ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20951: マンション検討中さん]

ありがとうございます。僕達だけかもしれませんね。。内陸タワーに嫉妬していたのですが、このまま嫉妬していても買えないだけで辛いので気分を切り替えて検討します。坪単価が安いのでここなら買えそうです。休日は公園でゴロゴロして、ららぽーとで犬をみて、ロンハーマンカフェあたりでランチして、ロト6買って、スーパーに寄って帰る生活もいいかなと。それを嫁に言うと、不機嫌になります。嫁はあいかわらず、なんとかして内陸タワーが買えないのかって、聞いてきます。テレワークだから豊洲や有明や千葉のほうが広い部屋買えるよっていうけど、友達は内陸のタワーに住んでいるから負けたくないとか不満を言ってきます。マウンティングってやつです。僕は背伸びしても届かないところを検討すると嫉妬に変わるの辛いです。だから家族を説得して、なんとかファミリーエリアを検討するつもりです。

[20952: マンション検討中さん]

>>20951 マンション検討中さん

まあ、奥様の意見もあるでしょうが、安マンションで価格なりの品質ですが、いいとこもあるよ。これで手を打ったら。

[20953: 匿名さん]

今の新築マンションは、2012年頃に新築マンション買って含み益たっぷり乗せて転売して作ったキャッシュとか、リーマンショック後に仕込んだ含み益たっぷりの株、投資信託を売って作ったキャッシュを元手に買うのが主流ではないかな。
一次取得者には辛い時代だと思いますよ。

[20954: 匿名さん]

>>20951 マンション検討中さん

豊洲においでよ。貴方みたいな人はたくさんいるよ。
私は豊洲在住10年、家族みんな豊洲から離れたくないって言ってるよ。

[20955: マンション検討中さん]

>>20951 マンション検討中さん

無理して身の丈に合わないマンション買ったって、そのローン支払いで尚更夢の生活が遠のくのでは？
都心の高級タワマンで夕食がもやし炒めだけは嫌でしょ？

[20956: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます。マンションコミュニティを視てると、色々なマンションが出てくるので、僕や嫁も内陸マンションが検討できると誤解してたのかもしれませんね。東京って小さいので近くのエリアが検討できるって錯覚してしまうのかもしれません。でも目と鼻の先にある場所でもマンション価格は全く違うんですよね。。坪100万の差や1500程度の差はとても大きくて、購入層も全く異なるはずなのに、気分が大きくなってしまうというか、僕も検討できると勘違いさせられちゃうんですよね。
本当は誰とも競争していないはずだし、周囲も僕達のことなんて気にもしていばいはずなのに、なぜか今まで周囲が気になってました。僕は都心が無理だとわかったので、ファミリーエリアの中から探したいとおもいます。すると、ふとこんな疑問が沸いてきました。
どうせ都心にすめないなら、千葉や埼玉でも同じじゃないかと。特に千葉の駅近なら都心まで電車で大差ありません。ファミリーエリアをえらぶとき、豊洲と千葉だと、どちらがいいですか？お店は、同じようなお店がありそうです

[20957: 匿名さん]

>>20956 マンション検討中さん
満員電車が気にならないなら千葉でもいいんじゃない

[20958: 匿名さん]

>>20956 マンション検討中さん

幕張のタワマンでいいやん。
豊洲の6掛けくらいで買えるし、住みやすさはほとんど豊洲と変わらないと思うよ。

[20959: 職人さん]

労働所得で背伸びしたローン返済はやめとけ、、老後破産コースだゾーさん

[20960: 匿名さん]

江東区で開き直って生活できるよ。港区や中央区の住人とハナから勝負にならないので気楽。
どこでも住めば都。ただ、豊洲でセレブ気取りな一部住人はイタイが・・・

[20961: 匿名さん]

東京生まれ東京しか知らず育って30歳で関西に行ってから関西在住20年。関西で作った会社がM&Aの後上場しました。そのお金の一部で買ったのが豊洲です。東京でいろんなところ見たけど二十年以上離れてたせいか東京ヒエラルキーはすっかり抜けて、純粋に豊洲の街って良いなって思って買ったよ。それだけ豊洲には魅力あると思うなあ。東京生まれ東京育ち、そして一旦外に出て育ててもらった私の目から見ても豊洲は良いと思います。

[20962: 匿名さん]

港区のウサギ小屋で幕張の１００㎡角部屋買えるからね
ぶっちゃけ後者の方が満足度高い気がする

[20963: 匿名さん]

>>20962 匿名さん

それは個々の考え方次第では？あくまでも私の感想ですが、幕張駅から10分超に資産性は感じませんけどね。

[20964: マンション検討中さん]

当然資産性も大事だけど、不動産が動かないとお金にならない系の人の声が大きすぎてね。
この界隈は資産性に偏重しているよね。
モノとしては住居なのだから、住居として暮らしやすいのがいいなぁと思う。
更に利便性を求めたら、それが結果として資産性になるのだろうけど。

[20965: マンション検討中さん]

大半の人がかなり長い間住むわけだしね。

[20966: マンション比較中さん]

MR行けないので質問ですが、管理費、修繕積立金の計画や上昇率ってどんな感じでしょうか？

[20967: 匿名さん]

>>20966 マンション比較中さん

多分6月からMR再開するだろうから、営業さんに聞いたら？

[20968: 匿名さん]

>>20860 匿名さん

昔は駄菓子屋が2軒ありましたが閉店してじいました。深川飯は昔からお店は無いですが、門前仲町や清澄白河に行けば食べられます。夏は江戸三代祭りの一つ、富岡八幡宮の祭りでお神輿も担げますよ。今年の本祭りはコロナの影響で来年に延期になってしまいましたが。新しい住民の方もたくさん担ぎにいらっしゃるので是非遊びに来てください。浅草のような＊＊＊もいないしケンカもなく、安心して楽しく担げますよ。

[20969: 匿名さん]

>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。

[20970: 匿名さん]

>>20802 匿名さん

元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。そもそもやる人がいない。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。

[20971: 匿名さん]

>>20834 マンション検討中さん

昔から中国人多いですよ。同じ中国人でも、最近の中国人は富裕層っぽいですが。
昔は悪いのいっぱいいました。たまにニュース沙汰になる怒羅権は、この辺りと葛西が発祥です。今はすっかりいなくなりました。

[20972: 匿名さん]

>>20856 匿名さん
5丁目の都営はまだ30年ぐらいなので、建て替えの話は無いですね。あと10年以上は無いと思います。もしかしたら隣のメトロコープの方が古いかも。先にパチンコ屋のビルよ建て替えはあるかもしれませんね。

[20973: 匿名さん]

うーん、、

[20974: 職人さん]

なんでパチンコは合法なの？韓国では違法なのに、、あっち系にお金が流れてるんでしょ？？

[20975: 職人さん]

５０年後は中国の属国だよ　みんな中国人！！

[20976: 匿名さん]

>>20975 職人さん
中国もあと15年くらい経つと人口減り始める、そしてインドが世界一。

[20977: マンション検討中さん]

WHOの動きとか見てると、中国による占領がマジでありそうだから怖い。
というのは置いといて、3LDKでおすすめの部屋はありますか？
65Aが良いなと思ったけど坪単価的にはかなりきてるし、ちょっと前に出てた65Cはお手頃だけど眺望難有りだし。70Cも考えたけど、殆ど残ってないらしいし。

[20978: 匿名さん]

>>20977 マンション検討中さん
いまなら断然85A。2期3次で無くなるよん。

[20979: 通りがかりさん]

ネットだからいいけど、豊洲に引っ越ししてきたらリアルで中国人や朝鮮人バカにする発言は控えた方がいいですよ。本当にけっこういますから。
在日の人達は、自分達の子供のために日本人と仲良くしようという人もたくさんいて、隣町では町会レベルで交流を深めているところもあるんですけど、
やはり素行の悪いのもいますので。
今はどうか分かりませんが、日本人には絶体に舐められるな、と敵意剥き出しで向かってきます。

[20980: 匿名さん]

バカにはしてないよ。
恐ろしいけど。

[20981: 匿名さん]

65Cって眺望が絶望的だから売れていないんですかね？

[20982: 匿名さん]

>>20977 マンション検討中さん

眺望抜ける階の65Cか残ってる階の70Cにしたら。

[20983: 匿名さん]

プレミアムフロアの金持ちさんがパチンコのタワーパーキング買い取って白で塗り潰してくれないかなぁ。

[20984: マンション検討中さん]

>>20966 マンション比較中さん
正確には部屋ごとに確認いただいた方が良いですが、かかる費用は二つです。
1つは、懸念されている上昇していく修繕費。こちらは4年ごとに20％程度上がりそうです。
2つ目は、一括で払う管理・修繕費。私の認識では、引き渡し時に一括で払うものだったのですが、このマンションは、4回に分けて払うようです。ただ金額を見ると単純に4倍しているように見える、くらいの金額です。
東京近郊のタワマンって、こういう形態が普通なのでしょうか？私が他地域の物件しか購入経験がないのでよくわかりませんが、この説明を受けた時は、だいぶ高いなと思いました。

[20985: マンション検討中さん]

ここは将来を予想して、余裕を持たせて敢えて高く設定しているのではないでしょうか？

大規模修繕にかかる人件費資材費はここ数年高騰してるので、
低く設定してある古いタワマンは勿論修繕費が不足になり、今後増額になるか一時金を徴収する事になるでしょう。
そうなると、住民の反対もあり理事会も苦労するでしょうね。

資産価値を維持するには、ある程度の管理修繕費は必要だと思います。
ここを購入する人はそれを納得しています。

[20986: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

過去の遺物だって
手厳しい意見だね

[20987: 匿名さん]

>>20982 匿名さん
大凡、何階から抜けそうですか？

[20988: 匿名さん]

>>20987 匿名さん

70cなら北西向きだから、低層階でもOKだよ。
ららぽーと、晴海タワーズ、運河ビューだね。

[20989: 匿名さん]

>>20987 匿名さん

エントリー者限定サイトに3階刻みで眺望シミュレーションあるから見てみたら。

[20990: マンション検討中さん]

>>20986 匿名さん

いつものM野じゃん。コロナの前から、ずーっと同じこと言ってる。

[20991: 匿名さん]

>>20988 匿名さん

もう手摺りが乳白色とかしか残ってないけどね…
ほんと何でこんなデザインにしたのか。

[20992: マンション検討中さん]

修繕費、4年ごとに20％程度上がる？

部屋によって違うのかな…
私の契約した部屋は上がるけど、4年じゃないし20%でもなかったな…

正しい情報は
営業さんに聞くしかないね。

[20993: 匿名さん]

手すりが透明で見た目の良い部屋はもう無いのでしょうか？

[20994: 匿名さん]

>>20983 匿名さん
新参者が既存の建物などにケチつけると反発されるから止めといたほうがいいよ。

[20995: マンション掲示板さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59162150V10C20A5000000/

「とりわけ、湾岸エリアにたくさん建てられたタワーマンションは悲惨でしょうね。言うまでもなく、1つの場所に数百、数千に上る住居が『密接』『密集』しているのですから。多くの共用部分やエレベーターには窓がありませんから『密閉」。実際に、2003年にSARS（重症急性呼吸器症候群）が流行した際は、香港のマンションで集団感染が発生しました。3密の条件をすべて兼ね備えていると言っても過言ではないタワマンの価値がこれからどうなるか、容易に想像がつくと思います」

[20996: マンション検討中さん]

修繕費は6年ごとじゃなかったっけ？
20％は何に対してかわからないけど、ざっくり1万ちょいずつ上がる感じだと思う。
一時金は12年毎に初期と同じ額。10年で住み替えが良いかも？

[20997: 匿名さん]

>>20995 マンション掲示板さん

香港とは作りも違うし、大丈夫じゃない？エレベーターは密室だけどタワマンだけに限らないし。
東日本大震災の時もタワマンの価値が下がると言われてたけど、実際は上がったからね。やはり駅近、周辺に商業施設などある街のタワマンは人気が続くと思う。
大地震が立て続けにくるとか、大型台風で被害が頻発しない限り、これからも資産価値上がり続けるか横ばいじゃない？

[20998: マンション比較中さん]

10年が目安は同感です！もちろんその頃の相場にもよりますが・・・。

[20999: 匿名さん]

>>20998 マンション比較中さん

精算金で日割計算すればいつ売っても変わりませんとも思いますが。

[21000: 周辺住民さん]

豊洲は開発され尽くしているので、もうタワマンが建つスペースもほぼ無いし、眺望が変わらないのはいいですね。景色は飽きるというけど、自分の会社が高層ビルの上なので、割と気分転換で眺めてます。すぐ腹を壊すからエレベータ待ちが危険なため、自分が住んでる階は下層階にしましたが笑

[21001: 匿名さん]

四丁目の区営更地になってるし新豊洲も土地駄々あまりじゃん
後大学病院の南にまとまった土地がありますね

[21002: マンション検討中さん]

>>20993 匿名さん

乳白色は改善され薄くなり
気になるレベルじゃないから安心して

[21003: 匿名さん]

>>21001 匿名さん

病院横の都有地は、区議会で西小の校庭で使いたいと要望が出ているはずです。
4丁目の更地ってどこのことですか？駅裏の都営団地は集約して空いた土地にタワマン建てたとしても、シエルタワーが手前にあるから影響無いでしょ？

[21004: 匿名さん]

>>20997 匿名さん
大地震やスーパー台風が怖くてむしろ木造の戸建てとか小規模マンションは買えないわ
大規模って正義だと思う

[21005: マンション検討中さん]

>>21003 匿名さん
今見たら全部ではないが団地が解体されてる
新規で5棟くらい建つ模様

[21006: 匿名さん]

>>21005 マンション検討中さん

タワマンは建たないよね

[21007: マンション検討中さん]

>>21006 匿名さん
無理でしょ、あの面積にタワマン建てるなら小さいの1棟くらいだ
それに4丁目は板マンばっかだから容積率の問題もありそう
どうせ団地の建て替えだろうね

[21008: 匿名さん]

>>21005 マンション検討中さん

解体してるとこなんて無いですよ？
新しく建ててるところを、解体していると勘違いされてますかね？

[21009: マンション検討中さん]

４丁目の金井寝具店の前の道路に挟まれた公園をグーグルマップで見るとやばいな。
老人がベンチを占拠してて足立区や北区の団地のようだ。

[21010: 匿名さん]

がすてなーに潰してマンション建てて欲しい。

[21011: マンション検討中さん]

>>21010 匿名さん

2032年移行なら有り得るかも

[21012: 匿名さん]

がすてなーに潰す想定は無い模様
https://www.tokyogas-re.co.jp/toyosu22/index.html

[21013: 匿名さん]

>>21009 マンション検討中さん
何で老人が公園にいると足立区や北区の団地になるの？何処にでもいると思うが。
若い人しかいない街なんて無いと思うが。

[21014: 匿名さん]

学校や保育施設が足りないから無理

[21015: 匿名さん]

>>21004 匿名さん

小規模マンションや木造は悪ってこと？？
正解の間違いかな？

[21016: 通りがかりさん]

>>21010 匿名さん

お前のための街じゃねーから。勝手なこと言うな。子供いる人にとっては憩いの場所なんだよ。

[21017: 匿名さん]

それにしても、ココのように3LDKが最低7000前半、当たり前に9000、1億円以上とか出せる人って凄いよな。どんな金銭感覚しているのか個人的に興味あるわ。

[21018: 匿名さん]

>>21010 匿名さん

棒マン建てて欲しいの？目の前の眺望が遮られちゃいますよ。。

[21019: マンション検討中さん]

金利高い時代と総額変わらんよ
金利上がったら地獄だけど

[21020: 職人さん]

４丁目の公園、松戸の団地にも見えるぞ、、、たまに工事のおっちゃんらがたむろってて下品、、

>21017
１次取得層は少ないんじゃないのかな。ある程度本業か副業か不労所得がそこそこある人達だろう。

[21021: 匿名さん]

>>21015 匿名さん
防災センター完備の大規模マンションがハード面では一番あらゆる災害に強い

[21022: 匿名さん]

四丁目の古い都営は全部ぶっ潰すので今見えてる景観からは変わりますよ

[21023: ご近所さん]

>>21016 通りがかりさん

こんな掲示板で勝手な事を言うなって、頭大丈夫か？
許可必要なら電話番号でも記載してくれ。

[21024: マンション検討中さん]

>>21020 職人さん

工場現場の人がいると下品なんですか？何処にでも工場現場で従事する人はいると思いますよ。
最近までベイサイドクロスも工事中だったし。偏見ですねぇ。。
こういう差別的な人って、人種差別も肯定派なんだろうな。。

[21025: マンション検討中さん]

>>21023 ご近所さん

お前こそ頭いかれてるけど大丈夫か？

[21026: 職人さん]

>21024
表面ヅラで偽善者ぶるなよ、、ホワイトカラーになれない人たちの３K仕事だろ？？残念ながら区別された世の中なんだから現実みなよ。あなたが天職としてやってみてよ。最高のお仕事だと証明して！！

[21027: 匿名さん]

たむろってるのは学生だろうとババアだろうとうざいよ。

[21028: マンコミュファンさん]

六丁目は、新豊洲から市場前までの短期借地が今年まで。晴海フラッグ並の巨大な開発余地。千客万来も清水建設の物件も進んでる。

二丁目はアニヴェルセルからカフェハウスの短期借地が来年まで。ベイサイドクロスに続く中心部の目玉になる立地。

四丁目は都営の2/3の面積が今年空き地に。隣接する公園とプラウドシティモデルルームのある旧昭和大病院跡地も同時に計画されるだろう。

五丁目は遊戯場や都営や分譲が築40年弱から50年なのでいずれ開発される。昭和大病院隣の空き地や大きなコインパーキングも複数ある。

こことベイサイドクロスでららぽーとから15年かかった開発が完成を迎えるが、今後10年でさらに次のステージにむけて発展するよ。豊住線もくるかもしれないしね。

[21029: マンコミュファンさん]

>>20993 匿名さん

スカイズ、ベイズはすりガラスが多いけど、リセールバリューに差が出てないから気にせずとも部屋で選べばいい。

[21030: 匿名さん]

江東区　区長への手紙（区へのご意見）
豊洲5丁目公園の喫煙禁止の要望

ご意見
豊洲5丁目公園の出入り口付近がいつも喫煙者の溜まり場になっており、子供を遊ばせるのに躊躇しております。吸殻も公園内に捨てられており、子供が拾ってしまうのではと気になりますし、出入り口に喫煙している男性が何人もいるというのは、子供を安心して遊ばせることのできる公園の雰囲気ではありません。入り口裏のベンチ付近が喫煙ゾーンになってしまっているのを、今行なっている工事の中で改良して頂きたいです。

回答
豊洲五丁目公園の出入り口付近での喫煙が多く、受動喫煙を望まない方々に影響を及ぼしていることは区としても認識しております。
そのため、今年度行っている工事において、喫煙者が集まりやすい出入り口付近のベンチ撤去、監視カメラの設置、喫煙マナー啓発の看板等で周知を行い、公園内での喫煙の抑止を図ってまいります。引き続き、公園をはじめとした受動喫煙対策につきましては、関係所管で検討してまいりますので、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[21031: 職人さん]

BBAはうざいな。団地妻らは不景気で風俗関係の副業しだすんだろうね。岡村が正しい！！

[21032: マンコミュファンさん]

>>21010 匿名さん

マンションは計画上無理。
しかもほとんどが公園敷地と公開空地で、しかも変形地なので、大きな建物も無理。

[21033: マンコミュファンさん]

>>21008 匿名さん

元あった一区画を潰して高さ数倍にして建て替え中。
残り二区画はこれから解体して、別の用途にするの。

[21034: 匿名さん]

結局この先10年くらいで、ここより駅チカのタワマンか大規模マンションが立つ可能性ってあるの？

[21035: 匿名さん]

>>21034 匿名さん

可能性はないです

[21036: 匿名さん]

>>21010 匿名さん
住宅展示場潰してマンション建てるから安心しな

[21037: 匿名さん]

学校足りないんじゃ

[21038: マンション検討中さん]

>>21036 匿名さん

たててほしいけど、小学校を新設しない限り無理。
ブランズは敷地を譲渡してようやく認可がおりた。

有明の西学園に余裕はあるけど、六丁目は小学校から全員ゆりかもめ通学とするのは難しそう。

[21039: マンション検討中さん]

>>21028 マンコミュファンさん

特に2.4.6丁目はピン立地に近い場所が残ってるということだね。

[21040: 匿名さん]

逆に言えば小学校が新設されたら新豊洲はタワマン銀座になるのか？

出来れば新豊洲は住宅地じゃなくて「遊」の方面で今後も面白い施設を作って欲しいんだが

[21041: 匿名さん]

>>21038 マンション検討中さん
六丁目は有明小中のほうが近いよね。なんで後期だけ西学園なんだろう。

[21042: マンション検討中さん]

>>21036 匿名さん
小学校新設しない限り無理。
15年位先なら可能性あるかもね

[21043: 匿名さん]

>>21041 匿名さん
有明小中は東雲の半分と有明の半分から通学していて定員がちょうどよいからじゃないのかな。
豊洲６丁目は小学校は豊洲西に入れるけど、深川五中は一杯で入れないから、ゆりかもめで通い易い西学園。
区内の決まりで中学生から自転車や公共交通通学が認められている。

[21044: 匿名さん]

>>21043 匿名さん

有明西学園もそのうちいっぱいになるだろうから、６丁目にもいずれ小中学校ができるかも
そしたら６丁目にタワマンも建つかな

[21045: 匿名さん]

条例に従えば
https://www.city.koto.lg.jp/391102/machizukuri/toshi/shido/23655.html

[21046: 匿名さん]

6/6から、有楽町線の銀座一丁目と銀座駅が乗り入れ可になるようです。（地上を歩きますが）
銀座線、丸ノ内線、日比谷線との乗り換えの運賃も安くなるし、さらに便利になりますね。

[21047: マンション検討中さん]

検討しているものです。
このマンションは豊洲西小学校が近いですが、評判はいかがなのでしょうか？
学年や担任によって変わるでしょうが気になってます。

[21048: 匿名さん]

>>21046 匿名さん
銀座線良いですね、渋谷にも出やすくなりますね。

[21049: 匿名さん]

再開発があった方が盛り上がりますからね。
豊洲は都心と違い土地をまとめるのは簡単なので、ぜひとも長期スパンで継続開発してほしいですね

[21050: 匿名さん]

ここって3ＬＤＫのパンダ部屋ってある？