ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21701: 匿名さん]

>>21700 マンション掲示板さん

ほんとHPの情報が多いのはありがたいよね
眺望が確認できるの嬉しい
南東と南西はどちらが良いかな

[21704: 周辺住民さん]

エレベーターが153戸に1基なら結構混むかもしれない。
今自分が住んでいるところを計算したら、66戸に1基だった。
40階台に住んでいるが、制御が優れているのか、あまり待たないで来る。

[21706: 匿名さん]

マンマニのブログによれば、低層エレベーターは135戸@1基ってなってるよ(ブログの情報が間違ってたらごめん)。
これ位は結構見かけるような。

[21709: 口コミ知りたいさん]

[No.21679～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21710: マンション掲示板さん]

ここの高層用エレベーターって、かなり速いやつだね。
5-19階用は135戸に1機
19-33階用は135戸に1機
33-45階用は117戸に1機
46-48階用は16戸に1機
19階と33階はダブってるので実際にはもう少し少ない戸数で1機になるけど。
バイク用エレベーターが一番稼働率低そう。

[21711: 匿名さん]

>>21710 マンション掲示板さん

それに、非常用エレベーターも2基ありますね、

[21712: 匿名さん]

5階だと階段って方もいそうだから、もう少し余裕あったりして
希望的観測だけど

[21713: 匿名さん]

>>21710 マンション掲示板さん
一番稼働低いのは車寄せのエレベーターだろうね

[21714: マンション検討中さん]

MRの予約、土日はもう埋まってますね。
どういうこと?

[21715: 匿名さん]

>>21714 マンション検討中さん

不動産はこれからコロナバブルだよ。
自粛によって需要のバランスがかなり崩れて、供給に対して需要が大きすぎるから、コロナ前の価格ではすぐに売れるだろう。

[21716: 匿名さん]

>>21714 マンション検討中さん
徹底したコロナ対策でかなり受け入れを絞ってるそうです。MR見学は1組ごとに消毒とか。

[21717: 匿名さん]

MR満員御礼なのが圧倒的な人気を裏付けていますね。ここは完全に勝ち組マンションです。一期で買えた人、本当におめでとうございます！！
住んでるだけで資産形成も同時にできる稀有な高級マンション。買えない連中の妬みひがみも当然です。

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 匿名さん

月末の週末はあいてるね。

一回につき何組？6回転×5組ぐらい？

平日は夕方前に終わることもあって予約はスカスカだね。

[21719: マンション掲示板さん]

MRはコロナ前より混んでる印象でした。

[21720: 住民板ユーザーさん1]

豊洲では珍しいのかもしれませんが、ここの7000万円の2LDKに40年住んだら、いくらくらいで売却できそうでしょうか？

湾岸や豊洲の中では40年後でも落ちにくいとは思うのですが。そもそも40年後の免震タワーの想像もなかなかつきにくいのはありながら。。

[21721: ご近所さん]

>>21720 住民板ユーザーさん1さん

そんなの分かったら皆苦労しないって！
首都直下地震は「今後30年で70％」と言ってるんだし、40年も住まないで5～10年ぐらいで売って利益出して他へ越した方がいいんじゃない？

[21722: マンコミュファンさん]

>>21720 住民板ユーザーさん1さん

タワーの歴史がそんなにないから難しいね。

佃のスカイライトタワーが築27年で坪330ぐらい、
センチュリーパークが築21年で坪380ぐらいだ。

月島の築浅駅近とひけをとらないけど、
誰もが知るビンテージだからここはどうかな。

半額はありそうな気はする。

[21723: マンション検討中さん]

>>21717 匿名さん

ご購入おめでとうございます。羨ましいですね。羨ましすぎて僻んじゃうぞ(笑)悔しいから下の公園でくさや焼いてやる！
っていうのは冗談ですが、皆様が素晴らしい日々を送れますよう祈っております。

[21724: 匿名さん]

30年後ならローン完済してるから、いくらで売れても問題ないです。その時の市況もあるけど、ここはそれなりに値下がりしてるかもしれません。ま、関係無いですね。

[21725: マンション検討中さん]

>>21720 住民板ユーザーさん1さん

手前のメトロコープ豊洲が築40年弱だって。
当時は安かったんだと思うけど、
中古でもそれなりの値段で出てるね。
もしかしたら倍ぐらいにはなってるんじゃないの？
ここも倍とはいかないまでも、
3～40年後に高値で売れるといいですね。

[21726: マンション検討中さん]

豊住線も大きいかな
pお荷物の市場受け入れた挙句風評官製被害喰らいまくったんだから都が責任持って事業主体者になるよう求めて行きましょう

[21727: 匿名さん]

売れ残りの先着順住戸66部屋、年明けから1戸も出てないけどヤバくね？？

ここで書き込まれてる「やった！MR満員御礼！人気物件だーー！！」って内容とは程遠い気がするけど。そもそも誰目線でそんな事書き込むんだろ？不思議。

[21728: 匿名さん]

>>21727 匿名さん
物件概要だと、第2期3次に置き換わってるけど、先着順ってどこに情報乗ってる？

[21729: 匿名さん]

>21797

感染防止で完全予約制、予約も制限してる中でコロナ前より混んでるって、コロナ前は閑古鳥が泣いてたってこと？

[21730: 匿名さん]

>21720

タワマンに限らず築２０年を過ぎると購入に対する税制優遇がなくなるから売りずらくなる。あと、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが定石。40年たったら、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といった難問が待ってる。

[21731: 通りがかりさん]

>>21728 匿名さん

検討してる物件の概要ぐらい見ろよ。
そんなだからこんなとこ検討しちゃうんだろ。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/?yclid=YJAD.159159...

[21732: マンション検討中さん]

>>21727 匿名さん

嘘はよくない、ネガちゃん。

先着と期分けあわせて2、3月でから60戸ぐらい売れてて、4、5月が販売中止で、7月に2期3次。

これで全体の半分は販売済みになるかな。

そもそも誰目線でこんな嘘を事書き込むんだろ？不思議。

[21733: 通りがかりさん]

>>21727 匿名さん
もし人気物件なら、そもそも売れ残って先着順にはならんだろう。売り出したが70近くは要望入らなかったってとこで察しろ。

ポジ煽りは、誰が意図してるかは考えれば分かる。

[21734: 匿名さん]

>21733

ここって一期の販売で、抽選になった部屋の落選者を対象に未登録だった部屋を再登録なんて売れ残り隠しをしようとした挙句に売れ残ったという悲惨な結果。人気の部屋とそうでない部屋の差が極端。

[21735: eマンションさん]

>>21734 匿名さん
マンション内での格差も非常に激しいですからね。

[21736: 匿名さん]

>>21731 通りがかりさん
わたし、検討してないんで

[21737: 匿名さん]

一人で名前変えて連投するなよ

[21738: 購入者]

皆さん下手に無理ポジすると、変な輩どもを呼び寄せてしまうので、続きは住民板でやりましょう！

[21739: 匿名さん]

>21735

下々の民が王様部屋を支える構図だから、民がいないと成り立たないんだけどね。

[21740: 坪単価比較中さん]

>>21739 匿名さん
日本の縮図。
ここに住むとリアル体感出来るのか。

[21741: 匿名さん]

>>21739 匿名さん
逆だろ。
プレミア乗せた部屋のお金が、デベの収益や建築費の肥やしになってるんだよ。
建築費用は、高層だろうが低層だろうが一緒。その分内装良くしてるんだろうけど、その差なんてたかだか知れてる。
高層とか眺望とか角部屋とか、元々価値が無いものに対して余計にお金払ってるんですよ。

[21742: 匿名さん]

>21747

運営費の話。デベの収益は住民には還元されないしね。

[21743: 匿名さん]

管理費、修繕積立は区分所有(面積）の割合なので、ここみたいな王様部屋専用エレベーターは相対的に下々の民が支えることになる。

[21744: マンション検討中さん]

この荒らし方はオタクではなくスミフがかなり混じってるな笑。
仕事熱心でウケる。

オタクもこの流れをとめないと、全部オタクのせいにされて君達の雇用や家族が被弾するぞ笑。

この程度のネチネチで訴訟されずとも、まともな人間ではないという評価は受けるからな笑。

[21745: マンション検討中さん]

>>21727 匿名さん

風説の流布に近いね。
情報開示請求かけておきますね。

これまでどおり資産価値を毀損するような嘘や誤認誘導についてはご覚悟のほどを。

中傷もタダだけど、請求もタダだからね。

[21746: マンション比較中さん]

>21743 匿名さん
下々の民？

[21747: 購入者]

>>21745 マンション検討中さん
ムキになればなるだけ相手の思う壺ですから、購入者は検討板は覗かず住民板で有意義な議論をしましょう。

[21748: 匿名さん]

>>21746 マンション比較中さん
ここはエレベーターなど上階の人が極端に優遇されてる。管理費単価は均一なのに。

だから不公平な感じが顕著って事かと。

[21749: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
その辺の部屋の人と同じマンションに住めるんだから
良いじゃない。

[21750: 匿名さん]

>21744

すみふってネット対策は熱心なのにモデルルームの対応が手抜きなんだよね。質問とかしても表面的な回答ばかり。

[21751: 匿名さん]

昨日メトロに乗ったんだけど、
多分有楽町か銀座一丁目で乗ってきた30代ぐらいのキレイな女性が爪楊枝でずーっと歯の掃除して、口をモゴモゴしてるんですよ。
とってもキレイに化粧して着飾って日傘も
持ってて、見た目は本当に上品な女性だったんですけど、電車の中で爪楊枝は衝撃的。
まさかな～と思ったけど、豊洲で降りていきましたよ。
上のコメントで誰かが書いてたけど、着飾るだけではなく内面って大事だなと思いました。
皆さん気を付けましょうね。

[21752: 匿名さん]

むしろスミフ的にはさっさとここ売り切れて欲しいんじゃないの？
豊洲の選択肢がなくなったところで、もっと有明をやりたい放題値上げして売りたいんじゃないかな

[21753: 匿名さん]

綺麗な女性といえば、以前見に行った物件で担当の方が綺麗な女性でラッキーって思ったんだけど、話を始めた途端口臭がきつくて幻滅。物件検討する気がさっと引いた。

接客業だから上司とかブレスケアするように言わないのかな。それともそういうところを指摘するのはハラスメント？

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
自分は豊洲で降りなかったから豊洲住民なのかゆりかもめ乗り換え客なのか分からなかったんですね。
新木場で乗り換えてどこに行かれたのやら。

[21755: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
日本人がそばをすする時に欧米人が嫌悪感を抱くと聞きますが、あなたの行為も他人から見るとそう思われている部分あるかもね....。

[21756: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
ゆくゆく天上人にはキッチリ取り立てれば問題ないんじゃない？

高い部屋なのか知らないけど、使う共有設備に上民・下民で差を設けるなら、同じ管理費単価じゃ可笑しいし。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
笑
そこに対して我慢出来ず不満を持つなら、その辺の優遇受けられる部屋買えば良いだろ。

資本主義社会って事を忘れない様に。

[21758: 匿名さん]

>21756

管理組合総会の議決権は一戸一票なので数の上では可能だけど、実際のハードルは高い。既得権を簡単には手放さないでしょ。

[21759: 匿名さん]

>>21745 マンション検討中さん
怖い…
脅迫なのかな？

[21760: eマンションさん]

先着順の売れ残り数を気にしてる人が居ますが、逆を言うと今からでも検討出来る部屋があるって事で、検討者としては決して悪い事ではないでしょう。

[21761: 匿名さん]

管理費の設定を不公平だと思うならここはやめといたほうがよいかも。
プレミアムフロアは坪単価が相当のっていたし、その分スーペリアがお安く買えると納得しているよ。

[21762: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
それは無理だわ
マンションの1階に住んでてエレベーター使ってないから管理費下げてくれって言うのと同じで無理な相談だ

[21763: 匿名さん]

>>21759 匿名さん

脅迫というより権利行使の宣言なんじゃない？
怖いとか…加害者なのに被害者風に持っていこうとしてるね

[21764: 匿名さん]

>>21760 eマンションさん
営業からすればそうはいかないんじゃない？

[21765: 匿名さん]

エレベーターもなんであんな設定にしたんだろうね？あれじゃゆくゆく住民同士で揉めたり、不満が募るでしょう。

[21766: 匿名さん]

>>21763 匿名さん

スミフ有明のスレでは、直ぐに誹謗中傷、情報開示って騒いでいるよ。
故意に嘘を書かれたならば、その位していいと思いますよ。

[21767: 匿名さん]

>>21766 匿名さん
色んなサイトのスレ見回ってるんだね。

そもそも何で初心者マークなの？

[21768: マンション検討中さん]

>>21746 マンション比較中さん

プレミア階購入者でなくとも一億数千万払って
シモジモの民と一区切りになってしまうのか、、

[21769: 検討板ユーザーさん3]

>>21762 匿名さん
初めのうちは納得して買ったからと我慢出来るだろうけど、そのうち不満が出る人は一定数居ると思うよ。だって極端過ぎるほど、おかしな設定だもん。

[21770: マンション検討中さん]

>>21763 匿名さん

まさしく、21475はビビってる。

[21771: 匿名さん]

>>21769 検討板ユーザーさん3さん
住み始めて下民の不満膨張が大きくなるか、上民の申し訳なさからくる居心地の悪さが大きくなるか。

こればかりは分かりませんね。

[21772: 匿名さん]

色々ともうちょっと考えた設定にすれば良かったのにね。これじゃマンション内でのいがみ合いや、妬み等に発展しかねない。

それぞれが関わらない様に距離を置いて生活してくのが最善かな。まあソーシャルディスタンス求められてるし、好都合っちゃ好都合か。

[21773: 匿名さん]

>>21743 匿名さん
面積当たりだったら、広い面積のプレミアの住戸の人の方が、同じ施設使うのに多くのお金を払ってることになると思うけどね

[21774: 匿名さん]

>21765

プレミアを高く売る手段。そもそもプレミア住戸を設定するのもね。どの住戸もプレミア仕様をオプションで選べるようにってするのがいいと思うんだけど。

[21775: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

豊洲でそんな事起こるわけないじゃない。

[21776: 匿名さん]

>21733

同じ施設仕様というのが前提で、その設定が区分所有法の考え方。ここはその前提を崩している。

[21777: 名無しさん]

>>21771 匿名さん
いつかそっち側に住み替えでやるぞ！上に行ってやるぞ！って思って暮らせばモチベーションも上がるし良いんじゃない？

[21778: 匿名さん]

>>21769 検討板ユーザーさん3さん
アメリカの暴動の様な真似はやめてくれよな

[21779: 匿名さん]

>>21767 匿名さん

機種変したら、わかばマークがついたよ。
湾岸タワマン検討してるから色んなスレ見てるんだけど。

[21780: 匿名さん]

納得出来ないなら買わなければいい

[21781: 匿名さん]

>>21768 マンション検討中さん
そういう設定になってしまってますね。
住み始めて管理組合が出来たら、その辺の不公平な部分を変えてく必要がありますね。

[21782: 匿名さん]

下々の民はいつの時代も上級民に搾取されるのか。。

資本主義の縮図、それが世の常か。

[21783: 周辺住民さん]

>>21751
その人、多分日本人じゃないんじゃないのかな？
学生時代、バイト先に日本人のアイドルみたいなかわいい外国人が居たんだけど、いきなり鼻をほじりだしてビックリしたことあるよ。
その国では、当たり前の行動らしいけどね。

[21784: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
んな事出来る訳ないだろ。同じマンションなんだから平等に同じ管理費単価だよ。

[21785: 匿名さん]

民度、民度と叫んでる人。
貴方が1番民度低い事をしてるって事に気付きましょう。

[21786: 名無しさん]

>>21785 匿名さん
民度？？

[21787: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

千葉県って言いたかったんだろうけど、私も豊洲で降りて家に帰りましたよ？さすがにその女性が何処へ行ったかまでは見てないです。

[21788: 匿名さん]

>>21755 匿名さん

それは仰るとおり。時分の常識が相手の非常識ってこともありますね。マナーは気を付けたいと思います。
でも、さすがに爪楊枝はヤバくないですか？
昔、隣で爪切り出した女の子もして、飛んできたのでさすがに叱ったことありますが、その時と同じぐらい衝撃的でしたよ。

[21789: 匿名さん]

>21784

区分所有法では、管理費・修繕積立の負担は原則、持ち分割合に応じてってなってるから、原則に従わない規約もあり。

[21790: 匿名さん]

管理組合が分裂して、プレミアとスーペリアで別ってのはあるかな。イギリスのEU離脱みたいに。

[21791: 匿名さん]

そこまで頑張っていくら位変わるもんかね。
買うとしたらもちろんスーペリアだけど広さに応じた負担で特に不満はないなぁ。

[21792: 匿名さん]

>>21786 名無しさん

21785は勝どきスレの誤爆のようですね。

[21793: 通りがかりさん]

>>21792 匿名さん
あ、そう。
あちこちと忙しそうですね。

[21794: 通りがかりさん]

こんな中途半端なマンション誰が買うの？笑

[21795: eマンションさん]

>>21794 通りがかりさん
中途半端なマンションって何？
自分の財布のこと？

[21796: 匿名さん]

>>21794 通りがかりさん

その若葉マークどんなことしたら付くの？笑

[21797: 匿名さん]

通りがかりさんはどこにお住まいなんでしょうね。
さっきからこの物件を貶めることに一生懸命ですが、何かツラいことでもあったのでしょうか。

[21798: 匿名さん]

ここが評価されると都合が悪い人なんだね

[21799: 匿名さん]

>>21792 匿名さん
ご本人顔真っ赤にしてそう

色々書き込んでて分かんなくなっちゃったのかしら

[21800: 匿名さん]

7月の2期3次はコロナで溜まった購入希望が数字としてどれくらい出てくるのか楽しみですねー