ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2132: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん

たしかにそうですね。
そういう意味では、プライベートが恵まれていない人は、ここ買わない方がいいかもですね。

[2133: 匿名さん]

ここは周辺のランドマークになるね。駅遠6丁目は問題外だし、パークホームズの地位も危ない。

[2134: 匿名さん]

資産価値=住み心地。

[2135: 匿名さん]

>>2127
まあ最終的には駅近優位というか駅近相場を基準として、
駅距離に応じて価格も連動するんだろうけどさ・・・

ただ築浅等や上昇相場を差し引いても、
ワンダフルや晴海タワーズは駅遠にしては健闘というか評価されてると思う。
湾岸は不動産の例外というか駅距離は関係ないとまでは言わないけど、
質実剛健タイプよりスケールメリットを最大限活かしたバブリーなほうがウケがいいｗ
それ故に将来の反動が怖いって意見ももちろん理解できる。

[2136: 匿名さん]

でも、やっぱり駅近に資産価値で大負け。
安物買いの銭失い。

[2137: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

豊洲には駅近物件は沢山あるね。
駅近だけではなく、人を惹き付けるプラスアルファの要素か必要。
現に駅近なのに駅遠よりも安い物件はたくさんあるよ。

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

あなたは駅近に住めば良い。
駅近というだけで高値掴みしませんように。。。

[2139: 匿名さん]

>>2133
そりゃーPHと駅距離は互角でも規模感や抜け感はこっちの勝ちで、
同様にワンダ比で規模感抜け感は互角でも駅距離はこっちの勝ちだし、
双方の良いとこ取りのマンションと言えるからね。
だからこそ価格面は仕方ないとしても相応に仕上げて欲しいとは思うけど、
時代がそれを許さないというか紆余曲折あり過ぎて不安しかないっていうｗ

[2140: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

パークホームズって5丁目で液状化した場所に建ってるマンション？
昨日の液状化マップで赤くでてたよね。

[2141: 匿名さん]

駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件ですよね。
駅遠買ったら、永遠に駅遠でも魅力ありますって、
ずっと言い訳しないといけませんよ。
WCTのスレとか見ると可哀想になる。

[2142: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

６丁目より資産価値のあるマンションです。

[2143: 匿名さん]

と言うか豊洲最高値でした。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

あららっ

[2145: 匿名さん]

パークシティ建て替えならここの２倍の価格行けそう。

[2146: 匿名さん]

築３年でパークシティに資産価値抜かれるのでは。

[2147: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
え？
ここは駅近ですよ？

[2148: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

新築購入価格はその時期に影響を受けるから、中古を買う人には全く関係ないですよ。

[2149: マンション検討中さん]

新築価格は高い方が、価格維持＝資産価値保つのは厳しいんだよね。

[2150: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

パークホームズ住民です。
貴女の自己マンション愛はよく分かります。私にもあります。
でも、恥ずかしいからもうやめてくれない？
以前もパークホームズの男性から注意されたでしょう？
近隣住民説明会の時も問題あったし、
みんなからそういう目で見られて、他の居住者からしたら迷惑ですよ。

[2151: 匿名さん]

尖った個性は大切！

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

隣人だったらイヤかも

[2153: マンション検討中さん]

共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。

[2154: 匿名さん]

>>2150
そんなに卑屈にならなくてもｗ
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうｗ

トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。

[2155: 匿名さん]

PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった　と思い、外野は楽しく見てるけどねw

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

あー　駅遠連呼ね

[2157: 匿名さん]

駅遠は一生言われ続けるよ。
駅遠の宿命。

[2158: マンション検討中さん]

>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。

[2159: 匿名ささん]

>>2157 匿名さん

駄々っ子みたいw

[2160: 匿名さん]

ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。

[2161: 匿名さん]

三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね！

[2162: 匿名さん]

ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。

[2163: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
パークシティ駅から遠い

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。

[2165: 匿名さん]

六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う

[2166: 匿名さん]

やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに

[2167: 匿名さん]

私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。

三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。

[2169: 匿名さん]

ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。

三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。

[2170: 匿名さん]

それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。

[2171: 通りがかりさん]

住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・

[2172: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
三丁目至上主義者は自慰投稿をするのはもうやめよう。

[2173: 匿名さん]

>>2171 通りがかりさん

エントランスだけは豪華
そこに騙されないようにしなきゃ

[2174: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
マナーがなってない娘を豊洲西小に通わせてて、PHT住民という身分でイキってて何回も挙手してた自意識過剰なS氏ですよね? あいつはPHTの恥晒しでしかないから、PHTから追放したい。というか説明会の現場で怒鳴ってやりかった。

[2175: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

また出てきたらウザいから、その話題は無しね

[2176: 匿名さん]

パークホームズ住民がワンダフルを攻撃するのが趣味とは一括にしないでほしいです。ごく少数の民度が低い住民がそういう投稿を多数しているから、マンション住民の傾向として見られがちのは分かりますが、そういう輩のせいで一番迷惑してるのは我々みたいな大多数の無辜で友好的な住民です。
ワンダフルをネガるPHTの恥どもに告ぐ:お前らはさっさとここのスレから出て行って、我々の印象を悪くしないでちょうだい。我々はお前らをパークホームズ住民と認めていないから。

[2177: 匿名さん]

駅遠買うから。

[2178: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
ベイサイドクロスにデパ地下惣菜コーナーを絶対に招致してはいけません！これは断言します。
デパ地下惣菜コーナーを呼ぶと、JR駅併設のデパ地下みたいな、都心内陸部特有の閉鎖感と圧迫感がベイクロの地下で醸成されて、地上の湾岸の開放感とは非常に相性が悪い。
湾岸で外国人も多いグローバルな雰囲気の豊洲ならば、ベイクロの地下はお台場のアクアシティの地下みたいにフードコートとトイザらスを呼ぶのが理想的。
子供が多い豊洲のニーズに合致してしかも外資系のトイザらスが呼べたら豊洲も大したもんだ。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

昨日の３丁目くんと同じ民度

[2180: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん

意味不明。豊洲のママさんたちは時短メニューが出来るデパ地下を求めてる

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
意味不明って、お前本当に言ってるの?　都合が悪い考えに対して返事をする時に「意味不明」というごまかし方をするのが常套手段みたいだね、そっちは。
もしかして日本語が読めないとか?（笑）

[2182: 匿名さん]

デパ地下に一票。

[2183: マンション検討中さん]

豊洲は欧米系の外国人が多いですね。アジア系はほとんど見かけません。ですからフードコートに一票入れますね(^^)

[2184: 匿名さん]

欧米の方なんて滅多に見かけませんよ。
アジア系が圧倒的多いでしょ。
見栄張らない方が良いかと。

[2185: 匿名さん]

見栄張ってるんじゃなく、無知なだけ。

何が時短メニューのデパ地下だよ。
旦那にも子供にも手作りの食事を作りなさい。
住宅ローンと教育費でお金かかるんだからさ。

[2186: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
千葉行けとか坪600万とか一時期お騒ぎになられてた方が、自分の意にそぐわないコメントに全て意味不明とか返してたのでそれではないかと推定します。要するにこの方の思考力では処理できない情報だという事でしょう。

[2187: 匿名さん]

デパ地下とか、都心内陸部の古いイメージしかない。時短メニューなんかアオキでもサカガミでも文化堂でもイオンでも買える。ベイクロにもデパ地下を呼ぶとかただ新しい場所に出来た惣菜コーナーで情緒に浸りたいだけ。
フードコートとトイザらスはアジア系にも欧米系にもニーズがある。

[2188: 匿名さん]

お台場アクアシティやトイザらスが流行ってれば分かるがどちらもお世辞にも…って感じだけど
上のオフィス関係者や周辺住人に便利なものにしてもらいたいね
あの一等地がマンションになったらいよいよオワコン化の進むベッドタウンにしかならなかっただろうから
三井には引き続き街の発展のために戦略的に頑張ってほしい

[2189: マンション検討中さん]

トイザらスはあると良いですね！
おもちゃ屋的なのって意外に豊洲にはないですもんね。
いつもお台場まで出てた気がします。

[2190: 匿名さん]

なるほど。言われてみれば、おもちゃ屋はあまり見ませんね。
その他にも、意外に豊洲にないお店とかスポットとかあるかも知れませんね。すぐパッと思いつきませんが、どんなのがありますかね？

[2191: 匿名さん]

今日の日経に、湾岸地区の一部が下がり始めていると書かれていますが、東雲ですかね？

[2192: 匿名さん]

日経ありますね。
豊洲と書いてありますよ。
[乱立したタワマンに空室が目立ち始め、一部では物件価格が下がりつつある。
魅力的な特徴の有無ではっきり選別される。]　東京カンティ井出氏
と書かれています。

ここのスレでも書き込みされていたように、これだけタワマンがあると、中古は魅力的なプラスアルファの要素が大事なようです。
不動産市場が落ち込み始めるなら、東急の価格設定もそれなりに考えて欲しいものです。
それから、東急を購入すると含み損が出ることを覚悟しなければならないですね。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

記事を見ていないので分かりませんが、豊洲の中古相場は昨年弱含みましたけど、今は在庫も少なく多少値上がってると思いますよ。

新築は言わずもながらここ数年ずっと上がってますね。

[2194: 匿名さん]

ベイサイドクロスはららぽとは一線を画した、それでいて補完しながら、
ホテル客や勤め人を意識した造りになるんじゃない？
おもちゃ屋ならららぽに誘致するでしょ。
ちなみに赤ちゃん本舗も併設でお願いしたいｗ

デパ地下も面白そうだけどサラリーマンを意識したフードコート寄りの施設だと需要ありそう。
何だかんだでららぽで一番混雑してるのはフードコートだしｗ
チェーン系のレストラン街でも不満はないね、東京駅地下街のイメージ。
プラスで中高層に高級路線なら文句なし、夜景も素晴らしいだろうしね。

[2195: 匿名さん]

価格を下げるのは簡単だけど、その分仕様が低くなるよ。
タワーマンションでLow-e複層ガラスじゃないと、夏は暑いし、冬は寒くて結露は出るし嫌だ。
CT豊洲のツイン、シンポルなんて最悪の仕様。
安かったブリリアマーレ有明のような耐震タワーマンションなんて絶対嫌だ。

[2196: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

今湾岸でそこそこ仕様の良い新築ってパークタワー晴海しかないですよ。
でも立地がね。

[2197: 匿名さん]

>>2195 匿名さん

私の個人的観測ですが、東急は価格を抑える為に、仕様を落とすような気がします。
パッと見た目だけは豪華かもしれませんが、そう、スミフのようにね。

[2198: マンション検討中さん]

仕様と価格が最低限あれば
オラはええんやけどな…
値崩れ後のそこそこ仕様で満足。
過剰な値崩れなら最高。

[2199: 匿名さん]

個人的には、湾岸は3Aエリアからバカにされている
湾岸1のマンションと言われるようにしてもらいたい
東急にはブランズ番町シリーズ同様の仕様でお願いしたいなぁ

[2200: 匿名さん]

>>2198 マンション検討中さん

価格重視の人はそれでいいですよ。豪華なタワマンに住んでいると見栄を張れる。
豊洲ツインなんか最適ですよ。
駅近だし、見た目豪華だし。
今、ツイン、シンボルは手放す人が多いため中古物件は多数あり、価格も下落中。
狙い目ですよw

私は、耐震、通常ガラスのタワマンから、免震制震複合、low-eガラスのタワマンに住み替えしましたが、住み心地は全く違います。
あの灼熱地獄から脱出できて今は穏やかな毎日を過ごしていますよ。
同じようなことを書き込みされていた男性もいましたね。
転居先は同じタワマンですねw

[2201: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

fake news! 日経の主要読者である郊外犬小屋民の溜飲下げる記事と理解しました。湾ナビの成約事例をスプレッドシートでまとめ回帰直線引きましたが下落の兆候は全く見られませんよ。

[2202: 匿名さん]

通常ガラスのガラスカーテンウォールのマンション
なんて存在するんだ。

[2203: 匿名さん]

low-eガラスって、騒音等、環境の悪いマンションでよく使われてますね。
閑静なエリア立地のマンションには使われない。

[2204: 匿名さん]

見た目も色がついていて不自然だから眺望重視のダイレクトウィンドウには向かない。

[2205: 匿名さん]

パークコートとかパークマンションにはどんなガラスが使われているのですか？

[2206: 匿名さん]

豊洲のスミフは建築費安いときに建ててるから仕様良い方でしょ。晴海のドトールで建築費高騰で仕様落としたけど。例えば玄関が天然石からタイルになったり、風呂の照明がダウンライトじゃなくなったりしたはず。コンロも仕様が落ちてた気がする。豊洲は蛇口もグロエだし。最近のマンションは一般的に価格抑えるために部屋狭いし仕様も低い傾向にあると思う。

[2207: 匿名さん]

Low-eは遮音性にそれほど関係ないよw
二重サッシとペアガラス間違えてない？

[2208: 匿名さん]

晴海のドトールは、Low-e複層ガラス、免震構造、共用施設も盛りだくさん
灼熱地獄のCT豊洲シリーズと住環境が全然違うますぜ

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

2200です。
そうですね。
詳しく言うと、low-e複層ペアガラスです。
遮熱断熱にすぐれて、紫外線カット結露の発生を抑えます。
色なんかついていませんよ。

騒音が酷い所で用いられるのは、二重サッシです。
今、建築中の有明のスミフの南西向きの部屋に採用されています。

[2210: 匿名さん]

調べた？
因みにLow-eは、金属膜を引き付けているので、すこーし色付いてるよ

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

肉眼では全く気がつかない程度です。

[2212: 匿名さん]

水回りは洋物じゃなくTOTOとか信頼できる和物がいいな。

[2213: 匿名さん]

>>2208 匿名さん

ドトールは建築費高騰の煽りを受けて、窓ガラスの幅も狭くサッシだらけで、せっかくのＤＷがいまいちになってしまいましたよね。

[2214: 匿名さん]

>>2211 匿名さん

かなり気になるよ。
まあ、個人差あると思うけど。

[2215: 匿名さん]

最近のタワマンは価格高騰で仕様はイマイチなものが多い。部屋も狭い。ここがそうでなければ良いのですが。

[2216: 匿名さん]

>>2215
図面見てないの？刻む気満々だったけどｗ
仮に坪380として、グロス7000万に抑えようと思ったら60平米しか貰えない。
グロス8000万まで許容できるなら70平米。
80平米は角部屋ぐらいじゃないの？当然億前後になるだろうね・・・

[2217: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
ベイクロにはディズニーショップも招致すべきです。

[2218: 匿名さん]

駅前センタービルの舗道にうねりがあり、コンクリートが持ち上げられている
と書き込みした本人ですが、
今日、そこを久しぶりに通ったら、ちゃんと補修されていました。

[2219: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

私も図面をみてそう思いました。
立地はいいが、価格に見合った広さ、多分仕様も望めないとガッカリしましたよ。

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

ベイサイドクロスに入る店舗の事をここで希望しても何にもならないよ。
準備室とかに直接意見出したら？

[2221: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
君は東京カンテイの人より、中古成約のデータに詳しいのかい？ww

[2222: 匿名さん]

>>2219 匿名さん
私は図面を見ながら、15cm定規と電卓で5〜45階の標準フロアの各住戸のグロスを地道に計算してみました。
見かけに反して、広い部屋は意外と多いと思いました。70㎡以上のものを、小数点以下を切り捨てて列挙するとすれば、
東、西、南、北の角住戸はそれぞれ約89㎡、86㎡、85㎡、90㎡だと思います。
北東向きの中住戸には約73㎡と78㎡の２タイプが、南東向きの中住戸には約77㎡と83㎡と78㎡の３タイプが、南西向きの中住戸には約77㎡、72㎡、75㎡の３タイプが、北西向きの中住戸には約75㎡の１タイプがそれぞれあると思われます。
私はグロス計算の素人ですので、万一間取り情報公開時に大差が見つかったとしても私を叱らないでください。もちろん、±1㎡の範囲で誤差はあると思います。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん

私も似たようなことをしましたw
私はもっとザックリと計算したので、あなたのより小さめで、北の角住戸で80～85㎡との計算結果でした。
気がついたのは、高層階角住戸はダイレクトウィンドゥだということ。その為、ベランダがない分若干広めだということてすw

[2224: マンション検討中さん]

>2200
あっ、いいですね！
耐震の高層マンション低層階のおこぼれ頂戴が神です。
受け皿になりますので、とことん投げ売りキャッチボールお願いします。
底値でキャッチ後永住します♩

[2225: 匿名さん]

>>2224 マンション検討中さん

豊洲はこれから下がるぞ。
いい物件に出会えることを祈っておる。

[2226: 匿名さん]

坪300が懐かしい。
まさか豊洲が坪300超えるなんて。
200くらいが適正かと。しかも５丁目。

[2227: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
プレミアの角は何平米と予想しますか？

[2228: 匿名さん]

ここが坪200だったらプレミアムフロア買えるんだけどな〜

あ、シエルタワーの時代だったか…

ほんと時代の変化が凄いな

[2229: 匿名さん]

駅直結でも安いのが５丁目。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

今はシエルも坪330だよ
貴重な駅直結

[2231: 匿名さん]

>>2223 匿名さん
どのように計算して私の結果より小さくなったのか教えて頂けますか?　私はこういう計算をするのが初めてで色々と慣れていないので、不安です。