ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21801: 通りがかりさん]

>>21800 匿名さん
年明けから動いてない売れ残りの先着順70部屋で、大体の察しがつきそうだけど。

[21802: 匿名さん]

>>21794 通りがかりさん

モデルルーム来て聞いてみたら？

[21803: 匿名さん]

物件に関係ない話ばかりで盛り上がるのやめませんか？

スレチですって

[21804: 匿名さん]

部屋が広いとはいえ、16戸で高速エレベーター1機割当ては、すごいですね。

今住んでいるマンションの大規模修繕計画表を見てみました。
三菱電気BTS見積りで、9人乗り高速エレベーター高層階用を35年目で全面更新、3機で4億9千万円となっていました。

1機1億5千万を16戸で負担するのは無理でしょうから、まあ全戸で負担してあげるとすると、1戸136,000円位で支えてあげられますね。

ところでここ、エレベーター全部で何機あるんでしょうか。

[21805: 匿名さん]

買うならその16戸のうちのどれかでしょう。

[21806: マンション検討中さん]

>>21794 通りがかりさん
答えは、貴方以外の方々。
つまり手が届く方々。

[21807: 匿名さん]

ここのプレミアム部屋は47戸ですよ。
47戸で1機のエレベーターです。
最高5億越えですから、エレベーター特権位あってもいいでしょう。
でも、プレミアムの部屋はけっこう販売済みだと思います。
１期で販売されたプレミアムには7倍の倍率がついた部屋もありましたよ。

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん

↑　47戸に3機のエレベーターの誤り

[21809: マンション検討中さん]

下級市民の自分はMRでプの字も出てこなかったんだけど、
予算数億とかでエントリーすればプレミアム紹介されるのかな。
MR自体新豊洲じゃないとこにあるんだよね？

[21810: マンション検討中さん]

シースルーのシャトルエレベーターからレインボーブリッジは見えるのかな？

[21811: 匿名さん]

>>21809 マンション検討中さん

プレミアムのモデルルームはあそこの3階にありますよ。
誰にでも見せてもらえるものではないようですが、私は見せてもらえました。素晴らしかったですよ。
到底プレミアムは無理なので、一般の角住戸を購入しました。

[21812: 匿名さん]

プレミアの部屋を買えないとしても、プレミア仕様の一部をオプションでなんてこともできるはずなんだけど、モデルルーム見せないなんて東急、商売下手だね。

[21813: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームは、見せて欲しいって言えば誰でも見せてもらえると思うよ！
自分は買わないけど見るだけでも楽しいよ。

[21814: 匿名さん]

>>21812 匿名さん
いつもの事。
事前説明会でも笑っちゃうレベルのお粗末さだし、設備や仕様も同様に。

だから大概の物件が売れ残ってるんだけどさ。

[21815: 匿名さん]

事前案内会をずっと揶揄してるのは有明さんかな。お粗末だったらあきれて検討止めるよね。

[21816: 匿名さん]

>>21812 匿名さん

プレミアムの仕様を一般部屋のオプションにはできません。
買いもしないただの野次馬にプレミアムのモデルルームを見せても時間の無駄でしょうよ。

[21817: 匿名さん]

>>21814 匿名さん

大概の物件が売れ残ってるって、どこのデベの事？

[21818: 匿名さん]

マンションの共用部分は住民の共有財産。たとえば火事があって補修が保険で賄えないと管理組合持ち出しになる。火災保険の保険料って一般的な建築コストで算出してるから、高級仕様だと足が出る可能性大。スーペリア購入でもプレミアのモデルルーム見てそういうところも把握しないとね。何もわからずに費用請求だけされたら悲惨。

[21819: 匿名さん]

おまけだけど、例えば戸境壁って共用部分。

[21820: 匿名さん]

Sでしょ。最近はブロガーに新古品の行灯記事書かせてるね

[21821: 名無しさん]

>>21814 匿名さん
ここの営業又は購入者は、売れ残ってるってワードに過敏ですからね。検討者からすると選べる部屋が多いに越した事はないのに。妨害ばかりせず購入者は住民板があるんだから、そっちでやればいいのに。

早い者順ではあるけど70戸近くあるのは興味深い。

[21822: 買い替え検討中さん]

>>21821 匿名さん
その手の話題を嫌ってるのはデべの人でしょ。購入者は正直あまり気にしてませんよ。

[21823: 匿名さん]

>>21821 名無しさん
売れ残った早い者順の部屋が山程あるぞー！いそげー！って？

ならんでしょう。他の部屋と一緒に供給したのに、その部屋が残ってるって事はそういう評価。

[21824: 匿名さん]

もし最後まで売れ残ったら値引きしてくれるだろうから、検討してる人にとっては悪い話じゃないか。

少しでも安く買いたい人には売れ残り大賛成。

[21825: 匿名さん]

ん？
ここはスミフ物件ではありません。
売れ残りも何もまだ２期、
竣工までにあと一年半ありますよ。

[21826: 匿名さん]

>>21825 匿名さん
先着順70戸の部屋の話

[21827: 匿名さん]

>>21824 匿名さん

〉最後まで売れ残ったら

この調子だとありえるね。そしたら値引き交渉して安くしてもらうのが吉。

[21828: 通りがかりさん]

残った部屋を少し安くしてもらってここを買うぐらいなら、素直にパークタワー勝どきでいいじゃん。どっちみちここはそれまで売れ残ってるだろうから、あっちの動きみてからでも遅くはないでしょ。

[21829: 匿名さん]

もう選択肢が無くなりつつある北西向き以外は、先着順より条件良い未供給在庫が全部捌けるまでは残るんじゃないかね。

[21830: マンション比較中さん]

この時点でこの数残ってるなら、竣工後の売れ残りはほぼ確定だね。で、東急だし残ったら値引き合戦に持ち込める可能性大。

みんな、安く買いたいなら購入者や営業の無理ポジ投稿に負けちゃならん。

[21831: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、勝どきが候補に入るなら待ちが懸命だよ。
万が一期待外れでこっちに戻ってくるにしても、勝どき狙うくらい眺望に拘りないなら売れ残ってる白てすり部屋でも大丈夫でしょ。

[21832: 匿名さん]

値引きされないと買えないなら他の物件を検討すれば良いのでは。
無理して買えても生活がキツくなるだけ。
背伸びしないで身の丈にあった物件を検討した方が吉。
それに掲示板でポジ投稿に負けちゃならんって、まさか冗談だよね。
ここでネガ投稿しても値引きに繋がるなんて考えてるのかな。
買いたいならネガ投稿に精を出すのではなく収入増やす努力の方が良いですね。

[21833: 匿名さん]

>収入増やす努力

この状況だと努力しても収入上がるどころか下がるだけ。

[21834: 匿名さん]

> この状況だと努力しても収入上がるどころか下がるだけ。

努力しない言い訳、できない言い訳、やらない言い訳。。。
こういう考えだとね。残念だけど。

[21835: マンション検討中さん]

ここの掲示板は何かと人を小馬鹿にした様な投稿をする人が多いですね。正直同じ住民にならない事を祈りたい。

[21836: 匿名さん]

>>21835 マンション検討中さん
所詮は豊洲だからね。
いくら表面を小綺麗に繕って、お上品な言葉を並べても、滲み出てしまう内面の本質は変わりません。

[21837: 匿名さん]

>>21835
>>21836

痛いところを突かれてしまって必死に話題逸らそうと必死すぎ

[21838: 匿名さん]

パークタワー勝どきが8月か。
こりゃあ楽しみだな。

[21839: 匿名さん]

>>21837 匿名さん
どうでもいいコメントに必死に返信とは、これまた御苦労なことで。

[21840: 匿名さん]

なぜ三井じゃなかったんだ..。
東急じゃなかったらな..。

そこが悔やまれる。

[21841: 匿名さん]

>>21836 匿名さん
豊洲が上品？笑
どこ見てます？？

[21842: マンション検討中さん]

>>21840 匿名さん
それ以上は言いなさんな。
9割以上の人がそう思ってる。

だからツイッタラーやブロガー連中は皆、パークタワー勝どきを推してる。ここの話題は息を合わせたかの様にスルー。ここはそういう物件。

[21843: 匿名さん]

それは間違いない。でも住友じゃないだけマシだな。

[21844: 匿名さん]

失礼を承知で書きますが、ここの価格で値引きを希望するぐらいの所得や属性の方なら、パークタワー勝どきなんて絶対に無理ですよ。どんなに働いても無理だと思います。

早いところ見切りをつけて、中古か郊外を検討しては如何でしょうか？将来住民同士になる可能性もあるわけですし、お互いの為かと。

[21845: eマンションさん]

>>21844 匿名さん
そういう所ね
気付けよな

[21846: 匿名さん]

>>21842 マンション検討中さん
確かにー。
そう言えば最初こそ各マンクラから酷評を受け悪目立ちしたけど、その後めっきりだねー。

やはり豊洲は三井マンじゃなきゃダメ×

[21847: 検討板ユーザーさん]

>>21846 匿名さん
で、どうするの？
PCTにしがみつく？？

豊洲諦めて、勝どきいく？


ね、選択肢ないんだよ。。
豊洲好きの実需の人は、勝どき行かないから。。

かなわない希望を言いたいだけなのはわかるけど、
ひがみに取られちゃうから、対案だしてー！

検討してる人は、
あなたが、
どこと比較してるのか知りたいんだよー

[21848: 匿名さん]

三井だったら行政に土地取られることもなくツインタワーだったでしょ。
広大な敷地にシングルタワーならではの眺望は東急だから実現できたんだよ（白目

[21849: 匿名さん]

>>21845
そうだよな。
図星すぎて改めて言われると辛いもんな。

[21850: 匿名さん]

入札に負けた三井が悪い
この立地を住友から守った東急は褒められるべき

[21851: 匿名さん]

>>21842 マンション検討中さん

東急ってあんまり評判良くないんですか？
東横線沿線の人達って東急大好きだし、渋谷も東急が強いイメージだから、自分も何となく東急のイメージ良かったので。

[21852: 匿名さん]

外様は所詮、外様だよねー。

東急はこの辺りの需要とか全然分かってないもんねー。ただただ残念。

[21853: 匿名さん]

ここで言われてるほど売れてなくないですよね？リアルな世界では結構売れてると思いますが。

[21854: 匿名さん]

>>21851 匿名さん
この辺は供給量もあってか、財閥系信者が多いんじゃない？

意図してる訳ではなく各地方で売れ残り多いし、電鉄系の東急だと分が悪い？

[21855: 匿名さん]

>>21846 匿名さん
マンクラじゃない素人の私ですら残念に映ったけどね。価格の割にお粗末過ぎる点が多数。

素直にパークタワーの勝どきかな。ってみんなが思ってると思います笑

[21856: 匿名さん]

>>21851 匿名さん
城東に東急は走ってないし、湾岸マンションクラスタは基本的にスペックヲタクなので…
スペックと眺望さえ良ければあるかないか分からない再開発を夢見て倉庫の隣でも何処でも住めるのが特徴

[21857: 匿名さん]

ねーねー、皆そんなにパークタワー勝どき推してると、欲しい部屋の倍率上がって買えないよ。いーの？

ここはまだまだ売れ残った部屋が60戸以上あるから焦らなくても大丈夫だけど。

[21858: 匿名さん]

不人気物件なんて、ぼかぁ嫌だよーー

[21859: 匿名さん]

値引きを求めたネガが盛んだな

大丈夫だよ、ここはちゃんと売れ残って東急が最後しっかり頑張ってくれると思う

[21860: 匿名さん]

こんな掲示板で値引き、値引きと喚いてる人らとは一緒のマンションに住みたくないね。

昔から住み分けられてる訳だし、他あたれば？

[21861: 匿名さん]

値下げなんてあるわけないを
周辺相場がイケイケ過ぎて、日に日に値頃感出てきてる

[21862: 匿名さん]

ここは、発売半年で5割は売れてるんでしょ？
なら、入居まで2年あるから完売できるんじゃない？

[21863: 匿名さん]

>21862

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと微妙だし、先着順が全然動いてないってのが厳しい。

[21864: マンション検討中さん]

中央区の駅直結で三井と比べては資産価値としては勝ち目がない。
住みやすさとか、利便性と満足度は豊洲が高いと思うよ。
パークタワー勝どきは500超えたらみんな納得でしょ。

[21865: 匿名さん]

>>21856 匿名さん

確かに23区東側は東急とは縁遠いですね。自分もあまり乗ったことは無いですが、東横線や田園都市線は人気だし、渋谷は東急の町のイメージが強いので、東急ブランドに良いイメージがありました。

[21866: eマンションさん]

>>21850 匿名さん
2015年頃の事でしょうか？
バークホームズのMR行った時に、ここにマンションがたつと聞きました。
なぜ、三井は負けたのですか？
ららぽの土地買ったからかな。

[21867: 匿名さん]

やっぱり豊洲はパークシティ一択。以上。

[21868: 匿名さん]

突然の三井推し。横浜の杭不足をはじめトラブルだらけなんだけど。

[21869: 匿名さん]

>>21867
ありがとうございます！
貴方のような方が評価してくれるおかげで私はPCTを売ってこちらに引っ越せる。
感謝してます。

[21870: 匿名さん]

>>21868 匿名さん
豊洲民は三井信者が多いからね。

[21871: 匿名さん]

豊洲内での住み替えが多いだろうから、三井に住んでて次も出来れば三井がよかった、ってのはまぁ普通の感情でしょ。
例え三井の物件じゃなくても豊洲に住んでれば三井様様に感じるからね。

[21872: 匿名さん]

>>21868 匿名さん
勝どき東が8月から販売スタートするの知らないの？

[21873: 匿名さん]

三井信者に洗脳されるー。。

パークタワー勝どき、気になって来た。
あっち中央区だしね。

[21874: 匿名さん]

>21872

事前案内もリスタートできてないよね。

[21875: 匿名さん]

>>21873 匿名さん
これで貴方も三井信者よ。
中央区へいらっしゃい。

[21876: 匿名さん]

引き渡しが2年も違うと、一次取得層の検討は被らんだろう。

[21877: 通りがかりさん]

豊洲の三井が好きという話と、三井だからといって勝どきという街に住みたいかはまた別の話

[21878: 匿名さん]

豊洲は三井のおかげで発展したのは凄く良く分かるんだけど、三井のマンションの良いところってどんなとこ？純粋な疑問。

[21879: マンション検討中さん]

中国人、ここも多少いるでしょうね。

[21880: マンション検討中さん]

住めば都って言いますが、正直住み始めたら三井だろうが東急だろうが、住友だろうがたいして気にならないと思いますがいかがですか？

マンションオタクの人は気になるかもしれませんが、一般的な都民は多少の使い勝手やランニングコストはあまり気にならない気がしてます。

結局大切なのは、駅からの距離や、周辺環境などの住みやすさとかかなと。

[21881: 匿名さん]

>>21878 匿名さん
間取りの秀逸さと財閥系ってとこ。
皆んなが良いって言ってる事への安定感。

[21882: 匿名さん]

>>21881 匿名さん
〉皆んなが良いって言ってる事への安定感。

ベンツやトヨタ車みたいなもん？

[21883: 匿名さん]

>>21881 匿名さん
間取り？そうかな？行灯部屋もだけど変テコな部屋も多いよ。辺なとこケチったりしてる物件もあるし。

ブロガーなどの影響もあって、豊洲に関しては特に三井信者が多いってだけな感じじゃない？日本人特有の。

[21884: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

三井が作った秀逸な間取りの例にはどんなものがありますか？

[21885: 匿名さん]

悪いことは言わん、豊洲だったら三井にしとけ！

[21886: 匿名さん]

>>21879 マンション検討中さん
そりゃあそれなりには居るでしょうけど。
何故そんな事気になりますか？
私はウェルカムですよ。マナ良くきてる人多いですから。

[21887: 匿名さん]

天井の圧迫感と視界を遮るバルコニーの手摺がとても残念。行灯部屋は極太タワーだから仕方ないとしても、けちった感が惜しまれる。勝どきの仕様と比べると諸々見劣りしてる。

[21888: 匿名さん]

>>21887 匿名さん
三井勝どきと比べたら敵わないですって。
ここなら同じ東急の東雲ブランズと比較した方が良いかも。

[21889: 匿名さん]

欲しくて欲しくて堪らん奴らが集まってんの？

[21890: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

勝どきは乳白手摺の方がいいかもね。

[21891: 匿名さん]

>>21889 匿名さん

少人数が同じ書き込みしてるだけ

[21892: 匿名さん]

有明トリプル板には価格表が掲載されています。
比較したいので、どなたか最新の価格表アップしてもらえませんか？

[21893: 匿名さん]

>>21892 匿名さん
よくここの掲示板で勝どきの眺望アップしてるやつ、あっちのスレでも貼り付けてるよ、、行儀悪いからヤメレ。

[21894: 匿名さん]

>>21892 匿名さん
価格表なんて自分で見学行ってもらう物ですよ。

[21895: 匿名さん]

>>21893 匿名さん
あれもはや病気だな。迷惑でしかない。

[21896: 匿名さん]

>>21895 匿名さん
ここはずっとですよ。何丁目がどうだとか、ツイッタラーやマンクラがどうだとか、三井住友がどうだとか、中央区がどうだとか…酷いコンプレックスでも抱えてるのか？って心配になる。こっちでやる分には良いけど、向こうのスレでやるのはやめてくれないかな。

[21897: 匿名さん]

>>21896 匿名さん

本人に向けて言ってください。ここにいる大多数はまともな人だと思いますよ。

[21898: 匿名さん]

>>21894 匿名さん

初期のは持っていますが、ほしいのは現在のものです。
営業さんに連絡しましたが、最新版送られてこず‥

[21899: 匿名さん]

マンコミのタワマンスレはどこも同じ

[21900: マンション比較中さん]

うーん。あまりに熱くてこの時間におきてしまった。温度は、25度で大したことなかったけど、湿度が、７１％。。。。はぁ。この季節はいつもですね。

[21901: 匿名さん]

>>21900 マンション比較中さん
エアコンを使いましょう。

[21902: マンション検討中さん]

情報くれくれマンw

[21903: 匿名さん]

急に割り込みすみません(´；ω；｀)
ここって正確な入居日って3月でしょうか？
条件つきと聞いたのですが、

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん

2022.3入居だよね。正確にはMRで聞いてね。

[21905: マンション比較中さん]

本日の豊洲も、エアコン入れた状態で、湿度７５％、床がペトペトします。

[21906: 匿名さん]

>>21905 マンション比較中さん

豊洲のどのマンションにお住まい？
私の豊洲のマンションは心地良い風が入ってきてぐっすり寝れました。
今、エアコンなしでも湿度50％ですけど。

[21907: 匿名さん]

自称豊洲住み床ベト湿度ネガちゃんまだ諦めてなかったのかｗ

[21908: 周辺住民さん]

近所だけど、風の通りが良くて、昨日やっと扇風機出したぞ。
エアコンはまだ使ってない。

[21909: 匿名さん]

>>21908 周辺住民さん

昨日は玄関とバルコニー開けると風が過ぎるぐらいでした。
豊洲は風が強いから涼しいですよね。テレワークしていると、内陸の同僚はもうエアコン入れてますが、豊洲はまだ不要ですね！

[21910: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
引き渡しは3月だけど、入居となると1日に引っ越せる世帯数に限界があるのでなんとも言えん。
4月ぐらいじゃないの？

[21911: 匿名さん]

>>21910 匿名さん

引っ越しの順番は抽選だったりするけど、西小転入する子をもつ家庭を優先するのでは？

[21912: マンション検討中さん]

>>21911 匿名さん
どうかな、そんな甘くないと思う

[21913: 匿名さん]

大規模物件の一斉入居って1か月くらいかかる。個々の事情を踏まえて調整なんてこと始めたら収集つかなくなるから、希望日を聞いて重なったら抽選だよ。

[21914: 匿名さん]

これだけ露骨に区別してるから引っ越しもプレミア優先だったりして。

[21915: 匿名さん]

>>21914 匿名さん

そりゃそうでしょ。

[21916: 匿名さん]

新築分譲で3月引渡が多いのって4月の新入学に合わせてって言われてるけど眉唾なんだよね。引っ越し期間を考えたら引き渡しは2月にするべきでしょ。

[21917: マンション検討中さん]

初参ものですみません、
ここのスレでちょくちょくスミフは微妙、
という投稿を見かけるのですが、
どういった点がマイナスイメージか知りたいです。

[21918: 匿名さん]

スミフは購入者にとっては良いデベです。購入した後に値上げしてくれるので、たとえ完売してなくても値上がりした気持ちになり、満足度が高いです。
検討者にとっては、後から買うことによる割高感があるので微妙な反応になります。

検討版は検討者が多いので、そういう投稿が多いということですね。

[21919: 匿名さん]

>>21917 マンション検討中さん
売り上げ調整と値上げ。

一期で買えれば別にそこまでマイナスないと思うが、その決算期の売り上げ目標達成すると引き渡し時期を引き伸ばして値上げを決行するので、一期見送ったら何もいい事ない。

あと、晴海ベイサイドタワーみたいに竣工した物件を寝かせて暫く売らない例とかもある。誰も住んでなくたって駆体はどんどん経年していくのにね。

[21920: 匿名さん]

>21918
相変わらずのすみふ理論だね。販売価格を上げたところで売れないってことはそれだけの価値があるとはみなされてないってこと。購入した部屋の資産価値が上がったわけじゃないよ。むしろ売れ残りって負のレッテルをつけ足してくれてる。

[21921: 匿名さん]

＞暫く売らない例とかもある

すみふの完成物件は引き渡しを先送りしてる。完成してるのに入居できないのならとためらう人がほとんどのはずだから、実質的な売り渋り。

[21922: 匿名さん]

>21917


売る側の都合が最優先ってところかな。相場より高い販売価格とか、価格上昇期の売り渋りとか。地上げ屋とやってることは一緒。

[21923: 匿名さん]

豊洲でも明らかなように、
新築購入価格時より中古価格が下がっているのはスミフ物件だけだよ。

[21924: 匿名さん]

あと、ステマバリバリってところもかな。検討者や契約者のふりしてるんだけど視点が違うのでバレバレ。むしろ自らモラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[21925: 匿名さん]

すみふは売り方が独特だからそのデメリットを理解できないうちは手を出さないのが賢明かな。まあ、他のデベでもメリット、デメリットは把握するべきだけど。大手だから安心ってのが一番危険。

[21932: 匿名さん]

ライバルの成りすましネガもあるからね。まあ、近隣ですみふが販売していたらその可能性が高い。マンコミュの常識。

[21933: 匿名さん]

実際検討してるか購入した人かは定かではないですが、常々書き込まれる内容を読んでると、品がない人が多い印象ではあります。

色んな人が見てるという事を頭に入れ、誰かやどこかを貶める様な内容を控えては？もし書いてる人が本当に検討者で購入するとして、自分自身で物件評価を下げる行為をしてるって事に気付きましょう。

[21934: 匿名さん]

>>21933 匿名さん
おたくのお隣にモンスター住民が来たら嫌だしね

[21935: 匿名さん]

煽ってる奴がいるね。

[21936: 匿名さん]

スミフ工作員が煽ってるんでしょ。今時匿名掲示板の書き込み内容真に受けて検討止めるようなリテラシー低い人なんて居ないでしょ

[21937: 匿名さん]

ツイッタラーがどうだとか、勝どき晴海がどうだとか、三井や住友がどうだとか、何丁目がどうだとか、そんな事延々と言ってるの、ここだけだね。

↑この辺の話題が大好物な連中が居るみたいだなw

[21938: 匿名さん]

>>21933 匿名さん

検討者・購入者じゃない事を祈りましょう。

[21939: 匿名さん]

>>21937 匿名さん
狭い世界で生きてますからね。

[21941: 検討板ユーザーさん]

マンコミでまともなスレなんかある？
過疎ってるかネガキャンし合ってるかどっちかだろ。その中で自分に有益な情報だけ抽出するんだよ

[21943: 匿名さん]

圧倒的な江東区ナンバーワンマンションにケチつける人いないでしょ。

[21944: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
まさか本当に工作員がいるってのを真に受けてるリテラシーの低い人なんて居ないでしょ

[21945: 匿名さん]

はっきり言って、ここは豊洲ナンバーワン、つまり江東区ナンバーワン。現時点でこれは明らか。湾岸他所の今後のさらなるタワー詰め込みを考えると、湾岸ナンバーワン物件といっても過言ではない。なので買えない連中のネガはむしろ当然。

[21946: 匿名さん]

>>21945 匿名さん

どのへんがナンバー1なの？値段？わざと煽ってるの？

[21947: 匿名さん]

>21944

行政ですらステマするご時世。千三つ屋なんて揶揄されるモラルのない業界がやってないなんてありえない。

[21948: 匿名]

豊洲ふ頭交差点の角地に、無機質で明かりのない変電所があって、
全体敷地の一角が、変形しているのは、残念な物件。
　対面の角地は、庭を造園中なのに。
やはり、ゆりかもめ線の外側なので、放置されてしまったのか
定かでないが。

[21949: 匿名]

　EV乗換の時間ロスのストレスと併せて、学校が近いため、
登下校の時間帯、車の出入りに、ストレスが増大しそうな物件かな。

[21950: 口コミ知りたいさん]

>>21946 匿名さん

ナンバーワンは人それぞれ。違いを認め合い、湾岸、東京、日本全体の資産価値を高めていく。人ひとりひとりがその全体を構成する資産。その自覚を持つことが大事、かな？

[21951: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

変電所は大切な施設なので仕方無いですよ。
豊洲は変電所があったおかげで東日本大震災の輪番停電を免れてるんですから。

[21952: 匿名さん]

公園、水辺、スーパー、小学校に隣接
徒歩10分以内にららぽーと、映画館、図書館、郵便局、区役所、大学病院、郵便局、3メガATM
自転車で有明ガーデン
ゆりかもめでSC3施設
有楽町線で銀座
BRTで虎ノ門

[21953: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

日本語でよろしく

[21954: 匿名]

地域1番を目指すならば、角の好立地が、部分変形しているのは、致命的な弱点だと思われますが。
　豊洲地区の開発に乗り遅れ、しかも、ゆりかもめ線の外側物件
だから、変電所の設備建屋を、埋没して、地上を公園にするという融通が利かなかったのか？
　上物はよさそうなのに、残念な物件。

[21955: 匿名さん]

ブランズは良いマンションだと思うけど、豊洲5丁目なんだよね。上のコメントで4丁目は裏豊洲って言ってる人いたけど、シビックセンター見てごらんよ？どっち向いてる？5丁目を背中にしてるよね？
自分はどこの丁目に表も裏も関係ないって思ってるけど、うちの親も冗談で「シビックセンターが後ろ向いてるから、5丁目も裏豊洲かな？(笑)」って言ってたぐらいだから。
だから、どこのマンションが一番とか、どこの丁目が凄いとか、変にこだわるの止めない？

[21956: 匿名さん]

>>21955 匿名さん
おまいう

[21957: マンション検討中さん]

>>21955 匿名さん

親の介護も大変ですね(笑)

[21960: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
ここ程度の変電所はどこにでもあるから停電を免れた理由にはならないよ。
新豊洲駅前にある東京電力所有のデータセンターが２施設あるから免れたのが正解です。

[21961: 周辺住民さん]

５丁目は確かにシビックセンターが後ろ向いてる(笑)窓がないどころか、各フロアの室外機が見えるよ。
言われてみたら、５丁目が一番地味な感じだね。駅前のシエルのところだけだもんね。いや、一番地味は１丁目か。
でも裏原宿みたいでいいじゃない！

[21962: 匿名さん]

どうでもいい…

[21963: 匿名さん]

>東京電力所有のデータセンターが２施設あるから免れた

これが事実なら問題だね。事故で迷惑かけてるのに自社設備は特別扱いなんて。それにデータセンターって停電に備えて無停電電源備えてるはずなのに。なぜ、当時やり玉にあがらなかったのか。

[21964: 匿名さん]

>>21961 周辺住民さん

いい加減、何丁目がどうしたこうしたって投稿やめなよ笑
笑われていますよー

[21968: マンション検討中さん]

[No.21926～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[21969: マンション検討中さん]

相談に行きます！

[21970: 匿名さん]

実際売れていますか？

[21971: 匿名さん]

半分はうれてる

[21972: 匿名さん]

>>21970 匿名さん

販売開始半年で5割弱の500戸は売れたんじゃないかな。
これから先は世界経済低迷で不動産にも影響が出るかもしれないが、
ここは環境も利便性もいいからこのまま順調に行く気がする。

[21973: マンション検討中さん]

チャイナとは隣人になりたくないわ

[21974: 口コミ知りたいさん]

まーた何丁目がどうだとか話してんの？w

いい加減恥晒してる事に気付こうな。

[21975: 匿名さん]

ここは現地の建物そのものが建築が進めば進むほど良い宣伝になるし、今後も周りの相場が上がって相対的に割安感が出てくるから、そんなに不安要素は無いよね。

[21976: 匿名さん]

>>21975 匿名さん
ベイサイド行って来たけど、ブランズと組めば更に最強！

[21977: eマンションさん]

>>21973 マンション検討中さん
あなたよりはまともな中国人の方が良いです。
あなたは買えないでしょうけど。笑

[21978: 匿名さん]

>21972

新築分譲マンションは一期が一番売れて、その後じり貧になるのが通例。2期まで行って半分ってちょっときついし、今後はコロナの影響もある。竣工前完売きついかも。

[21979: 匿名さん]

江東区最強マンションなんだから、竣工一年前には完売するでしょ。

[21980: 匿名さん]

>21979

最強なんて言っちゃうと、また、つつかれるよ。

[21981: 匿名さん]

今後10年は後続の大規模マンション建つ見込み無いからね。
豊洲で一番築浅かつ設備が良いマンションって地位はしばらく不動でしょ

[21982: 匿名さん]

>>21976 匿名さん

どうやって組むの？もう自画自賛止めたほうがいいよ。

[21983: マンション検討中さん]

勘違いして変なことばっかり言う人が居るから、マンクラやブロガーから総スカンされるんだよ…

ただでさえ評判も良くないんだから、これ以上評価を下げる投稿はやめてくれ。

[21984: 匿名さん]

>>21983 マンション検討中さん
ここもTwitterもブロガーもみんな勘違いマンじゃん。

[21985: 匿名さん]

ベイサイドクロスができた事によって、駅からのブランズへのルートが変わるよね。
ネガされていた6B出口ではなく、
新設された2B出口かベイサイドクロスを通るルートになるよね。
成城石井で買い物して豊洲公園を見ながら帰る道は気持ちいいよ。
シースルーのシャトルEVからはレインボーブリッジ見えるかな？

[21986: 匿名さん]

今、ブランズは10階を建築中。
12階建てのピンク色の団地と同じ高さですね。
北東向きは11階で団地を越え、13階で14階建てのメトロコープを超える高さになると思われます。
ブランズは13階以上ならば、北東の眺望も抜けるでしょう。

[21987: 匿名さん]

ほう

[21988: 匿名]

　 敷地の形状は、ランドマークタワーと呼ばれるための、
大切な判定要件です。
　ところが、交差点角地の、変電所を避けるように、
変形敷地になったばかりに、車の出入り口や玄関口の位置が、
　角地から離れてしまったのは、勿体ないと言える物件です。
上物は、立派そうに見えているが、敷地の変形形状は、
　色々問題を残し、残念としか言えない。

[21989: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

そのネガは昨日見たよ。
敷地の形をネガにするほど他にはネガる要素が無いって事でよろしいでしょうか。

[21990: 匿名さん]

>>21988 匿名さん

ランドマークと思いたい一部の人にはそう思えるのかも知れないけど、大多数の人は気にしないんじゃない？
眺望がいいんだから、それだけでいいと思うよ。

[21991: マンション検討中さん]

そうそう
四面半永久眺望って23区内じゃここだけでしょ

それだけでも価値だよ

[21992: マンション検討中さん]

ベイサイドクロスで豊洲は一つ上にいったね。

ここができると豊洲公園と東電堀とベイサイドクロスが繋がって、2丁目、6丁目、5丁目が一帯になる。

スーパーや西小増築やプロムナードを含めて自らが自らの立地の価値をあげるメガタワマンらしい開発だと思うな。

豊洲全体もあと２年のうちに4丁目の都営や病院跡地、2丁目と6丁目の借地、5丁目の港湾局空き地の方向性も何かでてきて、さらに盛り上がるんじゃないかな。

来年のオリンピック後に具体的な話が出てくると思うよ。すでに市場前のホテルや千客万来も姿を見せ始めるしね。

[21993: マンション検討中さん]

>>21988 匿名さん

駐車場の入り口は今の場所がベストですよ。どの方向からも出入りできるので。大通り沿いや角にあったら一方からになるので。

あと、エントランスも変電所がなくても大きく位置は変わらなかったでしょうね。保育園の位置は変わらないでしょうし、躯体を角に寄せ過ぎると眺望が潰れるので、変電所がなくても公開緑地だったでしょう。

[21994: 匿名さん]

両手に満たないくらいのネガが匿名掲示板でなんと言おうとマス消費者相手には意味ないよね。現実売れてるし。ネガもそのくらい分かると思うのだけど。

[21995: 匿名さん]

>>21963 匿名さん
普通に考えて、データセンターを止めると電力供給が上手くいかず、あちらこちらで停電するからだと思います。

[21996: 匿名さん]

「愛が、長続きするタワー。」って皆さん意味分かっていらっしゃいます？

[21997: 匿名さん]

>>21996 匿名さん

タワマンが完売するまで無償の愛で購入者や検討者へネガ投稿し続けるあんたのことだろ？完売が長引いてネガが長続きできるといいね。
マンションポエムに共感して買う人なんかいないんだから、突っ込んでも全く面白くないから止めとけ。

[21998: 匿名さん]

>>21978
竣工する来年10月までに月30ー40部屋出れば竣工前に完売だね。売れ残りの先着順がこれ以上積み上がらなければいけるのかな？

パークタワー勝どきの売り出しも始まるし、まあこのペースだと正直難しいだろうけどね。。

[21999: マンション検討中さん]

>>21998 匿名さん

竣工完売？誰の想定？

湾岸のコロナ前の物件で、パーク晴海も東京ベイもプラウド東雲どれも竣工後も完売してないよ。

ドトールとベイサイドはスミフどうこう以前に今や割安なのに売りが進まないから、まだまだ続くだろう。

ミッドクロスは2割しか売りに出せず死亡状態。

ミッドは後発なのにキャピタル中古より遥かに安すぎて値付け失敗のレベル。買い手はハッピーだが。

勝どきは販売期間中にフラッグ、豊海、月島が始まるからあちらも大変だろうね。競合は勝どき駅がかぶるそのあたりだよ。当然既存の密集タワーの中古も競合になる。ここじゃない。

４年も前から青田売りするのはそういうこと。ただ、レジテルも控えてるから少し安くするかもね。その時はいくつか買ってみるよ。おまえは？

[22000: 通りがかりさん]

>>21999 マンション検討中さん
詳しいですね。湾岸は竣工売が多いですからね。
でも、最後のおまえってのが低俗な感じがでてるので、印象悪いですよ。