

[22758: 匿名さん]

税込年収1500万頭金無しでここ買うのは無理ですか？
今あるマンション売却できれば費用充当したいですが。
子供はひとり(幼児)、親30代前半です。

[22759: マンション検討中さん]

>>22758 匿名さん
広さにもよりますが、全然無理じゃないですよ。

[22760: 評判気になるさん]

>>22753 匿名さん
国際展示場駅に近いタワマンってシティタワーズ東京ベイだけなんじゃないかな？あとは7?8分とか？

[22761: 匿名さん]

>>22757 名無しさん
歩きたくないやろ

[22762: 匿名さん]

>>22759 マンション検討中さん

できれば、80平米相当が良いのですが、、
モデルルーム予約しましたが、少し先のため、低層であとどれくらい空きがあるのかもわからないのでここでご意見聞かせてもらいました。

[22763: 匿名さん]

>>22753 匿名さん
文脈読もうね

[22764: マンション検討中さん]

>>22762 匿名さん
80平米で低層となると、角部屋除いて南東くらいでしか用意が無いと思いますが、価格は一億程度だと思います。空きはよく分かりませんが。

[22765: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
自分の収入で一億近く借入できるか、、
現マンションでのリセール益は1000万くらいです。

[22766: 匿名さん]

>>22758 匿名さん
収入の話は誰も確かな回答が出来ないし荒れるだけです。
修繕積立やランニングコストも踏まえて、ここ買った場合のキャッシュフローに家計が耐えられるか確認して判断してくださいとしか。

[22767: あ]

北西の方、今日の日差し厳しそうですね
もろに部屋の中の温度上昇しそうでした。
これじゃカーテン開けられないのではないでしょうか？

[22768: 匿名さん]

>>22761 匿名さん

いやいや、超便利になったよ。ちょっと前も新富町と築地を乗り換え駅にしてくれたし。
どうせなら有楽町駅と銀座駅も乗り換え可にしてくれたら良かったのに。

[22769: 名無しさん]

>>22768 匿名さん

本当、銀座一丁目駅より、有楽町駅の方が近いんですから

[22770: 匿名さん]

>>22767 あさん

夏はかなり暑くなるが、カーテン開けられない訳じゃない。その分冬は暖かいからいいんじゃないかな？

[22771: 匿名さん]

>>22770 匿名さん

夏は日が高いからバルコニーありタイプだと相対的に良いかもね。

[22772: 匿名さん]

>>22767 あさん

北西の日差しが厳しそうというならば、南や西の角はどうなるんだ？

[22773: 匿名さん]

一番きつい夏の日の入り間際の西日は晴海三兄弟と勝どき豊海のタワマンがブロックしてくれるよ

[22774: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
眺望も？

[22775: 匿名さん]

年収1500万で1億の借金は無理でしょう。
金利1%の35年で毎月約28万の返済。
プラス管理費と修繕積立金ですからねぇ。
1500万だと手取り1000万ちょっとかな。そのうち、400万近くが自動引き落とし。怖くないですか？？

[22776: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
手取り1100万として400引かれても残り700万円、月にならすと住宅費以外に使えるお金が毎月58万円…って考えるとまぁ十分じゃね？車とか海外旅行とかサピックスとかを諦めれば余裕だと思う

[22777: 匿名さん]

>>22774 匿名さん
ここの場合はむしろ運河の向こう岸に見える晴海のかっこいいタワマンが眺望の構成要素だから。遮るとかじゃないです。

[22778: あ]

>>22770 匿名さん

というか今日暑すぎってのはありますね

[22779: 匿名さん]

私主婦で昼間家にいるけど、今日は外は暑かったけど、まだエアコン入れなくてもサーキュレーターあれば大丈夫@南西向き

[22780: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
秋から冬にかけてはタワマンブロックが無くなって、開けた運河から暖かい西日が差し込んでいいね

[22781: 匿名さん]

>>22780 匿名さん

多分北西は夕陽が沈むところが見えると思うよ。毎年ぐるり公園にその年最後の夕陽を観に行ってます。

[22782: 匿名さん]

>>22777 匿名さん

晴海二丁目のタワマンの屋上、やたらと明るいですもんね。曇りの日なんか空がめちゃくちゃ明るい。電気使いすぎじゃね？って思うぐらい(笑)
人のマンションだからどうでもいいんですが。

[22783: 口コミ知りたいさん]

S-80F 84平米の北角の間取りセレクトの図面お持ちの方いらっしゃいませんか？低層階なのでもう間取り変更できないかもしれないですが、参考までに見てみたいです。

[22784: 匿名さん]

>>22783 口コミ知りたいさん

持ってないなぁ。この前2LDK変更プランの間取りだけならTwitterで見かけたけど。
低層階だと変更は間に合わないかと。

[22785: 匿名さん]

>>22783 口コミ知りたいさん

私も持ってませんが、低層階はもうプラン変更できませんよ

[22786: 匿名さん]

夜の散歩でバイクの音がするか気にしてみたけど、普通のバイクや原チャリが通るぐらいで、比較的静かだったけどな。マフラー改造やエンジンんふかして走ってるのはいなかったけど。若者が春海橋公園で花火してたりスケボーやってたけど、騒音レベルではないしな。
数年前はマック裏の公園で若いのがバイクでたむろってたけど、最近は静かだよ。そいつらも大人になって立派に社会人やってんだろうな。一番うるさいのは消防車や救急車だけど、こればかりは仕方ないしね。

[22787: 匿名さん]

救急車のサイレンは意外と耳に残りますからね。
気になる人もいるかもしれませんね。

[22788: 匿名さん]

>>22787 匿名さん

救急車は１台だけだし、過ぎてしまえば静か。でも家事の場合は消防車が複数台だし、規模によっては他の消防署からも応援で駆けつけるから大変な音になる。滅多にないですけどね。

[22789: 匿名さん]

火事はタワマンでもあるからね。

[22790: eマンションさん]

>>22783 口コミ知りたいさん
MRで見ましたが、2LDKへの変更その際キッチンの向きが縦になったと思います。もしくは、北東側の部屋の扉をウォールドアにして、ひろびろリビングへ変更できたと思います。
うちも、この部屋検討しましたが、ウォールドアにした際の天井が下がり天井になって、凸凹してしまうのかなと、あと手すりが曇りなので、やめました。

[22791: 住民でない人さん]

1階の店舗って、FM局と何が入るのかな？

[22792: あ]

あと、豊洲ってもう人工が過多だからこれ以上発展もしないだろうし値上がりも厳しそう。
豊洲から豊洲に移り住む人以外旨味がなさそう

[22793: 匿名さん]

新豊洲が現在進行形で開発中、豊洲駅前も二丁目の再開発でまだまだ賑わいが増えるから、東雲や有明よりは値上がり余地あるかな。

[22794: マンション検討中さん]

まぁ、湾岸の中でのアイコンとしての立ち位置は揺るがないだろうね。
有明なんかは今後も開発されて発展していくだろうけど、あの高速道路と幹線道路による騒音と公害はどうにもならないし。

[22795: 匿名さん]

ここの固定資産税高くないですか？
見積もりだから、実際はもっと安くなるのでしょうか？

[22796: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
私も気になっていました。
不動産取得税も少し高めだと思っています。

[22797: 名無しさん]

>>22795 匿名さん
計算間違えてると思ってますよ。

[22798: 名無しさん]

>>22795 匿名さん
税金の優遇も反映していないままの金額になっているし
可笑しいですよね。

[22799: 匿名さん]

固定資産税は1月1の登記状態で課税。初年度は土地だけなのと、引き渡し日からの日割りで清算。軽減は建物が課税される二年目以降。初年度だけでなく、2年目、軽減の切れる７年目以降を確認しないと。

[22800: 匿名さん]

>>22798 名無しさん

税制は優遇措置が延長されるか確定していないから、延長されない前提で高めに計算するのが一般的だと思っているけど。

[22801: 匿名さん]

>22800

今の軽減は令和4年3月末まで引き渡しが対象だからここは適用される。

[22802: 匿名さん]

引き渡しが遅れて、軽減が延長されなかったら税金アップ分は住民がかぶることになるのかな。第二波でリスクがある。

[22803: 名無しさん]

>>22800 匿名さん
延長されました。

[22804: 匿名さん]

延長が決まったのは昨年末。決まる前でも、どういう前提での見込み額かはちゃんと説明しないとね。

[22805: 匿名さん]

閣議決定されてたとはいえ、施行されるまでは減税前提の資金計算をいきなり出しちゃダメでしょ。
営業に言えば減税バージョンで計算してくれたと思うけど。

[22806: マンション検討中さん]

お聞きしたいのですが、このマンションから豊洲駅の改札まで徒歩何分かかりますでしょうか？

[22807: 匿名さん]

>>22806 マンション検討中さん

マンションの自分の部屋からホームまで10分弱だと思うので、電車の10分前に自宅を出るイメージだと思います
タワーマンションなので、マンションを出るまでも一定時間かかります

[22808: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

何度も話でてるけど、自宅ドアからホームまで10分なんて無理だよー（笑）早いにこしたことはないけどさ。足が速くて羨ましいわ。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん
目の前の横断歩道の待ち時間以外はそんなに気にならないと思う

[22810: マンション検討中さん]

ありがとうございます。物件の表記だとわからないですよね。他のマンションで、駅改札からマンション入り口までの動画を載せているのがあって、こういうのだとはっきりわかるのですが。エレベータの乗り換えもあると15分は見た方がよいでしょうか。

[22811: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

モデルルームから近いので、自分で現地を確認しましょう。
6B.7出口と2B出口を使うルートが有りますが、改札口は異なります。
途中に信号があるので、改札口からエントランスまで7分位かかります。
後はエレベーター次第ですね。

[22812: 匿名さん]

>>22810 マンション検討中さん

15分あれば余裕じゃない？
豊洲変電所の交差点から豊洲駅6Bまで3分ぐらいだよ。ホームに降りるのに2分とすると、10分見ておけばギリギリ、信号待ちとか考慮して12～13分かな？

[22813: 匿名さん]

今週も先週同様先着順3戸売れましたね。

[22814: 匿名さん]

>>22812 匿名さん

PH住人です。同じ駅徒歩4分表記でしたが、乗りたい電車の15分前でもギリギリです。女の足だからかもしれませんが。。ちなみに夕方のラッシュ時の池袋方面行はホームの工事が終わったのかまだなのか、人が溢れ返ってますので1本は見送るので余裕見たほうがいいです。

[22815: 匿名さん]

朝のメトロは電車がすぐ来るから、俺は一応目安でドアからホームまで8分でみて家を出ている。朝はエレベーター使わない（低層なので）、信号の無いルートで歩くので、時間がぶれることはない。

[22816: 匿名さん]

タワマンのエントランスからドアまで実際にどれくらいかかるかは中古見に行って体感するのがいいかもね。

[22817: 匿名さん]

>>22815 匿名さん

どちらにお住まいですか？

[22818: 匿名さん]

>>22817 匿名さん

4丁目です。

[22819: 匿名さん]

駅徒歩4分のツイン高層階から駅のホームまで10分です
ツインはエントランスからエレベーターホールまで結構歩きますが、10分でいきますよ

[22820: あ]

ここ購入予定の方は元豊洲民ですか？
有明ガーデンの近いマンションに興味を持ちましたが、こちらもみたところ70平米でも8300万近く(南東)
二つのマンションで悩んでますがこちらを選んだ方のご意見を聞きたいです。

いい間取りだとどの部屋も9000万近くします

[22821: 匿名さん]

>>22820 あさん

豊洲民は多いです。
一度豊洲に住むと、もう他に住みたいとは思わないからです。
その豊洲の中でもここは最高の立地、住み替えしたい人は多いでしょうね。
ここは高くても良い部屋から売れています。
それだけ魅力のある物件だと思います。

[22822: 匿名さん]

>>22820 あさん

豊洲民ではありません。メトロの駅に近いほうが良いと思ったのでこちらを検討中です。
あとは企業を呼び込む力がある街であるところが安定感があって好みです。

[22823: マンション検討中さん]

>>22820 あさん

有明シティタワーズもいい物件だと思うよ。
けど、あっちの立地とこっちの立地はまるで違うね。
私は有明を１期で検討したけど、高速道路幹線道路に囲まれたあの環境では子育ては出来ないと思って検討をやめたよ。
１期で検討したあの部屋は今では2割くらい上げて販売してるみたいだけど。笑
時価販売の住友商法だから仕方ないけど、今から買う人はそのこと納得してるのかな？
住友の物件を買うなら１期で買わないとダメだね。
私はブランズを購入したよ。

[22824: 匿名さん]

有明はまだ伸びしろあるからねぇ。
初めて購入した湾岸タワマンはスミフで、仕様には不満もあったけど高値でリセールでき満足してる。

[22825: 匿名さん]

>>22820 あさん
有明と豊洲を散歩して住みたいと思った方です。
貴方もMRの帰りに街をぐるっと一周散歩されてみては？

[22826: 名無しさん]

>>22824 匿名さん
有明ってガーデンの後に何か具体的な計画ありましたっけ？
ガーデンの勢いで住友が高値で売り切ったらゴールだと思ってました。
なんだかストップ高の株みたいですよね。

[22827: あ]

でも80平米で9000万以上ですよね？
みなさんお金持ちですね

[22828: 匿名さん]

>>22827 あさん

有明スミフも今その位に上げたでしょう？

[22829: 検討板ユーザーさん]

80だと9000じゃ買えなくない？億いくよね。

[22830: 匿名さん]

>>22827 あさん

高くても欲しかったんでしょうね。
高い部屋から売れたという事は、皆さん実需ですね。

[22831: 名無しさん]

東京ベイはまだしも有明ミッドのあの値段見せられるとね。
2019年がバブルのピークとか言ってたのが懐かしいほど2020年一期売り出し物件がどこもかしこもKY価格

[22832: 匿名さん]

>>22824 匿名さん

有明ってのびしろある？
有明ガーデンで最後じゃないかな
地下鉄きそうにもないし

[22833: 匿名さん]

>>22829 検討板ユーザーさん

高層じゃなければ80で9000台ありますよ。

[22834: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
地下鉄はIR次第だと思うな。きたとしても相当先だろうけど。

[22835: 匿名さん]

>>22832 匿名さん

まだまだ空き地はたくさんあるし、まだ発展途上じゃないかな？
でもあれだけタワマン建ってるのに電車混まないのかね？
豊洲も昔は余裕で座れたのに、今はなかなか座れない（コロナ後は電車乗ってないけど）。東西線等に比べたら空いてるけどね。

[22836: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
テニスの森駅周りがあるから最後ってことはないですね。
豊洲2丁目もまた始まりそうだしまだまだ湾岸エリアは楽しみですね。

[22837: 匿名さん]

知り合いに聞きましたが湾岸で地域別に見ると、一番値上がり率が低いのが豊洲らしいです。
一番は芝浦や港南で４０－５０％値上がりし、次が有明や東雲、豊洲はほとんど値上がりしていないか少し下がっているとか。なんでなんですかね？

[22838: 匿名さん]

あと、築10年以上の中古マンションの相場の絶対額で言えば、芝浦≧港南＞晴海＞豊洲＞有明＞東雲という順番だそう。芝浦や港南のマンションは駅からも遠い物件が多いですが、やっぱり港区だからですかね？

[22839: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

市場移転のゴタゴタがあったからかもね。
あと東雲、有明とは比較にならないでしょ。あっちは元々何もかも無かったんだし。晴海や勝どきもそう。
月島だって、中央区とは名ばかりの汚い街でしたよ？それを言ったら豊洲も同じですけどね。

[22840: 匿名さん]

>22830

王様部屋は特典付きだからね。そのためにボリュームゾーンがきつい。

[22841: 匿名さん]

ここ買うなら直通エレベーターのある特別室でしょう。平米当たり同じ管理費を未来永劫払い続けるのに格差がずっと続くのってどうなんだろう。

[22842: 匿名さん]

>>22838 匿名さん

港区や中央区のアドレスが欲しい人はいるからね。
ただ、これから新築を買うならどのエリアでも簡単に値上がりなんてしないと思うよ。
値上がりするときも値下がりするときも記載の順番は概ね維持されるんじゃないかな。

[22843: 匿名さん]

>>22841 匿名さん

そこが気になる人はプレミアム部屋を買うか別物件に行くしかないね。

[22844: 匿名さん]

>>22837 匿名さん

知り合いって誰よ、素人か。
湾岸でここ10年で一番値上がりしているのは、1位豊洲シエルタワーだぞ。確か3位がパークシティ豊洲、
これから先は分からん。

[22845: 匿名さん]

>>22844 匿名さん

まじ？うちの親シエルタワーなんだけど。
うち貧乏だから親の金なんかあてにしてないけど、
遺産相続とか面倒臭そうだな。。
でもその頃は資産価値も落ちて普通になってるかもしれないけど。

[22846: 口コミ知りたいさん]

>>22845 匿名さん

おめでとう。部屋のサイズは知らんけど売ったら7?8千万は最低でもあるよ。

[22847: 匿名さん]

2LDK(55-65平米)で30階以上の物件ってまだ残っておりますでしょうか？方角は問いません

[22848: 匿名さん]

>>22847 匿名さん
ANNのニュースで天候で被災後は居住制限も含めた適応復興だって、ここはハザードマップで水没外だからOK！

[22849: 検討板ユーザーさん]

>>22847 匿名さん
方角問わなければ全然ありますよ。

[22850: 匿名さん]

>>22848
行政による居住エリアの選別が進むって事？
つまり江東区だと埋立地以外はハザード区域だからより豊洲、有明への集約が進むって事やね