ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22151: 匿名さん]

>22150

シアターはシアタールームに誘導されて、では見てくださいだから接客時間にカウントしなくてもいいと思うけど。

[22152: 匿名さん]

それで購入意欲下がったか、うーん。

[22153: 匿名さん]

ネガさん連投お疲れ様です。

[22154: 匿名さん]

シアターって別に見なくてもいいってことか。

[22155: 匿名さん]

>>22152 匿名さん
なんだかんだとケチ付けてますが、結局欲しいと思えなかった。

という事でしょう。素直にそう言えば良いのに。

[22156: 匿名さん]

https://www.sbbit.jp/article/cont1/38144

８０平米で四人家族とか、狭すぎて、罰ゲームですよね。それをプチ高級風に思わせて売るとか、デベは心が痛まないのだろうか？

[22157: 匿名さん]

当局は、四人で１２５平米推奨。
https://www.mlit.go.jp/common/001098415.pdf

２００平米とか、そういうのは、高級住宅地に任せておくとしても、豊洲も一応、アッパーミドルをターゲットにしている以上、せめて推奨面積は満たして欲しい。

[22158: 匿名さん]

それは個人の感覚でしょ！豊洲はもともと工場跡地、土壌汚染もあり、街が出来上がってしまってるので、これから発展はないですねきっと。ここ中国人買わなくなっただろうから値段下げればいいのに３８０マン前後でも高いと思う。梁ばっかりで魅力を感じない

[22159: 匿名さん]

>>22158 匿名さん
東京は震災及び戦争跡地、土壌汚染もあり、街が出来上がっている。

[22160: マンション検討中さん]

>>22158 匿名さん
もともと豊洲は工場などの跡地なんですね。
地歴はやはり知っておきたいです。

[22161: 匿名さん]

>>22160 マンション検討中さん
地歴って…逆にどうだと思ってたの？

[22162: 匿名さん]

ネガにしては下手だね。ガチ若葉の人かな

[22163: 匿名さん]

>>22162 匿名さん

ね。ちょっと面白い。
もう少し安くして欲しいのかな。

[22164: 匿名さん]

豊洲で9000万あれば高層階広々100平米住めると思い込んでMR行って、その予算なら低層80平米ですねって言われて憤慨して帰ってきたんじゃないの？

[22165: 匿名さん]

値段設定が土地のわりに高いんだっていいたんじゃないの？　発想が貧乏です22164の方

[22166: 匿名さん]

でもここに住みたい人どれだけいるんだろ　10年前の200万にはもう戻らないですよ！コロナ後も。

[22167: 匿名さん]

>>22161 匿名さん
武家屋敷

[22168: 名無しさん]

今どき新築希望で坪350とかじゃ有明にも亀戸にも住めないですよ。
もうちょっと他の物件も見て相場感掴んだ方がいいですね

あ、その予算ならフラッグならいいんじゃないですか？引き渡しいつになるか分からないですけど。

[22169: 匿名さん]

この辺の地歴を知らない人が検討してるという事は、湾岸も新たなステージに入ったのかもしれないね。そういう人がどんどんこの辺に入植して来ると、益々賑わって来るし良い事だ。

武家屋敷って思ってた奴は流石に居ないっしょ笑

[22170: 匿名さん]

>>22168 名無しさん
東急沿線の目黒世田谷で普通にありますけど。

[22171: 匿名さん]

>>22159 匿名さん

そんなん言ったら日本中どこにも住めねーだろうよ。お前は日本に住んでねーのか？

[22172: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
深川は旧15区なので、江戸市街で広い敷地が取れる土地は武家屋敷ぐらいしかないと思いますよ。

[22173: 匿名さん]

>>22160 マンション検討中さん

豊洲の過去はよーく知ってるぞ。工場の町だからな。東京産まれの30代以上のやつなら、たいていは知ってんだろ。
ちなみにブランズが建つところは工場ではなかったぞ。むしろ何も無かった場所よ。豊洲のタワマン建ってるところでゴリゴリの工場があったところは3丁目の鉄工所跡地のツインぐらいだ。あとは造船所だ。
スカイズ辺りは火力発電所があったところだから、土壌汚染を言いたいならそっちに書いてこいよ。

[22174: 匿名さん]

関東だと自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても要注意なんだけどね。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。

[22175: 匿名さん]

土壌汚染とか言うに事欠いてまたそんなことを。
しょうもないね。もう君等の知っとる豊洲じゃないのよ。
令和豊洲の進撃はブランズの躍進見ればわかるでしょ？

[22176: 匿名さん]

>>22174 匿名さん

関東の土地は自然由来で汚染されてんのね。注意しとくわ。おー怖い怖い。
そう言っておけばいいかな？
で、そう忠告する君は関東には住んでないってことね？わざわざ遠くの豊洲のマンションまで目を配って頂き誠にありがとうございます。

[22177: 匿名さん]

利根川の上流には昔、鉱山があった。不動産取引するときは土壌調査を行っているかの確認がポイント。

そもそも埋め立て地はどこから土持ってきたかわからないし。

[22178: 匿名さん]

神立地やな。400切るなんて激安。
って感じる日が3月からの日銀が放つジャブジャブのコロナバブルで到来しそう。

まぁ買いよ。

[22179: 匿名さん]

>22178

ジャブジャブしてもコロナ前に戻せてない。

[22180: 匿名さん]

>>22177 匿名さん

で？
利根川の上流にお住まいの方は何か公害でもあったのかな？
豊洲やその周辺で、ここ何十年で公害や原因不明の病気が蔓延でもしたのかな？
あんたの頭の方が何かに汚染されてんじゃないか？大丈夫か？

[22181: 匿名さん]

>22180

日本の近現代史勉強しようね。

[22182: 匿名さん]

>>22181 匿名さん

ちゃんとお勉強してますよ。
で？

[22183: 匿名さん]

skyzも土壌汚染問題になってたよ。

[22184: マンション検討中さん]

北西の3LDKってまだ空きありますかね。70c？

[22185: 名無しさん]

>>22170 匿名さん
土地勘がないなら調べましょう。
東急田園都市線で例えると、豊洲駅の3LDK家賃相場は三軒茶屋と大体同じです。（1Kだと豊洲の方が高い）

まさか三軒茶屋よりさらに安い駅と比べてないですよね？

[22186: 匿名さん]

>>22185 名無しさん

そうなんだー。勉強になる。それなら、三茶の方がいいな。

[22187: 通りがかりさん]

角部屋、特に北角や東角の一億未満の部屋、水辺が見える南角低層は間違いない。まだ角があるなら買えば良い。

中部屋なら北西中層以下、水辺が見える南東低層、メトロコープを超える北東中層を坪300台、3LDKなら8500万ぐらいで買ってておけば間違いない。

このあたりは豊洲に少ない部屋だから競争優位性はある。

でるなら手すりがより透明な部屋、下り天井が厳しくない部屋を選べばよい。

逆に坪400超えや、中部屋3LDKなら9000万超えはオススメしない。その中で手すりや下り天井や間取りが悪いと出口がつらい。

西や南西はもとより割高で、眺望リスクもある。それならパークシティの西向きにした方がいい。

北東低層のコンニチワ部屋は避けるのは必須。それなら三丁目タワーにした方がよい。

以上。

[22188: 匿名さん]

なんで豊洲が人気なのか理解できない東急民VSなんで東急にブランドを感じるのか理解できない湾岸民、ファイ！

[22189: 匿名さん]

城西・城南は地縁も興味もなく全く検討してない身からすると、
豊洲の物件で東急沿線民を集客できる東急のブランド力にびっくりですね。

なんで銀座へのアクセスの宣伝で東急プラザを全面に出してるのか意味がちょっと分かりました。

[22190: 匿名さん]

>>22164 匿名さん

１００平米だと、国交省が推奨する三人家族用の住居の広さですね。「広々」ではなく、それくらいは欲しいよね、という普通の広さ。

[22191: 匿名さん]

高くて買えずこの掲示板に取り憑いてしまったんですね。わかります。

[22192: マンション検討中さん]

ラトゥールとか極一部の超高級賃貸除き現代日本のネズミ小屋は40平一人、60平米二人、70平米～三人の建て付けだろ。適正な平米数語りたいなら別スレでやってね

[22193: マンション検討中さん]

>>22185 名無しさん

これは情報ソースありますか？三軒茶屋付近に住んでますが、新築価格中古価格ともに三軒茶屋のほうがだいぶ高いです。
豊洲のほうがお買い得ですよ。
情報ソースありましたらお待ちしています。

[22194: 匿名さん]

>>22193 マンション検討中さん
summoなりアットホームなりで平均賃貸相場はすぐ見れますよ。

賃貸相場と比較するとここはかなり妥当でお買い得な金額に抑えられています。
ここは高い、東急線沿線の物件の方がお買い得という元々の書き込みは明らかに間違いですね。
三軒茶屋とか買っちゃったら賃貸出せないんじゃ無いですかね。

[22195: マンション検討中さん]

三茶の分譲なんて土地柄、50平米前後しかも投資用ばかりじゃん。普通ここと比べる人はいないよ。

学芸大や駒沢大坪450、都立大で坪500の時代なので、湾岸の方がお安いです。

[22196: 匿名さん]

城西の方は高くても雰囲気で買ってくれる人が一杯いるからデベも楽に大儲け出来ていいよね。
湾岸はみんなシビアに計算してるから、見合わない値付けすると誰も買わないからね。

[22199: 匿名さん]

>>22197 マンション検討中さん

マンション価格は人気でそれなりに高くなったけど、
町の格としてはまだまだ中の下だよね。
でもそれは開発の順番があっちが先だったというだけ。
この先何十年と住民が歴史を積み重ねていけば、誰も「昔の豊洲はあーだった」なんて言う人はいなくなりますよ。

[22201: 匿名さん]

そんな豊洲も高くて買えなくて文句が出るくらいの街になりましたね。

[22203: 匿名さん]

隣都心だと安い部類だね。その割に街並みは都内一綺麗なので上がり目しかない。

[22204: 匿名さん]

格とかよくわかんないけど、俺は銀座からタクシーで安く帰れる方がいいや

[22212: 通りがかりさん]

[No.22197から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22213: マンション掲示板さん]

マンション検討以外の話題やめよう。煽りはスルーで。

[22214: 匿名さん]

>>22213 マンション掲示板さん

だよね、ごめん。

[22215: 住民でない人さん]

豊洲はベイサイドクロスが出来て、ワンランクアップした感じがします。
個人の感想ですが。

[22216: 匿名さん]

>>22215 住民でない人さん

同感です！
これで豊洲の再開発も一段落ですね。

[22217: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきがっかりむーどになってるぞ?

[22218: 匿名さん]

>>22217 マンション検討中さん

他物件の話題を持ち込むと荒れるのでやめませんか？
ここでは純粋にこの物件について検討したいです。

ところで次期販売って今からMRの予約が可能な日程でも間に合うかな？

[22219: マンション掲示板さん]

>>22218 匿名さん
来週結構予約取れますし、全然間に合いますよ。私も2期3次で検討しているので今週末MR行く予定です。

[22220: 名無しさん]

まだまだ建設工事は序盤戦だけど、隣の都営の高さを越えましたね。
パークシティより高いと言っても、実際建ってみないとどんだけの高さなのか良く分からんすね。
うちのチビは数年前に昭和大で産まれましたが、病室から都心方面の景色良く見てました。これ建ったらもう見えないんだなぁ。
もう子供作らないからいいんだけどね(笑)
あの景色がブランズの皆さんで独占なんて羨ましい！

[22221: 名無しさん]

写真忘れた。
建つのが楽しみですね！

[22222: 匿名さん]

>>22219 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
土日しか行けないので早くとも7月第1週の予約になりそう。2期3次が7月上旬となっていたのでギリギリかなぁとちょっと心配で。
とは言え予約しないと始まらないですね！

[22223: マンション検討中さん]

>>22222 匿名さん
明日も電話受付可能と載っていますし、今週末でも電話したら案外予約取れるかもしれませんよ。

[22224: 匿名さん]

>>22223 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。
試してみますね。

[22225: 匿名さん]

>>22216 匿名さん
新豊洲はまだまだ続きますよ。
もうそろそろユニバーサルスポーツパークがオープンです。

[22226: マンション掲示板さん]

豊洲と新豊洲の再開発の恩恵があるから、良い立地です。
価格的にも都内タワマンでは安い方ですから、買いやすい価格帯ですよね。

[22227: 匿名さん]

豊洲はもう出来上がった感が否めないですね　ここで一生暮らすならいいのかもですが売却する予定の方は豊洲は難しいですね

[22228: 匿名さん]

モデルルーム、コロナの接触アプリ登録しないと入れない、又は、登録しているとささやかな特典あり、とかにして欲しい。

[22229: 匿名さん]

入居前から、クラスターマンション、とか、呼ばれたくないし、、、

[22230: 匿名さん]

ここもこれから販売に苦労しそうですね。私がMLに行った時には中国人の団体さんが通訳連れてきてましたけど　もうそういい方々がいない中であの内容　うーん

[22231: 匿名さん]

>>22228 匿名さん

そこまでやってるMRないでしょ。
神経質な方ですね。

[22232: 匿名さん]

>>22222 匿名さん
もういい部屋残ってないですよ

[22233: 匿名さん]

>>22225 匿名さん豊洲はもう終わり　潰す工場ないよ

[22234: 匿名さん]

>>22228 匿名さん
あなたのためにもなるのに何故に特典？

[22235: 匿名さん]

>>22233 匿名さん
豊洲2丁目や新豊洲は借地多いので、いくらでも開発の余地あるよ
ずっとカフェハウスや住宅展示場と日本レンタカーのままのわけないでしょう

[22236: 匿名さん]

>>22233 匿名さん
思うように倉庫が出てってくれなくて倉住近接のところよりは住環境として数倍良いな

[22237: 匿名さん]

角部屋以外の部屋はやめた方が良いらしいですよ

[22238: 匿名さん]

2期3次を前にネガさん登場か。マンコミュ風物詩だね。

[22239: 匿名さん]

フラッグ諦めた人が流れてきそうですね。

[22240: 匿名さん]

>>22235 匿名さん

確かに。アニヴェルセルやバディは10年契約って聞いたことある。あれ無くなったらまた何か建つかもね。そうしたらまたららぽーと増設かね？似たような店ばかりの店になりそうだけど。
個人的には多目的広場にしてもらって、ファーマーズマーケットみたいなことして欲しい。

[22241: 匿名さん]

またタワマンじゃないですか？

[22242: 匿名さん]

海に向いた方角以外は価値ないと思うけど。

[22243: 名無しさん]

マンションは江東区が許可しないよ

[22244: 匿名さん]

>>22243 名無しさん
上がタワマンの江東区役所はいかがでしょうか？

[22245: 匿名さん]

>>22244 匿名さん

シビックセンターあるじゃない。
豊洲に区役所持ってきたら、城東地区の人達が不便になるよ。
もうマンションは建てなくて良くない？人ばかり増えて息苦しいよ。
既存住民としては、生活の利便性が上がった方がいい。ブランズ住む人もそうじゃない？

[22246: 匿名さん]

定借の土地いっぱいあるし四丁目にも開発余地ありまくるけど大規模再開発予定は無いね
というか豊洲には既に足りないものがない状況。全て揃ってしまっている。

アフターコロナの時代、個人で借りられるサテライトオフィスとか良いかもね

[22247: 匿名さん]

豊洲は中の下なのか？

[22248: 匿名さん]

>>22247 匿名さん

東京産まれと地方出身者でイメージ異なるから、何とも言えないね。でも東京はほとんど地方出身者だから、中の上ぐらいじゃない？

[22249: 匿名さん]

>>22247 匿名さん

すべて主観でしょ
その人にとって住みやすい街に住むだけ

[22250: 匿名さん]

>>22246 匿名さん
それもららぽーと3の4階に出来たしねぇ。
美味しい飲食店も増えて、無いものを探す方が難しくなってきたね。