ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22751: マンション検討中さん]

>>22744 マンション掲示板さん

トヨスタワーのその部屋は、10年前の新築分譲価格は1億超えだったと思う。
やはり、ブランズは割安感があるね。

[22752: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

ほんと良い迷惑だよな、抗議しようかな

[22753: 匿名さん]

>>22743 マンション掲示板さん
渋谷なら有明のが交通の便は良さそうだけど。。。

[22754: 匿名さん]

渋谷だと豊洲から永田町乗り換え半蔵門線と有明から行くのと所要時間変わらないっぽいね

[22755: 匿名さん]

りんかい線は直通運転少ないよ

[22756: 匿名さん]

>>22754 匿名さん
あれ、銀座から銀座線に乗り換えられる様になったんじゃないの？

[22757: 名無しさん]

>>22756 匿名さん
銀座一丁目から銀座駅まで改札外乗り換えできるようになりました。

[22758: 匿名さん]

税込年収1500万頭金無しでここ買うのは無理ですか？
今あるマンション売却できれば費用充当したいですが。
子供はひとり(幼児)、親30代前半です。

[22759: マンション検討中さん]

>>22758 匿名さん
広さにもよりますが、全然無理じゃないですよ。

[22760: 評判気になるさん]

>>22753 匿名さん
国際展示場駅に近いタワマンってシティタワーズ東京ベイだけなんじゃないかな？あとは7?8分とか？

[22761: 匿名さん]

>>22757 名無しさん
歩きたくないやろ

[22762: 匿名さん]

>>22759 マンション検討中さん

できれば、80平米相当が良いのですが、、
モデルルーム予約しましたが、少し先のため、低層であとどれくらい空きがあるのかもわからないのでここでご意見聞かせてもらいました。

[22763: 匿名さん]

>>22753 匿名さん
文脈読もうね

[22764: マンション検討中さん]

>>22762 匿名さん
80平米で低層となると、角部屋除いて南東くらいでしか用意が無いと思いますが、価格は一億程度だと思います。空きはよく分かりませんが。

[22765: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
自分の収入で一億近く借入できるか、、
現マンションでのリセール益は1000万くらいです。

[22766: 匿名さん]

>>22758 匿名さん
収入の話は誰も確かな回答が出来ないし荒れるだけです。
修繕積立やランニングコストも踏まえて、ここ買った場合のキャッシュフローに家計が耐えられるか確認して判断してくださいとしか。

[22767: あ]

北西の方、今日の日差し厳しそうですね
もろに部屋の中の温度上昇しそうでした。
これじゃカーテン開けられないのではないでしょうか？

[22768: 匿名さん]

>>22761 匿名さん

いやいや、超便利になったよ。ちょっと前も新富町と築地を乗り換え駅にしてくれたし。
どうせなら有楽町駅と銀座駅も乗り換え可にしてくれたら良かったのに。

[22769: 名無しさん]

>>22768 匿名さん

本当、銀座一丁目駅より、有楽町駅の方が近いんですから

[22770: 匿名さん]

>>22767 あさん

夏はかなり暑くなるが、カーテン開けられない訳じゃない。その分冬は暖かいからいいんじゃないかな？

[22771: 匿名さん]

>>22770 匿名さん

夏は日が高いからバルコニーありタイプだと相対的に良いかもね。

[22772: 匿名さん]

>>22767 あさん

北西の日差しが厳しそうというならば、南や西の角はどうなるんだ？

[22773: 匿名さん]

一番きつい夏の日の入り間際の西日は晴海三兄弟と勝どき豊海のタワマンがブロックしてくれるよ

[22774: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
眺望も？

[22775: 匿名さん]

年収1500万で1億の借金は無理でしょう。
金利1%の35年で毎月約28万の返済。
プラス管理費と修繕積立金ですからねぇ。
1500万だと手取り1000万ちょっとかな。そのうち、400万近くが自動引き落とし。怖くないですか？？

[22776: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
手取り1100万として400引かれても残り700万円、月にならすと住宅費以外に使えるお金が毎月58万円…って考えるとまぁ十分じゃね？車とか海外旅行とかサピックスとかを諦めれば余裕だと思う

[22777: 匿名さん]

>>22774 匿名さん
ここの場合はむしろ運河の向こう岸に見える晴海のかっこいいタワマンが眺望の構成要素だから。遮るとかじゃないです。

[22778: あ]

>>22770 匿名さん

というか今日暑すぎってのはありますね

[22779: 匿名さん]

私主婦で昼間家にいるけど、今日は外は暑かったけど、まだエアコン入れなくてもサーキュレーターあれば大丈夫@南西向き

[22780: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
秋から冬にかけてはタワマンブロックが無くなって、開けた運河から暖かい西日が差し込んでいいね

[22781: 匿名さん]

>>22780 匿名さん

多分北西は夕陽が沈むところが見えると思うよ。毎年ぐるり公園にその年最後の夕陽を観に行ってます。

[22782: 匿名さん]

>>22777 匿名さん

晴海二丁目のタワマンの屋上、やたらと明るいですもんね。曇りの日なんか空がめちゃくちゃ明るい。電気使いすぎじゃね？って思うぐらい(笑)
人のマンションだからどうでもいいんですが。

[22783: 口コミ知りたいさん]

S-80F 84平米の北角の間取りセレクトの図面お持ちの方いらっしゃいませんか？低層階なのでもう間取り変更できないかもしれないですが、参考までに見てみたいです。

[22784: 匿名さん]

>>22783 口コミ知りたいさん

持ってないなぁ。この前2LDK変更プランの間取りだけならTwitterで見かけたけど。
低層階だと変更は間に合わないかと。

[22785: 匿名さん]

>>22783 口コミ知りたいさん

私も持ってませんが、低層階はもうプラン変更できませんよ

[22786: 匿名さん]

夜の散歩でバイクの音がするか気にしてみたけど、普通のバイクや原チャリが通るぐらいで、比較的静かだったけどな。マフラー改造やエンジンんふかして走ってるのはいなかったけど。若者が春海橋公園で花火してたりスケボーやってたけど、騒音レベルではないしな。
数年前はマック裏の公園で若いのがバイクでたむろってたけど、最近は静かだよ。そいつらも大人になって立派に社会人やってんだろうな。一番うるさいのは消防車や救急車だけど、こればかりは仕方ないしね。

[22787: 匿名さん]

救急車のサイレンは意外と耳に残りますからね。
気になる人もいるかもしれませんね。

[22788: 匿名さん]

>>22787 匿名さん

救急車は１台だけだし、過ぎてしまえば静か。でも家事の場合は消防車が複数台だし、規模によっては他の消防署からも応援で駆けつけるから大変な音になる。滅多にないですけどね。

[22789: 匿名さん]

火事はタワマンでもあるからね。

[22790: eマンションさん]

>>22783 口コミ知りたいさん
MRで見ましたが、2LDKへの変更その際キッチンの向きが縦になったと思います。もしくは、北東側の部屋の扉をウォールドアにして、ひろびろリビングへ変更できたと思います。
うちも、この部屋検討しましたが、ウォールドアにした際の天井が下がり天井になって、凸凹してしまうのかなと、あと手すりが曇りなので、やめました。

[22791: 住民でない人さん]

1階の店舗って、FM局と何が入るのかな？

[22792: あ]

あと、豊洲ってもう人工が過多だからこれ以上発展もしないだろうし値上がりも厳しそう。
豊洲から豊洲に移り住む人以外旨味がなさそう

[22793: 匿名さん]

新豊洲が現在進行形で開発中、豊洲駅前も二丁目の再開発でまだまだ賑わいが増えるから、東雲や有明よりは値上がり余地あるかな。

[22794: マンション検討中さん]

まぁ、湾岸の中でのアイコンとしての立ち位置は揺るがないだろうね。
有明なんかは今後も開発されて発展していくだろうけど、あの高速道路と幹線道路による騒音と公害はどうにもならないし。

[22795: 匿名さん]

ここの固定資産税高くないですか？
見積もりだから、実際はもっと安くなるのでしょうか？

[22796: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
私も気になっていました。
不動産取得税も少し高めだと思っています。

[22797: 名無しさん]

>>22795 匿名さん
計算間違えてると思ってますよ。

[22798: 名無しさん]

>>22795 匿名さん
税金の優遇も反映していないままの金額になっているし
可笑しいですよね。

[22799: 匿名さん]

固定資産税は1月1の登記状態で課税。初年度は土地だけなのと、引き渡し日からの日割りで清算。軽減は建物が課税される二年目以降。初年度だけでなく、2年目、軽減の切れる７年目以降を確認しないと。

[22800: 匿名さん]

>>22798 名無しさん

税制は優遇措置が延長されるか確定していないから、延長されない前提で高めに計算するのが一般的だと思っているけど。