ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22001: 匿名さん]

>>21999 マンション検討中さん

マンションオタク？マンション前でオタダンスでもやってろよ(笑)

[22002: 匿名さん]

>22000

竣工売りとは言わず、青田売りの完成在庫という。

[22003: 匿名さん]

>21995

データセンターが2時間程度の計画停電で止まったら設計ミスだよ。バックアップ電源を津波の影響のないところに設置しなかった原発と同じくまともな設計してなかったということ。

[22004: 匿名さん]

>>22002 匿名さん
湾岸が倉庫だから？

[22005: 匿名さん]

>22004

うまい。在庫置き場か。

[22006: 坪単価比較中さん]

チャイナと隣人になりたくない人は豊洲来ないほうがいいよね

会社の中国人同僚と不動産の話したときに聞いたのは、
中国人に人気なのはやはり3A、品川・新宿・渋谷などの大ターミナル駅、そして湾岸エリア
確かに豊洲、東雲、有明どこに行っても中国語が聞こえてくる

逆に城南、城西はあまり中国人人気無い
これからの時代はやはり中国人に選ばれる不動産立地を選ばないとですね

[22007: 匿名さん]

中国人と隣人になりたくないなんて、差別ですねぇ。日本人でさえそうなんだから、世の中から差別は消えないでしょうね。
元々豊洲やその付近は中国や韓国、北朝鮮の人多いですよ。最近は中国の富裕層が増えましたね。知り合いが湾岸エリアでヤマトの配送やってますが、タワマンはホントに中国人多いらしいです。
でも普通のマンションより静かだそうです。本当に人住んでるのか？と言ってるぐらい。だからそんなに気にしなくても大丈夫じゃないですかね？

[22008: 匿名さん]

三井ならスカベイもあるのでパークブリッジを豊洲公園と東電堀の間にも架けてくれたかもな。
その辺り欲張った計画だったせいで入札で刺せなかったのかもしれないが。
住友だったらプロムナードすらあったか怪しいので東急はまぁまぁ頑張ったよ。

[22009: 匿名さん]

>22007

関わりたくないってのは差別なのかな。

[22010: 匿名さん]

＞日本人でさえそう

学生に対する給付で留学生だけ成績要件をつけるなんてお上が率先して差別してる国だけど。

[22011: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

差別ですね。

[22012: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

字の通り、差別ですよ。

[22013: 匿名さん]

アメリカで問題になってる差別と一緒ですね。
日本人として恥ずかしいです。

[22014: 匿名]

角地を占有している不動産は、付加価値を高める　　　　　　　　だが交差点角地には、コンビニがあるわけでなく、以前から変電所が存在していた。　　角地が変形した敷地のため、有効利用が制限がされた全体像を見る残念なタワー物件。
　将来　小学生に、「変電所の隣りのタワー」と言われたら、
　　　淋しい気分に落ち込みそう。

[22015: 匿名さん]

>>22014 匿名さん
行替えのクセがすごすぎて、中身が入ってこない。

[22016: 匿名さん]

角地ネガだの湿度ネガだの手を変え品を変えご苦労様ですｗ

[22017: 匿名さん]

>>22014 匿名さん

読みにくいから、毎回この人の書き込みはすっ飛ばしています。by 一読者より。

[22018: 匿名さん]

>>22008 匿名さん

横断歩道は厳しそうたけど、歩道橋ならなんとかなるかもね。
でもコストの割に使う人は限られるだろうから、なかなか難しいのかな。
スカイズの人は芝浦工大前の信号渡れば公園に行けるしね。

[22019: 匿名さん]

我が家はダブルローン予定ですので、愛の長続きする、、、は、自分たちへの戒めなのかもしれないと話しております。

[22020: 匿名さん]

>>22014 匿名さん

そんなの気にしなきゃいいし、変電所は大切な施設なんだと子供のうちから教育すればいいんだよ。
教育の問題よ？わかる？

[22021: 周辺住民さん]

子供のうちは、そんなこと気にしないだろ。
それより、楽しいことが一杯。

[22022: 匿名さん]

>>22019 匿名さん

ダブルローン大変ですね。長続きと言わず、永遠の愛で人生のイベントリスクを二人で乗り越えて頑張ってください！

[22023: 匿名さん]

ダブルローン前提の値付けではないと思うが？。愛が長続きしないと売却する事になりかねませんよって事なのかな。随分親切だな。

[22024: 匿名さん]

>>21985 匿名さん
豊洲市場のオフィスビルと千客万来のホテルで左半分は隠れちゃうかも

[22025: 名無しさん]

ららぽーとのテナントが充実して、豊洲は共働きファミリーには最強の街になりましたね。
夫婦どちらかが豊洲周辺勤務なら、申し分ない。

[22026: 匿名さん]

>>22025 名無しさん

昔は都心に近いのに人が住んでいない超穴場的な町だったのに、今じゃ再開発ですっかり変わって便利で活気のある町に変貌しましたね。
これからも6丁目や有明が発展していくと思うので楽しみですね。

[22027: 匿名さん]

>>22026 匿名さん

有明の開発メリットもゆりかもめで繋がってるからこそですよね。やっぱり複数路線はいいですよね。豊住線もこないかな。

[22028: マンション検討中さん]

ペアローンのことですね。私達もです。

[22029: 匿名さん]

豊住線は資産価値は上がるんだろうけど、東西線民が流れてきて通勤が混みそうでちょっとな…
満員電車無縁で座って通勤出来るのが豊洲のメリットの一つなのに。

[22030: マンション検討中さん]

>>22029 匿名さん

豊洲に来る人が増えるだけで、豊洲から出る人は増えないよ。
月島、銀座、有楽町行くなら東陽町から豊洲経由でいく必要ないので。
シミュレーションでも想定されてない。

[22031: 匿名さん]

>>22027 匿名さん

有明ガーデンももうすぐオープンですね。どんな感じなのか楽しみです。
豊住線は厳しい感じですねぇ。あまり利用者も多くないだろうし、コストかけて住吉まで地下掘るメリット無い気がします。喜ぶのは塩浜の住民ぐらいじゃないかな？
都バスをもっと充実させれば十分ではないかと思います。
区長もその息子の都議も砂町の人間だから、そんなに真剣に湾岸のことは取り組まないのではないでしょうか？

[22032: 匿名さん]

ここは中間免震なので、津波や高潮で免震ゴムがやられるリスクが低いということでしょうか？
海水を浴びるとその後建物にどういう影響があるか少し気になります。

[22033: 匿名]

　一般人の中には、変電所を工事現場にある、電源設備の一部と
勘違いしている節がある。
　足場が取れて、立派なタワーが出現してくると、交差点の
歩道から、どの様に見えるか楽しみ。
その前に、どうしても交差点からの全景写真が載った、カタログを
一目拝見したいものだ。
　小学生の方が、既に変電所の存在を勉強して、認知しており、
遅れて隣の敷地に、タワーがやって来たという認識でしょうか。
　いずれにしても、角地は、扱いを大切にして欲しいものだ。

[22034: 匿名さん]

>>22033 匿名さん

読みづらい。何言ってるか分からない。
で。結論は何が言いたいの？

[22035: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

スルーでよいかと。

[22036: 匿名さん]

>22032

中間免震は中間免震固有の問題がある。

免震って免震装置の上と下で揺れ方が異なる。エレベーターシャフトは免震装置の上下を貫くので、シャフトとの間にマージンを取ってエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントの可動範囲以上の揺れに襲われたら壊れちゃう。

[22037: 匿名さん]

>>22036 匿名さん

免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトは非常用エレベーターだけだよね

[22038: 匿名さん]

>>22031 匿名さん
コスト抑えるなら、ゆりかもめを住吉まで伸ばしたらいいと思う。

[22039: 匿名さん]

>>22036 匿名さん

この人も前から同じ書き込みしてるだけなので無視してokです。

[22040: 匿名さん]

>>22033 匿名さん

おじいちゃんですか？

[22041: 匿名さん]

>>22038 匿名さん

ゆりかもめは新橋までぐるっと一週できるようにして欲しいです。あるいは、個人的希望ですけど佃を抜けて八重洲まで行って欲しい。

[22042: 匿名さん]

BRTとルートが被るので、ゆりかもめの延伸は無理でしょう。

[22043: 匿名さん]

>>22041 匿名さん

東京駅方面につながれば、豊洲最強ですよね。
まぁ八重洲行きのバスはあるし、有楽町にはつながってますけど。
ゆりかもめ延伸良いですね。

[22044: 匿名さん]

>22037

甘いな。

[22045: 周辺住民さん]

>>22041
当初はそういう予定だったので、豊洲駅の先が中央区の方に向いてるんだけど、中央区が湾岸地下鉄押しだから「景観が悪くなる」とか理由つけて、延伸計画を無くしてしまった。
中央区の議事録にも、ゆりかもめ延伸案はもう検討しない、と書いてあったので無理でしょう。
しかし、住吉まで伸ばすって、なかなか良さげだけど、江東区としては豊洲市場を受け入れるのと引き換えに地下鉄延伸を都に約束してもらった経緯があるから、無理だろうねぇ。

[22046: マンコミュファンさん]

江東区は築地市場の受け入れと交換条件で豊住線を勝ち取ったわけだが、あの距離を穴掘るのにどれくらいの年月が必要なのでしょうか？
10年やそこらじゃできない気がします。

[22047: 匿名さん]

>>22045 周辺住民さん

中央区が地下鉄優先で拒否して事業が止まったのは知ってます。
自分としては、晴海勝ちどきには用事無いし、そっちに延伸は不要だと思ってます。
佃通って八重洲まで行ければ豊洲って本当に便利な町になるなぁと、個人の夢の話でした。

[22048: 匿名さん]

>>22047 匿名さん
中央区が拒否した手前、違うルートとは言え中央区を通るのは無理だろうな。

[22049: 匿名さん]

小池が再選したら豊住線は当面進まないだろうな
小池はメトロを説得する気も都営線にするつもりもなさそう

豊洲市場移転は言わずもがなで、築地フードテーマパークで騒いで千客万来混乱させておいて結局築地再開発も止めたし、選手村にコロナ患者をとかも言いかけてたし、あいつ湾岸に何か恨みでもあるの？

[22050: マンション住民さん]

将来的に48階建てだと中途半端な感じがします
終の棲家に考えるのならば
60階建て以上の高さは欲しいです

これは単なる私見です

[22051: 匿名さん]

>>22050 マンション住民さん
私見ですがマンションなら、階数より階高のような気がする。

[22052: 匿名さん]

ブランズは48階建て、パークシティは53階建てですが、ブランズの方が高いと以前このスレにありました。
部屋の階高があるのと4階までの免震構造に高さがあるからでしょう。
完成したらかなりの存在感がありそうですね。

[22053: マンション検討中さん]

まだ3ldkの7000万台って残ってるの？

[22054: 匿名さん]

>>22053 マンション検討中さん

MRへGO
今からだと7月になっちゃうけど

[22055: 匿名さん]

狭いけどあるよ。急げばまだ2期３次に間に合う。

[22056: 匿名さん]

ざっくり販売済44%、供給済49%っていうところですかね。そろそろここも後半戦だね。

[22057: eマンションさん]

>>22053 マンション検討中さん
北西5階、8110万73平米

[22058: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

その部屋、次販売なの？

[22059: eマンションさん]

>>22058 匿名さん
先着みたいですね。

[22060: 匿名さん]

>>22059 eマンションさん

サンスク。

[22061: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

そこ良さそうだね

[22062: 名無しさん]

北西の透明手すりがまだ残ってるとかレアだな

現地見ると分かるけど、懸念されてたゆりかもめコンニチワは4Fまでなので、全然気にならないし

[22063: マンション掲示板さん]

はじめまして。
みなさん、年収おいくらくらいでこちらを購入されるのでしょうか？
もちろん間取りにもよりと思いますが…
購入を検討しているのですが、身分相応なのか迷っております。
参考にさせていただきたいです。

[22064: マンション検討中さん]

>>22063 マンション掲示板さん

ここで聞いても、嘘かホントか自慢合戦にしかならないと思うよ。

[22065: 匿名]

>>22063 マンション掲示板さん

他の方も言ってる通り、こんな匿名掲示板でその質問は無意味ですね。
全員が3000万と言ったら信じるんですか？

[22066: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

うーん、1割くらい高いな。7300ならあり。

[22067: 匿名さん]

>22063

自分の収入で購入可能かどうかを知りたいのならフィナンシャルプランナーに相談すべき。日常的な支出も関係するしね。

周りのレベルを知りたいというのならいい趣味とは言えないかな。

[22068: 匿名さん]

>>22063 マンション掲示板さん

年収だけでなく、子供の養育費や食費、保険、地方出なら帰省にかかる費用とか、総合的に判断が必要ではないですか？
よく年収の５倍までといいますが、それに当てはまるのであれば買っても良いのでは？あまりダブルローンは当てにせず、１馬力で数十年ローンを払っていけるかどうかでご判断なさてください。

[22069: 匿名さん]

年収のx倍の借入額みたいな目安をよく見るけど、金利無視でまるで当てにならない目安なので、現実的な返済期間で返済比率が何%になるかで判断しましょう。

[22070: マンション掲示板さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに、みなさんの仰るとおりですね。
浅はかでしたすみません。

タワマンは維持費が普通の分譲とは違うので、その辺も踏まえてFPのかたにも相談してよく考えます！

[22071: 匿名さん]

30代中盤独身・年収550万・頭金4500万
2LDK買いたいな。

[22072: マンション掲示板さん]

>>22071 匿名さん

頭金がそのくらいなら月々のランニングコストも抑えることができてよさそうですね。

[22073: 匿名さん]

リモートになって残業代が月5万以上減ってしまった。

[22074: ご近所さん]

>>22070 マンション掲示板さん

有明のタワマンを41歳で年収700万円の人が2014年末に4500万円で買ったという記事が出てます。ローン期間など詳しい情報は無いですが、少しは参考になりますかね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...

[22075: 匿名さん]

>>22074 ご近所さん
何年ローンだろ。2014年なら含み益かなりあるんでない？

[22076: 匿名さん]

豊洲は飲食店ガーという書き込みが前あったけど、ららぽーと3で十分過ぎるわ
量より質だよ

[22077: 匿名さん]

>22073

ボーナスも減るしね。年収の何倍までが目安なんてあてにならない。

[22078: 匿名さん]

>>22076 匿名さん

千客万来が出来たら、もう十分過ぎるぐらいだね。これから在宅勤務が増えても、さっとランチ食べに行けるところが多くて便利。
ちょっと自転車で門前仲町や月島、勝ちどき辺りも1時間で行って帰ってこれる。
夜中はラーメン弁慶だね。

[22079: 匿名さん]

値段が適正なのかどうか、
透明手すりがまだあるのか、
これが気になるところ。

[22080: 評判気になるさん]

ペアローンの継続可能性は、日本の離婚率約３５％とはどの程度相関があるのだろうか。ローンは単独が手堅いかな。

[22081: 匿名さん]

>>22066 匿名さん
周りの中古がこんなことになってんのに、そんな値段で出したらバーゲンだろ

パークホームズ豊洲 築5年徒歩5分
22階8480万71平米

[22082: 名無しさん]

ベイサイドクロス竣工で昼間人口が2万人増えて、ららぽーと改装で子連れファミリー向けテナントを大幅拡充。
もう豊洲は坪400万がデフォルトの街です。あと2年でさらにどれだけ上がるやら。

[22083: 匿名さん]

>>22081 匿名さん

そりゃ5階と22階は大分違うだろう。

[22084: 匿名さん]

>>22083 匿名さん
眺望抜けない22階の価値なんてたいして変わらんだろう。ここの北西は5階でも眺望抜けてるし。

もう豊洲に住みたかったら、下手な中古よりブランズの方が安い

[22085: 匿名さん]

>>22084 匿名さん


パークホームズの22階はプレミアム住戸だね。
分譲価格もその位だったよ。
ブランズの方が眺望良くて安いかも。

[22086: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の２２階プレミアか。いいね！

[22087: 匿名さん]

>>22086 匿名さん

プレミアムって言ったって何の特権もないし、眺望もブランズの北西5階がいい。
シティービューでレインボーブリッジも見える。

[22088: 匿名さん]

>>22085 匿名さん

売ってブランズに引っ越しだったりして

[22089: マンション検討中さん]

>>22085 匿名さん

22階は最上階ってだけであって
プレミアフロアは存在しないよ、あのマンションは。

[22090: 匿名さん]

そう改めてみると、ここの割高感が際立つな・・・。

[22091: 匿名さん]

>22087

特権があることがおかしい。

[22092: 匿名さん]

>>22090 匿名さん

ここの割安感でしょ。

[22093: マンション検討中さん]

>>22091 匿名さん

最上階っていうだけで価格だけが盛られているプレミアっておかしいだろ？

それなりの特権があっていいと思うよ。
だって豊洲で3億5億出してるんだよ。

[22094: 匿名さん]

>22093

それで潤うのはデベ。管理組合にプールしているのであれば話は別だが。

[22095: 匿名さん]

>>22093 マンション検討中さん
特権ってプレミアム住人と会ったら、頭下げろとか？専用エレベーターくらいしか思い付かない。

[22096: 住民板ユーザーさん1]

徐々に立ち上がってきて驚いたのが公開空地の広さ。
そして空地が海沿いに広がっているのもあり、これは化けるかも。
坪400の格はあると感じました。

[22097: 匿名さん]

比べにくい最上階持ってこなくても、10階で坪370↑をうかがう売り出しも出てるし。

築年数逆算すれば得なのはブランズだが、一次取得者からすると今すぐ住めるメリットがあるのでこの値段でも売れかねないのが怖いところだな

[22098: 匿名さん]

先着順が2部屋しか減ってない…

[22099: 匿名さん]

>>22098 匿名さん

コロナでずっとMR閉まっていたから仕方ないよ。
先着順を無理に買わなても、これから500戸出てくるしね。

[22100: 匿名さん]

>>22097 匿名さん

このご時世に中古って売れてるのかな？
コロナの影響でローン払えず売却したい人はいても、今直ぐに高値の中古を欲しがる人は少ないと思うよ。　
買うなら価値ある新築でしょね。

[22101: 匿名さん]

>22099

先着順が動かないのはコロナの前から。

[22102: マンション検討中さん]

北西でもバルコニーに出ればレインボーブリッジ見えるんですかね？

[22103: 匿名さん]

>>22102 マンション検討中さん

以前のスレに北西からも見えるとありましたよ。
富士山は確実に見えます。ただし冬ね。

[22104: 匿名さん]

>22100

それいったらコロナの影響は新築も同じでしょ。

[22105: マンション検討中さん]

>>22104 匿名さん
よっぼど買い叩けない限り
今時中古を買わない

[22106: 匿名さん]

公式サイトの眺望シミュレーションには、今建ててる豊洲市場のオフィスビルとこれから建つ先客万来は入ってないから低層階狙う場合は注意が必要

[22107: 匿名さん]

>>22106 匿名さん

何階建なんだっけ？

[22108: マンション検討中さん]

>>22103 匿名さん
ありがとうございます。既出とのことで失礼致しました。

>>22106 匿名さん
15階くらいだと見えなくなってしまうんですかね？

[22109: マンション検討中さん]

>>22107 匿名さん
48階建てで、居住階は5階からです。

[22110: 匿名さん]

>>22109 マンション検討中さん

ありがとうございます。
すみません、豊洲市場オフィスビルと千客万来の高さがどれくらいかなーと思って。

[22111: マンション検討中さん]

>>22110 匿名さん
調べたところ、豊洲市場オフィスビル（豊洲MiCHiの駅）の高さは約75m、ブランズタワーの高さは約180mとのことです。
千客万来の高さはどのくらいなんですかね？

[22112: 匿名さん]

>>22111 マンション検討中さん
11階の44.9mかな。

[22113: 匿名さん]

皆さま教えていただきありがとうございます！
南西低層の眺望が影響受けるかな。

[22114: 匿名さん]

手前のエネルギーセンターが44mくらいなので、隠れ具合はある程度想像できるかな

[22115: 通りがかりさん]

たったいま、救急車２台到着。警察らしき人が現場囲んで何か事情聴取してる。工事の音は続いているものの、何かあった様子。以上現場より。

[22116: 匿名さん]

スミフの看板マンがついでに定点監視でもしてんのか？笑
工事止まってないって事は大したこと無いよ

[22117: 匿名さん]

2度目でしょ。工事再開が拙速だったか。

[22118: 匿名さん]

朝から倒れそうな暑さですからね。
工事のおじさん達本当にお疲れさまです。

ここを買えなかった近隣住民が部屋から常に現場をチェックしてここに書き込んでいるのでしょうかね。

[22119: 匿名さん]

>22118

熱中症ってことかな。今日は湿度低くてカラッとしてるよ。それに工事現場で熱中症対策してないとしたらそれも問題。

[22120: 匿名さん]

いずれにせよ憶測でアレコレ語っても意味ないので、ちゃんとした情報を待つしかないよね

[22121: 匿名さん]

というか火消しがうざい。

[22122: マンション検討中さん]

炎上させようと思ってるから火消しに見えるんでしょ。何も起こってない！なんて言ってる人いないじゃん。

[22123: 匿名さん]

二期三次のスケジュール出てる？
MR、土日は来月まで空いてないんだけど…

[22124: 匿名さん]

MRの予約がかなり先になってしまった。
透明のバルコニーの部屋はまだありますか？

[22125: 匿名さん]

方角によると思う。
北西は残ってたらラッキーレベル

[22126: 口コミ知りたいさん]

先週行ったけど北西は透明残ってないんじゃないかな。間取りにもよるけど
ところで乳白色ガラスは結局透明度が高くなったのかな？

[22127: 匿名さん]

南東で透明バルコニーはありますか？
というか、そもそも南東はまだあるのでしょうか？

[22128: 口コミ知りたいさん]

>>22127 匿名さん

南東より南西の方が人気が高いようです。

[22129: 匿名さん]

>>22126 口コミ知りたいさん

北西5階の透明バルコニーが残ってるという情報があったよ。

[22130: 名無しさん]

>>22126 口コミ知りたいさん
MRに実物があるので、手をガラスの後ろに入れてみればかなり透けて自分の手が見えると思います。私は乳白色ガラスのところにしましたが、気に入ってます。

[22131: eマンションさん]

>>22126 口コミ知りたいさん
高くはなりましたが、あれって手やモノを間近に入れるとかなり形はハッキリ見えるけど、ホントに遠くの眺望が見えるのかな？
逆に夜景は、キラキラしてキレイに見えそうだけど。

[22132: 匿名さん]

かなり透明度上がったよね。遠くの眺望は日光の下で試してみないとなんとも分からないけど。

[22133: 匿名さん]

>>22132 匿名さん

１期販売の時に若干透明度をあげたけど、それから更に透明度を上げたのですか？

[22134: 匿名さん]

>>22133 匿名さん

透明度を上げたのは1回だと思うから、人によって若干と感じるかかなりと感じるか感覚の違いだろうね。

[22135: マンション検討中さん]

北東は目の前が集合住宅になってますが、そのせいか安いですよね。。こういったところは将来的に売りづらいのでしょうか。

[22136: 匿名さん]

>22135

新築時に安く価格設定しないときついところは中古になったらもっときつくなる。

[22137: 匿名さん]

でも、そういう価格設定の部屋の方が値上がり幅は高かったりするんだけどね。
南西とか人気で高く売れるだろうけど元々の値段も高く設定されてるからな。

[22138: 匿名さん]

中古になった時の内覧客は、部屋から
外の景色も確認できるし、南西の夏の太陽の暑さも実際に確認して検討できるけどね。

[22139: 匿名さん]

これだけ周りから目立つ場所にあるマンションなので、プライバシー重視で白手すりという選択は普通にあり。

[22140: 匿名さん]

ベイサイドクロスに成城石井がオープンしましたね。
遠回りしなくても駅からマンションまでの帰り道でサカガミ・成城石井・付属スーパーが使い分け出来るのはいいと思います。

[22141: 匿名さん]

>>22140 匿名さん

スーパーに困らないのはありがたいよね。併設スーパーの情報がそろそろ知りたいところ。

[22142: 匿名さん]

もう11階に到達しました。

[22143: 匿名さん]

昨日の写真です。

[22144: 匿名さん]

ブランズはやっぱ高さがありますね。
今11階を建築中ですが、隣の14階のメトロコープの高さと同じですね。

[22145: 匿名さん]

佃大橋通って豊洲に帰ってくると、橋を下るところでブランズのクレーンが見えるようになってきた。もう少ししたらもっと目立つんだろうな。
上の写真の右側からブランズ前に横断歩道あると便利だけど、ふ頭前交差点の信号から近過ぎるし微妙なのかな？子供達が行き来出来ていいと思うんだけどね。
横断歩道がダメなら地下道作ってくれないかな。地下道なら信号も要らないし、子供が無理に渡って事故を起こす心配も無いし、ぐるり公園１週走りたいランナーも止まらずに通れるし。

[22146: 匿名さん]

再開したので見学してきました。
感染対策をとってるようですが、結構三密でしたね。
見学前に送られてきたURLでシアター観てきてとか上から目線が購入意欲下げました。
ゆっくり検討したいのにせかされ感もイラっとでこんな時期に行く方が間違ってますね。
豊洲は興味があったけど良さが分からなかった。
公園やららぽーと？
セキュリティー面ももう少し確りしてる所を検討したいから、見送りにしました。

[22147: 匿名さん]

シアターで密になるかもしれないから事前に見てもらえるようにURLを送る対応に関して私は三密対策が避けられて「ありがとう」と考えますが、上から目線と考える人もいるんですね。

[22148: 匿名さん]

>>22146 匿名さん
そうでしたか。
ご苦労様でした！

[22149: 匿名さん]

シアターって大画面だし、音響も設備もパソコンよりはだいぶいいからパソコンで見るのとはだいぶ違うんだけどね。映画館も解禁されてるわけだから混雑しない様に予約を調整すれば対応できるはず。

竣工まで時間があるのに、余裕ないのかな。

[22150: 匿名さん]

たぶんここのMRだけじゃなくて、東急のコロナ対策方針として接客時間に上限をかけてるみたいだから、シアターは先に見てきてくれって、ことかもね。それで客を不快にさせてたら意味ない気がするけど。

それより、ここよりセキュリティ確りした物件が良いってどういう指摘だろう。
ハウスキーパー用の遠隔ロック機能とかかな？

[22151: 匿名さん]

>22150

シアターはシアタールームに誘導されて、では見てくださいだから接客時間にカウントしなくてもいいと思うけど。

[22152: 匿名さん]

それで購入意欲下がったか、うーん。

[22153: 匿名さん]

ネガさん連投お疲れ様です。

[22154: 匿名さん]

シアターって別に見なくてもいいってことか。

[22155: 匿名さん]

>>22152 匿名さん
なんだかんだとケチ付けてますが、結局欲しいと思えなかった。

という事でしょう。素直にそう言えば良いのに。

[22156: 匿名さん]

https://www.sbbit.jp/article/cont1/38144

８０平米で四人家族とか、狭すぎて、罰ゲームですよね。それをプチ高級風に思わせて売るとか、デベは心が痛まないのだろうか？

[22157: 匿名さん]

当局は、四人で１２５平米推奨。
https://www.mlit.go.jp/common/001098415.pdf

２００平米とか、そういうのは、高級住宅地に任せておくとしても、豊洲も一応、アッパーミドルをターゲットにしている以上、せめて推奨面積は満たして欲しい。

[22158: 匿名さん]

それは個人の感覚でしょ！豊洲はもともと工場跡地、土壌汚染もあり、街が出来上がってしまってるので、これから発展はないですねきっと。ここ中国人買わなくなっただろうから値段下げればいいのに３８０マン前後でも高いと思う。梁ばっかりで魅力を感じない

[22159: 匿名さん]

>>22158 匿名さん
東京は震災及び戦争跡地、土壌汚染もあり、街が出来上がっている。

[22160: マンション検討中さん]

>>22158 匿名さん
もともと豊洲は工場などの跡地なんですね。
地歴はやはり知っておきたいです。

[22161: 匿名さん]

>>22160 マンション検討中さん
地歴って…逆にどうだと思ってたの？

[22162: 匿名さん]

ネガにしては下手だね。ガチ若葉の人かな

[22163: 匿名さん]

>>22162 匿名さん

ね。ちょっと面白い。
もう少し安くして欲しいのかな。

[22164: 匿名さん]

豊洲で9000万あれば高層階広々100平米住めると思い込んでMR行って、その予算なら低層80平米ですねって言われて憤慨して帰ってきたんじゃないの？

[22165: 匿名さん]

値段設定が土地のわりに高いんだっていいたんじゃないの？　発想が貧乏です22164の方

[22166: 匿名さん]

でもここに住みたい人どれだけいるんだろ　10年前の200万にはもう戻らないですよ！コロナ後も。

[22167: 匿名さん]

>>22161 匿名さん
武家屋敷

[22168: 名無しさん]

今どき新築希望で坪350とかじゃ有明にも亀戸にも住めないですよ。
もうちょっと他の物件も見て相場感掴んだ方がいいですね

あ、その予算ならフラッグならいいんじゃないですか？引き渡しいつになるか分からないですけど。

[22169: 匿名さん]

この辺の地歴を知らない人が検討してるという事は、湾岸も新たなステージに入ったのかもしれないね。そういう人がどんどんこの辺に入植して来ると、益々賑わって来るし良い事だ。

武家屋敷って思ってた奴は流石に居ないっしょ笑

[22170: 匿名さん]

>>22168 名無しさん
東急沿線の目黒世田谷で普通にありますけど。

[22171: 匿名さん]

>>22159 匿名さん

そんなん言ったら日本中どこにも住めねーだろうよ。お前は日本に住んでねーのか？

[22172: 匿名さん]

>>22169 匿名さん
深川は旧15区なので、江戸市街で広い敷地が取れる土地は武家屋敷ぐらいしかないと思いますよ。

[22173: 匿名さん]

>>22160 マンション検討中さん

豊洲の過去はよーく知ってるぞ。工場の町だからな。東京産まれの30代以上のやつなら、たいていは知ってんだろ。
ちなみにブランズが建つところは工場ではなかったぞ。むしろ何も無かった場所よ。豊洲のタワマン建ってるところでゴリゴリの工場があったところは3丁目の鉄工所跡地のツインぐらいだ。あとは造船所だ。
スカイズ辺りは火力発電所があったところだから、土壌汚染を言いたいならそっちに書いてこいよ。

[22174: 匿名さん]

関東だと自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても要注意なんだけどね。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。

[22175: 匿名さん]

土壌汚染とか言うに事欠いてまたそんなことを。
しょうもないね。もう君等の知っとる豊洲じゃないのよ。
令和豊洲の進撃はブランズの躍進見ればわかるでしょ？

[22176: 匿名さん]

>>22174 匿名さん

関東の土地は自然由来で汚染されてんのね。注意しとくわ。おー怖い怖い。
そう言っておけばいいかな？
で、そう忠告する君は関東には住んでないってことね？わざわざ遠くの豊洲のマンションまで目を配って頂き誠にありがとうございます。

[22177: 匿名さん]

利根川の上流には昔、鉱山があった。不動産取引するときは土壌調査を行っているかの確認がポイント。

そもそも埋め立て地はどこから土持ってきたかわからないし。

[22178: 匿名さん]

神立地やな。400切るなんて激安。
って感じる日が3月からの日銀が放つジャブジャブのコロナバブルで到来しそう。

まぁ買いよ。

[22179: 匿名さん]

>22178

ジャブジャブしてもコロナ前に戻せてない。

[22180: 匿名さん]

>>22177 匿名さん

で？
利根川の上流にお住まいの方は何か公害でもあったのかな？
豊洲やその周辺で、ここ何十年で公害や原因不明の病気が蔓延でもしたのかな？
あんたの頭の方が何かに汚染されてんじゃないか？大丈夫か？

[22181: 匿名さん]

>22180

日本の近現代史勉強しようね。

[22182: 匿名さん]

>>22181 匿名さん

ちゃんとお勉強してますよ。
で？

[22183: 匿名さん]

skyzも土壌汚染問題になってたよ。

[22184: マンション検討中さん]

北西の3LDKってまだ空きありますかね。70c？

[22185: 名無しさん]

>>22170 匿名さん
土地勘がないなら調べましょう。
東急田園都市線で例えると、豊洲駅の3LDK家賃相場は三軒茶屋と大体同じです。（1Kだと豊洲の方が高い）

まさか三軒茶屋よりさらに安い駅と比べてないですよね？

[22186: 匿名さん]

>>22185 名無しさん

そうなんだー。勉強になる。それなら、三茶の方がいいな。

[22187: 通りがかりさん]

角部屋、特に北角や東角の一億未満の部屋、水辺が見える南角低層は間違いない。まだ角があるなら買えば良い。

中部屋なら北西中層以下、水辺が見える南東低層、メトロコープを超える北東中層を坪300台、3LDKなら8500万ぐらいで買ってておけば間違いない。

このあたりは豊洲に少ない部屋だから競争優位性はある。

でるなら手すりがより透明な部屋、下り天井が厳しくない部屋を選べばよい。

逆に坪400超えや、中部屋3LDKなら9000万超えはオススメしない。その中で手すりや下り天井や間取りが悪いと出口がつらい。

西や南西はもとより割高で、眺望リスクもある。それならパークシティの西向きにした方がいい。

北東低層のコンニチワ部屋は避けるのは必須。それなら三丁目タワーにした方がよい。

以上。

[22188: 匿名さん]

なんで豊洲が人気なのか理解できない東急民VSなんで東急にブランドを感じるのか理解できない湾岸民、ファイ！

[22189: 匿名さん]

城西・城南は地縁も興味もなく全く検討してない身からすると、
豊洲の物件で東急沿線民を集客できる東急のブランド力にびっくりですね。

なんで銀座へのアクセスの宣伝で東急プラザを全面に出してるのか意味がちょっと分かりました。

[22190: 匿名さん]

>>22164 匿名さん

１００平米だと、国交省が推奨する三人家族用の住居の広さですね。「広々」ではなく、それくらいは欲しいよね、という普通の広さ。

[22191: 匿名さん]

高くて買えずこの掲示板に取り憑いてしまったんですね。わかります。

[22192: マンション検討中さん]

ラトゥールとか極一部の超高級賃貸除き現代日本のネズミ小屋は40平一人、60平米二人、70平米～三人の建て付けだろ。適正な平米数語りたいなら別スレでやってね

[22193: マンション検討中さん]

>>22185 名無しさん

これは情報ソースありますか？三軒茶屋付近に住んでますが、新築価格中古価格ともに三軒茶屋のほうがだいぶ高いです。
豊洲のほうがお買い得ですよ。
情報ソースありましたらお待ちしています。

[22194: 匿名さん]

>>22193 マンション検討中さん
summoなりアットホームなりで平均賃貸相場はすぐ見れますよ。

賃貸相場と比較するとここはかなり妥当でお買い得な金額に抑えられています。
ここは高い、東急線沿線の物件の方がお買い得という元々の書き込みは明らかに間違いですね。
三軒茶屋とか買っちゃったら賃貸出せないんじゃ無いですかね。

[22195: マンション検討中さん]

三茶の分譲なんて土地柄、50平米前後しかも投資用ばかりじゃん。普通ここと比べる人はいないよ。

学芸大や駒沢大坪450、都立大で坪500の時代なので、湾岸の方がお安いです。

[22196: 匿名さん]

城西の方は高くても雰囲気で買ってくれる人が一杯いるからデベも楽に大儲け出来ていいよね。
湾岸はみんなシビアに計算してるから、見合わない値付けすると誰も買わないからね。

[22199: 匿名さん]

>>22197 マンション検討中さん

マンション価格は人気でそれなりに高くなったけど、
町の格としてはまだまだ中の下だよね。
でもそれは開発の順番があっちが先だったというだけ。
この先何十年と住民が歴史を積み重ねていけば、誰も「昔の豊洲はあーだった」なんて言う人はいなくなりますよ。