ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22651: 匿名さん]

>>22623 匿名さん

自分は大丈夫とは考えてないけど、下町の義理人情が好きで住んでるので放っておいてください。お気持ちだけいただいておきます。ありがとうございます。災害起こったら逃げ出す人はたくさんいると思うけど、自分はその時は町の人と一緒に復興に尽力していきたいと思います。

[22652: 匿名さん]

公開空地は都心随一、北西は板マン１棟、北東はミニタワマン１棟建つくらいの空地あるのに無茶言うね。

[22653: 匿名さん]

2期3次で角部屋狙いの人いますか？

[22654: 匿名]

担当者に聞けば正確に教えてもらえますよ。

[22655: マンション検討中さん]

爆音バイク今もまた。
PHTからですが、シエル住みさんとか本当に聞こえません？寝室が窓に面してるからかイライラする。

[22656: 名無しさん]

>>22655 マンション検討中さん
自分も自転車で回りましたが、パトカーほぼ10回以上目にしたんですけど、なんもやってないんですね。

[22657: マンション検討中さん]

>>22643 マンション検討中さん

パークシティではない？

[22658: 検討板ユーザーさん]

>>22656 名無しさん
該当バイクのナンバーを確認することができたら、警察じゃなく運輸局に通報ください。登録住所に警告がいき、改善がない場合は罰金が科せられます。
通報者は多い方がいいので、私も見かけたら即刻通報します。

[22659: マンション掲示板さん]

>>22658 検討板ユーザーさん
みんなが何度も警察に通報すれば必ず対応してくれるはずです。
面倒ですが、見て見ぬふりをするよりは住民です街を守りたいですね。
なかなかナンバーを確認するのは難しいですが、私も見たら通報します。

[22660: 匿名さん]

>>22643 マンション検討中さん

部屋の眺望悪くなれば、資産価値が落ちて
中古購入者も高くは買ってくれないわけで
こちらに買い替えなんてできるのかなあ？

[22661: 匿名さん]

>>22660 匿名さん
パークシティは住みながら投資で含み益たんまりだから、余裕で買えるよ。

[22662: 匿名さん]

>>22661 匿名さん
パークシティはベイサイドの恩恵1番受けるだろう。

[22663: 匿名さん]

いやはや2次取得、3次取得の方々が本当にうらやましいです。

[22664: 匿名さん]

>>22663 匿名さん
本当ですね。10年分の返済が全て戻ってきて、さらに買値より上がってるから、その分で頭金と諸費用が出るって人が豊洲は大半ですね。
そういう人の需要があるから、デベも強気な価格のわけですが。。。

[22665: 匿名さん]

ここも、10年後売却時には、いまの値段の2から3割り増しになると想定してます。楽しみ。

[22666: 匿名さん]

>>22665 匿名さん

想定するのは自由だからね。
わたしはそれなりに下がることを見込んだうえで前向きに検討しているけど。

[22667: 名無しさん]

タワマンで下町の連帯感なんかあるわけ無いよ。
内陸の戸建てにした方がいいよ。

[22668: 匿名さん]

>>22665 匿名さん

それは無理じゃね？良くてトントン、最悪の場合2～3割減じゃないかい？

[22669: マンション検討中さん]

>>22665 匿名さん
豊洲の何を知ってますか？
2割とか、、そうなれば嬉しいけど。
まあ夢見るのは自由か。

[22670: マンコミュファンさん]

2、3割上がるというと今の築地くらいですかね。
インフレになればあっという間になりますし、デフレが続けば10年前の豊洲の価値250万くらいまで下がるんじゃない。

湾岸は物件が多くて物件固有の価値がほとんど無いから、相場次第ですね。

[22671: 匿名さん]

>>22670 マンコミュファンさん

ほんとそう思う。

[22672: 名無しさん]

ここは割安。買った瞬間、転売しても良いかも!!

[22673: 評判気になるさん]

スミフ並みの営業力とプレゼン能力があればいいかもね

[22674: 匿名さん]

>>22670
何言ってんだこいつ。築40年の板マンと新築タワマンが同じ価値な訳無いだろ

[22675: 匿名さん]

>>22674 匿名さん
文章読んで。

[22676: 匿名さん]

>>22675
説明して。

[22677: 匿名さん]

>>22676 匿名さん
つまんない。

[22678: 匿名さん]

>>22674 匿名さん

同じでしょ？タワマンって狭い土地に人間詰め込んでるだけじゃん。

[22679: マンション検討中さん]

どーうでもいいけど、ほんっっとにバイクうるさい。ブランズ横の西小の前の通りまで来てる。道路走ってるナンバー見るとか無理だしどうやって通報するのよ。同じバイクか知らんけど日曜は昼間も来てる。
ブランズ南東の茂みが溜まり場とか遊び場にならないか心配。若者が騒ぐのは多少仕方ないが、看過できない部分もあるよ。

[22680: 匿名さん]

>>22679 マンション検討中さん

貴方、PHTの住民さんだっけ？
私も近隣に住んでます。
常々救急車のサイレンは煩いと思っていますが、バイクの爆音を聞いたことは無いですけどね。
そんなに音に敏感な方なら、ブランズではなく大通りに面していないマンションを検討した方がいいですよ。
ここに何度も書き込みしても無駄ですよ。

[22681: マンション掲示板さん]

>>22679 マンション検討中さん
しつこい

[22682: 匿名さん]

>>22679 マンション検討中さん

うちの実家はシエルだけど、バイクうるさいって聞いたことないなぁ。消防車や救急車がゆりかもめの下通る時に反響してうるさいとは聞くけど。
自分も近くなので散歩で通るけど、バイクの音も聞かないけどなぁ。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？
今が溜まり場になってなければ、ブランズ建ったら溜まり場になることはないよ。

[22683: 匿名さん]

この写真はひどいな。イメージとは書いてあるが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

[22684: 匿名さん]

＞ここも、10年後売却時には、いまの値段の2から3割り増しになると想定してます。楽しみ。

本当に？こんな成約状況でも？？
　

[22685: 匿名さん]

>>22684 匿名さん

ここに坪400のブランズが来るわけか。
豊洲の値段引き上げるか、引きずられるか。

[22686: 匿名さん]

>>22685 匿名さん

やっぱり最初は上がるのかな？買えなかった人が転売狙いでご祝儀価格になるのかな？その後は下降して400切りそうだけど。

[22687: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンしたから、ららぽーとは少しは空いてるかなと思ったけど、やはり今日も混んでましたね。
ベイサイドクロスが出来て飲食店も充実してきました。
有明ガーデンは落ち着いたイメージでとても好みだけど、ショップはららぽーとの方がいいね。
どちらも徒歩圏内で週末は楽しみが増えました。

[22688: 匿名さん]

成約事例は参考になるね。
うろ覚えだけどのらえもんもこういうの載せてて、豊洲含め湾岸は頭打ちだと思った記憶ある。
ベイサイドクロスが竣工したからといっても価値は上がらないと自分は読んでるけど、ここ読んでると上がると言い切る人もいるし（笑）
どうだろうね。

[22689: 匿名さん]

>>22687 匿名さん
有明ガーデンは徒歩とは言えないけど。
豊洲住人は有明行かないよ。ましてや似たようなショップだし、用事なくないか。

[22690: 匿名さん]

>>22683 匿名さん
共益費払い損はマジだからなあ。
ここ、もう共用施設は使えるーて言ってた人いたけど、ほんと？PHTもシエルタワーもスカベイもまだ使えないよー。いつまで閉めてるんだろ。

[22691: 匿名さん]

>>22688 匿名さん

自分も価値は上がらす現状維持がやっとだと思います。今までが高くなりすぎた。ブランズやシティタワーズ有明の価格から更に上がることは無いと思ってます。これ以上はサラリーマンが買うマンションの領域を越えちゃうと思います。
まあ素人考えですけどね。

[22692: 匿名さん]

>>22691 匿名さん

全体的な給与水準が上がらないことにはね…
今の日本では厳しいと思う

[22693: 匿名さん]

トヨタワ＠350で成約してるじゃん。年下落率1%、新築プレミア1割と考えると新築価格@430だね。ブランズとよす割安じゃん。

豊洲２丁目の定借地が再開発かかるみたいだし更に便利になるね。パークシティは隣にビル建つから日照遮られるけどブランズは問題なし。個人的には永続的に週２出社になったので一日過ごせる温浴、ジム付き大型コワーキングスペースを作ってくれるとありがたいにゃん。

[22694: 匿名さん]

一部の高級投資エリアを除けば頑張って現状維持の物件ばかりだと思うから、それなら眺望や利便性が良いマンションがいいなと思っている。
サラリーマンが買える物件でのスゴロクは今後は難しいと考えたほうがよいね。

[22695: 匿名さん]

>>22693 匿名さん
40階の高層階ですからね。。。
平均値と比べてもね。

[22696: 匿名さん]

>>22693 匿名さん

いやー。眺望だけなら他の安い中古買うでしょ。
シティタワーズも駅5分だし。
使えない共用施設のために共益費払うのやじゃない？
あとさ、言いづらいけどにゃんとかやめな。

[22697: 匿名さん]

>>22696 匿名さん
この板でも江東区の施設でコロナの話題あったが、マンションの共有施設でクラスタしたら武蔵小杉の水害みたいに炎上する可能性はある。

[22698: 匿名さん]

ただ豊洲の中古でこれといったものがないから中古買う気になれないんだよ。

[22699: 匿名さん]

>>22698 匿名さん

東雲で探してみたら？

[22700: 匿名さん]

そうだねー　ここ中古になったとしても新築価格かそれより高くでは買えないかな。
有明のマンション群はできた頃、周りにはなんにもなかったからね。これだけ色々できた後に建つブランズが新築以上に価値が上がるとは考えにくい。

[22701: 匿名]

>>22700 匿名さん

四丁目のアパート跡地がどうなるかじゃね？

かなりまとまった土地で、豊洲駅徒歩2分の立地。
マンション用地になると、ブランズ以上の価格になる可能性はある。もちろん景気動向次第だが。

あそこはもう土地の取得者は決まってるんかね？

[22702: 匿名さん]

>>22701 匿名さん
あそこ取り壊し決まったの？
たしかに住んでなさげではあるけど、申し訳ないが薄暗くて怖かったからなくなるなら嬉しいわ。
でもこれ以上豊洲人口増えるのはきつい。

[22703: 匿名さん]

うちは今以上にゴミゴミしてきたら子供独立したら豊洲離れるつもり。ブランズ竣工みて考えるけど。ぐるり公園ですら密だしあまりにもどこも混んでて疲れる。
また発展途上の街さがすか低層のマンションに移るわ。

[22704: 匿名さん]

>>22690 匿名さん

スカベイは今月から、ラウンジもゲストルームも使用できてますよ。

[22705: 匿名さん]

>>22704 匿名さん

ゲストルームは来月からでした。

[22706: 匿名さん]

>>22700 匿名さん

ブランズを購入してもこれから先の値上がりは期待してません。
数年住んで下がっていなかったら、それで充分でしょう。
完成された街にできる最後の物件なんだから、これ以上の値上がりは無いかなと購入者も思っているはずです。

[22707: 匿名さん]

>>22701 匿名さん

分譲マンションが建つとしても４丁目だし高さ制限があってタワマンは建たないよね。

[22708: 匿名さん]

>>22706 匿名さん

え、4丁目はどうなるかわからないから最後って言い切るなよ。

[22709: 匿名さん]

たしかに、駅も商業施設もかなり混んでますね、豊洲。これじゃ、勝どきとかわらない。ブランズで最後にして欲しいです。

[22710: 匿名さん]

>>22699 匿名さん

豊洲駅ユーザーなので距離が厳しいです。

[22711: 匿名さん]

10年後予想。現在販売中の新築を基準に。
豊洲 坪400→500
築地 坪500→550
東池袋 坪500→500

[22712: 匿名さん]

>>22709 匿名さん
ね。どこ行っても混んでる。
ネガでもなんでもなく、豊洲以外から来る方は住んでからガッカリしてしまうかも。。

[22713: マンション検討中さん]

投資やキャピタルゲインを狙って買わない方がいいことは確か。
気に入ったから実需で買うけど。

[22714: 匿名さん]

>>22711 匿名さん

笑う。幸せな頭で。

[22715: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

22707さんの書いているとおり、４丁目は高さ制限があるからタワマンはできない。
板マンならあるかもしれないけどね。

[22716: 匿名さん]

>>22636 匿名さん

https://www.preseek.co.jp/archives/25169
通電での火災も消しきれるかしら

[22717: 匿名さん]

>>22713 マンション検討中さん

同じく。

[22718: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

ポジのふりしたネガでしょ。

[22719: マンション掲示板さん]

>>22706 匿名さん
同感です

[22720: 匿名さん]

首都直下地震、３０年以内に発生する確率
７０％ってやばいですよね。

[22721: マンション検討中さん]

高層階恐怖症です。
火事で死ぬの怖すぎます。

[22722: 匿名さん]

>>22702 匿名さん

こらこら、そう言うこと言わない！あれが暗くて怖いなんて、子供みたいだぞ？
４丁目の都営は、プライヴとフロントコート隣に建て替えして集約。駅裏の1～3号棟と、セブン一号店裏の4、11、12号棟はいずれ更地にするよ。
その後の開発はまだ決まってない。大通り沿いは地権者がいるからそのままだし、裏もビル建設してるから、タワマンは無いと思う。大きいマンション建てたくても小学校の受け入れ問題で江東区がすぐに許可出さないでしょ。
駅裏はキレイな公園でも作って欲しいね。

[22723: 匿名さん]

>>22706 匿名さん
まだ二丁目もあるし市場前もあるし住宅展示場やワイルドマジックもあるから、全然まだ完成された街ではないよ。タワマンはこれで最後かもしれないけどね。

[22724: 匿名さん]

>>22723 匿名さん

まぁ、ここより高いタワマン作ってくれたら相場を引き上げてくれるかもという淡い期待がなくもないが、買える人がいなくなるだけだよね。

[22725: 匿名さん]

住宅展示場、タワマン建てないよね？
眺望遮られたらやだわ。

[22726: 匿名さん]

>>22725 匿名さん

建つとしたら小学校問題が解決されてからだね。

[22727: 匿名さん]

富裕層ではなく共働き世帯年収2000万円くらいのパワーカップルを買い手と想定するとグロス1億円くらいが限度なんじゃないの。坪400万円で80平米1億円弱がいいとこでしょ。金利もこれ以上は下がらないし、日系企業の給料が上がる感じもしないからこの辺で頭打ちになる気がする

[22728: 匿名さん]

>>22716 匿名さん

これ観ました。麻布のタワマンが住人が無理強いしてエレベーターの電源復活させたら部屋で通電火災になったというやつですよね？
武蔵小杉タワマンの無茶苦茶な要求聞いた後だったので、リアルでも起きそうな話で怖いと思いました。

[22729: 匿名さん]

>>22725 匿名さん

ニッポンレンタカーの広い駐車場のところは可能性あるかもね。あそこに建ったらめちゃくちゃ人気出そう。

[22730: 匿名さん]

せめて4階までエスカレーターだったら。

[22731: 匿名さん]

>>22730 匿名さん
4階といっても高さ的には6?7階と同じくらいあるから、エスカレーターじゃ時間がかかりすぎる。

[22732: 匿名さん]

>>22731 匿名さん

同意。
加えてシースルーエレベーターの方がテンション上がってよい。

[22733: マンション検討中さん]

>>22729 匿名さん
早くて2032年位ですね、楽しみ待ってます！

[22734: 匿名さん]

>>22716
NHKスペシャル・パラレル東京の動画見ました。
タワマン火災も怖いけど、倒壊建物が道をふさいで救助不能とか、木密地域の火災旋風、液状化による堤防決壊で江東５区水没とか、あまりにリアルでどうして良いか分からないくらい恐ろしい。
タワマンは比較的安全だけど、実際には地震以降しばらく住めない前提かもしれないですね。

[22735: 匿名さん]

>>22734 匿名さん

住めるけど、電気次第では高層階は厳しいかもしれませんね。避難所にも行けないだろうし。車上生活かもしれませんね。出来れば来ないで欲しいけど、いつかは必ず来るので防災の意識は持つようにしています。電気無くてもご飯炊けるように、普段から土鍋で炊いてます。

[22736: 匿名さん]

シースルーエレベーターは実物が出来てみないと成功か失敗かよく分からん部分で、
良い仕上がりだったら結構手のひら返す人が多いと予想している。
周りはどこもエスカレーターばかりだから、夜に西側の夜景を観ながら乗れるシースルーはPCTのらせん階段みたいに名物になるかもよ。

[22737: 匿名さん]

>>22731 匿名さん

そっか。じゃあ5階は実質8階相当なんだ。
2回エレベーターに乗るマンションって他にあるんだろうか。

[22738: 匿名さん]

シースルーのエスカレーターは企業でも取り入れられてるね。
西側低層の眺望に名物なるほどの価値あるかはちょっとシミュレーション見ないとなんとも言えないけど。。
ペットは別に荷物用の機があるのかな？

[22739: 匿名さん]

ゆりかもめ抜けて広がる夜景は良さそう

[22740: 匿名さん]

北向きエレベーターってこと？

[22741: 匿名さん]

>>22740 匿名さん

北西向きね

[22742: 匿名さん]

>>22737 匿名さん

パークコート文京小石川ザタワー

[22743: マンション掲示板さん]

>>22737 匿名さん
マンションではないですが、ヒカリエ勤務です。
ロビーフロアで乗り換えます。
毎日行き帰り、ランチ、営業でマンションのエレベーターよりも多く乗ってます。
最初は少し面倒でしたが、なれれば平気ですよ。

[22744: マンション掲示板さん]

ザトヨス@３５０は何故か人気ですよねー。何かあるんですか？

[22745: 匿名さん]

>>22744 マンション掲示板さん

人気があるかどうかは分からないが、プレミアムフロアだから、高値がついただけでしょう。
新築価格もかなり高かったから

[22746: 匿名さん]

>>22742 匿名さん

ありがとうございます。見てくる。

[22747: 匿名さん]

>>22737 匿名さん
月島のキャピタルゲートプレイスは地下鉄直結が売りだが、地下から直行できずエレベーターの乗り換えが必要。
あと豊島区役所の上のブリリアタワー池袋も10階か11階？にロビーがあって乗り換えが必要だったはず。

[22748: 匿名さん]

>>22747 匿名さん
利便性を重視するなら直結がベストだけど防犯を重視したら乗り換えは必要でしょう。

[22749: 匿名さん]

シースルーエレベーターは3階くらいまでゆりかもめビューだから、眺望抜けるのは4階ロビー前くらいでは？？

[22750: 匿名さん]

>>22749 匿名さん

ゆりかもめ抜けてパッと景色が開けるのが良き。