ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

隣人だったらイヤかも

[2153: マンション検討中さん]

共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。

[2154: 匿名さん]

>>2150
そんなに卑屈にならなくてもｗ
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうｗ

トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。

[2155: 匿名さん]

PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった　と思い、外野は楽しく見てるけどねw

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

あー　駅遠連呼ね

[2157: 匿名さん]

駅遠は一生言われ続けるよ。
駅遠の宿命。

[2158: マンション検討中さん]

>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。

[2159: 匿名ささん]

>>2157 匿名さん

駄々っ子みたいw

[2160: 匿名さん]

ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。

[2161: 匿名さん]

三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね！

[2162: 匿名さん]

ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。

[2163: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
パークシティ駅から遠い

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。

[2165: 匿名さん]

六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う

[2166: 匿名さん]

やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに

[2167: 匿名さん]

私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。

三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。

[2169: 匿名さん]

ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。

三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。

[2170: 匿名さん]

それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。

[2171: 通りがかりさん]

住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・

[2172: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
三丁目至上主義者は自慰投稿をするのはもうやめよう。

[2173: 匿名さん]

>>2171 通りがかりさん

エントランスだけは豪華
そこに騙されないようにしなきゃ

[2174: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
マナーがなってない娘を豊洲西小に通わせてて、PHT住民という身分でイキってて何回も挙手してた自意識過剰なS氏ですよね? あいつはPHTの恥晒しでしかないから、PHTから追放したい。というか説明会の現場で怒鳴ってやりかった。

[2175: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

また出てきたらウザいから、その話題は無しね

[2176: 匿名さん]

パークホームズ住民がワンダフルを攻撃するのが趣味とは一括にしないでほしいです。ごく少数の民度が低い住民がそういう投稿を多数しているから、マンション住民の傾向として見られがちのは分かりますが、そういう輩のせいで一番迷惑してるのは我々みたいな大多数の無辜で友好的な住民です。
ワンダフルをネガるPHTの恥どもに告ぐ:お前らはさっさとここのスレから出て行って、我々の印象を悪くしないでちょうだい。我々はお前らをパークホームズ住民と認めていないから。

[2177: 匿名さん]

駅遠買うから。

[2178: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
ベイサイドクロスにデパ地下惣菜コーナーを絶対に招致してはいけません！これは断言します。
デパ地下惣菜コーナーを呼ぶと、JR駅併設のデパ地下みたいな、都心内陸部特有の閉鎖感と圧迫感がベイクロの地下で醸成されて、地上の湾岸の開放感とは非常に相性が悪い。
湾岸で外国人も多いグローバルな雰囲気の豊洲ならば、ベイクロの地下はお台場のアクアシティの地下みたいにフードコートとトイザらスを呼ぶのが理想的。
子供が多い豊洲のニーズに合致してしかも外資系のトイザらスが呼べたら豊洲も大したもんだ。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

昨日の３丁目くんと同じ民度

[2180: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん

意味不明。豊洲のママさんたちは時短メニューが出来るデパ地下を求めてる

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
意味不明って、お前本当に言ってるの?　都合が悪い考えに対して返事をする時に「意味不明」というごまかし方をするのが常套手段みたいだね、そっちは。
もしかして日本語が読めないとか?（笑）

[2182: 匿名さん]

デパ地下に一票。

[2183: マンション検討中さん]

豊洲は欧米系の外国人が多いですね。アジア系はほとんど見かけません。ですからフードコートに一票入れますね(^^)

[2184: 匿名さん]

欧米の方なんて滅多に見かけませんよ。
アジア系が圧倒的多いでしょ。
見栄張らない方が良いかと。

[2185: 匿名さん]

見栄張ってるんじゃなく、無知なだけ。

何が時短メニューのデパ地下だよ。
旦那にも子供にも手作りの食事を作りなさい。
住宅ローンと教育費でお金かかるんだからさ。

[2186: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
千葉行けとか坪600万とか一時期お騒ぎになられてた方が、自分の意にそぐわないコメントに全て意味不明とか返してたのでそれではないかと推定します。要するにこの方の思考力では処理できない情報だという事でしょう。

[2187: 匿名さん]

デパ地下とか、都心内陸部の古いイメージしかない。時短メニューなんかアオキでもサカガミでも文化堂でもイオンでも買える。ベイクロにもデパ地下を呼ぶとかただ新しい場所に出来た惣菜コーナーで情緒に浸りたいだけ。
フードコートとトイザらスはアジア系にも欧米系にもニーズがある。

[2188: 匿名さん]

お台場アクアシティやトイザらスが流行ってれば分かるがどちらもお世辞にも…って感じだけど
上のオフィス関係者や周辺住人に便利なものにしてもらいたいね
あの一等地がマンションになったらいよいよオワコン化の進むベッドタウンにしかならなかっただろうから
三井には引き続き街の発展のために戦略的に頑張ってほしい

[2189: マンション検討中さん]

トイザらスはあると良いですね！
おもちゃ屋的なのって意外に豊洲にはないですもんね。
いつもお台場まで出てた気がします。

[2190: 匿名さん]

なるほど。言われてみれば、おもちゃ屋はあまり見ませんね。
その他にも、意外に豊洲にないお店とかスポットとかあるかも知れませんね。すぐパッと思いつきませんが、どんなのがありますかね？

[2191: 匿名さん]

今日の日経に、湾岸地区の一部が下がり始めていると書かれていますが、東雲ですかね？

[2192: 匿名さん]

日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。]　東京カンティ井出氏
と書かれています。

ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。

新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。

[2194: 匿名さん]

ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない？
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいｗ

デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしｗ
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。

[2195: 匿名さん]

価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。

[2197: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。

[2198: マンション検討中さん]

仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。

[2199: 匿名さん]

個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん

価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw

私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw

[2201: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。