ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21901: 匿名さん]

>>21900 マンション比較中さん
エアコンを使いましょう。

[21902: マンション検討中さん]

情報くれくれマンw

[21903: 匿名さん]

急に割り込みすみません(´；ω；｀)
ここって正確な入居日って3月でしょうか？
条件つきと聞いたのですが、

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

2022.3入居だよね。正確にはMRで聞いてね。

[21905: マンション比較中さん]

本日の豊洲も、エアコン入れた状態で、湿度７５％、床がペトペトします。

[21906: 匿名さん]

>>21905 マンション比較中さん

豊洲のどのマンションにお住まい？
私の豊洲のマンションは心地良い風が入ってきてぐっすり寝れました。
今、エアコンなしでも湿度50％ですけど。

[21907: 匿名さん]

自称豊洲住み床ベト湿度ネガちゃんまだ諦めてなかったのかｗ

[21908: 周辺住民さん]

近所だけど、風の通りが良くて、昨日やっと扇風機出したぞ。
エアコンはまだ使ってない。

[21909: 匿名さん]

>>21908 周辺住民さん

昨日は玄関とバルコニー開けると風が過ぎるぐらいでした。
豊洲は風が強いから涼しいですよね。テレワークしていると、内陸の同僚はもうエアコン入れてますが、豊洲はまだ不要ですね！

[21910: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
引き渡しは3月だけど、入居となると1日に引っ越せる世帯数に限界があるのでなんとも言えん。
4月ぐらいじゃないの？

[21911: 匿名さん]

>>21910 匿名さん

引っ越しの順番は抽選だったりするけど、西小転入する子をもつ家庭を優先するのでは？

[21912: マンション検討中さん]

>>21911 匿名さん
どうかな、そんな甘くないと思う

[21913: 匿名さん]

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。個々の事情を踏まえて調整なんてこと始めたら収集つかなくなるから、希望日を聞いて重なったら抽選だよ。

[21914: 匿名さん]

これだけ露骨に区別してるから引っ越しもプレミア優先だったりして。

[21915: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

そりゃそうでしょ。

[21916: 匿名さん]

新築分譲で3月引渡が多いのって4月の新入学に合わせてって言われてるけど眉唾なんだよね。引っ越し期間を考えたら引き渡しは2月にするべきでしょ。

[21917: マンション検討中さん]

初参ものですみません、
ここのスレでちょくちょくスミフは微妙、
という投稿を見かけるのですが、
どういった点がマイナスイメージか知りたいです。

[21918: 匿名さん]

スミフは購入者にとっては良いデベです。購入した後に値上げしてくれるので、たとえ完売してなくても値上がりした気持ちになり、満足度が高いです。
検討者にとっては、後から買うことによる割高感があるので微妙な反応になります。

検討版は検討者が多いので、そういう投稿が多いということですね。

[21919: 匿名さん]

>>21917 マンション検討中さん
売り上げ調整と値上げ。

一期で買えれば別にそこまでマイナスないと思うが、その決算期の売り上げ目標達成すると引き渡し時期を引き伸ばして値上げを決行するので、一期見送ったら何もいい事ない。

あと、晴海ベイサイドタワーみたいに竣工した物件を寝かせて暫く売らない例とかもある。誰も住んでなくたって駆体はどんどん経年していくのにね。

[21920: 匿名さん]

>21918
相変わらずのすみふ理論だね。販売価格を上げたところで売れないってことはそれだけの価値があるとはみなされてないってこと。購入した部屋の資産価値が上がったわけじゃないよ。むしろ売れ残りって負のレッテルをつけ足してくれてる。

[21921: 匿名さん]

＞暫く売らない例とかもある

すみふの完成物件は引き渡しを先送りしてる。完成してるのに入居できないのならとためらう人がほとんどのはずだから、実質的な売り渋り。

[21922: 匿名さん]

>21917


売る側の都合が最優先ってところかな。相場より高い販売価格とか、価格上昇期の売り渋りとか。地上げ屋とやってることは一緒。

[21923: 匿名さん]

豊洲でも明らかなように、
新築購入価格時より中古価格が下がっているのはスミフ物件だけだよ。

[21924: 匿名さん]

あと、ステマバリバリってところもかな。検討者や契約者のふりしてるんだけど視点が違うのでバレバレ。むしろ自らモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[21925: 匿名さん]

すみふは売り方が独特だからそのデメリットを理解できないうちは手を出さないのが賢明かな。まあ、他のデベでもメリット、デメリットは把握するべきだけど。大手だから安心ってのが一番危険。

[21932: 匿名さん]

ライバルの成りすましネガもあるからね。まあ、近隣ですみふが販売していたらその可能性が高い。マンコミュの常識。

[21933: 匿名さん]

実際検討してるか購入した人かは定かではないですが、常々書き込まれる内容を読んでると、品がない人が多い印象ではあります。

色んな人が見てるという事を頭に入れ、誰かやどこかを貶める様な内容を控えては？もし書いてる人が本当に検討者で購入するとして、自分自身で物件評価を下げる行為をしてるって事に気付きましょう。

[21934: 匿名さん]

>>21933 匿名さん
おたくのお隣にモンスター住民が来たら嫌だしね

[21935: 匿名さん]

煽ってる奴がいるね。

[21936: 匿名さん]

スミフ工作員が煽ってるんでしょ。今時匿名掲示板の書き込み内容真に受けて検討止めるようなリテラシー低い人なんて居ないでしょ

[21937: 匿名さん]

ツイッタラーがどうだとか、勝どき晴海がどうだとか、三井や住友がどうだとか、何丁目がどうだとか、そんな事延々と言ってるの、ここだけだね。

↑この辺の話題が大好物な連中が居るみたいだなw

[21938: 匿名さん]

>>21933 匿名さん

検討者・購入者じゃない事を祈りましょう。

[21939: 匿名さん]

>>21937 匿名さん
狭い世界で生きてますからね。

[21941: 検討板ユーザーさん]

マンコミでまともなスレなんかある？
過疎ってるかネガキャンし合ってるかどっちかだろ。その中で自分に有益な情報だけ抽出するんだよ

[21943: 匿名さん]

圧倒的な江東区ナンバーワンマンションにケチつける人いないでしょ。

[21944: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
まさか本当に工作員がいるってのを真に受けてるリテラシーの低い人なんて居ないでしょ

[21945: 匿名さん]

はっきり言って、ここは豊洲ナンバーワン、つまり江東区ナンバーワン。現時点でこれは明らか。湾岸他所の今後のさらなるタワー詰め込みを考えると、湾岸ナンバーワン物件といっても過言ではない。なので買えない連中のネガはむしろ当然。

[21946: 匿名さん]

>>21945 匿名さん

どのへんがナンバー1なの？値段？わざと煽ってるの？

[21947: 匿名さん]

>21944

行政ですらステマするご時世。千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界がやってないなんてありえない。

[21948: 匿名]

豊洲ふ頭交差点の角地に、無機質で明かりのない変電所があって、
全体敷地の一角が、変形しているのは、残念な物件。
　対面の角地は、庭を造園中なのに。
やはり、ゆりかもめ線の外側なので、放置されてしまったのか
定かでないが。

[21949: 匿名]

　EV乗換の時間ロスのストレスと併せて、学校が近いため、
登下校の時間帯、車の出入りに、ストレスが増大しそうな物件かな。

[21950: 口コミ知りたいさん]

>>21946 匿名さん

ナンバーワンは人それぞれ。違いを認め合い、湾岸、東京、日本全体の資産価値を高めていく。人ひとりひとりがその全体を構成する資産。その自覚を持つことが大事、かな？

[21951: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

変電所は大切な施設なので仕方無いですよ。
豊洲は変電所があったおかげで東日本大震災の輪番停電を免れてるんですから。

[21952: 匿名さん]

公園、水辺、スーパー、小学校に隣接
徒歩10分以内にららぽーと、映画館、図書館、郵便局、区役所、大学病院、郵便局、3メガATM
自転車で有明ガーデン
ゆりかもめでSC3施設
有楽町線で銀座
BRTで虎ノ門

[21953: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

日本語でよろしく

[21954: 匿名]

地域1番を目指すならば、角の好立地が、部分変形しているのは、致命的な弱点だと思われますが。
　豊洲地区の開発に乗り遅れ、しかも、ゆりかもめ線の外側物件
だから、変電所の設備建屋を、埋没して、地上を公園にするという融通が利かなかったのか？
　上物はよさそうなのに、残念な物件。

[21955: 匿名さん]

ブランズは良いマンションだと思うけど、豊洲5丁目なんだよね。上のコメントで4丁目は裏豊洲って言ってる人いたけど、シビックセンター見てごらんよ？どっち向いてる？5丁目を背中にしてるよね？
自分はどこの丁目に表も裏も関係ないって思ってるけど、うちの親も冗談で「シビックセンターが後ろ向いてるから、5丁目も裏豊洲かな？(笑)」って言ってたぐらいだから。
だから、どこのマンションが一番とか、どこの丁目が凄いとか、変にこだわるの止めない？

[21956: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
おまいう

[21957: マンション検討中さん]

>>21955 匿名さん

親の介護も大変ですね(笑)

[21960: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
ここ程度の変電所はどこにでもあるから停電を免れた理由にはならないよ。
新豊洲駅前にある東京電力所有のデータセンターが２施設あるから免れたのが正解です。

[21961: 周辺住民さん]

５丁目は確かにシビックセンターが後ろ向いてる(笑)窓がないどころか、各フロアの室外機が見えるよ。
言われてみたら、５丁目が一番地味な感じだね。駅前のシエルのところだけだもんね。いや、一番地味は１丁目か。
でも裏原宿みたいでいいじゃない！

[21962: 匿名さん]

どうでもいい…

[21963: 匿名さん]

>東京電力所有のデータセンターが２施設あるから免れた

これが事実なら問題だね。事故で迷惑かけてるのに自社設備は特別扱いなんて。それにデータセンターって停電に備えて無停電電源備えてるはずなのに。なぜ、当時やり玉にあがらなかったのか。

[21964: 匿名さん]

>>21961 周辺住民さん

いい加減、何丁目がどうしたこうしたって投稿やめなよ笑
笑われていますよー

[21968: マンション検討中さん]

[No.21926～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[21969: マンション検討中さん]

相談に行きます！

[21970: 匿名さん]

実際売れていますか？

[21971: 匿名さん]

半分はうれてる

[21972: 匿名さん]

>>21970 匿名さん

販売開始半年で5割弱の500戸は売れたんじゃないかな。
これから先は世界経済低迷で不動産にも影響が出るかもしれないが、
ここは環境も利便性もいいからこのまま順調に行く気がする。

[21973: マンション検討中さん]

チャイナとは隣人になりたくないわ

[21974: 口コミ知りたいさん]

まーた何丁目がどうだとか話してんの？w

いい加減恥晒してる事に気付こうな。

[21975: 匿名さん]

ここは現地の建物そのものが建築が進めば進むほど良い宣伝になるし、今後も周りの相場が上がって相対的に割安感が出てくるから、そんなに不安要素は無いよね。

[21976: 匿名さん]

>>21975 匿名さん
ベイサイド行って来たけど、ブランズと組めば更に最強！

[21977: eマンションさん]

>>21973 マンション検討中さん
あなたよりはまともな中国人の方が良いです。
あなたは買えないでしょうけど。笑

[21978: 匿名さん]

>21972

新築分譲マンションは一期が一番売れて、その後じり貧になるのが通例。2期まで行って半分ってちょっときついし、今後はコロナの影響もある。竣工前完売きついかも。

[21979: 匿名さん]

江東区最強マンションなんだから、竣工一年前には完売するでしょ。

[21980: 匿名さん]

>21979

最強なんて言っちゃうと、また、つつかれるよ。

[21981: 匿名さん]

今後10年は後続の大規模マンション建つ見込み無いからね。
豊洲で一番築浅かつ設備が良いマンションって地位はしばらく不動でしょ

[21982: 匿名さん]

>>21976 匿名さん

どうやって組むの？もう自画自賛止めたほうがいいよ。

[21983: マンション検討中さん]

勘違いして変なことばっかり言う人が居るから、マンクラやブロガーから総スカンされるんだよ…

ただでさえ評判も良くないんだから、これ以上評価を下げる投稿はやめてくれ。

[21984: 匿名さん]

>>21983 マンション検討中さん
ここもTwitterもブロガーもみんな勘違いマンじゃん。

[21985: 匿名さん]

ベイサイドクロスができた事によって、駅からのブランズへのルートが変わるよね。
ネガされていた6B出口ではなく、
新設された2B出口かベイサイドクロスを通るルートになるよね。
成城石井で買い物して豊洲公園を見ながら帰る道は気持ちいいよ。
シースルーのシャトルEVからはレインボーブリッジ見えるかな？

[21986: 匿名さん]

今、ブランズは10階を建築中。
12階建てのピンク色の団地と同じ高さですね。
北東向きは11階で団地を越え、13階で14階建てのメトロコープを超える高さになると思われます。
ブランズは13階以上ならば、北東の眺望も抜けるでしょう。

[21987: 匿名さん]

ほう

[21988: 匿名]

　 敷地の形状は、ランドマークタワーと呼ばれるための、
大切な判定要件です。
　ところが、交差点角地の、変電所を避けるように、
変形敷地になったばかりに、車の出入り口や玄関口の位置が、
　角地から離れてしまったのは、勿体ないと言える物件です。
上物は、立派そうに見えているが、敷地の変形形状は、
　色々問題を残し、残念としか言えない。

[21989: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

そのネガは昨日見たよ。
敷地の形をネガにするほど他にはネガる要素が無いって事でよろしいでしょうか。

[21990: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

ランドマークと思いたい一部の人にはそう思えるのかも知れないけど、大多数の人は気にしないんじゃない？
眺望がいいんだから、それだけでいいと思うよ。

[21991: マンション検討中さん]

そうそう
四面半永久眺望って23区内じゃここだけでしょ

それだけでも価値だよ

[21992: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスで豊洲は一つ上にいったね。

ここができると豊洲公園と東電堀とベイサイドクロスが繋がって、2丁目、6丁目、5丁目が一帯になる。

スーパーや西小増築やプロムナードを含めて自らが自らの立地の価値をあげるメガタワマンらしい開発だと思うな。

豊洲全体もあと２年のうちに4丁目の都営や病院跡地、2丁目と6丁目の借地、5丁目の港湾局空き地の方向性も何かでてきて、さらに盛り上がるんじゃないかな。

来年のオリンピック後に具体的な話が出てくると思うよ。すでに市場前のホテルや千客万来も姿を見せ始めるしね。

[21993: マンション検討中さん]

>>21988 匿名さん

駐車場の入り口は今の場所がベストですよ。どの方向からも出入りできるので。大通り沿いや角にあったら一方からになるので。

あと、エントランスも変電所がなくても大きく位置は変わらなかったでしょうね。保育園の位置は変わらないでしょうし、躯体を角に寄せ過ぎると眺望が潰れるので、変電所がなくても公開緑地だったでしょう。

[21994: 匿名さん]

両手に満たないくらいのネガが匿名掲示板でなんと言おうとマス消費者相手には意味ないよね。現実売れてるし。ネガもそのくらい分かると思うのだけど。

[21995: 匿名さん]

>>21963 匿名さん
普通に考えて、データセンターを止めると電力供給が上手くいかず、あちらこちらで停電するからだと思います。

[21996: 匿名さん]

「愛が、長続きするタワー。」って皆さん意味分かっていらっしゃいます？

[21997: 匿名さん]

>>21996 匿名さん

タワマンが完売するまで無償の愛で購入者や検討者へネガ投稿し続けるあんたのことだろ？完売が長引いてネガが長続きできるといいね。
マンションポエムに共感して買う人なんかいないんだから、突っ込んでも全く面白くないから止めとけ。

[21998: 匿名さん]

>>21978
竣工する来年10月までに月30ー40部屋出れば竣工前に完売だね。売れ残りの先着順がこれ以上積み上がらなければいけるのかな？

パークタワー勝どきの売り出しも始まるし、まあこのペースだと正直難しいだろうけどね。。

[21999: マンション検討中さん]

>>21998 匿名さん

竣工完売？誰の想定？

湾岸のコロナ前の物件で、パーク晴海も東京ベイもプラウド東雲どれも竣工後も完売してないよ。

ドトールとベイサイドはスミフどうこう以前に今や割安なのに売りが進まないから、まだまだ続くだろう。

ミッドクロスは2割しか売りに出せず死亡状態。

ミッドは後発なのにキャピタル中古より遥かに安すぎて値付け失敗のレベル。買い手はハッピーだが。

勝どきは販売期間中にフラッグ、豊海、月島が始まるからあちらも大変だろうね。競合は勝どき駅がかぶるそのあたりだよ。当然既存の密集タワーの中古も競合になる。ここじゃない。

４年も前から青田売りするのはそういうこと。ただ、レジテルも控えてるから少し安くするかもね。その時はいくつか買ってみるよ。おまえは？

[22000: 通りがかりさん]

>>21999 マンション検討中さん
詳しいですね。湾岸は竣工売が多いですからね。
でも、最後のおまえってのが低俗な感じがでてるので、印象悪いですよ。