ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21601: マンション検討中さん]

>>21600 匿名さん
住んでいる住人全員がその4基にのると想像すると、とんでもない混み具合になる気がしています。

[21602: 匿名さん]

やたら豊洲を貶めようという意図を感じる書き込みを見かけることがあるけど、隣接地区の人なんだろうか？豊洲に住んでいるからって皆が同じ性格なわけないのに。

[21603: 匿名さん]

>>21599
そうムキになるなよ。
負けを認めてしまう事になるぞ。

[21604: 匿名さん]

>>21601 マンション検討中さん

そういう前提なら、それこそエスカレーターのほうがヤバいんじゃ
デベもある程度計算しているはずだから、MRで聞いてみるのが一番かもね

[21605: 匿名さん]

>>21603 匿名さん

勝ちとか負けとか意味不明

[21606: 匿名さん]

>>21602
というより、ここ検討してる人、または購入した人だかは知らんけど、何丁目がどうだとか、あそこのマンションがどうだとかって話題が大好きじゃん！あと中央区がどうだとか、マンクラがどうだかって話題もね。

その手の話題が好きな検討者が多いって事でしょう。

[21607: マンション検討中さん]

>>21604 匿名さん

回答ありがとうございます。
エスカレーターとエレベーターで比べているのではなく、そもそもエレベーターの数が少なすぎな気がします。
この口コミにその懸念があがっていないのにはなにか理由があると思ったのでご質問させていただきました。

[21608: マンション検討中さん]

>>21589 マンションマニアさん

何方かハルミズムに関する追加情報お願いします

[21609: 匿名さん]

>>21606 匿名さん

ここの検討者や購入者は、その手の話が大嫌いですよー。
特に何丁目うんぬんってネガさんたちの常套句。

[21610: 匿名さん]

>>21607 マンション検討中さん
理由というか、十分な数だと思われてるからでは？

各駅停車の居住階エレベーターと、ほぼ1階と4階の往復になるシャトルエレベーターじゃ輸送の効率は全く違いますよ。

[21611: 匿名さん]

>>21597 マンション検討中さん
マンション、オフィスビル共に朝や夕方のエレベーター渋滞は仕方ないと思います。
私は気になりません。
嫌な人は一軒家か低層が良いかと。

[21612: 名無しさん]

シャトルエレベーターは4基もあれば十分。むしろ管理費の負担考えたら多く思えるくらいじゃない？
プレミアムフロア優遇のせいで、スーペリアフロアの居住階エレベーターは足らないと思う。

[21613: マンション検討中さん]

>>21610 匿名さん
自分も最初はそう思っていたのですが、2階3階の駐輪場、駐車場を利用する方もいるので、ほぼ1F-4Fの往復ではないような気もしています。
とはいえこの懸念点がなくなれば他はなにも懸念がないため、他にも1F-4Fのエレベーターに関する意見があればお聞きしたいです。

[21614: 匿名さん]

正直４基で十分だと考えているけど、こればっかりは人によって許容範囲が違うからね。
シャトルの１点で見送るのはもったいない気もする。

[21615: マンション検討中さん]

>>21614 匿名さん
おっしゃる通りで、シャトルバスだけで見送るのは悔しいのです。。ただ駅近な点にも魅力を感じていたため、ここで10分ほどエレベーターを待つということになると、徒歩14分の方がマシかなと思ってしまいます。
MRにまずは行ってみようと思います。

[21616: 匿名さん]

>>21607 マンション検討中さん

そうですよね！
勝手にエスカレーターとの比較で語ってしまいすみません汗

[21617: 匿名さん]

>>21575 匿名さん

なるほど！失礼しました。町としての利便性は豊洲の方が良いですね。
豊洲→月島と、月島→豊洲はどっちが多いんでしょうかね？私は月島で大江戸線へ乗換しますが、豊洲も就業人口増えたから、月島で乗換する人も多いんだろうな。
全然関係ないけど、新富町→築地で乗換する人もけっこういるんだろうか？

[21618: 匿名さん]

今日から有楽町線の銀座一丁目駅から銀座線の銀座駅が乗り換えできるようになったんですね！外を歩くとはいえ、これは便利になって良かった！贅沢言うと京橋駅とも乗り換え可能にしてくれると、浅草方面にもっと行きやすくなるんだけどな。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1252454.html

[21619: 匿名さん]

>>21613 マンション検討中さん

きっと朝、夕方は駐輪場と駐車場利用の方多いですね。途中一回止まるのは心理的にも時間的なロスが大きいです。これは諦めるしかないかもしれません。一階から四階直行を作ればいいんですかね。

[21620: マンション検討中さん]

この駐車場冷遇のマンションで車通勤がどれほどいるかなぁ。自分が車通勤ならここは選ばないよ…

朝に駐輪場使いそうなのは中学生くらいかな？

[21621: 匿名さん]

朝追い立てられるのが嫌なら環境変えればいいんですよ。今はそういう時代です。

私も朝早く現場に行かなければいけない業種からフレックスで朝１１時（もう昼かｗ）出社余裕
別に会社行かなくても良い企業に転職してすげー楽になりました。

[21622: 匿名さん]

>>21619 匿名さん

確かに、車通勤なら駅近じゃなくていいですしね。

[21623: 匿名さん]

ここ検討しておりましたが、やはり車を置けないって点でパスになりそうです。
引退して夫婦2人での生活なら車無くとも問題なさそうですが、子供がまだ小さい我が家の様な子育て世代だと、近場だけでは済まず、今後あちこち旅行なども行く事を考えると、、、色々厳しそうです。

素直にパークタワー勝どきに期待します。

[21624: 匿名さん]

>>21623 匿名さん

大きい車だと大変ですね。
うちは普通のセダンなので行けそうです。

[21625: 匿名さん]

コロナ後の衛生問題など気にしないなら、カーシェアまたはレンタカー。

[21626: 匿名さん]

子育て世帯で勝どきって選択肢はありなのか？
直結ウリの物件でオフィスも入居する物件なんだから住民用駐車場は削ってくると思うよ

[21627: 匿名さん]

>>21624 匿名さん
ちなみに普通のセダンとは車種は何でしょう？

確保出来る駐車場前提の話だと、実際どの辺りの車種が停められるのか気になりまして。

[21628: 検討板ユーザーさん]

>>21623 匿名さん

パークタワー勝どきは設置率ここより低いよ。
3割ね。

勝どきの月極の数は豊洲より事情悪いよしね。

大きさも発表されてないのに、自信家だなあ。

[21629: 検討板ユーザーさん]

>>21623 匿名さん

あと、子供が小さいのに豊洲と勝どきどちらでもいいんだね。地下鉄も違うし、保育園事情も違うのに、両睨みなんだね。

おやおや。

[21630: 匿名さん]

>>21627 匿名さん

今乗ってる車、または気になる車のサイズみて照らしてみては？

間違いなく年中空車になるであろう区画サイズだと、長さ5050、幅1850、高さ1550じゃないかな。これに嵌れば停められる。ハイルーフ区画は先ず借りられないと思った方が良いですね。

ここは6割、7割近くを上記サイズで作ってしまったので、空車問題を今後どうするかが課題。

[21631: 検討板ユーザーさん]

>>21620 マンション検討中さん

だよね。

他に設置率も高く平置きのマンションもあるのだから、そっち選ぶよね。

[21632: 匿名さん]

停められない問題よりも、設定するサイズと、その設定率により将来的に慢性空車に陥る問題の方が深刻かも。

[21633: 匿名さん]

フィットでええやん笑

[21634: 匿名さん]

軽は税金も安くコスパもエエで笑

コスパ厨にはピッタリや！

[21635: 匿名さん]

設置率高いほうが慢性空車問題に繋がるやん。
車離れも叫ばれているのに。

[21636: 匿名さん]

レクサスとかベンツCclassはいけるね

[21637: 匿名さん]

>>21636 匿名さん
おお！そんな高級車や外車もいけるんですね。
最新型でも問題ないでしょうか？

[21638: 匿名さん]

4基で十分。部屋から1Fまで10分もかかんねーだろ。テレワーークしな。

[21639: 匿名さん]

>>21608 マンション検討中さん

晴海三兄弟の次男坊の管理組合まで、問い合わせましょう。

[21640: 匿名さん]

>>21637 匿名さん
OKだお◯

ただ年々肥大化してるから次は分からない。

[21641: 匿名さん]

>>21639
ちょいちょいその辺りの名前が掲示板に出て来ますけど、ここに対して何かあったんでしょうか？悪口や良くない噂を流されたちか？

[21642: 匿名さん]

>>21641 匿名さん

[21643: 匿名さん]

>>21642 匿名さん
この手の人たまに居るよね。
自分の思い通りにならないからと、喚き散らす子供みたいな大人。

今自分が住んでる所が気に入ってるならそれで良いじゃない。何故他を悪く言ったり、貶めたりしようとするんだろう。

[21644: 通りがかりさん]

>>21642 匿名さん
ミズムーですね笑

[21645: 匿名さん]

それでこれに繋がるのか。
>>21487

[21646: マンション検討中さん]

>>21638 匿名さん
テレワークできたとしても、毎朝子供の保育園の見送り等もありますし、この問題はついて回るかなと思います。ご回答ありがとうございました。

[21647: 検討板ユーザーさん]

>>21623 匿名さん
圧倒的な勝どき人気…複雑です。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1203147088973815808

[21648: 匿名さん]

EV待ち嫌ならタワマンは選択肢から外すべきでしょ
地方ならここより安く広い平屋建てられるよ

[21649: マンション検討中さん]

>>21647
BTT惨敗。乙

[21650: 匿名さん]

>>21647 検討板ユーザーさん

他の物件VSパークタワー勝どきでもそうなるでしょ。
注目度高いし。駅直結だし。

眺望はだいぶ違うだろうけどね。

[21651: ご近所さん]

>>21648
エレベーターのメーカーによるところが大きいみたいな気がするよ。
今住んでることは五十数階建てなんだけど、三菱製であんまり待たない。
それより新しいところで、違うメーカーのエレベーターのところは、待ち時間が長くてイライラするって書き込みがあった。
ここは、最新型がついてるだろうから、だいじょうぶであろう。

[21652: 匿名さん]

>>21650 匿名さん

勝どき人気だね～。
やっぱり中央区人気だね。
自分は中央区にこだわり無いので、
利便性が良くて生活しやすい豊洲がいいけどな。
祭りも深川八幡祭りの方が面白い。
勝どきは昔からのお店が多いので、
飲みに行くところってイメージ。
（友人のお店もあるので）
久しぶりにかねますに行きたいけど、
住民増えてるし入れないだろうな～。

[21653: 検討板ユーザーさん]

こんなの過去スレにあったよ。
実名のカスばっかりだね。

[21654: 検討板ユーザーさん]

こんなのも。
塩撒かれて当然。

[21655: 匿名さん]

そんな風に掘り返す必要はないよ。ツイートも削除されているならもういいじゃん。
前向きに検討しよー。

[21656: 匿名さん]

>>21654 検討板ユーザーさん
これ本人は「はっはー俺さまがマンションに詳しいヒトだってのがバレちゃったからかあー（てへへ）」ってつもりで書いてるんだろけどクソ寒いよな。

[21657: eマンションさん]

なんだかこの物件スレいつまでもネチネチしてるの多くて怖いな　どんだけ心が狭いんだ？

誰目線？
デベの人？購入者？

いずれにしても、個人的に気になる点を自分の垢で呟いただけで、鬼の首を取ったかの如く凄まれてもな。その闇深さ、こわやこわや。

[21658: マンション検討中さん]

>>21647 検討板ユーザーさん

同じ坪単価という設定での比較なんて
意味ないよ。

[21659: 検討板ユーザーさん]

こんなのもあった。
色々おちてるな！

[21660: 匿名]

１Fから4F迄の、4基の共用EVは、倉庫仕様？で、速度がゆっくりだと想像出来ます。
　各部屋階から上下するEV速度との落差は、ストレスになると
思われます。
　駅まで4分とはいえ、EV乗降の時間ロスは、残念な仕様物件としか、いいようがない。

[21661: マンション検討中さん]

これいつのツイート？？
昔のことネチネチ言って気持ち悪いわ。

別に個人が勝手に呟いてるだけなんだからいいじゃん。こんなところで特定のアカウント晒して匿名で文句言ってる方がよっぽど気持ち悪いわ。

[21662: 匿名さん]

>>21660 匿名さん

何も知らないネガさんですね。
シャトルエレベータは豊洲公園や晴海が一望できるシースルーのおしゃれなエレベータですよ。

[21663: マンション検討中さん]

>>21657 eマンションさん

ハルミズムの知人もここ見てそうだな。
誰か彼に教えてやってくれ(笑)

[21664: マンション検討中さん]

evの速度は図面に書いてありますよねww
ネガキャンの質が悪すぎで草

[21665: 匿名さん]

ネガが長続きしとる…。

[21666: 匿名さん]

>>21633 匿名さん

軽トラでいいよ。

[21667: マンション掲示板さん]

これか。デベの社員がどうとか言うのは。

[21668: 匿名さん]

>>21649 マンション検討中さん

勝どきのPJ発表後のアンケートね。そのタイミングでその結果にならなかったら逆に終わってるわな。。乙。

[21669: マンション掲示板さん]

顛末がこれか。なんだそれ。じゃあ実名社名つきでやらなきゃいいのに。なぜやるのか、なぜやめるのか。おもしろい。

[21670: 匿名]

　豊洲インターから近くて、便利そうだと思ったが、
埠頭前交差点に面しておらず、残念物件。
　好都合な交差点の、四つ角は、変電所が占めている。
車の出し入れで、不便な運転を強いられそう。

[21671: マンション検討中さん]

>>21668 匿名さん

勝どきはわかりやすくネガられる要素が大量ですからね。

また晴海の皆さんが燃やしに行くのでしょう。

地権者あたりをネチネチと最初に質問すると塩対応されて二度と会えなくなるので3回目ぐらいがいいです。

三井や購入者から訴訟されないように、うまくネチネチとネガを長く続けてほしいものです。

[21672: マンション検討中さん]

>>21660 匿名さん

そうそう。それぐらいのレベルでネチネチやるのが安心ですよ。貴方の家族と仕事を守れます。

[21673: マンション検討中さん]

>>21669 マンション掲示板さん
見たことあるなと思ったらスムログブロガーやってたじゃん。今見たら全部記事消えとるやんけ。
https://www.sumu-log.com/archives/author/wdh/

[21674: マンション検討中さん]

>>21670 匿名さん

あなたは燃料がいまいちで勉強不足です。
もっとオタクになりなさい。

断熱材の厚みは？
自動吸排気は何階から？
変電所のコンクリの厚みは？

よろしくね。

[21675: 匿名さん]

>>21660 匿名さん

あなたの想像なんて、残念だけど誰も聞いてないよ

[21676: 坪単価比較中さん]

和田さんはその後実名顔出し社名だしで復活したよ。
怒られが発生したけど結局会社に認めてもらったんじゃない。
いい会社だね

[21677: デベにお勤めさん]

これか

https://twitter.com/kiarohidawa
https://600.jp/case/04

[21678: 坪単価比較中さん]

実際、事前説明会直後は梁高の話題ばっかだったよな?。
今ここにいるのは納得して買った人、検討中のひとだけ。

[21680: 検討中ユーザーさん]

>>21678 坪単価比較中さん

そだね。とはいえ下り天井最大210センチを叩いて、プレミスト有明やプラウドシティ東雲の下り天井180センチ以下は完全スルーするあたりがね。サッシュ高以前に、オーバルだの北向きだので日光もろくに入らないのに。パークコート小石川の方が高くて位置づけも高いのに下り天井もっと酷いし。ブロガーも金の匂いしすぎですよ。

[21682: 匿名さん]

ネガの祈りとは裏腹に、販売とMR予約は進んでいきますね。

[21685: 匿名さん]

>>21682 匿名さん
の割に、デベの人？購入した人？のパークタワー勝どきに対する焦り具合が過熱してる気が・・・

みなさん、こういう時は下手に熱くならず、平常心、冷静さが大事ですよ。

[21686: 匿名さん]

>>21685 匿名さん
そりゃあ勝どきの方が良いもん！
やっぱり豊洲は土壌汚染でのマイナスイメージが大きいかな。
見てくれをどんなに着飾って綺麗にしても、内面的な本質がね。

コスパがーって人には豊洲は刺さるかも知れないけど、そもそもここに関してはコスパ高で豊洲のメリットかき消しちゃってる。

[21687: 匿名さん]

>>21685 匿名さん

焦り具合が過熱してる気が、とおっしゃられていますが、何を根拠にそう思われておられるのか、ご教示いただけますか？

[21689: 匿名さん]

>>21686 匿名さん

ずいぶんな事言ってくれんじゃねーか？内面だ？本質だ？豊洲に住んでる人間にケンカ売ってんのか？
勝どきの方がいいもん！って、チンケな子供みたいな事言ってんじゃねーよ。
お前のイメージが良くねーなら子供みてーな下らねーこと言ってねーでママとご飯でも食ってろよ。分かったか？

[21691: 匿名さん]

我が家もパークタワー勝どきに1票かな。
豊洲は嫌いじゃないですけど、ここの物件に関しては個人的にはナッシング。
でも悪いマンションではないと思います。

[21692: 匿名さん]

個人のツイート晒したり、ディスったり、しまいにゃチンピラ口調の輩が登場したりと…。

そういうとこじゃないかなぁ？色々あっちこちで噂されてんのは。

[21693: マンション検討中さん]

一期の予定価格が出たあたりではなんだこの価格と思ったけど、
ここ半年でも周辺中古の売り出し価格が釣り上がってて、今や割安感を感じるレベル

この調子だと引き渡し後に即売却しても初期費用分ぐらいは余裕で戻ってきそうだね

[21694: 検討板ユーザーさん]

1-4Fのエレベーターは他のエレベーターとほぼ変わらない速度なのは明らかです。遅いということはありません。
ただ、5F以上用のエレベーターも、153戸くらいにつき1基の計算になり、朝はこちらも渋滞するかなと思います。
タワマンでも80以下に1基あればストレスなく混まないようですが。。
やはりこちらを検討する方はエレベーター渋滞は気にしない方が多いのでしょうか。

[21695: 匿名さん]

>>21693 匿名さん
初期費用分？笑
金ジャブジャブなご時世に何セコイ事言ってんだ？その手付け何年寝かすんだよ！

もっと賢く上手く資産形成しろよ。あっちゅう間にお爺ちゃんになっちゃうぞ！笑

[21696: 匿名さん]

価格帯もマンションの特色もまるで違いすぎて、この2件検討に並べるのは投資家ぐらいだろ

何らかの住まい選びの軸があれば、悩むほどもなくどっちかに決まるから

[21697: 匿名さん]

騒いでるのは一握り。
検討者や購入者をひとくくりでラベリングしないでほしい。
変なネガも変なポジも迷惑だ。

[21698: 匿名さん]

晴海パパの会が悪の元凶

ママ友同士で繋がったりもしてんじゃないの？それなのにあーいう事書いちゃうと…関係拗れるよね。

[21699: 匿名さん]

>>21698 匿名さん
散らかすだけ散らかすのが男の性分ですから。

もとい「漢」でした。

[21700: マンション掲示板さん]

コロナ休業中はマッタリしてたのにMR再開したらネガが湧いてきたね。わかりやすい。
MRも土日は予約がとりずらいから、HPのコンテンツ充実は助かる。

[21701: 匿名さん]

>>21700 マンション掲示板さん

ほんとHPの情報が多いのはありがたいよね
眺望が確認できるの嬉しい
南東と南西はどちらが良いかな

[21704: 周辺住民さん]

エレベーターが153戸に1基なら結構混むかもしれない。
今自分が住んでいるところを計算したら、66戸に1基だった。
40階台に住んでいるが、制御が優れているのか、あまり待たないで来る。

[21706: 匿名さん]

マンマニのブログによれば、低層エレベーターは135戸@1基ってなってるよ(ブログの情報が間違ってたらごめん)。
これ位は結構見かけるような。

[21709: 口コミ知りたいさん]

[No.21679～本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21710: マンション掲示板さん]

ここの高層用エレベーターって、かなり速いやつだね。
5-19階用は135戸に1機
19-33階用は135戸に1機
33-45階用は117戸に1機
46-48階用は16戸に1機
19階と33階はダブってるので実際にはもう少し少ない戸数で1機になるけど。
バイク用エレベーターが一番稼働率低そう。

[21711: 匿名さん]

>>21710 マンション掲示板さん

それに、非常用エレベーターも2基ありますね、

[21712: 匿名さん]

5階だと階段って方もいそうだから、もう少し余裕あったりして
希望的観測だけど

[21713: 匿名さん]

>>21710 マンション掲示板さん
一番稼働低いのは車寄せのエレベーターだろうね

[21714: マンション検討中さん]

MRの予約、土日はもう埋まってますね。
どういうこと?

[21715: 匿名さん]

>>21714 マンション検討中さん

不動産はこれからコロナバブルだよ。
自粛によって需要のバランスがかなり崩れて、供給に対して需要が大きすぎるから、コロナ前の価格ではすぐに売れるだろう。

[21716: 匿名さん]

>>21714 マンション検討中さん
徹底したコロナ対策でかなり受け入れを絞ってるそうです。MR見学は1組ごとに消毒とか。

[21717: 匿名さん]

MR満員御礼なのが圧倒的な人気を裏付けていますね。ここは完全に勝ち組マンションです。一期で買えた人、本当におめでとうございます！！
住んでるだけで資産形成も同時にできる稀有な高級マンション。買えない連中の妬みひがみも当然です。

[21718: マンコミュファンさん]

>>21716 匿名さん

月末の週末はあいてるね。

一回につき何組？6回転×5組ぐらい？

平日は夕方前に終わることもあって予約はスカスカだね。

[21719: マンション掲示板さん]

MRはコロナ前より混んでる印象でした。

[21720: 住民板ユーザーさん1]

豊洲では珍しいのかもしれませんが、ここの7000万円の2LDKに40年住んだら、いくらくらいで売却できそうでしょうか？

湾岸や豊洲の中では40年後でも落ちにくいとは思うのですが。そもそも40年後の免震タワーの想像もなかなかつきにくいのはありながら。。

[21721: ご近所さん]

>>21720 住民板ユーザーさん1さん

そんなの分かったら皆苦労しないって！
首都直下地震は「今後30年で70％」と言ってるんだし、40年も住まないで5～10年ぐらいで売って利益出して他へ越した方がいいんじゃない？

[21722: マンコミュファンさん]

>>21720 住民板ユーザーさん1さん

タワーの歴史がそんなにないから難しいね。

佃のスカイライトタワーが築27年で坪330ぐらい、
センチュリーパークが築21年で坪380ぐらいだ。

月島の築浅駅近とひけをとらないけど、
誰もが知るビンテージだからここはどうかな。

半額はありそうな気はする。

[21723: マンション検討中さん]

>>21717 匿名さん

ご購入おめでとうございます。羨ましいですね。羨ましすぎて僻んじゃうぞ(笑)悔しいから下の公園でくさや焼いてやる！
っていうのは冗談ですが、皆様が素晴らしい日々を送れますよう祈っております。

[21724: 匿名さん]

30年後ならローン完済してるから、いくらで売れても問題ないです。その時の市況もあるけど、ここはそれなりに値下がりしてるかもしれません。ま、関係無いですね。

[21725: マンション検討中さん]

>>21720 住民板ユーザーさん1さん

手前のメトロコープ豊洲が築40年弱だって。
当時は安かったんだと思うけど、
中古でもそれなりの値段で出てるね。
もしかしたら倍ぐらいにはなってるんじゃないの？
ここも倍とはいかないまでも、
3～40年後に高値で売れるといいですね。

[21726: マンション検討中さん]

豊住線も大きいかな
pお荷物の市場受け入れた挙句風評官製被害喰らいまくったんだから都が責任持って事業主体者になるよう求めて行きましょう

[21727: 匿名さん]

売れ残りの先着順住戸66部屋、年明けから1戸も出てないけどヤバくね？？

ここで書き込まれてる「やった！MR満員御礼！人気物件だーー！！」って内容とは程遠い気がするけど。そもそも誰目線でそんな事書き込むんだろ？不思議。

[21728: 匿名さん]

>>21727 匿名さん
物件概要だと、第2期3次に置き換わってるけど、先着順ってどこに情報乗ってる？

[21729: 匿名さん]

>21797

感染防止で完全予約制、予約も制限してる中でコロナ前より混んでるって、コロナ前は閑古鳥が泣いてたってこと？

[21730: 匿名さん]

>21720

タワマンに限らず築２０年を過ぎると購入に対する税制優遇がなくなるから売りずらくなる。あと、タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に住まいサーフィンってのが定石。40年たったら、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といった難問が待ってる。

[21731: 通りがかりさん]

>>21728 匿名さん

検討してる物件の概要ぐらい見ろよ。
そんなだからこんなとこ検討しちゃうんだろ。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/outline/?yclid=YJAD.159159...

[21732: マンション検討中さん]

>>21727 匿名さん

嘘はよくない、ネガちゃん。

先着と期分けあわせて2、3月でから60戸ぐらい売れてて、4、5月が販売中止で、7月に2期3次。

これで全体の半分は販売済みになるかな。

そもそも誰目線でこんな嘘を事書き込むんだろ？不思議。

[21733: 通りがかりさん]

>>21727 匿名さん
もし人気物件なら、そもそも売れ残って先着順にはならんだろう。売り出したが70近くは要望入らなかったってとこで察しろ。

ポジ煽りは、誰が意図してるかは考えれば分かる。

[21734: 匿名さん]

>21733

ここって一期の販売で、抽選になった部屋の落選者を対象に未登録だった部屋を再登録なんて売れ残り隠しをしようとした挙句に売れ残ったという悲惨な結果。人気の部屋とそうでない部屋の差が極端。

[21735: eマンションさん]

>>21734 匿名さん
マンション内での格差も非常に激しいですからね。

[21736: 匿名さん]

>>21731 通りがかりさん
わたし、検討してないんで

[21737: 匿名さん]

一人で名前変えて連投するなよ

[21738: 購入者]

皆さん下手に無理ポジすると、変な輩どもを呼び寄せてしまうので、続きは住民板でやりましょう！

[21739: 匿名さん]

>21735

下々の民が王様部屋を支える構図だから、民がいないと成り立たないんだけどね。

[21740: 坪単価比較中さん]

>>21739 匿名さん
日本の縮図。
ここに住むとリアル体感出来るのか。

[21741: 匿名さん]

>>21739 匿名さん
逆だろ。
プレミア乗せた部屋のお金が、デベの収益や建築費の肥やしになってるんだよ。
建築費用は、高層だろうが低層だろうが一緒。その分内装良くしてるんだろうけど、その差なんてたかだか知れてる。
高層とか眺望とか角部屋とか、元々価値が無いものに対して余計にお金払ってるんですよ。

[21742: 匿名さん]

>21747

運営費の話。デベの収益は住民には還元されないしね。

[21743: 匿名さん]

管理費、修繕積立は区分所有(面積）の割合なので、ここみたいな王様部屋専用エレベーターは相対的に下々の民が支えることになる。

[21744: マンション検討中さん]

この荒らし方はオタクではなくスミフがかなり混じってるな笑。
仕事熱心でウケる。

オタクもこの流れをとめないと、全部オタクのせいにされて君達の雇用や家族が被弾するぞ笑。

この程度のネチネチで訴訟されずとも、まともな人間ではないという評価は受けるからな笑。

[21745: マンション検討中さん]

>>21727 匿名さん

風説の流布に近いね。
情報開示請求かけておきますね。

これまでどおり資産価値を毀損するような嘘や誤認誘導についてはご覚悟のほどを。

中傷もタダだけど、請求もタダだからね。

[21746: マンション比較中さん]

>21743 匿名さん
下々の民？

[21747: 購入者]

>>21745 マンション検討中さん
ムキになればなるだけ相手の思う壺ですから、購入者は検討板は覗かず住民板で有意義な議論をしましょう。

[21748: 匿名さん]

>>21746 マンション比較中さん
ここはエレベーターなど上階の人が極端に優遇されてる。管理費単価は均一なのに。

だから不公平な感じが顕著って事かと。

[21749: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
その辺の部屋の人と同じマンションに住めるんだから
良いじゃない。

[21750: 匿名さん]

>21744

すみふってネット対策は熱心なのにモデルルームの対応が手抜きなんだよね。質問とかしても表面的な回答ばかり。

[21751: 匿名さん]

昨日メトロに乗ったんだけど、
多分有楽町か銀座一丁目で乗ってきた30代ぐらいのキレイな女性が爪楊枝でずーっと歯の掃除して、口をモゴモゴしてるんですよ。
とってもキレイに化粧して着飾って日傘も
持ってて、見た目は本当に上品な女性だったんですけど、電車の中で爪楊枝は衝撃的。
まさかな～と思ったけど、豊洲で降りていきましたよ。
上のコメントで誰かが書いてたけど、着飾るだけではなく内面って大事だなと思いました。
皆さん気を付けましょうね。

[21752: 匿名さん]

むしろスミフ的にはさっさとここ売り切れて欲しいんじゃないの？
豊洲の選択肢がなくなったところで、もっと有明をやりたい放題値上げして売りたいんじゃないかな

[21753: 匿名さん]

綺麗な女性といえば、以前見に行った物件で担当の方が綺麗な女性でラッキーって思ったんだけど、話を始めた途端口臭がきつくて幻滅。物件検討する気がさっと引いた。

接客業だから上司とかブレスケアするように言わないのかな。それともそういうところを指摘するのはハラスメント？

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
自分は豊洲で降りなかったから豊洲住民なのかゆりかもめ乗り換え客なのか分からなかったんですね。
新木場で乗り換えてどこに行かれたのやら。

[21755: 匿名さん]

>>21751 匿名さん
日本人がそばをすする時に欧米人が嫌悪感を抱くと聞きますが、あなたの行為も他人から見るとそう思われている部分あるかもね....。

[21756: 匿名さん]

>>21748 匿名さん
ゆくゆく天上人にはキッチリ取り立てれば問題ないんじゃない？

高い部屋なのか知らないけど、使う共有設備に上民・下民で差を設けるなら、同じ管理費単価じゃ可笑しいし。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
笑
そこに対して我慢出来ず不満を持つなら、その辺の優遇受けられる部屋買えば良いだろ。

資本主義社会って事を忘れない様に。

[21758: 匿名さん]

>21756

管理組合総会の議決権は一戸一票なので数の上では可能だけど、実際のハードルは高い。既得権を簡単には手放さないでしょ。

[21759: 匿名さん]

>>21745 マンション検討中さん
怖い…
脅迫なのかな？

[21760: eマンションさん]

先着順の売れ残り数を気にしてる人が居ますが、逆を言うと今からでも検討出来る部屋があるって事で、検討者としては決して悪い事ではないでしょう。

[21761: 匿名さん]

管理費の設定を不公平だと思うならここはやめといたほうがよいかも。
プレミアムフロアは坪単価が相当のっていたし、その分スーペリアがお安く買えると納得しているよ。

[21762: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
それは無理だわ
マンションの1階に住んでてエレベーター使ってないから管理費下げてくれって言うのと同じで無理な相談だ

[21763: 匿名さん]

>>21759 匿名さん

脅迫というより権利行使の宣言なんじゃない？
怖いとか…加害者なのに被害者風に持っていこうとしてるね

[21764: 匿名さん]

>>21760 eマンションさん
営業からすればそうはいかないんじゃない？

[21765: 匿名さん]

エレベーターもなんであんな設定にしたんだろうね？あれじゃゆくゆく住民同士で揉めたり、不満が募るでしょう。

[21766: 匿名さん]

>>21763 匿名さん

スミフ有明のスレでは、直ぐに誹謗中傷、情報開示って騒いでいるよ。
故意に嘘を書かれたならば、その位していいと思いますよ。

[21767: 匿名さん]

>>21766 匿名さん
色んなサイトのスレ見回ってるんだね。

そもそも何で初心者マークなの？

[21768: マンション検討中さん]

>>21746 マンション比較中さん

プレミア階購入者でなくとも一億数千万払って
シモジモの民と一区切りになってしまうのか、、

[21769: 検討板ユーザーさん3]

>>21762 匿名さん
初めのうちは納得して買ったからと我慢出来るだろうけど、そのうち不満が出る人は一定数居ると思うよ。だって極端過ぎるほど、おかしな設定だもん。

[21770: マンション検討中さん]

>>21763 匿名さん

まさしく、21475はビビってる。

[21771: 匿名さん]

>>21769 検討板ユーザーさん3さん
住み始めて下民の不満膨張が大きくなるか、上民の申し訳なさからくる居心地の悪さが大きくなるか。

こればかりは分かりませんね。

[21772: 匿名さん]

色々ともうちょっと考えた設定にすれば良かったのにね。これじゃマンション内でのいがみ合いや、妬み等に発展しかねない。

それぞれが関わらない様に距離を置いて生活してくのが最善かな。まあソーシャルディスタンス求められてるし、好都合っちゃ好都合か。

[21773: 匿名さん]

>>21743 匿名さん
面積当たりだったら、広い面積のプレミアの住戸の人の方が、同じ施設使うのに多くのお金を払ってることになると思うけどね

[21774: 匿名さん]

>21765

プレミアを高く売る手段。そもそもプレミア住戸を設定するのもね。どの住戸もプレミア仕様をオプションで選べるようにってするのがいいと思うんだけど。

[21775: 匿名さん]

>>21771 匿名さん

豊洲でそんな事起こるわけないじゃない。

[21776: 匿名さん]

>21733

同じ施設仕様というのが前提で、その設定が区分所有法の考え方。ここはその前提を崩している。

[21777: 名無しさん]

>>21771 匿名さん
いつかそっち側に住み替えでやるぞ！上に行ってやるぞ！って思って暮らせばモチベーションも上がるし良いんじゃない？

[21778: 匿名さん]

>>21769 検討板ユーザーさん3さん
アメリカの暴動の様な真似はやめてくれよな

[21779: 匿名さん]

>>21767 匿名さん

機種変したら、わかばマークがついたよ。
湾岸タワマン検討してるから色んなスレ見てるんだけど。

[21780: 匿名さん]

納得出来ないなら買わなければいい

[21781: 匿名さん]

>>21768 マンション検討中さん
そういう設定になってしまってますね。
住み始めて管理組合が出来たら、その辺の不公平な部分を変えてく必要がありますね。

[21782: 匿名さん]

下々の民はいつの時代も上級民に搾取されるのか。。

資本主義の縮図、それが世の常か。

[21783: 周辺住民さん]

>>21751
その人、多分日本人じゃないんじゃないのかな？
学生時代、バイト先に日本人のアイドルみたいなかわいい外国人が居たんだけど、いきなり鼻をほじりだしてビックリしたことあるよ。
その国では、当たり前の行動らしいけどね。

[21784: 匿名さん]

>>21781 匿名さん
んな事出来る訳ないだろ。同じマンションなんだから平等に同じ管理費単価だよ。

[21785: 匿名さん]

民度、民度と叫んでる人。
貴方が1番民度低い事をしてるって事に気付きましょう。

[21786: 名無しさん]

>>21785 匿名さん
民度？？

[21787: 匿名さん]

>>21754 匿名さん

千葉県って言いたかったんだろうけど、私も豊洲で降りて家に帰りましたよ？さすがにその女性が何処へ行ったかまでは見てないです。

[21788: 匿名さん]

>>21755 匿名さん

それは仰るとおり。時分の常識が相手の非常識ってこともありますね。マナーは気を付けたいと思います。
でも、さすがに爪楊枝はヤバくないですか？
昔、隣で爪切り出した女の子もして、飛んできたのでさすがに叱ったことありますが、その時と同じぐらい衝撃的でしたよ。

[21789: 匿名さん]

>21784

区分所有法では、管理費・修繕積立の負担は原則、持ち分割合に応じてってなってるから、原則に従わない規約もあり。

[21790: 匿名さん]

管理組合が分裂して、プレミアとスーペリアで別ってのはあるかな。イギリスのEU離脱みたいに。

[21791: 匿名さん]

そこまで頑張っていくら位変わるもんかね。
買うとしたらもちろんスーペリアだけど広さに応じた負担で特に不満はないなぁ。

[21792: 匿名さん]

>>21786 名無しさん

21785は勝どきスレの誤爆のようですね。

[21793: 通りがかりさん]

>>21792 匿名さん
あ、そう。
あちこちと忙しそうですね。

[21794: 通りがかりさん]

こんな中途半端なマンション誰が買うの？笑

[21795: eマンションさん]

>>21794 通りがかりさん
中途半端なマンションって何？
自分の財布のこと？

[21796: 匿名さん]

>>21794 通りがかりさん

その若葉マークどんなことしたら付くの？笑

[21797: 匿名さん]

通りがかりさんはどこにお住まいなんでしょうね。
さっきからこの物件を貶めることに一生懸命ですが、何かツラいことでもあったのでしょうか。

[21798: 匿名さん]

ここが評価されると都合が悪い人なんだね

[21799: 匿名さん]

>>21792 匿名さん
ご本人顔真っ赤にしてそう

色々書き込んでて分かんなくなっちゃったのかしら

[21800: 匿名さん]

7月の2期3次はコロナで溜まった購入希望が数字としてどれくらい出てくるのか楽しみですねー