ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21751: 匿名さん]

昨日メトロに乗ったんだけど、
多分有楽町か銀座一丁目で乗ってきた30代ぐらいのキレイな女性が爪楊枝でずーっと歯の掃除して、口をモゴモゴしてるんですよ。
とってもキレイに化粧して着飾って日傘も
持ってて、見た目は本当に上品な女性だったんですけど、電車の中で爪楊枝は衝撃的。
まさかな～と思ったけど、豊洲で降りていきましたよ。
上のコメントで誰かが書いてたけど、着飾るだけではなく内面って大事だなと思いました。
皆さん気を付けましょうね。

[21752: 匿名さん]

むしろスミフ的にはさっさとここ売り切れて欲しいんじゃないの？
豊洲の選択肢がなくなったところで、もっと有明をやりたい放題値上げして売りたいんじゃないかな

[21753: 匿名さん]

綺麗な女性といえば、以前見に行った物件で担当の方が綺麗な女性でラッキーって思ったんだけど、話を始めた途端口臭がきつくて幻滅。物件検討する気がさっと引いた。

接客業だから上司とかブレスケアするように言わないのかな。それともそういうところを指摘するのはハラスメント？

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
自分は豊洲で降りなかったから豊洲住民なのかゆりかもめ乗り換え客なのか分からなかったんですね。
新木場で乗り換えてどこに行かれたのやら。

[21755: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
日本人がそばをすする時に欧米人が嫌悪感を抱くと聞きますが、あなたの行為も他人から見るとそう思われている部分あるかもね....。

[21756: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
ゆくゆく天上人にはキッチリ取り立てれば問題ないんじゃない？

高い部屋なのか知らないけど、使う共有設備に上民・下民で差を設けるなら、同じ管理費単価じゃ可笑しいし。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
笑
そこに対して我慢出来ず不満を持つなら、その辺の優遇受けられる部屋買えば良いだろ。

資本主義社会って事を忘れない様に。

[21758: 匿名さん]

>21756

管理組合総会の議決権は一戸一票なので数の上では可能だけど、実際のハードルは高い。既得権を簡単には手放さないでしょ。

[21759: 匿名さん]

>>21745 マンション検討中さん
怖い…
脅迫なのかな？

[21760: eマンションさん]

先着順の売れ残り数を気にしてる人が居ますが、逆を言うと今からでも検討出来る部屋があるって事で、検討者としては決して悪い事ではないでしょう。

[21761: 匿名さん]

管理費の設定を不公平だと思うならここはやめといたほうがよいかも。
プレミアムフロアは坪単価が相当のっていたし、その分スーペリアがお安く買えると納得しているよ。

[21762: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
それは無理だわ
マンションの1階に住んでてエレベーター使ってないから管理費下げてくれって言うのと同じで無理な相談だ

[21763: 匿名さん]

>>21759 匿名さん

脅迫というより権利行使の宣言なんじゃない？
怖いとか…加害者なのに被害者風に持っていこうとしてるね

[21764: 匿名さん]

>>21760 eマンションさん
営業からすればそうはいかないんじゃない？

[21765: 匿名さん]

エレベーターもなんであんな設定にしたんだろうね？あれじゃゆくゆく住民同士で揉めたり、不満が募るでしょう。

[21766: 匿名さん]

>>21763 匿名さん

スミフ有明のスレでは、直ぐに誹謗中傷、情報開示って騒いでいるよ。
故意に嘘を書かれたならば、その位していいと思いますよ。

[21767: 匿名さん]

>>21766 匿名さん
色んなサイトのスレ見回ってるんだね。

そもそも何で初心者マークなの？

[21768: マンション検討中さん]

>>21746 マンション比較中さん

プレミア階購入者でなくとも一億数千万払って
シモジモの民と一区切りになってしまうのか、、

[21769: 検討板ユーザーさん3]

>>21762 匿名さん
初めのうちは納得して買ったからと我慢出来るだろうけど、そのうち不満が出る人は一定数居ると思うよ。だって極端過ぎるほど、おかしな設定だもん。

[21770: マンション検討中さん]

>>21763 匿名さん

まさしく、21475はビビってる。

[21771: 匿名さん]

>>21769 検討板ユーザーさん3さん
住み始めて下民の不満膨張が大きくなるか、上民の申し訳なさからくる居心地の悪さが大きくなるか。

こればかりは分かりませんね。

[21772: 匿名さん]

色々ともうちょっと考えた設定にすれば良かったのにね。これじゃマンション内でのいがみ合いや、妬み等に発展しかねない。

それぞれが関わらない様に距離を置いて生活してくのが最善かな。まあソーシャルディスタンス求められてるし、好都合っちゃ好都合か。

[21773: 匿名さん]

>>21743 匿名さん
面積当たりだったら、広い面積のプレミアの住戸の人の方が、同じ施設使うのに多くのお金を払ってることになると思うけどね

[21774: 匿名さん]

>21765

プレミアを高く売る手段。そもそもプレミア住戸を設定するのもね。どの住戸もプレミア仕様をオプションで選べるようにってするのがいいと思うんだけど。

[21775: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

豊洲でそんな事起こるわけないじゃない。

[21776: 匿名さん]

>21733

同じ施設仕様というのが前提で、その設定が区分所有法の考え方。ここはその前提を崩している。

[21777: 名無しさん]

>>21771 匿名さん
いつかそっち側に住み替えでやるぞ！上に行ってやるぞ！って思って暮らせばモチベーションも上がるし良いんじゃない？

[21778: 匿名さん]

>>21769 検討板ユーザーさん3さん
アメリカの暴動の様な真似はやめてくれよな

[21779: 匿名さん]

>>21767 匿名さん

機種変したら、わかばマークがついたよ。
湾岸タワマン検討してるから色んなスレ見てるんだけど。

[21780: 匿名さん]

納得出来ないなら買わなければいい

[21781: 匿名さん]

>>21768 マンション検討中さん
そういう設定になってしまってますね。
住み始めて管理組合が出来たら、その辺の不公平な部分を変えてく必要がありますね。

[21782: 匿名さん]

下々の民はいつの時代も上級民に搾取されるのか。。

資本主義の縮図、それが世の常か。

[21783: 周辺住民さん]

>>21751
その人、多分日本人じゃないんじゃないのかな？
学生時代、バイト先に日本人のアイドルみたいなかわいい外国人が居たんだけど、いきなり鼻をほじりだしてビックリしたことあるよ。
その国では、当たり前の行動らしいけどね。

[21784: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
んな事出来る訳ないだろ。同じマンションなんだから平等に同じ管理費単価だよ。

[21785: 匿名さん]

民度、民度と叫んでる人。
貴方が1番民度低い事をしてるって事に気付きましょう。

[21786: 名無しさん]

>>21785 匿名さん
民度？？

[21787: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

千葉県って言いたかったんだろうけど、私も豊洲で降りて家に帰りましたよ？さすがにその女性が何処へ行ったかまでは見てないです。

[21788: 匿名さん]

>>21755 匿名さん

それは仰るとおり。時分の常識が相手の非常識ってこともありますね。マナーは気を付けたいと思います。
でも、さすがに爪楊枝はヤバくないですか？
昔、隣で爪切り出した女の子もして、飛んできたのでさすがに叱ったことありますが、その時と同じぐらい衝撃的でしたよ。

[21789: 匿名さん]

>21784

区分所有法では、管理費・修繕積立の負担は原則、持ち分割合に応じてってなってるから、原則に従わない規約もあり。

[21790: 匿名さん]

管理組合が分裂して、プレミアとスーペリアで別ってのはあるかな。イギリスのEU離脱みたいに。

[21791: 匿名さん]

そこまで頑張っていくら位変わるもんかね。
買うとしたらもちろんスーペリアだけど広さに応じた負担で特に不満はないなぁ。

[21792: 匿名さん]

>>21786 名無しさん

21785は勝どきスレの誤爆のようですね。

[21793: 通りがかりさん]

>>21792 匿名さん
あ、そう。
あちこちと忙しそうですね。

[21794: 通りがかりさん]

こんな中途半端なマンション誰が買うの？笑

[21795: eマンションさん]

>>21794 通りがかりさん
中途半端なマンションって何？
自分の財布のこと？

[21796: 匿名さん]

>>21794 通りがかりさん

その若葉マークどんなことしたら付くの？笑

[21797: 匿名さん]

通りがかりさんはどこにお住まいなんでしょうね。
さっきからこの物件を貶めることに一生懸命ですが、何かツラいことでもあったのでしょうか。

[21798: 匿名さん]

ここが評価されると都合が悪い人なんだね

[21799: 匿名さん]

>>21792 匿名さん
ご本人顔真っ赤にしてそう

色々書き込んでて分かんなくなっちゃったのかしら

[21800: 匿名さん]

7月の2期3次はコロナで溜まった購入希望が数字としてどれくらい出てくるのか楽しみですねー

[21801: 通りがかりさん]

>>21800 匿名さん
年明けから動いてない売れ残りの先着順70部屋で、大体の察しがつきそうだけど。

[21802: 匿名さん]

>>21794 通りがかりさん

モデルルーム来て聞いてみたら？

[21803: 匿名さん]

物件に関係ない話ばかりで盛り上がるのやめませんか？

スレチですって

[21804: 匿名さん]

部屋が広いとはいえ、16戸で高速エレベーター1機割当ては、すごいですね。

今住んでいるマンションの大規模修繕計画表を見てみました。
三菱電気BTS見積りで、9人乗り高速エレベーター高層階用を35年目で全面更新、3機で4億9千万円となっていました。

1機1億5千万を16戸で負担するのは無理でしょうから、まあ全戸で負担してあげるとすると、1戸136,000円位で支えてあげられますね。

ところでここ、エレベーター全部で何機あるんでしょうか。

[21805: 匿名さん]

買うならその16戸のうちのどれかでしょう。

[21806: マンション検討中さん]

>>21794 通りがかりさん
答えは、貴方以外の方々。
つまり手が届く方々。

[21807: 匿名さん]

ここのプレミアム部屋は47戸ですよ。
47戸で1機のエレベーターです。
最高5億越えですから、エレベーター特権位あってもいいでしょう。
でも、プレミアムの部屋はけっこう販売済みだと思います。
１期で販売されたプレミアムには7倍の倍率がついた部屋もありましたよ。

[21808: 匿名さん]

>>21807 匿名さん

↑　47戸に3機のエレベーターの誤り

[21809: マンション検討中さん]

下級市民の自分はMRでプの字も出てこなかったんだけど、
予算数億とかでエントリーすればプレミアム紹介されるのかな。
MR自体新豊洲じゃないとこにあるんだよね？

[21810: マンション検討中さん]

シースルーのシャトルエレベーターからレインボーブリッジは見えるのかな？

[21811: 匿名さん]

>>21809 マンション検討中さん

プレミアムのモデルルームはあそこの3階にありますよ。
誰にでも見せてもらえるものではないようですが、私は見せてもらえました。素晴らしかったですよ。
到底プレミアムは無理なので、一般の角住戸を購入しました。

[21812: 匿名さん]

プレミアの部屋を買えないとしても、プレミア仕様の一部をオプションでなんてこともできるはずなんだけど、モデルルーム見せないなんて東急、商売下手だね。

[21813: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームは、見せて欲しいって言えば誰でも見せてもらえると思うよ！
自分は買わないけど見るだけでも楽しいよ。

[21814: 匿名さん]

>>21812 匿名さん
いつもの事。
事前説明会でも笑っちゃうレベルのお粗末さだし、設備や仕様も同様に。

だから大概の物件が売れ残ってるんだけどさ。

[21815: 匿名さん]

事前案内会をずっと揶揄してるのは有明さんかな。お粗末だったらあきれて検討止めるよね。

[21816: 匿名さん]

>>21812 匿名さん

プレミアムの仕様を一般部屋のオプションにはできません。
買いもしないただの野次馬にプレミアムのモデルルームを見せても時間の無駄でしょうよ。

[21817: 匿名さん]

>>21814 匿名さん

大概の物件が売れ残ってるって、どこのデベの事？

[21818: 匿名さん]

マンションの共用部分は住民の共有財産。たとえば火事があって補修が保険で賄えないと管理組合持ち出しになる。火災保険の保険料って一般的な建築コストで算出してるから、高級仕様だと足が出る可能性大。スーペリア購入でもプレミアのモデルルーム見てそういうところも把握しないとね。何もわからずに費用請求だけされたら悲惨。

[21819: 匿名さん]

おまけだけど、例えば戸境壁って共用部分。

[21820: 匿名さん]

Sでしょ。最近はブロガーに新古品の行灯記事書かせてるね

[21821: 名無しさん]

>>21814 匿名さん
ここの営業又は購入者は、売れ残ってるってワードに過敏ですからね。検討者からすると選べる部屋が多いに越した事はないのに。妨害ばかりせず購入者は住民板があるんだから、そっちでやればいいのに。

早い者順ではあるけど70戸近くあるのは興味深い。

[21822: 買い替え検討中さん]

>>21821 匿名さん
その手の話題を嫌ってるのはデべの人でしょ。購入者は正直あまり気にしてませんよ。

[21823: 匿名さん]

>>21821 名無しさん
売れ残った早い者順の部屋が山程あるぞー！いそげー！って？

ならんでしょう。他の部屋と一緒に供給したのに、その部屋が残ってるって事はそういう評価。

[21824: 匿名さん]

もし最後まで売れ残ったら値引きしてくれるだろうから、検討してる人にとっては悪い話じゃないか。

少しでも安く買いたい人には売れ残り大賛成。

[21825: 匿名さん]

ん？
ここはスミフ物件ではありません。
売れ残りも何もまだ２期、
竣工までにあと一年半ありますよ。

[21826: 匿名さん]

>>21825 匿名さん
先着順70戸の部屋の話

[21827: 匿名さん]

>>21824 匿名さん

〉最後まで売れ残ったら

この調子だとありえるね。そしたら値引き交渉して安くしてもらうのが吉。

[21828: 通りがかりさん]

残った部屋を少し安くしてもらってここを買うぐらいなら、素直にパークタワー勝どきでいいじゃん。どっちみちここはそれまで売れ残ってるだろうから、あっちの動きみてからでも遅くはないでしょ。

[21829: 匿名さん]

もう選択肢が無くなりつつある北西向き以外は、先着順より条件良い未供給在庫が全部捌けるまでは残るんじゃないかね。

[21830: マンション比較中さん]

この時点でこの数残ってるなら、竣工後の売れ残りはほぼ確定だね。で、東急だし残ったら値引き合戦に持ち込める可能性大。

みんな、安く買いたいなら購入者や営業の無理ポジ投稿に負けちゃならん。

[21831: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、勝どきが候補に入るなら待ちが懸命だよ。
万が一期待外れでこっちに戻ってくるにしても、勝どき狙うくらい眺望に拘りないなら売れ残ってる白てすり部屋でも大丈夫でしょ。

[21832: 匿名さん]

値引きされないと買えないなら他の物件を検討すれば良いのでは。
無理して買えても生活がキツくなるだけ。
背伸びしないで身の丈にあった物件を検討した方が吉。
それに掲示板でポジ投稿に負けちゃならんって、まさか冗談だよね。
ここでネガ投稿しても値引きに繋がるなんて考えてるのかな。
買いたいならネガ投稿に精を出すのではなく収入増やす努力の方が良いですね。

[21833: 匿名さん]

>収入増やす努力

この状況だと努力しても収入上がるどころか下がるだけ。

[21834: 匿名さん]

> この状況だと努力しても収入上がるどころか下がるだけ。

努力しない言い訳、できない言い訳、やらない言い訳。。。
こういう考えだとね。残念だけど。

[21835: マンション検討中さん]

ここの掲示板は何かと人を小馬鹿にした様な投稿をする人が多いですね。正直同じ住民にならない事を祈りたい。

[21836: 匿名さん]

>>21835 マンション検討中さん
所詮は豊洲だからね。
いくら表面を小綺麗に繕って、お上品な言葉を並べても、滲み出てしまう内面の本質は変わりません。

[21837: 匿名さん]

>>21835
>>21836

痛いところを突かれてしまって必死に話題逸らそうと必死すぎ

[21838: 匿名さん]

パークタワー勝どきが8月か。
こりゃあ楽しみだな。

[21839: 匿名さん]

>>21837 匿名さん
どうでもいいコメントに必死に返信とは、これまた御苦労なことで。

[21840: 匿名さん]

なぜ三井じゃなかったんだ..。
東急じゃなかったらな..。

そこが悔やまれる。

[21841: 匿名さん]

>>21836 匿名さん
豊洲が上品？笑
どこ見てます？？

[21842: マンション検討中さん]

>>21840 匿名さん
それ以上は言いなさんな。
9割以上の人がそう思ってる。

だからツイッタラーやブロガー連中は皆、パークタワー勝どきを推してる。ここの話題は息を合わせたかの様にスルー。ここはそういう物件。

[21843: 匿名さん]

それは間違いない。でも住友じゃないだけマシだな。

[21844: 匿名さん]

失礼を承知で書きますが、ここの価格で値引きを希望するぐらいの所得や属性の方なら、パークタワー勝どきなんて絶対に無理ですよ。どんなに働いても無理だと思います。

早いところ見切りをつけて、中古か郊外を検討しては如何でしょうか？将来住民同士になる可能性もあるわけですし、お互いの為かと。

[21845: eマンションさん]

>>21844 匿名さん
そういう所ね
気付けよな

[21846: 匿名さん]

>>21842 マンション検討中さん
確かにー。
そう言えば最初こそ各マンクラから酷評を受け悪目立ちしたけど、その後めっきりだねー。

やはり豊洲は三井マンじゃなきゃダメ×

[21847: 検討板ユーザーさん]

>>21846 匿名さん
で、どうするの？
PCTにしがみつく？？

豊洲諦めて、勝どきいく？


ね、選択肢ないんだよ。。
豊洲好きの実需の人は、勝どき行かないから。。

かなわない希望を言いたいだけなのはわかるけど、
ひがみに取られちゃうから、対案だしてー！

検討してる人は、
あなたが、
どこと比較してるのか知りたいんだよー

[21848: 匿名さん]

三井だったら行政に土地取られることもなくツインタワーだったでしょ。
広大な敷地にシングルタワーならではの眺望は東急だから実現できたんだよ（白目

[21849: 匿名さん]

>>21845
そうだよな。
図星すぎて改めて言われると辛いもんな。

[21850: 匿名さん]

入札に負けた三井が悪い
この立地を住友から守った東急は褒められるべき