ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2201: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。

[2202: 匿名さん]

通常ガラスのガラスカーテンウォールのマンション
なんて存在するんだ。

[2203: 匿名さん]

low-eガラスって、騒音等、環境の悪いマンションでよく使われてますね。
閑静なエリア立地のマンションには使われない。

[2204: 匿名さん]

見た目も色がついていて不自然だから眺望重視のダイレクトウィンドウには向かない。

[2205: 匿名さん]

パークコートとかパークマンションにはどんなガラスが使われているのですか？

[2206: 匿名さん]

豊洲のスミフは建築費安いときに建ててるから仕様良い方でしょ。晴海のドトールで建築費高騰で仕様落としたけど。例えば玄関が天然石からタイルになったり、風呂の照明がダウンライトじゃなくなったりしたはず。コンロも仕様が落ちてた気がする。豊洲は蛇口もグロエだし。最近のマンションは一般的に価格抑えるために部屋狭いし仕様も低い傾向にあると思う。

[2207: 匿名さん]

Low-eは遮音性にそれほど関係ないよw
二重サッシとペアガラス間違えてない？

[2208: 匿名さん]

晴海のドトールは、Low-e複層ガラス、免震構造、共用施設も盛りだくさん
灼熱地獄のCT豊洲シリーズと住環境が全然違うますぜ

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

2200です。
そうですね。
詳しく言うと、low-e複層ペアガラスです。
遮熱断熱にすぐれて、紫外線カット結露の発生を抑えます。
色なんかついていませんよ。

騒音が酷い所で用いられるのは、二重サッシです。
今、建築中の有明のスミフの南西向きの部屋に採用されています。

[2210: 匿名さん]

調べた？
因みにLow-eは、金属膜を引き付けているので、すこーし色付いてるよ

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

肉眼では全く気がつかない程度です。

[2212: 匿名さん]

水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。

[2213: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのＤＷがいまいちになってしまいましたよね。

[2214: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。

[2215: 匿名さん]

最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。

[2216: 匿名さん]

>>2215
図面見てないの？刻む気満々だったけどｗ
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの？当然億前後になるだろうね・・・

[2217: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。

[2218: 匿名さん]

駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。

[2219: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら？

[2221: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい？ww

[2222: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の２タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の３タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の３タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の１タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80～85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw

[2224: マンション検討中さん]

>2200
あっ、いいですね！
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。

[2226: 匿名さん]

坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも５丁目。

[2227: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか？

[2228: 匿名さん]

ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜

あ、シエルタワーの時代だったか…

ほんと時代の変化が凄いな

[2229: 匿名さん]

駅直結でも安いのが５丁目。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結

[2231: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか?　私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。

[2232: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
２日以内に結果出しますのでお待ち下さい。

[2233: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m＝100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。

[2234: 匿名さん]

ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
＠400と私は考えている！

[2235: 匿名さん]

200が適正なら即完売だね。w

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

思い入れのある土地ならそうかもしれませんね。
しかし、東急さん湾岸エリアへの思い入れってどうなんでしょう？？
東雲は分譲した時も値引き凄かった記憶があります。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/9200?ult_out=od_dd_buil...

[2237: 匿名さん]

一番思い入れのある二子でも同じことやってます。

[2238: マンション検討中さん]

三井の月島が坪４２０で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪４００で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。

[2239: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

そんなに高くて買う人いるかな？
近隣住民の買い替えだって難しくなる

[2240: 匿名さん]

だから部屋を狭くして総額を抑える。

[2241: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。

まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。

それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。

[2242: 匿名さん]

70㎡　3LDK 8000万〜

[2243: 匿名さん]

60㎡7千万代が続出しそう？

[2244: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

下町の武蔵小山がそんなに高かったんですか？
それで販売状況はどんなもの？
売れてますか？

[2245: 匿名さん]

>>2234
これまでの経緯というか紆余曲折っぷりを考えると、
あんまり期待し過ぎないほうがいいと思うけど・・・

[2246: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
坪380超えてくると大半の近隣住民は予算的についてこれないね。かといって余裕ある都心在住者が豊洲まで下りてこないと思う

[2247: 匿名さん]

日経の記事で、東京カンテイの人が豊洲は値下り中って名指しで明言してますけどね。

[2248: マンション検討中さん]

待ちに待って坪200台でナイフを白刃取りします⤴︎
さあこい！

[2249: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

はい、昨日ここでも話題に取り上げられました。
中古が下落傾向なら、東急だってバカみたいな値付けはしないでしょう。
近隣からの買い替えかないと1200完売は難しい。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

東急の近隣買い替え族が増えると、豊洲の中古はまたまた下落

[2251: マンション検討中さん]

>2250
ではそのおこぼれを私が！

[2252: 匿名さん]

レインズ見ながらマジレスすると、中古値下がり中って馬鹿みたいな価格で売り出してるんだから当たり前だよ。
大した仕様のマンションじゃないし。

[2253: 匿名さん]

>>2252
マスコミは煽るのが仕事だからｗ
まあMTGも多少置きに来た感あるし、全体としても目先天井感はあるんじゃない？
一部の特殊なエリア、物件を除いて・・・

ただ五輪待ちの買い需要も溜まってる感あるし、
中古も新築比で多少値頃感ある（それでも十分高い）物件はすぐ無くなるし、
この先どうなるかも読み難いねぇ・・・

[2254: 匿名さん]

やっぱり、晴海ドトール、勝どきザ・タワーの中央区にはまだまだ勝てないね。
両社の角住戸の上層階を両方見たが良かった。
380とかで驚いているようではまだまだ豊洲は馬鹿にされてしまう。涙

[2255: 匿名さん]

>>2254
中央区に勝てる訳ないじゃんｗ
不動産ってそういうもんだしね・・・
ただ豊洲が頑張り続ければ吉祥寺と西荻窪みたいな関連性になるかもね。
早慶の底辺とマーチの上位、どっちが使える？っていう不毛な争いは永遠になくならないｗ

[2256: マンション検討中さん]

そんな数字の競い合いが目的化してしまってること自体が悲しいと思うけど？

勝ち？負け？馬鹿にされる？笑
非常にどうでもいい…

[2257: マンション検討中さん]

ほんとそうだよね。
住居なんだから、気持ちよく住めたらそれでいいじゃない。

[2258: 匿名さん]

自分が住み心地が良くて満足してたらそれで良い。
環境がいまいちとか駅遠とか仕様が悪いとか、他人が言うもんじゃない。
このスレみてたら時々不愉快になる。

[2259: 匿名さん]

やはり選手村待ちかなぁ。劇的に安そうだし、付加価値も多いだろうしね。

[2260: 匿名さん]

>>2258
主観と客観ってことだろ？
注文住宅ならどうせ建物は無価値になるんだし主観で好きなようにすればいいけど、
資産性や流動性がメリットの一つである都内のマンション買うんだから、客観視するのは当然のこと。
もちろん強制するつもりはないけど、初心者ほど主観に陥りやすいからね・・・

[2261: 評判気になるさん]

>>2254
晴海ドトール、勝どきザ・タワーって中央区じゃないだろう！
地図見ろよ！

あ、一応中央区だった。。。。

[2262: 匿名さん]

お前、子供か？
中学生みたいだぞ

[2263: 匿名さん]

晴海ドトール、勝どきザ・タワー　品川ナンバー
豊洲　足立ナンバー

[2264: 匿名さん]

>>2258 匿名さん
そうだね。そんな輩と同じマンションの住民になる可能性が高いのでこのマンションは見送って他探しましょう！

[2265: 匿名さん]

>>2263 匿名さん
今度、江東ナンバーに変わるよ

[2266: 匿名さん]

>>2263 匿名さん

港区自慢ならわかるけど、中央区と江東区ってブランドとしては５０歩１００歩では？
なら便利な豊洲がいいかな。実利取る。晴海って陸の孤島でしょ。
ドトールは豊洲スミフより仕様低いし。ゴミ焼却場も近くにあるし。

[2267: 匿名さん]

ブランズ東雲の仕様は湾岸物件の中ではどんな位置づけでしょうか?　他物件も引き合いに出しながら、教えて頂きたいと思います。

[2268: 匿名さん]

銀座や浜離宮庭園のある中央区。
はっきりと江東区よりも上です。

[2269: 匿名さん]

大病院、は直ぐ近くにあると迷惑施設です。
はしかのように、空気感染する病気の患者も来ますから。

大病院は救急車優先なので、近くに住むメリットはなし。

[2270: 匿名さん]

住所の英語表記もKoto-kuとかChuo-kuとかじゃこのご時世では少しダサい感じがする。グローバル化を意識してRiver East　DistrictとかCentral Districtにした方がカッコイイ。

[2271: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
救急病院なめてんのか?　君に万が一の事態があっても我々は知らんぞ?　それで良いのか?

[2272: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

救急車のサイレンがウルサイ。
毎日毎晩ピーポーピーポー
隣に救急病院がある必要はない。

[2273: 匿名さん]

確かに万が一にはいいかもね
紹介状が無ければ通常診察も(すぐに)してもらえない大病院が微妙というのも同意。普通の診療所がいい

[2274: 匿名さん]

万が一、なら
救急車で来た患者が、徒歩で連れてこられた患者よりも優先的に診られるんですよ。
だから近く過ぎても意味が無い。

[2275: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

港区でも、芝浦や港南、イマイチだと思いません？
勝ちどき、晴海と５０歩１００歩ですよね。

[2276: 匿名さん]

勝どきは晴海より完全に格上。

[2277: 匿名さん]

芝浦はともかく
山手線新駅の住所は港南
リニア駅の住所も港南

港南は格が違う。

[2278: 匿名さん]

勝どき駅、があるが晴海駅は無い。
勝どきが晴海より上なのは言うまでもないでしょ。

[2279: 匿名さん]

芝浦の方が港南よりタワマン高額ですよ。
駅も再開発してるし。

[2280: 匿名さん]

埋め立て地の醜い争い。

[2281: 匿名さん]

しょーもな

[2282: 匿名さん]

つまらない話題ばっかりですね〜。うちは今日は飲み会をやりましたので、今も酒が入ってまして、すごく元気です。下ネタとか、面白い話題はありますでしょうか?　そういう話題を振ってくださるとこっちも喜んでツッコミの返信をします。（笑）

[2283: 匿名さん]

場所は良し！
あとは、価格と中身だなぁ...

[2284: 匿名さん]

施工会社は熊谷組のようです。
準備工事のお知らせが届いてました。

[2285: 匿名さん]

熊谷組で決まりなのかな？
まだ未定って書いてあったような

熊谷組なら申し分ないけど。

[2286: 匿名さん]

熊谷組は仕事丁寧
三○住○建設は仕事が雑で最悪

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん

有明ブリリア三兄弟は全部そこだよ

[2288: 匿名さん]

準備工事の案内届いてた。やっぱり場所いいなぁ。
うちは買えそうにないから素直に羨ましいわ。
6丁目にとってもメリットばかりだから期待してる。

[2289: 匿名さん]

豊洲の新築マンション建設は本当に東急で最後にして欲しいと思います。。団地の建て替えは別として。
今の朝の豊洲はほぼ飽和状態ですし、ベイクロの開発に伴って豊洲駅の出入り口が増えるとは言え、ただでさえ確実な利用客の大幅な増加に加えて、東急は1200戸ですからかなり混むでしょう。
東急の次にまたマンション建てるとすれば、その必要十分条件は４つ目の小学校を新設する事でしょうか。西小の拡張工事は東急だけを意識してやってるようですから。しかし、４つ目の小学校を建てる用地は豊洲にはもうなく、新豊洲に建てようと思っても、市場や高速に近い関係で環境的に無理でしょう。
東急が最後である事を願います。私が東急を買えたとしたら、次の新築物件に対して羨望と嫉妬の葛藤で苦しまずに済む。

[2290: 匿名さん]

>>2289 匿名さん

当面ないですよ。
ラストタワーと言ってもいいんじゃないですか。

[2291: 匿名さん]

>>2290 匿名さん
タワマン板マンに限らず、マンションという事であれば東急で豊洲最後の新築物件にして欲しい。

[2292: 匿名さん]

東京ガス跡地は？

[2293: 匿名さん]

>>2291 匿名さん

大規模は当分ないと思いますが、中小のマンションは建つんじゃないですか。

駅の混雑はどこでもある話だし、我慢しないと東京には住めないですよ。

[2294: 評判気になるさん]

>>2278
確かに。。。勝どきは良いと思うのですが、勝どきザタワーの場所はもうすぐそこが倉庫街でバスのターミナルやらとトラックの行き来も多く小さな子供がいる当方にはキツイ。
排気ガスで喘息になりそうです。

[2295: 匿名さん]

>>2294 評判気になるさん

東京はどこも似たり寄ったりじゃないですか？

[2296: 匿名さん]

>>2292 匿名さん
東京ガスの跡地は、住宅・病院・学校は建てられないと市場で働く男性から聞いたことがあります。

[2297: 匿名さん]

>>2296 匿名さん

豊洲市場はいいのですねw

[2298: 匿名さん]

ここの詳細は来年まででてこないですかね？
坪350までの部屋があるなら検討したいのですけど。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

それは無いんじゃないですか

[2300: 匿名さん]

下の階からありえそうです
私は、おこぼれ下層階の北側を狙ってます
十分抜けていきますからね

[2301: 匿名]

>>2300 匿名さん

下の階段全然OKです。
リセールバリューはそちらの方が高いですから。

[2302: 匿名]

まあ来年話題のマンションになることは確実ですね。

[2303: 匿名]

>>2265 匿名さん

江東ナンバーは確定ですか？
希望者は変更してくれるのですかね？

[2304: 匿名さん]

>>2303 匿名さん

https://trafficnews.jp/post/80501
https://autoc-one.jp/special/5001305/

[2305: 評判気になるさん]

>>2295 匿名さん
うん？ はっきり言ってどこも似たり寄ったりでは全くないですよね？
観光かお仕事でしか東京いらっしゃらないからそう感じるのかな？東京の方でしたらすみません。

[2306: 匿名さん]

坪400出して江東ナンバー、、、

[2307: 匿名さん]

５丁目だから坪３５０以下でしょ

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
あんた甘いよ

[2309: マンション検討中さん]

坪４００なら買うよ

[2310: 匿名さん]

平均400なら、350前後となる低層が狙い目だろうね。お見合いも少ないし緑も多いから、かなりの倍率がつくかも知れない。

[2311: 通りがかりさん]

>>2307 匿名さん
相場感がないと言うかセンスがないと言うか。
多分一生賃貸か都営住宅暮らしっぽいですね。

[2312: 匿名さん]

>>2311 通りがかりさん

最安値のバンダ部屋で350位でしょうね

[2313: 匿名さん]

豊洲は再開発の材料出尽くしで、日経でも名指しで値下りエリアと書かれてるからね(笑)

[2314: 匿名さん]

このマンションが豊洲内では最後の大型開発案件って感じ？
しかし後背地に有明と東雲があるし、結局周辺地域との兼ね合いだからここが安く売り出される事は無いだろうな

某ブロガーの予想通り400弱だろうな。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
豊洲６丁目はがすてなーにから新市場前駅までほとんどこれから開発だから、あと１０年は変わるよ。

[2316: 匿名さん]

本当にここが坪400前後だと予想してて且つ資産性を多少でも気にするタイプなら、
さっさと月島MTG買ったほうがいい。

どうしても豊洲に住みたいとか（そこまでのエリア？）橋ビュー狙いで金に糸目はつけないタイプなら、
まあ好きにすればいいと思う。

[2317: 匿名さん]

月島と豊洲は好みの違いでしょう。
下町の雰囲気が好きな人は月島が良いだろうし、スマートな街並みが好きな人は豊洲が良い。ここだと目の前に新しくできるベイサイドクロスも使えるし、ぐるり公園も気軽に利用できる。
そういうところに価値を感じる人もたくさんいますよ。

[2318: 匿名さん]

ベイサイドクロスが豊洲の雰囲気を変えるか、三井マジックに
期待！

[2319: 匿名さん]

月島はパチンコ屋入るみたい。
近所ではパチンコタワーって呼ばれてるよ。
資産性バッチリだね！

[2320: 匿名さん]

日経公認値下り地域住民の必死感…

[2321: 匿名さん]

もんじゃ食べるのはいいけど、毎日毎日あの臭いを嗅ぎながら生活するの、嫌だわー
土日は静かな環境でありたい

[2322: 匿名さん]

月島って建物倒壊危険度など、災害時のハザードマップ最高ランクだったよ。
もし月島で買うなら、中古でキャピタルゲートにするわ。

[2323: 匿名さん]

あ、最悪ランクね。

[2324: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
どのブロガー？　最近の書き込み？

[2325: 周辺住民さん]

近隣のタワー住民ですが興味あります。駅に近いし。やっぱ、新しいマンションは共有スペースや設備等が整っていると思いますが、オール電化じゃないとタワーは怖いです。東京ガス施設が近いのでガス供給ですかね？

[2326: 匿名さん]

5丁目に４００も出す人いるのかなあ。月島と同じでパチンコ屋もあるよね。

[2327: 匿名さん]

豊洲なんかに坪400万出す奴は、
豊洲内の10年落ちタワマン群住替え組だけかな？
ただ皆んな同じこと考えて売り出して、豊洲の中古タワマン相場が更に下落しそう。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
10年前の坪二百数十万の購入層が坪400買えないでしょ。住み替えできてもここへの住み替えは難しいんじゃないの

[2329: 匿名さん]

パチンコなんて数年後には絶滅してるのでは？

[2330: マンション検討中さん]

わたしも豊洲からブランズタワー豊洲へ買い替えます
４００なら買い替えませんが

[2331: 匿名さん]

400でもその価値があれば買い換えるね
ロビーだけ立派なシンボル、ツインのような外観、仕様なら止める

[2332: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

ツインなら好みだな。中古だから買う訳にはいかないが。

[2333: 匿名さん]

>>2331 匿名さん

専有部分は自分でなんとでもリフォーム出来るやん。

ロビーなど専有部分は自分じゃリフォーム出来ないから、豪華なものが良い。

[2334: 匿名さん]

>>2331
ツインシンボルは通常エレベータで1Fに直接降りられないのがなぁ。
立派なロビー通らせたいのは分かるけれども…
ココは更に地上～ロビー間もエレベータだろ。ストレス掛からないか…

[2335: 匿名さん]

>>2327
中古が更に下落、っていま時点で下がってる意味ですか？

東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートだと豊洲限らず湾岸全体で成約件数も成約平均坪単価も右肩上がりだけど…

[2336: 匿名さん]

専有部リフォームするくらいなら、新築買うわ
配管も古いし
そもそもツイン・シンボルは耐震、単板ガラス、外観は吹きつけだから無理

[2337: 匿名さん]

広告鬱陶しいセンスないわ

[2338: 周辺住民さん]

もう広告出ているんですか？ブランズタワー豊洲の。

[2339: マンション検討中さん]

ぼくはむしろ
トヨタワ10年越落ちの減価溢れをキャッチしたいんですが、
どなたか売り抜けたい予定の人います？笑

[2340: 匿名さん]

ツインはロケーションが悪い、、、
視界に見たくない風景が入る

[2341: 匿名さん]

>>2335 匿名さん
日経ぐらい読みましょうね。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

日経もテキトーな記事書くことあるよ。
自分でデータを見て判断しないと。

[2343: 匿名さん]

>>2341
もしかして、このスレでも少し前に出てた日経の記事を言ってますか？
アレ読みましたけど根拠は？って感じの記事なので信頼性はいまいちな印象です。

一方、東京ベイエリアオーナーズクラブのレポートは四半期毎マーケット情報の約12年推移が分かるので、湾岸マンション相場を示すデータとしてはこれ以上の物は恐らく無いと思ってます。
もし見たこと無いなら会員登録して取り寄せると良いですよ。無料だし。

[2344: 匿名さん]

どのメディアでも、フェイクとまでいかなくてもデータの改ざん（たとえば都合の悪いデータは理由をこじつけ除外する）は日常茶飯事だと思われ。

[2345: 匿名さん]

>>2344
言いたい事が先にあって都合の良いデータタだけ抽出する、なんてのはメディア限らず世間一般で普通に行われてますしね。

[2346: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

お、売却予定です。現金客歓迎です。

[2347: 匿名さん]

シンボルもツインも、メトロ約5分で、東京の雰囲気を味わえるいい物件だと思います。

[2348: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
日経の記事は、東京カンテイの人が
自社のデータで語ってますよ。
東京カンテイは毎月市場動向を発表して
ますしデータをきっちり持ってます。

ちなみに三井は自社仲介とレインズ、
かつオーナーズクラブのデータは
三井がセレクトした一部のマンションのデータ。そして、仲介会社が出すレポートなんて、商売に直結だからメディア以上にバイアスかかりまくりそちらの方がデータとしての客観性は低いですね。

知ったかで、ドヤるのは
中々恥ずかしいので気をつけた方が
良いかと思いますよ。

[2349: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

何で安いんだろう?

[2350: 匿名さん]

株と同じ

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん

あなたの信頼する東京カンテイのデータでは東京23区中古マンション価格は高止まり、
都心6区で右肩上がりですが。湾岸だけ別に統計取ってるのかな？

https://kantei.ne.jp/report/c201805.pdf

[2352: マンション検討中さん]

東急は豊洲から豊洲は多そうですね

[2353: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
あのね、
取引データを継続的に取得してるからこそからこそ、広域の統計的なレポート出せるし、
クロス集計で個別エリアのデータも出せるに決まってるでしょ？
東京カンテイが何をリソースに商売してるか分かってますか？(苦笑)
これが豊洲住人のレベルなのかね…

[2354: 匿名さん]

俺の実家越谷だけど、凄い勢いで開発されているよ。
ただね、豊洲みたいなブランド力がないから、バカみたいな価格で売り出していない。
それに比べて豊洲は、分譲時の価格３割乗せている住戸とかレインズで散見された。
ただ天井を超えてしまい、価格を下げているのが現状。
東京カンテイはデーターから割り出しているだけなので、しょうがない。苦笑

[2355: 匿名さん]

レインズは専任媒介契約しか載せる義務が無い。
今時専任で契約するのは、買い替え特約か
余程自信がある物件か、一般契約を知らない人の物件。

[2356: 匿名]

>>2322 匿名さん
新築時の3割り増しの価格で買えますか？
私は無理。だってお隣は自分家より3割安く購入して住んでるんですよ。
かってるひと

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

PCTやスカイズとかバカみたいな売値で出してる。仲介手数料払ったうえに形落ち物件でボッタクられるより割高でも新築のほうが
よっぼどまし。

[2358: 評判気になるさん]

>>2356
今のところ新築時より3割安で成約されている物件を湾岸で聞いた事無いような気がしますが。。。

>>2357
同感です、早い段階で結局売りに出ている物件って結局良い間取りの物件が少ないと思いますがね。。。　スカイズの角部屋もある特定の方角部屋ばかりで販売自体も角部屋だが階数/方角に難ありで割安に出ていた部屋ばかり。内覧に行くと全く価値を感じない部屋でした。

有明のトリプルタワーもPHTより平均坪単価が高いと聞いていますのでまあこのエリアに価値を感じれば買えは良いし、そうでなければ買わなければ良いし。

ただ豊洲/有明/東雲/枝川⇒豊洲へなど湾岸かわ湾岸が多いのも事実。住んでみないとわからない良さもあります。

[2359: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

不動産なんてそんなもの。
中古でもそこが気に入ってその時期の価格で納得したから購入しているのだろうね。
貴方みたいなこと言ってたら、いつまで経っても買えないよ。

[2360: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

10年落ちのPCTも駅遠のスカイズも確かにバカみたいな値付けをしている部屋もある。
しかし、結局そこそこの価格で成約しているから、立地、眺望、共有施設などが受け入れられている証拠だよ。

[2361: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
新築なら買うじゃないの

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

新築ならどこでも言い訳じゃない。
それに、東急は高いから、一次取得者は難しいよ。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

逆に築浅で駅近なのにPCTやスカイズより坪単価が安いってどういうこと？

[2364: 名無しさん]

東急は結構いいもの使っているから、そこそこ高いよ。
まぁ耐震タワー、一枚ガラス、共用施設ない、外壁タイルじゃないツインシンボルみたいのは、絶対作らないからね。

[2365: 匿名さん]

>>2360
湾岸あるあるというか特にその傾向が強いと思うんだけど、
比較的流動性が担保されてて相場が可視化されてるから、
売り手も買い手も相場を把握してるというか、
余程の情弱または配偶者の強い要望（今すぐ住みたいとか絶対ここ欲しいとか）でもない限り、
売却価格は常識の範囲というか落ち着くところに落ち着いてる印象。
当然強気価格は見向きもされないし、常識的な価格なら足も早いし、
過剰な値引き要求は一笑に付されて終わりっていうｗ

[2366: 匿名さん]

湾岸中古は物件数が多いから、買い手も選り取りみどりで選べる。
同じマンションでも眺望など条件の良い部屋は、少々高くても買い手は直ぐついてるよ。

[2367: マンション検討中さん]

ここ買うよ

[2368: 匿名さん]

今回、一戸建てより、マンションの値段が上がった理由は、上の理由。

[2369: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

二次取得者でも難しいよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

審査通って抽選当たれば買えますね！
当たり前だけど。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

だね～
いくら含み益が出ていたとしても現実はなかなか厳しいよね～

[2372: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

買えたとしてもその後ローン地獄
若いファミリーは教育費と重なって大丈夫かな？

[2373: 匿名さん]

そういう人は、審査が下りても、買わない。

[2374: マンション検討中さん]

わたしは買う

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中
低層の中住戸なら買えますね

[2376: 匿名さん]

ここ低層でも抜けていくから、低層から売れていく感じかな？

[2377: マンション検討中さん]

>>2376 匿名さん
高層と低層からでしょうね。中層の売れ行きは値付けしだいですが、高低層がすぐに売り切れたら順次売れていきそうです。

[2378: 匿名さん]

低層も抜けるとはいっても、向きによる。
高層タワマンなのにあえて低層階を買う人は、お金がなくても無理して東急に住みたいという人の集まりなのかな？

[2379: 匿名さん]

豊洲のタワマンは眺望が重要です。
眺望が悪い物件はりセールの時、苦労しますよ。

[2380: マンション検討中さん]

わたしは低層の抜けてる方の角を買います

[2381: マンション検討中さん]

私も低層抜け狙いです。
抜けなくても値次第。

[2382: 匿名さん]

南はマスト。
で、さらに眺望。

[2383: 名無しさん]

>>2379 匿名さん
その通り。
例え駅遠でも眺望が確保されていれば、それなりに高値で売れています。眺望重視の購入者が1人いれば良いだけの事ですから。
厄介なのは、低層で眺望なしで共有施設の豪華さを勘違いして2〜3割上乗せしている物件。
大体売れ残ります。今市場で大量に売れ残っている物件のほとんどがこれ、、、、

[2384: 匿名さん]

条件の悪い部屋をいくら安く購入しても住み心地は悪く満足できない。
最初はタワマンを購入した喜びはあっても、だんだんと良い部屋に対しての嫉妬と妬みの感情が湧き出てくる。
人間の欲望なんてそんなもの。

[2385: マンション検討中さん]

むしろ安ければ私はそれで良いです。
以上。

[2386: 匿名さん]

タワマンだと住み替え前提の人が多いから。

[2387: 匿名さん]

>>2384 匿名さん

でも予算足りなければ条件良い住戸買えないよ

[2388: 匿名さん]

>>2383 名無しさん

分譲の坪単からのうのうと100UPで売り出してるアホが多すぎ。

[2389: マンション比較中さん]

ひとことで眺望といいますが、それには２つの側面があります。ひとつは綺麗な景色が見えること、もうひとつは目の前が塞がれていないこと、つまり開放感があること。
低層の場合、素晴らしい景色は見れなくても、開放感を感じられる場合があります。とくに豊富な植栽や水辺はそれで十分と感じる人も多いはず。
ここはそういう部屋がかなりありそうです。

[2390: 匿名さん]

デベも眺望方角の良さは分かってるから新築でも乗せてくるよね
湾岸だと同じ高さ広さで@50万くらい上げたりするから、70m2なら1000万違ったりして大きいね

[2391: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

分譲価格はその時期に左右されるから、中古の売出し価格とは連動しない。
分譲価格が安かったとしても、今それを気に入った人がその価格に納得して購入するんだよ。
分譲価格を高く買った人はその位分かって購入したんだろう？
今更何を言う。

[2392: 匿名さん]

>>2389 マンション比較中さん

ここ東急の場合は、南東、南西は低層階でも運河の水と植栽の緑が見えて、都会を忘れる癒される眺望だと思います。
南の角住戸は、夜はワンダフルの灯りが水辺に反射してとてもいい眺望だと思いますよ。
ただ、南東は目の前に幼稚園と小学校があり騒々しく、大学病院の救急車のサイレンもウルサイでしょうね。
北西向きは南とは対照的で、都会的なアーバンビューの眺望が素晴らしいでしょう。
やはり、西の角住戸はレインボーブリッジも見え、一番坪単価が高くなると予想されます。

[2393: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

パークシティやシエルはそれでも
売れています。
需要がいるということね。

[2394: マンション検討中さん]

階層、眺望ベースで最安単価で手が出るならレベルなら私はいきます。
それ以外の部分で十二分に自身としての価値を見出せる場所と物件だと思ってますので。
問題はその値次第ってとこですね。

[2395: マンション検討中さん]

豊洲の賃貸にいるけど
出張がえりと出社が　楽だよね
羽田も　東京駅も　銀座も近いので　ここに分譲が出来れば考えます!(^^)!

[2396: マンション検討中さん]

西は眺望いいけど西日がきつい

[2397: 匿名さん]

ここは4階でエレベーター乗り換えなきゃいけないから、低層階がいいよ。
高層階だと外に出るまで時間掛かってフラストレーション溜まりそう。

[2398: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

なんか当たり前のコメントだなぁ
わざわざ書くことの程でもないし

[2399: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
４階までしか下りられないエレベーターでは、防災上問題があるから間違いじゃないのかな？

[2400: 匿名さん]

北はない。
タワマンの妥協の産物。