ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21101: 匿名さん]

ま、江東区ですから・・
そんなに興奮しなくても・・

[21102: 匿名さん]

>>21056 名無しさん

豊洲から有明の学校に通うの？！
豊洲も格が落ちたね。それとも有明の格が上がったのか。時代が変わったんだねぇ。

[21103: 匿名さん]

>>21099
夫婦共有の部屋に子供部屋、息が詰まりそうな狭いリビング・・・
まあ狭いけど何とかならないことはない、優先順位や価値観の問題。
つか、今現在何平米に住んでんの？それで感覚的に分かりそうなもんだけど。

[21104: 匿名さん]

>>21102
格（笑）
学区や特色を全く理解してないのが丸分かりなレスだな。

[21105: 匿名さん]

>>21104 匿名さん

全く知らないのが丸分かりとバカにされてしまったが、昔は豊洲、東雲、枝川一丁目、有明が同じ学区域だったんですよ。有明が一番何も無い町だったから格下でしたね。深川地区全体から見ると南部の湾岸エリアはそもそも格下だったから、ドングリの背比べみたいなもんでしたが。有明はずいぶんと変わりましたね。

[21106: マンション検討中さん]

今を知らないなら黙ってるのがよいのでは。
格の話は誰もしてないし、
西学園が小中一貫で、六丁目は中学からということもわかってないでしょう。

[21107: マンション検討中さん]

>>21102 匿名さん
埋め立て地で格とか言ってもね。
バカ丸出し

[21108: 匿名さん]

>>21106 マンション検討中さん

知ってますよ。地元だし。

[21109: 匿名さん]

>>21107 マンション検討中さん

いやいや、ちゃんとあるんですよ。埋め立て地の中でもね。その埋め立て地に住むんじゃないの？

[21112: 匿名さん]

なんだか話がよく見えない。
何が知りたかったんだろう？

[21114: マンション検討中さん]

[No.21110～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21115: 匿名さん]

荒らしは一斉削除＆アク禁で良いかと。

[21116: 匿名さん]

地区の格とかよーわからんが、西学園は評判いいよね。

[21117: 匿名さん]

>>21116
本格的な評価は新一年生が卒業する10年後ぐらいなんだろうけど、
新校舎や地域、行政のバックアップを見てると通わせたくなるわな。
あれで学区制なんだからズルいというかある意味不公平（笑）
区内初の試みで実験的な意味合いもあるんだから国立小みたいに選抜制にすれば良かったのにね。
法の壁で難しいのかなぁ？

[21118: 匿名さん]

>>21099 匿名さん

東京だと60平米3人暮らしはたくさんいます
使わない物はどんどん捨てていく必要はありますが、普通に暮らせますよ

[21119: 匿名さん]

>>21100 匿名さん

代わりに食洗機なし、カップボードなし、天カセなし。
この3点で200万円くらいはコストダウンできてるし、パークタワー晴海と似たような水準かと。

[21120: 匿名さん]

まぁ地歴気にするようなマニアとか飲み屋好きなメタボ中年に湾岸は合わないよね
隣都心なのに眺望開けていて綺麗に区画整備されていてなおかつ中産階級でも手が出るのが良い所な訳で。

[21121: マンション検討中さん]

>>21119 匿名さん
そんな削れる訳なかろう
大量発注による値引きと造作大工と荷揚げ工の手間代とトラックの運送費で-70万/1部屋くらいじゃないかな

[21122: 匿名さん]

安物買いのなんとか、って言うから…

[21123: 匿名さん]

>>21119 匿名さん
なるほど。坪単価の上がる部屋に比べ仕様を落としてグロスを抑えてるんですね。合理的でそれは選択肢としてありですね。
でも他の仕様の部屋、逆にたいていオプションになるカップボードなんかもついて今の坪単価か?。
やっぱりこのマンションほんとに割安感ありますね。
中産階層にも優しい価格。多くに手が届く価格だからリセールも苦戦しないかも。

[21124: 匿名さん]

スミフ有明は、すべての部屋で天カセはもちろん、カップボードも網戸もついていませんよ。
それでどんどん値上げして、こことそんなに変わらない坪単価じゃない？
立地環境を考えると、ブランズの割安感がありますね。

[21125: 通りがかりさん]

>>21124 匿名さん
正しくは天カセは最上階のみ、網戸は16階より上、カップボードはすべてなしかな。
逆に機械給気とレンジフードの同時吸排がすべてあり。
まぁ今の価格なら断然ブランズのほうがいいよね。

[21126: マンション検討中さん]

他の新築マンションと比較して、こちらに決められた方はどういったポイントで決められましたか？

[21127: 匿名さん]

>>21126 マンション検討中さん

私は有明のシティタワーズの１期1次を検討した。
物件の間取りなどは気に入ったものの、抽選前というのに先に希望が入っている部屋は選ぶことができず、スミフのやり方に不信感を持った。
商業施設隣接には魅力を感じたが、高速道路横という立地もやはり気になった。

一方、豊洲駅前の開発、将来性、ブランズは豊洲の中でも最高の立地環境、そして真面目な東急営業にも好感が持て、若干高めではあるがこちらの購入を決めた。
無事、抽選にも当選し、希望の部屋を購入することができ今とても満足している。

[21128: マンション検討中さん]

>>21127 匿名さん
シティは倍率優遇があったから初回説明からの参加者が優遇された。1期1次でも出だしが遅れたら仕方ないよ。

[21129: 匿名さん]

>>21128 マンション検討中さん

倍率優遇があったとしとも抽選するのがルールでしょう？
部屋を選ぶことすらさせないのはルール違反よね。

[21130: マンション検討中さん]

立地にしても仕様にしても、今の坪単価で向こう選ぶ人はいないだろうね。
スミフはここが売り切れたあとにゆっくり売るつもりなんでしょ。

[21131: 匿名さん]

>>21130 マンション検討中さん
有明のモール、パン屋開店前、並んでました。

[21132: 匿名さん]

>>21131 匿名さん

悲願の商業施設イオンにパン屋、有明民っていじらしいねー

[21133: マンション検討中さん]

>>21129 匿名さん

売り主のルールだからね、先駆者利益はある程度どこも必要だし

[21134: 匿名さん]

有明ガーデンのパン屋でいくつか買ってみました。塩パンとかおいしかったけど、個人的にはペルエメルの方が上かな、と思いましたね。

[21135: ご近所さん]

有明民は東雲イオンまで行く必要ありましたからね。便利になって良かったですね。塩パン気になりますね。本所吾妻橋まで行くの面倒臭かったし。

[21136: 匿名さん]

ブランズは実需、東京ベイは投資で全然検討してる層が違うというか、比較対象じゃないと思う。

…え、有明にマンション買って自分で住む人いないでしょ？

[21137: 匿名さん]

有明ガーデンのイオンに行ったけど、確かに明るくてキレイだとは思うけど、
通路は狭く棚は高くて圧迫感はあり、イオンって感じは拭いきれないわ。
東雲イオンよりはいいね。
でも、私はアオキかな。

[21138: 匿名さん]

>>21137 匿名さん
イオンも高いワイン揃えたりして頑張ってるけど、品揃えはよく見るとやっぱりトップバリュが中心。まぁやっぱりイオンですね。本当にいい物の品揃えは、アオキとは比べものになりません。

[21139: マンション検討中さん]

ブランズタワーのシアター動画です
テンプレに載せて欲しい

https://youtu.be/oIIDLfWQQzQ

[21140: 匿名さん]

四丁目にライフできるし、ブランズ横には東急ストア？
生活圏内に規模の大きいスーパーが３つ４つ。都内有数になりますね。ブランズ民は隣のスーパー使ってあげて下さいね

[21141: 検討板ユーザーさん]

できるのがミニスーパーじゃないのがいいですね。

ここのスーパーはスカイズ、ベイズ、キャナル、ブランズは最初の選択肢でしょうし、六丁目はこれ以外はできないでしょうね。

[21142: 匿名さん]

あとベイサイドクロスに成城石井ができる。

[21143: 匿名さん]

選り取り見取りですな

[21144: 口コミ知りたいさん]

ここ売れてないの？？
書き込み内容に住民？営業？の闇を感じる…

[21145: 検討板ユーザーさん]

>>21144 口コミ知りたいさん

なんで？
もう半分うれてるけど。

[21146: 匿名さん]

>>21144 口コミ知りたいさん

住友じゃないんだから東急の営業さんは書き込みなんかしないでしょう。
私は購入者です。
購入者は近隣住民が多いから、豊洲の情報には詳しいですよ。

[21147: 匿名さん]

>>21142 匿名さん

ベイサイドクロスの成城石井は、よく駅ナカにあるような小規模スーパーじゃないかな？
弁当とか惣菜とかおつまみが中心とか？
三井がアオキと競合するようなスーパーを誘致するとは思えないし。
でも選択肢か増えることは住民にとっては有り難いことだね。

[21148: マンションマニアさん]

東急の功績は、住友に入札で買ったこと。
住友の黒光り墓石が4本もたつなんて勘弁。

トヨタワとはアンマッチングの極み。
これが晴海三兄弟との差を生んでる。

ファミリーの幸せな街にドトールにいるような
転売やアフィで生計立ててる品のないヤカラや
声が大きく怪しい外人を呼び込まないで欲しい。

そもそも完売まで6年かかって
豊洲のど真ん中に絶賛販売中の垂れ幕が
デカデカと残るなんて街の恥の極み。。

[21149: マンション検討中さん]

ここも堂々と転売屋が公式HPでコメントしてるぞ

[21150: マンションマニアさん]

>>21149 マンション検討中さん

いや、本人はすまないでしょ。
彼は豊住線狙いのロングのはず。

[21151: 匿名さん]

平日会社帰りに文化堂寄ると棚すっからかんだから、スーパー増えるのは歓迎だわ

[21152: マンション検討中さん]

文化堂は汚いから気持ちが上がらない。
スーパーも二階でめんどくさい。

[21153: 匿名さん]

>>21144 口コミ知りたいさん
楽しみでちょっと浮かれてる契約者がこっちに流れてきてる感じはあるな
契約出来た満足感で浮かれてるだけだと思う。

[21154: 通りがかりさん]

トリプルやミッドクロスみたいなステマとアンチの地獄絵図にならないのは良きこと。

[21155: 匿名さん]

>>21154 通りがかりさん
ららぽーとはいつから通常営業になるのでしょうか？

[21156: マンション検討中さん]

>>21155 匿名さん
今日解除されれば5月29日みたいですよ。

[21157: 匿名さん]

ムービー見たけど、豊洲の新しいランドマークですな。欲しくなるのも無理はない。

[21158: 匿名さん]

良くも悪くもツインタワーに出来なかったので太くて存在感ある外観になったね

[21159: 匿名さん]

ごん太タワーおったてるど
1本だとカチドキ、キタナカに次ぐ国内3位の戸数だど

[21160: 通りがかりさん]

値段の面はともかく、シティツインみたいに角部屋のお見合いや中住戸も隣のタワーがちらつかなくてよかったですよ。

最近の勝どき晴海あたりは先に買っても後から買っても眺望が埋め尽くされてるので、部屋の選択が難しいです。

ここの眺望の優位性は継続的にありそうですね。高層がたつ可能性があるのは西向きぐらきでしょうか。距離はありますが。

[21161: 匿名さん]

コロナで新築マンション販売も仕切り直しになりましたね。ここに限らず値段が下がることはないでしょうが、コロナを経て重要がどう変わってるんでしょうかね。リモートワークして通勤時間削減の価値を再認識した人もいるし、在宅周辺環境の大切さも認識されたけど、ここはその両方で特段減点はないように思う。

[21162: 匿名さん]

>>21161 匿名さん
アメリカは失業者20%？中国はマイナス成長なんて報道されているけど、これは明らかにリーマン超え。それをどう加味するか.....。

[21163: マンション検討中さん]

>>21160 通りがかりさん

西側に高層たっても距離あるから
一定の階以上なら西も永久でしょう

[21164: マンション検討中さん]

>>21162 匿名さん

値下げ期待しても無理だから
年収増やしてね

[21165: 匿名さん]

>>21162 匿名さん
日本とアメリカの社会システムの違いをお勉強すれば、若葉もとれてもう少し良いコメントできるよ。

[21166: 匿名さん]

完成したら威圧感ありそうだな

[21167: 職人さん]

アメリカの失業申請手当は支給額の積み増しで月給より高いから働くのがばからしくなる。ベーシックインカムバンザイだな！！

[21168: 匿名さん]

ここを含めて湾岸タワマンは地震一発で暴落するリスクがあると思うのですが、皆さんはあまり心配していないのでしょうか？？　
ここの眺望と利便性には大変惹かれるのですが、やはり地盤の良い内陸低層マンションの５階より下に住むべきか本当に迷います。

[21169: 職人さん]

保険があるから気にしなくても大丈夫だろ、、全壊認定ほとんど出ないよ。地震ボーナスほしい！！

[21170: 匿名さん]

>>21166 匿名さん

眺望が良い、つまりどこからもよく見える
ここは豊洲の新たなランドマークになるね

[21171: 匿名さん]

>>21166 匿名さん

存在感ではなく威圧感ってw

[21172: 匿名さん]

建物は倒壊なんかしないし、多少の修繕で乗りきれるのは間違いないけど、町全体の価値低下がどうなるのか心配です。この前の地震で、タワマンはインフラが止まると住めなくなることははっきりしたし。海を眺めて生活するのは実に魅力的なんですが。

[21173: 匿名さん]

>>21170 匿名さん

ランドマークにはならないよ（笑）
東急だし、やはり豊洲は三丁目。

[21174: 匿名さん]

>>21173 匿名さん

元々は四丁目中心だったのに、今やすっかり裏豊洲呼ばわり。。
建物として遠くからでもよく分かるのは三丁目のツインかな～。空港からも分かるぐらいだし。
ブランズタワーは周りの建物が密集してないから、遠くからでも目立ちそうですね。都心から佃大橋渡って帰ってくるとき、正面にどーんと見えそう。

[21175: 匿名さん]

>>21172 匿名さん

そんな大地震来たら、豊洲どころか周りもダメでしょう。
津波や高潮は新豊洲エリアはかさ上げしてるから、万が一堤防乗り越えてもすぐ海に流れていきそうだけど、それ以外は低いから駅前が水没するかもね。
そうなると東急以外での買い物は困難になり、食べ物の争奪戦が起きそう。仕事先に行ってると、水が引くまで豊洲まで帰ってこれなくなるかも。

[21176: 匿名さん]

>>21170 匿名さん
このマンション、豊洲の交差点から見えそうですか？
ランドマークというからには、海側からよく見えるだけじゃだめです。

[21177: 匿名さん]

>>21172 匿名さん
何のリスクを回避して何のリスクは受容して住むのか、結局は価値観の問題。
うちは千葉の実家が去年台風で結構やられたから、内陸で地盤堅くても無電柱化してないところには住みたくない。
地震は数十年に1回だが、台風は気候変動でこれから毎年昨年並みのが来るかもしれないからね。

一つ言えるのは、あらゆる災害リスクに強い新築マンションが見つかったとして、そこから海を眺める生活は出来ないだろうね。

[21178: 匿名さん]

>>21176 匿名さん
見えるよ。何mの建物だと思ってるの。
ブランズと反対側のシエルの真下とか、揚げ足とるように見えない場所探したらそりゃあるだろうけど。

[21179: 匿名さん]

>>21176 匿名さん

眺望シミュレーションよく見ろ、20階以上で交差点から見えるから。

[21180: マンション検討中さん]

付近一帯の水没か…
避難所生活が長引きそうな予感。

[21181: 名無しさん]

3丁目のタワマンはNTTデータと豊洲フロントに阻まれて駅前広場から一本も見えませんね。
というか現状の豊洲のランドマークと言ったらPCTでしょうよ。

[21182: 匿名さん]

MR再開が近づいてネガが湧いて参りました！

[21183: 匿名さん]

>>21177 匿名さん

東日本大震災のとき、三丁目のタワマン辺りは多少ダメージあったかも知れないけど、あまり被害は無かったと記憶してます。
でも驚いたのはその後に来た台風で（いつの何号か覚えてません）、運河沿いの遊歩道のタイルが軒並み剥がれたり、地面がボコボコになったことがありました。台風でこんなになってしまうんだと驚きました。
我が家はここでは板マンとバカにされる四丁目のマンションですが、その板の形状が幸いしているのか、周りのマンションが壁になりあまり強風の影響が無いんです。
六丁目は遮るものがないので恐怖を感じることもあるかもしれませんね。
昨年の19号の時は、その前の15号の千葉での被害もあり、窓にテープ貼る部屋多かったようです。
地震より台風の方が怖いかもしれません。
（親が五丁目マンションですが、恐怖を感じる程の強風だったそうです）
せっかく素晴らしいタワマンを購入されると思うので、同じ街に住む住人として、皆様が安心安全に過ごせますことを祈念しております。

[21184: マンション検討中さん]

>>21173 匿名さん

三丁目？　二丁目と書くならまだしも。
書き間違い？　三丁目のタワマン全部知ってるが
住みたいと思えない。

[21185: 匿名さん]

昔から豊洲にいる人って豊洲離れないよね

[21186: 匿名さん]

豊洲のランドマークは、今も昔も豊洲センタービルじゃない？

[21187: 匿名さん]

>>21186 匿名さん
ららぽーと＋キッザニア

[21188: 匿名さん]

>>21179 匿名さん
それは、20階以上が一部見えるという事？

[21189: 匿名さん]

>>21180 マンション検討中さん

>>21180 マンション検討中さん
タワマンに限らず、マンション住民は避難所ではなく家で過ごすようになってるはず。そもそもあの人数は収容不可能でしょ。もちろん、マンションが住めないぐらい損壊したり傾いたら避難所に行くしかないけど。だからタワマンは災害リスク高いって言われるんじゃない？

[21190: 匿名さん]

>>21187 匿名さん
キッザニアがランドマーク？

[21191: 匿名さん]

電気がこなければ、長期間タワマンに籠るのは自殺行為では？

[21192: 匿名さん]

>>21182 匿名さん
ネガるほど良い物件でもないし、仕様も低仕様でしょう。

勝どき東が再開するからみんな本命はあっちでしょうね。

[21193: 匿名さん]

>>21192 匿名さん

勝どきではこんな眺望が楽しめるとききました。

[21194: 匿名さん]

>>21192 匿名さん

こんなのも。

フラッグに2本、豊海に2本、月島3丁目に数本、晴海4丁目にもたつようなので、タワマンを眺めるなら勝どきしかないですね！

[21195: 匿名さん]

各地のMR再開に伴ってまたマンコミもカオスなネガ合戦に戻るんだな

[21196: 匿名さん]

>>21191 匿名さん

それも含めて承諾して購入するんじゃないんですか？学校の体育館にタワマン住人が皆避難するなんて無理ですよね？
でも豊洲は変電所あるから、すぐに復旧するんじゃないかな？ブランズタワーのすぐ隣に豊洲変電所あるしね。
東日本大震災の時も輪番停電は対象から外れたし、電気は案外大丈夫な気がします。

[21197: 匿名さん]

企画は三井勝どきタワーの圧勝だけど、立地は豊洲ブランズの勝ち
差別化できてていいと思う
個人的には大江戸線乗るとゲロ吐きそうになるのでカチドキはパスかなｗ

[21198: 匿名さん]

13年間に供給されたマンションの4戸に1戸がタワマン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200525-00035599-president-bu...

[21199: 匿名さん]

>>21171 匿名さん
スカベイ民なんじゃね？？

[21200: 匿名さん]

>>21199 匿名さん

ここにタワーがたつなんて遥か昔からわかってたし、これだけ距離あるのぬ威圧って言いがかりも甚だしいw真後ろのベイクロは違うのかっていうww