ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22451: 匿名さん]

角部屋が蒸発してる通りで、中部屋も間取りがよかったら蒸発してたよな。
芝浦の設計でやってくれればよかったのにね

[22452: 匿名さん]

ちょっとまだMR一回しか行ってなくてわからないことだらけなんだけど、エントランスからロビーまではエレベーターですよね？
それって1機のみ？
断面図？見ると自転車置き場(3階)も同じ機で止まる？
自宅までどれだけ時間かかるんだろう。
億出してエレベーター渋滞にイライラさせられることだけは避けたい！

[22453: 匿名さん]

角部屋が蒸発したのってコロナ前？
投資目的な感じがするんだけど、大丈夫なの、今後。。

[22454: マンション検討中さん]

掃除機用のコンセントならwicsicにあるゾ

[22455: 匿名さん]

>>22452 匿名さん

1階エントランスから4階のロビーまでは4機のシースルーシャトルEVです。
3階の駐輪場もそのEVを利用します。
４機がひっきりなしに動いているので、朝の通勤通学時は何とも言えませんが、EV渋滞なんて心配しなくてもいいと思っていますが。

[22456: 匿名さん]

>>22453 匿名さん

角住戸は１期でほぼ無くなりました。
ここは高い部屋から売れています。
投資目的ではなく皆さん実需ですね。

[22457: 匿名さん]

貧乏人が背伸びして買う物価ではないね。

[22458: マンション検討中さん]

庶民が買えてまともなりセール見込めるのがここしかない

[22459: 匿名さん]

>>22448 匿名さん

縦型掃除機はデザイン性が高いのもあるし、リビングに出しておくという発想に切り替えるのもいいよ。

[22460: マンション検討中さん]

>>22449 匿名さん

玄関？
ここ殆どクランクインだから通らんだろ

[22461: 匿名さん]

出口の探しやすそうな部屋から売れてるのが豊洲らしいね。

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん

皆さん先々まで考えていてすごいですね。我が家は戸建も選択肢だったこともあり、リセールの視点はあまりなかったです。
でも売却せざるを得ない状況になるかもしれないし、重要なことですね。

[22463: 匿名さん]

もう本当に庶民に手が届かない領域に行きつつあるね。
一次取得者は選り好みしないでどこか押さえとかないと、永遠に23区の分譲マンションには住めなくなりそう

[22464: 匿名さん]

この2週間で先着順5戸減りましたね。

[22465: 匿名さん]

実需でこの内装で許容できるってよほどお金持ちなんだろうなぁ
いいなぁ

リフォームで結局色々加算されるとなるとうちには無理だ。よほど物がないミニマリストではない限り、住んでいてわかる収納の大切さ。

[22466: 検討さん]

>>22465 匿名さん

まあね。最初に住んだ湾岸タワマンも眺望と新築にテンション上がって収納あまり考えなかった。
子供が大きくなって困り果てて引っ越したけど。
同じマンションの他のお宅は書斎兼物置でひと部屋使ってたよ。

[22467: 匿名さん]

2LDKの一部屋潰してウォークスルーにするプランとか色々あったじゃん
検討すらしてないただのアンチ乙

[22468: 匿名さん]

それにしても間取りに魅力ないなぁ。
1億出して江東区でこの仕様と間取りだと思うと微妙。

[22469: 検討さん]

>>22467 匿名さん

アンチじゃないってば。
なんでそういう発想になるの？なんかあなたの気に触ること言った？おかしいよすぐアンチだの乙だの疲れる。
てか、提案すらなかったけど？
そんなプランあったの？

[22470: 検討さん]

>>22468 匿名さん

微妙すぎる。立地や外観はいいだけに、ただのミーハーに思われかねない。
東急の社運を賭けた物件でほんとかよー！
プラン変更できるならしたいけど

[22471: マンション検討中さん]

>>22468 匿名さん

そういったコメントは
実際に1億物件買える立場になってからにしてね
頑張れ！

[22472: マンション検討中さん]

>>22469 検討さん
こういう人を攻撃して悦に浸ろうとする奴はスルーして相手にしない方がいいですよ。セレクトプランの時期過ぎてるんだから、提案ないのは当然だし。

[22473: 匿名さん]

まぁ間取り気に入らないなら他行けば。ここでギャンギャン喚き散らしても何も変わらないよ。
高層階ならまだ間取りセレクト可能。本当に検討者なら明日MR行って聞いてくれば？

[22474: 匿名さん]

買い替えの人も多いから目が肥えているんだね。一次取得でもMR行きすぎると青い鳥症候群になるっていうし。
良いことでもあるんだろうけど。

[22475: 匿名さん]

>>22468 匿名さん
それはあなたにお金がないからかと！(笑)

[22476: 匿名さん]

なんかここの購入者は民度が低いのかなぁ。
都内の物件で1億超えなんて珍しくも何ともないけど。今の家も1億と1.5億の間くらいでした。ま、まだローン残ってるけど。

[22477: 匿名さん]

ここのいくつかの書き込みで購入者や検討者の民度を判断するのはどうなんでしょ。
マンコミュ全体的に似たり寄ったりのやりとりがなされている気がするけど。

[22478: 匿名さん]

ただの荒らしでしょ。荒れるネタわざと投下→民度云々で二重にネガる
MR再開してから明らかに増えたね。わかりやすい

[22479: マンション検討中さん]

>>22476 匿名さん

はい、はい、何とでも書けますからね(笑)

[22480: 匿名さん]

60Dの北東低層階を検討しています。
間取り的に下り天井もなく気に入っていること、
小さい子供がいるため、なるべく10階より下の低層階にしたいのですが、
目の前が都営住宅ということが将来的に売れない要件になりそうで恐れています。
価格的にはかなり安いものの、やはりこの眺望でリセールバリューは無くなってしまうのでしょうか、、
私は眺望は気にしないのですが、ここを検討される方は眺望気にされる方が多いのでしょうか。
他の豊洲マンションで、眺望がないからかなり価格が下がった等の前例がありましたら教えていただきたいです。

[22481: 匿名さん]

収納少ないけど、ここの比較対象になるような物件はどこもこんなもんだしね。
どこに住むにしても、都内駅近の一等地にわざわざ所有して置き続ける必要あるか考えて物は捨てていった方がいいよ。

収納サービスもいろいろある中で、住居費として収納スペースにかかってるコストを計算したら、増えすぎてる荷物を置くためだけに広い家に住むのは金持ちしかできないかなり効率が悪い暮らし方だと思う。

[22482: 検討さん]

>>22480 匿名さん

厳しい言い方かもしれないけど、リセール前提ならやめておいた方がいいと思ってしまう。
お子さんいると低層階が良いというのは、タワマンは子供の情操に影響するというあれですか？
大きなお世話で申し訳ないけど、眺望気にしなくてリセール視野に入れてるなら他のマンションでもっと良い物件あると思いますよ。
上にも収納の話が上がってるけど、この間取りで子供いたら物を減らしてとはいえどもなかなか難しいし、希望に叶うようなリセールにならなくてもいいやと思えないと買うべきではないよ。
私はアンチではないので老婆心ながら。ごめんね。

[22483: 検討さん]

>>22481 匿名さん

物をおくためというかさ、冬物の衣類なんかは預かりサービス利用するとしても、思いつくだけでもエアコン以外の暖房器具や季節毎の布団やツリーなんかのデコレーション品、簡単なアウトドア用テント、スーツケース、救急セット、掃除機なんかはコストカットで捨てることはできない。子供がいればなおのこと、習い事によっては剣道の用品や防具もあるからね。。
これ全部は廊下のトランクルームに入らないわ。

[22484: 匿名さん]

予算上げるか安いとこ探すかすればって感じで、この物件のせいではないな。

[22485: 匿名さん]

最初に思いつくのが暖房器具とかいきなり要らないモノじゃん…
昭和築のアパートにでもお住まいなのかな。最近の高気密住宅はエアコン以外の暖房も布団のバリエーションもいらないよ。

[22486: 匿名さん]

剣道もそうそうないと思う。

[22487: 匿名さん]

>>22485 匿名さん

納得できないようなこと書いたようだけど、実際床暖つけても加湿ヒーター冬は稼働してる。
マンション南側の友人にすすめられた。
あと床暖のない部屋の窓際のデスクの足元にはパネルヒーター置いてた。
冬はエアコンだと乾燥するからつけてなくて。布団の使い分けもそう。
あくまでもうちの場合だけど。
あたりまえですが昭和築のアパートではないです。揶揄したつもりならまったく笑えないしセンスなさすぎて逆に何？

[22488: 匿名さん]

>>22480 匿名さん
低層階はそもそもの単価安いので、リセールバリューは高いという説もありますね。
まぁ売るときの市況次第ですので、気にしてもしょうがないかと。
デベにとっては一見さん

[22489: マンション掲示板さん]

>>22480 匿名さん
あくまでも一般的な話だが、同一物件内で単価が低い住戸は中古になったときのリセールバリューは高くなる傾向あり。

[22490: 匿名さん]

新築時ですら安くしないと売れない部屋、中古になったらもっと安くしないと売れないでしょ。

[22491: 匿名さん]

>>22489 マンション掲示板さん
新築時価格対比でのリセールバリューってことですよね。同一物件内で割高な部屋の方が中古になった際にディスカウントされる傾向にあると。

[22492: 匿名さん]

>>22487 匿名さん
あなたのお持ち物を全部収納できる新築マンションって例えばどこがあるの？ブランズタワー豊洲の収納は良くも悪くも普通だと思うけど。

[22493: マンション掲示板さん]

>>22491 匿名さん
そうです。
特に60Dは梁を避けた間取りなので、眺望気にしないならアリという人はいるでしょうから、南西高層の高単価60平米よりは新築時価格対比でのリセールバリューは良いという意味です。

[22494: 匿名さん]

>>22482 検討さん

ありがとうございます。
北東中層(12-15の若干抜けるあたり)でも同じ意見ですか？

[22495: 匿名さん]

収納が足りないなら、近くの塩浜にこんなのあるぞ
https://www.tetuso.co.jp/service/container.html

[22496: 匿名さん]

>>22494 匿名さん

22482さんではなく横からですが、
60Dはいい間取りですね。
ブランズ10階で都営の12階を超えますので、12階以上なら抜けるし永久眺望ですよ。
南東60C高層階とは1000万以上の差がありますが、リセール時にはそれ程の差はなく売却できるだろうし、お買い得と思いますけどね。

[22497: 匿名さん]

>>22487 匿名さん

ブランズは今どきの新築タワマンに比べて、収納が少ないとは思いません。
むしろ間取りによってはトランクルームはかなりの大きさですよ。
モデルルームになってたあの75Aなら、布団以外の貴方の荷物は入りそうですよ。

私は夏はエアコンをつけて寝るので一年中羽毛布団、季節によって布団を変えることはしません。
タワマンは暖かいので床暖とエアコン以外の暖房機具はいりません。

都会のタワマンに住むのであれば、工夫してシンプルライフを心がけましょう。

[22498: 匿名さん]

最近のマンションって押し入れのある和室がないから布団しまう場所ないんだよね。せめて布団クローゼットくらいはつければいいのに。

夏にエアコン付けて布団掛けるって非効率だし。

[22499: 匿名さん]

>>22498
ベッド下収納に入りますね。

[22500: 匿名さん]

リセールは価格面でそこまで格差出るとは思えないけど、流動性で考えたらグロスの安い北東は有利じゃないかな。

ベイサイドクロスで豊洲は完成とか勝手に思われてるけど、アニヴェルセル跡地の開発も控えてるだろうし、今後も資産価値の維持というところでは全く懸念ないね。

[22501: 匿名さん]

>>22497 匿名さん

シンプルライフの意味違わないか

[22502: 匿名さん]

収納足りないマンはプレミアフロア買って一部屋収納にすりゃ良いだけだよね

[22503: 匿名さん]

>22501

不動産屋視点のシンプルライフってそういうことみたい。今週号のSUUMO、狭い部屋にいかに住むかって特集。取り上げられた子供部屋は1部屋に2人押し込んでマット敷きっぱなしの万年床。

[22504: 匿名さん]

>>22503 匿名さん

それはちょっと違う。
どうでもいいものを溜め込んで部屋を狭くしてしまうのではなく、
断捨離まではいかなくても必要ない物は処分してスッキリと暮らすこと、シンプルライフね。

[22505: 匿名さん]

>>22504 匿名さん

言われなくとも必要ない物は処分してるでしょ、普通。

[22506: 匿名さん]

究極の断捨離は家を捨てて自由気ままな放浪生活。

[22507: マンション検討中さん]

東急さん、外観やエントランスに力使い果たしたのかな、間取りにも力入れて欲しかった。
そうしたら迷わず買った。

[22508: 匿名さん]

>>22507 マンション検討中さん

そしたら、もっともっと坪単価が上がって買えなかったでしょ。

[22509: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ＋透明ガラスなら買ってた

[22510: 匿名さん]

>>22509 匿名さん

ダイレクトウィンドウって透明ガラスですよ。
角住戸以外にも高層階にありますよ。
待ってます。

[22511: 匿名さん]

同じく用地代が高くついて、間取りも気合を入れた芝浦の販売状況をみるとねぇ。

[22512: マンション検討中さん]

>>22511 匿名さん

芝浦は力入れてるんだ？
豊洲も入れてくれたらよかったのに

[22513: 匿名さん]

中住戸まで気合い入れられるほど、検討層の購買力が無かったからねぇ。
結局、柱無視して細かく刻んだ北西が一番売れてるじゃない。

[22514: 匿名さん]

>22513

設計段階でそこまで読めてたのかな。そこまで読めてるのなら未登録こんなに出なかった。

[22515: マンション検討中さん]

北西を捨てて南西に7パーセント余分に払う気持ちにはなりにくいな。眺望や間取りに差がないから。

単価を上げた30平米代をもっと作って、総額のかさむ大きな部屋の値段を下げればよかったのに。千万の位がひとつ大きいんだよな。

[22516: 匿名さん]

そりゃ今より安いほうが嬉しいが、色々とMR見て回った結果ここはバランスいいと感じたけどな
うちは南東検討中

[22517: マンション検討中さん]

間取りはそこまで悪くはないと思う。柱は外に出てる、オールリビングインはない、リビングイン人間が住めない部屋の寝室や廊下で誤魔化してるリビングもないので。

[22518: 検討板ユーザーさん]

南東はいい間取りが多い。

[22519: マンション検討中さん]

パントリーがないよね。

[22520: 匿名さん]

>>22519 マンション検討中さん

今の部屋もパントリーないのですがお米とか水とか入れる感じですか？

[22521: マンション検討中さん]

>>22520 匿名さん

食料はどこに保管してるの？
キッチンにある収納を私はパントリーと呼んでて常温管理の野菜や乾麺や缶詰の食品系、ネスプレッソの在庫や紙皿、米、調味料ストックなどなんでも入れてるけど。なくて不便じゃない人は要らないんだろうね。

[22522: マンション検討中さん]

同じ有楽町線の東池袋が坪520やぞ
大丸有にも羽田にもこっちの方が近いのに。

もはや隣都心で庶民が買える新築のここくらいなんだよ

[22523: 匿名さん]

>>22521 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今は狭い賃貸暮らしなので収納が無くて…。
乾麺や常温調味料等は食器棚の引出し部分に入れています。

[22524: 匿名さん]

>22521

何でも冷蔵庫って人がいるんじゃない。

[22525: マンション検討中さん]

>>22524 匿名さん

なるほど。まー家族がいると全部冷蔵庫も厳しいですよね。備蓄倉庫に入れるのは違うし。
モノが多いわけではないけど収納スペース作りつつ部屋の広さは削りたくないから工夫が必要だなぁ。

[22526: 匿名さん]

>>22525 マンション検討中さん

冷蔵庫の収納足りないなら、キッチン用とは別に小さい冷蔵庫買ってバルコニーに置いておけば？バルコニーにも電源あるでしょ？小さければ外からも目立たないよ。

[22527: 匿名さん]

パントリーない！

[22528: 匿名さん]

>>22527 匿名さん

間取りによってあるとことないとこがあるね

[22529: 匿名さん]

>>22526 匿名さん

バルコニーに冷蔵庫置くとか初耳だけどする人はするの？クーラーボックスみたいなイメージ？
屋根があるとはいえ、雨ざらしはちょっと…

[22530: 匿名さん]

良い間取りなら欲しかったなー
上で出てたシンプルライフ？とか　ひと部屋潰して物置にする、とか、非現実すぎてピンとこないわ。必要なもんは必要だしね。

[22531: 匿名さん]

広くて安いとこ見つかるといいですね

[22532: 匿名さん]

パントリーのない間取りは、カップボードやキッチン上吊り戸棚やリビングにある収納とかに食品入れるとか工夫したらいいでしょ。
隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ。

[22533: マンション掲示板さん]

修繕積立金の上がり方が高く購入を迷っています。20代後半で今は子供もいないため問題ないですが、子供が将来できたりしてコストが増えてきたり、将来の景気もわからないため2回目に上がる13年後とか大丈夫かと少し心配です。
ここ以外も上がり方は同じくらいなのでしょうか？

ただ、他の新築と比べるとここがとても魅力的で、できれば購入したい気持ちも強いです。
こちらの懸念点はみなさん全くなく購入されたのでしょうか？

[22534: 匿名さん]

>22533

板マンと比べるとタワマンのほうが上がり方が急。段階的値上げって将来未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。他物件とも比較して慎重に判断しないとね。

[22535: 匿名さん]

＞隣にスーパーあるんだから買い溜めしなくて大丈夫よ

コロナでスーパーの棚から品物が消えたのもう忘れたのかな。ものによっては最近になって棚から消えてるものもある。

[22536: 匿名さん]

>>22535 匿名さん

そんなに消えた？うちは特に普段の買い物では困らなかったよ。

[22537: 匿名さん]

>>22534 匿名さん
そうですね、物件によって大きく違います。
東京のタワマンは、駐車場収入が大きいので、管理費収入から修繕積立金への振替額が大きくなります。
そのため築年数経過後も、意外と修繕積立金が上がっていません。
ただタワーパーキング・内廊下・シャトルバスの3点セットが揃ってしまうと、大変になるようです。
下に商業施設が入るような墓石型マンションになると更にコストがかさみます。

築20年経過しているセンチュリーパークタワーやトリトンビュータワーは、地下駐車場で、駐車場収入が1億円前後あるので、修繕積立金をそれほど値上げせずに済んでいるんですよね。他にも意外と値上げ額の小さいタワマンはあるようです。
センチュリーパークタワー 135円／m2
トリトンビュータワー 175円／m2

[22538: 匿名さん]

おこめ、水、パンとインスタント麺はごっそり。パンは夜行くと無いから朝に行くはめに。

[22539: 匿名さん]

>22537

駐車場収入は修繕積立に組み入れではなく、管理費組み入れが一般的。それで管理費が黒字で繰り越しがある程度の額になったら管理組合総会で修繕積立に振り替えって処理をする。駐車場使用料の収入を修繕費用に組み込んでるなら危険だよ。稼働率が想定より低いと赤字になって修繕できなくなっちゃう。積立額だけでなく、計画の中身の確認が必要。

あと、販売時に計画する年数以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上に値上げになるのは必須。

[22540: 匿名さん]

>>22533 マンション掲示板さん
うちも似たような状況で、広さや住居コストを見直すべきタイミングが来たら住み替える前提で買いましたよ。
子供を何人授かれるかも分からないのに始めから広い部屋のコストを払ったり、利便性を妥協したくは無かったので。

当面大規模マンションが建たない豊洲では、ここは築浅かつ駅近、眺望良という点で希少性の高いマンションになるので、いざというときの出口は見つけやすいと思いました。
まぁ、何より共働きで夫婦で暮らす、もしかしたら出産子育てをするという環境としては、豊洲は都内でも随一だと思ったのが決め手です。

[22541: マンション検討中さん]

>>22533 マンション掲示板さん
市況の変化次第なので分かりませんが、10年後までには売却するイメージで買いました。
私は今は賃貸なので、仮にかなりのダウンとなっても家賃を捨てるよりは良いかなと割り切ってます。
10年後に20%下がったとしても、賃貸と大きく変わらない計算でした。

なってみないとわかりませんが、10年後も住みたいと思ってたらそれはそれでハッピーだと思ってます。

[22542: 匿名さん]

おまけだけど、中古物件は積立額だけではなく、積立残金がどれくらいになっているのかも要確認。段階的値上げの計画であっても計画通りに値上げできなくて積立不足なんてのもあり得る。

[22543: 匿名さん]

>>22541 マンション検討中さん

住み替え前提で10年後、予算も含めここより住みたい物件がなかった場合は身動きできずつらいですね。
いずれにしても長期で管理修繕費を払う想定しといた方がいい気がします。

[22544: マンション掲示板さん]

22533です。
質問にご回答頂いた皆様、ありがとうございます。
やはりマンションであれば10年くらいは住めるような必要な広さを買って、必要であれば売却するつもりで買うのも良いですね。
似たような方々がいると知り安心しました。
前向きに検討してみようと思います。
ありがとうございます。

[22545: 匿名さん]

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住み替えってパターンが認知されつつある。10年後にババ抜きのババ引き受けてくれる人がいるかってのもポイント。

[22546: マンション掲示板さん]

>>22545 匿名さん

そうですね。それでも住みたいと思われるようなマンションを買うのが大事だと思います。

[22547: 匿名さん]

今までの湾岸タワマンは住み替え住み替えで来ましたが、これから先値上がりは期待出来ないので、暫く住むつもりで環境.立地.利便性でここに決めました。
希望の部屋が買えたので大満足です。

[22548: 匿名さん]

段階的値上げは中途売却で不利になるということで小杉とかのタワマンでは定額積立に移行してるところもある。ただ、これをやろうとすると入居して数年でいったんポンと跳ね上がることになる。入居してからの管理組合次第だけど、その辺も考えた置かないと。

[22549: 匿名さん]

ここは、均等化して管理費 400円／m2 修繕積立金300円／m2とみておけば良さそうでしょうか。

[22550: 匿名さん]

>>22547 匿名さん

どんな部屋ですか？