ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22601: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

夜の豊洲公園やぐるり公園はキレイですよね！
晴海フラッグがあと4年？真っ黒なのが残念でならない。。

[22602: 匿名さん]

>>22599
遅くまで看板持ってお疲れ様です。これから暑くなるのでご自愛くださいね。

[22603: 匿名さん]

>>22602 匿名さん

頭大丈夫？まじでこんなのが検討者とか買うの躊躇する

[22604: eマンションさん]

>>22603 匿名さん
ご自愛ください。

[22605: 匿名さん]

低層だとタイミング的に部屋の色合いが選べないようだけど、どの色が採用されているのか分かる方いますか？
ホームページで見られるモデルルーム３パターンのうちどれだろう。

[22606: 検討板ユーザーさん]

いちいち煽るのやめような、みっともない。

カラーの基本プランはブライトナチュラルだったと思う。部屋タイプによって違うかもしれないから、モデルルームで確認した方がいいかと。

[22607: 匿名さん]

>>22599 匿名さん
いるよね。爆音バイク。
ブランズ前というか、ららぽらへん一帯で周ってるぽい。
本当に迷惑。

[22608: 匿名さん]

>>22606 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ブライトナチュラルというのは60か75で使われていた色ですかね？
いずれにしてもMRで確認が一番ですよね。そうします。

[22609: 検討板ユーザーさん]

>>22608 匿名さん
75の部屋の色合いですね。

[22610: 匿名さん]

>>22609 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
明るくていい色ですね。

[22611: 匿名さん]

窓を閉めてもブインブイン耳障りで本当に煩い。
今もまた、煩いからここ見に来た。
ららぽーと辺りをまわってるのか。。
交番があるのに、捕まえてくれないのかしら。

[22612: 匿名さん]

>>22611 匿名さん
江東区では普通ですよ。
むしろ湾岸は少ない方ですよ。

[22613: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
ご興味ある方は雨の日も現地に行って確認する事をお勧めします。

[22614: 匿名さん]

ここは車の騒音がさほど無いから、1台のバイクの爆音も強烈に感じるんだよ。
有明なんかトラックの騒音が凄いから、バイクの爆音も消されるんだよな。

[22615: 匿名さん]

>22614

無理ポジすご~い。

[22616: 匿名さん]

たぶん江東区と江戸川区の有名な人たちでしょ。そういう意味では治安良くないよ。

[22617: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
◯◯信金や◯◯銀行で報道されていた件ですか？

[22618: 検討板ユーザーさん]

シエルの中層階住みだが、言うほど爆音の頻度多くないし、普段は全然騒音入ってこないぞ。適当にネガるやつ多すぎ。

[22619: 匿名さん]

適当なネガに流されず自分の目、耳で確認するのがベスト。

[22620: 匿名さん]

ネガが雑になってきたな

[22621: 検討板ユーザーさん]

販売停止中は静かで再開した途端これだから、仕事なんでしょうね。

[22622: 匿名さん]

近くに住んでますが、バイクの音はあまり気にならないけど、救急車と消防車のサイレン音は毎晩のように聞こえるので気にする人は気にするかもね。
うちは子供が救急車と消防車大好きなのでむしろ嬉しいくらいですけど。

[22623: 匿名さん]

首都を直撃する地震は必ず来ます。大型台風と違って、来るか来ないか分からないじゃなくて、いつ来るか、というだけ。１年後かも知れないし、３０年後かもしれないし、１００年後かもしれないけど。江東５区が壊滅するかもって言いつつ、そこに不動産を持とうとする理由が分からない。戸建じゃないから躯体はもちろん大丈夫だろうけど、リスクが高すぎると評価する人が一定程度いるってこと。だから、都心への利便性が高い割りに割安で、庶民にも手が届く値段ということでは? 東日本大震災の時、いつの間にか堤防よりも海側に町が広がっていて大変な被害が出たけど、それは便利で割安だからという理由で住みついた人達だったのでは?
みんな自分は違う、自分は大丈夫、と考えるけど、実は限界を超えたリスクを抱えてるかも知れない。ま、自己責任なので、各自勝手に意志決定すれば良いだけだけど、困ったら政府の予算を当てにするのだけはやめて欲しい。

[22624: 匿名さん]

震災ネガはこのサイト一発で論破できるから面白い
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[22625: 匿名さん]

地震の心配するなら、日本に住めない。

[22626: 検討板ユーザーさん]

>>22623 匿名さん
はいはい、検討者じゃない方は出て行ってくださいね。

[22627: マンション掲示板さん]

>>22623 匿名さん
いちいちここでコメントする必要はないし、心配もいりません。

[22628: マンション検討中さん]

1LDKってまだありますか？
わかる方いたら教えてください。

北東希望です

[22629: 名無しさん]

>>22628 マンション検討中さん
昨日は北西はありました。

[22630: 匿名さん]

木密地域ではないので安心です。
津波は考える必要なし!

[22631: 名無しさん]

ここの検討する人は勝ち組の富裕層なので、
地震の心配はありませんね!!

[22632: マンション検討中さん]

>>22623 匿名さん

続きです。だから私は一生今の風呂無しボロアパートに住み続けます。

[22633: 匿名さん]

南東がやはり良いですね

[22634: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って大きな地震で壊れちゃう。そのあと火事が発生したら・・・。３・１１の時は運よくお昼時間が終わった後。

[22635: 匿名さん]

>>22624
建物倒壊と住宅の密集度合いしか考慮されていない気がしますが、ホントに安心して大丈夫でしょうか？？

[22636: 匿名さん]

>>22634 匿名さん
設置してあるスプリンクラーで消火、終わり。

[22637: 匿名さん]

>>22629 名無しさん
北西1Lは透明ガラスですか。

[22638: 匿名さん]

マンションの乾式壁が壊れる震度で一軒家が無事だとでも？
東日本震災で実家は瓦全滅だったよ。

[22639: 匿名さん]

2丁目はやっぱビルが建つのか。
飲食店がまたいくつか入るのかな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200626/1593102355

[22640: 検討板ユーザーさん]

>>22639 匿名さん
そうなんだ、カフェハウスもクローズするのかー。ブランズのイメージビデオにも出てたけど。

[22641: 匿名さん]

離れてはいるけど眺望には影響するね。

[22642: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

東急はその辺、わかってたはずだよね。
少なくとも自分は聞いてないです。
知ってて言わないってのもなんだな。

[22643: マンション検討中さん]

>>22641 匿名さん

パークタワー低層の眺望潰れるね
こっちへの住み替え増えそうね

[22644: 匿名さん]

>>22643 マンション検討中さん
高さ80mだと眺望どころか、完全に日陰になる可能性あるね。

[22645: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

ベイサイドクロスB棟の向こうだから、ブランズの眺望には関係ないよ。

[22646: 匿名さん]

>>22642 匿名さん

東急は知らないよ。
まだ何が建つか確定してない情報でしょ。

[22647: 匿名さん]

>>22644 匿名さん
日陰にはならないよ。ベイサイドクロスの先だもの

[22648: 匿名さん]

>>22647 匿名さん

文脈読んで。

[22649: 匿名さん]

前の通りからもう少しセットバックしてほしかった。

[22650: 匿名さん]

そうそう、それでもう少し細身で長身の方が良かった

[22651: 匿名さん]

>>22623 匿名さん

自分は大丈夫とは考えてないけど、下町の義理人情が好きで住んでるので放っておいてください。お気持ちだけいただいておきます。ありがとうございます。災害起こったら逃げ出す人はたくさんいると思うけど、自分はその時は町の人と一緒に復興に尽力していきたいと思います。

[22652: 匿名さん]

公開空地は都心随一、北西は板マン１棟、北東はミニタワマン１棟建つくらいの空地あるのに無茶言うね。

[22653: 匿名さん]

2期3次で角部屋狙いの人いますか？

[22654: 匿名]

担当者に聞けば正確に教えてもらえますよ。

[22655: マンション検討中さん]

爆音バイク今もまた。
PHTからですが、シエル住みさんとか本当に聞こえません？寝室が窓に面してるからかイライラする。

[22656: 名無しさん]

>>22655 マンション検討中さん
自分も自転車で回りましたが、パトカーほぼ10回以上目にしたんですけど、なんもやってないんですね。

[22657: マンション検討中さん]

>>22643 マンション検討中さん

パークシティではない？

[22658: 検討板ユーザーさん]

>>22656 名無しさん
該当バイクのナンバーを確認することができたら、警察じゃなく運輸局に通報ください。登録住所に警告がいき、改善がない場合は罰金が科せられます。
通報者は多い方がいいので、私も見かけたら即刻通報します。

[22659: マンション掲示板さん]

>>22658 検討板ユーザーさん
みんなが何度も警察に通報すれば必ず対応してくれるはずです。
面倒ですが、見て見ぬふりをするよりは住民です街を守りたいですね。
なかなかナンバーを確認するのは難しいですが、私も見たら通報します。

[22660: 匿名さん]

>>22643 マンション検討中さん

部屋の眺望悪くなれば、資産価値が落ちて
中古購入者も高くは買ってくれないわけで
こちらに買い替えなんてできるのかなあ？

[22661: 匿名さん]

>>22660 匿名さん
パークシティは住みながら投資で含み益たんまりだから、余裕で買えるよ。

[22662: 匿名さん]

>>22661 匿名さん
パークシティはベイサイドの恩恵1番受けるだろう。

[22663: 匿名さん]

いやはや2次取得、3次取得の方々が本当にうらやましいです。

[22664: 匿名さん]

>>22663 匿名さん
本当ですね。10年分の返済が全て戻ってきて、さらに買値より上がってるから、その分で頭金と諸費用が出るって人が豊洲は大半ですね。
そういう人の需要があるから、デベも強気な価格のわけですが。。。

[22665: 匿名さん]

ここも、10年後売却時には、いまの値段の2から3割り増しになると想定してます。楽しみ。

[22666: 匿名さん]

>>22665 匿名さん

想定するのは自由だからね。
わたしはそれなりに下がることを見込んだうえで前向きに検討しているけど。

[22667: 名無しさん]

タワマンで下町の連帯感なんかあるわけ無いよ。
内陸の戸建てにした方がいいよ。

[22668: 匿名さん]

>>22665 匿名さん

それは無理じゃね？良くてトントン、最悪の場合2～3割減じゃないかい？

[22669: マンション検討中さん]

>>22665 匿名さん
豊洲の何を知ってますか？
2割とか、、そうなれば嬉しいけど。
まあ夢見るのは自由か。

[22670: マンコミュファンさん]

2、3割上がるというと今の築地くらいですかね。
インフレになればあっという間になりますし、デフレが続けば10年前の豊洲の価値250万くらいまで下がるんじゃない。

湾岸は物件が多くて物件固有の価値がほとんど無いから、相場次第ですね。

[22671: 匿名さん]

>>22670 マンコミュファンさん

ほんとそう思う。

[22672: 名無しさん]

ここは割安。買った瞬間、転売しても良いかも!!

[22673: 評判気になるさん]

スミフ並みの営業力とプレゼン能力があればいいかもね

[22674: 匿名さん]

>>22670
何言ってんだこいつ。築40年の板マンと新築タワマンが同じ価値な訳無いだろ

[22675: 匿名さん]

>>22674 匿名さん
文章読んで。

[22676: 匿名さん]

>>22675
説明して。

[22677: 匿名さん]

>>22676 匿名さん
つまんない。

[22678: 匿名さん]

>>22674 匿名さん

同じでしょ？タワマンって狭い土地に人間詰め込んでるだけじゃん。

[22679: マンション検討中さん]

どーうでもいいけど、ほんっっとにバイクうるさい。ブランズ横の西小の前の通りまで来てる。道路走ってるナンバー見るとか無理だしどうやって通報するのよ。同じバイクか知らんけど日曜は昼間も来てる。
ブランズ南東の茂みが溜まり場とか遊び場にならないか心配。若者が騒ぐのは多少仕方ないが、看過できない部分もあるよ。

[22680: 匿名さん]

>>22679 マンション検討中さん

貴方、PHTの住民さんだっけ？
私も近隣に住んでます。
常々救急車のサイレンは煩いと思っていますが、バイクの爆音を聞いたことは無いですけどね。
そんなに音に敏感な方なら、ブランズではなく大通りに面していないマンションを検討した方がいいですよ。
ここに何度も書き込みしても無駄ですよ。

[22681: マンション掲示板さん]

>>22679 マンション検討中さん
しつこい

[22682: 匿名さん]

>>22679 マンション検討中さん

うちの実家はシエルだけど、バイクうるさいって聞いたことないなぁ。消防車や救急車がゆりかもめの下通る時に反響してうるさいとは聞くけど。
自分も近くなので散歩で通るけど、バイクの音も聞かないけどなぁ。ちょっと過剰反応しすぎじゃない？
今が溜まり場になってなければ、ブランズ建ったら溜まり場になることはないよ。

[22683: 匿名さん]

この写真はひどいな。イメージとは書いてあるが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fbe1a2a6ffc1ec1e217ed97e7bac5851f875...

[22684: 匿名さん]

＞ここも、10年後売却時には、いまの値段の2から3割り増しになると想定してます。楽しみ。

本当に？こんな成約状況でも？？
　

[22685: 匿名さん]

>>22684 匿名さん

ここに坪400のブランズが来るわけか。
豊洲の値段引き上げるか、引きずられるか。

[22686: 匿名さん]

>>22685 匿名さん

やっぱり最初は上がるのかな？買えなかった人が転売狙いでご祝儀価格になるのかな？その後は下降して400切りそうだけど。

[22687: 匿名さん]

有明ガーデンがオープンしたから、ららぽーとは少しは空いてるかなと思ったけど、やはり今日も混んでましたね。
ベイサイドクロスが出来て飲食店も充実してきました。
有明ガーデンは落ち着いたイメージでとても好みだけど、ショップはららぽーとの方がいいね。
どちらも徒歩圏内で週末は楽しみが増えました。

[22688: 匿名さん]

成約事例は参考になるね。
うろ覚えだけどのらえもんもこういうの載せてて、豊洲含め湾岸は頭打ちだと思った記憶ある。
ベイサイドクロスが竣工したからといっても価値は上がらないと自分は読んでるけど、ここ読んでると上がると言い切る人もいるし（笑）
どうだろうね。

[22689: 匿名さん]

>>22687 匿名さん
有明ガーデンは徒歩とは言えないけど。
豊洲住人は有明行かないよ。ましてや似たようなショップだし、用事なくないか。

[22690: 匿名さん]

>>22683 匿名さん
共益費払い損はマジだからなあ。
ここ、もう共用施設は使えるーて言ってた人いたけど、ほんと？PHTもシエルタワーもスカベイもまだ使えないよー。いつまで閉めてるんだろ。

[22691: 匿名さん]

>>22688 匿名さん

自分も価値は上がらす現状維持がやっとだと思います。今までが高くなりすぎた。ブランズやシティタワーズ有明の価格から更に上がることは無いと思ってます。これ以上はサラリーマンが買うマンションの領域を越えちゃうと思います。
まあ素人考えですけどね。

[22692: 匿名さん]

>>22691 匿名さん

全体的な給与水準が上がらないことにはね…
今の日本では厳しいと思う

[22693: 匿名さん]

トヨタワ＠350で成約してるじゃん。年下落率1%、新築プレミア1割と考えると新築価格@430だね。ブランズとよす割安じゃん。

豊洲２丁目の定借地が再開発かかるみたいだし更に便利になるね。パークシティは隣にビル建つから日照遮られるけどブランズは問題なし。個人的には永続的に週２出社になったので一日過ごせる温浴、ジム付き大型コワーキングスペースを作ってくれるとありがたいにゃん。

[22694: 匿名さん]

一部の高級投資エリアを除けば頑張って現状維持の物件ばかりだと思うから、それなら眺望や利便性が良いマンションがいいなと思っている。
サラリーマンが買える物件でのスゴロクは今後は難しいと考えたほうがよいね。

[22695: 匿名さん]

>>22693 匿名さん
40階の高層階ですからね。。。
平均値と比べてもね。

[22696: 匿名さん]

>>22693 匿名さん

いやー。眺望だけなら他の安い中古買うでしょ。
シティタワーズも駅5分だし。
使えない共用施設のために共益費払うのやじゃない？
あとさ、言いづらいけどにゃんとかやめな。

[22697: 匿名さん]

>>22696 匿名さん
この板でも江東区の施設でコロナの話題あったが、マンションの共有施設でクラスタしたら武蔵小杉の水害みたいに炎上する可能性はある。

[22698: 匿名さん]

ただ豊洲の中古でこれといったものがないから中古買う気になれないんだよ。

[22699: 匿名さん]

>>22698 匿名さん

東雲で探してみたら？

[22700: 匿名さん]

そうだねー　ここ中古になったとしても新築価格かそれより高くでは買えないかな。
有明のマンション群はできた頃、周りにはなんにもなかったからね。これだけ色々できた後に建つブランズが新築以上に価値が上がるとは考えにくい。