ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21201: マンション検討中さん]

>>21199 匿名さん

スカベイからは距離があるから、威圧感なんてないでしょ。
むしろ、ブランズと緑、水辺、プロムナードで繋がる一体感でしょうね。

[21202: 匿名さん]

もう少しスリムな方が良かったかな
威圧感と言いたい気持ちもわからくもない

[21203: 匿名さん]

パークシティも越中島方面から来るとなかなかの威圧感ですよね。大きいな～って思います。

[21204: 匿名さん]

>>21203 匿名さん
京葉線はいかがですか？

[21205: 匿名さん]

>>21202 匿名さん

スリムなタワーが2棟でお見合い部屋があるより、どっしりとした存在感の1棟で良かったと思うよ。

[21206: 匿名さん]

レインボーブリッジから見ると、パークシティA棟とスカイズの存在感が半端ない。やはり大きいのは目立つ。
ブランズは派手なデザインだから、更に何処からでも目立つよな。

[21207: 匿名さん]

>>21206 匿名さん

ランドマークに相応しい立地、規模感、外観ですよね。

[21208: 匿名さん]

確かにツインタワーでお見合いよりは一棟で大きい方が良いですね。

[21209: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21210: 匿名さん]

いよいよＭＲも再オープンでしょう！
人気沸騰の予感。

[21211: マンション検討中さん]

>>21209 口コミ知りたいさん

湾岸堂さんも大和ハウスの社員？

[21212: マンション検討中さん]

>>21209 口コミ知りたいさん

3丁目の墓石タワマンにお住まいですかね？

[21213: 匿名さん]

>>21211 マンション検討中さん
大和ハウスってなんか因縁あるの？

[21214: 匿名さん]

ダイワじゃなくてここと因縁あるのは日鉄興和の和田氏でしょ？
裏アカだったら笑えるけど、流石にもう懲りてんじゃない？

[21215: 匿名さん]

折り上げを梁なんて言ってるの恥ずかしい。

[21216: 匿名さん]

>>21215
逆もまた然りで梁や下がりを折り上げ天井と言い張る不動産屋の多いこと多いこと・・・
折り上げってリビングが20畳以上、できれば30畳ぐらいで天井高3メートル前後ないと様にならないと思う。

[21217: マンション検討中さん]

>>21212 マンション検討中さん

湾岸堂はプロフィール見ると金融勤務だろうな。
和田のような結末にならないないか
他人事ながら心配

[21218: 匿名さん]

和田なんかやらかしたん？

[21219: マンション検討中さん]

>>21218 匿名さん

以前干された

[21220: 匿名さん]

ららぽーとは5/29に再開、ベイサイドクロスは6/1にオープンだそうです。
豊洲に活気が戻ります。
楽しみですね。

[21221: マンション検討中さん]

東急不動産の営業再開はいつになるのでしょうか、、

[21222: 匿名さん]

工事も止まったし、資材調達もどうなるかわからない。引き渡し時期守れるか確認できないと再開できないんじゃない。

工事現場の3密対策も課題でしょ。

[21223: 口コミ知りたいさん]

>>21222 匿名さん

工事は進んでるし、引き渡しに遅れはないとの連絡ももらってます。小嘘はいらないですよ。

[21224: 匿名さん]

あの状況の中、工事止めなかったの。ブラックだね。

[21225: 口コミ知りたいさん]

>>21224 匿名さん

嘘の次は中傷ですかーw

新たな開示請求の犠牲者は誰も望んでないから
ベイだかパパだかの身内で楽しんでくださいーw

[21226: 匿名さん]

>>21224 匿名さん

この件に関して、購入者には東急から詳細を数回に渡って連絡頂いています。
東急の対応は迅速てした。

不慮の事故は起こります。
人の不幸をネガにするのはいけませんね。

[21227: 匿名さん]

たしかに事故はよくあることだが、昔と違って死亡事故はそんなに多くない。自分の住む場所で亡くなった人がいるというのは、正直あまり気持ちの良いものではないが残念ながら致し方ない。ご冥福を祈るのみ。ネガティブな書き込みは必要ない。

[21228: 検討板ユーザーさん]

>>21227 匿名さん
毎日何人が工事現場で死んでると思ってんだよ
日本の労災の4割は建設業
夏場の熱中症で日曜日以外毎日10人は現場で死んでるぞ
まずはお前がネガティヴな書き込みやめろ
フラッグ、パークタワー晴海、パークコート各所と普通に死人が当たり前
それに高齢化で現場で病死なんてザラ
死人がどうこうとかくだらなすぎ

[21229: 匿名さん]

まあ気にする人は一定数いるだろうし検討から外してしまったほうが無難でしょ。そういう人はたまにでも多少でもそれが頭をよぎるのさえ嫌だろうし。他をあたったほうが幸せになれますよ。

[21230: 匿名さん]

あの状況って緊急事態宣言のことだったんだけど。

[21231: 匿名さん]

>>21230 匿名さん

GW以外はどの現場も工事は止まっていないよ

[21232: 匿名さん]

事故発生4/15から4/20まで中断ですがリカバリー可能でしょう。
https://twitter.com/wangan_serum/status/1252410848988913665?s=20

[21233: eマンションさん]

フル現金でも買える（蓄えははほぼ無くなる）場合、現金とローンとどっちが得ですか？30台子持ちです。
変動金利が上がってきたら繰上返済とかがいいの？

[21234: 匿名さん]

>21233

預金連動型ローンで金利負担０とか。

[21235: 匿名さん]

諸経費や引っ越し代とかかかるから物件価格＋１割無いとキャッシュ購入は無理だよ。

[21236: 匿名さん]

ローン減税使った方が良くないですか？

[21237: マンション検討中さん]

>>21227 匿名さん

人の不幸をネガのネタにする最低な野郎だな

[21238: マンション検討中さん]

>>21229 匿名さん
そんな人はどこ住んでも幸せにならないよ。

[21239: マンション検討中さん]

>>21233 eマンションさん

その現金、住宅ローン金利の数倍高い利回りで
投資するのが普通の発想だが

[21240: eマンションさん]

21233ですが、皆さんどうもありがとうございます。やっぱ手元残高とローン残高は残した方が良さそうですかね。預金連動ローンは初めて知りました。投資で増やしてきたのですが、一度ここら辺で住宅購入を機に利確したもんかと思い質問させていただきました。

[21241: 検討板ユーザーさん]

>>21239 マンション検討中さん
そんな投資は胴元にならない限りない
投資なんて株含め基本的に茶番なんだからリスクゼロの住宅ローン減税が普通の発想だが

[21242: 検討板ユーザーさん]

事故の書き込みはもういい加減いいでしょう。
工事の着実な進捗に期待しています。

[21243: 職人さん]

どう考えても住宅ローン組んで、余った１億!?は10％の投資商品買ったほうがいいよ。金利で生活費と住宅ローンまかなえる。固くいくのなら投資用不動産だな。

[21244: 職人さん]

ゴンチャ豊洲来るの？？すごーーい！！渋谷や原宿や台場より良い場所になったな！！

[21245: 匿名さん]

>>21244 職人さん

ゴンチャって何？

[21246: 匿名さん]

>渋谷や原宿や台場

貢茶すでにあるけど

[21247: 匿名さん]

>21243

コロナでREIT落ち込んでるけどね。１０％ゲインは厳しい。

[21248: マンション検討中さん]

十条420だからな
安い安い

[21249: マンション検討中さん]

>>21247 匿名さん

ここ２ヶ月間、ホテルリートの売買繰り返し
かなり利益出ましたよ

[21250: 匿名さん]

>>21249 マンション検討中さん
コロナ第一波後、どうなるか？北九州市、韓国は上手く行っていないみたい。

[21251: マンション検討中さん]

>>21250 匿名さん

私は利確済み。今後更に下げれば再度仕込みます。

[21252: 匿名さん]

>21250

東京も先週は一桁まで下がったけど今週は2桁に増えてる。今のタイミングは連休明けの出社で人が増えた影響だと思うけど、これから緊急事態宣言解除後のゆるみの結果が直撃する。

[21253: 匿名さん]

MR再開の連絡出たね。

[21254: 匿名さん]

>>21168 匿名さん
湾岸の事、なんもわかってねーな

[21255: 匿名さん]

https://www.google.com/amp/s/president.jp/articles/amp/35599

やはり、湾岸タワマンはハイリスクか？？

[21256: 匿名さん]

よくもまぁこんな頻度で似たような記事書いて飽きられないもんだね。

[21257: 匿名さん]

MとかSとかは、ある意味タワマンのおかげでお金稼げてるな。
本当にタワマンが没落したら困るのコイツラだろ。

[21258: 匿名さん]

株価は一進一退。
不動産も結局それほど値下がりしないかもね。

[21259: 匿名さん]

M氏、S氏が言っていることは、そんなに間違ってはない。
ただ、湾岸タワマン民はだいたいそんなことは百も承知で買っている人ばかりだと思う。
タワマンは新築で買って、10～15年で売り抜けるのがよい。
そうすれば、M氏、S氏の指摘するような問題を経験しないで済む。

可哀想なのは、何も知らないで15年以上たった中古タワマンを買ってしまう人たち。
そういう人たちへの啓蒙の意味はあると思う。

[21260: 通りがかりさん]

うちは、祖父母の代から豊洲に越してきたんだけど、災害で被害があった話は聞いたことない。
昭和24年のキティ台風は両親が産まれる前だし、祖父母はもう亡くなってしまったので、当時どうだったかちょっと分からないけど。
自分は今は豊洲じゃないけど、一度も浸水したことないし、大丈夫じゃないかと思ってる。
関東大震災級の地震が来たら、湾岸どころか東京中に被害が続出するだろうし、もし高潮や津波で浸水したとしても、豊洲だけ被害が出るってことはなく、沿岸部やゼロメートル地帯はどこもやられると思う。
そうなると日本人って、頑張ろう○○と言って頑張っちゃう国民性だから、武蔵小杉みたいにあれこれ叩かれることは無いと思う。
あえて言うとなれば、豊洲有明や勝どき辺りは住民の数が多過ぎるので、もし陸の孤島になった場合は食料問題がヤバそう。あと、仕事先で被災した場合は家に帰れないとか。

[21261: マンション検討中さん]

豊洲に限れば日本一の冷蔵庫あるし
2022年に大型スーパー2店増えるし…

都心のミニスーパーしか無いような所の方が災害時買い占めでヤバいと思うよ。

[21262: マンション検討中さん]

HPの情報どんどん更新されてますね。
エントリー者限定サイトはほとんどの部屋のプランが見える。

[21263: 豊洲住民さん]

最近豊洲はとにかく人が多すぎて嫌になりますよね。

9年前に引っ越してきたが、フォレシア辺りがオープンした2014年くらいまでが人口的に丁度よかった。

市場ももちろん無かったし、公園や運河沿いは人口密度がまばらで「東京のベネチア！」って感じだったのに。

今となっては、どこ見ても人（特に子供やファミリー）だらけで、比較的ひらけた公園すら邪魔なテントだらけで殺伐としている。

ライブハウス、ワイルドマジックなども商業エリアのお台場・フジテレビ辺りでやれって感じですよね。

豊洲を考えてる人は、満員電車に乗ってるような感覚で住みたくなければ、辞めたほうが無難です。

[21264: 匿名さん]

豊洲はオフィス、商業、エンタメ、教育施設なとが複合してるのが強みで意図的にそうしているので、どこも静かな環境を望むなら地元民しかいない住宅地に住むのが良いでしょう。

湾岸におけるららぽーとや豊洲公園の位置づけを考えれば、週末周辺部から集まってくるのは意図通りで、トリトン店舗や晴海公園のようにはならないでしょう。

とはいえ、ぐるり公園や東電堀は混んでおらず、マンション近くの公園に外から人はこないので、難はないでしょう。通勤も有楽町線は混みません。

豊洲の面積当たりの夜間人口は他の湾岸より多くはありません。地元民だけでパンパンの地域は豊洲と違った混雑があります。月島は公園が少なく駅近くの公園は豊洲公園以上の混雑です。

[21265: 匿名さん]

>>21263 豊洲住民さん

そうですね。最近は人が多過ぎな気がします。ららぽーとのフードコート前は放置自転車がたくさん停まってて、公園すら入れないですからね。最近はロンハーマン辺りも凄い数が停められてます。シエルタワーのパン屋の前も酷い状態ですね。奈津になるとバーベキュー帰りの若者が騒ぎながら夜まで歩いてますね。

[21266: 匿名さん]

>>21261 マンション検討中さん

もし東京が浸水するぐらいの被害が出たら、ブランズ辺りはかさ上げしてるから大丈夫だと思うのですが、それ以外は浸水すると思います。そうなるとアオキや文化堂には行けず、水が引くまではブランズ下のスーパーだけになるのかなと。物流もしばらく止まるだろうしね。

[21267: 匿名さん]

>21262

以前見たときはコンセプトブックくらいしかアップされてなくてがっかりだったんだけど、資料増えてるね。コロナでモデルルームクローズしていたから情報提供増やしたか。コロナの数少ないメリットかな。

ただ、緊急事態宣言解除されてもまだ新規感染者増えているからモデルルーム訪問は極力減らしたい。モデルルームは写真だけなのでVR動画とか出してくれないかな。

[21268: 匿名さん]

>>21263 豊洲住民さん

人気エリアなので、人が増えるのは仕方ないね。嫌なら、有明とか東雲を検討したらいいと思うけど。

[21269: マンションマニアさん]

>>21265 匿名さん

人口は増えてないから近所からきてるんだろな。
晴海と有明にいろいろできるからララポと公園はマシになるんじゃない？
いつも静かなところがいいなら、住処しかない晴海か辰巳、何もない有明に行くしかないな。

[21270: 匿名さん]

>>21266 匿名さん
豊洲市場忘れていますよ！

[21271: マンコミュファンさん]

豊洲は3.7万人。ブランズの後に学校問題があるからマンションの予定なし。

勝どき豊海はあの狭さですでに2.9万人。いまからタワーが4本たち、人口は豊洲以上に。

晴海は1.7万人。選手村ができたら1.5万人増える。まだ余剰地があるので豊洲なみに。

面積は豊洲>晴海>勝どき。

豊洲は人口より、周りから遊びに来る人を受け入れるキャパ増と周りの地域の開発で分散できるかがポイント。

[21272: 匿名さん]

>>21270 匿名さん
市場は一般人は買えないけど、災害時はどうなるんでしょうね？豊洲住民優先で販売ってことにはならないのかなと。。炊き出しはしてくれるかもしれませんが、市場はあんまり期待しないようにしています。いずれにせよ、日頃の備えが必要ですよね。

[21273: マンション検討中さん]

豊洲から8本の橋が外に出ているのに、全て壊滅する前提の人がいるんだな。その時に内陸のサプライチェーンが大丈夫と思うのは何故なんだろう。お店の中から野菜や魚が生えてくると思ってるのかな。

[21274: ご近所さん]

浸水しても、水はけがいいから、あっという間に排水されるよ。
そもそも、浸水する高さじゃないし。
橋は、耐震補強をがんがんやってるから、まず落ちることはない。
関東大震災の時も、まず海から船で救助物資が来るから、ずたずたになって通れない内陸の道路より復旧が早い。
豊洲市場にある桟橋には、小笠原に重油を運ぶ船がいつも停泊してるから、それらが救助物資を運んでくれるだろう（2隻ある黄色い奴ね）。
ただ、人からもらうことを考えるのではなく、人に上げられるくらい生活用品を備蓄しておくことが大事ですよ。

[21275: マンション掲示板さん]

でかい防災備蓄倉庫があるから2年は籠城できる。

[21276: 名無しさん]

ここは職住商近接の最たる立地なんで、豊洲で静かなところがいいなら4丁目とか1丁目

[21277: 匿名さん]

>>21275 マンション掲示板さん

えっ？何処ですか？以前は塩浜にありましたが、今も近くにあったんですね。

[21278: 口コミ知りたいさん]

なんか防災というよりハルマゲドン後の話だねw

[21279: マンション検討中さん]

そもそも分流式の下水、ハザード範囲外なのでムサコりはしない。十分過ぎる位他の建物との離隔も取れてるので延燃恐れもない。免震構造だし隣にスーパーあるし災害時には相当強い

[21280: 匿名さん]

>>21269 マンションマニアさん
前後で矛盾してないかい？

[21281: 通りがかりさん]

スマートエネルギーでららぽーと3は停電しないし、ブランズもタワマン停電で一番きついエレベーターや水道は3日間動く。

[21282: 匿名さん]

>>21281 通りがかりさん
東日本地震の前のタワマンとかの違いはここ、だから維持コストが上がるが、非常時に差が出る。

[21283: 匿名さん]

>21281

それ、地震の後は通用しない。大きな地震で自動停止した後はメンテナンス要員が点検してから再稼働。３・１１時はメンテナンス要員が出払って当日は動かなかったところが多数。あのときは交通網マヒしてなかったけど道路が寸断したらいつになるか。タワマンは自力で階段を登れる階までにしておかないと。

あるいは部屋に籠城するか。

[21284: ご近所さん]

いま、60階建て近くに住んでるけど、やっぱり高層エレベーターから止まるね。
止まると、点検でしばらく動かない。
上の人が言うように、非常時は動かないし、使わないように言われる。
だから、うちには非常用トイレ（要はおまるねｗ）と食料を大量に準備してあって、ランニングストックしてるよ。

[21285: 匿名さん]

>>21284 ご近所さん
3.11の時タワマン住んでましたが通常エレベータは全滅だったけど非常用エレベータは動いてたからそんなに困らなかった。待ち時間は長かったし1階には列ができてたけど。

[21286: 匿名さん]

>>21284 ご近所さん
皆様が議論している地震が今朝もありました。やはり地震対策があるマンションが良いと思います。

[21287: 匿名さん]

>>21285 匿名さん
豊洲在住です。東日本大震災の時はエレベーター止まって困ったという話は聞かなかったなぁ。
ただ、揺れて怖かったという話は聞きました。引っ越しされた方もそこそこいたそうです。

[21288: 匿名さん]

21283だけど、エレベーターですらそんな状況だから、機械式駐車場はもっと後回し。しばらく車は使えないことを覚悟しないと。

[21289: 匿名さん]

>21285

そのマンションの運用大丈夫かな。非常用って火災時の消防隊の突入用で地震に対して強く作られたものじゃない。点検せずに動かして閉じ込め事故起こらなくて運がよかったね。

[21290: 匿名さん]

>>21288 匿名さん
東日本地震の時、横浜では立体駐車場から車が落ちたと聞きました。

[21291: 匿名さん]

大震災の話題になってますね。
気になったのですが、
地震の後は数日で元の生活戻れる前提になってませんか？
江東区や世田谷区だけでなく、東京やその近郊が長期に渡りとんでもない被害になるのではないかと思っています。
もちろん場所によって被害内容は様々かと思います。
地域によっては住民間のトラブルも。
日頃の備えや住民間とのコミュニケーションを大事にしたいですね！

[21292: 匿名さん]

非常用エレベーターで勘違いしがちなのは避難用でもないってこと。火事で下に逃げる経路をふさがれたら階段で屋上まで登ってヘリでの救出をまつ。自力で登る体力がないと取り残される。

[21293: 匿名さん]

家族みんなが階段で登れる程度の階数は、20階くらいでしょうかね

[21294: 匿名さん]

コロナの感染対策で東京タワーで展望台までの階段開放してるから、契約前に自分の脚力試してみておくのもいいかもね。

[21295: 匿名さん]

低層でも眺望が抜けるので、階段で登れる階にする、という選び方もありですね。
低層と言っても5階からだし地上から30mくらいあるので。

[21296: 匿名さん]

地震のことを考えると内陸の低層マンションが一番安全な気がしてきました。

ところで、湾岸マンション全般に塩害についてはどうなんでしょうかー？
影響があるという書き込みがある一方で、不動産会社の営業は大きな問題ではないし対策も講じていると言うのですがー

[21297: 匿名さん]

篭城前提で検討してるのが本当笑ったw

ここはこの辺りでは頭一つ抜きんでてると思うけど、東雲や有明、晴海を下に見るコメントは見ていてとても不快
築地、銀座なら越えられない壁があるからか

結局争いは同レベルでしか起きないって動物の本能ね
東雲も有明も晴海も発展する余地あるし、今より豊洲の人にとっても生活利便が豊かになる方が良いのでは？その方がここも価値が上がるでしょう

この辺の湾岸知らない人には豊洲と東雲も一緒に見えてますよ

[21298: 匿名さん]

急にどうしました？築地と銀座同列にしてるのも意味不明

[21299: 匿名さん]

どこにそんな争いが書いてあんの？

[21300: 匿名さん]

>>21297 匿名さん

東雲、有明、晴海を下に見るコメントつて、どっかにあった？