ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21901: 匿名さん]

>>21900 マンション比較中さん
エアコンを使いましょう。

[21902: マンション検討中さん]

情報くれくれマンw

[21903: 匿名さん]

急に割り込みすみません(´；ω；｀)
ここって正確な入居日って3月でしょうか？
条件つきと聞いたのですが、

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

2022.3入居だよね。正確にはMRで聞いてね。

[21905: マンション比較中さん]

本日の豊洲も、エアコン入れた状態で、湿度７５％、床がペトペトします。

[21906: 匿名さん]

>>21905 マンション比較中さん

豊洲のどのマンションにお住まい？
私の豊洲のマンションは心地良い風が入ってきてぐっすり寝れました。
今、エアコンなしでも湿度50％ですけど。

[21907: 匿名さん]

自称豊洲住み床ベト湿度ネガちゃんまだ諦めてなかったのかｗ

[21908: 周辺住民さん]

近所だけど、風の通りが良くて、昨日やっと扇風機出したぞ。
エアコンはまだ使ってない。

[21909: 匿名さん]

>>21908 周辺住民さん

昨日は玄関とバルコニー開けると風が過ぎるぐらいでした。
豊洲は風が強いから涼しいですよね。テレワークしていると、内陸の同僚はもうエアコン入れてますが、豊洲はまだ不要ですね！

[21910: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
引き渡しは3月だけど、入居となると1日に引っ越せる世帯数に限界があるのでなんとも言えん。
4月ぐらいじゃないの？

[21911: 匿名さん]

>>21910 匿名さん

引っ越しの順番は抽選だったりするけど、西小転入する子をもつ家庭を優先するのでは？

[21912: マンション検討中さん]

>>21911 匿名さん
どうかな、そんな甘くないと思う

[21913: 匿名さん]

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。個々の事情を踏まえて調整なんてこと始めたら収集つかなくなるから、希望日を聞いて重なったら抽選だよ。

[21914: 匿名さん]

これだけ露骨に区別してるから引っ越しもプレミア優先だったりして。

[21915: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

そりゃそうでしょ。

[21916: 匿名さん]

新築分譲で3月引渡が多いのって4月の新入学に合わせてって言われてるけど眉唾なんだよね。引っ越し期間を考えたら引き渡しは2月にするべきでしょ。

[21917: マンション検討中さん]

初参ものですみません、
ここのスレでちょくちょくスミフは微妙、
という投稿を見かけるのですが、
どういった点がマイナスイメージか知りたいです。

[21918: 匿名さん]

スミフは購入者にとっては良いデベです。購入した後に値上げしてくれるので、たとえ完売してなくても値上がりした気持ちになり、満足度が高いです。
検討者にとっては、後から買うことによる割高感があるので微妙な反応になります。

検討版は検討者が多いので、そういう投稿が多いということですね。

[21919: 匿名さん]

>>21917 マンション検討中さん
売り上げ調整と値上げ。

一期で買えれば別にそこまでマイナスないと思うが、その決算期の売り上げ目標達成すると引き渡し時期を引き伸ばして値上げを決行するので、一期見送ったら何もいい事ない。

あと、晴海ベイサイドタワーみたいに竣工した物件を寝かせて暫く売らない例とかもある。誰も住んでなくたって駆体はどんどん経年していくのにね。

[21920: 匿名さん]

>21918
相変わらずのすみふ理論だね。販売価格を上げたところで売れないってことはそれだけの価値があるとはみなされてないってこと。購入した部屋の資産価値が上がったわけじゃないよ。むしろ売れ残りって負のレッテルをつけ足してくれてる。

[21921: 匿名さん]

＞暫く売らない例とかもある

すみふの完成物件は引き渡しを先送りしてる。完成してるのに入居できないのならとためらう人がほとんどのはずだから、実質的な売り渋り。

[21922: 匿名さん]

>21917


売る側の都合が最優先ってところかな。相場より高い販売価格とか、価格上昇期の売り渋りとか。地上げ屋とやってることは一緒。

[21923: 匿名さん]

豊洲でも明らかなように、
新築購入価格時より中古価格が下がっているのはスミフ物件だけだよ。

[21924: 匿名さん]

あと、ステマバリバリってところもかな。検討者や契約者のふりしてるんだけど視点が違うのでバレバレ。むしろ自らモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[21925: 匿名さん]

すみふは売り方が独特だからそのデメリットを理解できないうちは手を出さないのが賢明かな。まあ、他のデベでもメリット、デメリットは把握するべきだけど。大手だから安心ってのが一番危険。

[21932: 匿名さん]

ライバルの成りすましネガもあるからね。まあ、近隣ですみふが販売していたらその可能性が高い。マンコミュの常識。

[21933: 匿名さん]

実際検討してるか購入した人かは定かではないですが、常々書き込まれる内容を読んでると、品がない人が多い印象ではあります。

色んな人が見てるという事を頭に入れ、誰かやどこかを貶める様な内容を控えては？もし書いてる人が本当に検討者で購入するとして、自分自身で物件評価を下げる行為をしてるって事に気付きましょう。

[21934: 匿名さん]

>>21933 匿名さん
おたくのお隣にモンスター住民が来たら嫌だしね

[21935: 匿名さん]

煽ってる奴がいるね。

[21936: 匿名さん]

スミフ工作員が煽ってるんでしょ。今時匿名掲示板の書き込み内容真に受けて検討止めるようなリテラシー低い人なんて居ないでしょ

[21937: 匿名さん]

ツイッタラーがどうだとか、勝どき晴海がどうだとか、三井や住友がどうだとか、何丁目がどうだとか、そんな事延々と言ってるの、ここだけだね。

↑この辺の話題が大好物な連中が居るみたいだなw

[21938: 匿名さん]

>>21933 匿名さん

検討者・購入者じゃない事を祈りましょう。

[21939: 匿名さん]

>>21937 匿名さん
狭い世界で生きてますからね。

[21941: 検討板ユーザーさん]

マンコミでまともなスレなんかある？
過疎ってるかネガキャンし合ってるかどっちかだろ。その中で自分に有益な情報だけ抽出するんだよ

[21943: 匿名さん]

圧倒的な江東区ナンバーワンマンションにケチつける人いないでしょ。

[21944: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
まさか本当に工作員がいるってのを真に受けてるリテラシーの低い人なんて居ないでしょ

[21945: 匿名さん]

はっきり言って、ここは豊洲ナンバーワン、つまり江東区ナンバーワン。現時点でこれは明らか。湾岸他所の今後のさらなるタワー詰め込みを考えると、湾岸ナンバーワン物件といっても過言ではない。なので買えない連中のネガはむしろ当然。

[21946: 匿名さん]

>>21945 匿名さん

どのへんがナンバー1なの？値段？わざと煽ってるの？

[21947: 匿名さん]

>21944

行政ですらステマするご時世。千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界がやってないなんてありえない。

[21948: 匿名]

豊洲ふ頭交差点の角地に、無機質で明かりのない変電所があって、
全体敷地の一角が、変形しているのは、残念な物件。
　対面の角地は、庭を造園中なのに。
やはり、ゆりかもめ線の外側なので、放置されてしまったのか
定かでないが。

[21949: 匿名]

　EV乗換の時間ロスのストレスと併せて、学校が近いため、
登下校の時間帯、車の出入りに、ストレスが増大しそうな物件かな。

[21950: 口コミ知りたいさん]

>>21946 匿名さん

ナンバーワンは人それぞれ。違いを認め合い、湾岸、東京、日本全体の資産価値を高めていく。人ひとりひとりがその全体を構成する資産。その自覚を持つことが大事、かな？