ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22201: 匿名さん]

そんな豊洲も高くて買えなくて文句が出るくらいの街になりましたね。

[22203: 匿名さん]

隣都心だと安い部類だね。その割に街並みは都内一綺麗なので上がり目しかない。

[22204: 匿名さん]

格とかよくわかんないけど、俺は銀座からタクシーで安く帰れる方がいいや

[22212: 通りがかりさん]

[No.22197から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22213: マンション掲示板さん]

マンション検討以外の話題やめよう。煽りはスルーで。

[22214: 匿名さん]

>>22213 マンション掲示板さん

だよね、ごめん。

[22215: 住民でない人さん]

豊洲はベイサイドクロスが出来て、ワンランクアップした感じがします。
個人の感想ですが。

[22216: 匿名さん]

>>22215 住民でない人さん

同感です！
これで豊洲の再開発も一段落ですね。

[22217: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきがっかりむーどになってるぞ?

[22218: 匿名さん]

>>22217 マンション検討中さん

他物件の話題を持ち込むと荒れるのでやめませんか？
ここでは純粋にこの物件について検討したいです。

ところで次期販売って今からMRの予約が可能な日程でも間に合うかな？

[22219: マンション掲示板さん]

>>22218 匿名さん
来週結構予約取れますし、全然間に合いますよ。私も2期3次で検討しているので今週末MR行く予定です。

[22220: 名無しさん]

まだまだ建設工事は序盤戦だけど、隣の都営の高さを越えましたね。
パークシティより高いと言っても、実際建ってみないとどんだけの高さなのか良く分からんすね。
うちのチビは数年前に昭和大で産まれましたが、病室から都心方面の景色良く見てました。これ建ったらもう見えないんだなぁ。
もう子供作らないからいいんだけどね(笑)
あの景色がブランズの皆さんで独占なんて羨ましい！

[22221: 名無しさん]

写真忘れた。
建つのが楽しみですね！

[22222: 匿名さん]

>>22219 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
土日しか行けないので早くとも7月第1週の予約になりそう。2期3次が7月上旬となっていたのでギリギリかなぁとちょっと心配で。
とは言え予約しないと始まらないですね！

[22223: マンション検討中さん]

>>22222 匿名さん
明日も電話受付可能と載っていますし、今週末でも電話したら案外予約取れるかもしれませんよ。

[22224: 匿名さん]

>>22223 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。
試してみますね。

[22225: 匿名さん]

>>22216 匿名さん
新豊洲はまだまだ続きますよ。
もうそろそろユニバーサルスポーツパークがオープンです。

[22226: マンション掲示板さん]

豊洲と新豊洲の再開発の恩恵があるから、良い立地です。
価格的にも都内タワマンでは安い方ですから、買いやすい価格帯ですよね。

[22227: 匿名さん]

豊洲はもう出来上がった感が否めないですね　ここで一生暮らすならいいのかもですが売却する予定の方は豊洲は難しいですね

[22228: 匿名さん]

モデルルーム、コロナの接触アプリ登録しないと入れない、又は、登録しているとささやかな特典あり、とかにして欲しい。

[22229: 匿名さん]

入居前から、クラスターマンション、とか、呼ばれたくないし、、、

[22230: 匿名さん]

ここもこれから販売に苦労しそうですね。私がMLに行った時には中国人の団体さんが通訳連れてきてましたけど　もうそういい方々がいない中であの内容　うーん

[22231: 匿名さん]

>>22228 匿名さん

そこまでやってるMRないでしょ。
神経質な方ですね。

[22232: 匿名さん]

>>22222 匿名さん
もういい部屋残ってないですよ

[22233: 匿名さん]

>>22225 匿名さん豊洲はもう終わり　潰す工場ないよ

[22234: 匿名さん]

>>22228 匿名さん
あなたのためにもなるのに何故に特典？

[22235: 匿名さん]

>>22233 匿名さん
豊洲2丁目や新豊洲は借地多いので、いくらでも開発の余地あるよ
ずっとカフェハウスや住宅展示場と日本レンタカーのままのわけないでしょう

[22236: 匿名さん]

>>22233 匿名さん
思うように倉庫が出てってくれなくて倉住近接のところよりは住環境として数倍良いな

[22237: 匿名さん]

角部屋以外の部屋はやめた方が良いらしいですよ

[22238: 匿名さん]

2期3次を前にネガさん登場か。マンコミュ風物詩だね。

[22239: 匿名さん]

フラッグ諦めた人が流れてきそうですね。

[22240: 匿名さん]

>>22235 匿名さん

確かに。アニヴェルセルやバディは10年契約って聞いたことある。あれ無くなったらまた何か建つかもね。そうしたらまたららぽーと増設かね？似たような店ばかりの店になりそうだけど。
個人的には多目的広場にしてもらって、ファーマーズマーケットみたいなことして欲しい。

[22241: 匿名さん]

またタワマンじゃないですか？

[22242: 匿名さん]

海に向いた方角以外は価値ないと思うけど。

[22243: 名無しさん]

マンションは江東区が許可しないよ

[22244: 匿名さん]

>>22243 名無しさん
上がタワマンの江東区役所はいかがでしょうか？

[22245: 匿名さん]

>>22244 匿名さん

シビックセンターあるじゃない。
豊洲に区役所持ってきたら、城東地区の人達が不便になるよ。
もうマンションは建てなくて良くない？人ばかり増えて息苦しいよ。
既存住民としては、生活の利便性が上がった方がいい。ブランズ住む人もそうじゃない？

[22246: 匿名さん]

定借の土地いっぱいあるし四丁目にも開発余地ありまくるけど大規模再開発予定は無いね
というか豊洲には既に足りないものがない状況。全て揃ってしまっている。

アフターコロナの時代、個人で借りられるサテライトオフィスとか良いかもね

[22247: 匿名さん]

豊洲は中の下なのか？

[22248: 匿名さん]

>>22247 匿名さん

東京産まれと地方出身者でイメージ異なるから、何とも言えないね。でも東京はほとんど地方出身者だから、中の上ぐらいじゃない？

[22249: 匿名さん]

>>22247 匿名さん

すべて主観でしょ
その人にとって住みやすい街に住むだけ

[22250: 匿名さん]

>>22246 匿名さん
それもららぽーと3の4階に出来たしねぇ。
美味しい飲食店も増えて、無いものを探す方が難しくなってきたね。

[22251: 名無しさん]

>>22249 匿名さん

おっさんが言いそうなキレイごとだな。
23区の地価を基準にすると中の下だよ。

[22252: 匿名さん]

>>22251 名無しさん

へー！利便性の割にお買い得だね。

[22253: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

江東区の埋め立て地だからね。
でも知名度や利便性はトップクラスだと思うよ。
来て欲しくはないけど、大地震やスーパー台風を耐え切ったら、物凄く人気になると思う。
逆に被害が甚大だったら、ほらみろと言われて泥船パターンも。

[22254: 名無しさん]

>>22252 匿名さん
その通りですね。実質有楽町線だけなので、電車アクセスはイマイチですが、街の利便性は都内でも上位だと思います。埋立地に嫌悪感を抱く人は多いので、地価は安いのでコスパは良いかと。
ハルミフラッグ延期による白紙撤回も可となったようですので、こちらの検討が増えそうですね。

[22255: 匿名さん]

>>22253 匿名さん
埋め立ては江戸時代から行われていて、江戸東京は何度も大地震に襲われているにもかかわらず、埋め立て地水没って聞かない。

[22256: 匿名さん]

>>22255 匿名さん
新浦安は液状化してたよね。千葉だけど。

[22257: 匿名さん]

豊洲で中の下なのか。タワマンはここぐらいしか買えないな。財布の問題だけど。

[22258: 匿名さん]

>>22256 匿名さん

豊洲公園の入り口も液状化してたよ。これが液状化か～と思った。とても小規模だったけど。
六丁目もしてたらしいね。あの頃はまだ市場もスカイズも無い時期だったから直接見てないけど。
あと新木場辺りも液状化してたみたい。

[22259: 匿名さん]

>>22234 匿名さん

コロナアプリなしだと入場禁止は角が立つので、あったら特典ありと。

ささやかな社会貢献として、企業イメージのアップにもなると思うし、入居前にモデルルームとかでクラスター発生したら、絶対風評被害が出ると思うので、購入者にもメリット有りな気がする

[22260: 匿名さん]

タワマン、共用施設とか、消毒を徹底するのは当たり前として、コロナアプリ導入も、住人の安全確保や、タワマンとしての意識の高さを見せるのに、必要な気はします。

[22261: 匿名さん]

晴海フラッグを契約しましたが、引渡し延期で解約できることになったので、ブランズを検討し始めました。
ほしいですが、今からだとほしいカラーがないことだけがネックです。
カラーを妥協すべきか‥
有明ガーデンがオープンした有明トリプルにすべきか‥こちらは希望カラーがあります。
個人的にはブランズがほしいでしが‥悩みます。

[22262: 匿名さん]

>>22261 匿名さん
切り替え早いですね！
同じ感じですが、流石にそこまで行動できてません。、。

[22263: 匿名さん]

>>22254 名無しさん

銀座駅と銀座一丁目駅が乗り入れ可能になったから、有楽町線も若干便利になったね

[22264: マンション検討中さん]

>>22261 匿名さん
カラーってなんです？床色？
今日有明ガーデン行ったついでにトリプル見てきましたが、高速道路の囲まれ感と交通量がヤバかったです。

[22265: 匿名さん]

>>22262 匿名さん

うちの場合はフラッグの入居が遅れると子供の小学校を転校させなければならないことが最大のネックでした。
また、賃貸なので、家賃がかさむという理由もあります。
ブランズが一期なら即決するんですけどね‥悩ましいです。

[22266: 匿名さん]

>>22264 マンション検討中さん

床や建具の色です。
有明トリプルは湾岸道路と駅までの導線が本当に残念ですよね‥

[22267: マンション検討中さん]

>>22266 匿名さん
なるほど。私も検討者ですが、妥協が必要な点も色々ありますよね。ただ豊洲に住みたかったら他に新築での選択肢がないのも事実で悩ましいです。

[22268: 匿名さん]

私も同じ境遇ですが、バス通勤なんで駅まで歩く機会なく有明いいかなって思ってます。

[22269: 検討板ユーザーさん]

注文住宅と違ってすべて思い通りのマンションなんてないから、どこかに妥協点は出てくるよね。
豊洲は利便性が高いから職場へのアクセスが問題なければココは好立地だし楽しく暮らせそうだと思う。

[22270: マンション検討中さん]

有明ガーデンの規模凄かった。ゆとりのある作りだし、一度じゃとても回りきれない。
ブランズでも有明トリプルでも、ららぽと有明ガーデンをどっちも徒歩圏内で利用できるメリットは大きい。豊洲ぐるり公園の開放感も素晴らしいし、また一段と住みやすくなりましたね。

[22271: 匿名さん]

高層ならカラーセレクト間に合うでしょ。ＭＲにＧＯ

[22272: 匿名さん]

>>22271 匿名さん

高層階は透明バルコニーじゃなかったので検討外でした
さすがにそこだけは譲れず

[22273: eマンションさん]

>>22272 匿名さん
カラーセレクトは何色が良かったですか？
また、レイアウト変更の無料オプションも間に合わなかった階数を検討されてますか？

[22274: 匿名さん]

契約ちらつかせりゃ特例でセレクト応じてくれるんじゃない？調整の余地はあると思うな～

[22275: 匿名さん]

契約にする気満々でセレクト変えられないか聞いてみましたが無理でした。
発注済みとのこと。まあ営業マンの力量もあるでしょうね。

5, 6階はすでに窓枠も埋め込まれているように工事中の建物を見て感じましたが、
内装って躯体を作りながら同時並行するものなんでしょうか？
その場合だと確かに難しい面もあるのかとは思いますが…。謎です。

[22276: 匿名さん]

ちなみにセレクトは若い世代は明るめの色（白、薄いブラウン）、お年寄りは濃い目が人気だそうです。

[22277: 匿名さん]

>>22275 匿名さん
物理的にどうこうではなく、既購入者もいるので期限過ぎたら応じないですね。

不人気な物件だと、売るために応じてくれることもあるでしょうけど、人気物件は他に買う人もいるので、特別対応はやらないですね。

[22278: マンション検討中さん]

>>22275 匿名さん
そうなんですか、それは残念でしたね。。
まだ低層の躯体しか出来てないから、なんとでもなりそうなもんですが。契約に前のめりでも融通効かないのはそれなりの事情があるんでしょうね。

[22279: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクトっていつも悩む。明るい色も部屋が広く見えて開放的で水辺っぽいし、暗めの色も落ち着いた感じでシックだし。

[22280: 住民]

>>22270 マンション検討中さん
中に入っている店はイオンモールレベルでしたよ。
カフェも洋服の店も全部普通。
やっぱファミリー向けですかね。
私達みたいなdinks族は行かないでしょう。

[22281: 匿名さん]

それにしたってオプションの期限は早すぎたよな。

[22282: マンション検討中さん]

>>22279 検討板ユーザーさん
ダークな茶色はある程度の広さがないと圧迫感がひどくて厳しいですね。100平米くらいあれば迷いなくチョイスできる色合いだと思いました。

[22283: 通りがかりさん]

有明ガーデンは近隣ファミリーがとりあえず子供遊ばせておく場所としては重宝するでしょう。お金を落とすかは別としてね。
フードコート以外のテナントが生き残れるかはこれからですね。

[22284: 検討板ユーザーさん]

北西が割安で眺望が気に入りましたが、北西って3LDKの間取り全然ないんですね。残念です。

[22285: 匿名さん]

>>22284 検討板ユーザーさん

北西の3LDKは1タイプだけですね、
北の角住戸も北西向き3LDKですが、もう完売ですかね。
タワマンでは北西向きは住みやすくブランズは眺望もいいのに、安めの価格設定でした。
北西向き3LDKがもっと欲しかったですね。

[22286: 匿名さん]

>>22283 通りがかりさん

有明ガーデンは建物自体はお洒落でテラス席も多くフードコートやレストラン街は良かったと思います。
でも、行きたい店がない。買いたい品物もない。
イオンはきれいでも品揃えはやっぱりイオン。
スミフではいい店を誘致できなかったかな。
駐車場代も高いし、今はオープン直後で賑わっているけど、今後の集客はどうかな？

ブランズに住むとなると、ららぽーとだけでなく有明ガーデンも利用すると思うので、期待してます。

[22287: マンコミュファンさん]

>>22286 匿名さん
モールってどこもそういう感じじゃないですかね。割りとお洒落だったと思いますけど。

[22288: 通りがかりさん]

日当たり信仰は依然として強いですし、北側は昼間家にいないDINKS向けの間取りが多いのは変な設定ではないと思いますが、やっぱりコスパの良いところから人気出ましたね。
北西の良部屋押さえられた方はおめでとうございます。

[22289: 匿名さん]

南東高層で、透明バルコニーはまだありますか？

[22290: 匿名さん]

>>22289 匿名さん

間取り次第ではないかな？

[22291: 匿名さん]

2LDK希望です！

[22292: 検討板ユーザーさん]

>>22285 匿名さん
ほんとに北西は間取りが微妙で。手摺りも乳白多いですし。南東は好みの間取りが多いので、北西側ももっと頑張って欲しかったですね。

[22293: マンション検討中さん]

西角はもう残ってないのでしょうか？

[22294: 匿名さん]

>>22291 匿名さん

南東は2LDK少ないからどうだろ
残ってたらラッキーだね

[22295: 口コミ知りたいさん]

>>13808 匿名さん

ランニングステーションとか、ヨガスタジオとか。

[22296: 匿名]

>>7892 マンション検討中さん

コストコとかどうかな。

[22297: eマンションさん]

>>22293 マンション検討中さん
一期初期で完売してました。　
一番高い価格設定のとこですよね。

[22298: 通りがかりさん]

ここ検討されている方はご近所か地元民の方が多いのでしょうか。
私も現在豊洲に住んでおり、湾岸マンションを何度か買い替えてブランズタワーも見に行きましたが、周辺環境に懸念があり見送りたいと思っています。
まず駅からマンションまでには3棟の団地があり、どの時間帯でも周辺はタバコの臭いがします。
団地側とお見合いになる部屋は上層階もタバコの臭いが流れそうですし、正直何度も不審者情報があり治安に不安もあります。
せっかく再開発されているのに、パチンコ店とか駅前で酒とタバコ片手にたむろする方などはそのままで、看過できず悩んでいます。
それから新豊洲にあるライブハウスやバーベキュー場。毎年夏は遅くまで重低音が響いており、新豊洲?豊洲間は多くの若い方々が道を塞いで練り歩かれていて気になりました。
バーベキュー用に、ららぽーとのアオキにも買い出しでパリピのような方が多く見られますので、アオキより近いマンション敷地内に出来るスーパーにもそういった方が買い出しに来るのだろうなあと推測されます。
マンション前のゆりかもめの下の道、どこから来るのか爆音のバイクや柄の悪いスポーツカーも多く、近隣病院の救急車のサイレンよりうるさいです。騒音関係は、高層階なら気にならないと思います。
湾岸では一番坪単価高いですよね。ここ買うなら眺望も広さも他の中古でも手に入ります。
せっかくのお買い物なので、よく考えられてくださいね。

[22299: マンション検討中さん]

>>22297 eマンションさん

西角はどこも倍率ついてたから一期行ってても
買えなかったんだろうな、、

[22300: マンション掲示板さん]

角はどこも速攻で申し込み埋まりましたね。
西角は特に人気で11倍？付いた部屋もあったそうです。

[22301: 匿名さん]

>>22299 マンション検討中さん

西角ってどこも抽選だったんだ。眺望いいもんね。
まぁでも西角の眺望はラウンジで堪能できるし。

[22302: 匿名さん]

>>22298 通りがかりさん
毎週、MR前でティッシュ配りお疲れ様です。竣工後売れ残り早く捌けるといいですね。
さすが毎週通われてるだけあって周辺の道路にお詳しいですね。

[22303: マンション検討中さん]

間取り、眺望、価格、手摺りのいずれか妥協できるならまだまだ選択肢はあるな。
図面、価格表とにらめっこだが、どれも一長一短。

[22304: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22305: マンション検討中さん]

豊洲西小へは徒歩、有明西学園はゆりかもめ通学になりますかね？　SAPIX、四谷大塚、日能研は豊洲にありますが早稲アカ通いの小学生だと月島が最寄りになりそう。上位クラス(NNや土曜特訓)のある日暮里や御茶ノ水には30分前後で行けるから、中学受験するかもしれない小学生のいる家庭にとって悪くないと思ってます。晴海フラッグから流れてきたら早稲アカも豊洲校できないかな。

[22306: 匿名さん]

>>22305 マンション検討中さん

同感です。
うちは小学校は豊洲西、中学校は私立受験を考えているので豊洲は便利。
(落ちても有明西だし)
早稲アカできると更に嬉しいですね。

[22307: 匿名さん]

>>22298 通りがかりさん

北西を検討していましたが、窓を開けての生活は難しいということですね‥

[22308: ご近所さん]

>>22298 通りがかりさん

3棟の団地って、都営団地とメトロコープ豊洲1、2を言ってますかね？
メトロコープは築年数は古いけどマンションですよ。本当に地元ですか？
カニ公園は確かにタバコ吸う人や、酒飲んでる人いますね。子供の見本にならなければいけない大人が平気でポイ捨てする連中がいるので、これは私もけしからんと思ってます。今日たまたま子供とカニ公園に行ったら、ベンチの下に缶が捨てられてました。ブランズの写真撮ろうと思って写した時に気が付いたので、こんな写真ですみません。5丁目自治会の会長知ってるので、今度会ったら話しておこうと思います。あと区議あたりにも何人かに言ってみます。
暖かくなると豊洲公園や春海橋公園は若者がたくさん酒飲んだりタバコ吸ったりスケボーやったり釣りやったりしてますが、別に治安は悪くないと思いますよ？何か事件でもありましたっけ？気にしすぎじゃないですか？
運河沿いの遊歩道だって、家でタバコ吸えない人がたくさん吸ってますよ。
ライヴハウスやバーベキューは、若者がちょっと騒がしい時はありますが、若者ってそんなもんじゃないですか？自分達も通ってきている道なのに、過ぎてしまったらけしからんと思うのは、それはちょっとワガママではないでしょうか。
そういう豊洲の表と裏の面を見て気に入って、何度も湾岸、豊洲を住み替えされてきたのでしょうから、若者やタバコ吸う人ぐらい、どーんと大目に見てあげましょうよ。
パチンコ屋はずっと自粛の紙が貼ってあって、今日も真っ暗でオープンする気配が無いので、このまま廃業かもしれないですね。

[22309: 匿名さん]

中古売りたいと思われる通りがかりの人が言ったことを真に受けて「窓を開けての生活は難しい」と結論付けるとは自演を疑われちゃいますよ。

[22310: マンション検討中さん]

>>22307 匿名さん
あんまり間に受けない方がいいですよ。
BBQ場やライブハウスなんて距離ありすぎて音なんて聞こえてくるわけないし、前の道路の交通量なんて少ないから、晴海通りや首都高近くの方がよっぽどうるさいですよ。

[22311: 匿名]

>>22298 通りがかりさん

荒らすにもズレすぎw

[22312: 匿名さん]

>>22310 マンション検討中さん

22307です
私は検討者なので、自作自演ではないですよ

前の道路は結構トラックが通ってる印象でしたが大丈夫なんですね
良かったです

ブランズと有明トリプルで悩んでます‥

[22313: マンション検討中さん]

>>22312 匿名さん
道路の騒音を気にするのに有明トリプルを検討しているというのは矛盾があるような、、、

[22314: 匿名さん]

街の発展には住宅とショッピング施設だけでなく、オフィスの存在も重要だと考えています。
大企業本社クラスのオフィスがあると住宅ニーズやそれに伴う商業圏の人口も安定するので安心感があります。

[22315: 匿名さん]

ブランズやメトロコープの前を毎日通りますが、臭いに敏感な私でもタバコの臭いなんかしませんよ。
近所に住んでいますが、バーベキューやライブハウスの音なんか殆ど聞こえないし、前の道路にトラックは殆ど走っていませんよ。
むしろ有明トリプルの方が、高速道路や有明ガーデンの騒音があるのではないですか？

[22316: 匿名さん]

>>22312 匿名さん

有明トリプルの現地に行った事あるのかな？
駅までのあの道を歩いた事あるのかな？

[22317: 検討板ユーザーさん]

>>22298 通りがかりさん

はい、あきらかに悪意のある嘘だから君も情報開示ねー。昔からの住人なんて偽ったのはまずかったね。あらら。

前は都営と分譲だね。知らないの？分譲は多くの部屋がフルリフォームで投資用に使われてるね。今買おうとしたら4丁目よ板状並みの値段だから変な人は買えないよ。

前まで100メートルあるのにタバコの煙なんて届くわけないよね。化学兵器でも使ってるのかな。

江東区のメールで届く不審者情報を見てたらわかるけど、豊洲でそんな情報はみたことないね。最近はいつ？エビデンスだしてね。

五丁目の大半は再開発されてピカピカなので、豊洲に住んでないからって大通り前だけで勘違いしないでね。パチンコ屋なんて豊洲に住んでる人でもパーキングの文字以外は知らないぐらいのミニ店舗なんだから。築50年近いからもうビルそのものも終わるよ。パチンカスのメッカは東雲だよ。

豊洲がパリピって六本木かなにかと勘違いしてるのでは。こんな上品な遊び場ないよ。道のりも全く繋がってないのにスーパーのためにわざわざこちらに徒歩で渡ってくるの？横断歩道もないのにどうやって？そもそも手ぶらが売りなんだけど？

ライブハウスの音って、あそこ何の施設？と言われるぐらい静かなんだけど、きこえたことあるの？そもそも、ここまで600メートルあるね。対岸のティアロまでと距離が同じなんだけど、スカイズにすら出てない話が、ティアロで苦情てたら笑うよ。やっぱり何かの兵器なの？

大学病院って急患向けじゃないし、サイレンは大通りの手前からすでに止めてるよね。病院目の前のパークホームズでそんなことが問題になったこともなくどこの話かな？

湾岸を何度も買い替えて豊洲に住んでるなら知らないはずのない話ばかりだね。連絡を待たれよ。

[22318: 匿名さん]

>>22313 マンション検討中さん

トリプルなら、諦めて窓は開けないだろうなと
ただ、本当は窓を開けたい派なので、ブランズでも窓を開けられないのかという点が気になりました

[22319: 匿名さん]

>>22316 匿名さん

あります
耐えがたいと思いました
でも、有明ガーデンは良かったです

[22320: 匿名さん]

スミフのネガなんだからマジレスするだけ無駄。
いかにもトリプルの営業があることないこと言ってそうな内容だよね。

どんなに他所をネガろうが、トリプルが高速道路と8000人ライブ会場にサンドイッチされてて、毎日排ガス吸いながら高速道路を渡って駅に行かなきゃ行けない立地である事実は変わらんよね。

[22321: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってチェックすれば良いだけの話
音については他人の感想なんか参考にならん

[22322: 匿名さん]

まーた悪い癖出てるでここの検討者？購入者？w

いい加減やめときな。

[22323: 匿名さん]

騒音はサッシ等級でわかる。設計段階で測定してサッシに反映させてる。

ここはT1、高速脇とか羽田新航路下はT3,T4
つまりはそういう事

[22324: 匿名さん]

>>22322 匿名さん

どんな立場の人？
まーでも他所様のことはあまり言及しないほうが良いというのは賛成

[22325: ご近所さん]

>>22318 匿名さん

どちらも窓を開けられないという前提で、どっちに住みたいか考えればいいんじゃないの？

[22326: 口コミ知りたいさん]

トリプル裏は深夜でも早朝でも大型トラックが走ってる。日本の物流を支えてる日本最大級の幹線道路だぜ？

有明にいくとテニスの森駅前は何も思わないのに、ガーデンシティ前で少し臭いと騒音が気になって、トリプル前に行くとうわ臭っ煩さっ、となって、橋を渡る時に住む場所じゃないと気づける。

トリプルの営業、第一種換気があるから大丈夫とか言ってたけど、ディーゼルのPM1以下バンバンとんでるし、NOxに至ってはフィルターなんて関係ないわけで、有明小に通わせるのでも抵抗ある親がいるのに、目の前に住ませるなんてね。

そそと片道二車線の乗用車メインのここと比較されてもね。せめて晴海通りを引き合いに出せよと。

[22327: 匿名さん]

>>22324 匿名さん
どこがどうとか、誰がどうとか、そんな事ばっかり言ってる検討者、購入者達って稀有な見方されるよ。それが狙いなのかは知らんけど。向こうのスレが荒らされたら、ここだって勘違いされる可能性もあるし。

かえって評判落としかねないし、他所は他所で良いでしょう。

[22328: 匿名さん]

>>22327 匿名さん
やってるの面白がって煽ってるんでしょう。それが狙い。

[22329: 匿名さん]

もういい加減やめたら？

[22330: 匿名さん]

豊洲市場に来るトラックは、10号晴海線から降りるように指示されている。だから有明トリプルのところは少し騒音や排気ガスの影響はあるかもね。
三つ目通りやお台場方面の下道から来るトラックは少ないよ。最初は道路渋滞を懸念してて市場移転は反対だったけど、実際に移転してみたら、トラック渋滞どころか、あまり通らない。ちゃんとルールを守ってる運転手さんが多いんだなと思った。

[22331: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。
22298みたいなのは全て対策済み。

[22332: 通りがかりさん]

>>22302 匿名さん

穿った見方をされるのは、それなりになにすましやネガなどこれまでにいらっしゃったからだと思いますが、私はティッシュ配りの人ではないです。
ブランズタワーをディスるのが目的でもなく、ただ営業の方がおっしゃる良い部分だけではなく、縁のない方にも周辺環境について知って頂ければと情報共有したつもりです。
良い部分だけを見るのも盲目的というか。
私も実際MRを見に行ってテンション上がりましたし、いいなぁという部分もありました。
懸念事項があっても何も気にならない、ポンと買える方については羨ましい限りです。

[22333: 通りがかりさん]

>>22308 ご近所さん

建設的なご意見ありがとうございます。
読んでいてちょっと、という方もいらっしゃいますが。たしかに若者に対してはある程度おおらかな目で見守ることも必要ですね。シエルタワー前での飲酒やたむろもそうですが、若い方が昭和大学病院周辺で夜中にスケボーしていて、南側の空き地で集まっているところを通報されたのか、警察が追いかけていることがありました。カニ公園は言わずもがな、子供が遊んでいても喫煙所状態ですので何度も注意するよう自治体にもお願いしているのですが、機会がありましたらお願いしたいです。
ここ1か月でもカニ公園に不審者情報とのことで警官が来ている騒ぎがありました。
パチンコ店は廃業なのでしょうか、あの辺りだけ退廃した雰囲気が出ていて怖いです。

上にも書きましたが、客観的な意見であり、こちらのマンションを下げるつもりはありませんのでそのあたりお願いします。
すごい口調の方もいて正直、こういう方が同じマンションや近くに越してこられるのは気が滅入ります。。
穏やかにいきましょう！

[22334: 匿名さん]

速攻論破されてた豊洲済みの湿度ネガさんと同じ方ですか？
思い込みや妄想垂れ流すのは情報共有とは言いませんよ

[22335: マンション検討中さん]

>>22297 eマンションさん
ありがとうございます。
ブログで単価が高いと書いてましたが、一期で完売してしまったのですね。

[22336: 通りがかりさん]

>>22317 検討板ユーザーさん

色々無知で申し訳ないです。
諸々ご納得の上で購入されているのでしたらお気になさらないでください。

ちなみに
情報開示ね、や　連絡を待たれよ、とはどういう意味でしょうか。
私は有明にも住んだことはありますが、有明トリプルは検討外ですよ。スミフのことをここであれこれ言うのは違うと思うので控えますが。
どちらも以前よりずっと発展して良い街になりましたよね。

[22337: 匿名さん]

近所に住んでるけど、カニ公園って聞いたことあるけど行くことなんてないよ。
ブランズの導線上にもカニ公園はないでしょ。

[22338: 匿名さん]

>>22337 匿名さん

ベイサイドクロスのパークブリッジ経由で行き来すると気持ち良さそうだよね。

[22339: マンション検討中さん]

>>22336 通りがかりさん
こういう人を小バカにしてマウント取ろうとする奴はまともに相手しない方がいいですよ。
荒れる原因だし、不快なので。

[22340: 検討板ユーザーさん]

>>22336 通りがかりさん

パリピとかタバコ煙が届くとか騒音とか嘘つくなよ。

[22341: 匿名さん]

>>22333 通りがかりさん

夜中にたむろして警察に通報されるのはよくある話ですね。
自分も若い頃は同じようなことしていたし、若者はそんなもんだと思って大目にみています。騒ぎ過ぎていたり、道の導線上で座り込んで酒飲んでる人ような場合は注意してますが。
シエルタワー前のゆりかもめ下で飲んでる人は、以前区議の三次が注意したそうです。睨まれましたと怒ってましたが(笑)
カニ公園 or パチ屋前と４丁目公園の喫煙、ゴミはちょっと酷いですね。どちらも地元住民ではなく、近隣の工事現場やサラリーマンですね。夜中は地元の若い子かもしれませんが。夜１０～１１時ぐらいにその周辺で犬の散歩してますが、あまり気になったことはありませんけどね。やはりデイリーヤマザキ前での飲酒ぐらいですかね。ブランズや６丁目の工事が終わったら多少は改善されるかもしれませんね。
自分が一番許せないのは、犬の糞を放置する人ですね。踏んだ跡を見ると、踏んじゃった人が可哀相です。ちゃんと始末できないなら飼うな！と言いたい。

[22342: 匿名さん]

検討してて純粋な比較検討でマイナスポイント書いてる書き込みと、ポジショントークによるネガキャンって微妙な書き方の違いですぐ見分けつくので注意されたし。

[22343: 匿名さん]

>>22336 通りがかりさん
>>22341匿名さん

自分はどんな意見でも参考になります。
豊洲も今がピークでしょうから本当に買いなのか目を瞑らず冷静に検討したいです。
マイナスポイントというほどではないですが。
スタディスペースはテレワークで第3の執務場所として使えそうだがなかなか予約出来なさそう。
席数いくつあるんだろう。営業担当も分からないようでそれ以上聞かなかった。せっかくあるのに使えないのは勿体無い。

[22344: 検討板ユーザーさん]

コロナの影響でもっと価格下がったりしないかなぁ。

[22345: 匿名さん]

>22344

販売を開始している物件は、既契約者への手前もあって完成在庫になるまで値下げは難しい。お互い我慢比べ。

[22346: 匿名さん]

>22343

電源ないと1日仕事で使うのは厳しいのでは。

[22347: 匿名さん]

コロナ後に売り出した新築だと東池袋で坪単500越え、横浜関内で430
当面下がらないと思いますよ。もはやここ割安です。

[22348: 検討板ユーザーさん]

>>22345 、22347匿名さん
ですよねぇ。案外どこも下げてないんだよなぁ。こん状況でも需要は落ちないってことなのか。

[22349: 匿名さん]

コロナ後の新規販売ってまだないけどね。印象操作乙。

[22350: eマンションさん]

PT勝どき狙ってたけど、2024年4月入居ってのがなぁぁ。4年後なんてどうなってるか分からんわ。ましてやこんな世の中。

[22351: 匿名さん]

それいったらここもどうなるかわからない。第二波で資材調達が遅れて引渡延期ってのは十分あり得る。青田売りはリスクしかない。

[22352: マンション掲示板さん]

間取り価格で人気の偏りが激しいので売れ残りが出る可能性は高いし、
客入り厳しくなればオプションプレゼントとかの形で始まると思うけど、今ここは追い風吹いてるから相当な我慢比べになるよ…

ららぽーと3オープン、有明ガーデンオープン、有明・勝どき新築の高騰による相対的な値頃感、フラッグキャンセル者の流入…スミフなら間違いなく値上げしてる状況

[22353: 匿名さん]

>33352

煽りなさるな。有明はすみふのぼたくり価格、勝どきはまだ価格出てない。フラッグは1年遅れの対応まだ決まってないしね。手付金没収だとマンション購入断念でしょ。

[22354: 匿名さん]

有明ガーデンどうやって行くの？
車以外だとバスしかなくないすか？

[22355: 匿名さん]

>>22354 匿名さん

ゆりかもめもあるし、無料巡回バスもあるよ

[22356: 匿名さん]

>>22355 匿名さん
無料巡回はまだ開始されてないかな？
あれが動けば、豊洲ー有明ー晴海ー勝どきが繋がるんだよね。便利。

[22357: eマンションさん]

>>22354 匿名さん
モノレールで豊洲→有明テニスの森ですぐ行けるよ。
というか、普通に歩いても15-20分くらい。

[22358: 匿名さん]

有明ガーデンくらい、散歩気分で十分歩いて行ける。面倒なら自転車かな。
それも面倒ならバスでもゆりかもめでも良いよ。

[22359: 匿名さん]

交通費掛けるなら有明以外にもいっぱいあるでしょ。

[22360: マンション検討中さん]

2点質問させてください。
1点目:こちらを検討している方は、何駅勤務の方が多いですか？
有楽町線沿いが多いと思いますが、自分は田町近辺なので、若干遠いです。
2点目:こちらに越して直後に出産を考えています。そんなに簡単にはいかないと思いますが、、
豊洲の保育園事情はどうなのでしょうか。
隣にできる保育園はとくにブランズ入居者だからと言って優先されることはないと聞きました。

豊洲の街並みが好きで、モデルルームで建物自体も気に入り、購入前向きに検討していますが、働いてるオフィスが夫婦共に若干遠いところ、共働きのため保育園にいれることが必須であるが、待機児童も多いという話を聞き、少し躊躇っております。

[22361: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

うちも共働きで品川と大崎です。
子どもはこれからなので保育園問題には直面しておらずお役に立てませんが、待機児童が多い印象はありますね。子どもが産まれたら認可に拘らず保活するつもりです。

[22362: マンション検討中さん]

芝浦ならゆりかもめ一本じゃん。
新橋方面なら空いてるし。買っちゃいなよ

[22363: マンション検討中さん]

>>22361 匿名さん
ありがとうございます！
旦那が品川なのですが、有楽町乗り換えで山手線は結構混みますか？
そこまでシミュレーションしたいと思っています。
ファミリーサポートもあるようなので、そこらへんも活用しながらやっていくしかないですよね。

[22364: 匿名さん]

>>22363 マンション検討中さん

うちは今は豊洲に住んでいないので正確なところはなんともです…すみません。
山手線は東京で結構降りるので激混みというほどではないのではと期待はしていますが。

[22365: マンション検討中さん]

>>22364 匿名さん
そうだったのですね。大変失礼いたしました。
共働きで品川大崎あたりの勤務地の方もいらっしゃることが知れて安心しました。
貴重なご意見ありがとうございました。

[22366: eマンションさん]

>>22360 マンション検討中さん
日本橋勤務で今は隣の東雲に住んでいますが、今年は普通に第一希望の保育園に入れました。
併設の保育園は優先権ないですが、東雲では定員割れの保育園もあると聞いているので、最悪でも少し足を伸ばせばどこにも入れないことは無いと思います。

[22367: 匿名さん]

>>22366 eマンションさん

そうなのですね！とても参考になります。

[22368: マンション検討中さん]

>>22366 eマンションさん

ありがとうございます。大変参考になります。
共働き親の援助なしのため、保育園事情がネックになり、こう言った情報は本当にありがたいです。

[22369: 匿名さん]

>>22357 eマンションさん

ん？ゆりかもめで有明ガーデン繋がってなくない？
普通に歩いて20分で行ける？
女ですが20分は無理かな。新豊洲経由して木やり橋渡ってオリゾンマーレの向かいでしょ？30分かかる。

[22370: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

保育園は新豊洲のこども園はスカイズベイズの兄弟枠でも厳しいと友人に聞いてます。
ブランズの規模感だと下の保育園への希望者はもちろん、スカイズベイズ、隣の公団からもくるだろうね。
東雲にも保育園はあるけれど、勤務先への導線的に豊洲でどこかしら入れないと。
ブランズ→東雲→豊洲駅はきつそう。

[22371: 匿名さん]

>>22362 マンション検討中さん

ゆりかもめって40分くらいかかるよね？
無責任すぎないか。
うちは逆に品川に出向した経験あるけど、朝の山手線のラッシュは二度と経験したくない。

[22372: 匿名さん]

>>22371 匿名さん
調べてみたら豊洲から芝浦埠頭まで25分くらい。

[22373: 検討中さん]

>>22371 匿名さん

仕方ない。謎に煽って買わそうとする人も混ざってるから真面目に検討してる人は良い迷惑。

個人的には収納の少なさがネック。
周辺についてはたしかにガッカリする人もいるかも。
雰囲気は良い面だけ見れば良いが今すでに人口密度高い。駅の出口はB6が大混雑な予感。

[22374: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

①夫婦共に新宿です。
電車は混みませんが、座って通勤できるほどすいていません。
②4年前ですが、豊洲に住んでいて保育園に落ちたので、有明に引っ越しました。
保育園は家庭環境や所得で決まるため、ブランズを購入できる層は所得によっては落ちる可能性が高いと思うので、認可外の申し込みはしておいた方が良いと思います。
他の方がおっしゃるとおり、保育園の送迎は毎日のことなので、遠方はやめておいた方が良いと思います。子育てと仕事の両立だけでも大変です。
保活の他に、学童の空きも確認した方が良いと思います。
保活激戦区は学童の空きがなく、小3まで預けられないために民間学童に通う人もいます。(学童は小1が優先されるため、定員オーバーになると大きい子供は出されます)
民間は月4～6万円かかります。
うちは民間保育園を利用予定ですが、ブランズの価格を考えると今よりも家計に余裕がなくなるため、迷っています。

有明では国際展示場から座って通勤できる点は気に入っていますが、豊洲の街並みが好きなので、子供の小学校入学のタイミングで豊洲に戻りたいです。有明ガーデンができて便利になりましたが、子供の塾が豊洲になることを考えても豊洲が良いと思っています。

子育てにはお金がかかりますし、夫婦の働き方も変わるので、資金計画はきっちりされることをお勧めします。

[22375: 匿名さん]

22374です。
民間保育園⇒民間学童の間違えです。

有明には図書館、病児保育クリニックがありませんが、豊洲にはある点も共働き子育て世代にはありがたい点です。

[22376: 匿名さん]

>>22360 マンション検討中さん

私はちょっと遠くて大田区（職業柄、仕方なく）、嫁さんは中央区（30分圏内）です。今年度で4歳の子供を通わせてますが、入れる時は大変でした。あの手この手を使って。。うちは運良く第５希望ギリギリで入れましたが、周りのママ友さん達や後輩のところは認可に入れず認証でした。今は認可に通わせています。今の０、１歳児クラスの状況は分かりませんが、豊洲も東雲も新しいタワマンは建ってないので、個人的主観ですがピークは過ぎているのではないでしょうか？入れたい保育園に入れるかどうかは分かりません。人によると思いますが、ゆらりんは人気のようです。
（ママ友が４月に転園したあと、そこが気に入らず別の園に転園できたそうです）
うちは親兄弟がすぐそばにいるので助けてもらいながらやっていますが、近くにいないと大変ですよね。。

[22377: 匿名さん]

>>22371
「ゆりかもめ」か「有楽町線と山手線」で到着まで10分程度しか変わらないから無責任ではないですね。
ゆりかもめは混雑しないけど時間がかかるから無責任。
でも山手線は混むから乗りたくない。

！？

[22378: 豊洲在住]

>>22373 検討中さん

豊洲駅へはベイサイドクロス経由で行くとよいと思います。
6B出口はそもそもとても狭いですし、途中の道自体も狭くなっています。

豊洲公園前の交差点を渡り、消防署の脇を通れば
すぐにベイサイドクロスに着きます。
ブランズができる頃にはベイサイドクロスB棟の工事の囲いが取り外されるため、さらにベイサイドクロスへのアクセスがよくなると思いますよ。

緑に囲まれ、気分もよいと思います。

[22379: マンション検討中さん]

>>22370 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
東雲でしたら、そのまま東雲から有楽町線に乗るということもできるので、現実的かなと思っています。
前向きに検討いたします。

[22380: 匿名さん]

金あるなら白金なり芝浦なりにすれば良いし、ここにするならそのぐらいの不便は妥協しないといけないという話

[22381: 匿名さん]

豊洲→芝浦ふ頭ならゆりかもめ25分だしここから徒歩2分で改札まですぐだしJRの満員電車避けられるし始発で座れるし悪い提案じゃないだろ。あと収納は間取り変更で広くできたりもした。各間取り3プランオプション用意してたのにHP上に一切記載なし。東急商売下手すぎるわ。

[22382: 検討中さん]

>>22379 マンション検討中さん

東雲から有楽町線って、辰巳駅のことですよね？
自転車で連れて行って預けた後は辰巳に自転車を置いて…という感じですか？
平日毎日辰巳を行き来しなければならないなら、いっそのこと東雲に買った方が現実的な気がします。

[22383: 匿名さん]

山手線は知らないけど、有楽町線上りは満員電車にならず、豊洲からならピークをずらせば運が良ければ座れるレベルなので、楽

[22384: 検討中さん]

>>22381 匿名さん

徒歩2分でゆりかもめ改札はないでしょう。
何階かにもよるでしょうが自宅ドアからゆりかもめ改札まで10分は見ないと。

地下鉄だと同じ4分と言われてるPHTからホームまで15分見ないと厳しい。

[22385: マンション検討中さん]

>>22382 検討中さん

東雲に有楽町線があると勘違いしてました、、
東雲の場合はりんかい線があるので、自分の勤務地では大丈夫そうです。
ご指摘ありがとうございます。

[22386: マンション検討中さん]

>>22384 検討中さん
んなこたみんな分かっとる

[22387: 匿名さん]

第２期3次概要出ましたね。販売戸数20戸。

[22388: 匿名さん]

>>22382 検討中さん

保育園からの導線だけを考えるとそうかもしれないけど住まいは長期スパンで考えるものだから。
小学校や習い事、そもそもの生活利便性を踏まえると我が家は豊洲かな。

[22389: 匿名さん]

>22388

とりあえずは目先のことでしょ。

[22390: 検討中さん]

>>22388 匿名さん

もちろん好きにされたらいいと思いますよ。
こんなはずじゃなかった！では後の祭りですから、東雲の提案含め仰る方もいるのでは。
習い事ってピアノそろばん塾プールくらいしか聞かないけどね、豊洲では。それこそ東雲の方が習い事は充実してそう。

[22391: 匿名さん]

>>22368 マンション検討中さん

体感ですが年収によるのかな、と思います。
高すぎると満点でも厳しそうです。

[22392: 匿名さん]

>>22390 検討中さん

そうですね。
習い事は塾メインです。

[22393: 検討板ユーザーさん]

エントランスから豊洲駅のホームまでは何分くらいかかるでしょうか？
土地勘がないため、教えていただけると助かります。

[22394: 匿名さん]

>>22393 検討板ユーザーさん

6B出口もしくは2B出口まで4から5分。

[22395: 検討中さん]

>>22393 検討板ユーザーさん

上にも書いてる人いるけど、駅まで4分と謳ってるPHTでエントランスからホームまでよーいどんで徒歩10分だから同じくらいでは。
タワマンの宿命だけど、エレベーター待ち時間にもよるから玄関からはプラス5分かかるかな？4階のシャトルは待たずにくるのかな。

[22396: 匿名さん]

>>22394 匿名さん

ホームまではプラス2分

[22397: 匿名さん]

>23393

ホームまでだと+2~３分。

[22398: 検討板ユーザーさん]

皆さん親切ですね。少し豊洲が好きになりました。
部屋にもよりますが、玄関から15分くらいと考えときます。

[22399: 匿名さん]

>>　22398 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんが、マピオンの「キョリ測」で大体どれぐらいの時間がかかるかわかります。変電所前から豊洲駅6Bまで徒歩3分（時速4.8km/h）です。早歩き、ゆっくり、ジョギング等カスタマイズして調べられるので便利です。

[22400: 検討中さん]

収入の話は荒れますか？
NGでしたらスルーしてください。
今年度はコロナ影響出そうですが年収2,000万、
妻と小学生1人の3人、豊洲に持ち家(マンション)
でお恥ずかしいですが頭金無しでここ買えますか？
ひっくり返せば1,000万くらいは用意できますが・・・持ち家のリセールは相場では120%くらいです。