ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21801: 通りがかりさん]

>>21800 匿名さん
年明けから動いてない売れ残りの先着順70部屋で、大体の察しがつきそうだけど。

[21802: 匿名さん]

>>21794 通りがかりさん

モデルルーム来て聞いてみたら？

[21803: 匿名さん]

物件に関係ない話ばかりで盛り上がるのやめませんか？

スレチですって

[21804: 匿名さん]

部屋が広いとはいえ、16戸で高速エレベーター1機割当ては、すごいですね。

今住んでいるマンションの大規模修繕計画表を見てみました。
三菱電気BTS見積りで、9人乗り高速エレベーター高層階用を35年目で全面更新、3機で4億9千万円となっていました。

1機1億5千万を16戸で負担するのは無理でしょうから、まあ全戸で負担してあげるとすると、1戸136,000円位で支えてあげられますね。

ところでここ、エレベーター全部で何機あるんでしょうか。

[21805: 匿名さん]

買うならその16戸のうちのどれかでしょう。

[21806: マンション検討中さん]

>>21794 通りがかりさん
答えは、貴方以外の方々。
つまり手が届く方々。

[21807: 匿名さん]

ここのプレミアム部屋は47戸ですよ。
47戸で1機のエレベーターです。
最高5億越えですから、エレベーター特権位あってもいいでしょう。
でも、プレミアムの部屋はけっこう販売済みだと思います。
１期で販売されたプレミアムには7倍の倍率がついた部屋もありましたよ。

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん

↑　47戸に3機のエレベーターの誤り

[21809: マンション検討中さん]

下級市民の自分はMRでプの字も出てこなかったんだけど、
予算数億とかでエントリーすればプレミアム紹介されるのかな。
MR自体新豊洲じゃないとこにあるんだよね？

[21810: マンション検討中さん]

シースルーのシャトルエレベーターからレインボーブリッジは見えるのかな？

[21811: 匿名さん]

>>21809 マンション検討中さん

プレミアムのモデルルームはあそこの3階にありますよ。
誰にでも見せてもらえるものではないようですが、私は見せてもらえました。素晴らしかったですよ。
到底プレミアムは無理なので、一般の角住戸を購入しました。

[21812: 匿名さん]

プレミアの部屋を買えないとしても、プレミア仕様の一部をオプションでなんてこともできるはずなんだけど、モデルルーム見せないなんて東急、商売下手だね。

[21813: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームは、見せて欲しいって言えば誰でも見せてもらえると思うよ！
自分は買わないけど見るだけでも楽しいよ。

[21814: 匿名さん]

>>21812 匿名さん
いつもの事。
事前説明会でも笑っちゃうレベルのお粗末さだし、設備や仕様も同様に。

だから大概の物件が売れ残ってるんだけどさ。

[21815: 匿名さん]

事前案内会をずっと揶揄してるのは有明さんかな。お粗末だったらあきれて検討止めるよね。

[21816: 匿名さん]

>>21812 匿名さん

プレミアムの仕様を一般部屋のオプションにはできません。
買いもしないただの野次馬にプレミアムのモデルルームを見せても時間の無駄でしょうよ。

[21817: 匿名さん]

>>21814 匿名さん

大概の物件が売れ残ってるって、どこのデベの事？

[21818: 匿名さん]

マンションの共用部分は住民の共有財産。たとえば火事があって補修が保険で賄えないと管理組合持ち出しになる。火災保険の保険料って一般的な建築コストで算出してるから、高級仕様だと足が出る可能性大。スーペリア購入でもプレミアのモデルルーム見てそういうところも把握しないとね。何もわからずに費用請求だけされたら悲惨。

[21819: 匿名さん]

おまけだけど、例えば戸境壁って共用部分。

[21820: 匿名さん]

Sでしょ。最近はブロガーに新古品の行灯記事書かせてるね

[21821: 名無しさん]

>>21814 匿名さん
ここの営業又は購入者は、売れ残ってるってワードに過敏ですからね。検討者からすると選べる部屋が多いに越した事はないのに。妨害ばかりせず購入者は住民板があるんだから、そっちでやればいいのに。

早い者順ではあるけど70戸近くあるのは興味深い。

[21822: 買い替え検討中さん]

>>21821 匿名さん
その手の話題を嫌ってるのはデべの人でしょ。購入者は正直あまり気にしてませんよ。

[21823: 匿名さん]

>>21821 名無しさん
売れ残った早い者順の部屋が山程あるぞー！いそげー！って？

ならんでしょう。他の部屋と一緒に供給したのに、その部屋が残ってるって事はそういう評価。

[21824: 匿名さん]

もし最後まで売れ残ったら値引きしてくれるだろうから、検討してる人にとっては悪い話じゃないか。

少しでも安く買いたい人には売れ残り大賛成。

[21825: 匿名さん]

ん？
ここはスミフ物件ではありません。
売れ残りも何もまだ２期、
竣工までにあと一年半ありますよ。

[21826: 匿名さん]

>>21825 匿名さん
先着順70戸の部屋の話

[21827: 匿名さん]

>>21824 匿名さん

〉最後まで売れ残ったら

この調子だとありえるね。そしたら値引き交渉して安くしてもらうのが吉。

[21828: 通りがかりさん]

残った部屋を少し安くしてもらってここを買うぐらいなら、素直にパークタワー勝どきでいいじゃん。どっちみちここはそれまで売れ残ってるだろうから、あっちの動きみてからでも遅くはないでしょ。

[21829: 匿名さん]

もう選択肢が無くなりつつある北西向き以外は、先着順より条件良い未供給在庫が全部捌けるまでは残るんじゃないかね。

[21830: マンション比較中さん]

この時点でこの数残ってるなら、竣工後の売れ残りはほぼ確定だね。で、東急だし残ったら値引き合戦に持ち込める可能性大。

みんな、安く買いたいなら購入者や営業の無理ポジ投稿に負けちゃならん。

[21831: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、勝どきが候補に入るなら待ちが懸命だよ。
万が一期待外れでこっちに戻ってくるにしても、勝どき狙うくらい眺望に拘りないなら売れ残ってる白てすり部屋でも大丈夫でしょ。

[21832: 匿名さん]

値引きされないと買えないなら他の物件を検討すれば良いのでは。
無理して買えても生活がキツくなるだけ。
背伸びしないで身の丈にあった物件を検討した方が吉。
それに掲示板でポジ投稿に負けちゃならんって、まさか冗談だよね。
ここでネガ投稿しても値引きに繋がるなんて考えてるのかな。
買いたいならネガ投稿に精を出すのではなく収入増やす努力の方が良いですね。

[21833: 匿名さん]

>収入増やす努力

この状況だと努力しても収入上がるどころか下がるだけ。

[21834: 匿名さん]

> この状況だと努力しても収入上がるどころか下がるだけ。

努力しない言い訳、できない言い訳、やらない言い訳。。。
こういう考えだとね。残念だけど。

[21835: マンション検討中さん]

ここの掲示板は何かと人を小馬鹿にした様な投稿をする人が多いですね。正直同じ住民にならない事を祈りたい。

[21836: 匿名さん]

>>21835 マンション検討中さん
所詮は豊洲だからね。
いくら表面を小綺麗に繕って、お上品な言葉を並べても、滲み出てしまう内面の本質は変わりません。

[21837: 匿名さん]

>>21835
>>21836

痛いところを突かれてしまって必死に話題逸らそうと必死すぎ

[21838: 匿名さん]

パークタワー勝どきが8月か。
こりゃあ楽しみだな。

[21839: 匿名さん]

>>21837 匿名さん
どうでもいいコメントに必死に返信とは、これまた御苦労なことで。

[21840: 匿名さん]

なぜ三井じゃなかったんだ..。
東急じゃなかったらな..。

そこが悔やまれる。

[21841: 匿名さん]

>>21836 匿名さん
豊洲が上品？笑
どこ見てます？？

[21842: マンション検討中さん]

>>21840 匿名さん
それ以上は言いなさんな。
9割以上の人がそう思ってる。

だからツイッタラーやブロガー連中は皆、パークタワー勝どきを推してる。ここの話題は息を合わせたかの様にスルー。ここはそういう物件。

[21843: 匿名さん]

それは間違いない。でも住友じゃないだけマシだな。

[21844: 匿名さん]

失礼を承知で書きますが、ここの価格で値引きを希望するぐらいの所得や属性の方なら、パークタワー勝どきなんて絶対に無理ですよ。どんなに働いても無理だと思います。

早いところ見切りをつけて、中古か郊外を検討しては如何でしょうか？将来住民同士になる可能性もあるわけですし、お互いの為かと。

[21845: eマンションさん]

>>21844 匿名さん
そういう所ね
気付けよな

[21846: 匿名さん]

>>21842 マンション検討中さん
確かにー。
そう言えば最初こそ各マンクラから酷評を受け悪目立ちしたけど、その後めっきりだねー。

やはり豊洲は三井マンじゃなきゃダメ×

[21847: 検討板ユーザーさん]

>>21846 匿名さん
で、どうするの？
PCTにしがみつく？？

豊洲諦めて、勝どきいく？


ね、選択肢ないんだよ。。
豊洲好きの実需の人は、勝どき行かないから。。

かなわない希望を言いたいだけなのはわかるけど、
ひがみに取られちゃうから、対案だしてー！

検討してる人は、
あなたが、
どこと比較してるのか知りたいんだよー

[21848: 匿名さん]

三井だったら行政に土地取られることもなくツインタワーだったでしょ。
広大な敷地にシングルタワーならではの眺望は東急だから実現できたんだよ（白目

[21849: 匿名さん]

>>21845
そうだよな。
図星すぎて改めて言われると辛いもんな。

[21850: 匿名さん]

入札に負けた三井が悪い
この立地を住友から守った東急は褒められるべき

[21851: 匿名さん]

>>21842 マンション検討中さん

東急ってあんまり評判良くないんですか？
東横線沿線の人達って東急大好きだし、渋谷も東急が強いイメージだから、自分も何となく東急のイメージ良かったので。

[21852: 匿名さん]

外様は所詮、外様だよねー。

東急はこの辺りの需要とか全然分かってないもんねー。ただただ残念。

[21853: 匿名さん]

ここで言われてるほど売れてなくないですよね？リアルな世界では結構売れてると思いますが。

[21854: 匿名さん]

>>21851 匿名さん
この辺は供給量もあってか、財閥系信者が多いんじゃない？

意図してる訳ではなく各地方で売れ残り多いし、電鉄系の東急だと分が悪い？

[21855: 匿名さん]

>>21846 匿名さん
マンクラじゃない素人の私ですら残念に映ったけどね。価格の割にお粗末過ぎる点が多数。

素直にパークタワーの勝どきかな。ってみんなが思ってると思います笑

[21856: 匿名さん]

>>21851 匿名さん
城東に東急は走ってないし、湾岸マンションクラスタは基本的にスペックヲタクなので…
スペックと眺望さえ良ければあるかないか分からない再開発を夢見て倉庫の隣でも何処でも住めるのが特徴

[21857: 匿名さん]

ねーねー、皆そんなにパークタワー勝どき推してると、欲しい部屋の倍率上がって買えないよ。いーの？

ここはまだまだ売れ残った部屋が60戸以上あるから焦らなくても大丈夫だけど。

[21858: 匿名さん]

不人気物件なんて、ぼかぁ嫌だよーー

[21859: 匿名さん]

値引きを求めたネガが盛んだな

大丈夫だよ、ここはちゃんと売れ残って東急が最後しっかり頑張ってくれると思う

[21860: 匿名さん]

こんな掲示板で値引き、値引きと喚いてる人らとは一緒のマンションに住みたくないね。

昔から住み分けられてる訳だし、他あたれば？

[21861: 匿名さん]

値下げなんてあるわけないを
周辺相場がイケイケ過ぎて、日に日に値頃感出てきてる

[21862: 匿名さん]

ここは、発売半年で5割は売れてるんでしょ？
なら、入居まで2年あるから完売できるんじゃない？

[21863: 匿名さん]

>21862

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと微妙だし、先着順が全然動いてないってのが厳しい。

[21864: マンション検討中さん]

中央区の駅直結で三井と比べては資産価値としては勝ち目がない。
住みやすさとか、利便性と満足度は豊洲が高いと思うよ。
パークタワー勝どきは500超えたらみんな納得でしょ。

[21865: 匿名さん]

>>21856 匿名さん

確かに23区東側は東急とは縁遠いですね。自分もあまり乗ったことは無いですが、東横線や田園都市線は人気だし、渋谷は東急の町のイメージが強いので、東急ブランドに良いイメージがありました。

[21866: eマンションさん]

>>21850 匿名さん
2015年頃の事でしょうか？
バークホームズのMR行った時に、ここにマンションがたつと聞きました。
なぜ、三井は負けたのですか？
ららぽの土地買ったからかな。

[21867: 匿名さん]

やっぱり豊洲はパークシティ一択。以上。

[21868: 匿名さん]

突然の三井推し。横浜の杭不足をはじめトラブルだらけなんだけど。

[21869: 匿名さん]

>>21867
ありがとうございます！
貴方のような方が評価してくれるおかげで私はPCTを売ってこちらに引っ越せる。
感謝してます。

[21870: 匿名さん]

>>21868 匿名さん
豊洲民は三井信者が多いからね。

[21871: 匿名さん]

豊洲内での住み替えが多いだろうから、三井に住んでて次も出来れば三井がよかった、ってのはまぁ普通の感情でしょ。
例え三井の物件じゃなくても豊洲に住んでれば三井様様に感じるからね。

[21872: 匿名さん]

>>21868 匿名さん
勝どき東が8月から販売スタートするの知らないの？

[21873: 匿名さん]

三井信者に洗脳されるー。。

パークタワー勝どき、気になって来た。
あっち中央区だしね。

[21874: 匿名さん]

>21872

事前案内もリスタートできてないよね。

[21875: 匿名さん]

>>21873 匿名さん
これで貴方も三井信者よ。
中央区へいらっしゃい。

[21876: 匿名さん]

引き渡しが2年も違うと、一次取得層の検討は被らんだろう。

[21877: 通りがかりさん]

豊洲の三井が好きという話と、三井だからといって勝どきという街に住みたいかはまた別の話

[21878: 匿名さん]

豊洲は三井のおかげで発展したのは凄く良く分かるんだけど、三井のマンションの良いところってどんなとこ？純粋な疑問。

[21879: マンション検討中さん]

中国人、ここも多少いるでしょうね。

[21880: マンション検討中さん]

住めば都って言いますが、正直住み始めたら三井だろうが東急だろうが、住友だろうがたいして気にならないと思いますがいかがですか？

マンションオタクの人は気になるかもしれませんが、一般的な都民は多少の使い勝手やランニングコストはあまり気にならない気がしてます。

結局大切なのは、駅からの距離や、周辺環境などの住みやすさとかかなと。

[21881: 匿名さん]

>>21878 匿名さん
間取りの秀逸さと財閥系ってとこ。
皆んなが良いって言ってる事への安定感。

[21882: 匿名さん]

>>21881 匿名さん
〉皆んなが良いって言ってる事への安定感。

ベンツやトヨタ車みたいなもん？

[21883: 匿名さん]

>>21881 匿名さん
間取り？そうかな？行灯部屋もだけど変テコな部屋も多いよ。辺なとこケチったりしてる物件もあるし。

ブロガーなどの影響もあって、豊洲に関しては特に三井信者が多いってだけな感じじゃない？日本人特有の。

[21884: 匿名さん]

>>21881 匿名さん

三井が作った秀逸な間取りの例にはどんなものがありますか？

[21885: 匿名さん]

悪いことは言わん、豊洲だったら三井にしとけ！

[21886: 匿名さん]

>>21879 マンション検討中さん
そりゃあそれなりには居るでしょうけど。
何故そんな事気になりますか？
私はウェルカムですよ。マナ良くきてる人多いですから。

[21887: 匿名さん]

天井の圧迫感と視界を遮るバルコニーの手摺がとても残念。行灯部屋は極太タワーだから仕方ないとしても、けちった感が惜しまれる。勝どきの仕様と比べると諸々見劣りしてる。

[21888: 匿名さん]

>>21887 匿名さん
三井勝どきと比べたら敵わないですって。
ここなら同じ東急の東雲ブランズと比較した方が良いかも。

[21889: 匿名さん]

欲しくて欲しくて堪らん奴らが集まってんの？

[21890: 匿名さん]

>>21887 匿名さん

勝どきは乳白手摺の方がいいかもね。

[21891: 匿名さん]

>>21889 匿名さん

少人数が同じ書き込みしてるだけ

[21892: 匿名さん]

有明トリプル板には価格表が掲載されています。
比較したいので、どなたか最新の価格表アップしてもらえませんか？

[21893: 匿名さん]

>>21892 匿名さん
よくここの掲示板で勝どきの眺望アップしてるやつ、あっちのスレでも貼り付けてるよ、、行儀悪いからヤメレ。

[21894: 匿名さん]

>>21892 匿名さん
価格表なんて自分で見学行ってもらう物ですよ。

[21895: 匿名さん]

>>21893 匿名さん
あれもはや病気だな。迷惑でしかない。

[21896: 匿名さん]

>>21895 匿名さん
ここはずっとですよ。何丁目がどうだとか、ツイッタラーやマンクラがどうだとか、三井住友がどうだとか、中央区がどうだとか…酷いコンプレックスでも抱えてるのか？って心配になる。こっちでやる分には良いけど、向こうのスレでやるのはやめてくれないかな。

[21897: 匿名さん]

>>21896 匿名さん

本人に向けて言ってください。ここにいる大多数はまともな人だと思いますよ。

[21898: 匿名さん]

>>21894 匿名さん

初期のは持っていますが、ほしいのは現在のものです。
営業さんに連絡しましたが、最新版送られてこず‥

[21899: 匿名さん]

マンコミのタワマンスレはどこも同じ

[21900: マンション比較中さん]

うーん。あまりに熱くてこの時間におきてしまった。温度は、25度で大したことなかったけど、湿度が、７１％。。。。はぁ。この季節はいつもですね。