ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[20901: 匿名さん]

>>20895 匿名さん

3LDK7000万台って北東低層階ですか？
正面の都営団地は12階建ですが、ブランズは10階くらいで眺望が抜けるでしょう。
詳しい間取りはモデルルームで確認して下さい。

[20902: 匿名さん]

率直に管理費高いと感じるなら買わない方がいいよ。
相応に払って相応の管理を望んでる人と管理組合で揉めるだけだから。

[20903: 匿名さん]

>>20895 匿名さん

3LDK7000万台だと、
1. 南東　67.66平米　S-65A　12階以下　7,800-8,000万
2. 北東　76.44平米　S-75C　10階以下　7,900-8,000万
3. 北東　69.69平米　S-65C　40階以下　7,100-8,000万

眺望が欲しいなら、1か3でしょうね。

[20904: 匿名さん]

東南だと5-6階でも眺望は確保されていてお得かもしれませんね

[20905: 匿名さん]

>>20891 マンション掲示板さん
管理費・修繕費は、一見安く見せてるマンションの方が住んだ後地獄だと思うよ。
むしろさらに上がる可能性も織り込んで資金計画を立てるべき。

[20906: マンション検討中さん]

>>20903
65Cは34階までで35階以上は70Dですね。
距離はあるけどシエルが前を塞ぐ位置だから、それが妥協できればかなぁ。

[20907: マンション検討中さん]

>>20906 マンション検討中さん

けっこう距離があるから大丈夫ですよ

[20908: マンション検討中さん]

豊洲も高値なのかなと思い始めた。
でも予算的にはこれくらい安めじゃないと買えないから覚悟しました。

[20909: 口コミ知りたいさん]

20893の者です。

何人かの方々、オプションに関してお教えいただきありがとうございます。
参考になります。

ただ、オープンキッチンにしたいと思っているのですが、それは無償オプションか有償オプションなどでできるのでしょうか？
モデルルームのS-60Bタイプの様にカウンターテーブルにしたく、それができるのか気になっています。
住民版の方も読みましたが、そちらについて触れている方がおらず。。。
もしご存知の方がいればお教えいただけると嬉しいです。
それによって、低層階か今からでもオプションが選べる高層階にしようか迷っているので。

[20910: マンション検討中さん]

>>20906 マンション検討中さん

65Cは全ての部屋がベランダに面しているし、2LDKとしても使えるし、いい間取りだと思います。

[20911: マンション検討中さん]

どの間取りですか？
それぞれに無償メニュープランがありますが、その中にオープンキッチンがあれば選べますが、無ければ有償でもオプションで変更はできません。

[20912: 匿名さん]

皆さまありがとうございます。ちなみに65Cのお部屋間取りや階数などによる価格はHPではみれないのですが、どなたか間取り図を貼って頂けないでしょうか。

[20913: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
2LDKの半分はオープンキッチンになっている部屋から選びたいと思っています。
S-55B、S-60Dなどです。
この場合は、無償メニュープランで選べますか？

[20914: 名無しさん]

>>20908 マンション検討中さん
これからはどの物件もそうですよ。
湾岸は比較的安価だし人も増えるから大損にはならなそうですけど、未来のことは誰も分からないから。

[20915: 匿名さん]

>>20909 口コミ知りたいさん
あのカウンターテーブルは有償オプションですよ。

[20916: 口コミ知りたいさん]

そうなんですね、情報ありがとうございます。

[20917: 匿名さん]

>>20912 匿名さん

65Cの間取り図です
1期の価格しか知らないですが、7Fが7180、15Fが7380でした

[20918: マンション検討中さん]

豊洲はコロナ後にむしろ上がる。

[20919: 匿名さん]

>>20917 匿名さん

とても参考になりました。本当にありがとうございます。

[20920: eマンションさん]

あ

[20921: eマンションさん]

>>20920 eマンションさん
すみません、間違えました

[20922: 職人さん]

コロナ対策失敗だろ、、、８割おじさんや政府のせいでぐちゃぐちゃ、、、

[20923: eマンションさん]

>>20909 口コミ知りたいさん
うちは、低層ですがオープンキッチンに変更しました。
お値段は10万くらいです。
低層だとオプションは選べないと思います。
締切日の2週間前が期限のオプションがあると思います。よく見ないとパンフからはわかりにくいのですが。。。
オープンキッチン、カウンターキッチンは、ダイニングテーブル置きたくなかったので、私もMRのようにしたかったのですが、あれは、オプションではやってくれないです。MR仕様だそうです。
間取りの変更とかも、無償のものは高層階が6月頃だったと思うので、今から契約するなら高層の方がいいのでは？
オプションやり始めると時間かかります。

[20924: eマンションさん]

>>20915 匿名さん

あ、すみません。
先程書きましたが、有償もやってくれなかったです。

[20925: eマンションさん]

>>20917 匿名さん
全部ワイドスパンでいい間取りですよね！
子供一人で小さかったらここにしたかな?

[20926: eマンションさん]

>>20903 匿名さん
3だと、ディズニーの花火見えます。
入居する頃には復活してるといいな。

[20927: 匿名さん]

オープンキッチンやカウンター側面石張りはプレミアムオプションだからもう高層階しか間に合わないね。

パンフ見るとカウンターテーブルはインテリアオプション扱いだから、エアコンとかカーテンとか頼むタイミングでやってもらう扱いじゃないの？
オープンキッチンにしないであのカウンターテーブルが乗っかるのかは知らないけど。

[20928: マンション検討中さん]

65Cは69m2の3LDKとしてはよくできていますよね。ただLDがあまりにも狭すぎて、ダイニングとソファとか置ききれないですね。新しい生活様式で壁に向いて並んで食べるとかしかないですね。

[20929: 匿名さん]

>>20926 eマンションさん
豊洲からだと、ディズニーの花火は１０円玉ぐらいにしか見えないよ。

[20930: 匿名さん]

豊洲4丁目にスーパーができるとのこと。選択肢が増えるのはいいことだが、あまり激戦区になってブランズ のスーパーが決まらないなんてことにならなければいいが。
https://toyosu.tokyo/news/super-life-open-info/

[20931: 匿名さん]

60平米台って狭くないですか？
テレワークだの何だので周りの環境がと話題になるけど1番多くの時間を過ごす自宅環境が今までと同じだと微妙な気がしてます。
仕事をすることを考えられてない間取りや広さだし。

[20932: 匿名さん]

まあどんなものでも、クチャクチャと文句を言う奴はいるもんです。自分が気に入るかどうかが重要かと。

[20933: マンション検討中さん]

>>20931 匿名さん

何人で住むかにもよるし、住宅をどう使うかにもよるし、テレワークも出来る業種出来ない業種あるし、狭いと思うなら、より広い所を買えば？としか思わないけど。
どういうリアクションを求めてるの？

[20934: マンション検討中さん]

>>20931 匿名さん
そりゃ狭いよ。どんどんマンションの平米数は少なくなってるんだからさ！
広い部屋がいいけどそのぶん価格もあがるから色々考えて仕方ないでしょ。

[20935: 匿名さん]

>>20930 匿名さん

4丁目にライフができる事は初耳です。
便利になって嬉しいけど、
確かにブランズのスーパーはどこが誘致されるのかが気になります。
立地が駅とは逆方向だし、ブランズ住民が仕事帰りに利用するのは以外と少ないかも。
スカベイ住民のスーパーになりそうですね。

[20936: 名無しさん]

>>20930 匿名さん
文化堂の客が少しは分散してくれると助かる。

[20937: 匿名さん]

スーパー、スカベイ民の方が恩恵デカそうではある。
ブランズまで濡れずに帰れる屋根とか作ってくれればいいのに。

[20938: 匿名さん]

ここのスポーツジムって無料ですか？

[20939: 匿名さん]

>>20937 匿名さん
ゆりかもめを使えば有明の商業施設もすぐそこですね！

[20940: マンション検討中さん]

>>20939 匿名さん

チャリでも数分

[20941: マンション検討中さん]

東京に出てきても都心的な暮らしが出来る人達なんてほんと一握りだよね？リアルは。都心ってやっぱ高いし。多くは、豊洲とか浦安とか埼玉とか八王子とか有明とかで休日は広い公園でダラダラって感じじゃない？近くで食材かって買えるみたいな。勤務地によって選べば良いよね。豊洲はファミリー多いしね。都心暮らしは諦めて豊洲にしよっかなあと検討中。大人の階段上ってます。

[20942: 匿名さん]

そうなんですよ。もともと実家が都内の人は豊洲なんかやめろと身内に言われてしまうので難しいですね。親世代には、昔の人が住むところじゃないイメージかありますから。地方出身の人の方が逆に踏み切れるんですかね。

[20943: 匿名さん]

>>20941 マンション検討中さん
コロナは麻布十番、新宿、世田谷でクラスター化しましたし、第二波もあると言われています。どんなリスクが潜んでいるか分からないものです。

[20944: 匿名さん]

>>20941 マンション検討中さん
ちなみに都心的な暮らしってどういう暮らし？



ゲートタワーがまだ

[20945: 匿名さん]

都心は坪700万円、豊洲は坪400万円。
豊洲は1億円で80m2買えるけど、都心は1億円だと50m2も買えない。

[20946: 匿名さん]

>>20941 マンション検討中さん

東京に出ようが出まいが多くの人は生活変わらないでしょうね。特に元々首都圏で暮らしてたような方は。
都心的な暮らしというのがよくわかりませんが、自分のやりたいことが出来る場所が一番なのでは？
私はペットと暮らすことを一番に考えて湾岸の街並みはいいなぁと思いましたよ。

[20947: マンション検討中さん]

あくまで僕の経験です。都心の生活に憧れてたのですが予算が足りませんでした。地方にいたときは優秀だったのですが、東京にはすごい人がたくさんいました。持つもの、持たざるもの、があるもの知りました。お金持ちっているんですよね。大学の同級生に、内陸のタワマンに住める人と結婚したいってやついたけど、そんなの無理。いいもの食べて、おしゃれな生活できる層が存在するってことを知りました。圧倒的に生活が違う。。デートにいっても、公園でゴロゴロしてるとつまらないって同級生もいました。これってもはや資金力ですよね。背伸びしても追い付けない。自分にはあわないので、都心暮らしは諦めて、豊洲や有明や千葉や埼玉みたいなファミリーエリアを探してます。坪500以上とか無理です。。大人の階段上ってます。現実をみたというか、こういう人って他にもいるのかな。。

[20948: 匿名さん]

>>20947 マンション検討中さん

あなただけだと思います。

[20949: 匿名さん]

フィットネスジムの営業時間は24時間の無料ですか？

[20950: 職人さん]

労働所得１本でローン返済考えてる時点で破産確率高いよ、、ｗ　管理費修繕費は高すぎだね。東急はマンション販売でトントンだとしても、管理費修繕費がドル箱だから、さっさと管理会社切り替えたい。そうしたら管理修繕費は1/3ぐらいにはすぐ下がるんじゃないかな。