ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22401: 検討板ユーザーさん]

>>22399 匿名さん
ありがとうございます。
出口までの距離は調べられましたが、出口からのホームまでの距離がわからず、書き込み致しました。
キョリ測、使ってみますね。

[22402: 匿名さん]

>>22400 検討中さん

子ども1人なら頭金なしで行けると思うよ。今後の収入の見通しと部屋にもよるけど。
うちは同じくらいで頭金なしでGOする。

[22403: 検討中さん]

長々すみません。
今後子供の中受控え、老後資金やら物入りかなぁと悩みつつまだFPには相談する機会つかず。
40手前夫婦です。

[22404: 検討中さん]

>>22402 匿名さん

ありがとうございます。今の年齢だと頭金無し躊躇してます。
部屋は過去経験からリビングは余裕もってできれば今と同じ80くらい欲しい。低層でまだ空いてたのは南東だったかな・・・たしか9000くらいの。
生活が逼迫するようなら考え直したい。

[22405: 匿名さん]

手付金は契約時にキャッシュで払わなければならない。担保がないと手付金はローン組めないよ。

[22406: 匿名さん]

>>22404 検討中さん

うちと同じような年齢で同じような価格帯。笑
手付金分は頭金として突っ込む予定です。
逼迫するかどうかは生活水準次第かな。うちは車ありで海外旅行も行く前提だけど、もしや厳しいのか…？

[22407: 検討中さん]

>>22406 匿名さん

海外旅行はピンキリですが、車ありはどうだろう。
将来的に湾岸に人が集中するか、空室だらけにならない保証はないので迷うなあ。
ご近所の三井はまだ、共用施設とか堅実で維持していけそう。見た目の華美さを抑えてるから中華の方も少なそう。

[22408: 匿名さん]

車は一旦持っておいて不要と判断すれば手離すことにしようかな。

[22409: 匿名さん]

>>22407 検討中さん

近所の三井ってPHTですか？
中華系は多いですよ。3割以上はいると聞いています。
豊洲は多いです。

共用施設が堅実で管理費は抑えていても、修繕積立金は将来どうなるかは分かりませんよ。
今、ブランズより若干安めでも、ブランズ竣工後は圧倒的にこっちの価値があるでしょう。

[22410: 検討中さん]

>>22409 匿名さん

圧倒的価値、どのへんですか？
ご面倒でなければお聞かせください。

[22411: 匿名さん]

圧倒的というほどの差があるとは思えない。所詮豊洲だし。
永久眺望が確保できる向きの高層で、透明バルコニー、行灯部屋の無い間取りなら値下がりリスクは低いと思う。

[22412: 匿名さん]

>>22410 検討中さん

ブランズとPHTの将来の価値の差ですか？
現地には行かれましたか？
私の主観ですが…

駅徒歩4分は同じでも、

ブランズは低層階から眺望良し（北東は14階以上）、
PHTは四方をビルに囲まれ眺望無し。ブランズが建つと更に無くなる。

ブランズは豪華ではないが共用施設あり、
PHTはほぼ無し、
タワマンは共用施設も資産価値のひとつです。

ブランズは大きく外観デザインも目立つので、豊洲のランドマークとなるでしょう。

[22413: 匿名さん]

＞タワマンは共用施設も資産価値のひとつ

コロナでその価値観も変わるかも

[22414: 匿名さん]

>>22413 匿名さん

何が？

[22415: マンション検討中さん]

>>22413 匿名さん

コロナでリモートワークで家にいる時間が長ければ、環境よく、眺望良いマンションが好まれるよ。
共用施設のラウンジやスタディールームがあるとなお良いね。

[22416: 匿名さん]

>22414

パーティールーム、フィットネスとか、共用施設って人が集までしょ。あとゲストルームも人の移動が前提だし。

[22417: 検討中さん]

>>22412 匿名さん

ありがとうございます。
共用施設が資産価値となるかは疑問でしたので、ご意見参考になりました。
PHTは四方囲まれているとのことですが、もちろん東急がタワマン建てることは折込済みで建ててるので眺望に関して言えば抜ける部屋もありますよね。
自分は有明の眺望だけ良い高層階の狭い部屋に住んでいましたが、眺望も豪華な共用施設も無くていいから広さと利便性を求めて売却しました。
眺望や開放感を大事にされている方は多いと思いますが住み慣れてしまえば景色は壁となり、豪華な共用施設も狭い自宅では虚しいだけでしたので。

もちろん、広さと眺望どちらも手に入るなら欲しいですが、折り合いを付けなければいけない現状です。

[22418: 匿名さん]

>22415

リモートワーク前提なら書斎とか必要になるかな。ここはビフォーコロナの設計。

[22419: 検討中さん]

>>22415 マンション検討中さん

自宅の環境が良いのは大前提ですけど、、
うちのマンションの共用施設はコロナ禍で全て利用禁止ですよ？
シエルも使えないと聞きました。
あ、ゲストルームは使えるのかな？わからない。

[22420: 匿名さん]

>>22415 マンション検討中さん

ラウンジは今も感染対策で利用禁止になってますけど。スタディルームもオープンだからアウトでしょ。何が良いの？知ったかやめなよ。

[22421: 匿名さん]

あと何年でコロナおさまるかわからないけれど、使えない共用施設のためにお金落とすのはなあ。せめてスタディルームが個室なら。

[22422: マンション検討中さん]

>>22420 匿名さん

知ってるよ　
共用施設が使えなかってのは2ヶ月だけ。今は全て使えるよ。
リモートワークはまだまだ続く。

[22423: マンション検討中さん]

>>22421 匿名さん

ブランズのスタディルームはついたてがあってブースになってるよ。

[22424: 匿名さん]

リモートの会議が出来ないと意味ない。
個室のブースがあるといいな。

[22425: 匿名さん]

>22424

隣でweb会議やられるとうるさいんだよね。

[22426: 匿名さん]

うーん、MRではスタディルームは基本的には子供の学習スペースとして作った、大人もお使いいただける、という説明だった。
予約制だし、使いたい時に使える雰囲気ではないかも。
テレワーク向けに作ったのではないからね。
それなら結局、自宅にワークスペースを設けるしかないのか。

[22427: 匿名さん]

>>22423 マンション検討中さん

横の仕切りかあるのは認識してるよ。個室ではないということ。

[22428: 匿名さん]

>>22422 マンション検討中さん

全て使えるって本当ですか？
来月からは使えるのだろうか。

[22429: 住民でない人さん]

うちも６月から順次使えるようになっとるで。

[22430: 匿名さん]

web会議のときには個室タイプのパーソナルルームやカンファレンスルームを活用かな。

[22431: 匿名さん]

>>22430 匿名さん

2部屋だっけ、、取れるのか疑問

[22432: 匿名さん]

>>22431 匿名さん

そんな否定しなくても。
過度な期待はしていないが無いよりあったほうが良いけどな。

[22433: 匿名さん]

う??ん、、、せっかく立地も外観も良いのに、間取りがほんと残念。何度も見たけどここだという間取りがない。収納も少ない。
ほんとに個人的な意見になっちゃうけど、いくら内廊下とはいえ冬場の自宅廊下は寒い。(10年前から進化あるのかも？)リビングや寝室や子供部屋から玄関を横切って脱衣所に入る間取りが多い・・・
赤ちゃんや小さいお子さんいる方は湯冷め気をつけてね。

セレクトの間取りについては詳しく説明受けてないんだけども、間取りを少し相談できたりするんでしょうか。
水回りまでとなるとリフォームになっちゃうもんねぇ、、

[22434: マンション検討中さん]

>>22433 匿名さん
オリジナルの間取りを除いて3種類のセレクトプランが用意されています。ただ、オリジナルの間取りを無視した大きな変更は難しく、3L→2Lにするとか、扉を引き戸にするとかその程度です。
大きく変えたい場合は自分でリフォーム手配するしかないですね。

[22435: 匿名さん]

>22433

水回りは段差スラブの範囲内といった制約があるので、リフォームしてもセレクトと同じレベルでしかできなかったりする。将来フルリフォームを考えているのならきちんと確認したほうがいいよ。

[22436: 匿名さん]

行灯部屋は避けたい。
玄関からLDKと各個室への動線がそれぞれ別が良い。
収納に工夫が欲しい (雪崩にならないように)。

[22437: 評判気になるさん]

>>22434 マンション検討中さん

セレクトプラン全然案内されてないんだけど何でだろ？もうセレクト期間終わっちゃってるのかな。ちなみに低層階

[22438: マンション検討中さん]

>>22437 評判気になるさん
低層はもう変更不可ですね。今の時期だと中層も難しいかと。

[22439: 匿名さん]

下層階から内装にはいるから下から順に締切りってのはわかるけど、まだ一年半以上前あるから間に合わないとは思えないけどね。締め切りがあるから早くと決断をせかす手法に使われてるような。

[22440: 匿名さん]

最近の高気密住宅で廊下が凍えるほど寒い事は無いよ
どうしてもリビングイン脱衣所がいいならスミフの板マンで良いと思う。ここより高いけど

[22441: 匿名さん]

リビングイン浴室は最近のコストダウン手法だと思うんだけどね。玄関隣のトイレは以前から不評だった。

[22442: eマンションさん]

>>22439 匿名さん
竣工は来年の10月だから、あと1年3ヶ月ほどしかないですよ。
低層も1月くらいに締め切りで、東急とグループ会社と熊谷とでやり取りするようなので妥当なスケジュールだと思いますけど。

[22443: 匿名さん]

>>22440 匿名さん
スミフの板マンってどこ？

[22444: マンション検討中さん]

新築タワマンはどこもこんなスケジュールですよ。
収納が少ないっていうけど、平米数に入っていない玄関横の防災備蓄倉庫という名のトランクルームは、間取りによってはかなり広いよ。

[22445: 匿名さん]

>>22443 匿名さん　
セントラルの事disってるんじゃない？

[22446: 匿名さん]

セレクトできないと売りにくくなるからスケジュールより販売進捗遅れるってことだね。

[22447: 匿名さん]

何気に備蓄倉庫の大きさが間取りによって違うから、倉庫込みの単価計算すると少し歪みがあったりするよね

[22448: 匿名さん]

>>22444 マンション検討中さん

室内収納が少ないのは事実じゃない？
リビングにストレージがないタイプはキャビネットなり別で工夫しないと無理だと思う。
今のマンションは掃除道具を入れるストレージ(掃除家電用のコンセント有)もあるから余計に。
夫とも相談したけど、トランクルームに入れる物と室内に収納したい物は違うからダメだの一点張り。
廊下で出し入れしているところを人が通りかかるかもしれないのも嫌なんだって。私は気にならないけど。

[22449: 匿名さん]

>>22440 匿名さん

リビングインじゃなくても、風呂上がりに玄関を通らなければうちはいいんだけどな。
違和感ない人はいいんじゃないのかな。
低層がもうセレクトできないなら間取りとにらめっこだわ。

[22450: 匿名さん]

のらえもんも内装や間取りのこと言ってたよね。この値段ならもうちょっとがんばれよ的な。
自分的には80平米以上からでないと価値が見出せない。
外観や共用施設豪華でも自宅がコストダウンされてるのは忍びない。

[22451: 匿名さん]

角部屋が蒸発してる通りで、中部屋も間取りがよかったら蒸発してたよな。
芝浦の設計でやってくれればよかったのにね

[22452: 匿名さん]

ちょっとまだMR一回しか行ってなくてわからないことだらけなんだけど、エントランスからロビーまではエレベーターですよね？
それって1機のみ？
断面図？見ると自転車置き場(3階)も同じ機で止まる？
自宅までどれだけ時間かかるんだろう。
億出してエレベーター渋滞にイライラさせられることだけは避けたい！

[22453: 匿名さん]

角部屋が蒸発したのってコロナ前？
投資目的な感じがするんだけど、大丈夫なの、今後。。

[22454: マンション検討中さん]

掃除機用のコンセントならwicsicにあるゾ

[22455: 匿名さん]

>>22452 匿名さん

1階エントランスから4階のロビーまでは4機のシースルーシャトルEVです。
3階の駐輪場もそのEVを利用します。
４機がひっきりなしに動いているので、朝の通勤通学時は何とも言えませんが、EV渋滞なんて心配しなくてもいいと思っていますが。

[22456: 匿名さん]

>>22453 匿名さん

角住戸は１期でほぼ無くなりました。
ここは高い部屋から売れています。
投資目的ではなく皆さん実需ですね。

[22457: 匿名さん]

貧乏人が背伸びして買う物価ではないね。

[22458: マンション検討中さん]

庶民が買えてまともなりセール見込めるのがここしかない

[22459: 匿名さん]

>>22448 匿名さん

縦型掃除機はデザイン性が高いのもあるし、リビングに出しておくという発想に切り替えるのもいいよ。

[22460: マンション検討中さん]

>>22449 匿名さん

玄関？
ここ殆どクランクインだから通らんだろ

[22461: 匿名さん]

出口の探しやすそうな部屋から売れてるのが豊洲らしいね。

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん

皆さん先々まで考えていてすごいですね。我が家は戸建も選択肢だったこともあり、リセールの視点はあまりなかったです。
でも売却せざるを得ない状況になるかもしれないし、重要なことですね。

[22463: 匿名さん]

もう本当に庶民に手が届かない領域に行きつつあるね。
一次取得者は選り好みしないでどこか押さえとかないと、永遠に23区の分譲マンションには住めなくなりそう

[22464: 匿名さん]

この2週間で先着順5戸減りましたね。

[22465: 匿名さん]

実需でこの内装で許容できるってよほどお金持ちなんだろうなぁ
いいなぁ

リフォームで結局色々加算されるとなるとうちには無理だ。よほど物がないミニマリストではない限り、住んでいてわかる収納の大切さ。

[22466: 検討さん]

>>22465 匿名さん

まあね。最初に住んだ湾岸タワマンも眺望と新築にテンション上がって収納あまり考えなかった。
子供が大きくなって困り果てて引っ越したけど。
同じマンションの他のお宅は書斎兼物置でひと部屋使ってたよ。

[22467: 匿名さん]

2LDKの一部屋潰してウォークスルーにするプランとか色々あったじゃん
検討すらしてないただのアンチ乙

[22468: 匿名さん]

それにしても間取りに魅力ないなぁ。
1億出して江東区でこの仕様と間取りだと思うと微妙。

[22469: 検討さん]

>>22467 匿名さん

アンチじゃないってば。
なんでそういう発想になるの？なんかあなたの気に触ること言った？おかしいよすぐアンチだの乙だの疲れる。
てか、提案すらなかったけど？
そんなプランあったの？

[22470: 検討さん]

>>22468 匿名さん

微妙すぎる。立地や外観はいいだけに、ただのミーハーに思われかねない。
東急の社運を賭けた物件でほんとかよー！
プラン変更できるならしたいけど

[22471: マンション検討中さん]

>>22468 匿名さん

そういったコメントは
実際に1億物件買える立場になってからにしてね
頑張れ！

[22472: マンション検討中さん]

>>22469 検討さん
こういう人を攻撃して悦に浸ろうとする奴はスルーして相手にしない方がいいですよ。セレクトプランの時期過ぎてるんだから、提案ないのは当然だし。

[22473: 匿名さん]

まぁ間取り気に入らないなら他行けば。ここでギャンギャン喚き散らしても何も変わらないよ。
高層階ならまだ間取りセレクト可能。本当に検討者なら明日MR行って聞いてくれば？

[22474: 匿名さん]

買い替えの人も多いから目が肥えているんだね。一次取得でもMR行きすぎると青い鳥症候群になるっていうし。
良いことでもあるんだろうけど。

[22475: 匿名さん]

>>22468 匿名さん
それはあなたにお金がないからかと！(笑)

[22476: 匿名さん]

なんかここの購入者は民度が低いのかなぁ。
都内の物件で1億超えなんて珍しくも何ともないけど。今の家も1億と1.5億の間くらいでした。ま、まだローン残ってるけど。

[22477: 匿名さん]

ここのいくつかの書き込みで購入者や検討者の民度を判断するのはどうなんでしょ。
マンコミュ全体的に似たり寄ったりのやりとりがなされている気がするけど。

[22478: 匿名さん]

ただの荒らしでしょ。荒れるネタわざと投下→民度云々で二重にネガる
MR再開してから明らかに増えたね。わかりやすい

[22479: マンション検討中さん]

>>22476 匿名さん

はい、はい、何とでも書けますからね(笑)

[22480: 匿名さん]

60Dの北東低層階を検討しています。
間取り的に下り天井もなく気に入っていること、
小さい子供がいるため、なるべく10階より下の低層階にしたいのですが、
目の前が都営住宅ということが将来的に売れない要件になりそうで恐れています。
価格的にはかなり安いものの、やはりこの眺望でリセールバリューは無くなってしまうのでしょうか、、
私は眺望は気にしないのですが、ここを検討される方は眺望気にされる方が多いのでしょうか。
他の豊洲マンションで、眺望がないからかなり価格が下がった等の前例がありましたら教えていただきたいです。

[22481: 匿名さん]

収納少ないけど、ここの比較対象になるような物件はどこもこんなもんだしね。
どこに住むにしても、都内駅近の一等地にわざわざ所有して置き続ける必要あるか考えて物は捨てていった方がいいよ。

収納サービスもいろいろある中で、住居費として収納スペースにかかってるコストを計算したら、増えすぎてる荷物を置くためだけに広い家に住むのは金持ちしかできないかなり効率が悪い暮らし方だと思う。

[22482: 検討さん]

>>22480 匿名さん

厳しい言い方かもしれないけど、リセール前提ならやめておいた方がいいと思ってしまう。
お子さんいると低層階が良いというのは、タワマンは子供の情操に影響するというあれですか？
大きなお世話で申し訳ないけど、眺望気にしなくてリセール視野に入れてるなら他のマンションでもっと良い物件あると思いますよ。
上にも収納の話が上がってるけど、この間取りで子供いたら物を減らしてとはいえどもなかなか難しいし、希望に叶うようなリセールにならなくてもいいやと思えないと買うべきではないよ。
私はアンチではないので老婆心ながら。ごめんね。

[22483: 検討さん]

>>22481 匿名さん

物をおくためというかさ、冬物の衣類なんかは預かりサービス利用するとしても、思いつくだけでもエアコン以外の暖房器具や季節毎の布団やツリーなんかのデコレーション品、簡単なアウトドア用テント、スーツケース、救急セット、掃除機なんかはコストカットで捨てることはできない。子供がいればなおのこと、習い事によっては剣道の用品や防具もあるからね。。
これ全部は廊下のトランクルームに入らないわ。

[22484: 匿名さん]

予算上げるか安いとこ探すかすればって感じで、この物件のせいではないな。

[22485: 匿名さん]

最初に思いつくのが暖房器具とかいきなり要らないモノじゃん…
昭和築のアパートにでもお住まいなのかな。最近の高気密住宅はエアコン以外の暖房も布団のバリエーションもいらないよ。

[22486: 匿名さん]

剣道もそうそうないと思う。

[22487: 匿名さん]

>>22485 匿名さん

納得できないようなこと書いたようだけど、実際床暖つけても加湿ヒーター冬は稼働してる。
マンション南側の友人にすすめられた。
あと床暖のない部屋の窓際のデスクの足元にはパネルヒーター置いてた。
冬はエアコンだと乾燥するからつけてなくて。布団の使い分けもそう。
あくまでもうちの場合だけど。
あたりまえですが昭和築のアパートではないです。揶揄したつもりならまったく笑えないしセンスなさすぎて逆に何？

[22488: 匿名さん]

>>22480 匿名さん
低層階はそもそもの単価安いので、リセールバリューは高いという説もありますね。
まぁ売るときの市況次第ですので、気にしてもしょうがないかと。
デベにとっては一見さん

[22489: マンション掲示板さん]

>>22480 匿名さん
あくまでも一般的な話だが、同一物件内で単価が低い住戸は中古になったときのリセールバリューは高くなる傾向あり。

[22490: 匿名さん]

新築時ですら安くしないと売れない部屋、中古になったらもっと安くしないと売れないでしょ。

[22491: 匿名さん]

>>22489 マンション掲示板さん
新築時価格対比でのリセールバリューってことですよね。同一物件内で割高な部屋の方が中古になった際にディスカウントされる傾向にあると。

[22492: 匿名さん]

>>22487 匿名さん
あなたのお持ち物を全部収納できる新築マンションって例えばどこがあるの？ブランズタワー豊洲の収納は良くも悪くも普通だと思うけど。

[22493: マンション掲示板さん]

>>22491 匿名さん
そうです。
特に60Dは梁を避けた間取りなので、眺望気にしないならアリという人はいるでしょうから、南西高層の高単価60平米よりは新築時価格対比でのリセールバリューは良いという意味です。

[22494: 匿名さん]

>>22482 検討さん

ありがとうございます。
北東中層(12-15の若干抜けるあたり)でも同じ意見ですか？

[22495: 匿名さん]

収納が足りないなら、近くの塩浜にこんなのあるぞ
https://www.tetuso.co.jp/service/container.html

[22496: 匿名さん]

>>22494 匿名さん

22482さんではなく横からですが、
60Dはいい間取りですね。
ブランズ10階で都営の12階を超えますので、12階以上なら抜けるし永久眺望ですよ。
南東60C高層階とは1000万以上の差がありますが、リセール時にはそれ程の差はなく売却できるだろうし、お買い得と思いますけどね。

[22497: 匿名さん]

>>22487 匿名さん

ブランズは今どきの新築タワマンに比べて、収納が少ないとは思いません。
むしろ間取りによってはトランクルームはかなりの大きさですよ。
モデルルームになってたあの75Aなら、布団以外の貴方の荷物は入りそうですよ。

私は夏はエアコンをつけて寝るので一年中羽毛布団、季節によって布団を変えることはしません。
タワマンは暖かいので床暖とエアコン以外の暖房機具はいりません。

都会のタワマンに住むのであれば、工夫してシンプルライフを心がけましょう。

[22498: 匿名さん]

最近のマンションって押し入れのある和室がないから布団しまう場所ないんだよね。せめて布団クローゼットくらいはつければいいのに。

夏にエアコン付けて布団掛けるって非効率だし。

[22499: 匿名さん]

>>22498
ベッド下収納に入りますね。

[22500: 匿名さん]

リセールは価格面でそこまで格差出るとは思えないけど、流動性で考えたらグロスの安い北東は有利じゃないかな。

ベイサイドクロスで豊洲は完成とか勝手に思われてるけど、アニヴェルセル跡地の開発も控えてるだろうし、今後も資産価値の維持というところでは全く懸念ないね。