ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22301: 匿名さん]

>>22299 マンション検討中さん

西角ってどこも抽選だったんだ。眺望いいもんね。
まぁでも西角の眺望はラウンジで堪能できるし。

[22302: 匿名さん]

>>22298 通りがかりさん
毎週、MR前でティッシュ配りお疲れ様です。竣工後売れ残り早く捌けるといいですね。
さすが毎週通われてるだけあって周辺の道路にお詳しいですね。

[22303: マンション検討中さん]

間取り、眺望、価格、手摺りのいずれか妥協できるならまだまだ選択肢はあるな。
図面、価格表とにらめっこだが、どれも一長一短。

[22304: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22305: マンション検討中さん]

豊洲西小へは徒歩、有明西学園はゆりかもめ通学になりますかね？　SAPIX、四谷大塚、日能研は豊洲にありますが早稲アカ通いの小学生だと月島が最寄りになりそう。上位クラス(NNや土曜特訓)のある日暮里や御茶ノ水には30分前後で行けるから、中学受験するかもしれない小学生のいる家庭にとって悪くないと思ってます。晴海フラッグから流れてきたら早稲アカも豊洲校できないかな。

[22306: 匿名さん]

>>22305 マンション検討中さん

同感です。
うちは小学校は豊洲西、中学校は私立受験を考えているので豊洲は便利。
(落ちても有明西だし)
早稲アカできると更に嬉しいですね。

[22307: 匿名さん]

>>22298 通りがかりさん

北西を検討していましたが、窓を開けての生活は難しいということですね‥

[22308: ご近所さん]

>>22298 通りがかりさん

3棟の団地って、都営団地とメトロコープ豊洲1、2を言ってますかね？
メトロコープは築年数は古いけどマンションですよ。本当に地元ですか？
カニ公園は確かにタバコ吸う人や、酒飲んでる人いますね。子供の見本にならなければいけない大人が平気でポイ捨てする連中がいるので、これは私もけしからんと思ってます。今日たまたま子供とカニ公園に行ったら、ベンチの下に缶が捨てられてました。ブランズの写真撮ろうと思って写した時に気が付いたので、こんな写真ですみません。5丁目自治会の会長知ってるので、今度会ったら話しておこうと思います。あと区議あたりにも何人かに言ってみます。
暖かくなると豊洲公園や春海橋公園は若者がたくさん酒飲んだりタバコ吸ったりスケボーやったり釣りやったりしてますが、別に治安は悪くないと思いますよ？何か事件でもありましたっけ？気にしすぎじゃないですか？
運河沿いの遊歩道だって、家でタバコ吸えない人がたくさん吸ってますよ。
ライヴハウスやバーベキューは、若者がちょっと騒がしい時はありますが、若者ってそんなもんじゃないですか？自分達も通ってきている道なのに、過ぎてしまったらけしからんと思うのは、それはちょっとワガママではないでしょうか。
そういう豊洲の表と裏の面を見て気に入って、何度も湾岸、豊洲を住み替えされてきたのでしょうから、若者やタバコ吸う人ぐらい、どーんと大目に見てあげましょうよ。
パチンコ屋はずっと自粛の紙が貼ってあって、今日も真っ暗でオープンする気配が無いので、このまま廃業かもしれないですね。

[22309: 匿名さん]

中古売りたいと思われる通りがかりの人が言ったことを真に受けて「窓を開けての生活は難しい」と結論付けるとは自演を疑われちゃいますよ。

[22310: マンション検討中さん]

>>22307 匿名さん
あんまり間に受けない方がいいですよ。
BBQ場やライブハウスなんて距離ありすぎて音なんて聞こえてくるわけないし、前の道路の交通量なんて少ないから、晴海通りや首都高近くの方がよっぽどうるさいですよ。

[22311: 匿名]

>>22298 通りがかりさん

荒らすにもズレすぎw

[22312: 匿名さん]

>>22310 マンション検討中さん

22307です
私は検討者なので、自作自演ではないですよ

前の道路は結構トラックが通ってる印象でしたが大丈夫なんですね
良かったです

ブランズと有明トリプルで悩んでます‥

[22313: マンション検討中さん]

>>22312 匿名さん
道路の騒音を気にするのに有明トリプルを検討しているというのは矛盾があるような、、、

[22314: 匿名さん]

街の発展には住宅とショッピング施設だけでなく、オフィスの存在も重要だと考えています。
大企業本社クラスのオフィスがあると住宅ニーズやそれに伴う商業圏の人口も安定するので安心感があります。

[22315: 匿名さん]

ブランズやメトロコープの前を毎日通りますが、臭いに敏感な私でもタバコの臭いなんかしませんよ。
近所に住んでいますが、バーベキューやライブハウスの音なんか殆ど聞こえないし、前の道路にトラックは殆ど走っていませんよ。
むしろ有明トリプルの方が、高速道路や有明ガーデンの騒音があるのではないですか？

[22316: 匿名さん]

>>22312 匿名さん

有明トリプルの現地に行った事あるのかな？
駅までのあの道を歩いた事あるのかな？

[22317: 検討板ユーザーさん]

>>22298 通りがかりさん

はい、あきらかに悪意のある嘘だから君も情報開示ねー。昔からの住人なんて偽ったのはまずかったね。あらら。

前は都営と分譲だね。知らないの？分譲は多くの部屋がフルリフォームで投資用に使われてるね。今買おうとしたら4丁目よ板状並みの値段だから変な人は買えないよ。

前まで100メートルあるのにタバコの煙なんて届くわけないよね。化学兵器でも使ってるのかな。

江東区のメールで届く不審者情報を見てたらわかるけど、豊洲でそんな情報はみたことないね。最近はいつ？エビデンスだしてね。

五丁目の大半は再開発されてピカピカなので、豊洲に住んでないからって大通り前だけで勘違いしないでね。パチンコ屋なんて豊洲に住んでる人でもパーキングの文字以外は知らないぐらいのミニ店舗なんだから。築50年近いからもうビルそのものも終わるよ。パチンカスのメッカは東雲だよ。

豊洲がパリピって六本木かなにかと勘違いしてるのでは。こんな上品な遊び場ないよ。道のりも全く繋がってないのにスーパーのためにわざわざこちらに徒歩で渡ってくるの？横断歩道もないのにどうやって？そもそも手ぶらが売りなんだけど？

ライブハウスの音って、あそこ何の施設？と言われるぐらい静かなんだけど、きこえたことあるの？そもそも、ここまで600メートルあるね。対岸のティアロまでと距離が同じなんだけど、スカイズにすら出てない話が、ティアロで苦情てたら笑うよ。やっぱり何かの兵器なの？

大学病院って急患向けじゃないし、サイレンは大通りの手前からすでに止めてるよね。病院目の前のパークホームズでそんなことが問題になったこともなくどこの話かな？

湾岸を何度も買い替えて豊洲に住んでるなら知らないはずのない話ばかりだね。連絡を待たれよ。

[22318: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん

トリプルなら、諦めて窓は開けないだろうなと
ただ、本当は窓を開けたい派なので、ブランズでも窓を開けられないのかという点が気になりました

[22319: 匿名さん]

>>22316 匿名さん

あります
耐えがたいと思いました
でも、有明ガーデンは良かったです

[22320: 匿名さん]

スミフのネガなんだからマジレスするだけ無駄。
いかにもトリプルの営業があることないこと言ってそうな内容だよね。

どんなに他所をネガろうが、トリプルが高速道路と8000人ライブ会場にサンドイッチされてて、毎日排ガス吸いながら高速道路を渡って駅に行かなきゃ行けない立地である事実は変わらんよね。

[22321: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってチェックすれば良いだけの話
音については他人の感想なんか参考にならん

[22322: 匿名さん]

まーた悪い癖出てるでここの検討者？購入者？w

いい加減やめときな。

[22323: 匿名さん]

騒音はサッシ等級でわかる。設計段階で測定してサッシに反映させてる。

ここはT1、高速脇とか羽田新航路下はT3,T4
つまりはそういう事

[22324: 匿名さん]

>>22322 匿名さん

どんな立場の人？
まーでも他所様のことはあまり言及しないほうが良いというのは賛成

[22325: ご近所さん]

>>22318 匿名さん

どちらも窓を開けられないという前提で、どっちに住みたいか考えればいいんじゃないの？

[22326: 口コミ知りたいさん]

トリプル裏は深夜でも早朝でも大型トラックが走ってる。日本の物流を支えてる日本最大級の幹線道路だぜ？

有明にいくとテニスの森駅前は何も思わないのに、ガーデンシティ前で少し臭いと騒音が気になって、トリプル前に行くとうわ臭っ煩さっ、となって、橋を渡る時に住む場所じゃないと気づける。

トリプルの営業、第一種換気があるから大丈夫とか言ってたけど、ディーゼルのPM1以下バンバンとんでるし、NOxに至ってはフィルターなんて関係ないわけで、有明小に通わせるのでも抵抗ある親がいるのに、目の前に住ませるなんてね。

そそと片道二車線の乗用車メインのここと比較されてもね。せめて晴海通りを引き合いに出せよと。

[22327: 匿名さん]

>>22324 匿名さん
どこがどうとか、誰がどうとか、そんな事ばっかり言ってる検討者、購入者達って稀有な見方されるよ。それが狙いなのかは知らんけど。向こうのスレが荒らされたら、ここだって勘違いされる可能性もあるし。

かえって評判落としかねないし、他所は他所で良いでしょう。

[22328: 匿名さん]

>>22327 匿名さん
やってるの面白がって煽ってるんでしょう。それが狙い。

[22329: 匿名さん]

もういい加減やめたら？

[22330: 匿名さん]

豊洲市場に来るトラックは、10号晴海線から降りるように指示されている。だから有明トリプルのところは少し騒音や排気ガスの影響はあるかもね。
三つ目通りやお台場方面の下道から来るトラックは少ないよ。最初は道路渋滞を懸念してて市場移転は反対だったけど、実際に移転してみたら、トラック渋滞どころか、あまり通らない。ちゃんとルールを守ってる運転手さんが多いんだなと思った。

[22331: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。
22298みたいなのは全て対策済み。

[22332: 通りがかりさん]

>>22302 匿名さん

穿った見方をされるのは、それなりになにすましやネガなどこれまでにいらっしゃったからだと思いますが、私はティッシュ配りの人ではないです。
ブランズタワーをディスるのが目的でもなく、ただ営業の方がおっしゃる良い部分だけではなく、縁のない方にも周辺環境について知って頂ければと情報共有したつもりです。
良い部分だけを見るのも盲目的というか。
私も実際MRを見に行ってテンション上がりましたし、いいなぁという部分もありました。
懸念事項があっても何も気にならない、ポンと買える方については羨ましい限りです。

[22333: 通りがかりさん]

>>22308 ご近所さん

建設的なご意見ありがとうございます。
読んでいてちょっと、という方もいらっしゃいますが。たしかに若者に対してはある程度おおらかな目で見守ることも必要ですね。シエルタワー前での飲酒やたむろもそうですが、若い方が昭和大学病院周辺で夜中にスケボーしていて、南側の空き地で集まっているところを通報されたのか、警察が追いかけていることがありました。カニ公園は言わずもがな、子供が遊んでいても喫煙所状態ですので何度も注意するよう自治体にもお願いしているのですが、機会がありましたらお願いしたいです。
ここ1か月でもカニ公園に不審者情報とのことで警官が来ている騒ぎがありました。
パチンコ店は廃業なのでしょうか、あの辺りだけ退廃した雰囲気が出ていて怖いです。

上にも書きましたが、客観的な意見であり、こちらのマンションを下げるつもりはありませんのでそのあたりお願いします。
すごい口調の方もいて正直、こういう方が同じマンションや近くに越してこられるのは気が滅入ります。。
穏やかにいきましょう！

[22334: 匿名さん]

速攻論破されてた豊洲済みの湿度ネガさんと同じ方ですか？
思い込みや妄想垂れ流すのは情報共有とは言いませんよ

[22335: マンション検討中さん]

>>22297 eマンションさん
ありがとうございます。
ブログで単価が高いと書いてましたが、一期で完売してしまったのですね。

[22336: 通りがかりさん]

>>22317 検討板ユーザーさん

色々無知で申し訳ないです。
諸々ご納得の上で購入されているのでしたらお気になさらないでください。

ちなみに
情報開示ね、や　連絡を待たれよ、とはどういう意味でしょうか。
私は有明にも住んだことはありますが、有明トリプルは検討外ですよ。スミフのことをここであれこれ言うのは違うと思うので控えますが。
どちらも以前よりずっと発展して良い街になりましたよね。

[22337: 匿名さん]

近所に住んでるけど、カニ公園って聞いたことあるけど行くことなんてないよ。
ブランズの導線上にもカニ公園はないでしょ。

[22338: 匿名さん]

>>22337 匿名さん

ベイサイドクロスのパークブリッジ経由で行き来すると気持ち良さそうだよね。

[22339: マンション検討中さん]

>>22336 通りがかりさん
こういう人を小バカにしてマウント取ろうとする奴はまともに相手しない方がいいですよ。
荒れる原因だし、不快なので。

[22340: 検討板ユーザーさん]

>>22336 通りがかりさん

パリピとかタバコ煙が届くとか騒音とか嘘つくなよ。

[22341: 匿名さん]

>>22333 通りがかりさん

夜中にたむろして警察に通報されるのはよくある話ですね。
自分も若い頃は同じようなことしていたし、若者はそんなもんだと思って大目にみています。騒ぎ過ぎていたり、道の導線上で座り込んで酒飲んでる人ような場合は注意してますが。
シエルタワー前のゆりかもめ下で飲んでる人は、以前区議の三次が注意したそうです。睨まれましたと怒ってましたが(笑)
カニ公園 or パチ屋前と４丁目公園の喫煙、ゴミはちょっと酷いですね。どちらも地元住民ではなく、近隣の工事現場やサラリーマンですね。夜中は地元の若い子かもしれませんが。夜１０～１１時ぐらいにその周辺で犬の散歩してますが、あまり気になったことはありませんけどね。やはりデイリーヤマザキ前での飲酒ぐらいですかね。ブランズや６丁目の工事が終わったら多少は改善されるかもしれませんね。
自分が一番許せないのは、犬の糞を放置する人ですね。踏んだ跡を見ると、踏んじゃった人が可哀相です。ちゃんと始末できないなら飼うな！と言いたい。

[22342: 匿名さん]

検討してて純粋な比較検討でマイナスポイント書いてる書き込みと、ポジショントークによるネガキャンって微妙な書き方の違いですぐ見分けつくので注意されたし。

[22343: 匿名さん]

>>22336 通りがかりさん
>>22341匿名さん

自分はどんな意見でも参考になります。
豊洲も今がピークでしょうから本当に買いなのか目を瞑らず冷静に検討したいです。
マイナスポイントというほどではないですが。
スタディスペースはテレワークで第3の執務場所として使えそうだがなかなか予約出来なさそう。
席数いくつあるんだろう。営業担当も分からないようでそれ以上聞かなかった。せっかくあるのに使えないのは勿体無い。

[22344: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響でもっと価格下がったりしないかなぁ。

[22345: 匿名さん]

>22344

販売を開始している物件は、既契約者への手前もあって完成在庫になるまで値下げは難しい。お互い我慢比べ。

[22346: 匿名さん]

>22343

電源ないと1日仕事で使うのは厳しいのでは。

[22347: 匿名さん]

コロナ後に売り出した新築だと東池袋で坪単500越え、横浜関内で430
当面下がらないと思いますよ。もはやここ割安です。

[22348: 検討板ユーザーさん]

>>22345 、22347匿名さん
ですよねぇ。案外どこも下げてないんだよなぁ。こん状況でも需要は落ちないってことなのか。

[22349: 匿名さん]

コロナ後の新規販売ってまだないけどね。印象操作乙。

[22350: eマンションさん]

PT勝どき狙ってたけど、2024年4月入居ってのがなぁぁ。4年後なんてどうなってるか分からんわ。ましてやこんな世の中。