ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22551: 匿名さん]

>>22544 マンション掲示板さん
甘いよ。他の人もアドバイスしてくれてるけど、他のマンションだって10年後売却を検討してる層が多い。
中古が溢れる中、10年後ここのマンションが良いから！とバカ高い修繕費込みで買ってくれる人がそんなにいるとも思えない。
売れなければ一生暮らすつもりでないと買うのはおすすめしないよ。

[22552: 匿名さん]

>22551

無事に生涯を全うできても売れなければ負動産を相続人に押し付けることになる。

[22553: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
ここ、年金生活になったら住みたくないな。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん

うちは年金生活でも住みたいぞー。駅近でフラットでゴミゴミしていなくてスーパーや病院近くて快適そう。

[22555: 匿名さん]

質の高いサービスを受けられるというよりも、エレベーターや設備の維持更新にお金持って行かれる感じなのでしょうか。

[22556: 匿名さん]

子供の人数も確定してなくて、転居前提なら無理して買わなくても良いと思いますがね。

[22557: 匿名さん]

>>22555 匿名さん

両方だな。

[22558: 匿名さん]

>>22553 匿名さん

我が家は年金貰ってますよ。
ここは、環境が良く、駅にも近く、商業施設もあり、病院もあり、全ての物が揃っています。
何度も引っ越ししましたが、ここが終の住処です。

[22559: マンション検討中さん]

来週2期3次の登録受付ですね。私もエントリー予定ですが、結構競合するのでしょうか。楽しみではありますが、ちょっと不安です。

[22560: 匿名さん]

>>22550 匿名さん

抽選があった部屋です。

[22561: 匿名さん]

>22559

それは神のみぞ知る。

[22562: 匿名さん]

抽選を避けたいのであれば登録締め切りの直前に状況を確認してって手もある。

[22563: 匿名さん]

>>22560 匿名さん

おめでとうございます。

[22564: 匿名さん]

年金もらう前には陸に上がらねば。

[22565: 匿名さん]

>>22551 匿名さん
豊洲徒歩5分以内のタワマンってシエルとツインとブランズしかないし。
ブランズが築10年の頃にはそれらは築26年と築23年だ。間取りはリフォーム出来ても立地はどうにもならない。

それに、ここなら売らなくても賃貸に出せる。ベイサイドクロスできてますますオフィス人口増えるから賃貸相場が落ちることはほぼ有り得ないし。

[22566: 匿名さん]

>>22565 匿名さん

オフィスが増えるのことの価値だよね

[22567: 匿名さん]

テレワークでオフィス需要激減でしょ。

[22568: 口コミ知りたいさん]

テレワーク辛くないですか？私の会社は3月からずーっとオフィス出社禁止でテレワークですけど、もうクタクタです。鬱になりそう。

[22569: 匿名さん]

>>22567 匿名さん

そんな激減はしないよ。
そしたら、オフィスに近いけど超都心ほど高くなくて住環境が整っているところがバランス良い。

[22570: 匿名さん]

テレワークもこういう使い方するならメリットあるよね。

カルビー、無期限テレワーク 単身赴任やめ家族と同居ＯＫ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6363533

[22571: 匿名さん]

>>22558 匿名さん

水を差すようで申し訳ないけど、昭和大はよほどのことがないと紹介状なければ受診は無理だと思いますよ。
うちがそう。おいそれと予約できる所じゃない。
子供が受診していた時期があるけど、予約しても1時間くらい待たされるから結局別の小児科に通ってます。
あの病院が近いって、なんのアピールか疑問。
難病を抱えててちょくちょく受診するならいいのかもしれないけど。
救急車で一瞬で着くって意味で安心？

[22572: 匿名さん]

>>22565 匿名さん

そう信じたいのはわかるけど、駅5分以内で眺望抜けたマンションなら部屋によってはルミレイスやPHTも検討枠に入るでしょ。
オフィス人口増えるし?というけど、豊洲のオフィステナントに入ってるような企業なら部長レベルじゃないとここ買ったり借りたり無理じゃない？
もうちょっと冷静にシラフで考えてほしい。
駅近神話が10年先も絶対とも言い切れない。

[22573: 匿名さん]

湾岸に10年以上住んでますが、東急には住んだことがありません。
住んだ後のサポートはどうですか？

スミフ、ブリリア、三井は経験あるけど、ブリと三井はいつも何かしら季節ごとのイベントや住人目線のサポートがあり手厚かったと思う。
スミフは、買ったらあとは知らん顔な印象w

[22574: 匿名さん]

>>22571 匿名さん

普段使いはクリニックとかで十分じゃん。ご理解のとおり救急ですぐ到着するのは安心。

[22575: 匿名さん]

>>22572 匿名さん

申し訳ないけど部長レベルじゃなくても買えます。シラフですよ。
ちなみに豊洲でどこなら10年先に安泰だと考えますか？
あるいは豊洲以外を含めた新築で10年先に絶対安心なところはどこですか？

[22576: 匿名さん]

>>22575 匿名さん
それを知ってたらマンション選び苦労しないわw
人口減ってる中で、あえて中古で高く買おう、借りようとする人がどれだけいるかも予測つかないし。
メディアは駅近神話崩壊とか煽ってるし。
眺望とか緑の多さだけで言ったらスカベイも人気だしね。
ブランズは絶対安心じゃないのわかってて、永住します。か、お金あるし損しても痛くないわ、の層が買う
物件だと思ってたけど？
住み替え前提の人がいて驚いてるわ。その安心とやらの根拠もふんわりしてるしね。

[22577: 匿名さん]

>>22575 匿名さん

というかあなたは豊洲にある企業の部長ではない購入者ってことだけど身バレ大丈夫？

[22578: マンション検討中さん]

豊洲含め湾岸だけでいうと将来在庫がものすごく出回ることだけは周知の事実でしょ？
なんでブランズは絶対リセールできると確信持ってるのか怖くなる。

[22579: 匿名さん]

>>22577 匿名さん

ご心配ありがとうございます。
身バレするようなこと書きませんので大丈夫です。

それから、今ある選択肢の中で検討に値すると考えていますが損しないとか絶対売れると考えているわけではありませんよ。

[22580: 匿名さん]

まぁでもマンションの価値は立地と規模と眺望が確保されていれば長持ちするのは変わらんよ。少なくとも他の新築物件と比べてここはだいぶ手堅い方だと思うよ

[22581: 匿名さん]

自然災害一発で潮でも被れば終わり
借金して買う人がほとんどだろうけど、手元の現金も残しておかないと

[22582: 匿名さん]

>>22581 匿名さん
ここが津波の被害を受ける時は、都内だけで100万人規模の災害。

[22583: 匿名さん]

ハザードマップをちゃんと見たらわかるじゃんね。レベルが低い

[22584: 匿名さん]

ここに被害が出るときは、江東5区は壊滅状態だろうね。

[22585: 名無しさん]

外に出るのにエレベーター2回乗るって、何分くらいかかるんだろう

[22586: マンション検討中さん]

>>22572 匿名さん

必死だな？何がモチベーション？

[22587: 匿名さん]

>>22586 マンション検討中さん

え、逆に何？
私は22572さんではないけど、なにが必死なのかわからないけど。

[22588: マンション検討中さん]

>>22587 匿名さん
私は22586さんではないけど、貴方のその書き込みが必死と言われる所以だと思いますよ。

[22589: 匿名さん]

>>22588 マンション検討中さん

いやあなたは22586さんでしょ。
やめましょう、不毛なやりとりは。

[22590: マンション検討中さん]

>>22589 匿名さん

どうでもいい、アホかお前ら

[22591: 匿名さん]

>>22581 匿名さん

豊洲が高潮や津波でやられるなら、東京湾沿岸部は皆やられるよ。江東区だけでなく、大田区から江戸川区まで大変な被害だろ。東京自体が終わる可能性だってあるね。

[22592: 匿名さん]

リモートワークでトレンドはリゾート地への移住。

[22593: 匿名さん]

>>22590 マンション検討中さん

そうそう、どっちもどっち感ある。

[22594: 匿名さん]

>>22593 匿名さん
豊洲にはキャンプ場やバーベキュー出来るところもある。

[22595: 匿名さん]

>>22592 匿名さん

リモートワークで郊外に転居するのも悪くはないが、
子供の学校の事を考えるとやはり都心の交通利便性が良く塾も充実している所が良い。
ブランズはリゾート感もあって、色んな条件を満たしているよね。

[22596: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
22592は、独り身かDINKSで仕事かそれ以外は家で引きこもってるんでじょ。
リゾートは、非日常だからこそ価値があるので、それが日常になってしまったら、ただの不便な田舎です。

[22597: 匿名さん]

今日みたいに磯臭い日もあるけど、晴海橋公園?ぐるり公園の水辺の開放感と晴海勝どきタワマン群の夜景は飽きることがない。素晴らしい。

[22598: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

今日はほとんど外出てないけど、臭かった？暑かったから赤潮でも発生したのかな？まあよくあることです。

[22599: 匿名さん]

最近、毎晩のようにバイクがブランズ前の通りを爆音で走ってる(同じバイク？)んだけど、警察は取り締まれないのかな。
今も通った。だれか聞きました？

[22600: 匿名さん]

>>22599 匿名さん

そんな毎晩、ブランズ前で何してるんですか？メトロコープか消防署の社宅にお住まいなのでしょうか？

[22601: 匿名さん]

>>22597 匿名さん

夜の豊洲公園やぐるり公園はキレイですよね！
晴海フラッグがあと4年？真っ黒なのが残念でならない。。

[22602: 匿名さん]

>>22599
遅くまで看板持ってお疲れ様です。これから暑くなるのでご自愛くださいね。

[22603: 匿名さん]

>>22602 匿名さん

頭大丈夫？まじでこんなのが検討者とか買うの躊躇する

[22604: eマンションさん]

>>22603 匿名さん
ご自愛ください。

[22605: 匿名さん]

低層だとタイミング的に部屋の色合いが選べないようだけど、どの色が採用されているのか分かる方いますか？
ホームページで見られるモデルルーム３パターンのうちどれだろう。

[22606: 検討板ユーザーさん]

いちいち煽るのやめような、みっともない。

カラーの基本プランはブライトナチュラルだったと思う。部屋タイプによって違うかもしれないから、モデルルームで確認した方がいいかと。

[22607: 匿名さん]

>>22599 匿名さん
いるよね。爆音バイク。
ブランズ前というか、ららぽらへん一帯で周ってるぽい。
本当に迷惑。

[22608: 匿名さん]

>>22606 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ブライトナチュラルというのは60か75で使われていた色ですかね？
いずれにしてもMRで確認が一番ですよね。そうします。

[22609: 検討板ユーザーさん]

>>22608 匿名さん
75の部屋の色合いですね。

[22610: 匿名さん]

>>22609 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
明るくていい色ですね。

[22611: 匿名さん]

窓を閉めてもブインブイン耳障りで本当に煩い。
今もまた、煩いからここ見に来た。
ららぽーと辺りをまわってるのか。。
交番があるのに、捕まえてくれないのかしら。

[22612: 匿名さん]

>>22611 匿名さん
江東区では普通ですよ。
むしろ湾岸は少ない方ですよ。

[22613: 匿名さん]

>>22612 匿名さん
ご興味ある方は雨の日も現地に行って確認する事をお勧めします。

[22614: 匿名さん]

ここは車の騒音がさほど無いから、1台のバイクの爆音も強烈に感じるんだよ。
有明なんかトラックの騒音が凄いから、バイクの爆音も消されるんだよな。

[22615: 匿名さん]

>22614

無理ポジすご~い。

[22616: 匿名さん]

たぶん江東区と江戸川区の有名な人たちでしょ。そういう意味では治安良くないよ。

[22617: 匿名さん]

>>22616 匿名さん
◯◯信金や◯◯銀行で報道されていた件ですか？

[22618: 検討板ユーザーさん]

シエルの中層階住みだが、言うほど爆音の頻度多くないし、普段は全然騒音入ってこないぞ。適当にネガるやつ多すぎ。

[22619: 匿名さん]

適当なネガに流されず自分の目、耳で確認するのがベスト。

[22620: 匿名さん]

ネガが雑になってきたな

[22621: 検討板ユーザーさん]

販売停止中は静かで再開した途端これだから、仕事なんでしょうね。

[22622: 匿名さん]

近くに住んでますが、バイクの音はあまり気にならないけど、救急車と消防車のサイレン音は毎晩のように聞こえるので気にする人は気にするかもね。
うちは子供が救急車と消防車大好きなのでむしろ嬉しいくらいですけど。

[22623: 匿名さん]

首都を直撃する地震は必ず来ます。大型台風と違って、来るか来ないか分からないじゃなくて、いつ来るか、というだけ。１年後かも知れないし、３０年後かもしれないし、１００年後かもしれないけど。江東５区が壊滅するかもって言いつつ、そこに不動産を持とうとする理由が分からない。戸建じゃないから躯体はもちろん大丈夫だろうけど、リスクが高すぎると評価する人が一定程度いるってこと。だから、都心への利便性が高い割りに割安で、庶民にも手が届く値段ということでは? 東日本大震災の時、いつの間にか堤防よりも海側に町が広がっていて大変な被害が出たけど、それは便利で割安だからという理由で住みついた人達だったのでは?
みんな自分は違う、自分は大丈夫、と考えるけど、実は限界を超えたリスクを抱えてるかも知れない。ま、自己責任なので、各自勝手に意志決定すれば良いだけだけど、困ったら政府の予算を当てにするのだけはやめて欲しい。

[22624: 匿名さん]

震災ネガはこのサイト一発で論破できるから面白い
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[22625: 匿名さん]

地震の心配するなら、日本に住めない。

[22626: 検討板ユーザーさん]

>>22623 匿名さん
はいはい、検討者じゃない方は出て行ってくださいね。

[22627: マンション掲示板さん]

>>22623 匿名さん
いちいちここでコメントする必要はないし、心配もいりません。

[22628: マンション検討中さん]

1LDKってまだありますか？
わかる方いたら教えてください。

北東希望です

[22629: 名無しさん]

>>22628 マンション検討中さん
昨日は北西はありました。

[22630: 匿名さん]

木密地域ではないので安心です。
津波は考える必要なし!

[22631: 名無しさん]

ここの検討する人は勝ち組の富裕層なので、
地震の心配はありませんね!!

[22632: マンション検討中さん]

>>22623 匿名さん

続きです。だから私は一生今の風呂無しボロアパートに住み続けます。

[22633: 匿名さん]

南東がやはり良いですね

[22634: 匿名さん]

タワマンの乾式壁って大きな地震で壊れちゃう。そのあと火事が発生したら・・・。３・１１の時は運よくお昼時間が終わった後。

[22635: 匿名さん]

>>22624
建物倒壊と住宅の密集度合いしか考慮されていない気がしますが、ホントに安心して大丈夫でしょうか？？

[22636: 匿名さん]

>>22634 匿名さん
設置してあるスプリンクラーで消火、終わり。

[22637: 匿名さん]

>>22629 名無しさん
北西1Lは透明ガラスですか。

[22638: 匿名さん]

マンションの乾式壁が壊れる震度で一軒家が無事だとでも？
東日本震災で実家は瓦全滅だったよ。

[22639: 匿名さん]

2丁目はやっぱビルが建つのか。
飲食店がまたいくつか入るのかな？
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200626/1593102355

[22640: 検討板ユーザーさん]

>>22639 匿名さん
そうなんだ、カフェハウスもクローズするのかー。ブランズのイメージビデオにも出てたけど。

[22641: 匿名さん]

離れてはいるけど眺望には影響するね。

[22642: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

東急はその辺、わかってたはずだよね。
少なくとも自分は聞いてないです。
知ってて言わないってのもなんだな。

[22643: マンション検討中さん]

>>22641 匿名さん

パークタワー低層の眺望潰れるね
こっちへの住み替え増えそうね

[22644: 匿名さん]

>>22643 マンション検討中さん
高さ80mだと眺望どころか、完全に日陰になる可能性あるね。

[22645: 匿名さん]

>>22641 匿名さん

ベイサイドクロスB棟の向こうだから、ブランズの眺望には関係ないよ。

[22646: 匿名さん]

>>22642 匿名さん

東急は知らないよ。
まだ何が建つか確定してない情報でしょ。

[22647: 匿名さん]

>>22644 匿名さん
日陰にはならないよ。ベイサイドクロスの先だもの

[22648: 匿名さん]

>>22647 匿名さん

文脈読んで。

[22649: 匿名さん]

前の通りからもう少しセットバックしてほしかった。

[22650: 匿名さん]

そうそう、それでもう少し細身で長身の方が良かった