ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22251: 名無しさん]

>>22249 匿名さん

おっさんが言いそうなキレイごとだな。
23区の地価を基準にすると中の下だよ。

[22252: 匿名さん]

>>22251 名無しさん

へー！利便性の割にお買い得だね。

[22253: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

江東区の埋め立て地だからね。
でも知名度や利便性はトップクラスだと思うよ。
来て欲しくはないけど、大地震やスーパー台風を耐え切ったら、物凄く人気になると思う。
逆に被害が甚大だったら、ほらみろと言われて泥船パターンも。

[22254: 名無しさん]

>>22252 匿名さん
その通りですね。実質有楽町線だけなので、電車アクセスはイマイチですが、街の利便性は都内でも上位だと思います。埋立地に嫌悪感を抱く人は多いので、地価は安いのでコスパは良いかと。
ハルミフラッグ延期による白紙撤回も可となったようですので、こちらの検討が増えそうですね。

[22255: 匿名さん]

>>22253 匿名さん
埋め立ては江戸時代から行われていて、江戸東京は何度も大地震に襲われているにもかかわらず、埋め立て地水没って聞かない。

[22256: 匿名さん]

>>22255 匿名さん
新浦安は液状化してたよね。千葉だけど。

[22257: 匿名さん]

豊洲で中の下なのか。タワマンはここぐらいしか買えないな。財布の問題だけど。

[22258: 匿名さん]

>>22256 匿名さん

豊洲公園の入り口も液状化してたよ。これが液状化か～と思った。とても小規模だったけど。
六丁目もしてたらしいね。あの頃はまだ市場もスカイズも無い時期だったから直接見てないけど。
あと新木場辺りも液状化してたみたい。

[22259: 匿名さん]

>>22234 匿名さん

コロナアプリなしだと入場禁止は角が立つので、あったら特典ありと。

ささやかな社会貢献として、企業イメージのアップにもなると思うし、入居前にモデルルームとかでクラスター発生したら、絶対風評被害が出ると思うので、購入者にもメリット有りな気がする

[22260: 匿名さん]

タワマン、共用施設とか、消毒を徹底するのは当たり前として、コロナアプリ導入も、住人の安全確保や、タワマンとしての意識の高さを見せるのに、必要な気はします。

[22261: 匿名さん]

晴海フラッグを契約しましたが、引渡し延期で解約できることになったので、ブランズを検討し始めました。
ほしいですが、今からだとほしいカラーがないことだけがネックです。
カラーを妥協すべきか‥
有明ガーデンがオープンした有明トリプルにすべきか‥こちらは希望カラーがあります。
個人的にはブランズがほしいでしが‥悩みます。

[22262: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
切り替え早いですね！
同じ感じですが、流石にそこまで行動できてません。、。

[22263: 匿名さん]

>>22254 名無しさん

銀座駅と銀座一丁目駅が乗り入れ可能になったから、有楽町線も若干便利になったね

[22264: マンション検討中さん]

>>22261 匿名さん
カラーってなんです？床色？
今日有明ガーデン行ったついでにトリプル見てきましたが、高速道路の囲まれ感と交通量がヤバかったです。

[22265: 匿名さん]

>>22262 匿名さん

うちの場合はフラッグの入居が遅れると子供の小学校を転校させなければならないことが最大のネックでした。
また、賃貸なので、家賃がかさむという理由もあります。
ブランズが一期なら即決するんですけどね‥悩ましいです。

[22266: 匿名さん]

>>22264 マンション検討中さん

床や建具の色です。
有明トリプルは湾岸道路と駅までの導線が本当に残念ですよね‥

[22267: マンション検討中さん]

>>22266 匿名さん
なるほど。私も検討者ですが、妥協が必要な点も色々ありますよね。ただ豊洲に住みたかったら他に新築での選択肢がないのも事実で悩ましいです。

[22268: 匿名さん]

私も同じ境遇ですが、バス通勤なんで駅まで歩く機会なく有明いいかなって思ってます。

[22269: 検討板ユーザーさん]

注文住宅と違ってすべて思い通りのマンションなんてないから、どこかに妥協点は出てくるよね。
豊洲は利便性が高いから職場へのアクセスが問題なければココは好立地だし楽しく暮らせそうだと思う。

[22270: マンション検討中さん]

有明ガーデンの規模凄かった。ゆとりのある作りだし、一度じゃとても回りきれない。
ブランズでも有明トリプルでも、ららぽと有明ガーデンをどっちも徒歩圏内で利用できるメリットは大きい。豊洲ぐるり公園の開放感も素晴らしいし、また一段と住みやすくなりましたね。

[22271: 匿名さん]

高層ならカラーセレクト間に合うでしょ。ＭＲにＧＯ

[22272: 匿名さん]

>>22271 匿名さん

高層階は透明バルコニーじゃなかったので検討外でした
さすがにそこだけは譲れず

[22273: eマンションさん]

>>22272 匿名さん
カラーセレクトは何色が良かったですか？
また、レイアウト変更の無料オプションも間に合わなかった階数を検討されてますか？

[22274: 匿名さん]

契約ちらつかせりゃ特例でセレクト応じてくれるんじゃない？調整の余地はあると思うな～

[22275: 匿名さん]

契約にする気満々でセレクト変えられないか聞いてみましたが無理でした。
発注済みとのこと。まあ営業マンの力量もあるでしょうね。

5, 6階はすでに窓枠も埋め込まれているように工事中の建物を見て感じましたが、
内装って躯体を作りながら同時並行するものなんでしょうか？
その場合だと確かに難しい面もあるのかとは思いますが…。謎です。

[22276: 匿名さん]

ちなみにセレクトは若い世代は明るめの色（白、薄いブラウン）、お年寄りは濃い目が人気だそうです。

[22277: 匿名さん]

>>22275 匿名さん
物理的にどうこうではなく、既購入者もいるので期限過ぎたら応じないですね。

不人気な物件だと、売るために応じてくれることもあるでしょうけど、人気物件は他に買う人もいるので、特別対応はやらないですね。

[22278: マンション検討中さん]

>>22275 匿名さん
そうなんですか、それは残念でしたね。。
まだ低層の躯体しか出来てないから、なんとでもなりそうなもんですが。契約に前のめりでも融通効かないのはそれなりの事情があるんでしょうね。

[22279: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトっていつも悩む。明るい色も部屋が広く見えて開放的で水辺っぽいし、暗めの色も落ち着いた感じでシックだし。

[22280: 住民]

>>22270 マンション検討中さん
中に入っている店はイオンモールレベルでしたよ。
カフェも洋服の店も全部普通。
やっぱファミリー向けですかね。
私達みたいなdinks族は行かないでしょう。

[22281: 匿名さん]

それにしたってオプションの期限は早すぎたよな。

[22282: マンション検討中さん]

>>22279 検討板ユーザーさん
ダークな茶色はある程度の広さがないと圧迫感がひどくて厳しいですね。100平米くらいあれば迷いなくチョイスできる色合いだと思いました。

[22283: 通りがかりさん]

有明ガーデンは近隣ファミリーがとりあえず子供遊ばせておく場所としては重宝するでしょう。お金を落とすかは別としてね。
フードコート以外のテナントが生き残れるかはこれからですね。

[22284: 検討板ユーザーさん]

北西が割安で眺望が気に入りましたが、北西って3LDKの間取り全然ないんですね。残念です。

[22285: 匿名さん]

>>22284 検討板ユーザーさん

北西の3LDKは1タイプだけですね、
北の角住戸も北西向き3LDKですが、もう完売ですかね。
タワマンでは北西向きは住みやすくブランズは眺望もいいのに、安めの価格設定でした。
北西向き3LDKがもっと欲しかったですね。

[22286: 匿名さん]

>>22283 通りがかりさん

有明ガーデンは建物自体はお洒落でテラス席も多くフードコートやレストラン街は良かったと思います。
でも、行きたい店がない。買いたい品物もない。
イオンはきれいでも品揃えはやっぱりイオン。
スミフではいい店を誘致できなかったかな。
駐車場代も高いし、今はオープン直後で賑わっているけど、今後の集客はどうかな？

ブランズに住むとなると、ららぽーとだけでなく有明ガーデンも利用すると思うので、期待してます。

[22287: マンコミュファンさん]

>>22286 匿名さん
モールってどこもそういう感じじゃないですかね。割りとお洒落だったと思いますけど。

[22288: 通りがかりさん]

日当たり信仰は依然として強いですし、北側は昼間家にいないDINKS向けの間取りが多いのは変な設定ではないと思いますが、やっぱりコスパの良いところから人気出ましたね。
北西の良部屋押さえられた方はおめでとうございます。

[22289: 匿名さん]

南東高層で、透明バルコニーはまだありますか？

[22290: 匿名さん]

>>22289 匿名さん

間取り次第ではないかな？

[22291: 匿名さん]

2LDK希望です！

[22292: 検討板ユーザーさん]

>>22285 匿名さん
ほんとに北西は間取りが微妙で。手摺りも乳白多いですし。南東は好みの間取りが多いので、北西側ももっと頑張って欲しかったですね。

[22293: マンション検討中さん]

西角はもう残ってないのでしょうか？

[22294: 匿名さん]

>>22291 匿名さん

南東は2LDK少ないからどうだろ
残ってたらラッキーだね

[22295: 口コミ知りたいさん]

>>13808 匿名さん

ランニングステーションとか、ヨガスタジオとか。

[22296: 匿名]

>>7892 マンション検討中さん

コストコとかどうかな。

[22297: eマンションさん]

>>22293 マンション検討中さん
一期初期で完売してました。　
一番高い価格設定のとこですよね。

[22298: 通りがかりさん]

ここ検討されている方はご近所か地元民の方が多いのでしょうか。
私も現在豊洲に住んでおり、湾岸マンションを何度か買い替えてブランズタワーも見に行きましたが、周辺環境に懸念があり見送りたいと思っています。
まず駅からマンションまでには3棟の団地があり、どの時間帯でも周辺はタバコの臭いがします。
団地側とお見合いになる部屋は上層階もタバコの臭いが流れそうですし、正直何度も不審者情報があり治安に不安もあります。
せっかく再開発されているのに、パチンコ店とか駅前で酒とタバコ片手にたむろする方などはそのままで、看過できず悩んでいます。
それから新豊洲にあるライブハウスやバーベキュー場。毎年夏は遅くまで重低音が響いており、新豊洲?豊洲間は多くの若い方々が道を塞いで練り歩かれていて気になりました。
バーベキュー用に、ららぽーとのアオキにも買い出しでパリピのような方が多く見られますので、アオキより近いマンション敷地内に出来るスーパーにもそういった方が買い出しに来るのだろうなあと推測されます。
マンション前のゆりかもめの下の道、どこから来るのか爆音のバイクや柄の悪いスポーツカーも多く、近隣病院の救急車のサイレンよりうるさいです。騒音関係は、高層階なら気にならないと思います。
湾岸では一番坪単価高いですよね。ここ買うなら眺望も広さも他の中古でも手に入ります。
せっかくのお買い物なので、よく考えられてくださいね。

[22299: マンション検討中さん]

>>22297 eマンションさん

西角はどこも倍率ついてたから一期行ってても
買えなかったんだろうな、、

[22300: マンション掲示板さん]

角はどこも速攻で申し込み埋まりましたね。
西角は特に人気で11倍？付いた部屋もあったそうです。