ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

救急車のサイレンがウルサイ。
毎日毎晩ピーポーピーポー
隣に救急病院がある必要はない。

[2273: 匿名さん]

確かに万が一にはいいかもね
紹介状が無ければ通常診察も(すぐに)してもらえない大病院が微妙というのも同意。普通の診療所がいい

[2274: 匿名さん]

万が一、なら
救急車で来た患者が、徒歩で連れてこられた患者よりも優先的に診られるんですよ。
だから近く過ぎても意味が無い。

[2275: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

港区でも、芝浦や港南、イマイチだと思いません？
勝ちどき、晴海と５０歩１００歩ですよね。

[2276: 匿名さん]

勝どきは晴海より完全に格上。

[2277: 匿名さん]

芝浦はともかく
山手線新駅の住所は港南
リニア駅の住所も港南

港南は格が違う。

[2278: 匿名さん]

勝どき駅、があるが晴海駅は無い。
勝どきが晴海より上なのは言うまでもないでしょ。

[2279: 匿名さん]

芝浦の方が港南よりタワマン高額ですよ。
駅も再開発してるし。

[2280: 匿名さん]

埋め立て地の醜い争い。

[2281: 匿名さん]

しょーもな

[2282: 匿名さん]

つまらない話題ばっかりですね〜。うちは今日は飲み会をやりましたので、今も酒が入ってまして、すごく元気です。下ネタとか、面白い話題はありますでしょうか?　そういう話題を振ってくださるとこっちも喜んでツッコミの返信をします。（笑）

[2283: 匿名さん]

場所は良し！
あとは、価格と中身だなぁ...

[2284: 匿名さん]

施工会社は熊谷組のようです。
準備工事のお知らせが届いてました。

[2285: 匿名さん]

熊谷組で決まりなのかな？
まだ未定って書いてあったような

熊谷組なら申し分ないけど。

[2286: 匿名さん]

熊谷組は仕事丁寧
三○住○建設は仕事が雑で最悪

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん

有明ブリリア三兄弟は全部そこだよ

[2288: 匿名さん]

準備工事の案内届いてた。やっぱり場所いいなぁ。
うちは買えそうにないから素直に羨ましいわ。
6丁目にとってもメリットばかりだから期待してる。

[2289: 匿名さん]

豊洲の新築マンション建設は本当に東急で最後にして欲しいと思います。。団地の建て替えは別として。
今の朝の豊洲はほぼ飽和状態ですし、ベイクロの開発に伴って豊洲駅の出入り口が増えるとは言え、ただでさえ確実な利用客の大幅な増加に加えて、東急は1200戸ですからかなり混むでしょう。
東急の次にまたマンション建てるとすれば、その必要十分条件は４つ目の小学校を新設する事でしょうか。西小の拡張工事は東急だけを意識してやってるようですから。しかし、４つ目の小学校を建てる用地は豊洲にはもうなく、新豊洲に建てようと思っても、市場や高速に近い関係で環境的に無理でしょう。
東急が最後である事を願います。私が東急を買えたとしたら、次の新築物件に対して羨望と嫉妬の葛藤で苦しまずに済む。

[2290: 匿名さん]

>>2289 匿名さん

当面ないですよ。
ラストタワーと言ってもいいんじゃないですか。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
タワマン板マンに限らず、マンションという事であれば東急で豊洲最後の新築物件にして欲しい。

[2292: 匿名さん]

東京ガス跡地は？

[2293: 匿名さん]

>>2291 匿名さん

大規模は当分ないと思いますが、中小のマンションは建つんじゃないですか。

駅の混雑はどこでもある話だし、我慢しないと東京には住めないですよ。

[2294: 評判気になるさん]

>>2278
確かに。。。勝どきは良いと思うのですが、勝どきザタワーの場所はもうすぐそこが倉庫街でバスのターミナルやらとトラックの行き来も多く小さな子供がいる当方にはキツイ。
排気ガスで喘息になりそうです。

[2295: 匿名さん]

>>2294 評判気になるさん

東京はどこも似たり寄ったりじゃないですか？

[2296: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
東京ガスの跡地は、住宅・病院・学校は建てられないと市場で働く男性から聞いたことがあります。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

豊洲市場はいいのですねw

[2298: 匿名さん]

ここの詳細は来年まででてこないですかね？
坪350までの部屋があるなら検討したいのですけど。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

それは無いんじゃないですか

[2300: 匿名さん]

下の階からありえそうです
私は、おこぼれ下層階の北側を狙ってます
十分抜けていきますからね

[2301: 匿名]

>>2300 匿名さん

下の階段全然OKです。
リセールバリューはそちらの方が高いですから。

[2302: 匿名]

まあ来年話題のマンションになることは確実ですね。

[2303: 匿名]

>>2265 匿名さん

江東ナンバーは確定ですか？
希望者は変更してくれるのですかね？

[2304: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

https://trafficnews.jp/post/80501
https://autoc-one.jp/special/5001305/

[2305: 評判気になるさん]

>>2295 匿名さん
うん？ はっきり言ってどこも似たり寄ったりでは全くないですよね？
観光かお仕事でしか東京いらっしゃらないからそう感じるのかな？東京の方でしたらすみません。

[2306: 匿名さん]

坪400出して江東ナンバー、、、

[2307: 匿名さん]

５丁目だから坪３５０以下でしょ

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
あんた甘いよ

[2309: マンション検討中さん]

坪４００なら買うよ

[2310: 匿名さん]

平均400なら、350前後となる低層が狙い目だろうね。お見合いも少ないし緑も多いから、かなりの倍率がつくかも知れない。

[2311: 通りがかりさん]

>>2307 匿名さん
相場感がないと言うかセンスがないと言うか。
多分一生賃貸か都営住宅暮らしっぽいですね。

[2312: 匿名さん]

>>2311 通りがかりさん

最安値のバンダ部屋で350位でしょうね

[2313: 匿名さん]

豊洲は再開発の材料出尽くしで、日経でも名指しで値下りエリアと書かれてるからね(笑)

[2314: 匿名さん]

このマンションが豊洲内では最後の大型開発案件って感じ？
しかし後背地に有明と東雲があるし、結局周辺地域との兼ね合いだからここが安く売り出される事は無いだろうな

某ブロガーの予想通り400弱だろうな。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
豊洲６丁目はがすてなーにから新市場前駅までほとんどこれから開発だから、あと１０年は変わるよ。

[2316: 匿名さん]

本当にここが坪400前後だと予想してて且つ資産性を多少でも気にするタイプなら、
さっさと月島MTG買ったほうがいい。

どうしても豊洲に住みたいとか（そこまでのエリア？）橋ビュー狙いで金に糸目はつけないタイプなら、
まあ好きにすればいいと思う。

[2317: 匿名さん]

月島と豊洲は好みの違いでしょう。
下町の雰囲気が好きな人は月島が良いだろうし、スマートな街並みが好きな人は豊洲が良い。ここだと目の前に新しくできるベイサイドクロスも使えるし、ぐるり公園も気軽に利用できる。
そういうところに価値を感じる人もたくさんいますよ。

[2318: 匿名さん]

ベイサイドクロスが豊洲の雰囲気を変えるか、三井マジックに
期待！

[2319: 匿名さん]

月島はパチンコ屋入るみたい。
近所ではパチンコタワーって呼ばれてるよ。
資産性バッチリだね！

[2320: 匿名さん]

日経公認値下り地域住民の必死感…

[2321: 匿名さん]

もんじゃ食べるのはいいけど、毎日毎日あの臭いを嗅ぎながら生活するの、嫌だわー
土日は静かな環境でありたい

[2322: 匿名さん]

月島って建物倒壊危険度など、災害時のハザードマップ最高ランクだったよ。
もし月島で買うなら、中古でキャピタルゲートにするわ。

[2323: 匿名さん]

あ、最悪ランクね。

[2324: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
どのブロガー？　最近の書き込み？

[2325: 周辺住民さん]

近隣のタワー住民ですが興味あります。駅に近いし。やっぱ、新しいマンションは共有スペースや設備等が整っていると思いますが、オール電化じゃないとタワーは怖いです。東京ガス施設が近いのでガス供給ですかね？

[2326: 匿名さん]

5丁目に４００も出す人いるのかなあ。月島と同じでパチンコ屋もあるよね。

[2327: 匿名さん]

豊洲なんかに坪400万出す奴は、
豊洲内の10年落ちタワマン群住替え組だけかな？
ただ皆んな同じこと考えて売り出して、豊洲の中古タワマン相場が更に下落しそう。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
10年前の坪二百数十万の購入層が坪400買えないでしょ。住み替えできてもここへの住み替えは難しいんじゃないの

[2329: 匿名さん]

パチンコなんて数年後には絶滅してるのでは？

[2330: マンション検討中さん]

わたしも豊洲からブランズタワー豊洲へ買い替えます
４００なら買い替えませんが

[2331: 匿名さん]

400でもその価値があれば買い換えるね
ロビーだけ立派なシンボル、ツインのような外観、仕様なら止める

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

ツインなら好みだな。中古だから買う訳にはいかないが。

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

専有部分は自分でなんとでもリフォーム出来るやん。

ロビーなど専有部分は自分じゃリフォーム出来ないから、豪華なものが良い。

[2334: 匿名さん]

>>2331
ツインシンボルは通常エレベータで1Fに直接降りられないのがなぁ。
立派なロビー通らせたいのは分かるけれども…
ココは更に地上～ロビー間もエレベータだろ。ストレス掛からないか…

[2335: 匿名さん]

>>2327
中古が更に下落、っていま時点で下がってる意味ですか？

東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートだと豊洲限らず湾岸全体で成約件数も成約平均坪単価も右肩上がりだけど…

[2336: 匿名さん]

専有部リフォームするくらいなら、新築買うわ
配管も古いし
そもそもツイン・シンボルは耐震、単板ガラス、外観は吹きつけだから無理

[2337: 匿名さん]

広告鬱陶しいセンスないわ

[2338: 周辺住民さん]

もう広告出ているんですか？ブランズタワー豊洲の。

[2339: マンション検討中さん]

ぼくはむしろ
トヨタワ10年越落ちの減価溢れをキャッチしたいんですが、
どなたか売り抜けたい予定の人います？笑

[2340: 匿名さん]

ツインはロケーションが悪い、、、
視界に見たくない風景が入る

[2341: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
日経ぐらい読みましょうね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

日経もテキトーな記事書くことあるよ。
自分でデータを見て判断しないと。

[2343: 匿名さん]

>>2341
もしかして、このスレでも少し前に出てた日経の記事を言ってますか？
アレ読みましたけど根拠は？って感じの記事なので信頼性はいまいちな印象です。

一方、東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートは四半期毎マーケット情報の約12年推移が分かるので、湾岸マンション相場を示すデータとしてはこれ以上の物は恐らく無いと思ってます。
もし見たこと無いなら会員登録して取り寄せると良いですよ。無料だし。

[2344: 匿名さん]

どのメディアでも、フェイクとまでいかなくてもデータの改ざん（たとえば都合の悪いデータは理由をこじつけ除外する）は日常茶飯事だと思われ。

[2345: 匿名さん]

>>2344
言いたい事が先にあって都合の良いデータタだけ抽出する、なんてのはメディア限らず世間一般で普通に行われてますしね。

[2346: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

お、売却予定です。現金客歓迎です。

[2347: 匿名さん]

シンボルもツインも、メトロ約5分で、東京の雰囲気を味わえるいい物件だと思います。

[2348: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
日経の記事は、東京カンテイの人が
自社のデータで語ってますよ。
東京カンテイは毎月市場動向を発表して
ますしデータをきっちり持ってます。

ちなみに三井は自社仲介とレインズ、
かつオーナーズクラブのデータは
三井がセレクトした一部のマンションのデータ。そして、仲介会社が出すレポートなんて、商売に直結だからメディア以上にバイアスかかりまくりそちらの方がデータとしての客観性は低いですね。

知ったかで、ドヤるのは
中々恥ずかしいので気をつけた方が
良いかと思いますよ。

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

何で安いんだろう?

[2350: 匿名さん]

株と同じ

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

あなたの信頼する東京カンテイのデータでは東京23区中古マンション価格は高止まり、
都心6区で右肩上がりですが。湾岸だけ別に統計取ってるのかな？

https://kantei.ne.jp/report/c201805.pdf

[2352: マンション検討中さん]

東急は豊洲から豊洲は多そうですね

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ？
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか？(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…

[2354: 匿名さん]

俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格３割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑

[2355: 匿名さん]

レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。

[2356: 匿名]

>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか？
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。

[2358: 評判気になるさん]

>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。

>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。　スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。

有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。

ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。

[2361: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
新築なら買うじゃないの

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと？

[2364: 名無しさん]

東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。

[2365: 匿名さん]

>>2360
湾岸あるあるというか特にその傾向が強いと思うんだけど、
比較的流動性が担保されてて相場が可視化されてるから、
売り手も買い手も相場を把握してるというか、
余程の情弱または配偶者の強い要望（今すぐ住みたいとか絶対ここ欲しいとか）でもない限り、
売却価格は常識の範囲というか落ち着くところに落ち着いてる印象。
当然強気価格は見向きもされないし、常識的な価格なら足も早いし、
過剰な値引き要求は一笑に付されて終わりっていうｗ

[2366: 匿名さん]

湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。

[2367: マンション検討中さん]

ここ買うよ

[2368: 匿名さん]

今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。

[2369: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

二次取得者でも難しいよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

審査通って抽選当たれば買えますね！
当たり前だけど。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

だね～
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね～