ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22351: 匿名さん]

それいったらここもどうなるかわからない。第二波で資材調達が遅れて引渡延期ってのは十分あり得る。青田売りはリスクしかない。

[22352: マンション掲示板さん]

間取り価格で人気の偏りが激しいので売れ残りが出る可能性は高いし、
客入り厳しくなればオプションプレゼントとかの形で始まると思うけど、今ここは追い風吹いてるから相当な我慢比べになるよ…

ららぽーと3オープン、有明ガーデンオープン、有明・勝どき新築の高騰による相対的な値頃感、フラッグキャンセル者の流入…スミフなら間違いなく値上げしてる状況

[22353: 匿名さん]

>33352

煽りなさるな。有明はすみふのぼたくり価格、勝どきはまだ価格出てない。フラッグは1年遅れの対応まだ決まってないしね。手付金没収だとマンション購入断念でしょ。

[22354: 匿名さん]

有明ガーデンどうやって行くの？
車以外だとバスしかなくないすか？

[22355: 匿名さん]

>>22354 匿名さん

ゆりかもめもあるし、無料巡回バスもあるよ

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん
無料巡回はまだ開始されてないかな？
あれが動けば、豊洲ー有明ー晴海ー勝どきが繋がるんだよね。便利。

[22357: eマンションさん]

>>22354 匿名さん
モノレールで豊洲→有明テニスの森ですぐ行けるよ。
というか、普通に歩いても15-20分くらい。

[22358: 匿名さん]

有明ガーデンくらい、散歩気分で十分歩いて行ける。面倒なら自転車かな。
それも面倒ならバスでもゆりかもめでも良いよ。

[22359: 匿名さん]

交通費掛けるなら有明以外にもいっぱいあるでしょ。

[22360: マンション検討中さん]

2点質問させてください。
1点目:こちらを検討している方は、何駅勤務の方が多いですか？
有楽町線沿いが多いと思いますが、自分は田町近辺なので、若干遠いです。
2点目:こちらに越して直後に出産を考えています。そんなに簡単にはいかないと思いますが、、
豊洲の保育園事情はどうなのでしょうか。
隣にできる保育園はとくにブランズ入居者だからと言って優先されることはないと聞きました。

豊洲の街並みが好きで、モデルルームで建物自体も気に入り、購入前向きに検討していますが、働いてるオフィスが夫婦共に若干遠いところ、共働きのため保育園にいれることが必須であるが、待機児童も多いという話を聞き、少し躊躇っております。

[22361: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

うちも共働きで品川と大崎です。
子どもはこれからなので保育園問題には直面しておらずお役に立てませんが、待機児童が多い印象はありますね。子どもが産まれたら認可に拘らず保活するつもりです。

[22362: マンション検討中さん]

芝浦ならゆりかもめ一本じゃん。
新橋方面なら空いてるし。買っちゃいなよ

[22363: マンション検討中さん]

>>22361 匿名さん
ありがとうございます！
旦那が品川なのですが、有楽町乗り換えで山手線は結構混みますか？
そこまでシミュレーションしたいと思っています。
ファミリーサポートもあるようなので、そこらへんも活用しながらやっていくしかないですよね。

[22364: 匿名さん]

>>22363 マンション検討中さん

うちは今は豊洲に住んでいないので正確なところはなんともです…すみません。
山手線は東京で結構降りるので激混みというほどではないのではと期待はしていますが。

[22365: マンション検討中さん]

>>22364 匿名さん
そうだったのですね。大変失礼いたしました。
共働きで品川大崎あたりの勤務地の方もいらっしゃることが知れて安心しました。
貴重なご意見ありがとうございました。

[22366: eマンションさん]

>>22360 マンション検討中さん
日本橋勤務で今は隣の東雲に住んでいますが、今年は普通に第一希望の保育園に入れました。
併設の保育園は優先権ないですが、東雲では定員割れの保育園もあると聞いているので、最悪でも少し足を伸ばせばどこにも入れないことは無いと思います。

[22367: 匿名さん]

>>22366 eマンションさん

そうなのですね！とても参考になります。

[22368: マンション検討中さん]

>>22366 eマンションさん

ありがとうございます。大変参考になります。
共働き親の援助なしのため、保育園事情がネックになり、こう言った情報は本当にありがたいです。

[22369: 匿名さん]

>>22357 eマンションさん

ん？ゆりかもめで有明ガーデン繋がってなくない？
普通に歩いて20分で行ける？
女ですが20分は無理かな。新豊洲経由して木やり橋渡ってオリゾンマーレの向かいでしょ？30分かかる。

[22370: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

保育園は新豊洲のこども園はスカイズベイズの兄弟枠でも厳しいと友人に聞いてます。
ブランズの規模感だと下の保育園への希望者はもちろん、スカイズベイズ、隣の公団からもくるだろうね。
東雲にも保育園はあるけれど、勤務先への導線的に豊洲でどこかしら入れないと。
ブランズ→東雲→豊洲駅はきつそう。

[22371: 匿名さん]

>>22362 マンション検討中さん

ゆりかもめって40分くらいかかるよね？
無責任すぎないか。
うちは逆に品川に出向した経験あるけど、朝の山手線のラッシュは二度と経験したくない。

[22372: 匿名さん]

>>22371 匿名さん
調べてみたら豊洲から芝浦埠頭まで25分くらい。

[22373: 検討中さん]

>>22371 匿名さん

仕方ない。謎に煽って買わそうとする人も混ざってるから真面目に検討してる人は良い迷惑。

個人的には収納の少なさがネック。
周辺についてはたしかにガッカリする人もいるかも。
雰囲気は良い面だけ見れば良いが今すでに人口密度高い。駅の出口はB6が大混雑な予感。

[22374: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

①夫婦共に新宿です。
電車は混みませんが、座って通勤できるほどすいていません。
②4年前ですが、豊洲に住んでいて保育園に落ちたので、有明に引っ越しました。
保育園は家庭環境や所得で決まるため、ブランズを購入できる層は所得によっては落ちる可能性が高いと思うので、認可外の申し込みはしておいた方が良いと思います。
他の方がおっしゃるとおり、保育園の送迎は毎日のことなので、遠方はやめておいた方が良いと思います。子育てと仕事の両立だけでも大変です。
保活の他に、学童の空きも確認した方が良いと思います。
保活激戦区は学童の空きがなく、小3まで預けられないために民間学童に通う人もいます。(学童は小1が優先されるため、定員オーバーになると大きい子供は出されます)
民間は月4～6万円かかります。
うちは民間保育園を利用予定ですが、ブランズの価格を考えると今よりも家計に余裕がなくなるため、迷っています。

有明では国際展示場から座って通勤できる点は気に入っていますが、豊洲の街並みが好きなので、子供の小学校入学のタイミングで豊洲に戻りたいです。有明ガーデンができて便利になりましたが、子供の塾が豊洲になることを考えても豊洲が良いと思っています。

子育てにはお金がかかりますし、夫婦の働き方も変わるので、資金計画はきっちりされることをお勧めします。

[22375: 匿名さん]

22374です。
民間保育園⇒民間学童の間違えです。

有明には図書館、病児保育クリニックがありませんが、豊洲にはある点も共働き子育て世代にはありがたい点です。

[22376: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

私はちょっと遠くて大田区（職業柄、仕方なく）、嫁さんは中央区（30分圏内）です。今年度で4歳の子供を通わせてますが、入れる時は大変でした。あの手この手を使って。。うちは運良く第５希望ギリギリで入れましたが、周りのママ友さん達や後輩のところは認可に入れず認証でした。今は認可に通わせています。今の０、１歳児クラスの状況は分かりませんが、豊洲も東雲も新しいタワマンは建ってないので、個人的主観ですがピークは過ぎているのではないでしょうか？入れたい保育園に入れるかどうかは分かりません。人によると思いますが、ゆらりんは人気のようです。
（ママ友が４月に転園したあと、そこが気に入らず別の園に転園できたそうです）
うちは親兄弟がすぐそばにいるので助けてもらいながらやっていますが、近くにいないと大変ですよね。。

[22377: 匿名さん]

>>22371
「ゆりかもめ」か「有楽町線と山手線」で到着まで10分程度しか変わらないから無責任ではないですね。
ゆりかもめは混雑しないけど時間がかかるから無責任。
でも山手線は混むから乗りたくない。

！？

[22378: 豊洲在住]

>>22373 検討中さん

豊洲駅へはベイサイドクロス経由で行くとよいと思います。
6B出口はそもそもとても狭いですし、途中の道自体も狭くなっています。

豊洲公園前の交差点を渡り、消防署の脇を通れば
すぐにベイサイドクロスに着きます。
ブランズができる頃にはベイサイドクロスB棟の工事の囲いが取り外されるため、さらにベイサイドクロスへのアクセスがよくなると思いますよ。

緑に囲まれ、気分もよいと思います。

[22379: マンション検討中さん]

>>22370 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
東雲でしたら、そのまま東雲から有楽町線に乗るということもできるので、現実的かなと思っています。
前向きに検討いたします。

[22380: 匿名さん]

金あるなら白金なり芝浦なりにすれば良いし、ここにするならそのぐらいの不便は妥協しないといけないという話

[22381: 匿名さん]

豊洲→芝浦ふ頭ならゆりかもめ25分だしここから徒歩2分で改札まですぐだしJRの満員電車避けられるし始発で座れるし悪い提案じゃないだろ。あと収納は間取り変更で広くできたりもした。各間取り3プランオプション用意してたのにHP上に一切記載なし。東急商売下手すぎるわ。

[22382: 検討中さん]

>>22379 マンション検討中さん

東雲から有楽町線って、辰巳駅のことですよね？
自転車で連れて行って預けた後は辰巳に自転車を置いて…という感じですか？
平日毎日辰巳を行き来しなければならないなら、いっそのこと東雲に買った方が現実的な気がします。

[22383: 匿名さん]

山手線は知らないけど、有楽町線上りは満員電車にならず、豊洲からならピークをずらせば運が良ければ座れるレベルなので、楽

[22384: 検討中さん]

>>22381 匿名さん

徒歩2分でゆりかもめ改札はないでしょう。
何階かにもよるでしょうが自宅ドアからゆりかもめ改札まで10分は見ないと。

地下鉄だと同じ4分と言われてるPHTからホームまで15分見ないと厳しい。

[22385: マンション検討中さん]

>>22382 検討中さん

東雲に有楽町線があると勘違いしてました、、
東雲の場合はりんかい線があるので、自分の勤務地では大丈夫そうです。
ご指摘ありがとうございます。

[22386: マンション検討中さん]

>>22384 検討中さん
んなこたみんな分かっとる

[22387: 匿名さん]

第２期3次概要出ましたね。販売戸数20戸。

[22388: 匿名さん]

>>22382 検討中さん

保育園からの導線だけを考えるとそうかもしれないけど住まいは長期スパンで考えるものだから。
小学校や習い事、そもそもの生活利便性を踏まえると我が家は豊洲かな。

[22389: 匿名さん]

>22388

とりあえずは目先のことでしょ。

[22390: 検討中さん]

>>22388 匿名さん

もちろん好きにされたらいいと思いますよ。
こんなはずじゃなかった！では後の祭りですから、東雲の提案含め仰る方もいるのでは。
習い事ってピアノそろばん塾プールくらいしか聞かないけどね、豊洲では。それこそ東雲の方が習い事は充実してそう。

[22391: 匿名さん]

>>22368 マンション検討中さん

体感ですが年収によるのかな、と思います。
高すぎると満点でも厳しそうです。

[22392: 匿名さん]

>>22390 検討中さん

そうですね。
習い事は塾メインです。

[22393: 検討板ユーザーさん]

エントランスから豊洲駅のホームまでは何分くらいかかるでしょうか？
土地勘がないため、教えていただけると助かります。

[22394: 匿名さん]

>>22393 検討板ユーザーさん

6B出口もしくは2B出口まで4から5分。

[22395: 検討中さん]

>>22393 検討板ユーザーさん

上にも書いてる人いるけど、駅まで4分と謳ってるPHTでエントランスからホームまでよーいどんで徒歩10分だから同じくらいでは。
タワマンの宿命だけど、エレベーター待ち時間にもよるから玄関からはプラス5分かかるかな？4階のシャトルは待たずにくるのかな。

[22396: 匿名さん]

>>22394 匿名さん

ホームまではプラス2分

[22397: 匿名さん]

>23393

ホームまでだと+2~３分。

[22398: 検討板ユーザーさん]

皆さん親切ですね。少し豊洲が好きになりました。
部屋にもよりますが、玄関から15分くらいと考えときます。

[22399: 匿名さん]

>>　22398 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんが、マピオンの「キョリ測」で大体どれぐらいの時間がかかるかわかります。変電所前から豊洲駅6Bまで徒歩3分（時速4.8km/h）です。早歩き、ゆっくり、ジョギング等カスタマイズして調べられるので便利です。

[22400: 検討中さん]

収入の話は荒れますか？
NGでしたらスルーしてください。
今年度はコロナ影響出そうですが年収2,000万、
妻と小学生1人の3人、豊洲に持ち家(マンション)
でお恥ずかしいですが頭金無しでここ買えますか？
ひっくり返せば1,000万くらいは用意できますが・・・持ち家のリセールは相場では120%くらいです。