ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22701: 匿名]

>>22700 匿名さん

四丁目のアパート跡地がどうなるかじゃね？

かなりまとまった土地で、豊洲駅徒歩2分の立地。
マンション用地になると、ブランズ以上の価格になる可能性はある。もちろん景気動向次第だが。

あそこはもう土地の取得者は決まってるんかね？

[22702: 匿名さん]

>>22701 匿名さん
あそこ取り壊し決まったの？
たしかに住んでなさげではあるけど、申し訳ないが薄暗くて怖かったからなくなるなら嬉しいわ。
でもこれ以上豊洲人口増えるのはきつい。

[22703: 匿名さん]

うちは今以上にゴミゴミしてきたら子供独立したら豊洲離れるつもり。ブランズ竣工みて考えるけど。ぐるり公園ですら密だしあまりにもどこも混んでて疲れる。
また発展途上の街さがすか低層のマンションに移るわ。

[22704: 匿名さん]

>>22690 匿名さん

スカベイは今月から、ラウンジもゲストルームも使用できてますよ。

[22705: 匿名さん]

>>22704 匿名さん

ゲストルームは来月からでした。

[22706: 匿名さん]

>>22700 匿名さん

ブランズを購入してもこれから先の値上がりは期待してません。
数年住んで下がっていなかったら、それで充分でしょう。
完成された街にできる最後の物件なんだから、これ以上の値上がりは無いかなと購入者も思っているはずです。

[22707: 匿名さん]

>>22701 匿名さん

分譲マンションが建つとしても４丁目だし高さ制限があってタワマンは建たないよね。

[22708: 匿名さん]

>>22706 匿名さん

え、4丁目はどうなるかわからないから最後って言い切るなよ。

[22709: 匿名さん]

たしかに、駅も商業施設もかなり混んでますね、豊洲。これじゃ、勝どきとかわらない。ブランズで最後にして欲しいです。

[22710: 匿名さん]

>>22699 匿名さん

豊洲駅ユーザーなので距離が厳しいです。

[22711: 匿名さん]

10年後予想。現在販売中の新築を基準に。
豊洲 坪400→500
築地 坪500→550
東池袋 坪500→500

[22712: 匿名さん]

>>22709 匿名さん
ね。どこ行っても混んでる。
ネガでもなんでもなく、豊洲以外から来る方は住んでからガッカリしてしまうかも。。

[22713: マンション検討中さん]

投資やキャピタルゲインを狙って買わない方がいいことは確か。
気に入ったから実需で買うけど。

[22714: 匿名さん]

>>22711 匿名さん

笑う。幸せな頭で。

[22715: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

22707さんの書いているとおり、４丁目は高さ制限があるからタワマンはできない。
板マンならあるかもしれないけどね。

[22716: 匿名さん]

>>22636 匿名さん

https://www.preseek.co.jp/archives/25169
通電での火災も消しきれるかしら

[22717: 匿名さん]

>>22713 マンション検討中さん

同じく。

[22718: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

ポジのふりしたネガでしょ。

[22719: マンション掲示板さん]

>>22706 匿名さん
同感です

[22720: 匿名さん]

首都直下地震、３０年以内に発生する確率
７０％ってやばいですよね。

[22721: マンション検討中さん]

高層階恐怖症です。
火事で死ぬの怖すぎます。

[22722: 匿名さん]

>>22702 匿名さん

こらこら、そう言うこと言わない！あれが暗くて怖いなんて、子供みたいだぞ？
４丁目の都営は、プライヴとフロントコート隣に建て替えして集約。駅裏の1～3号棟と、セブン一号店裏の4、11、12号棟はいずれ更地にするよ。
その後の開発はまだ決まってない。大通り沿いは地権者がいるからそのままだし、裏もビル建設してるから、タワマンは無いと思う。大きいマンション建てたくても小学校の受け入れ問題で江東区がすぐに許可出さないでしょ。
駅裏はキレイな公園でも作って欲しいね。

[22723: 匿名さん]

>>22706 匿名さん
まだ二丁目もあるし市場前もあるし住宅展示場やワイルドマジックもあるから、全然まだ完成された街ではないよ。タワマンはこれで最後かもしれないけどね。

[22724: 匿名さん]

>>22723 匿名さん

まぁ、ここより高いタワマン作ってくれたら相場を引き上げてくれるかもという淡い期待がなくもないが、買える人がいなくなるだけだよね。

[22725: 匿名さん]

住宅展示場、タワマン建てないよね？
眺望遮られたらやだわ。

[22726: 匿名さん]

>>22725 匿名さん

建つとしたら小学校問題が解決されてからだね。

[22727: 匿名さん]

富裕層ではなく共働き世帯年収2000万円くらいのパワーカップルを買い手と想定するとグロス1億円くらいが限度なんじゃないの。坪400万円で80平米1億円弱がいいとこでしょ。金利もこれ以上は下がらないし、日系企業の給料が上がる感じもしないからこの辺で頭打ちになる気がする

[22728: 匿名さん]

>>22716 匿名さん

これ観ました。麻布のタワマンが住人が無理強いしてエレベーターの電源復活させたら部屋で通電火災になったというやつですよね？
武蔵小杉タワマンの無茶苦茶な要求聞いた後だったので、リアルでも起きそうな話で怖いと思いました。

[22729: 匿名さん]

>>22725 匿名さん

ニッポンレンタカーの広い駐車場のところは可能性あるかもね。あそこに建ったらめちゃくちゃ人気出そう。

[22730: 匿名さん]

せめて4階までエスカレーターだったら。

[22731: 匿名さん]

>>22730 匿名さん
4階といっても高さ的には6?7階と同じくらいあるから、エスカレーターじゃ時間がかかりすぎる。

[22732: 匿名さん]

>>22731 匿名さん

同意。
加えてシースルーエレベーターの方がテンション上がってよい。

[22733: マンション検討中さん]

>>22729 匿名さん
早くて2032年位ですね、楽しみ待ってます！

[22734: 匿名さん]

>>22716
NHKスペシャル・パラレル東京の動画見ました。
タワマン火災も怖いけど、倒壊建物が道をふさいで救助不能とか、木密地域の火災旋風、液状化による堤防決壊で江東５区水没とか、あまりにリアルでどうして良いか分からないくらい恐ろしい。
タワマンは比較的安全だけど、実際には地震以降しばらく住めない前提かもしれないですね。

[22735: 匿名さん]

>>22734 匿名さん

住めるけど、電気次第では高層階は厳しいかもしれませんね。避難所にも行けないだろうし。車上生活かもしれませんね。出来れば来ないで欲しいけど、いつかは必ず来るので防災の意識は持つようにしています。電気無くてもご飯炊けるように、普段から土鍋で炊いてます。

[22736: 匿名さん]

シースルーエレベーターは実物が出来てみないと成功か失敗かよく分からん部分で、
良い仕上がりだったら結構手のひら返す人が多いと予想している。
周りはどこもエスカレーターばかりだから、夜に西側の夜景を観ながら乗れるシースルーはPCTのらせん階段みたいに名物になるかもよ。

[22737: 匿名さん]

>>22731 匿名さん

そっか。じゃあ5階は実質8階相当なんだ。
2回エレベーターに乗るマンションって他にあるんだろうか。

[22738: 匿名さん]

シースルーのエスカレーターは企業でも取り入れられてるね。
西側低層の眺望に名物なるほどの価値あるかはちょっとシミュレーション見ないとなんとも言えないけど。。
ペットは別に荷物用の機があるのかな？

[22739: 匿名さん]

ゆりかもめ抜けて広がる夜景は良さそう

[22740: 匿名さん]

北向きエレベーターってこと？

[22741: 匿名さん]

>>22740 匿名さん

北西向きね

[22742: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワー

[22743: マンション掲示板さん]

>>22737 匿名さん
マンションではないですが、ヒカリエ勤務です。
ロビーフロアで乗り換えます。
毎日行き帰り、ランチ、営業でマンションのエレベーターよりも多く乗ってます。
最初は少し面倒でしたが、なれれば平気ですよ。

[22744: マンション掲示板さん]

ザトヨス@３５０は何故か人気ですよねー。何かあるんですか？

[22745: 匿名さん]

>>22744 マンション掲示板さん

人気があるかどうかは分からないが、プレミアムフロアだから、高値がついただけでしょう。
新築価格もかなり高かったから

[22746: 匿名さん]

>>22742 匿名さん

ありがとうございます。見てくる。

[22747: 匿名さん]

>>22737 匿名さん
月島のキャピタルゲートプレイスは地下鉄直結が売りだが、地下から直行できずエレベーターの乗り換えが必要。
あと豊島区役所の上のブリリアタワー池袋も10階か11階？にロビーがあって乗り換えが必要だったはず。

[22748: 匿名さん]

>>22747 匿名さん
利便性を重視するなら直結がベストだけど防犯を重視したら乗り換えは必要でしょう。

[22749: 匿名さん]

シースルーエレベーターは3階くらいまでゆりかもめビューだから、眺望抜けるのは4階ロビー前くらいでは？？

[22750: 匿名さん]

>>22749 匿名さん

ゆりかもめ抜けてパッと景色が開けるのが良き。

[22751: マンション検討中さん]

>>22744 マンション掲示板さん

トヨスタワーのその部屋は、10年前の新築分譲価格は1億超えだったと思う。
やはり、ブランズは割安感があるね。

[22752: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

ほんと良い迷惑だよな、抗議しようかな

[22753: 匿名さん]

>>22743 マンション掲示板さん
渋谷なら有明のが交通の便は良さそうだけど。。。

[22754: 匿名さん]

渋谷だと豊洲から永田町乗り換え半蔵門線と有明から行くのと所要時間変わらないっぽいね

[22755: 匿名さん]

りんかい線は直通運転少ないよ

[22756: 匿名さん]

>>22754 匿名さん
あれ、銀座から銀座線に乗り換えられる様になったんじゃないの？

[22757: 名無しさん]

>>22756 匿名さん
銀座一丁目から銀座駅まで改札外乗り換えできるようになりました。

[22758: 匿名さん]

税込年収1500万頭金無しでここ買うのは無理ですか？
今あるマンション売却できれば費用充当したいですが。
子供はひとり(幼児)、親30代前半です。

[22759: マンション検討中さん]

>>22758 匿名さん
広さにもよりますが、全然無理じゃないですよ。

[22760: 評判気になるさん]

>>22753 匿名さん
国際展示場駅に近いタワマンってシティタワーズ東京ベイだけなんじゃないかな？あとは7?8分とか？

[22761: 匿名さん]

>>22757 名無しさん
歩きたくないやろ

[22762: 匿名さん]

>>22759 マンション検討中さん

できれば、80平米相当が良いのですが、、
モデルルーム予約しましたが、少し先のため、低層であとどれくらい空きがあるのかもわからないのでここでご意見聞かせてもらいました。

[22763: 匿名さん]

>>22753 匿名さん
文脈読もうね

[22764: マンション検討中さん]

>>22762 匿名さん
80平米で低層となると、角部屋除いて南東くらいでしか用意が無いと思いますが、価格は一億程度だと思います。空きはよく分かりませんが。

[22765: 匿名さん]

>>22764 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます！
自分の収入で一億近く借入できるか、、
現マンションでのリセール益は1000万くらいです。

[22766: 匿名さん]

>>22758 匿名さん
収入の話は誰も確かな回答が出来ないし荒れるだけです。
修繕積立やランニングコストも踏まえて、ここ買った場合のキャッシュフローに家計が耐えられるか確認して判断してくださいとしか。

[22767: あ]

北西の方、今日の日差し厳しそうですね
もろに部屋の中の温度上昇しそうでした。
これじゃカーテン開けられないのではないでしょうか？

[22768: 匿名さん]

>>22761 匿名さん

いやいや、超便利になったよ。ちょっと前も新富町と築地を乗り換え駅にしてくれたし。
どうせなら有楽町駅と銀座駅も乗り換え可にしてくれたら良かったのに。

[22769: 名無しさん]

>>22768 匿名さん

本当、銀座一丁目駅より、有楽町駅の方が近いんですから

[22770: 匿名さん]

>>22767 あさん

夏はかなり暑くなるが、カーテン開けられない訳じゃない。その分冬は暖かいからいいんじゃないかな？

[22771: 匿名さん]

>>22770 匿名さん

夏は日が高いからバルコニーありタイプだと相対的に良いかもね。

[22772: 匿名さん]

>>22767 あさん

北西の日差しが厳しそうというならば、南や西の角はどうなるんだ？

[22773: 匿名さん]

一番きつい夏の日の入り間際の西日は晴海三兄弟と勝どき豊海のタワマンがブロックしてくれるよ

[22774: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
眺望も？

[22775: 匿名さん]

年収1500万で1億の借金は無理でしょう。
金利1%の35年で毎月約28万の返済。
プラス管理費と修繕積立金ですからねぇ。
1500万だと手取り1000万ちょっとかな。そのうち、400万近くが自動引き落とし。怖くないですか？？

[22776: 匿名さん]

>>22775 匿名さん
手取り1100万として400引かれても残り700万円、月にならすと住宅費以外に使えるお金が毎月58万円…って考えるとまぁ十分じゃね？車とか海外旅行とかサピックスとかを諦めれば余裕だと思う

[22777: 匿名さん]

>>22774 匿名さん
ここの場合はむしろ運河の向こう岸に見える晴海のかっこいいタワマンが眺望の構成要素だから。遮るとかじゃないです。

[22778: あ]

>>22770 匿名さん

というか今日暑すぎってのはありますね

[22779: 匿名さん]

私主婦で昼間家にいるけど、今日は外は暑かったけど、まだエアコン入れなくてもサーキュレーターあれば大丈夫@南西向き

[22780: 匿名さん]

>>22773 匿名さん
秋から冬にかけてはタワマンブロックが無くなって、開けた運河から暖かい西日が差し込んでいいね

[22781: 匿名さん]

>>22780 匿名さん

多分北西は夕陽が沈むところが見えると思うよ。毎年ぐるり公園にその年最後の夕陽を観に行ってます。

[22782: 匿名さん]

>>22777 匿名さん

晴海二丁目のタワマンの屋上、やたらと明るいですもんね。曇りの日なんか空がめちゃくちゃ明るい。電気使いすぎじゃね？って思うぐらい(笑)
人のマンションだからどうでもいいんですが。

[22783: 口コミ知りたいさん]

S-80F 84平米の北角の間取りセレクトの図面お持ちの方いらっしゃいませんか？低層階なのでもう間取り変更できないかもしれないですが、参考までに見てみたいです。

[22784: 匿名さん]

>>22783 口コミ知りたいさん

持ってないなぁ。この前2LDK変更プランの間取りだけならTwitterで見かけたけど。
低層階だと変更は間に合わないかと。

[22785: 匿名さん]

>>22783 口コミ知りたいさん

私も持ってませんが、低層階はもうプラン変更できませんよ

[22786: 匿名さん]

夜の散歩でバイクの音がするか気にしてみたけど、普通のバイクや原チャリが通るぐらいで、比較的静かだったけどな。マフラー改造やエンジンんふかして走ってるのはいなかったけど。若者が春海橋公園で花火してたりスケボーやってたけど、騒音レベルではないしな。
数年前はマック裏の公園で若いのがバイクでたむろってたけど、最近は静かだよ。そいつらも大人になって立派に社会人やってんだろうな。一番うるさいのは消防車や救急車だけど、こればかりは仕方ないしね。

[22787: 匿名さん]

救急車のサイレンは意外と耳に残りますからね。
気になる人もいるかもしれませんね。

[22788: 匿名さん]

>>22787 匿名さん

救急車は１台だけだし、過ぎてしまえば静か。でも家事の場合は消防車が複数台だし、規模によっては他の消防署からも応援で駆けつけるから大変な音になる。滅多にないですけどね。

[22789: 匿名さん]

火事はタワマンでもあるからね。

[22790: eマンションさん]

>>22783 口コミ知りたいさん
MRで見ましたが、2LDKへの変更その際キッチンの向きが縦になったと思います。もしくは、北東側の部屋の扉をウォールドアにして、ひろびろリビングへ変更できたと思います。
うちも、この部屋検討しましたが、ウォールドアにした際の天井が下がり天井になって、凸凹してしまうのかなと、あと手すりが曇りなので、やめました。

[22791: 住民でない人さん]

1階の店舗って、FM局と何が入るのかな？

[22792: あ]

あと、豊洲ってもう人工が過多だからこれ以上発展もしないだろうし値上がりも厳しそう。
豊洲から豊洲に移り住む人以外旨味がなさそう

[22793: 匿名さん]

新豊洲が現在進行形で開発中、豊洲駅前も二丁目の再開発でまだまだ賑わいが増えるから、東雲や有明よりは値上がり余地あるかな。

[22794: マンション検討中さん]

まぁ、湾岸の中でのアイコンとしての立ち位置は揺るがないだろうね。
有明なんかは今後も開発されて発展していくだろうけど、あの高速道路と幹線道路による騒音と公害はどうにもならないし。

[22795: 匿名さん]

ここの固定資産税高くないですか？
見積もりだから、実際はもっと安くなるのでしょうか？

[22796: 匿名さん]

>>22795 匿名さん
私も気になっていました。
不動産取得税も少し高めだと思っています。

[22797: 名無しさん]

>>22795 匿名さん
計算間違えてると思ってますよ。

[22798: 名無しさん]

>>22795 匿名さん
税金の優遇も反映していないままの金額になっているし
可笑しいですよね。

[22799: 匿名さん]

固定資産税は1月1の登記状態で課税。初年度は土地だけなのと、引き渡し日からの日割りで清算。軽減は建物が課税される二年目以降。初年度だけでなく、2年目、軽減の切れる７年目以降を確認しないと。

[22800: 匿名さん]

>>22798 名無しさん

税制は優遇措置が延長されるか確定していないから、延長されない前提で高めに計算するのが一般的だと思っているけど。