ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2132: マンション検討中さん]

>>2128 匿名さん

たしかにそうですね。
そういう意味では、プライベートが恵まれていない人は、ここ買わない方がいいかもですね。

[2133: 匿名さん]

ここは周辺のランドマークになるね。駅遠6丁目は問題外だし、パークホームズの地位も危ない。

[2134: 匿名さん]

資産価値=住み心地。

[2135: 匿名さん]

>>2127
まあ最終的には駅近優位というか駅近相場を基準として、
駅距離に応じて価格も連動するんだろうけどさ・・・

ただ築浅等や上昇相場を差し引いても、
ワンダフルや晴海タワーズは駅遠にしては健闘というか評価されてると思う。
湾岸は不動産の例外というか駅距離は関係ないとまでは言わないけど、
質実剛健タイプよりスケールメリットを最大限活かしたバブリーなほうがウケがいいｗ
それ故に将来の反動が怖いって意見ももちろん理解できる。

[2136: 匿名さん]

でも、やっぱり駅近に資産価値で大負け。
安物買いの銭失い。

[2137: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

豊洲には駅近物件は沢山あるね。
駅近だけではなく、人を惹き付けるプラスアルファの要素か必要。
現に駅近なのに駅遠よりも安い物件はたくさんあるよ。

[2138: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

あなたは駅近に住めば良い。
駅近というだけで高値掴みしませんように。。。

[2139: 匿名さん]

>>2133
そりゃーPHと駅距離は互角でも規模感や抜け感はこっちの勝ちで、
同様にワンダ比で規模感抜け感は互角でも駅距離はこっちの勝ちだし、
双方の良いとこ取りのマンションと言えるからね。
だからこそ価格面は仕方ないとしても相応に仕上げて欲しいとは思うけど、
時代がそれを許さないというか紆余曲折あり過ぎて不安しかないっていうｗ

[2140: 匿名さん]

>>2133 匿名さん

パークホームズって5丁目で液状化した場所に建ってるマンション？
昨日の液状化マップで赤くでてたよね。

[2141: 匿名さん]

駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件ですよね。
駅遠買ったら、永遠に駅遠でも魅力ありますって、
ずっと言い訳しないといけませんよ。
WCTのスレとか見ると可哀想になる。

[2142: 匿名さん]

>>2140 匿名さん

６丁目より資産価値のあるマンションです。

[2143: 匿名さん]

と言うか豊洲最高値でした。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

あららっ

[2145: 匿名さん]

パークシティ建て替えならここの２倍の価格行けそう。

[2146: 匿名さん]

築３年でパークシティに資産価値抜かれるのでは。

[2147: マンション検討中さん]

>>2141 匿名さん
え？
ここは駅近ですよ？

[2148: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

新築購入価格はその時期に影響を受けるから、中古を買う人には全く関係ないですよ。

[2149: マンション検討中さん]

新築価格は高い方が、価格維持＝資産価値保つのは厳しいんだよね。

[2150: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

パークホームズ住民です。
貴女の自己マンション愛はよく分かります。私にもあります。
でも、恥ずかしいからもうやめてくれない？
以前もパークホームズの男性から注意されたでしょう？
近隣住民説明会の時も問題あったし、
みんなからそういう目で見られて、他の居住者からしたら迷惑ですよ。

[2151: 匿名さん]

尖った個性は大切！

[2152: 匿名さん]

>>2151 匿名さん

隣人だったらイヤかも

[2153: マンション検討中さん]

共同住宅なんだから、協調性も大事だよねぇ。
地域社会に受け入れられることも大切。

[2154: 匿名さん]

>>2150
そんなに卑屈にならなくてもｗ
腐っても三井の駅近マンションだし一定の評価は得続けると思うよ。
ただ単純に見た目のインパクトっていう部分では50階規模のタワマン比だと分が悪いけどさ。
あそこ買った人はそういった部分も理解して買ったと思うけど、
たまに目の曇ったマンション愛の強すぎる住民がいるのもご愛嬌でしょうｗ

トヨタワなんかも話題には全く上らないけど謙虚な佇まいと免震もあって、
市場ではそれなりに評価高いからね、派手さはないけどPHも似たようなポジションに収まる気がする。

[2155: 匿名さん]

PHT住民がワンダフルを攻撃すると、また始まった　と思い、外野は楽しく見てるけどねw

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん

あー　駅遠連呼ね

[2157: 匿名さん]

駅遠は一生言われ続けるよ。
駅遠の宿命。

[2158: マンション検討中さん]

>>2155 匿名さん
趣味悪すぎ。
スレの趣旨逸脱もはなはだしいでしょ。

[2159: 匿名ささん]

>>2157 匿名さん

駄々っ子みたいw

[2160: 匿名さん]

ブランズよりパークホームズの方が財閥系なのでブランドは上だよね。

[2161: 匿名さん]

三井不の方がブランド力は上だが、財閥だからという理由はない。
住友はグランドヒルズ以外、仕様はひどい。
ブランズ一番町、パークホームズ豊洲、CT豊洲を比べると仕様は東急が上。
もちろんエリアに合わせた仕様にするが、ブランド力というより中身が大事だということ。
ここは東急に期待したい。スーペリアとプレミアムの仕様を分けニーズに合わせた価格設定にするのも良いね！

[2162: 匿名さん]

ジャクソン、ドンブラハ、ジーマテックとか豊洲に求めている人は少ない。
だがプレミアム住戸には是非入れて欲しい。

[2163: 匿名さん]

>>2146 匿名さん
パークシティ駅から遠い

[2164: 匿名さん]

>>2163 匿名さん
いい加減、駅近駅遠はやめなさいな。
一般的には重要な資産価値を決める要素だけど、湾岸は住居仕様や周辺環境の方が評価材料として重要視されるって事だよ。
これは市場が決めた事実なんだから。

[2165: 匿名さん]

六丁目とここをセットで関連づける六丁目住戸がいるが
ここは徒歩4分。徒歩13分の物件とは全く別物だし資産価値が違う

[2166: 匿名さん]

やれやれ
PHTは懲りないな
住民のイメージが悪くなるからやめろ
と言われたばかりなのに

[2167: 匿名さん]

私のイメージ。
やっぱり財閥系。
三井、住友、三菱>東京建物>野村>東急
住友は良いもの作るけど絶対値引きしないから嫌い。

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん

住友は値引きしないのではなく、値上げしながら販売していくのさ。
一期で安く買えたと思いきや、値上げするからその後の売れ行きが止まる。
竣工しても完売できず。
でもこれが住友のやり方。

三井だって安心できない。
横浜の欠陥マンションの記憶は新しい。
そこのパークタワー晴海は、今偽装コンクリート問題で炎上してるよ。

[2169: 匿名さん]

ちょっと違うのは、住友は売れ行きを計画的に止めるとかころ。
竣工しても完売できないのではなく、5年で完売を目指している会社。
早々完売するということは、値付けが誤ったことを意味する。

三菱もザ・パークハウスグラン高樹町で不具合。手付け三倍返しで建て替えた。

[2170: 匿名さん]

それなりの値段なんだからパークマンションとは言わないがパークコート級を期待するよね。月島でできたんだから東急さんもできるでしょ。それでこそ豊洲の地位も上がるというもの。

[2171: 通りがかりさん]

住友は仕様と値段の乖離が一番ひどい気がする。
ほかの大手に比べて値段の割に内装が・・・

[2172: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
三丁目至上主義者は自慰投稿をするのはもうやめよう。

[2173: 匿名さん]

>>2171 通りがかりさん

エントランスだけは豪華
そこに騙されないようにしなきゃ

[2174: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
マナーがなってない娘を豊洲西小に通わせてて、PHT住民という身分でイキってて何回も挙手してた自意識過剰なS氏ですよね? あいつはPHTの恥晒しでしかないから、PHTから追放したい。というか説明会の現場で怒鳴ってやりかった。

[2175: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

また出てきたらウザいから、その話題は無しね

[2176: 匿名さん]

パークホームズ住民がワンダフルを攻撃するのが趣味とは一括にしないでほしいです。ごく少数の民度が低い住民がそういう投稿を多数しているから、マンション住民の傾向として見られがちのは分かりますが、そういう輩のせいで一番迷惑してるのは我々みたいな大多数の無辜で友好的な住民です。
ワンダフルをネガるPHTの恥どもに告ぐ:お前らはさっさとここのスレから出て行って、我々の印象を悪くしないでちょうだい。我々はお前らをパークホームズ住民と認めていないから。

[2177: 匿名さん]

駅遠買うから。

[2178: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
ベイサイドクロスにデパ地下惣菜コーナーを絶対に招致してはいけません！これは断言します。
デパ地下惣菜コーナーを呼ぶと、JR駅併設のデパ地下みたいな、都心内陸部特有の閉鎖感と圧迫感がベイクロの地下で醸成されて、地上の湾岸の開放感とは非常に相性が悪い。
湾岸で外国人も多いグローバルな雰囲気の豊洲ならば、ベイクロの地下はお台場のアクアシティの地下みたいにフードコートとトイザらスを呼ぶのが理想的。
子供が多い豊洲のニーズに合致してしかも外資系のトイザらスが呼べたら豊洲も大したもんだ。

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

昨日の３丁目くんと同じ民度

[2180: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん

意味不明。豊洲のママさんたちは時短メニューが出来るデパ地下を求めてる

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
意味不明って、お前本当に言ってるの?　都合が悪い考えに対して返事をする時に「意味不明」というごまかし方をするのが常套手段みたいだね、そっちは。
もしかして日本語が読めないとか?（笑）