ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[22001: 匿名さん]

>>21999 マンション検討中さん

マンションオタク？マンション前でオタダンスでもやってろよ(笑)

[22002: 匿名さん]

>22000

竣工売りとは言わず、青田売りの完成在庫という。

[22003: 匿名さん]

>21995

データセンターが2時間程度の計画停電で止まったら設計ミスだよ。バックアップ電源を津波の影響のないところに設置しなかった原発と同じくまともな設計してなかったということ。

[22004: 匿名さん]

>>22002 匿名さん
湾岸が倉庫だから？

[22005: 匿名さん]

>22004

うまい。在庫置き場か。

[22006: 坪単価比較中さん]

チャイナと隣人になりたくない人は豊洲来ないほうがいいよね

会社の中国人同僚と不動産の話したときに聞いたのは、
中国人に人気なのはやはり3A、品川・新宿・渋谷などの大ターミナル駅、そして湾岸エリア
確かに豊洲、東雲、有明どこに行っても中国語が聞こえてくる

逆に城南、城西はあまり中国人人気無い
これからの時代はやはり中国人に選ばれる不動産立地を選ばないとですね

[22007: 匿名さん]

中国人と隣人になりたくないなんて、差別ですねぇ。日本人でさえそうなんだから、世の中から差別は消えないでしょうね。
元々豊洲やその付近は中国や韓国、北朝鮮の人多いですよ。最近は中国の富裕層が増えましたね。知り合いが湾岸エリアでヤマトの配送やってますが、タワマンはホントに中国人多いらしいです。
でも普通のマンションより静かだそうです。本当に人住んでるのか？と言ってるぐらい。だからそんなに気にしなくても大丈夫じゃないですかね？

[22008: 匿名さん]

三井ならスカベイもあるのでパークブリッジを豊洲公園と東電堀の間にも架けてくれたかもな。
その辺り欲張った計画だったせいで入札で刺せなかったのかもしれないが。
住友だったらプロムナードすらあったか怪しいので東急はまぁまぁ頑張ったよ。

[22009: 匿名さん]

>22007

関わりたくないってのは差別なのかな。

[22010: 匿名さん]

＞日本人でさえそう

学生に対する給付で留学生だけ成績要件をつけるなんてお上が率先して差別してる国だけど。

[22011: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

差別ですね。

[22012: 匿名さん]

>>22009 匿名さん

字の通り、差別ですよ。

[22013: 匿名さん]

アメリカで問題になってる差別と一緒ですね。
日本人として恥ずかしいです。

[22014: 匿名]

角地を占有している不動産は、付加価値を高める　　　　　　　　だが交差点角地には、コンビニがあるわけでなく、以前から変電所が存在していた。　　角地が変形した敷地のため、有効利用が制限がされた全体像を見る残念なタワー物件。
　将来　小学生に、「変電所の隣りのタワー」と言われたら、
　　　淋しい気分に落ち込みそう。

[22015: 匿名さん]

>>22014 匿名さん
行替えのクセがすごすぎて、中身が入ってこない。

[22016: 匿名さん]

角地ネガだの湿度ネガだの手を変え品を変えご苦労様ですｗ

[22017: 匿名さん]

>>22014 匿名さん

読みにくいから、毎回この人の書き込みはすっ飛ばしています。by 一読者より。

[22018: 匿名さん]

>>22008 匿名さん

横断歩道は厳しそうたけど、歩道橋ならなんとかなるかもね。
でもコストの割に使う人は限られるだろうから、なかなか難しいのかな。
スカイズの人は芝浦工大前の信号渡れば公園に行けるしね。

[22019: 匿名さん]

我が家はダブルローン予定ですので、愛の長続きする、、、は、自分たちへの戒めなのかもしれないと話しております。

[22020: 匿名さん]

>>22014 匿名さん

そんなの気にしなきゃいいし、変電所は大切な施設なんだと子供のうちから教育すればいいんだよ。
教育の問題よ？わかる？

[22021: 周辺住民さん]

子供のうちは、そんなこと気にしないだろ。
それより、楽しいことが一杯。

[22022: 匿名さん]

>>22019 匿名さん

ダブルローン大変ですね。長続きと言わず、永遠の愛で人生のイベントリスクを二人で乗り越えて頑張ってください！

[22023: 匿名さん]

ダブルローン前提の値付けではないと思うが？。愛が長続きしないと売却する事になりかねませんよって事なのかな。随分親切だな。

[22024: 匿名さん]

>>21985 匿名さん
豊洲市場のオフィスビルと千客万来のホテルで左半分は隠れちゃうかも

[22025: 名無しさん]

ららぽーとのテナントが充実して、豊洲は共働きファミリーには最強の街になりましたね。
夫婦どちらかが豊洲周辺勤務なら、申し分ない。

[22026: 匿名さん]

>>22025 名無しさん

昔は都心に近いのに人が住んでいない超穴場的な町だったのに、今じゃ再開発ですっかり変わって便利で活気のある町に変貌しましたね。
これからも6丁目や有明が発展していくと思うので楽しみですね。

[22027: 匿名さん]

>>22026 匿名さん

有明の開発メリットもゆりかもめで繋がってるからこそですよね。やっぱり複数路線はいいですよね。豊住線もこないかな。

[22028: マンション検討中さん]

ペアローンのことですね。私達もです。

[22029: 匿名さん]

豊住線は資産価値は上がるんだろうけど、東西線民が流れてきて通勤が混みそうでちょっとな…
満員電車無縁で座って通勤出来るのが豊洲のメリットの一つなのに。

[22030: マンション検討中さん]

>>22029 匿名さん

豊洲に来る人が増えるだけで、豊洲から出る人は増えないよ。
月島、銀座、有楽町行くなら東陽町から豊洲経由でいく必要ないので。
シミュレーションでも想定されてない。

[22031: 匿名さん]

>>22027 匿名さん

有明ガーデンももうすぐオープンですね。どんな感じなのか楽しみです。
豊住線は厳しい感じですねぇ。あまり利用者も多くないだろうし、コストかけて住吉まで地下掘るメリット無い気がします。喜ぶのは塩浜の住民ぐらいじゃないかな？
都バスをもっと充実させれば十分ではないかと思います。
区長もその息子の都議も砂町の人間だから、そんなに真剣に湾岸のことは取り組まないのではないでしょうか？

[22032: 匿名さん]

ここは中間免震なので、津波や高潮で免震ゴムがやられるリスクが低いということでしょうか？
海水を浴びるとその後建物にどういう影響があるか少し気になります。

[22033: 匿名]

　一般人の中には、変電所を工事現場にある、電源設備の一部と
勘違いしている節がある。
　足場が取れて、立派なタワーが出現してくると、交差点の
歩道から、どの様に見えるか楽しみ。
その前に、どうしても交差点からの全景写真が載った、カタログを
一目拝見したいものだ。
　小学生の方が、既に変電所の存在を勉強して、認知しており、
遅れて隣の敷地に、タワーがやって来たという認識でしょうか。
　いずれにしても、角地は、扱いを大切にして欲しいものだ。

[22034: 匿名さん]

>>22033 匿名さん

読みづらい。何言ってるか分からない。
で。結論は何が言いたいの？

[22035: 匿名さん]

>>22034 匿名さん

スルーでよいかと。

[22036: 匿名さん]

>22032

中間免震は中間免震固有の問題がある。

免震って免震装置の上と下で揺れ方が異なる。エレベーターシャフトは免震装置の上下を貫くので、シャフトとの間にマージンを取ってエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントの可動範囲以上の揺れに襲われたら壊れちゃう。

[22037: 匿名さん]

>>22036 匿名さん

免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトは非常用エレベーターだけだよね

[22038: 匿名さん]

>>22031 匿名さん
コスト抑えるなら、ゆりかもめを住吉まで伸ばしたらいいと思う。

[22039: 匿名さん]

>>22036 匿名さん

この人も前から同じ書き込みしてるだけなので無視してokです。

[22040: 匿名さん]

>>22033 匿名さん

おじいちゃんですか？

[22041: 匿名さん]

>>22038 匿名さん

ゆりかもめは新橋までぐるっと一週できるようにして欲しいです。あるいは、個人的希望ですけど佃を抜けて八重洲まで行って欲しい。

[22042: 匿名さん]

BRTとルートが被るので、ゆりかもめの延伸は無理でしょう。

[22043: 匿名さん]

>>22041 匿名さん

東京駅方面につながれば、豊洲最強ですよね。
まぁ八重洲行きのバスはあるし、有楽町にはつながってますけど。
ゆりかもめ延伸良いですね。

[22044: 匿名さん]

>22037

甘いな。

[22045: 周辺住民さん]

>>22041
当初はそういう予定だったので、豊洲駅の先が中央区の方に向いてるんだけど、中央区が湾岸地下鉄押しだから「景観が悪くなる」とか理由つけて、延伸計画を無くしてしまった。
中央区の議事録にも、ゆりかもめ延伸案はもう検討しない、と書いてあったので無理でしょう。
しかし、住吉まで伸ばすって、なかなか良さげだけど、江東区としては豊洲市場を受け入れるのと引き換えに地下鉄延伸を都に約束してもらった経緯があるから、無理だろうねぇ。

[22046: マンコミュファンさん]

江東区は築地市場の受け入れと交換条件で豊住線を勝ち取ったわけだが、あの距離を穴掘るのにどれくらいの年月が必要なのでしょうか？
10年やそこらじゃできない気がします。

[22047: 匿名さん]

>>22045 周辺住民さん

中央区が地下鉄優先で拒否して事業が止まったのは知ってます。
自分としては、晴海勝ちどきには用事無いし、そっちに延伸は不要だと思ってます。
佃通って八重洲まで行ければ豊洲って本当に便利な町になるなぁと、個人の夢の話でした。

[22048: 匿名さん]

>>22047 匿名さん
中央区が拒否した手前、違うルートとは言え中央区を通るのは無理だろうな。

[22049: 匿名さん]

小池が再選したら豊住線は当面進まないだろうな
小池はメトロを説得する気も都営線にするつもりもなさそう

豊洲市場移転は言わずもがなで、築地フードテーマパークで騒いで千客万来混乱させておいて結局築地再開発も止めたし、選手村にコロナ患者をとかも言いかけてたし、あいつ湾岸に何か恨みでもあるの？

[22050: マンション住民さん]

将来的に48階建てだと中途半端な感じがします
終の棲家に考えるのならば
60階建て以上の高さは欲しいです

これは単なる私見です

[22051: 匿名さん]

>>22050 マンション住民さん
私見ですがマンションなら、階数より階高のような気がする。

[22052: 匿名さん]

ブランズは48階建て、パークシティは53階建てですが、ブランズの方が高いと以前このスレにありました。
部屋の階高があるのと4階までの免震構造に高さがあるからでしょう。
完成したらかなりの存在感がありそうですね。

[22053: マンション検討中さん]

まだ3ldkの7000万台って残ってるの？

[22054: 匿名さん]

>>22053 マンション検討中さん

MRへGO
今からだと7月になっちゃうけど

[22055: 匿名さん]

狭いけどあるよ。急げばまだ2期３次に間に合う。

[22056: 匿名さん]

ざっくり販売済44%、供給済49%っていうところですかね。そろそろここも後半戦だね。

[22057: eマンションさん]

>>22053 マンション検討中さん
北西5階、8110万73平米

[22058: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

その部屋、次販売なの？

[22059: eマンションさん]

>>22058 匿名さん
先着みたいですね。

[22060: 匿名さん]

>>22059 eマンションさん

サンスク。

[22061: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

そこ良さそうだね

[22062: 名無しさん]

北西の透明手すりがまだ残ってるとかレアだな

現地見ると分かるけど、懸念されてたゆりかもめコンニチワは4Fまでなので、全然気にならないし

[22063: マンション掲示板さん]

はじめまして。
みなさん、年収おいくらくらいでこちらを購入されるのでしょうか？
もちろん間取りにもよりと思いますが…
購入を検討しているのですが、身分相応なのか迷っております。
参考にさせていただきたいです。

[22064: マンション検討中さん]

>>22063 マンション掲示板さん

ここで聞いても、嘘かホントか自慢合戦にしかならないと思うよ。

[22065: 匿名]

>>22063 マンション掲示板さん

他の方も言ってる通り、こんな匿名掲示板でその質問は無意味ですね。
全員が3000万と言ったら信じるんですか？

[22066: 匿名さん]

>>22057 eマンションさん

うーん、1割くらい高いな。7300ならあり。

[22067: 匿名さん]

>22063

自分の収入で購入可能かどうかを知りたいのならフィナンシャルプランナーに相談すべき。日常的な支出も関係するしね。

周りのレベルを知りたいというのならいい趣味とは言えないかな。

[22068: 匿名さん]

>>22063 マンション掲示板さん

年収だけでなく、子供の養育費や食費、保険、地方出なら帰省にかかる費用とか、総合的に判断が必要ではないですか？
よく年収の５倍までといいますが、それに当てはまるのであれば買っても良いのでは？あまりダブルローンは当てにせず、１馬力で数十年ローンを払っていけるかどうかでご判断なさてください。

[22069: 匿名さん]

年収のx倍の借入額みたいな目安をよく見るけど、金利無視でまるで当てにならない目安なので、現実的な返済期間で返済比率が何%になるかで判断しましょう。

[22070: マンション掲示板さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに、みなさんの仰るとおりですね。
浅はかでしたすみません。

タワマンは維持費が普通の分譲とは違うので、その辺も踏まえてFPのかたにも相談してよく考えます！

[22071: 匿名さん]

30代中盤独身・年収550万・頭金4500万
2LDK買いたいな。

[22072: マンション掲示板さん]

>>22071 匿名さん

頭金がそのくらいなら月々のランニングコストも抑えることができてよさそうですね。

[22073: 匿名さん]

リモートになって残業代が月5万以上減ってしまった。

[22074: ご近所さん]

>>22070 マンション掲示板さん

有明のタワマンを41歳で年収700万円の人が2014年末に4500万円で買ったという記事が出てます。ローン期間など詳しい情報は無いですが、少しは参考になりますかね？

https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...

[22075: 匿名さん]

>>22074 ご近所さん
何年ローンだろ。2014年なら含み益かなりあるんでない？

[22076: 匿名さん]

豊洲は飲食店ガーという書き込みが前あったけど、ららぽーと3で十分過ぎるわ
量より質だよ

[22077: 匿名さん]

>22073

ボーナスも減るしね。年収の何倍までが目安なんてあてにならない。

[22078: 匿名さん]

>>22076 匿名さん

千客万来が出来たら、もう十分過ぎるぐらいだね。これから在宅勤務が増えても、さっとランチ食べに行けるところが多くて便利。
ちょっと自転車で門前仲町や月島、勝ちどき辺りも1時間で行って帰ってこれる。
夜中はラーメン弁慶だね。

[22079: 匿名さん]

値段が適正なのかどうか、
透明手すりがまだあるのか、
これが気になるところ。

[22080: 評判気になるさん]

ペアローンの継続可能性は、日本の離婚率約３５％とはどの程度相関があるのだろうか。ローンは単独が手堅いかな。

[22081: 匿名さん]

>>22066 匿名さん
周りの中古がこんなことになってんのに、そんな値段で出したらバーゲンだろ

パークホームズ豊洲 築5年徒歩5分
22階8480万71平米

[22082: 名無しさん]

ベイサイドクロス竣工で昼間人口が2万人増えて、ららぽーと改装で子連れファミリー向けテナントを大幅拡充。
もう豊洲は坪400万がデフォルトの街です。あと2年でさらにどれだけ上がるやら。

[22083: 匿名さん]

>>22081 匿名さん

そりゃ5階と22階は大分違うだろう。

[22084: 匿名さん]

>>22083 匿名さん
眺望抜けない22階の価値なんてたいして変わらんだろう。ここの北西は5階でも眺望抜けてるし。

もう豊洲に住みたかったら、下手な中古よりブランズの方が安い

[22085: 匿名さん]

>>22084 匿名さん


パークホームズの22階はプレミアム住戸だね。
分譲価格もその位だったよ。
ブランズの方が眺望良くて安いかも。

[22086: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の２２階プレミアか。いいね！

[22087: 匿名さん]

>>22086 匿名さん

プレミアムって言ったって何の特権もないし、眺望もブランズの北西5階がいい。
シティービューでレインボーブリッジも見える。

[22088: 匿名さん]

>>22085 匿名さん

売ってブランズに引っ越しだったりして

[22089: マンション検討中さん]

>>22085 匿名さん

22階は最上階ってだけであって
プレミアフロアは存在しないよ、あのマンションは。

[22090: 匿名さん]

そう改めてみると、ここの割高感が際立つな・・・。

[22091: 匿名さん]

>22087

特権があることがおかしい。

[22092: 匿名さん]

>>22090 匿名さん

ここの割安感でしょ。

[22093: マンション検討中さん]

>>22091 匿名さん

最上階っていうだけで価格だけが盛られているプレミアっておかしいだろ？

それなりの特権があっていいと思うよ。
だって豊洲で3億5億出してるんだよ。

[22094: 匿名さん]

>22093

それで潤うのはデベ。管理組合にプールしているのであれば話は別だが。

[22095: 匿名さん]

>>22093 マンション検討中さん
特権ってプレミアム住人と会ったら、頭下げろとか？専用エレベーターくらいしか思い付かない。

[22096: 住民板ユーザーさん1]

徐々に立ち上がってきて驚いたのが公開空地の広さ。
そして空地が海沿いに広がっているのもあり、これは化けるかも。
坪400の格はあると感じました。

[22097: 匿名さん]

比べにくい最上階持ってこなくても、10階で坪370↑をうかがう売り出しも出てるし。

築年数逆算すれば得なのはブランズだが、一次取得者からすると今すぐ住めるメリットがあるのでこの値段でも売れかねないのが怖いところだな

[22098: 匿名さん]

先着順が2部屋しか減ってない…

[22099: 匿名さん]

>>22098 匿名さん

コロナでずっとMR閉まっていたから仕方ないよ。
先着順を無理に買わなても、これから500戸出てくるしね。

[22100: 匿名さん]

>>22097 匿名さん

このご時世に中古って売れてるのかな？
コロナの影響でローン払えず売却したい人はいても、今直ぐに高値の中古を欲しがる人は少ないと思うよ。　
買うなら価値ある新築でしょね。