ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22051: 匿名さん]

>>22050 マンション住民さん
私見ですがマンションなら、階数より階高のような気がする。

[22052: 匿名さん]

ブランズは48階建て、パークシティは53階建てですが、ブランズの方が高いと以前このスレにありました。
部屋の階高があるのと4階までの免震構造に高さがあるからでしょう。
完成したらかなりの存在感がありそうですね。

[22053: マンション検討中さん]

まだ3ldkの7000万台って残ってるの？

[22054: 匿名さん]

>>22053 マンション検討中さん

MRへGO
今からだと7月になっちゃうけど

[22055: 匿名さん]

狭いけどあるよ。急げばまだ2期３次に間に合う。

[22056: 匿名さん]

ざっくり販売済44%、供給済49%っていうところですかね。そろそろここも後半戦だね。

[22057: eマンションさん]

>>22053 マンション検討中さん
北西5階、8110万73平米

[22058: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

その部屋、次販売なの？

[22059: eマンションさん]

>>22058 匿名さん
先着みたいですね。

[22060: 匿名さん]

>>22059 eマンションさん

サンスク。

[22061: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

そこ良さそうだね

[22062: 名無しさん]

北西の透明手すりがまだ残ってるとかレアだな

現地見ると分かるけど、懸念されてたゆりかもめコンニチワは4Fまでなので、全然気にならないし

[22063: マンション掲示板さん]

はじめまして。
みなさん、年収おいくらくらいでこちらを購入されるのでしょうか？
もちろん間取りにもよりと思いますが…
購入を検討しているのですが、身分相応なのか迷っております。
参考にさせていただきたいです。

[22064: マンション検討中さん]

>>22063 マンション掲示板さん

ここで聞いても、嘘かホントか自慢合戦にしかならないと思うよ。

[22065: 匿名]

>>22063 マンション掲示板さん

他の方も言ってる通り、こんな匿名掲示板でその質問は無意味ですね。
全員が3000万と言ったら信じるんですか？

[22066: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

うーん、1割くらい高いな。7300ならあり。

[22067: 匿名さん]

>22063

自分の収入で購入可能かどうかを知りたいのならフィナンシャルプランナーに相談すべき。日常的な支出も関係するしね。

周りのレベルを知りたいというのならいい趣味とは言えないかな。

[22068: 匿名さん]

>>22063 マンション掲示板さん

年収だけでなく、子供の養育費や食費、保険、地方出なら帰省にかかる費用とか、総合的に判断が必要ではないですか？
よく年収の５倍までといいますが、それに当てはまるのであれば買っても良いのでは？あまりダブルローンは当てにせず、１馬力で数十年ローンを払っていけるかどうかでご判断なさてください。

[22069: 匿名さん]

年収のx倍の借入額みたいな目安をよく見るけど、金利無視でまるで当てにならない目安なので、現実的な返済期間で返済比率が何%になるかで判断しましょう。

[22070: マンション掲示板さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに、みなさんの仰るとおりですね。
浅はかでしたすみません。

タワマンは維持費が普通の分譲とは違うので、その辺も踏まえてFPのかたにも相談してよく考えます！

[22071: 匿名さん]

30代中盤独身・年収550万・頭金4500万
2LDK買いたいな。

[22072: マンション掲示板さん]

>>22071 匿名さん

頭金がそのくらいなら月々のランニングコストも抑えることができてよさそうですね。

[22073: 匿名さん]

リモートになって残業代が月5万以上減ってしまった。

[22074: ご近所さん]

>>22070 マンション掲示板さん

有明のタワマンを41歳で年収700万円の人が2014年末に4500万円で買ったという記事が出てます。ローン期間など詳しい情報は無いですが、少しは参考になりますかね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...

[22075: 匿名さん]

>>22074 ご近所さん
何年ローンだろ。2014年なら含み益かなりあるんでない？

[22076: 匿名さん]

豊洲は飲食店ガーという書き込みが前あったけど、ららぽーと3で十分過ぎるわ
量より質だよ

[22077: 匿名さん]

>22073

ボーナスも減るしね。年収の何倍までが目安なんてあてにならない。

[22078: 匿名さん]

>>22076 匿名さん

千客万来が出来たら、もう十分過ぎるぐらいだね。これから在宅勤務が増えても、さっとランチ食べに行けるところが多くて便利。
ちょっと自転車で門前仲町や月島、勝ちどき辺りも1時間で行って帰ってこれる。
夜中はラーメン弁慶だね。

[22079: 匿名さん]

値段が適正なのかどうか、
透明手すりがまだあるのか、
これが気になるところ。

[22080: 評判気になるさん]

ペアローンの継続可能性は、日本の離婚率約３５％とはどの程度相関があるのだろうか。ローンは単独が手堅いかな。

[22081: 匿名さん]

>>22066 匿名さん
周りの中古がこんなことになってんのに、そんな値段で出したらバーゲンだろ

パークホームズ豊洲 築5年徒歩5分
22階8480万71平米

[22082: 名無しさん]

ベイサイドクロス竣工で昼間人口が2万人増えて、ららぽーと改装で子連れファミリー向けテナントを大幅拡充。
もう豊洲は坪400万がデフォルトの街です。あと2年でさらにどれだけ上がるやら。

[22083: 匿名さん]

>>22081 匿名さん

そりゃ5階と22階は大分違うだろう。

[22084: 匿名さん]

>>22083 匿名さん
眺望抜けない22階の価値なんてたいして変わらんだろう。ここの北西は5階でも眺望抜けてるし。

もう豊洲に住みたかったら、下手な中古よりブランズの方が安い

[22085: 匿名さん]

>>22084 匿名さん


パークホームズの22階はプレミアム住戸だね。
分譲価格もその位だったよ。
ブランズの方が眺望良くて安いかも。

[22086: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の２２階プレミアか。いいね！

[22087: 匿名さん]

>>22086 匿名さん

プレミアムって言ったって何の特権もないし、眺望もブランズの北西5階がいい。
シティービューでレインボーブリッジも見える。

[22088: 匿名さん]

>>22085 匿名さん

売ってブランズに引っ越しだったりして

[22089: マンション検討中さん]

>>22085 匿名さん

22階は最上階ってだけであって
プレミアフロアは存在しないよ、あのマンションは。

[22090: 匿名さん]

そう改めてみると、ここの割高感が際立つな・・・。

[22091: 匿名さん]

>22087

特権があることがおかしい。

[22092: 匿名さん]

>>22090 匿名さん

ここの割安感でしょ。

[22093: マンション検討中さん]

>>22091 匿名さん

最上階っていうだけで価格だけが盛られているプレミアっておかしいだろ？

それなりの特権があっていいと思うよ。
だって豊洲で3億5億出してるんだよ。

[22094: 匿名さん]

>22093

それで潤うのはデベ。管理組合にプールしているのであれば話は別だが。

[22095: 匿名さん]

>>22093 マンション検討中さん
特権ってプレミアム住人と会ったら、頭下げろとか？専用エレベーターくらいしか思い付かない。

[22096: 住民板ユーザーさん1]

徐々に立ち上がってきて驚いたのが公開空地の広さ。
そして空地が海沿いに広がっているのもあり、これは化けるかも。
坪400の格はあると感じました。

[22097: 匿名さん]

比べにくい最上階持ってこなくても、10階で坪370↑をうかがう売り出しも出てるし。

築年数逆算すれば得なのはブランズだが、一次取得者からすると今すぐ住めるメリットがあるのでこの値段でも売れかねないのが怖いところだな

[22098: 匿名さん]

先着順が2部屋しか減ってない…

[22099: 匿名さん]

>>22098 匿名さん

コロナでずっとMR閉まっていたから仕方ないよ。
先着順を無理に買わなても、これから500戸出てくるしね。

[22100: 匿名さん]

>>22097 匿名さん

このご時世に中古って売れてるのかな？
コロナの影響でローン払えず売却したい人はいても、今直ぐに高値の中古を欲しがる人は少ないと思うよ。　
買うなら価値ある新築でしょね。

[22101: 匿名さん]

>22099

先着順が動かないのはコロナの前から。

[22102: マンション検討中さん]

北西でもバルコニーに出ればレインボーブリッジ見えるんですかね？

[22103: 匿名さん]

>>22102 マンション検討中さん

以前のスレに北西からも見えるとありましたよ。
富士山は確実に見えます。ただし冬ね。

[22104: 匿名さん]

>22100

それいったらコロナの影響は新築も同じでしょ。

[22105: マンション検討中さん]

>>22104 匿名さん
よっぼど買い叩けない限り
今時中古を買わない

[22106: 匿名さん]

公式サイトの眺望シミュレーションには、今建ててる豊洲市場のオフィスビルとこれから建つ先客万来は入ってないから低層階狙う場合は注意が必要

[22107: 匿名さん]

>>22106 匿名さん

何階建なんだっけ？

[22108: マンション検討中さん]

>>22103 匿名さん
ありがとうございます。既出とのことで失礼致しました。

>>22106 匿名さん
15階くらいだと見えなくなってしまうんですかね？

[22109: マンション検討中さん]

>>22107 匿名さん
48階建てで、居住階は5階からです。

[22110: 匿名さん]

>>22109 マンション検討中さん

ありがとうございます。
すみません、豊洲市場オフィスビルと千客万来の高さがどれくらいかなーと思って。

[22111: マンション検討中さん]

>>22110 匿名さん
調べたところ、豊洲市場オフィスビル（豊洲MiCHiの駅）の高さは約75m、ブランズタワーの高さは約180mとのことです。
千客万来の高さはどのくらいなんですかね？

[22112: 匿名さん]

>>22111 マンション検討中さん
11階の44.9mかな。

[22113: 匿名さん]

皆さま教えていただきありがとうございます！
南西低層の眺望が影響受けるかな。

[22114: 匿名さん]

手前のエネルギーセンターが44mくらいなので、隠れ具合はある程度想像できるかな

[22115: 通りがかりさん]

たったいま、救急車２台到着。警察らしき人が現場囲んで何か事情聴取してる。工事の音は続いているものの、何かあった様子。以上現場より。

[22116: 匿名さん]

スミフの看板マンがついでに定点監視でもしてんのか？笑
工事止まってないって事は大したこと無いよ

[22117: 匿名さん]

2度目でしょ。工事再開が拙速だったか。

[22118: 匿名さん]

朝から倒れそうな暑さですからね。
工事のおじさん達本当にお疲れさまです。

ここを買えなかった近隣住民が部屋から常に現場をチェックしてここに書き込んでいるのでしょうかね。

[22119: 匿名さん]

>22118

熱中症ってことかな。今日は湿度低くてカラッとしてるよ。それに工事現場で熱中症対策してないとしたらそれも問題。

[22120: 匿名さん]

いずれにせよ憶測でアレコレ語っても意味ないので、ちゃんとした情報を待つしかないよね

[22121: 匿名さん]

というか火消しがうざい。

[22122: マンション検討中さん]

炎上させようと思ってるから火消しに見えるんでしょ。何も起こってない！なんて言ってる人いないじゃん。

[22123: 匿名さん]

二期三次のスケジュール出てる？
MR、土日は来月まで空いてないんだけど…

[22124: 匿名さん]

MRの予約がかなり先になってしまった。
透明のバルコニーの部屋はまだありますか？

[22125: 匿名さん]

方角によると思う。
北西は残ってたらラッキーレベル

[22126: 口コミ知りたいさん]

先週行ったけど北西は透明残ってないんじゃないかな。間取りにもよるけど
ところで乳白色ガラスは結局透明度が高くなったのかな？

[22127: 匿名さん]

南東で透明バルコニーはありますか？
というか、そもそも南東はまだあるのでしょうか？

[22128: 口コミ知りたいさん]

>>22127 匿名さん

南東より南西の方が人気が高いようです。

[22129: 匿名さん]

>>22126 口コミ知りたいさん

北西5階の透明バルコニーが残ってるという情報があったよ。

[22130: 名無しさん]

>>22126 口コミ知りたいさん
MRに実物があるので、手をガラスの後ろに入れてみればかなり透けて自分の手が見えると思います。私は乳白色ガラスのところにしましたが、気に入ってます。

[22131: eマンションさん]

>>22126 口コミ知りたいさん
高くはなりましたが、あれって手やモノを間近に入れるとかなり形はハッキリ見えるけど、ホントに遠くの眺望が見えるのかな？
逆に夜景は、キラキラしてキレイに見えそうだけど。

[22132: 匿名さん]

かなり透明度上がったよね。遠くの眺望は日光の下で試してみないとなんとも分からないけど。

[22133: 匿名さん]

>>22132 匿名さん

１期販売の時に若干透明度をあげたけど、それから更に透明度を上げたのですか？

[22134: 匿名さん]

>>22133 匿名さん

透明度を上げたのは1回だと思うから、人によって若干と感じるかかなりと感じるか感覚の違いだろうね。

[22135: マンション検討中さん]

北東は目の前が集合住宅になってますが、そのせいか安いですよね。。こういったところは将来的に売りづらいのでしょうか。

[22136: 匿名さん]

>22135

新築時に安く価格設定しないときついところは中古になったらもっときつくなる。

[22137: 匿名さん]

でも、そういう価格設定の部屋の方が値上がり幅は高かったりするんだけどね。
南西とか人気で高く売れるだろうけど元々の値段も高く設定されてるからな。

[22138: 匿名さん]

中古になった時の内覧客は、部屋から
外の景色も確認できるし、南西の夏の太陽の暑さも実際に確認して検討できるけどね。

[22139: 匿名さん]

これだけ周りから目立つ場所にあるマンションなので、プライバシー重視で白手すりという選択は普通にあり。

[22140: 匿名さん]

ベイサイドクロスに成城石井がオープンしましたね。
遠回りしなくても駅からマンションまでの帰り道でサカガミ・成城石井・付属スーパーが使い分け出来るのはいいと思います。

[22141: 匿名さん]

>>22140 匿名さん

スーパーに困らないのはありがたいよね。併設スーパーの情報がそろそろ知りたいところ。

[22142: 匿名さん]

もう11階に到達しました。

[22143: 匿名さん]

昨日の写真です。

[22144: 匿名さん]

ブランズはやっぱ高さがありますね。
今11階を建築中ですが、隣の14階のメトロコープの高さと同じですね。

[22145: 匿名さん]

佃大橋通って豊洲に帰ってくると、橋を下るところでブランズのクレーンが見えるようになってきた。もう少ししたらもっと目立つんだろうな。
上の写真の右側からブランズ前に横断歩道あると便利だけど、ふ頭前交差点の信号から近過ぎるし微妙なのかな？子供達が行き来出来ていいと思うんだけどね。
横断歩道がダメなら地下道作ってくれないかな。地下道なら信号も要らないし、子供が無理に渡って事故を起こす心配も無いし、ぐるり公園１週走りたいランナーも止まらずに通れるし。

[22146: 匿名さん]

再開したので見学してきました。
感染対策をとってるようですが、結構三密でしたね。
見学前に送られてきたURLでシアター観てきてとか上から目線が購入意欲下げました。
ゆっくり検討したいのにせかされ感もイラっとでこんな時期に行く方が間違ってますね。
豊洲は興味があったけど良さが分からなかった。
公園やららぽーと？
セキュリティー面ももう少し確りしてる所を検討したいから、見送りにしました。

[22147: 匿名さん]

シアターで密になるかもしれないから事前に見てもらえるようにURLを送る対応に関して私は三密対策が避けられて「ありがとう」と考えますが、上から目線と考える人もいるんですね。

[22148: 匿名さん]

>>22146 匿名さん
そうでしたか。
ご苦労様でした！

[22149: 匿名さん]

シアターって大画面だし、音響も設備もパソコンよりはだいぶいいからパソコンで見るのとはだいぶ違うんだけどね。映画館も解禁されてるわけだから混雑しない様に予約を調整すれば対応できるはず。

竣工まで時間があるのに、余裕ないのかな。

[22150: 匿名さん]

たぶんここのMRだけじゃなくて、東急のコロナ対策方針として接客時間に上限をかけてるみたいだから、シアターは先に見てきてくれって、ことかもね。それで客を不快にさせてたら意味ない気がするけど。

それより、ここよりセキュリティ確りした物件が良いってどういう指摘だろう。
ハウスキーパー用の遠隔ロック機能とかかな？