ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2192: 匿名さん]

日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。]　東京カンティ井出氏
と書かれています。

ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。

新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。

[2194: 匿名さん]

ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない？
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいｗ

デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしｗ
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。

[2195: 匿名さん]

価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。

[2197: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。

[2198: マンション検討中さん]

仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。

[2199: 匿名さん]

個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん

価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw

私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw

[2201: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。

[2202: 匿名さん]

通常ガラスのガラスカーテンウォールのマンション
なんて存在するんだ。

[2203: 匿名さん]

low-eガラスって、騒音等、環境の悪いマンションでよく使われてますね。
閑静なエリア立地のマンションには使われない。

[2204: 匿名さん]

見た目も色がついていて不自然だから眺望重視のダイレクトウィンドウには向かない。

[2205: 匿名さん]

パークコートとかパークマンションにはどんなガラスが使われているのですか？

[2206: 匿名さん]

豊洲のスミフは建築費安いときに建ててるから仕様良い方でしょ。晴海のドトールで建築費高騰で仕様落としたけど。例えば玄関が天然石からタイルになったり、風呂の照明がダウンライトじゃなくなったりしたはず。コンロも仕様が落ちてた気がする。豊洲は蛇口もグロエだし。最近のマンションは一般的に価格抑えるために部屋狭いし仕様も低い傾向にあると思う。

[2207: 匿名さん]

Low-eは遮音性にそれほど関係ないよw
二重サッシとペアガラス間違えてない？

[2208: 匿名さん]

晴海のドトールは、Low-e複層ガラス、免震構造、共用施設も盛りだくさん
灼熱地獄のCT豊洲シリーズと住環境が全然違うますぜ

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

2200です。
そうですね。
詳しく言うと、low-e複層ペアガラスです。
遮熱断熱にすぐれて、紫外線カット結露の発生を抑えます。
色なんかついていませんよ。

騒音が酷い所で用いられるのは、二重サッシです。
今、建築中の有明のスミフの南西向きの部屋に採用されています。

[2210: 匿名さん]

調べた？
因みにLow-eは、金属膜を引き付けているので、すこーし色付いてるよ

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

肉眼では全く気がつかない程度です。

[2212: 匿名さん]

水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。

[2213: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのＤＷがいまいちになってしまいましたよね。

[2214: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。

[2215: 匿名さん]

最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。

[2216: 匿名さん]

>>2215
図面見てないの？刻む気満々だったけどｗ
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの？当然億前後になるだろうね・・・

[2217: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。

[2218: 匿名さん]

駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。

[2219: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら？

[2221: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい？ww

[2222: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の２タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の３タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の３タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の１タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80～85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw

[2224: マンション検討中さん]

>2200
あっ、いいですね！
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。

[2226: 匿名さん]

坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも５丁目。

[2227: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか？

[2228: 匿名さん]

ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜

あ、シエルタワーの時代だったか…

ほんと時代の変化が凄いな

[2229: 匿名さん]

駅直結でも安いのが５丁目。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結

[2231: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか?　私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。

[2232: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
２日以内に結果出しますのでお待ち下さい。

[2233: 匿名さん]

>>2231 匿名さん

いえいえ私こそ暇人主婦のド素人です。
お恥ずかしいですが、50年前に習った小学校の算数という原始的なやり方です。
図面では、一辺62000がちょうど10㎝だったので
縮尺で、620m＝100mm として面積を出しました。
角住戸は形がイビツなので、小分けして計算しました。
大雑把なので信憑性は全くないですが、80㎡を希望しているので、取りあえず広そうな部屋を計算してみたというわけです。

[2234: 匿名さん]

ブランズを見た方ならわかるが、東急はかなり仕様がいい
それなりに良いもの使っているので、価格もそれなりにする
誰もが憧れる「湾岸No.1」を作ってくるでしょう
＠400と私は考えている！

[2235: 匿名さん]

200が適正なら即完売だね。w

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

思い入れのある土地ならそうかもしれませんね。
しかし、東急さん湾岸エリアへの思い入れってどうなんでしょう？？
東雲は分譲した時も値引き凄かった記憶があります。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/9200?ult_out=od_dd_buil...

[2237: 匿名さん]

一番思い入れのある二子でも同じことやってます。

[2238: マンション検討中さん]

三井の月島が坪４２０で売れ過ぎなのに、今や希少性出てきた豊洲タワー が坪４００で済むはずないでしょう。他物件の東急の営業さんからは三井の武蔵小山に近い値付けになると聞きましたよ。

[2239: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

そんなに高くて買う人いるかな？
近隣住民の買い替えだって難しくなる

[2240: 匿名さん]

だから部屋を狭くして総額を抑える。

[2241: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

月島のMTGよりは少し安く売りに出すのではないですかね。

まあここのところの新築の強気な売り出し価格と、月島の販売成功と、豊洲ラストタワーであることと、土地の取得が相当高値だったことを鑑みると坪400前半かもしれませんが。

それでも武蔵小山並みの価格はさすがにないと思います。